Depois de 5 anos desempregada voltei a trabalhar em abril desse ano, daí resolvi juntar dinheiro, mas não tinha nenhum propósito, nenhum objetivo, até que uma noite sonhei com o financiamento do meu apê e no dia seguinte me empolguei para começar a amortizá-lo. Hoje dei o primeiro grande passo: paguei 10 preparações. Próximo mês, se Deus permitir, farei o mesmo. Enquanto meu esposo paga a prestação do mês, eu pago as últimas e se tudo ocorrer bem em mais ou menos 03 anos quitaremos o nosso apê, em nome de Jesus.
Que bacana, Deus abençoe muito sua vida, sua família, fico feliz por vc. Deus é maravilhoso, ele sempre nos surpreende, não vejo a hora de fazer isso tbm, irei financiar 150mil em 60 meses mais quero pagar em 2 anos, se Deus permitir em 1 ano, estou muito feliz minha casa está quase pronta falta só colocar os pisos e a pintura. Deus abençoe 🙌🙏.
Olá casal,não querendo passar 30 anos pagando nosso ap, pagavamos a parcela do mês, e guardávamos $1,500,quando tínhamos ajuntados mais de $5,000. Íamos até a caixa e fazia a amortização diminuindo prazo. Fazíamos como vcs,deixava de comer fora,mas não economizavamos em supermercados pois temos dois filhos. Obs:era regra tínhamos esse compromisso de guardar como se fosse um carnê. Resumindo ao invés de pagarmos em 30 anos,quitamos em 2,8 meses em abril de 2019. Valeu a pena nos sacrificarmos graças a Deus. 😘
Os brasileiros estão precisando.muito de educação financeira, a maioria esta perdido nas mãos dos bancos e financiadoras, um video desse.muito importante para conhecimento
Amortizar o prazo realmente é muito bom. Teve uma época que usei meu FGTS e consegui amortizar praticamente 5 anos do meu financialento de 20 anos. Não vejo a hora de terminar de pagar.
Nossa eu amei, vcs explicam muito bem, até eu que sou mais leiga nesse assunto de investimentos e acompanhamento de juros e tals, entendi muito bem cada passo, cada detalhe. Só tenho a agradecer!!!
Faz sim , desde o começo . Eu não tive essa noção e já perdi muito dinheiro . Até hoje já paguei mais de cinquenta mil e amortizou nove . Ou seja mais de quarenta mil no ralo .
Pago um financiamento a oito anos eu não sabia que podia amortizar por mês eu assisti o vídeo e fiz a amortização muito obrigada pela orientação agora vou quitar mais rápido .
Uma boa dica é amortizar no vencimento do seu contrato, exemplo o meu vence dia 30,e sempre ligo no banco e peço para eles que eu quero amortizar com a data do meu vencimento dia 30,então eles me diz quantas parcelas eu vou amortizar, e quantas vai restar,e eles me mandam o boleto por email,eu consigo pelo aplicativo mas prefiro ligar para tirar dúvidas 🤗
Boa tade!sim dá pra fazer em todos os bancos esse processo de liquidez.É que os bancos procuram não facilitar caso o contribuinte não tenha muito esclarecimento.Iclusive se vc desejar tirar o financiamento e levar pra outro banco que te dê taxas menores pode.Ex:.O seu imóvel foi financiado pelo banco (X) vc vai no banco (Y) e pede para transferir o financiamento,o banco (Y) vai quitar a sua divida com o banco(X) e vai passar a ser o seu agente financeiro,sem vc não dever mais nada pro banco(X).
Bom dia Boa tarde ou Boa noite. Eu e a minha amada esposa temos assistido aos vídeos do canal de vocês sempre porque nós pretendemos comprar um MRV em Taubaté. Eu já tinha escutado falar em amortização mas não tinha aprendido nada a respeito disso e os vídeos de vocês tem colocado uma luz de Sabedoria especial . Nós pretendemos ainda esse ano fechar o contrato com a MRV do nosso apartamento de Taubaté só que nós temos eu 52 anos e a minha esposa 51 então a gente não pode errar em nada mais na vida e nós pretendemos comprar o nosso primeiro imóvel desse tipo no caso um apartamento só para nós dois porque as nossas filhas são adultas nós somos até avós e espero em Deus que tudo dê certo e vamos tentar assim que já tivemos morando a usar essa tabela de amortização que vocês estão ensinando e vou procurar saber sobre a questão de qual banco que aceita ou não fazer amortização antes de nós fecharmos o contrato já que às vezes a construtora dá a opção de financiamento em mais de um banco diferente. Grato pelo conteúdo de vocês. Os vídeos tem sido um aprendizado. A minha pergunta é a seguinte: quando é que você pode começar a fazer amortização? assim que receber as chaves e começar a pagar as prestações do banco, ou tem uma época determinada para isso? Espero que vocês respondam rápido. Um abraço.
A amortização pode ser feita a qualquer momento durante o período de financiamento, exceto com FGTS que aí seria de dois em dois anos. Também sou de Taubaté!
Parabéns excelente trabalho mano, também adquirir a minha casa pela caixa pago 800 Tenho uma quantia no FGTS e tenho 10 mil guardado penso em amortizar vou ver c a caixa ,vcs explicar bem vou tentar aqui,
Muito boa explicação sua e do seu esposo Leticia! vocês são bem claros na explicação, antes eu não entendia muito esta questão de amortização, também tenho um canal, ainda pequeno, e na próxima postagem vou falar sobre esta questão da Amortização, se me permite vou falar no meu canal sobre seu vídeo e vou deixar na descrição, o link do vídeo e sua planilha Tabela Price, usei e amei. Vou pedir para o pessoal que tem esta modalidade Price, olhar o passo á passo e usar a planilha para calcular, pois muita gente é leiga no assunto, fica pagando durante anos, com juros altos as parcelas, sendo que pode amortizar as parcelas e pagar muito menos. É uma esperança de pagar menos e não ficar anos quitando o Apê.🙂🙂
@@taissamacedo4839 muito simples ....financiei pelo banco Pan , e depois de uns meses .....liguei lá e pedi p adiantar as parcelas ....escolhi a última ...me mandaram um novo boleto e consegui economizar 140 reais ....só de juros ....claro que quanto mais próxima a parcela de vencer menor é o desconto .
@@denishenrique3081 da sim , se vc tiver já comprado , liga no banco e pede p adiantar as parcelas , eles vão fazer os cálculos , manda um novo boleto e vc paga com desconto dos juros.
Tô amando o canal, nossa, muito úteis mesmo todas as dicas de vcs... a previsão de entrega do meu é daqui 1 ano, aprendi MT coisa com vcs q eu nem tinha noção, obrigada mesmo, parabéns pelo canal 😘❤
Casal bacana parabéns pelas dicas eu usarei com certeza , Na minha estrevista o gerente olhou pra mim e já falei vó pagar Ben antes eu sei das amortização 😅ele me disse aqui rapaz vc sabe de tudo Kkkk. O banco não é viável vc fase isso te queremos o banco quer 30 anos e rachou os bico e falou assim piscou pra mim e falo mas ...... Vc e espero aí não falo mais nada😅. Foi muito gente boa comigo o gerente
Vale muito à pena amortizar antecipadamente. Tenho um financiamento imobiliário, com o Banco do Brasil, desde 2014, fiz um plano para 30 anos e desde agosto tomei a decisão de amortizar o financiamento pelo prazo. Digo que vale muito à pena! Ainda mais, nesse cenário de juros baixos, os juros dos financiamentos imobiliários são substancialmente maiores que das aplicações financeiras. É possível, além de ser um direito, amortizar o financiamento em qualquer instituição bancária, com o devido desconto dos juros. No Banco do Brasil é necessário comparecer à agência. Sempre que possível, amortizem pelo prazo, o valor pago no final, será menor.
Fábio, me tira uma dúvida, Minha parcela é de 881,00 no praice eu quero amortizar 5 mil eles disse que só abaixa 20 parcelas com esse valor e não me passaram o saldo devedor que ficará,
@@rafaelaomura4141 oi Rafaela. O meu financiamento é SAC. Price eu não sei muito bem como funciona. Sei que tem umas diferenças em relação à amortização.
Queria muito que vocês fizessem um vídeo desse sobre a tabela Price... Pois vcs explicam muito bem, e é difícil encontrar vídeos sobre amortização da tabela Price.
Achei ótimo ...seria interessante comentar quando o valor do juros é diferente e também os outros valores que aparecem no contrato tipo juros nominais vigentes , juros efetivos contratados, juros efetivos com relacionamento.
Olá, Letícia! Curto muito seus conteúdos aqui faz um tempo. Sobre este vídeo, eu não compreendi como faz os cálculos dos valores para amortizar. No próprio site da Caixa conseguimos visualizar? Obrigada por fomentar este canal com conteúdos tão relevantes. ❤
Olá Driele, bom dia! Para saber como funciona oriento a leitura do nosso artigo e vídeo sobre o tema: Na realidade na redução do prazo o valor da prestação (A+J) é mantido aproximadamente o mesmo, sendo que o J-Juros diminui e o A-amortização aumenta. O seguro MIP é reduzido proporcionalmente ao valor amortizado no saldo devedor. Temos um artigo e vídeo sobre o tema no Portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/vantagens-de-amortizar-com-reducao-do-prazo/ ruclips.net/video/F8e-aQATPCw/видео.html Para clientes da CAIXA existe um APP HABITAÇÃO CAIXA, onde você pode acompanhar o seu financiamento, fazer negociações, amortizações e quitação. Veja detalhes e como instalar no artigo do portal Click Habitação: www.clickhabitacao.com.br/artigos/caixa-lanca-app-para-servicos-financiamento-habitacional/
Eu acho mais vantagem pegar o dinheiro da amortização e investir em algum título. Tem títulos de bancos que chegam a render 10 ou 12% ao ano. O dobro de juros que vocês pagam pra Caixa ao ano.
Boa tarde. Muito interessante o assunto do vídeo e vou começar a praticar. Ocorre, porém, que o meu contrato é diferente do que vocês utilizam na planilha de vocês. Na planilha, vocês utilizam a tabela PRICE com o valor fixo, no meu caso são decrescentes e observei que não bate com o valor da amortização no boleto da prestação. Como faço para obter o valor da amortização correta com valores descrentes????
Não precisa da planilha, vc olha o app da habitação, e veja quais são as últimas parcelas. Pois ao contrário da price, a sac vc inicia pagando alto, e últimas parcelas é que são mais baixas.
TP e SAC a questão é bem pessoal, juros é o mesmo, oque pode acontecer com a TP é saldo residual , após o pagamento de todas as parcelas, você vai amortizando e o financiamento sofre reajustes diários de acordo com a TR então depende muito do comprador. Amortização é bem vinda em um financiamento , que pode durar uma vida inteira, trabalhei para o Itaú exatamente na célula FGTS e amortização, se vc amortiza vai pagar menos juros ao fim do contrato.
Urulllll parabéns ao casal... Moro de aluguel e consegui financiar meu apt 100% financiado (foi oq consegui na real situação), pego a chave mês q vem e já vou começar esse processo. Sai pra lá 30 anos de financiamento kkkk
Bom dia e obrigado pelas dicas, mas poderia me tirar a dúvida para ver se eu entendi. Exemplo Financiamento R$191.000 (360 meses e sistema PRICE), parcela de R$1455, as 3 primeiras parcelas estão nas seguintes condições: - Prestação se manteve (R$1455). - Amortização 1° Parcela R$118; - Amortização 2° Parcela R$119 e; - Amortização 3° Parcela R$120. Dessas 3 parcelas o juros para são: - 1° Parcela R$1.335; Parcela - 3° Parcela R$1337. Pergunta, se eu tiver R$357 (soma das 3 parcelas a amortizar) e pagar as 3 amortizadas eu vou deixar de pagar R$4.008 (soma juros 3 parcelas) de juros dessas 3 parcelas amortizadas? E ainda reduziria em 3 meses o tempo total? É isso? Se for é uma baita de economia.
Olá, Japa! Boa tarde Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Olá, Luciano! boa tarde Com relação a amortizar na data do vencimento para não "pagar" juros diários podemos comentar: - Os juros pró-rata incidem somente sobre o valor amortizado, no encargo seguinte os juros incidirão somente sobre o saldo restante. Se deixar para amortizar na data do vencimento "pagará" juros cheios sobre o saldo devedor Assim, entendemos a amortização pode ser efetivada quando da disponibilidade financeira. Nem sempre será possível amortizar na data do vencimento, pois pode cair num dia não útil!! Temos vídeos com dicas sobre o crédito imobiliário convidamos a conhecer e nos acompanhar!
@@clickhabitacao Mas quem só tem uma fonte de renda, como no meu caso, servidor público, e a data do vencimento da parcela é no início do mês, é vantajoso sim.
@@lucianofernandes7100 ok. concordamos! Mas, apenas procuramos esclarecer que não há perda em quem faz a amortização em data diferente do vencimento, pois os juros diários descontados do valor da amortização incidem somente sobre o valor amortizado e na próxima parcela incidirão apenas sobre o saldo devedor ainda restante! E que nem sempre será possível amortizar na data do vencimento, pois ele pode cair em dia não útil. Desejamos sucesso com seu imóvel
Olá, Carla! Boa noite A amortização funciona para ambos os sistemas de amortização (sac ou price). Foque na redução do saldo devedor, a redução do prazo e a quitação antecipada serão as consequências! Apenas para complementar a dica do vídeo: A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia. NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar. O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!! Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Atacar o Saldo devedor é a dica, motivo: Todo ano tem reajuste no contrato, na data e mês, que você fez o contrato (é o chamado "aniversário do contrato"). O reajuste (juros baseado em índices do contrato) ocorre em cima do saldo devedor. Quanto maior o saldo devedor, mais você alegra o banco. Se comprou em maio/2017....o contrato tem reajuste, todo ano, no mês de Maio. Já houve reajuste no meu contrato, que, aumentou, R$ 1.700,00 no saldo devedor, pois, como o financiamento é SAC (O banco NÃO pode aumentar o valor da parcela), aí, eles jogam o valor financeiro do reajuste, todo no saldo devedor....isso ocorreu em 2020, agora, comigo. Resumindo: Enquanto tiver saldo devedor - você está PERDENDO DINHEIRO com juros - e o banco ENRIQUECENDO ÁS SUAS CUSTAS.
@@carine9052 Isso. Baseado na inflação do ano anterior. É por isso que o gerente do banco NÃO quer que você antecipe o saldo devedor....fica te vendendo que pagar as últimas parcelas "é bom que quita logo"! E o cliente tomado porrada - todo ano - do aniversário do contrato.
O meu amigo gosto muito dos seus vídeos acabei dê mim inscrever no seu canal por favor me tira uma dúvida, é correto quando à pessoa no caso eu entra no Internet banking no consulta e serviços e ô saldo devedor está no valor x e no outro dia já é outro valor mesmo vc fazendo só à simulação? Não entendo isso o porquê, no seu acontece isso também?
Leticia e Eliseu, parabéns! Obrigado por compartilhar. Pra fazer esse sistema de amortização vale mais a pena o PRICE então? Digamos que eu queira usar só o FGTS de 2 em 2 anos...
@@apartamento.44m Primeiramente parabéns pelo vídeo e o canal!!! uma pergunta por favor: o de vocês são tabela price né? houve um aumento muito grande na parcela mensal de vocês quando começaram a fazer as amortizações ??? estou com receio de amortizar o meu e ficar prejudicado com o aumento das parcelas.
Parabéns pelo conteúdo maravilhoso, Ameeiii. Tenho uma dúvida, as prestações poderão ser amortizadas durante a evolução da obra? Tendo em vista que só começaremos pagar as parcelas do financiamento após entrega das chaves do Apartamento. Obrigada amores
Olá, Paula! boa noite Durante a fase de obras não é possível amortizar, pois o saldo devedor está ainda em formação e cresce mensalmente de acordo com as parcelas liberadas para a construtora fazer o imóvel. Orientamos a concentrar esforços em amortizar a dívida junto a Construtora nesta fase! Convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
Não ,,,pode porque depois que acaba a evolução ,,,que a gente começa a paga ,o financiamento aí já libera pra amortiza ,, pelomenos comigo foi assim ,,, primeiro uma coisa depois outra ,,, enquanto tá na envolucao eles , não disponibiliza ,pra paga e nem amortiza
Muito bom serviu para abrir nossos olhos sobre quanto pagamos de juros sem ver. Mas tenho uma dúvida como vcs conseguiram todos esses valores dos 360 meses financiados pra poder calcular as parcelas q vai amortizar???
Super bacana esse compartilhamento!!! Como é feita essa planilha? Certamente tem alguma fórmula na planilha do Excel... você poderia falar qual fórmula e em quais células? Outra coisa... o financiamento que vcs fizeram foi a SAC ou a PRICE? Fiz o meu pela SAC IPCA, que é aquela que começa com um valor mais alto e termina com bem menor. Não sei se devo fazer como vcs, pegando as próximas parcelas, ou se começo pelas últimas (nem sei se é possível fazer isso...) E para terminar 😬, os dados da planilha, valor inicial, prestação, amortização, etc., vcs copiam essas informações da caixa habitação? obrigada
Bruna Limons eu acabei descobrindo... a sac tem mais juros nas primeiras prestações, tanto que ao final o valor delas cai. Então compensa pagar as primeiras, nesse jeito que Letícia mostra no vídeo
Letícia vcs estão dizendo que é melhor pagar as próximas do qie as finais? Ja financiei 2 imoveis e isdo não é melhor não. No caso da minha primeira casa comprei em 15 anos e paguei em 8 anos e 3 meses ( essa casa em Goiás) e agora pago um ap em BH. A melhor forma pra mim foi pagar as ultimas. Mas parabéns pelo vídeo.
Oi Val .. então fazendo assim vamos quitar nosso Apartamento de 30 anos em 7 anos . No seu caso vc diminuiu o tempo pela metade , no nosso caso estamos diminuindo duas vezes mais, se fosse diminuir na metade de 30 anos pagaríamos em 15 anos, mas fazendo assim, vamos pagar em 7 anos, ou seja 1/4 do tempo. Tudo depende do tipo de tabela e taxa de juros do financiamento. E a intenção não é só quitar antes ,mas principalmente diminuir o valor do juros ,tendo em vista que não pagamos duas prestações a mais cheias, pagamos apenas o valor da amortização desse prestação ...
Amigo, obrigado pelo vídeo. Uma dúvida, quando eu preencho os dados na tabela, ela me mostra um valor da prestação de $895 onde na vdd eu estou pagando cerca de $1200, está tudo correto com o preenchimento, parcelas, valor, tx de juros, etc, sabe me dizer o pq desta diferença?
Acredito que eles amortizam as próximas parcelas por ter optado pelo sistema de amortização PRICE, nesse sistema, a amortização inicial é menor e vai aumentando com o decorrer do tempo. Se fosse o sistema SAC esse valor seria constante até o fim do financiamento.
@@isaacbarbosa7153 Sei Isaac, refiro-me à amortização dos valores e não ao pagamento das prestações. Se vc observar uma planilha PRICE confirmarás que nesse modelo a amortização inicial é pequena, ao contrário da SAC em que a amortização é constante, embora as parcelas sejam decrescentes.
Olá, Zeneida! boa tarde Agora o Banco do Brasil permite amortizar pelo atendimento pelo chat interno do app! Ficou melhor porque até pouco tempo atrás era possível fazendo uma ligação.
Olá Zeneida, boa tarde Perfeito! A amortização para redução da prestação deve ser usada justamente para isso! Reduzir o valor da parcela mensal; Uma alternativa para o problema de fluxo de caixa, se você tiver FGTS é o chamado PPP - Pagamento de parte da prestação com FGTS. Você pode pagar até 80% do valor do encargo mensal com o FGTS. Por exemplo: Se você tiver R$ 2.400 na conta do FGTS você poderá utilizar R$ 200 por mês para ajudar a pagar a sua parcela por 12 meses. Temos um vídeo sobre esse tema e outras dicas para administrar o seu contrato no nosso canal Click Habitação. Convidamos a nos conhecer e acompanhar
Segundo a planílha, para amortizar uma prestação do meu contrato devo pagar R$138,30. Porém, mesmo amortizando R$500,00 no prazo, a siimulação mostra o novo prazo igual ao anterior! O que pode estar havendo? Será que é devido a pausa emergenciial que eu havia solicitado?
Letícia Garcia ou ALGUÉM poderia me "dar uma luz".... O Financiamento Imobiliario que fiz pelo santander de 30 anos atualmente está caro a taxa, estou tentando migrar, portabilizar para o banco bradesco que está tendo uma taxa bem melhor, porém, o banco bradesco assim como outros bancos cobram a taxa da vistoria no imovel em torno de 3k, ou seja, com as despesas do cartorio e engenharia gasteria 4k..............AGORA O QUE COMPENSA, amortizar esses 4k e continuar no banco santander ou migrar tudo para o banco bradesco ???? socorrooooo
Se a parcela esta alta compensa migra, pois vai diminuir bem o valor da parcela..se vc pegar os 4 mil e amortizar vai diminuir o prazo. Se seu problema hoje o a prestação que esta pesando compensa muito a portabilidade pra outro banco
Eu também ia migrar pra o Bradesco, ia ficar em torno de 6 mil a portabilidade, ia ter 100 mil de desconto nos juros, porém fiz as contas e amortizando os 6mil também diminuiu os 100mil de juros e sem contar que abateu no meu saldo devedor. Mas o valor da prestação é a mesma. Então optei em amortizar. Entra no aplicativo do seu banco e simula quantas parcelas será abatido se você amortizar 4 mil. Oq cai compensar. Boa sorte
@@carine9052 então Carine o valor mensal que terei de desconto nas parcelas são de 110,00 por parcela , aproximado , se eu amortizar no Santander abateria em torno de 45 prestações ...... E agora ?
@@haroldonogueira3555 então, eu acho melhor amortizar. Um exemplo se sua dívida é 100 mil, você amortiza 4 mil vai diminuir o valor da sua dívida e mais os juros que são 45 parcelas. Ou seja o que devia para o banco era 100 mil agora é 96mil. E a portabilidade só vai diminuir os juros, esses 4 mil não vai diminuir na sua dívida. Deu pra entender?
Tente amortizar todos os meses, sempre no dia do vencimento da prestação mesmo que você só tenha 200 reais, assim você vai quitar rapidinho e com menos juros.
O financiamento de vocês é na modalidade SAC ou PRICE? Da pra amortizar em ambas ou somente se for SAC? E qual modalidade xompensa mais pra quem vai fazer essas amortizações frequentemente?
Pode amortizar em ambas. Eu acho mais vantajoso fazer na price, pois, o valor das últimas parcela SEM JUROS é bem menor do que na SAC. Logo, você consegue pagar mais prestações de trás já que são de valores menores.
Essa pausa que a caixa deu agora de 6 meses vocês acham que compensa ficar sem pagar guarda o dinheiro desses 6 meses e depois amortizar com esse dinheiro
@@31Gust, fiz um financiamento e conversei sobre isso com o meu gerente da Caixa. Ele informou que, para quem tem planos de reduzir o prazo, o SAC é a melhor opção, pois a taxa de juros e dividida igualmente durante todos os anos de financiamento (por isso o valor fixo). Ou seja, não importa se vou amortizar no início, meio ou final do financiamento. Na opção PRICE, as últimas parcelas são menores porque você paga o juros nos primeiros anos de financiamento, ou seja, não compensa pagar a prestação atual e a última, pois a última está sem o juros. Resumindo: com o PRICE você paga todo o juros, não consegue correr dele.
Olá Denise, boa tarde A prestação (A+j)é composta de A-amortização e J-Juros. Estes valores constam no boleto de pagamento. Se for contrato CAIXA esses valores constam no APP HABITAÇÃO CAIXA.
Parabéns !!! Como descubro o valor das próximas amortizações no boleto só me fala do próximo mês !! Pelo que vi na planilha aí , eu não poderia tomar como base somente o valor da última amortização do boleto do mês! Outra dúvida é se consegue-se pagar meia amortização ou o valor é descontado do saldo devedor
![⚠️NOVIDADES do MEI para 2025! [Prepare-Se]](http://i.ytimg.com/vi/cKwh8dx5TkE/mqdefault.jpg)
Depois de 5 anos desempregada voltei a trabalhar em abril desse ano, daí resolvi juntar dinheiro, mas não tinha nenhum propósito, nenhum objetivo, até que uma noite sonhei com o financiamento do meu apê e no dia seguinte me empolguei para começar a amortizá-lo. Hoje dei o primeiro grande passo: paguei 10 preparações. Próximo mês, se Deus permitir, farei o mesmo. Enquanto meu esposo paga a prestação do mês, eu pago as últimas e se tudo ocorrer bem em mais ou menos 03 anos quitaremos o nosso apê, em nome de Jesus.
Demora para o banco atualizar o saldo devedor, após a amortização?
@@questionem5122 demora uns 2 dias.
Que bacana, Deus abençoe muito sua vida, sua família, fico feliz por vc. Deus é maravilhoso, ele sempre nos surpreende, não vejo a hora de fazer isso tbm, irei financiar 150mil em 60 meses mais quero pagar em 2 anos, se Deus permitir em 1 ano, estou muito feliz minha casa está quase pronta falta só colocar os pisos e a pintura. Deus abençoe 🙌🙏.
Olá casal,não querendo passar 30 anos pagando nosso ap, pagavamos a parcela do mês, e guardávamos $1,500,quando tínhamos ajuntados mais de $5,000.
Íamos até a caixa e fazia a amortização diminuindo prazo.
Fazíamos como vcs,deixava de comer fora,mas não economizavamos em supermercados pois temos dois filhos.
Obs:era regra tínhamos esse compromisso de guardar como se fosse um carnê.
Resumindo ao invés de pagarmos em 30 anos,quitamos em 2,8 meses em abril de 2019.
Valeu a pena nos sacrificarmos graças a Deus. 😘
Rosângela, meus parabéns hein! Casal determinado e focado... Inspirador, ainda mais tendo filhos.👏👏👏
@@pjpj4773 obrigada Deus acima de tudo🤗
Mega PARABÉNS ao casal!!
Parabéns ,quero fazer o mesmo e ver que deu certo com vc e sua família, me inspira 👏👏👏👏👏
@Alexandra Viana olá redução do prazo e também dos juros,se reduzir valor das parcelas não vai compensar.
Os brasileiros estão precisando.muito de educação financeira, a maioria esta perdido nas mãos dos bancos e financiadoras, um video desse.muito importante para conhecimento
Amortizar o prazo realmente é muito bom. Teve uma época que usei meu FGTS e consegui amortizar praticamente 5 anos do meu financialento de 20 anos. Não vejo a hora de terminar de pagar.
Demora para o banco atualizar o saldo devedor, após a amortização?
@@questionem5122 é bom aguardar uma semana,após esse período você pode ligar e pedir a planilha de evolução do seu financiamento.
Nossa eu amei, vcs explicam muito bem, até eu que sou mais leiga nesse assunto de investimentos e acompanhamento de juros e tals, entendi muito bem cada passo, cada detalhe. Só tenho a agradecer!!!
Em novembro pego as minhas chaves e vou fazer o que vcs ensinaram 🥰
Faz sim , desde o começo . Eu não tive essa noção e já perdi muito dinheiro . Até hoje já paguei mais de cinquenta mil e amortizou nove . Ou seja mais de quarenta mil no ralo .
@@Marsandri verdade. É muito Juros que a gente paga
Pago um financiamento a oito anos eu não sabia que podia amortizar por mês eu assisti o vídeo e fiz a amortização muito obrigada pela orientação agora vou quitar mais rápido .
Uma boa dica é amortizar no vencimento do seu contrato, exemplo o meu vence dia 30,e sempre ligo no banco e peço para eles que eu quero amortizar com a data do meu vencimento dia 30,então eles me diz quantas parcelas eu vou amortizar, e quantas vai restar,e eles me mandam o boleto por email,eu consigo pelo aplicativo mas prefiro ligar para tirar dúvidas 🤗
@@rosangelabernardes2773 obrigada pela dica 👍
@@veri7373 😁😉
Boa tade!sim dá pra fazer em todos os bancos esse processo de liquidez.É que os bancos procuram não facilitar caso o contribuinte não tenha muito esclarecimento.Iclusive se vc desejar tirar o financiamento e levar pra outro banco que te dê taxas menores pode.Ex:.O seu imóvel foi financiado pelo banco (X) vc vai no banco (Y) e pede para transferir o financiamento,o banco (Y) vai quitar a sua divida com o banco(X) e vai passar a ser o seu agente financeiro,sem vc não dever mais nada pro banco(X).
Muito feliz com as dicas de vcs! Ensinando realmente como fazer para amortizar as parcelas. Obg! 👐👏👏👏
Vcs são incríveis... Estou aplicando mensalmente e está tudo certo... Obrigaduuu
Bom dia Boa tarde ou Boa noite.
Eu e a minha amada esposa temos assistido aos vídeos do canal de vocês sempre porque nós pretendemos comprar um MRV em Taubaté.
Eu já tinha escutado falar em amortização mas não tinha aprendido nada a respeito disso e os vídeos de vocês tem colocado uma luz de Sabedoria especial . Nós pretendemos ainda esse ano fechar o contrato com a MRV do nosso apartamento de Taubaté só que nós temos eu 52 anos e a minha esposa 51 então a gente não pode errar em nada mais na vida e nós pretendemos comprar o nosso primeiro imóvel desse tipo no caso um apartamento só para nós dois porque as nossas filhas são adultas nós somos até avós e espero em Deus que tudo dê certo e vamos tentar assim que já tivemos morando a usar essa tabela de amortização que vocês estão ensinando e vou procurar saber sobre a questão de qual banco que aceita ou não fazer amortização antes de nós fecharmos o contrato já que às vezes a construtora dá a opção de financiamento em mais de um banco diferente. Grato pelo conteúdo de vocês. Os vídeos tem sido um aprendizado.
A minha pergunta é a seguinte: quando é que você pode começar a fazer amortização?
assim que receber as chaves e começar a pagar as prestações do banco, ou tem uma época determinada para isso?
Espero que vocês respondam rápido.
Um abraço.
A amortização pode ser feita a qualquer momento durante o período de financiamento, exceto com FGTS que aí seria de dois em dois anos. Também sou de Taubaté!
Muito bom! Informação valiosa, vai ajudar muitas pessoas!
Muito obrigado pela dica, não sabia que dava para amortizar mensalmente
Amei parabéns. Bem explicado.
Perfeito o video! Obrigada pelas dicas e parabéns pela organização e disciplina :)
Parabéns excelente trabalho mano, também adquirir a minha casa pela caixa pago 800
Tenho uma quantia no FGTS e tenho 10 mil guardado penso em amortizar vou ver c a caixa ,vcs explicar bem vou tentar aqui,
Obrigado pelos ensinamentos. Deus abençoe vcs.
Amém, muito obrigada pelo carinho
Muito boa explicação sua e do seu esposo Leticia! vocês são bem claros na explicação, antes eu não entendia muito esta questão de amortização, também tenho um canal, ainda pequeno, e na próxima postagem vou falar sobre esta questão da Amortização, se me permite vou falar no meu canal sobre seu vídeo e vou deixar na descrição, o link do vídeo e sua planilha Tabela Price, usei e amei. Vou pedir para o pessoal que tem esta modalidade Price, olhar o passo á passo e usar a planilha para calcular, pois muita gente é leiga no assunto, fica pagando durante anos, com juros altos as parcelas, sendo que pode amortizar as parcelas e pagar muito menos. É uma esperança de pagar menos e não ficar anos quitando o Apê.🙂🙂
Eu apliquei isso no financiamento da moto e pummmmm juros saindo das parcelas ...obrigada , foi graças a vocês .
Da pra fazer em financiamento de veículo?
Vou fazer 🙏
Qual banco vc financiou sua moto?
@@taissamacedo4839 muito simples ....financiei pelo banco Pan , e depois de uns meses .....liguei lá e pedi p adiantar as parcelas ....escolhi a última ...me mandaram um novo boleto e consegui economizar 140 reais ....só de juros ....claro que quanto mais próxima a parcela de vencer menor é o desconto .
@@denishenrique3081 da sim , se vc tiver já comprado , liga no banco e pede p adiantar as parcelas , eles vão fazer os cálculos , manda um novo boleto e vc paga com desconto dos juros.
Foi útil, descobrir que já tem duas parcelas vencidas
Tô amando o canal, nossa, muito úteis mesmo todas as dicas de vcs... a previsão de entrega do meu é daqui 1 ano, aprendi MT coisa com vcs q eu nem tinha noção, obrigada mesmo, parabéns pelo canal 😘❤
Muito bom o vídeo!!! Rápido, direto, muito bem explicativo! Parabéns ❤️
A tempo, parabéns pelo vídeo e a disponibilidade em dispor da planilha e do esquema que usam, vai ajudar bastante.
Casal bacana parabéns pelas dicas eu usarei com certeza ,
Na minha estrevista o gerente olhou pra mim e já falei vó pagar Ben antes eu sei das amortização 😅ele me disse aqui rapaz vc sabe de tudo
Kkkk. O banco não é viável vc fase isso te queremos o banco quer 30 anos e rachou os bico e falou assim piscou pra mim e falo mas ...... Vc e espero aí não falo mais nada😅. Foi muito gente boa comigo o gerente
Kkkk isso mesmo. Outro dia eu soube de um gerente que eles sabem disso mas tem instrução pra não comentar . Um absurdo kkk
@@apartamento.44m eu ri muito kkkk
Eu vou conseguir encerrar bem antes eu creio só ter disciplina ,organização ...valeu 👍👏
Obrigada pelo vídeo! Sucesso e que Deus abençoe vocês 🙏
Vocês são Excelentes!!! Muito obrigado.
Esse vídeo foi pra mim 😬😬 agora siiim tirei minha dúvida... sucesso casal 🙏👏👏
Que bacana pessoal. Grata pelo conteúdo!
Vale muito à pena amortizar antecipadamente. Tenho um financiamento imobiliário, com o Banco do Brasil, desde 2014, fiz um plano para 30 anos e desde agosto tomei a decisão de amortizar o financiamento pelo prazo. Digo que vale muito à pena! Ainda mais, nesse cenário de juros baixos, os juros dos financiamentos imobiliários são substancialmente maiores que das aplicações financeiras.
É possível, além de ser um direito, amortizar o financiamento em qualquer instituição bancária, com o devido desconto dos juros. No Banco do Brasil é necessário comparecer à agência.
Sempre que possível, amortizem pelo prazo, o valor pago no final, será menor.
Exatamente. Vale super a pena . Se Deus quiser vamos quitar o nosso em 7 anos fazendo a amortização no prazo
Fábio, me tira uma dúvida,
Minha parcela é de 881,00 no praice eu quero amortizar 5 mil eles disse que só abaixa 20 parcelas com esse valor e não me passaram o saldo devedor que ficará,
@@rafaelaomura4141 oi Rafaela. O meu financiamento é SAC. Price eu não sei muito bem como funciona. Sei que tem umas diferenças em relação à amortização.
@@rafaelaomura4141 o meu financiamento e Price da caixa pacelas de 865,00 com 5.000 da pra amortizar 37 pacelas.
Adorei, gratidão por ter feito esse segundo vídeo
Estou tentando usar a planilha. O que é essa taxa de abertura de crédito +IOF? Ela está incluída para cálculo da coluna prestação...
Acho que por falta dela a minha amortização está dando um valor diferente do existente na caixa
Vídeo ótimo estou acabando o maldito andamento da obra já a sua taxa e boa da caixa a minha é 7,6 e também e price, estou salvando o vídeo 😍
Minha taxa é de 7,9347 ainda tem pessoas com taxa mais alta
Achei ótimo o vídeo bem explicativo, parabéns pelo conteúdo
Vídeo muito bom, parabéns
Bacana!!! Parabéns continuem sempre unidos😍😍😍
Nossa muito obrigada por esse video
Obrigada por esse vídeo casal 😘
Queria muito que vocês fizessem um vídeo desse sobre a tabela Price... Pois vcs explicam muito bem, e é difícil encontrar vídeos sobre amortização da tabela Price.
Nossa tabela é Price... Pode fazer a amortização assim como mostramos. ❤️
Ah sim achei que a tabela de vocês era a Sac..
@@apartamento.44m Oiee.. estou com muita dificuldade de preencher a planilha, será que poderia me ajudar ??
@@apartamento.44m Oii, qual é o índice de correção de vocês?
É o IGPM?
@@lucasdossantosfreitas9001 não . A nossa éTR . Ficamos sem reajuste esses anos todos.
Vocês são uma expiração que Deus abençoe
Vídeo ótimo!!! Obrigada, casal!
E no mais, ótimo vídeo! 😊👏👏
Vídeo maravilhoso! Obrigado 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Achei ótimo ...seria interessante comentar quando o valor do juros é diferente e também os outros valores que aparecem no contrato tipo juros nominais vigentes , juros efetivos contratados, juros efetivos com relacionamento.
Gostaria de receber l está planilha. Oque devo fazer?
Oi, na descrição do vídeo tem o link para baixar é só clicar e fazer o login da sua conta de email e pronto. 😊
Olá, Letícia! Curto muito seus conteúdos aqui faz um tempo. Sobre este vídeo, eu não compreendi como faz os cálculos dos valores para amortizar. No próprio site da Caixa conseguimos visualizar? Obrigada por fomentar este canal com conteúdos tão relevantes. ❤
Eles fazem sim.
Olá Driele, bom dia!
Para saber como funciona oriento a leitura do nosso artigo e vídeo sobre o tema:
Na realidade na redução do prazo o valor da prestação (A+J) é mantido aproximadamente o mesmo, sendo que o J-Juros diminui e o A-amortização aumenta.
O seguro MIP é reduzido proporcionalmente ao valor amortizado no saldo devedor.
Temos um artigo e vídeo sobre o tema no Portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/vantagens-de-amortizar-com-reducao-do-prazo/
ruclips.net/video/F8e-aQATPCw/видео.html
Para clientes da CAIXA existe um APP HABITAÇÃO CAIXA, onde você pode acompanhar o seu financiamento, fazer negociações, amortizações e quitação.
Veja detalhes e como instalar no artigo do portal Click Habitação:
www.clickhabitacao.com.br/artigos/caixa-lanca-app-para-servicos-financiamento-habitacional/
@@clickhabitacao maravilha! Obg pela resposta!
Eu acho mais vantagem pegar o dinheiro da amortização e investir em algum título. Tem títulos de bancos que chegam a render 10 ou 12% ao ano. O dobro de juros que vocês pagam pra Caixa ao ano.
Obrigada pela dica 🌻
parabens pelo video...ajuda muito.. eu nao sei nada sobre o excel..e como calcular mais datas?
Boa tarde. Muito interessante o assunto do vídeo e vou começar a praticar. Ocorre, porém, que o meu contrato é diferente do que vocês utilizam na planilha de vocês. Na planilha, vocês utilizam a tabela PRICE com o valor fixo, no meu caso são decrescentes e observei que não bate com o valor da amortização no boleto da prestação. Como faço para obter o valor da amortização correta com valores descrentes????
Parabéns pelo vídeo
Ótimo! Parabéns!
Parabéns, eu também adoro planilhas rsrsrs
Queria saber como faz com a tabela SAC, pode enviar uma planilha com o sistema SAC??? Pleaseeee
Não precisa da planilha, vc olha o app da habitação, e veja quais são as últimas parcelas. Pois ao contrário da price, a sac vc inicia pagando alto, e últimas parcelas é que são mais baixas.
TP e SAC a questão é bem pessoal, juros é o mesmo, oque pode acontecer com a TP é saldo residual , após o pagamento de todas as parcelas, você vai amortizando e o financiamento sofre reajustes diários de acordo com a TR então depende muito do comprador.
Amortização é bem vinda em um financiamento , que pode durar uma vida inteira, trabalhei para o Itaú exatamente na célula FGTS e amortização, se vc amortiza vai pagar menos juros ao fim do contrato.
Quero receber essa planilha
Urulllll parabéns ao casal... Moro de aluguel e consegui financiar meu apt 100% financiado (foi oq consegui na real situação), pego a chave mês q vem e já vou começar esse processo. Sai pra lá 30 anos de financiamento kkkk
parabéns pela conquista, que Deus lhe abençoe #saipralá30anos
Bom dia e obrigado pelas dicas, mas poderia me tirar a dúvida para ver se eu entendi.
Exemplo Financiamento R$191.000 (360 meses e sistema PRICE), parcela de R$1455, as 3 primeiras parcelas estão nas seguintes condições:
- Prestação se manteve (R$1455).
- Amortização 1° Parcela R$118;
- Amortização 2° Parcela R$119 e;
- Amortização 3° Parcela R$120.
Dessas 3 parcelas o juros para são:
- 1° Parcela R$1.335;
Parcela
- 3° Parcela R$1337.
Pergunta, se eu tiver R$357 (soma das 3 parcelas a amortizar) e pagar as 3 amortizadas eu vou deixar de pagar R$4.008 (soma juros 3 parcelas) de juros dessas 3 parcelas amortizadas? E ainda reduziria em 3 meses o tempo total? É isso? Se for é uma baita de economia.
Olá, Japa! Boa tarde
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia.
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Boa tarde. Poderia ensinar como fez essa planilha . Seria legal
Olá, deixamos a planilha pronta pra download ♥️
Muito bom obrigado!
Amortizo no dia do vencimento pra não pagar os juros diários, e o valor da amortização debitar totalmente no saldo devedor.
Olá, Luciano! boa tarde
Com relação a amortizar na data do vencimento para não "pagar" juros diários podemos comentar:
- Os juros pró-rata incidem somente sobre o valor amortizado, no encargo seguinte os juros incidirão somente sobre o saldo restante.
Se deixar para amortizar na data do vencimento "pagará" juros cheios sobre o saldo devedor
Assim, entendemos a amortização pode ser efetivada quando da disponibilidade financeira.
Nem sempre será possível amortizar na data do vencimento, pois pode cair num dia não útil!!
Temos vídeos com dicas sobre o crédito imobiliário convidamos a conhecer e nos acompanhar!
@@clickhabitacao Mas quem só tem uma fonte de renda, como no meu caso, servidor público, e a data do vencimento da parcela é no início do mês, é vantajoso sim.
@@lucianofernandes7100 ok. concordamos! Mas, apenas procuramos esclarecer que não há perda em quem faz a amortização em data diferente do vencimento, pois os juros diários descontados do valor da amortização incidem somente sobre o valor amortizado e na próxima parcela incidirão apenas sobre o saldo devedor ainda restante!
E que nem sempre será possível amortizar na data do vencimento, pois ele pode cair em dia não útil.
Desejamos sucesso com seu imóvel
Olá! Amei o vídeo, e gostaria de saber o que eu preciso mudar, caso meu financiamento seja SAC?
Olá, Carla! Boa noite
A amortização funciona para ambos os sistemas de amortização (sac ou price).
Foque na redução do saldo devedor, a redução do prazo e a quitação antecipada serão as consequências!
Apenas para complementar a dica do vídeo:
A amortização com redução do prazo é uma excelente alternativa e estratégia.
NÃO há desconto de juros ou capital. Você simplesmente para de pagar juros sobre o que amortizou, e como a prestação (a+j) permanece com valor próximo você reduz os juros com o saldo devedor e aumenta o A-amortização e recalcula o novo prazo a pagar.
O impacto no começo do contrato quando os juros são maiores é maior, mas a medida que for reduzindo o saldo devedor o impacto na redução de parcelas será menor ... Não será linear a redução das parcelas o tempo todo!!
Temos um artigo e vídeo sobre o tema e outros que ajudam a administrar o seu contrato no Canal Click Habitação.
Atacar o Saldo devedor é a dica, motivo: Todo ano tem reajuste no contrato, na data e mês, que você fez o contrato (é o chamado "aniversário do contrato"). O reajuste (juros baseado em índices do contrato) ocorre em cima do saldo devedor. Quanto maior o saldo devedor, mais você alegra o banco.
Se comprou em maio/2017....o contrato tem reajuste, todo ano, no mês de Maio.
Já houve reajuste no meu contrato, que, aumentou, R$ 1.700,00 no saldo devedor, pois, como o financiamento é SAC (O banco NÃO pode aumentar o valor da parcela), aí, eles jogam o valor financeiro do reajuste, todo no saldo devedor....isso ocorreu em 2020, agora, comigo.
Resumindo: Enquanto tiver saldo devedor - você está PERDENDO DINHEIRO com juros - e o banco ENRIQUECENDO ÁS SUAS CUSTAS.
Que sacanagem, não sabia disso. Por exemplo financio 100 mil depois de 1 ano me combram mais mil como se eu tivesse financiado 101 mil.
@@carine9052 A depender dos índices de reajuste, é possível que isso aconteça. E todo ano tem reajuste.
Não sabia.😲
@@carine9052 Isso. Baseado na inflação do ano anterior.
É por isso que o gerente do banco NÃO quer que você antecipe o saldo devedor....fica te vendendo que pagar as últimas parcelas "é bom que quita logo"! E o cliente tomado porrada - todo ano - do aniversário do contrato.
Boa noite! Engraçado minha amortizacao é de 280 reais porém com 1.000 mil reais amortizo 9 prestações
Olá. Vcs poderiam nos disponibilizar essa planilha como modelo? Abraço.
Queria essa planilha 😭😭
Boa noite! Vocês pagam também, embutidos na prestação...Seguro e Taxa operacional? Obrigada
Como é que eu faço pra ter essa planilha? Parabéns pelas dicas.
O MODELO DE VSC É O SAC OU PRICE?
O meu amigo gosto muito dos seus vídeos acabei dê mim inscrever no seu canal por favor me tira uma dúvida, é correto quando à pessoa no caso eu entra no Internet banking no consulta e serviços e ô saldo devedor está no valor x e no outro dia já é outro valor mesmo vc fazendo só à simulação? Não entendo isso o porquê, no seu acontece isso também?
Leticia e Eliseu, parabéns! Obrigado por compartilhar. Pra fazer esse sistema de amortização vale mais a pena o PRICE então? Digamos que eu queira usar só o FGTS de 2 em 2 anos...
Poxa .. é muito individual. Pra nós a price foi melhor . Na sac a prestação começa muito alta
@@apartamento.44m Primeiramente parabéns pelo vídeo e o canal!!! uma pergunta por favor: o de vocês são tabela price né? houve um aumento muito grande na parcela mensal de vocês quando começaram a fazer as amortizações ??? estou com receio de amortizar o meu e ficar prejudicado com o aumento das parcelas.
Casal, parabéns pelo vídeo. Muito bom. Se possível, me respondam. Qual cálculo é feito para diminuir o valor da parcela? 😘😘😘
a soma do valor da amortização( sem os juros ) das parcelas seguintes.
Parabéns pelo conteúdo maravilhoso, Ameeiii.
Tenho uma dúvida, as prestações poderão ser amortizadas durante a evolução da obra? Tendo em vista que só começaremos pagar as parcelas do financiamento após entrega das chaves do Apartamento. Obrigada amores
Olá, Paula! boa noite
Durante a fase de obras não é possível amortizar, pois o saldo devedor está ainda em formação e cresce mensalmente de acordo com as parcelas liberadas para a construtora fazer o imóvel.
Orientamos a concentrar esforços em amortizar a dívida junto a Construtora nesta fase!
Convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação
Não ,,,pode porque depois que acaba a evolução ,,,que a gente começa a paga ,o financiamento aí já libera pra amortiza ,, pelomenos comigo foi assim ,,, primeiro uma coisa depois outra ,,, enquanto tá na envolucao eles , não disponibiliza ,pra paga e nem amortiza
Obrigada 🤗
Queria saber qto vcs economizaram durante todo periodo do contrato pagando assim?
Muito bom serviu para abrir nossos olhos sobre quanto pagamos de juros sem ver.
Mas tenho uma dúvida como vcs conseguiram todos esses valores dos 360 meses financiados pra poder calcular as parcelas q vai amortizar???
Olaaa, no contrato do seu financiamento...
Super bacana esse compartilhamento!!! Como é feita essa planilha? Certamente tem alguma fórmula na planilha do Excel... você poderia falar qual fórmula e em quais células? Outra coisa... o financiamento que vcs fizeram foi a SAC ou a PRICE? Fiz o meu pela SAC IPCA, que é aquela que começa com um valor mais alto e termina com bem menor. Não sei se devo fazer como vcs, pegando as próximas parcelas, ou se começo pelas últimas (nem sei se é possível fazer isso...) E para terminar 😬, os dados da planilha, valor inicial, prestação, amortização, etc., vcs copiam essas informações da caixa habitação? obrigada
também tenho essa dúvida... Também fiz pela SAC.
Bruna Limons eu acabei descobrindo... a sac tem mais juros nas primeiras prestações, tanto que ao final o valor delas cai. Então compensa pagar as primeiras, nesse jeito que Letícia mostra no vídeo
@@teacherpatypolidoro4828 que bom! Vou tentar amortizar dessa forma. Muito obrigada!
Em qual tabela vc financiou?
Letícia vcs estão dizendo que é melhor pagar as próximas do qie as finais? Ja financiei 2 imoveis e isdo não é melhor não. No caso da minha primeira casa comprei em 15 anos e paguei em 8 anos e 3 meses ( essa casa em Goiás) e agora pago um ap em BH. A melhor forma pra mim foi pagar as ultimas. Mas parabéns pelo vídeo.
Oi Val .. então fazendo assim vamos quitar nosso Apartamento de 30 anos em 7 anos . No seu caso vc diminuiu o tempo pela metade , no nosso caso estamos diminuindo duas vezes mais, se fosse diminuir na metade de 30 anos pagaríamos em 15 anos, mas fazendo assim, vamos pagar em 7 anos, ou seja 1/4 do tempo.
Tudo depende do tipo de tabela e taxa de juros do financiamento.
E a intenção não é só quitar antes ,mas principalmente diminuir o valor do juros ,tendo em vista que não pagamos duas prestações a mais cheias, pagamos apenas o valor da amortização desse prestação ...
@@apartamento.44m obrigada pela explicação. ❤
Não consigo editar a planilha
Amigo, obrigado pelo vídeo.
Uma dúvida, quando eu preencho os dados na tabela, ela me mostra um valor da prestação de $895 onde na vdd eu estou pagando cerca de $1200, está tudo correto com o preenchimento, parcelas, valor, tx de juros, etc, sabe me dizer o pq desta diferença?
O valor do seu prestação é 591,82.
É valor q vcs valorizaram forno 178,82 182,70 185,38 . = 546,97 .
Olá , minha prestação é 620... Pagamos a prestação ,mais o valor de 500 e poucos de amortização...
Qual a diferença de amortizar as próximas prestações e não as últimas?
Acredito que eles amortizam as próximas parcelas por ter optado pelo sistema de amortização PRICE, nesse sistema, a amortização inicial é menor e vai aumentando com o decorrer do tempo. Se fosse o sistema SAC esse valor seria constante até o fim do financiamento.
@@adrianosousa3734 e o contrario o price e constante as parcelas
@@isaacbarbosa7153
Sei Isaac, refiro-me à amortização dos valores e não ao pagamento das prestações. Se vc observar uma planilha PRICE confirmarás que nesse modelo a amortização inicial é pequena, ao contrário da SAC em que a amortização é constante, embora as parcelas sejam decrescentes.
E se quiser amortizar qualquer valor sem ser assim seguindo planilha tem alguma diferença?
Como faco pra fazer essa planilha?
Como vocês conseguem pagar os da frente? Quando amortizei foi de trás pra frente 🤔
Olá , só olhando mesmo o valor da próxima amortização 😊
@@apartamento.44m mas amortiza a próxima parcela? Tipo assim esse mês vai ser debitado, ai se eu amortizar a de abril a parcela vem menor?
No Banco do Brasil tem que ligar para o gerente p amortizar.
Olá, Zeneida! boa tarde
Agora o Banco do Brasil permite amortizar pelo atendimento pelo chat interno do app! Ficou melhor porque até pouco tempo atrás era possível fazendo uma ligação.
@@clickhabitacao q ótimo , na minha época tinha que ir na agência ou ligar p o gerente !
@@zeneidapinto9909 boa tarde
Melhorou um pouco ...
Abraço e convidamos a conhecer nosso canal Click Habitação!
A minha parcela e muito alta não consigo amortizar as do mês consecutivos , tenho amortizado no saldo devedor que é menor
Olá Zeneida, boa tarde
Perfeito! A amortização para redução da prestação deve ser usada justamente para isso!
Reduzir o valor da parcela mensal;
Uma alternativa para o problema de fluxo de caixa, se você tiver FGTS é o chamado PPP - Pagamento de parte da prestação com FGTS.
Você pode pagar até 80% do valor do encargo mensal com o FGTS.
Por exemplo: Se você tiver R$ 2.400 na conta do FGTS você poderá utilizar R$ 200 por mês para ajudar a pagar a sua parcela por 12 meses.
Temos um vídeo sobre esse tema e outras dicas para administrar o seu contrato no nosso canal Click Habitação.
Convidamos a nos conhecer e acompanhar
Eu estou com muita dificuldade para preencher a planilha, será que alguém poderia me ajudar ??
Segundo a planílha, para amortizar uma prestação do meu contrato devo pagar R$138,30. Porém, mesmo amortizando R$500,00 no prazo, a siimulação mostra o novo prazo igual ao anterior! O que pode estar havendo? Será que é devido a pausa emergenciial que eu havia solicitado?
Se estiver pausado, não consegue amortizar ...
@@apartamento.44m Já foi efetuado o cancelamento da pausa, inclusive já voltei a pagar as parcelas... :(
Letícia Garcia ou ALGUÉM poderia me "dar uma luz".... O Financiamento Imobiliario que fiz pelo santander de 30 anos atualmente está caro a taxa, estou tentando migrar, portabilizar para o banco bradesco que está tendo uma taxa bem melhor, porém, o banco bradesco assim como outros bancos cobram a taxa da vistoria no imovel em torno de 3k, ou seja, com as despesas do cartorio e engenharia gasteria 4k..............AGORA O QUE COMPENSA, amortizar esses 4k e continuar no banco santander ou migrar tudo para o banco bradesco ???? socorrooooo
Se a parcela esta alta compensa migra, pois vai diminuir bem o valor da parcela..se vc pegar os 4 mil e amortizar vai diminuir o prazo. Se seu problema hoje o a prestação que esta pesando compensa muito a portabilidade pra outro banco
Eu também ia migrar pra o Bradesco, ia ficar em torno de 6 mil a portabilidade, ia ter 100 mil de desconto nos juros, porém fiz as contas e amortizando os 6mil também diminuiu os 100mil de juros e sem contar que abateu no meu saldo devedor. Mas o valor da prestação é a mesma. Então optei em amortizar. Entra no aplicativo do seu banco e simula quantas parcelas será abatido se você amortizar 4 mil. Oq cai compensar. Boa sorte
@@carine9052 então Carine o valor mensal que terei de desconto nas parcelas são de 110,00 por parcela , aproximado , se eu amortizar no Santander abateria em torno de 45 prestações ...... E agora ?
@@haroldonogueira3555 então, eu acho melhor amortizar. Um exemplo se sua dívida é 100 mil, você amortiza 4 mil vai diminuir o valor da sua dívida e mais os juros que são 45 parcelas. Ou seja o que devia para o banco era 100 mil agora é 96mil. E a portabilidade só vai diminuir os juros, esses 4 mil não vai diminuir na sua dívida. Deu pra entender?
Tente amortizar todos os meses, sempre no dia do vencimento da prestação mesmo que você só tenha 200 reais, assim você vai quitar rapidinho e com menos juros.
O financiamento de vocês é na modalidade SAC ou PRICE?
Da pra amortizar em ambas ou somente se for SAC?
E qual modalidade xompensa mais pra quem vai fazer essas amortizações frequentemente?
Pode amortizar em ambas. Eu acho mais vantajoso fazer na price, pois, o valor das últimas parcela SEM JUROS é bem menor do que na SAC. Logo, você consegue pagar mais prestações de trás já que são de valores menores.
Essa pausa que a caixa deu agora de 6 meses vocês acham que compensa ficar sem pagar guarda o dinheiro desses 6 meses e depois amortizar com esse dinheiro
@@andersonpereiradasilva2920 também gostaria de saber
@@andersonpereiradasilva2920 Não vale a pena esses seis meses de pausa, pois sua dívida cresce em função dos juros que são acrescidos.
@@31Gust, fiz um financiamento e conversei sobre isso com o meu gerente da Caixa. Ele informou que, para quem tem planos de reduzir o prazo, o SAC é a melhor opção, pois a taxa de juros e dividida igualmente durante todos os anos de financiamento (por isso o valor fixo). Ou seja, não importa se vou amortizar no início, meio ou final do financiamento. Na opção PRICE, as últimas parcelas são menores porque você paga o juros nos primeiros anos de financiamento, ou seja, não compensa pagar a prestação atual e a última, pois a última está sem o juros. Resumindo: com o PRICE você paga todo o juros, não consegue correr dele.
Como calcular o valor da amortização da parcela mensal e como faz se a parcela é débito em conta
Olá Denise, boa tarde
A prestação (A+j)é composta de A-amortização e J-Juros.
Estes valores constam no boleto de pagamento.
Se for contrato CAIXA esses valores constam no APP HABITAÇÃO CAIXA.
Parabéns !!! Como descubro o valor das próximas amortizações no boleto só me fala do próximo mês !! Pelo que vi na planilha aí , eu não poderia tomar como base somente o valor da última amortização do boleto do mês! Outra dúvida é se consegue-se pagar meia amortização ou o valor é descontado do saldo devedor
não entendi com os juros depois que amortiza as parcelas
Como consigo fazer isso no app do banco do Brasil? É bem diferente do banco Caixa app
Infelizmente não saberia te dizer . Não temos contar no banco do Brasil.
Como foi cobrado o INCC de vcs?
Onde eu encontro esse valor de amortização que vocês mostram?
Parabéns por essa aula. Por acaso vocês têm a planilha do financiamento feito pelo SAC, pois eu baixei essa que é price!?
Obrigado
oi vou ver se acho no google
oi vou ver se acho no google
Oiee Letícia, bom diaa.
Estou tentando fazer essa planilha e estou com um pouco de dificuldade. Pode me auxiliar no preenchimento dos dados??
Como eu encontro essa lista das prestações ? Ñão achei no site da Caixa.
Baixar app de habitação da caixa
não entendi bem como preenche a tabela. não estamos entendendo os juros e valor de juros pagos
Bom dia,entao nao vale apenas amortizar as ultimas?
No nosso caso o valor referente a amortização das últimas é mais alto. Nossa tabela é a price
Para quem tem salário para fazer isso beleza,mas para a maior parte da população o salário mal da para o mês!... Mesmo assim,bom vídeo!
Sim, infelizmente.
É mesmo uma opção pra quem pode adiantar parcelas e pagar menos juros...