"월세 받는 돈주머니" 이렇게 만드는 겁니다 [수익형 부동산 투자자 강용수 대표 풀버전]
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- Опубликовано: 6 фев 2025
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안녕하세요. 부읽남입니다.
부자가 되기 위해 노력하는 모든 분들을 응원합니다.
#부읽남tv #부동산읽어주는남자 #부동산 #재테크 #투자마인드
![월세 받으며 사세요. 5년간 이렇게 투자하세요 [강용수 대표 풀버전]](http://i.ytimg.com/vi/aHtnsUFSiCY/mqdefault.jpg)
![월세 받으며 사세요. 5년간 이렇게 투자하세요 [강용수 대표 풀버전]](/img/tr.png)
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![월세가 꽂히고 나서부터 인생이 바뀌었습니다[투자하는 환경미화원 구범준]](http://i.ytimg.com/vi/c4p5YbjtOUE/mqdefault.jpg)
원룸은 수익률10%이상이라는 걸 알게됨
"부자는 돈이 일하게 한다"의 저자 강용수대표
월세는 월 임대소득 80백만원정도 받음
수익형자산에 포커스를 맞췄음
수익형자산 : 원룸, 다가구, 다세대, 오피스텔, 생활형숙박시설 (85%)
상가, 태양광발전기(15%)
아파트도 수익형으로 투자하였음
월세 받는 거에 대한 스트레스를 받을 수 있어 사람들이 꺼린다
임대아파트 살다가 아파트 청약을 했는데 프리미엄으로 25백만원을 준다고 해서 (그당시 연봉이 25백만원이었음) 처음에는 좋았었는데 집에 와서 생각해보니 기분이 나빴다
바보처럼 돈을 벌고 있었다는 것을 알게 되고 재테크라고 이름이 있는 책을 모두 공부해봤지만 겁이 나서 투자를 못했다.
그러다 부자아빠 가난한 아빠를 읽고 수익형 현금흐름을 만들어야 겠다고 생각했다.
청약받은 아파트 프리미엄이 25백만원이었으나 그당시 전매제한이 걸려서 어쩔 수 없어서 잔금내고 입주하기 어려웠다 대출이자가 한달에 60만원이라 못들어갔다고 했다
그래서 월세130만원 받았음(첫 시작한 수익형 부동산이었음)
그리고 대출금 1억원 정도를 열심히 갚았음
대출받다보니 월세 받는 맛이 좋았음
예전에는 대출갚으면 다시 대출 해주고 아파트가격이 오르면 추가 대출도 가능했다.
그래서 하나 더 아파트를 구입해서 월세를 줄려고 해서 월세많이 받은 아파트를 구입해서 5채 까지 늘려갔다.
로버트 기요사키가 말하는 부자란 지출보다 소득이 많으면 부자라고 했다.(나는 미국 기준이라 생각해서 나만의 기준은 월급보다 많이 받으면 된다고 기준을 정했었다.)
아파트 100채 구입을 목표로 잡았다.
원룸건물인데 수익률 10%가 넘는 물건을 알게 되어서 찾아갔다.
아파트 2개 팔고 2억을 가지고 있었으나 원룸건물 2억 5천이라 물건 하나를 전세를 놓아서 잔금을 치뤘다.
원룸 운영하면서 월세 못 받는 것에 대한 어려움이 많았다
월세 안 내는 것에 대해 두려움이 있다
월세를 안 내면 주기적으로 내도록 안내를 해야한다.
그래서 지속적으로 문자를 보내고 과태료 납부가능성도 있음을 고지해야함
원룸을 임대주면 남자는 화장실이 지저분하고 여자는 주방이 지저분한 경우가 많음
의외로 여자가 많이 지저분하게 사용한다.
상가는 수익률이 높지 않음 4%정도임 원룸은 6%정도 수익을 낸다
원룸은 주택이라서 공실에 대한 우려움이 적고 상가는 경기에 영향을 많이 받음
주택은 세금에서 혜택이 상가에 비해 높다
그렇지만 주택이 상가보다 고생이 많다라는 것은 인정해야 한다.
월세받는 경우 대체로 대출을 받는데 요즘처럼 대출금리가 올라가는 상황에서도 대출비율이 낮아서 생각보다 크게 영향을 미치지 않는다.
아파트 공급이 많을 때 원룸 월세의 영향은 그다지 크지 않았다 월세가 내리지는 않았다 다만 잘 오르지는 않는다 물가 상승률 정도 오름
중요한 것은 아파트는 가격을 알기 쉽지만 원룸은 가격을 알기가 쉽지 않다. 원룸은 어디에 있느냐가 중요하다 위치가 중요하다
어디 지역에 있는냐가 중요하다
어느 도시나 원룸수요가 항상 좋은 곳이 있고 않 좋은 곳이 있어 선별할 수 있는 눈이 필요함.
경쟁력이 낮은 곳(보증금이 낮고 월세 기간이 짧은 것)은 대체로 입지가 좋지 않은 외곽이 있는 경우가 있음
외곽에 있는 원룸은 공실률이 크다
원룸도 아파트와 같이 중심권 즉 위치가 중요하다
신축은 대출이 좋다. 그리고 건설업자가 신축을 하고 전세 자금을 받아서 나가는 경우가 많다
그러나 신축은 위치가 좋지가 않다 왜냐? 입지가 좋은 곳은 이미 건물이 들어와 있음
원룸투자를 할때 성공과 실패를 가르는 기준은 무엇인가? 게임의 룰을 알지 못해서 그런거다
수익형 자산은 카지노 주인과 같아 꾸준히 벌어들이기 대박을 바라지 않고 꾸준히 수익을 얻는 것으로 마음가짐을 가져야한다.
수익형 자산은 왠만하면 급매가 안 나온다.(현금 흐름이 끊길 이유가 없다)
수익형과 차익형을 섞어야 한다.
기복이 크지 않는 주택 원룸으로 투자하라 앞으로 1인 가구 증가로 원룸에 대한 수요는 증가할 것을 보인다.
원룸투자에 대한 세금 대책: 법인으로 전향하고 난 뒤 종부세를 안내고 있음.
투자의 원칙(2가지): 1. 수익이 바로 나올 수 있는 곳에 투자한다. 2. 내가 이해할 수 없는 곳에는 투자하지 않는다.(사칙연산에서 계산되지 않는 것은 투자하지 않는다)
누굴 믿고 투자하지 않는다.
부자가 되고 싶으면 방향성 선정이 우선이다. 돈을 버는 방법(스킬)은 그 이후이다.
월급을 받는 사람은 반드시 수입과 지출 및 자산을 기록하라.
새벽에 나만의 시간을 가져라 (공부를 하기 위해)
정리의 달인이십니다
정리 답글 감사.감동입니다
고마워요!!
와 대단하시네
와 정리 죽이네요. 최고긍정님은 분명 부자가 되실 겁니다. 아니 벌써 부자이실것 같습니다. 저도 예전에 원룸 투자하려고 청주에 주말마다 원룸매물 보러 다녔는데요 제가 알게된건 원룸은 사실 관리가 좀 어렵다는걸 느껴서 상가투자로 방향을 돌려서 지금은 대박은 아니지만 중박정도...ㅎ 상가투자의 또하나의 좋은점은 관리가 거의 필요없어 한국에 투자해두고 해외에서 생활가능하고 건보료도 안내도 됩니다. 저는 지금도 원룸보다는 상가투자를 추천 드립니다. 물론 상가도 임대료 이미 맞춰져 있고 리스크가 적은 곳을 잘 찾아야 합니다.
요새 같은 하락장을 겪어보니 수익형 부동산의 중요성을 많이 느낍니다 좋은 말씀 감사드려요
어떤 경제학박사보다 호감이시네요.
과장없고 솔직한 경험과 조언 고맙습니다.
월세 수익형 부동산 투자가 쉬운게 아님. 진상 세입자 두세명만 만나도 세상에 대한 편견 생길 정도로 스트레스 받음. 계산기 너머의 리얼월드는 쉽지 않음
예를 들어보셈
@@키네틱-v8v 경험 얘기하는데 뭔 뜬금없이 예를 들어봐요? 내가 세입자 이름 얘기하면 알아요?
오래 하다 보면 집안에서 자살한 사람도 만날수 있음.
@@키네틱-v8v 공짜로 ㅋㅋ
맞아요.. 절대 하시면 안됩니다. 물론 저는 합니다. ㅎ
본인말마따나 공고만나와서 사칙연산뿐이지만 정확히 이해하고 투자를 하는게 정답인듯. 그런사람이 설명하니 진짜 쉽고 경험담이다보니 피부에도 와닿고 좋은 영상 감사합니다
결론적으로 투자는 똑똑한 사람이 아니라 뚝심과 원칙이 있고 그리고 멘탈이 강한 사람이 입문하는 시장이다.
ㅋ
캬
찐공감 합니다~~
우연히 찾게된 방송 너무 유익한 내용들이. 너무 많아요 공감되는 부분이 😅
@@wind232940:05
강용수 대표님, 인간적이고 친절한 강의 감사합니다.
수익형 부동산에 딱 관심이 생겼었는데, 이렇게 타이밍 좋게!! 감사합니다.
진짜 너무 도움 되는 강의네요. 강용수 대표님 감사합니다.
강용수 대표님 좋은 말씀 감사합니다~^^
저도 원룸 투룸 건물 운영했는데요, 총 19가구였구요 수시로 입출이 있어서 주말마다 도배나 싱크, 장판 작업해야하고 밤에 술먹고 고성방가하거나 싸움하거나 애기들만 넣어두고 문잠그고 나갔다가 며칠만에 돌아오는 경우도 있고 월세밀리면 없는척하고 동정심호소하고.....벌긴 벌었는데 극한직업입니다. 돈은 그냥 벌리지 않습니다. 그런데 다시 할까 생각하게 됩니다. 이젠 직장도 은퇴했고 전적으로 매달릴수 있어서 알아보는 중입니다^^ 계단청소부터 월세청구 등등.....이제는 다 할겁니다^^
서울보다 부산쪽 입지가 좋은곳에 해보세요^^
저도 관심있어서 다가구투자 보고 있는데 역시 싶지는 않은것 같네요
신경쓸것도 많고
투자해도 돈 벌기가 싶지 않네요 ㅎㅎ
대학교 앞은 비교적 말썽 없어요 ~~
젊은 시절 에피소드 말씀하시는데 진심이 느껴지네요. 이분은 찐이다. ✌️ ✌️
16:34 아파트 하이브리드
23:20 상가수익, 원룸수익
24:30 어느정도 수익이 있어야 함 방빼기 때문에 그거를 제외하고 대출이안됨
31:30 대박은 없다. 꾸준히 벌어나간다
부동산으로 돈버는 분들, 돈이 일하게 한다는 말을 하지만 절대 아닙니다. 여기 대표님 얘기들어보세요. 그냥 사고 놔두면 손해보기 일쑤예요. 관리부담이 장난이 아닙니다. 부동산으로 돈 쉽게 못법니다
유튜브하면서 손실만회
입지가좋으면 절대손해안봄
실경험자임
내나이 70 인데
결혼후 첫청약으로 1700만원(아파트30평이 3천~4천) 프래미엄
받고 팔아 다시 여기저기 옮겨다녀봣는데 결국엔 위치가 좋아야
강남재건축아파트. 한남뉴타운내아파트(아파트라야 관리가쉬워서)
잡아놓고 해외에서 20 년후 돌아오니
펑!!! 튀겨서 아들한채주고 나도..
(전세끼고 삿기에 세월갈수록 전세상승분은 햐외에서생활비충당하고버텻고 남은전세금은 또다른 투자처에서 10배로 튀어 다갚고 들어와살고잇음)
돈이많엇던것도아니고 모든 부동산을 전세. 대출금끼고 삿기에 쉬운건 아니지만 그당시 이런마인드가진주변사람들도없엇고 유투버도없엇기에 순전히 나혼자 알아보고선택햇는데
지금은 너무편케노후를만끽
자식도움전혀안받고 오히려 소소한 도움주니 가족들이 화목하더이다
부모님 테헤란로 오피스텔 두개 잘 굴리시는데요
ㅇㅂ
수익형 상가 꼭 하려면 위치좋은 신축 오피스텔 추천합니다..첫째 공실 없슴..
둘째:관리비 안들어감
셋째 젊은 사람과 소득이 잇는분들이 많아서 진상들이
없슴..
수익률6%
가격 매리트는 없지만 적어도 20년만 굴리면 오피스텔 매매금 완료하고 그이후론 다 남는것
강용수대표님
멋있으세요
겸손하시고
견문도 높으시네요
감동받으면서 봤습니다
와~~
이런방법이 있었는데...
잘 보고.공부하고
따라해 보겠습니다
다가구, 다세대 취득시 세금에 대한 리스크 해지 고민중, 본 영상 많은 도움이 되었습니다. 감사합니다.
너무현실적이고 자세한설명 감사합니다. 강대표님 멋지십니다!
용주주님의 나온 영상을 거의 다 보고 반복해서 보고 있자니 내가 이거 용주주님 사생팬이 된건가 하는 생각도 들고 카페도 가입하고 강의도 듣고 ,,,내용은 거의 비슷하여 이젠 용주주님의 일생? 을 외울정도가 되었는데도 들을 때 마다 아는 내용인데도 우와 우와 하면서 또 듣고 보고 있네요 용주주님이 걸어온길 그 길 지금도 따라가려 노력중입니다
정말 대단하신 분입니다
지금도 후발 주자를 위해 꾸준한 강의도 하시로 가끔씩 유튜브 라이브로 방송도 하시고 가만히 있어도 매달 수천만원이 들어오는데도 열정적으로 일반인들을 가르치는 모습이 참 존경스럽습니다
원룸투자도 사업 이라고 생각하면 쉬운사업이죠 월세가 나오니 든든하고 친구들 만나면 밥도 살 여유도 있어 좋습니다
전 부읽남님을 따라서 집사고 건물샀어요
고맙습니다~
부럽네요 전 몇년째 행동으로 못 옮기네요 원룸 또는 상가(요지 좋은 것은 비싸니 구분상가는 안좋구요)어떤 상가를 사셨는지요?
저도 부읽남 덕분에 집산 케이스요^^
대표님 좋은 말씀 감사합니다
참 유익한 정보 감사합니다❤
강용수 대표님에게서 꾸준함과 겸손함이 느껴집니다.
느리지만 확실한 길을 개척한 스토리가 감동적이네요.
😅
진솔하심과 꾸밈
하나 없이 팩트만 풀어내주시는 모습이.. 처음뵙지만 너무 매력적으로 느껴지시는 강대표님이시네요.
기초가 되는 기본마인드를 잡아주셔서
감사드립니다. 책과 영상으로 계속 공부해가며 갈쳐주신 원칙에 따라 가 보겠습니다.
진심인 투자자이신것 같아요
원름 정말
아무나 사면큰일납니다
얼마나 관리가힘드는지,아십니까
공실이넘 무많니납니다
고장도 사방에서잘나고
가전네어주도
무섭씀니다
불 날것이
얼마나 불안한지
그동안은 좋았죠
그러나
지금은 원름은 끝낮걸아세요
하락(특히무주택자들의~)추종 멘트가아닌 현실경험 우러나오는 말씀 이신듯~~유익 감솨~~
좋은 말씀감사합니다^^
원룸관리는 부동산에 맡기면 신경쓸일이 없습니다.혹시 속썩이는 사람이 있으면 부동산 법대로 처리하기때문에 문제없습니다.노후대책엔 원룸사업이 최고~~
말씀 너무 잘하십니다.. 확실히 경험과 연륜이 느껴지네요
월세는 사람자주바뀌고 ㆍ전세는기본 2년이라 전세 오래 사는 사람이 많죠 월세 원룸 보증금으로 월세까구 짐다 안빼고 이사 가는 사람도 많쿠 머리 아퍼요 건물 다섯채 가지고 있음 삼천 정도 경기도 위주로 새건물은 많이 받 게죠
강 대표님 진솔하신 말씀 감사합니다. 수익형 부동산에 관심이 많았는데 많은걸 배워갑니다.
말씀을 잘하셔서
집중하면서 보게되네요
유익한 말씀 감사합니다!^^
저도 월세 많이 받고 싶습니다.
부럽습니다.
월세빌딩 9000천받고 있녜요
다가주주택 가지고 있는데요
이곳은 월세가 아닌 년세를 한번에 받다보니 목돈을 만질수 있어 너무 편하게 생활하고 있습니다
일년이 왜이리 빨리돌아오는지~~
왜 제주도는 연세를 내나요?
@@hellostart
정확히는 모르겠고요
예전부터 년세를 받아서 계속 년세를 받는것 같아요~
요즘은 월세도 하고 년세도 한다고 하드라고요~
섬탈출하면끝
원룸은 재개발될곳 아니면 힘들어요 건물도 세받아봤자 고쳐주고 남는것 없고 10년세월흘러 발달되는 지역 땅값이 올라 이익 본것뿐이네요
갠적으로 수익형이 차익형을 지속적으로 푸쉬해주는 포트폴리오가 좋은듯 합니다.
특히, 지금 같은 시기에는 수익형이 든든하네여.
지역에 따라 차이가 많이나지요 , 용인 양지면이 최고입니다 , 공실거의없고 구하기힘들고요 , 거의 재계약합니다 ,부동산 여기저기 알아보시고 구입하시길 ,임대료 밀린사람 한번도없어어요 ,신축 5년되었는데요 청소는 전문업체에맞기고요 , 11가구에 약 수입 7백만원정도 , 회사에서 임대료 거의 대줌니다 ,회사가많아요
양지면이 기업체가 많나요?
특별히 양지 추천이유가 뭐가 있을까요
@@나우큐 물류센터가 많습니다 공실이 거의없어요
겸손하시고 경험담을 바탕으로 말씀하신 내용 너무 잘들었습니다 ~
강용수대표님 좋은말씀 감사합니다.
싱각보다관리가어렵지않아요
그렇게 밀리고하는사람이 1년에 1명도안돼요
좋고 괜찮습니다
그런정도수고하지않는일은없어요
매일 돈이들어온다는게 쉬운일인가요?
부자회장님~서울에서.강의시간을미리가르쳐주시면감사합니다🙏🍀😘
두분 너무재밌게 끌고가셔서 잘들었습니다~^^
저도 20개 관리 하고 있읍니다 처음은 힘들고 여러가지 일을 격지만 내가 손해본다고 하는 마음으로 세입자들을 대하니까 서로 감점 상할일이 별로 없네요
정말 공감가는 말씀 너무 감사합니다 많은 도움이 되네요
이분 참경재과렴이 대단하시네요 알뜰하고 야무지게 관리하서네요 부럽습니다 많이배웠어요
오... 46분 영상인데도 강용수 대표님 스토리가 인상깊고 조언까지 끝까지 잘 봤습니다!!!
특히 수입과 지출, 자산 늘어나는 거 기록하는것 !! 자산이 늘어나면 부자의 길로 가고 있는거다! 자신만을 위해 하루 1시간은 꼭 쓰라고 하는 거 !! 해보겠습니당
굉장히 소탈하시다.진솔한 경험 덕에 많은 도움이됐어요
2007년 원룸 18개를 싸게 사서
20% 이상 수익을 냈었는데 경제
위기로 땅87평 건평 150평에
2억5천 주고 사서 1억 빌리고 전세
조금씩 잡은게 1억 내돈 1억으로
사서 2년되니 빚은 다 청산 월급과
달세 5백5십을 합해서 참 짭잘했네요
어느 지역에 사셨는지 알 수 있나요?
늘 관심있는 주제인데 실제사례가 풍부하게 곁들여져 간접경험할 수 있는 좋은 컨텐츠였습니다. 감사해요
요줌 원름이 공실이많니나는데
어떼게 요줌은 원름 들이 우후죽순으로
많니지여놔서
공실이엄청많니납니다
좋은 강의 감사합니다!
인성, 인간미까지 같이 갖추신 분이 말씀하셔서 듣기 너무 편했습니다. 강용수 대표님 강의는 따로 안 하시는지 궁금합니다^^
평택에서 오프라인 강의 있습니다 교육받았는데 좋았습니다
강용수님의 인간적인 매력에 풍덩
가식적이지않은 실제대화 ,정보 굿요 ㅎㅎ
부읽남님 시청자 입장에서 질문잘해주시네요^^
아이구머리띵.
고생이 많습다.
세금의처리 만만치 안쥬..
존중합네다
정말 쿨하시네~앞으로도 잘 되시길
바랍니다
이분 너무 사랑하고 싶다
고마워요
오늘 아주 즐거웠어요
이렇게 소탈하신 부자도 있을까요ㅎㅎㅎ 고급정보 감사히 잘 듣고 갑니다~
❤😂🎉❤❤ 원룸이나 오피스텔은 수익율이 상가의 두배가 되어야 합니다.
생각보다 돈이나 관리가 많이필요함.
임대인 즉 월세 받는거 아무나 못해요~~
잘들었습니다 ~♧
감사함니다 훌륭하십니다
감사함니다
월세파이프라인을 만들어 현금흐름도 좋지만 금리가 비싼요즘 수익율은 너무낮네요 ㅎ
세금이 너무많을텐데~ 흐름한집은 고처주는것도싶지않고~ 신경 많이쓰야됨 돈벌기쉅지않은 세상이죠
32:00~ 초반엔 차익형 수익(주식이든 뭐든)으로 벌다가 안정한 수익형으로 5:5 자산분배해가자!
공실이 30프로쯤 보통 난다
팔리지도 않는게 큰문제임
수리도 계속 해줘야 하죠
대표님 말씀 너무 재미있고 너무 리얼해요 ㅎㅎ
너무 멋지십니다 동기부여가 됩니다~
대표님 토자시기가
정말 좋은시기지요
이재 원름이 우후죽순
으로 지여서
정말힘들어요
이대표님 때 처람
부동산에
눈떼으면 아파트로
같어도
왕창벌엇죠
15년 시기가,엄청좋았죠
아무튼
대단하시분이네요
울아들 같은또레인데
정말 정직하게 정말
발걸음을살피셨군요
울아들들은
저한태 더해주길 바레고있으니
내가 앞으로10년 이상
더뫄줄수는있는데
저도85세까지는,도와줄수있는데
모르죠
용주주님 책도 읽었고
종종 영상도 챙겨보고 있습니다 ㅎㅎㅎ
저도 월 현금흐름 5000만원 이상 만들거예요!
잘생긴 부읽남님~~
방송 감사합니다
🎉🎉🎉
성공적인 투자에는 대가가 따른다
변동성, 공포, 의심, 붌솩실성, 후회의 형태로
지불해야 한다
좋은 내용 잘들었습니다.^^30대도 수익형 부동산 투자 하고 싶습니다.! 오피스텔 투자해보고 싶은데요 8500만원 자산으로 시작할 수 있을까요..?
8500이면 수익형 부동산 7~8채까지 가능합니다.... 전 수원인데 천안 아산에 투자하면 8500이면 엄청 큰 투자 자본입니다. 물론 대출은 끼어야겠죠
@@가화이-s8b빌라 말씀하시는 건가요?
@@김마리우스 소형 아파트입니다
잘들었습니다.
수익률 계산법 좀 가르쳐주세요
요즘은 월세 안내는 사람별루업어요 달달이 따박따박 들어오구요 미납금은 보증금이 있어 별로 신경안씀니당
공고출신인데
왜이리 똑똑하죠
대단하십니다
진짜 너무 알찬 강의에요~ 궁금했던 부분이 다 해결됐어요!!
대단 하시당~^^
2년전에 1.5룸 오피스텔을 분양받았습니다
역세권이고 서울과 가깝고 10분거리 gtx가 생길 예정입니다(gtx아니더라도)입지가 좋고 수요가 많다고 판단했습니다
3월에 잔금 치루고 세입자 바로 들어왔고 5000에 45로 꽤 좋은 조건이었습니다
지금 상황이 안좋다해서 걱정했는데 안좋을 때도 이정도면 만족하는 편입니다
저희도 모두 오피를 반대했지만~
제 나름대로 이유가 있고 노후대비라고 생각했습니다~아파트 매수하기에는 저희도 돈이 넉넉한 편도 아니라서요
저희도 자신감이 조금 붙어 또 찾아보고 있어요~^^쉽게 얻어 가는거 없을테니 열씨미 배워갈 예정입니다
2년 안에 서울에 아파트 매수가 목표였는데~더 공부해야겠네요
ㅡㅡㅡㅡㅡ
반전세 놓은 이유는 진상 세입자를 아직 감당하기 힘들어서 5000받아가려면 집 깨끗하게 쓸거 같아서 반전세 놓았습니다😂
이분 참 재미있으시네요😊
대출 즉 빚이 무서운거 아시니까 지금까지 오신거 같네요~~ 우연한 기회에 알뜰살뜰 모아서 첫 고비를 잘넘기셨네요. 그 이후론 노력하시면서 공부하시니 운이 따른것 같네요^^
암튼, 세상에 공짜는 없지요~~
알뜰살뜰 돈을 모아놓으니 기회가 온거지요..
강대표님의 꾸밈없고, 소탈한 말씀에 신뢰와 정겨움이 깊이 느껴지는 영상이였습니다. 감사합니다 🙏 😊
상세한 정보를 알기쉽게 말씀해 주셔서 너무 이해가 잘 갑니다
너무 좋은 시간 알찬정보 감사합니당
위치도 중요, 평수도 중요 주차도 원활 등이 만족되면 공실걱정 없이수익률 많이 납니다.
다가구는원룸 도배장판 등까지50만원비용 또수리비용 따져보면 구축이더나요 26:52
월 8000 수입이면 세금은 얼마나 내고 순수익은 얼마나 되죠?
이 영상은 수익형 부동산에 좋은 점만 부각한겁니다. 실제는 임차인골치아프고 이것저것떼면 수익률이 저렇게안돼요
이분 영상 예전에 보고 엄청 충격 받았었는데.
이분이 투자를 잘한다 이런것 보다. 아끼고 모으고 저축하고 이런모습은 진짜 배워야 겠다 생각했음
근데 수익형 부동산이 월세가 밀리거나 하면 너무 힘들거 같아서 .. 쉽게 도전히 안되기는 함.. ㅠ
월세 요즘은 잘들어오긴 합니다.
저도 원룸을 한지 1년 했는데~~
다들 조용 하시고~~
전 그렇게 솔직히 상가보단 낫더라구요^^
@@Hewau-fj5zz 미국 영화 같은거 보면 월세.밀려서 주인몰래 뒷 창문으러 집 들어가고 그런거 다 거짓밀이라는ㄴ 건가요??
@@youngheekim5623 어느 지역에 하셨는지 물어봐도 될까요?
그래서 동네 선택이 중요 하다고 하신것 같아요~~
저도 처음이라 무서ㅝ서 반전세를 놨어요5000에 45라 본인돈 받아가려면 깨끗하게 쓰겠죠?^^;;😢
오피스텔 원룸 세받는거 보통 스트레스가 아닙니다
별히한한 인간들 많아서 월세 50만원 받다가 명 단축되는 느낌들어서
손해보고 정리햇어요
1년마다 계약도 넘나 피곤하고
도배니 고장수리 일년마다 복비등 추가돈 많이들어가고 세금신고도 귀찮고 짜달 남는거없음요
진짜 수십채들고 관리인두고 하면 몰라도 직장다니면서 세받는거 힘듭니다
공실도 많아요
세입자한테 데이고나서 원룸 오피등 수익형은 쳐다도 안봅니다
월세 50만 받아도 신고해야되나요? 1200이하는 신고 안해도되지 않나요?
@@hellostart 안해도됩니다
요즘은 다 신고해야될걸요?
연 이천 이하로 월세 쌔팅 하면 돼나요?
세금신고는 합니다
원룸,임대사업자면,,ㅡㅡ18개라도. 크게 보유나 매도임대부담은 없으실듯하네요?,
좋은 영상 감사합니다
내가 이해할수없는 투자는 안한다
임대관리는 자리톡 쓰시면 간편합니다 😊
말씀하시는 것에 진실성이 느껴집니다
우리같은 보통 사람이 서서히 자산을
늘려가는 방법을 현실적으로 조언해 주시는게 많은 도움이 되었습니다
용주주TV도 구독해야 겠습니다^^
원룸 건물 개인으로매입했나요 법인으로 매입했나요
감사합니다
정말 좋은 말씀 감사합니다
한양대학교 부근 사근동 월세 수익좋습니다.2년에 한번씩 계약하고 입주에 사는 동안엔 크게 관리할건없습니다.관리비는 따로 받으니 수리할건 기사님 불러도 되고,쉬운건 집주인 수리해도 되고~현금 따박따박 통장에 쌓이니 노후 준비 ,생활 풍족하게 지내게됩니다.
월세 8천이면, 연 10억 정도인데, 수익율 6% 라고 하면, 자산이 130억 정도 된다는건가? 대출 7% 이면 순자산이 40억 되나? 대월세 8천에 대출이자가 5천인가?