Wederom super interessant filmpje!! Ik heb wel een aantal opmerkingen/vragen: het huis in Heerlen (Schandelerboord 13D) ligt helaas binnen de wijk Meezenbroek-Schaesbergerveld, waar ook opkoopbescherming geldt. Waarschijnlijk zit de huidige huurder er al langer dan 6 maanden in, waardoor de opkoopbescherming niet geldt en het huis verhuurd mag blijven worden. Maar wat als de huurder eruit gaat? Mag je dan het huis opnieuw verhuren of niet? Daarnaast is het met een oppervlak van 59 m2 erg lastig, zo niet onmogelijk om het huis boven de 187 punten te krijgen. Wellicht lukt boven de 148 nog wel, waardoor middenhuur van toepassing is (als de nieuwe wet er komt) ipv sociale huur, maar dat blijft een gok... Het tweede huis is inderdaad wellicht een interessante optie op nader te onderzoeken. Het derde huis op de Nijmegenstraat in Heerlen ligt ook in de wijk Schaesbergerveld, waar opkoopbescherming geldt. Idem dito voor pand nr. 4 in Vlissingen; in de Binnenstad en het Middengebied geldt opkoopbescherming. Het kan interessant zijn om het te kopen in verhuurde staat, mits je cashflow dat toelaat op basis van de de huidige huurinkomsten. Zelfde vraag als bij pand 1: wat gebeurt er als die huurder eruit gaat? Kun je het dan nog wel opnieuw verhuren? Wel mooi om te zien hoe de verkochte woningen vergelijken met het automatisch gegenereerde waarderingsrapport door Stellax! Echter, voor de Sportlaan 24 Leeuwarden laat je zien dat in het rapport van Walter Living (dus NIET van Stellax) de verkoop plaatsvond in juli 2023. Het filmpje is uit april 2024, en de berekening van Stellax dus ook. Natuurlijk is dan de waarder in leegstand weer een stuk hoger dan de aankoopprijs een klein jaar geleden. Misschien geen 80k, dat is zeker een groot verschil, maar toch.
Bedankt hiervoor! Zijn jullie nog in NL, niet in Florida? Vraag over het hoekhuis met huurder in Leeuwarden en ook over de andere huizen. Ze zijn leeg dus veel meer waard is. Maar je koopt het met een huurder erin, hoe krijg je die eruit? Want het pand wordt pas meer waard als het leeg staat. Misschien blijven de huurdes nog wel jarenlang daar wonen. En ze betalen vast een relatief lage huur, m.a.w.: het rendement zal ook niet hoog zijn. En je kan toch niet ineens de huur fors verhogen? Ik hoor graag jullie visie hierop. Dank!
Dat is een hele goeie vraag! We zullen binnenkort met een update komen over ons emigratieproces. We zijn nu nog in Nederland tot het einde van dit schooljaar in ieder geval.
mee eens, de meeste huizen van met een oppervlak tussen de 50 en 70 m2 zullen niet meer in de vrije sector kunnen vallen. Hierdoor is de huurprijs die je kunt vragen aan banden gelegd. Het ligt er echter aan hoe je de aankoop financiert; als je niet al te hoge rentelasten hebt kun je nog steeds positieve cashflow behalen en wellicht ook een mooi procentueel rendement.
Wederom super interessant filmpje!! Ik heb wel een aantal opmerkingen/vragen: het huis in Heerlen (Schandelerboord 13D) ligt helaas binnen de wijk Meezenbroek-Schaesbergerveld, waar ook opkoopbescherming geldt. Waarschijnlijk zit de huidige huurder er al langer dan 6 maanden in, waardoor de opkoopbescherming niet geldt en het huis verhuurd mag blijven worden. Maar wat als de huurder eruit gaat? Mag je dan het huis opnieuw verhuren of niet?
Daarnaast is het met een oppervlak van 59 m2 erg lastig, zo niet onmogelijk om het huis boven de 187 punten te krijgen. Wellicht lukt boven de 148 nog wel, waardoor middenhuur van toepassing is (als de nieuwe wet er komt) ipv sociale huur, maar dat blijft een gok...
Het tweede huis is inderdaad wellicht een interessante optie op nader te onderzoeken.
Het derde huis op de Nijmegenstraat in Heerlen ligt ook in de wijk Schaesbergerveld, waar opkoopbescherming geldt.
Idem dito voor pand nr. 4 in Vlissingen; in de Binnenstad en het Middengebied geldt opkoopbescherming. Het kan interessant zijn om het te kopen in verhuurde staat, mits je cashflow dat toelaat op basis van de de huidige huurinkomsten. Zelfde vraag als bij pand 1: wat gebeurt er als die huurder eruit gaat? Kun je het dan nog wel opnieuw verhuren?
Wel mooi om te zien hoe de verkochte woningen vergelijken met het automatisch gegenereerde waarderingsrapport door Stellax!
Echter, voor de Sportlaan 24 Leeuwarden laat je zien dat in het rapport van Walter Living (dus NIET van Stellax) de verkoop plaatsvond in juli 2023. Het filmpje is uit april 2024, en de berekening van Stellax dus ook. Natuurlijk is dan de waarder in leegstand weer een stuk hoger dan de aankoopprijs een klein jaar geleden. Misschien geen 80k, dat is zeker een groot verschil, maar toch.
Bedankt hiervoor! Zijn jullie nog in NL, niet in Florida? Vraag over het hoekhuis met huurder in Leeuwarden en ook over de andere huizen. Ze zijn leeg dus veel meer waard is. Maar je koopt het met een huurder erin, hoe krijg je die eruit? Want het pand wordt pas meer waard als het leeg staat. Misschien blijven de huurdes nog wel jarenlang daar wonen. En ze betalen vast een relatief lage huur, m.a.w.: het rendement zal ook niet hoog zijn. En je kan toch niet ineens de huur fors verhogen? Ik hoor graag jullie visie hierop. Dank!
Dat is een hele goeie vraag! We zullen binnenkort met een update komen over ons emigratieproces. We zijn nu nog in Nederland tot het einde van dit schooljaar in ieder geval.
maar er komt nu punten telling, dus de nieuwe koper van het kleine pand zal dehuur moeten verlagen. Hoe zie jij dat?
mee eens, de meeste huizen van met een oppervlak tussen de 50 en 70 m2 zullen niet meer in de vrije sector kunnen vallen. Hierdoor is de huurprijs die je kunt vragen aan banden gelegd. Het ligt er echter aan hoe je de aankoop financiert; als je niet al te hoge rentelasten hebt kun je nog steeds positieve cashflow behalen en wellicht ook een mooi procentueel rendement.