Купить недвижимость в Испании айтишнику. Какие трудности?

Поделиться
HTML-код
  • Опубликовано: 15 янв 2025

Комментарии • 111

  • @nataly1246
    @nataly1246 2 года назад +2

    Спасибо за выпуск!

  • @Soluxi
    @Soluxi 2 года назад +1

    Спасибо за дельные советы! Очень отрезвляющееся видео!

  • @belle_isle
    @belle_isle 2 года назад +11

    Я согласна с Алексеем. Граждане СНГ не привыкли анализировать покупку недвижимости заграницей с точки зрения налогообложения в этих странах. В Европе налоги могут не только съесть всю вашу прибыль, но и сильно усложнить текущее содержание этой недвижимости. По-хорошему, прежде, чем что-то купиль, лучше пожить/арендовать в этом месте какое-то время и поизучать налоговые вопросы. Тогда цена ошибки будет меньше.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      Арендовать - да, проще. Одна проблема - аренды почти нет, кроме посутки.

    • @belle_isle
      @belle_isle 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii А если осенью приезжать, когда посутка заканчивается?

    • @Alexey_Semin
      @Alexey_Semin 2 года назад

      @@belle_isle с первого ноября

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      @@belle_isle проблема в том, что и осень уже почти вся сдана). Я просто приостановил свои бронирования, т.к. продать хочу объекты, а у остальных уже все разобрано.

  • @ExMaroz
    @ExMaroz 2 года назад +1

    Алексей, в очередной раз спасибо за ролик! Всё чётко и по делу, Смотрю Вас давно, отлично снимаете розовые очки!

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Спасибо, что смотрите). Теперь, это больше хобби)

  • @taisijasilaraupe8431
    @taisijasilaraupe8431 2 года назад +1

    Привет из Латвии, Алексей! Да, деньги - без них как без воды и не туды и не сюды. Добрых выходных!

  • @g7Sergei
    @g7Sergei Год назад +1

    Вы рассказывали про пирамиду... Но как покупают жилье для жизни сами рядовые испанцы? Меня интересует именно такой вариант, нужна квартира , что бы рядом была школа и вся инфраструктура , вид на море не важен. Это должна быть квартира в тихом сапльном районе и важно чтобы она была не убитая и не старая . Такие же квартиры тоже должны пользоваться спросом , Реально ли найти для аренды такие квартры или для покупки? Вы можете оказать помощь в подборе такого варинта?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Год назад

      1. Как покупают испанцы рассказывал в ряде недавних видео.
      2. Для аренды - что-то похожее найти можно, но далеко от моря. То, что рядом - идет в посутку.
      3. Для покупки более реально, весь вопрос, как обычно, в деньгах на мероприятие.
      4. Помощь? Дорого слишком, от 1000 евро в день, а в среднем такая работа занимает дней 5, если вместе со всеми разъездами и прочей суетой. Дешевле - в местные агентства, из того, что у них есть. Ну или самостоятельно, о чем я здесь неоднократно рассказывал.

  • @kasparoffoleg
    @kasparoffoleg 2 года назад +2

    Блльшое спасибо, Алексей. Как всегда в точку! Правда, не всем по душе, но я ссылаюсь на Ваши комментарии, для знакомых, которым очень хочется иметь домик в испанской деревне.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +2

      Главное - вовремя избавиться от такого домика)

  • @roman65ge5T
    @roman65ge5T Год назад +1

    Подскажите, пожалуйста, как изменяется цена на недвижимость если купить убитуюи сделать самому в ней ремонт без изменения планировки?например стоит 50к и сам сделал ремонт и потратил на технику/материалы еще 15

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Год назад +1

      Если, как в России или в Украине - то никак. Либо придется делать много телодвижений с нотариусами для включения стоимости ремонта в стоимость объекта и платить с этого еще 10% в виде налогов. Вообще, флип с недвижимостью убивает налог на перемещение капитала. Т.е. 50к + 5к в виде налога и амортизация на ремонт.
      Опять же сильно зависит от объекта. 50к - это дешевка, плохой район, куда нормальные люди не поедут.
      Если взять мою проданную студию и идеально, что взяли вы ее за 38000 и 15000 там стоит капремонт, то максимальная ее стоимость на идеалисте сейчас 65000 евро и они не проданы, т.е. цена должна быть меньше.

    • @roman65ge5T
      @roman65ge5T Год назад

      @@ispanskie-investicii если цель запарковать деньги в испании, но нету тыс 200-300. Дешевые сдаются быстро если у метро. Знакомые берут так и пока все нравится. То есть покупка убитой хаты, ремонт за кеш и сдача в аренду

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Год назад

      @@roman65ge5T здесь у нас метро нет). Это в Мадрид, Барселону, ну или в Валенсию.
      Московская или Питерская модели - тут не применимы, т.к. курортная недвижимость.
      Для того, чтобы запарковать - Испания не нужна. Есть масса других способов, в особенности, с учетом рецессии, которая будет или не будет)

    • @roman65ge5T
      @roman65ge5T Год назад

      @@ispanskie-investicii дело в том что деньги уже заведены на исп счет а инструменты такие как интеректив брокерс не работают по причине невозможности переводов денег из Украины зарубеж

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  Год назад

      @@roman65ge5T а для чего только IB? Или нужны обязательно только их инструменты? Есть etoro, есть ninjatrader, теже криптобиржи (правда, bybit запретили фьючами торговать, но бинанс получил лицензию в Испанию на фьючи якобы). С испанского счета все перечисляю и никаких проблем.

  • @terytompson8135
    @terytompson8135 2 года назад +2

    Алексей, приветствую!
    Если есть цель, владеть недвижимостью в Европе на пенсии (пенсия с квартирой в Европе будет в любом случае лучше чем без неё) + надежнее в плане сохранения капитала. Как Вы считаете, подойдёт ли вариант купить квартиру в ипотеку и сдавать ее. Весь доход направлять на погашение ипотеки и закрыть ее до 10 лет. Насколько это реально и какой город посоветуйте?
    Спасибо

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      1. Город зависит от типа аренды: посутка - Бенидорм, частично Торревьеха, частично Ориуэла Коста, долгосрок - все остальное.
      2. Имеет значение размер пенсии, иначе может случиться, что на пенсии не на что будет содержать объект.
      3. Что касается ипотеки - тут вопрос уже зависит от объекта. Если суммарные затраты на объект + ипотека будут перекрываться арендой - это хороший вариант. Если еще будут приносить прибыль - отличный. Проблема лишь в поиске таких объектов.

  • @slavapol-v1553
    @slavapol-v1553 2 года назад +1

    Как считаете с испанской программой стартап виза стоит связываться?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Понятия не имею. Полагаю, что зависит от того, чем собрались заниматься.

  • @Majoris93
    @Majoris93 2 года назад +1

    Алексей, а куда инвестировать деньги в испании тогда? вот живет айтишник, откладывает что-то, но недвижку брать смысла не много, деньги на счету кушает инфляция, фондовый рынок сейчас - еще то казино; я конечно понимаю, что любые инвестиции - это риск, но недвижка всегда виделась тихой и безопасной гаванью, когда других вариантов вложить нет

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Так я не против, мне в общем все равно. Я достаточно подробно ответил бывшим коллегам - дачку купить не вопрос. Но если сдавать - здесь подходы очень сильно отличаются от России. Завтра, кстати, вопрос-ответ почти полностью получился про аренду.

    • @Majoris93
      @Majoris93 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii правильно ли я вас понимаю, что по большей части видео относится к покупке жилья в испании в качестве "дачи", а не как основного жилья?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Ну, вот я из своей бывшей дачи сделал постоянное жилье. Но там немного доделок нужно было сделать. Постоянное жилье - это неплохо, если: а) есть доходы, б) их хватает на содержание.

  • @Vialeta-o4c
    @Vialeta-o4c 2 года назад +1

    Расскажите пожалуйста про получение вида на жительство при покупке недвижимости , дают ли его сейчас при покупке жителям не ЕС

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Такой ВНЖ выдавался только при золотой визе. Для обычного ВНЖ покупка недвижимости не требуется. Золотые визы продолжали выдавать и продлевать в Испании, в России, насколько мне это известно, выдачу такого типа ВНЖ пока прекратили.

    • @Vialeta-o4c
      @Vialeta-o4c 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii спасибо

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      @@Vialeta-o4c не за что

  • @VizzAut
    @VizzAut 2 года назад +3

    Алексей, ваш бы аналитический способ разъяснять инвестиционный климат - не только для Испании, но и для Греции ))

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Разница будет в налогах скорее всего, наверняка, там тоже любители ободрать нерезидентов... вспоминая веселые истории про Кипр.

    • @888lurdes
      @888lurdes 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii а что за весёлые истории про Кипр?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      @@888lurdes www.forbes.ru/finansy/regulirovanie/235754-kiprskaya-desyatina-kak-rossiyane-za-odin-den-lishilis-35-mlrd
      старая история, 10 лет уже почти

    • @888lurdes
      @888lurdes 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii спасибо

    • @alexanderlavlinsky172
      @alexanderlavlinsky172 2 года назад +3

      @@ispanskie-investicii Малейшая экономическая проблема в стране - и нерезиденты - самый незащищенный слой. И в благополучной Швейцарии подобное может произойти, если вдруг чего.

  • @Kms356xfgh
    @Kms356xfgh 2 года назад +1

    Алексей добрый день! У меня к вам пара вопросов: какие температуры у вас зимой? (приблизительно) Сколько приблизительно длится отопительный сезон?(2 месяца?) Сколько в месяц приблизительно будет стоить, если постоянно отапливать 3-ёх комнатную квартиру кондиционерами в каждой комнате? 50€? или 100€ или 200€ в месяц?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      1. Зимой ночью от +4 до +13 (больше, редкость), днем от +12 до +26 (+26 редкость, обычно +18 - +20, если день солнечный, в пасмурный +13)
      2. Отопительный сезон длится с середины ноября по конец апреля.
      3. Если только кондиционеры и они современные и новые, около 100-150 евро (зависит от качества окон и дверей, т.к. в большинстве домов они летние и старые) в месяц, чтобы сделать +21,5 - +22 - это такой лайт режим. Теплее - или газом, или дизелем, или аэротермией (но это больше для частных домов). Если вам говорят, что трешка отапливается за 50 евро, то вероятнее всего температура там редко превышает +17. Без отопления в помещениях в среднем температура +12 - +14.
      Да, и это Кабо Роиг, Торревьеха и окрестные районы около моря. Если вглубь или в горы - существенно холоднее.

    • @Kms356xfgh
      @Kms356xfgh 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii спасибо за ответ!

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      @@Kms356xfgh не за что.

    • @Kms356xfgh
      @Kms356xfgh 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii Что такое аэротермия?
      Да, про горы знаем, мы сейчас в Германии возле гор живём, поэтому ночи после 21:00-22:00 всегда очень прохладные / холодные, даже если днём жарко.
      До этого жили на равнине 100 км от моря, перепады температур были намного меньше.
      Ну и мы на прошлой недели с Торревьехи приехали. Хорошо отдохнули. 👍

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +2

      @@Kms356xfgh аэротермия www.leroymerlin.es/buscador?q=aerotermia
      да, отдыхать здесь наверно неплохо. Но думаю, что проживание и работа здесь надолго отбило у меня желание здесь как-то отдыхать).

  • @voldemarvolfovich4662
    @voldemarvolfovich4662 2 года назад +1

    Здравствуйте,Алексей!
    Вопрос к Вам,как к грамотному финансисту!
    Приобрел в ипотеку квартиру за 65000.
    20% оплатил сразу.
    Итого осталось 52000-как тело ипотеки!
    Банкиры(BBVA) с меня взяли 6975 E.
    И более ничего платить по налогу,сказали,не надо!
    Вопрос такой!
    Эта сумма (6975) она рассчитывается из общей цены на квартиру (65000) или из тела кредита(52000)?
    P.S. Банк мою квартиру оценил в 88000.

    • @voldemarvolfovich4662
      @voldemarvolfovich4662 2 года назад

      А,да,я постоянный резидент в Испании.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      Банк не занимается налогами.
      Когда вы покупали квартиру, ее должны были оценить для ипотеки.
      После оценки, банк одобряет или не одобряет ипотеку.
      Затем назначается день для подписания у нотариуса. Обычно, один день для двух договоров: ипотечного и договора купли-продажи.
      Налоги за вас подает гестория при нотариусе, модель 600, на 10% налог от стоимости объекта (если живете где-то в коммунидаде Валенсиана). Эта же гестория отправляет договора на регистрацию в регистр, ну и нотариусу вы оплачиваете отдельно.
      Что касается 6975 евро, налог берется от суммы в договоре купли-продажи, в вашем случае он 6500 евро (опять же, если в вашем регионе он 10%, а не 7% как в регионе Мурсия) + расходы на нотариуса и регистр.
      Полагаю, что у вас есть документ или фактура, где эти расходы расписаны.

    • @voldemarvolfovich4662
      @voldemarvolfovich4662 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii Алексей,спасибо за ответ.
      У нотариуса мы были ,присутствовали все,включая директора банковского филиала.Все оформлено и подписано.Но на руки я получил пока что энергетический сертификат и копию банковского чека на перечисление продавцу 52000.
      Остальное,по ихней маньяне ,
      нужно подождать из-за отпуска думаю.
      И ещё один вопрос.
      Мне навязали страховку жилья и жизни.Ну жильё это понятно,что надо,а жизни?
      Или через год можно отказаться от страховки жизни?

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      @@voldemarvolfovich4662 от страховки жилья можно отказаться, но перестраховать в другой компании - это бывает дешевле, не намного, но дешевле.
      От страховки жизни отказаться не можете, т.к. это фактически 2.5% налог на ипотеку, который государство раньше брало с ипотечников.
      Потом, с большой помпой его переложили на банки.
      Банки придумали тему со страховкой жизни, т.к. для чего им платить 2.5% из-за хотелок государства. Но если рассчитываетесь досрочно, ее также убирают из окончательного платежа.

    • @voldemarvolfovich4662
      @voldemarvolfovich4662 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii Спасибо,Алексей!

  • @alexanderlavlinsky172
    @alexanderlavlinsky172 2 года назад +1

    Шикарно. Спасибо за ролик. Добрый день, Алексей! Приятного дня! Какая нахрен привозная вода?! Я дико извиняюсь за подробности, но я вечером люблю сходить в ванну, а не в душ.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +2

      Ванну - это олигархические замашки. Самый прикол, когда риэлторы показывают ванну, а потом камера уходит на бак 50 л. Ну да, прими ванну с 50 л).
      Ванна была у Николая ruclips.net/video/n_SosS9f0aw/видео.html
      но там накопитель такой некислый + бойлер не квартирный, но там ценник совсем не айтишный, хотя чем заниматься.
      Снимем может попозже со знакомым строителем тут пару домов, но там с ценником все кучерявей, но вот там как все любят, все по современному и без картона в стенах).

    • @alexanderlavlinsky172
      @alexanderlavlinsky172 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii пфф....какие 50л. у нас +32-35 держится .Каждый день по 300л. Ванна после тяжелого трудового дня. Только так, и никак иначе. И желательно за максимум 60евров в месяц за КУ.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      @@alexanderlavlinsky172 это только если с аэротермией. С газом, дизелем или электричеством - от 300 евро в месяц)

  • @alexkoptev
    @alexkoptev 2 года назад +1

    Интернет от starlink не спасет ситуацию? А солнечные панели с аккумами на литий-феррум-полимерных элементах? Самое неприятное - привозная вода.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      100 евро в месяц и 700 за установку - прикольно. Ну, про солнечные панели - тоже прикольно. Как я сказал, времени на работу и на отдых не останется - только вот эти все вопросы решать)

    • @alexkoptev
      @alexkoptev 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii солнечные панели раньше имели низкий кпд + использовплись со свинцовыми аккумами, которые жили до 3-5 лет, обычно меньше. Сейчас у панелей заметно выше кпд, а также LiFePo4 элементы подешевели и имеют до 7000 циклов полного заряда-разряда. Обычные акккумы от ноута и телефона - 1000 циклов. Все это выводит солнечные электростанции на новый уровень. Даже в средней полосе РФ ими летом можно закрыть энерглпоьребление на даче (зимой эффективность падает в 4 раза), что уж про Испанию - сам бог велел.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +2

      @@alexkoptev так я не против. Тут вот может запишем разговор со строителем одним, ради фана, он расскажет во что это все обходится. Только бюджет там совершенно не айтишный.

    • @АндрейВитальевич-ч1ю
      @АндрейВитальевич-ч1ю 2 года назад +1

      @@ispanskie-investicii Обязательно запиши.Тема интересная.👍

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +1

      @@АндрейВитальевич-ч1ю как время будет у меня и у него.

  • @alexanderjimsheleishvili9005
    @alexanderjimsheleishvili9005 2 года назад +2

    👍

  • @888lurdes
    @888lurdes 2 года назад +1

    👍👍👍

  • @YourCoachOnTheCouch
    @YourCoachOnTheCouch 2 года назад +5

    Зачем айтишникам покупать недвижимость непонятно, намного выгодней снимать, зарабатывая удалённо, а излишки вкладывать в фондовый рынок

    • @elenavavilina2550
      @elenavavilina2550 2 года назад +2

      Например: айтишник по какой-то причине хочет жить в Испании( хотя гораздо выгоднее для кошелька цифровым кочевникам жить на Мадейре, что делают сами испанцы). Чтоб снять более-менее приличное жильё для двоих, сейчас нужно от 1000€ только на голую аренду. + електрика, +газ, +вода,+интернет/телефония - это ещё +-300€ . Можно смело в расходы на жильё вносить 1300/1500€/месяц . Итого за год +-18000€ и при этом зависеть будет и от риэлтора, и от хозяина. И снять сейчас очень и очень тяжело, даже имея возможность заплатить за год вперёд! Для жизни более одного года в стране всегда нужно покупать жильё, я считаю, иначе деньги на ветер)

    • @YourCoachOnTheCouch
      @YourCoachOnTheCouch 2 года назад

      @@elenavavilina2550 эта не астрономическая цифра даже для "не айтишников". Вы можете изучить многочисленные исследования на этот счёт, и убедиться, что снимать выгодней, покупают разве что для психологического комфорта, но и он в таком случае совсем не гарантирован.

    • @elenavavilina2550
      @elenavavilina2550 2 года назад +3

      @@YourCoachOnTheCouch , мне комфортнее жить в своём жилье и ни от кого не зависеть).А сейчас моя знакомая, без вредных привычек, с деньгами и готовностью платить и с рекомендациями от прежних хозяев не может найти подходящее ей жильё . Аренда сейчас тот ещё треш. Рынок полностью принадлежит арендодателю. По этому я остаюсь при своём мнение: если предполагается проживание в стране больше 3 лет и если аренда никак не компенсируется - то выгоднее купить своё жильё.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Отчасти да, т.к. фондовый рынок слишком многогранен. Вложить просто так не получится.

    • @YourCoachOnTheCouch
      @YourCoachOnTheCouch 2 года назад +2

      @@ispanskie-investicii хотя бы в S&P500, а потом можно в дивидендные переложиться, и жить/снимать на дивиденды

  • @AktauTango
    @AktauTango 2 года назад +1

    А зачем переезжать в ЕС, если всё это можно делать дома в СНГ? Все указанные вопросы отпадут сами по себе. Да, вопрос девальваций и т.д остаётся открытым, но и выхлоп получается другой, так как налоги другие, жизнь дешевле, всё проще и понятнее. И вопросы можно решать на месте. Так что, да, "дачный домик" лучшее решение.

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +3

      Я помню не девальвацию, а все многочисленные кризисы, начиная с реформы Павлова. У многих, кто мне тут писал до февраля было немало идей в части инвестиций в Россию, я не спорил, мне откровенно все равно. Сейчас как-то притихли смотрю... видимо замороженные валютные вклады писать мешают. А ведь есть еще рублевые вклады... Когда сужается кормовая база, система заботится лишь о своем выживании)

    • @Kms356xfgh
      @Kms356xfgh 2 года назад

      Затем, что погода лучше, жизнь комфортнее и стабильнее, в Испании не плохая кухня, воздух лучше, в сравнении со многими западно-европейскими странами дешевле жизнь. И Испания дальше всех в Европе от всех этих восточно-западных разборок.
      Я, если что, живу в Западной Европе, но не в Испании. В Испании бываю в отпуске.

    • @AktauTango
      @AktauTango 2 года назад +2

      @@Kms356xfgh Лет 10 изучаю Испанию, могу сказать, что климат и воздух не везде "чище" и не всё так гладко, но соглашусь, что жизнь покомфортнее и что от политики далеко. Это очень хорошо.

    • @Kms356xfgh
      @Kms356xfgh 2 года назад

      @@AktauTango воздух может и не везде, но точно чище, чем в снг, но грязнее, чем в Германии и ещё грязнее чем в Хорватии на островах.

    • @Kms356xfgh
      @Kms356xfgh 2 года назад +1

      @@AktauTango большой и жирный минус жизни в Испании: практически отсутствие высокооплачимых рабочих мест. Если и переезжать туда, то желательно иметь с десяток квартир на сдачу или какой то заработок в интернете/ на удалёнке.
      Поправьте, если я не прав.

  • @АндрейВитальевич-ч1ю
    @АндрейВитальевич-ч1ю 2 года назад +1

    Да,как сказал М.М.Жванецкий :-Плохому как то больше веришь.😁

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад +2

      Доверие - плохой советчик при инвестициях).

  • @АндрейХрусталев-ы2л

    Крах иллюзий ,это когда понимаешь что похож на свою фотографию в паспорте,хотя можно и на примере инвестирования в Испании объяснить))) правда огонь видео!

    • @ispanskie-investicii
      @ispanskie-investicii  2 года назад

      Да, тут все просто: кто хочет - инвестирует, кто не хочет - не инвестирует. Ну, а купить себе дачу или бомжатник в горах - так же дело сугубо личное. Меня спросили - я ответил.