Hallo Jörg, super Video👍 Habe ich es richtig verstanden, dass die KfW Förderung "Klimafreundlicher Neubau" nicht mit der Wohnungsbauförderung ab Juni 2023 kombinierbar sein wird? Wenn ja, kann man es irgwndwo nachlesen? Danke vorab.
Angesichts der aktuellen und künftig zu erwartenden Inflation sind diese Konditionen in Verbindung mit sehr langen Laufzeiten für Erwerber mit 100 % Einkommenssicherheit (z.B. Beamte; lebenslange Vollversorgung) ein gutes Geschäft. 👍
Danke für das Video. Mal eine allgemeine Verständnisfrage: Gehen wir mal davon aus, dass Familie X bei ihrer Wahl-Bank Y in ihrer aktuellen finanziellen Situation für ein EH 55 Haus einen Kredit über 300k bekommen könnte, den sie mit 1000€ monatlich abzahlt. Wenn Familie X jetzt aber zur selben Bank Y geht und sagt, dass sie ein EH40 Haus bauen und dafür die 100k von der KfW in Anspruch nehmen möchten -- dann würde der Bankberater die monatliche Rate von 1000€ anhand der geringeren Zinsbelastung neu berechnen und der *gesamte* Kredit, also Bankkredit + KfW-Kredit, könnte dann wahrscheinlich über den ursprünglichen 300k liegen, beispielsweise 330k. Ist die Annahme soweit korrekt? Wenn ja: Gehen wir dann weiter davon aus, dass die Mehrkosten für den Sprung von EH 55 auf EH 40 mit den 30k gedeckt wären, welche Familie X jetzt mehr zur Verfügung hat, dann hätte sie bei gleicher monatlicher finanzieller Belastung ein höherwertiges Haus und einen höheren Verkaufswert, richtig?
Hallo, Erstmal Kompliment für deine Videos, wirklich sehr informativ und hilfreich 👍 Habe auch eine kurze Frage, Gibt es einen Mindestbetrag für den Kredit damit man die KfW Förderung beantragen kann? Gruß Daniel
Die Beispielrechnung ist für die maximal mögliche Summe in der Bevölkerung realistisch, aber leider nicht für die Angebote, die man heutzutage erhält. Da kann man schon eher fast von der doppelten Kreditsumme ausgehen. Können sich nur noch Menschen leisten, die war erben oder 30 Jahre bei den Eltern gelebt und Eigenkapital angespart haben. Sehr sehr schade für den großen Rest.
Bei einem Effizienzhaus 40 mit QNQ-Siegel und rund 145 m² Wohnfläche mit Bewirtschaftungskosten von nur 270 Euro im Monat im Vergleich zu 467 Euro für Effizienzhäuser der Stufe 55 spart man 197 Euro im Monat. Das ergibt schon bei gleichbleibenden Energiepreisen einen Vorteil von rund 23.640 Euro in den ersten 10 Jahren. (Dieser Vorteil setzt sich natürlich fort und erhöht sich bei steigenden Energiekosten). Mit den neuen zinsgünstigen Darlehen der KfW-Programme 297 und 298 spart man bis 44.000 Euro in den ersten 10 Jahren. Insgesamt ergibt sich ein Gesamtvorteil von gut 67.000 Euro in den ersten 10 Jahren im Vergleich zu einem Effizienzhaus 55.
Der Sprung von 55 auf 40 bzw. 40+ beträgt etwa 50% Mehrkosten. Kommt jetzt auch drauf an was man so alles verbaut. Von den energetischen Einsparungen bringt es wirtschaftlich nichts, es ist eher die Werthaltigkeit der Immobilie die davon profitiert.
@@calvinhobbes2968 ... richtig !! es ""lohnt"" nicht ... Ausserdem kommt doch sowieso nichts bei den privaten Bauherren an !! ... schau was ich "da oben" geschrieben habe ..........
Wir befinden uns gerade in der Planung und ich habe unsere Baufirma gefragt, was es kosten würde unseren aktuellen Entwurf (u.a. mit Erdwärmepumpe, KWL) auf den erforderlichen EH40-Standard nach KFN-Voraussetzungen zu bringen. Es sind 15.000 Euro bei uns. Dazu kommt der Energieberater, der vermutlich 8.000 Euro will. Energetisch würde der Unterschied ca. 300 kWh pro Jahr (!) betragen und bei aktuellen Strompreisen kann man sich halt überlegen ob sich die gesparten 150 Euro pro Jahr lohnen. Zinstechnisch bringt das jedenfalls nichts, da ich ja 23.000 Euro in die Hand nehmen muss, um dieses KfW-Darlehen beantragen zu können.
Unser Hausbau fängt morgen an. Wir managen alles selbst. Hatten auch keinen Energieberater. Unser Architekt hat eine energetische Bedarfsberechnung gemacht. Danach haben wir im Energiebedarf A+ und Primärenergiebedarf A. Was wäre das in EH? Könnten wir nachträglich den KfW beantragen? Wir müssten mit unserem Bankberater klären, ob wir die Summe von 100.000 Euro dann sofort abzahlen könnten, denn bevor die Tilgung anfängt haben wir die Möglichkeit Summe x zurück zu zahlen.
Keine Chanche !!!! Diese Förderung gilt nur für KFW 40-Häuser... Energieberater, der mind 10.000 Euro kostet ist PFLICHT, denn der muss den ernergetischen Nachweis berechnen und führen !! Zum beantragen dürfte es schon zu spät sein, denn du musst zum beantragen alle energetischen Unterlagen mit einreichen...
@@Android-FanBoy wird nicht mehr gehen. Der KfW Antrag muss beantragt werden, bevor ein Bauvertrag unterschrieben wird. So war es zumindest vorletztes Jahr bei uns. Kann mir aber kaum vorstellen, das es sich seitdem geändert hat. (Zuhören ab 1:42) Viel Kraft übrigens beim Bauen. Sind jetzt selber im 10. Monat Bauzeit und weiterhin kein Ende in Sicht. Eine zusätzlich gute Rücklage braucht ihr und kontrollieren, kontrollieren und nochmals kontrollieren.
Sind die Anforderungen vom KFW40 Haus aktuell zum KFW40 Haus alter Version gleich geblieben? Oder muss man noch bessere Dämmwerte erreichen (was wieder mit Mehrkosten verbunden ist)?
KfW 40 bedeutet, dass der Primärenergiebedarf des Hauses lediglich 40% des Energiebedarfs des Referenzgebäudes (KfW 100) beziehen darf. Zudem darf der tmwärmeverlust nur 55% sein. Dämmung allein bringt nichts, das Gebäude muss komplett abgestimmt sein.
@@petitekruemel nachhaltig bedeutet auch behinderten gerecht sowie keine zu großen Räume. Ebenso muss man mit nachhaltigen Materialien bauen zb schaffswolle in meinen Augen für viele einfach nicht zu gebrauchen.
Die BzA hat so gesehen nichts mit dem Start des BV zu tun, sondern ist für die Beantragung des KfW Darlehens Voraussetzung und das muss wiederum beantragt und bewilligt sein bevor mit dem BV begonnen wird. Die Mittel der KfW müssen binnen 24 Monaten dann abgerufen werden, wobei die ersten 12 Monate bereitstellungszinsfrei sind. Weitere zwölf Monate bereitstellungszinsfreie Zeit können aber beantragt werden.
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Wie immer, lieber Jörg, hervorragend, plausibel und übersichtlich dargestellt. Danke dir. 😊👍🙏🏾🔝
Danke für das Lob! 🙋🏻♂️😃
Vielen, vielen Dank für den Tipp mit der Sondertilgung. 👍
Sehr ausführlich und informativ! Danke!
Danke für die Erklärung! 👍🏼
Hallo, vielen Dank für die Infos, wie immer sehr übersichtlich und gut erklärt.
Was denken Sie, bis wann sind die Fördergelder aufgebraucht?
Muss ich selbst bauen, wenn ich die Förderung haben möchte? Oder kann ich auch eine Eigentumswohnung vom Bauträger kaufen?
Hallo Jörg, super Video👍 Habe ich es richtig verstanden, dass die KfW Förderung "Klimafreundlicher Neubau" nicht mit der Wohnungsbauförderung ab Juni 2023 kombinierbar sein wird? Wenn ja, kann man es irgwndwo nachlesen? Danke vorab.
Angesichts der aktuellen und künftig zu erwartenden Inflation sind diese Konditionen in Verbindung mit sehr langen Laufzeiten für Erwerber mit 100 % Einkommenssicherheit (z.B. Beamte; lebenslange Vollversorgung) ein gutes Geschäft. 👍
Gehälter und Pensionen können in Krisenzeiten gekürzt werden sollte die Zahlungsunfähigkeit des Staates drohen
Der Hauspreis dagegen ist ein sehr schlechtes Geschäft.
Danke für das Video. Mal eine allgemeine Verständnisfrage: Gehen wir mal davon aus, dass Familie X bei ihrer Wahl-Bank Y in ihrer aktuellen finanziellen Situation für ein EH 55 Haus einen Kredit über 300k bekommen könnte, den sie mit 1000€ monatlich abzahlt.
Wenn Familie X jetzt aber zur selben Bank Y geht und sagt, dass sie ein EH40 Haus bauen und dafür die 100k von der KfW in Anspruch nehmen möchten -- dann würde der Bankberater die monatliche Rate von 1000€ anhand der geringeren Zinsbelastung neu berechnen und der *gesamte* Kredit, also Bankkredit + KfW-Kredit, könnte dann wahrscheinlich über den ursprünglichen 300k liegen, beispielsweise 330k. Ist die Annahme soweit korrekt?
Wenn ja: Gehen wir dann weiter davon aus, dass die Mehrkosten für den Sprung von EH 55 auf EH 40 mit den 30k gedeckt wären, welche Familie X jetzt mehr zur Verfügung hat, dann hätte sie bei gleicher monatlicher finanzieller Belastung ein höherwertiges Haus und einen höheren Verkaufswert, richtig?
Hallo,
Erstmal Kompliment für deine Videos, wirklich sehr informativ und hilfreich 👍
Habe auch eine kurze Frage,
Gibt es einen Mindestbetrag für den Kredit damit man die KfW Förderung beantragen kann?
Gruß Daniel
Die Beispielrechnung ist für die maximal mögliche Summe in der Bevölkerung realistisch, aber leider nicht für die Angebote, die man heutzutage erhält. Da kann man schon eher fast von der doppelten Kreditsumme ausgehen. Können sich nur noch Menschen leisten, die war erben oder 30 Jahre bei den Eltern gelebt und Eigenkapital angespart haben. Sehr sehr schade für den großen Rest.
Zahlt man die ersten 10 Jahre den Kredit bei der KfW ab und danach die Restschuld bei Bank x oder zahlt man von Anfang an bei beiden Banken?
Du zahlst jeden Kredit, den du aufnimmst, immer (also gleichzeitig) ab!
Bei einem Effizienzhaus 40 mit QNQ-Siegel und rund 145 m² Wohnfläche mit Bewirtschaftungskosten von nur 270 Euro im Monat im Vergleich zu 467 Euro für Effizienzhäuser der Stufe 55 spart man 197 Euro im Monat. Das ergibt schon bei gleichbleibenden Energiepreisen einen Vorteil von rund 23.640 Euro in den ersten 10 Jahren. (Dieser Vorteil setzt sich natürlich fort und erhöht sich bei steigenden Energiekosten).
Mit den neuen zinsgünstigen Darlehen der KfW-Programme 297 und 298 spart man bis 44.000 Euro in den ersten 10 Jahren. Insgesamt ergibt sich ein Gesamtvorteil von gut 67.000 Euro in den ersten 10 Jahren im Vergleich zu einem Effizienzhaus 55.
OK. 67.000 Euro Ersparnis gegenüber Effizienz 55.
Aber wieviel kostet das Effizienz 40 mit Siegel mehr?
Danke.
Der Sprung von 55 auf 40 bzw. 40+ beträgt etwa 50% Mehrkosten. Kommt jetzt auch drauf an was man so alles verbaut. Von den energetischen Einsparungen bringt es wirtschaftlich nichts, es ist eher die Werthaltigkeit der Immobilie die davon profitiert.
@@calvinhobbes2968 ... richtig !! es ""lohnt"" nicht ...
Ausserdem kommt doch sowieso nichts bei den privaten Bauherren an !! ... schau was ich "da oben" geschrieben habe ..........
Wie kommt man auf 270€ und 467€?
Wir befinden uns gerade in der Planung und ich habe unsere Baufirma gefragt, was es kosten würde unseren aktuellen Entwurf (u.a. mit Erdwärmepumpe, KWL) auf den erforderlichen EH40-Standard nach KFN-Voraussetzungen zu bringen. Es sind 15.000 Euro bei uns. Dazu kommt der Energieberater, der vermutlich 8.000 Euro will. Energetisch würde der Unterschied ca. 300 kWh pro Jahr (!) betragen und bei aktuellen Strompreisen kann man sich halt überlegen ob sich die gesparten 150 Euro pro Jahr lohnen. Zinstechnisch bringt das jedenfalls nichts, da ich ja 23.000 Euro in die Hand nehmen muss, um dieses KfW-Darlehen beantragen zu können.
Was kostet so ein "klimafreundlicher" Neubau als Einfamilienhaus?
Habe vor kurzem bei Roth Massivhaus angefragt. 130qm Bungalow etwa 350k
Unser Hausbau fängt morgen an. Wir managen alles selbst. Hatten auch keinen Energieberater. Unser Architekt hat eine energetische Bedarfsberechnung gemacht. Danach haben wir im Energiebedarf A+ und Primärenergiebedarf A. Was wäre das in EH?
Könnten wir nachträglich den KfW beantragen?
Wir müssten mit unserem Bankberater klären, ob wir die Summe von 100.000 Euro dann sofort abzahlen könnten, denn bevor die Tilgung anfängt haben wir die Möglichkeit Summe x zurück zu zahlen.
Keine Chanche !!!!
Diese Förderung gilt nur für KFW 40-Häuser...
Energieberater, der mind 10.000 Euro kostet ist PFLICHT, denn der muss den ernergetischen Nachweis berechnen und führen !!
Zum beantragen dürfte es schon zu spät sein, denn du musst zum beantragen alle energetischen Unterlagen mit einreichen...
Muss mit dem Restkredit beantragt werden. Bist daher raus.
Förderfähig ist nur wenn der Bau noch nicht begonnen hat. Bauantragsstellung reicht dafür sprich Bau hat schon begonne
@@joshuarehm8538 also was jetzt? Könnte ich es theoretisch es beantragen? Mal davon abgesehen, dass ich einen Energieberater hatte.
@@Android-FanBoy wird nicht mehr gehen. Der KfW Antrag muss beantragt werden, bevor ein Bauvertrag unterschrieben wird. So war es zumindest vorletztes Jahr bei uns. Kann mir aber kaum vorstellen, das es sich seitdem geändert hat. (Zuhören ab 1:42)
Viel Kraft übrigens beim Bauen. Sind jetzt selber im 10. Monat Bauzeit und weiterhin kein Ende in Sicht. Eine zusätzlich gute Rücklage braucht ihr und kontrollieren, kontrollieren und nochmals kontrollieren.
Darf man noch eine stückholzheizung einbauen
Nein....keine fossilen Brennstoffe erlaubt
Sind die Anforderungen vom KFW40 Haus aktuell zum KFW40 Haus alter Version gleich geblieben?
Oder muss man noch bessere Dämmwerte erreichen (was wieder mit Mehrkosten verbunden ist)?
KfW 40 bedeutet, dass der Primärenergiebedarf des Hauses lediglich 40% des Energiebedarfs des Referenzgebäudes (KfW 100) beziehen darf. Zudem darf der tmwärmeverlust nur 55% sein. Dämmung allein bringt nichts, das Gebäude muss komplett abgestimmt sein.
Sind gleich, aber das nachhaltigkeit Sigel ist neu, aber dies bezieht sich auch die 150000 Euro.
Und wie hoch ist der Mehraufwand damit man NH Siegel bekommt? Lohnt es sich? Kann das jeder Haushersteller bescheinigen?
@@petitekruemel nachhaltig bedeutet auch behinderten gerecht sowie keine zu großen Räume. Ebenso muss man mit nachhaltigen Materialien bauen zb schaffswolle in meinen Augen für viele einfach nicht zu gebrauchen.
@@roter_jedi5386 falsch...behindertengerecht hat nichts mit dem Programm zu tun
Wieviel Zeit darf zwischen BzA und BV vergehen?
12 Monate, max. 24. Ab dem 13. Monat jedoch 0,15% Bereitstellungszinsen
Die BzA hat so gesehen nichts mit dem Start des BV zu tun, sondern ist für die Beantragung des KfW Darlehens Voraussetzung und das muss wiederum beantragt und bewilligt sein bevor mit dem BV begonnen wird. Die Mittel der KfW müssen binnen 24 Monaten dann abgerufen werden, wobei die ersten 12 Monate bereitstellungszinsfrei sind. Weitere zwölf Monate bereitstellungszinsfreie Zeit können aber beantragt werden.
KfW 261