ปัญหาสร้างแล้วบานปลาย ผู้รับเหมาทิ้งงาน ทำโครงการบ้านยังไง คุมงบได้ ไม่เจ๊ง? | อาจารย์โสภณ cost9
HTML-код
- Опубликовано: 5 окт 2024
- สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
บริษัท คอสท์ไนน์ จำกัด
ที่ปรึกษาทางด้านต้นทุนค่าก่อสร้าง
รับงานถอดแบบและประมาณราคาด้วยระบบ BIM
ติดต่อได้ที่เบอร์โทร : 091-949-6153
Line ID : 089-034-4471
ผมเป็น ผรม ขอยืนยันว่าคนนี้แกรู้จริง มันมีคีย์เวิร์ดอยู่คำหนึ่งที่คนเข้าใจธุรกิจรับเหมาอย่างแท้จริงเท่านั้นจะรู้ คือ แท้จริงแล้วธุรกิจรับเหมาคืองานบริหารจัดการ โดยเฉพาะการบริหารคน
พ่อก็ทำบริษท์ก่อสร้างมา30กว่าปี ผมมาช่วยงานพ่อได้5ปี ส่วนมากจะเจอลค.อยากได้ราคาถูก แต่อยากได้คุณภาพราคาแพงหรูหรา ลค.แบบนี้เจอประมาณ80-90% ส่วนคนที่บอกเจอผรม.ทิ้งงาน ส่วนมากจะเจอผรม.มาตีราคาให้ถูกกว่าท้องตลาด อันนี้เจอมากถึง90%
ลูกค้าเหล้านี้เขาไม่เข้าใจคับว่าทุกอย่างมันทีค่าใช้จ่ายเน้นถูกไว้ก่อนทำจบไม่จบไม่รู้ก็นั่นเเหละคับอย่างที่เราเห็นๆกัน ผมไม่ใช่ผรมนะเเต่คุมงานสร้างบ้านด้วยตัวเองกับเคยโดน ฟันหลังเเบะมาก่อน 555555 เข้าใจทั้ง 2 ฝ่ายคับ
ผมเองก็ทำงานด้านนี้มากว่า สี่สิบปี ท่านผู้ให้ความรู้เก่งมากครับ งานก่อสร้างมีหลายประเภท เช่น อาคารสูง ห้างสรรพสินค้า บ้านพักอาศัย โรงงาน โรงพยาบาล ฯลฯ และแต่ละประเภทก็มีอุปสรรคต่างกัน ตกแต่งต่างกัน ระบบทางเทคนิคต่างกัน ฯลฯ ดังนั้นแบบ ข้อกำหนด อุปสรรค เวลา ฯลฯ ล้วนมีผลในการเสนอราคาทั้งสิ้น.
ยากที่สุดในการสร้างบ้าน คือ หาผู้รับเหมาดี ๆ
ผมเสียหายคือเจ้าของบ้าน..ถ้าไม่มีกำไรก็อย่ารับงาน ไม่มั่นใจอย่ารับ..เสียเงินแล้วไม่จบคือช้ำใจสุดๆ
อ่านแต่ละเม้น รู้เลย90%คือผู้รับเหมา ในฐานะผู้ว่าจ้าง บอกเลยผู้รับเหมาที่ดี หายากถึงยากมากๆ
เห็นบ่นว่าหาผู้รับเหมาดีๆยาก จำใส่หัวไว้นะครับ คุณอยากได้ของถูกมันจะไม่มีวันได้ของดี
1.เจ้าของบ้านเห็นแต่ของถูก 2.เมื่อผู้รับเหมาได้งานถูกๆมาแต่ไปสร้างความคาดหวังให้เจ้าของบ้านสูงเกินราคาที่ได้มา สร้างบ้านไปถึงจุดหนึ่งเจ้าของบ้านเริ่มเรื่องเยอะสเปกสูง ผู้รับเหมาที่ตัดงานมาถูกๆสุดท้ายไปไม่รอดก็ทิ้งงานหนี 20ปีที่แล้วผู้รับเหมารายเล็กๆที้งงานรัฐบ่อยหลังๆมารัฐจึงเขียนทีโออาร์ให้แต่รายใหญ่ได้งานเพราะอย่างน้อยรัฐก็ได้ประกันที่ราบใหญ่ไม่เคยทิ้งงาน
ผมนี่โดน มาแล้ว ทำดีที่สุดแล้ว หาเรื่องทุกอย่างไม่จ่ายทั้งที่ มี บีโอคิว กำกับ ขึ้นศาลแล้ว แต่ยังเบี้ยวอีก ผมไม่ทวงให้เป็นกฎของกรรม ครับ
ขอบอกนะเราสร้างบ้านแพงเราไม่ว่าแต่วัสดุต้องดีทนนานหลายปีเพราะบ้านไม่ได้สร้างได้บ่อยแต่ที่เราเจอเบิกเงินซื้อของกองทิ้งไว้ขึ้นงานแล้วทิ้งงานที่ทำกับเงินมันไม่คุ้มกันวัสดุเช่นปูนก็ซื้อปูนไม่มีคุณภาพมาให้เราต้องออกเงินเพิ่มเพื่อซื้อปูนอย่างดีมาเองแต่เงินรับเหมาเบิกไปแล้วเรียกว่าทุกวัสดุโกงได้โกงเจอกี่เจ้าโกงทั้งนั้นกว่าบ้านจะเป็นบ้านเกือบสองปีคนอื่นปลูกได้สองหลังมันเป็นสันดานหรืออย่างไรที่ต้องเอาเปรียบคนจ้างน้องเพิ่งปลูกบ้านใหม่ก็ถูกเรียกราคาแพงมากแต่สามีเค้าพอรู้งานช่างรู้ราคาของกินกันไม่ลงถ้าจะอ้างวัสดุขึ้นราคามันจะขึ้นร้อยเปอร์เซ็นเป็นไปไม่ได้ไอ้ช่างที่มาทำรอบแรกทำแล้วทิ้งไปแล้วถึงมาทำงานมันไม่ต่อเนื่องถ้า ทำไปตามกำหนดมันไม่ได้ขึ้นทุกวันเมื่อไรมีแต่มันจ้องโกงคนจ้างงานโกงเป็นสันดาน
เราหยุดแล้ว ท่านหยุดหรือยัง เลิกแล้วครับอาชีพนี้อุตส่าร่ำเรียนมา ถึงคิดราคาสมเหตุสมผลแต่เจอพวกตีราคาเหมาตัดราคา เจ้าของเจอของถูก 5บาท10บาทก็เอา สุดท้ายทำไม่ได้ทิ้งงาน เจ็บทั้งเจ้าของ คนทิ้งงาน และคนไม่ได้งาน
เคสนี้เจอเยอะ
เป็นอาชีพที่ไม่คิดจะทำเลยค่ะ (เคยทำมาแล้ว)
สิ่งที่ยากที่สดในการสร้างบ้านนะครับคือ การเข้าใจแบบองค์รวมทั้งหมด และตัวระบบภายในบ้าน ของเจ้าของบ้านและผู้รับจ้างครับ
ผู้รับเหมาขาดทุนแล้วมาโกงร้านค้า นี้ก็อีกสาเหตุหนึ่ง
9นาทีแรก ใครเปิดแสงหน้าจอ ระวังด้วยนะ แสบตามากๆเลย
ผมเปิดบ.รับสร้างมา 10 ปี (เฉพาะโกดังโรงงาน สำนักงาน ew) ปัญหาของมือใหม่ส่วนมากคือลดราคาเพื่อเอางาน พอมันกระทบทุน ก็หนี เจ๊ง ปิดบ.
มืออาชีพราคาสูงกว่านิดหน่อยไม่ยอม สุดท้ายเสียทั้งเงิน เวลา โอกาศทำธุรกิจ สุขภาพจิต
มีภาพประกอบด้วยจะดีมากครับ
เก่งมากครับ ตอบตรงทุกประเด็น
จริงที่สุดเลยครับ
จริงๆคะเวลาเซ็นสัญญาทำได้ทุกอย่างครับทำได้ครับสุดท้ายวันส่งมอบผิดหวังอย่างแรงเมื้อยใจกับผู้รับเหมาไม่รัอาชีพของตัวเอง
ผู้จ้างบางคน ก็อยากได้ของถูก บ่ายเบี่ยง เปลี่ยนใจไปเปลี่ยนมา ส่วนช่างฝีมือก็ห่วยแตก บางคนพอทำเป็นก็มารับเหมาเอง มักง่าย มัวแต่จะเบิกเงิน ไม่ค่อยมีความรับผิดชอบ เรื่องพวกนี้ต้องนั่งในสองมุม มุมผู้รับจ้าง และ มุมผู้รับเหมา
วงจร กงกรรมกงเกวียน
เคยผสมปูนกระบะสัก 5 ลูกไหมครับอาจารย์
ปัณหา เจ้าของงานอยากได้ถูก .และเตรียมการโกงผู้รับเหมา และช่างตีเพื่อเอางานตีถูก และคิดโกงทีหลัง
อาชีพนี้ตอนนี้ลำบาก เพราะไทยอยู่ในช่วง การเปลี่ยนแปลงรูปแบบอุตสาหกรรม+เศรษฐกิจ คือ ระบบค่าแรง เงินเฟ้อราคาสินค้า ค่าครองชีพ ฯลฯ อาชีพนี้เลยมีผลกับการบริหารจัดการเยอะมาก
แต่ยังยืนยันฮะ อาชีพผู้รับเหมาก่อสร้าง เป็นอาชีพที่จับเงินสด ได้รับเงินสด หมุนเงินสด และระบบภาษี ดีที่สุดละในบรรดาอาชีพอื่นๆ อีกหลายอาชีพ....
#แต่ตอนนี้มันไม่น่าทำอาชีพนี้เท่านั้นเอง
นี่จะสัมภาษณ์หรือเหล้าเอง
Bim ถ้าในแง่ของปริมาณโครงสร้าง เอาไว้เช็คปริมาณคอนกรีต ไม้แบบพอได้อยู่ครับ แต่ต้อง + สัก 5-10%
จริงครับ มันไม่ได้แม่นยำเสมอไปต้องเผื่อ แต่มันช่วยไห้เหนงปประมาณแบบเลขกลมๆ
😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊@@Holaaparty
ไม่ใช่เรื่องง่ายเลยงานนี้
อยากกำไร รับงาน อยากขาดทุนหางาน
ตัวแปร สำคัญคือ เวลา
ที่น่าเบื่อ คือ ทำงาน ร่วมกับ "มัน"
BoQสำคัญมากต่อการคำนวณงบประมาณในการก่อสร้างไม่ว่าประเภทใดยกตัวอย่างเช่นงานบ้านพักอาศัยงบโครงสร้างอาจจะไม่มากนักแต่จุกจิกกับงานสถาปัตย์ภายในเพราะฉะนั้นการถอด boq ที่แม่นยำคือเราต้องตกลงกับเจ้าของงานว่าใช้วัสดุแบบนั้นแบบนี้ถ้าเกิดมีการเปลี่ยนแปลงบานปลายหมดทุกจุดไม่ว่าส่วนไหน
กินเปอเซ็นต์การรับเหมาจ้างหลายระดับกว่าจะถึงรายหยิบย่อยเหลือแต่กระดูก ส่วนเนื้อกินรวบตั้งแต่ทุนใหญ่ได้ฮั้วประมูล
ทฤษฎีกับปฏิบัติไม่เหมือนกันครับอาจารย์
นำ้มันค่าไฟแพงวัสดุก็แพงครับเท่านี้ก็เหลือที่จะเจ้งแล้ว