السلام عليكم ورحمه الله وبركاته هي استثمار لكن جيد ام لا ف دا انا محتاج أوضح ليك المعايير وانت تحكم عليها هل هتكون جيد ام لو اجتمع فيه اغلب العناصر رقم 1 : هل حضرتك بتاخد قيمه مقابل السعر بمعني السعر الحالي للشراء كام وهنا هنجيب ورقه وقلم وهنعمل مقارنه بين اكتر من ٤مشاريع علي الاقل وهل حضرتك شايف أن فكره أن يتواجد محلات في عمارات سكنيه في الوقت الحالي فكره جيدة للعميل اللي بيدور علي سكن أو اللي بيدور علي تجارى طيب هل في نموذج نجح في الفتره الاخيره دى بالشكل دا
رقم 2 : كثافه السكان حوالي واهم حاجه القدرة الشرائية للعميل في منطقه تواجد المحل هنشوف متوسط اسعار الشقق حوال المحل بمتوسط ٥كيلو متر ومن متوسط اسعار المنطقه هقدر احدد قدرة العميل الشرائية اللي في منطقتي
رقم 3 ودا اهم حاجه وعاوز حضرتك تخليها رقم 1 ودى من خبرة 10سنين ركز على إدارة التشغيل وصدقني هي دى اللي تكسبك دهب ودى اللي ممكن تدفن استثمارك ..إدارة التشغيل دى هي اللي بتكون مسؤوله عن المشروع اللي فيه محلك ما بعد البيع و كمان عن التسكين و كمان عن اللاندسكيب والمصاعد والخدمات و الواجهات عموما هقولك مثل وانت هتفهمني أكثر شوف ستيي ستارز بقاله كام سنه في مصر و شوف فتح بعده مين من المولات الكبيرة زى كايروفسيفيال وستيي سنتر ألماظة هل ستيي ستارز فشل وبدأ ينهار بعد ما دول فتحوا تعالي نجيب مول زى جنينه مول كان عامل ايه زمان بالنسبه لينا و لما فتح سيتي ستارز حصل له ايه و لما فتح كايروفسيفيال وضعه ازاى وخشه دلوقتي هتلاقي نوعيه المحلات المتواجدة فيه زى نوعيه المحلات اللي في ستيي ستارز
رقم 4 : في المدن الجديدة أصبح توجهه الدوله أنها تفصل التجارى والادارى والطبي بعيد عن السكني وخلاص اصبحنا بنشوف دا واقع في التجمع وزايد واكتوبر والعاصمه كان زمان بيفرق محلك متشاف وعلي طريق وعلي واجهه المول دلوقتي هعطيك مثال حى في مول اسمه كونكورد في شارع التسعين شغال زى الفل في مول تاني جمبه سور في سور مش شغال تعالي خش شوف مين فاتح هنا و شوف مين فاتح هنا هتلاقي في واحد مكوجي و فول وكشري والتاني فاتح عنده بنوك و ماكدونالدز و ستاربكس وخلافه أصبح اللوكيشن مش اهم حاجه بتخلي العميل يتمسك بالمول اللي فيه محلك بالعكس في نموذج برضو موجود فيه موجود مستخبي و مول امام الجامعه الامريكيه تعالا شوف حجم الترافيك علي المول المستخبي Garden 8 عامل ازى
رقم 6 هل النشاط دا هيكون ايه محدده ولا لا عشان اقدر اعرف متوسط الايجار هيكون كام وهل انا داخل فيه وعاوز مستأجر ولا انا اللي هفتح المشروع ولازم اعرف عدد المحلات اللي محدده النشاط بتاعي لأن دا هيخلي محلات كتيره معروضه في نفس المشروع ونفس الفيو وهنا المستأجر هيتنك عليكم كلم ويضغط عليكم حتي يصل لأقل سعر لانكم تحمعون نفس المزايا ونفس الفيو ونفس الممشي المشروع دا هيفضل المستأجر المتحكم في أصحاب المحلات نظرا لكثره المحلات وأنها نفس التميز
![Kodak Black - Catch Fire [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/A4ch-olIuZo/mqdefault.jpg)
السلام عليكم مهندس وليد حابب اسلءل حضرتك ايه راءيك في محلات ممشي المقصد و هل تعتبر استثمار جيد
شكرا جزيلا
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته هي استثمار لكن جيد ام لا ف دا انا محتاج أوضح ليك المعايير وانت تحكم عليها هل هتكون جيد ام لو اجتمع فيه اغلب العناصر
رقم 1 : هل حضرتك بتاخد قيمه مقابل السعر بمعني السعر الحالي للشراء كام وهنا هنجيب ورقه وقلم وهنعمل مقارنه بين اكتر من ٤مشاريع علي الاقل
وهل حضرتك شايف أن فكره أن يتواجد محلات في عمارات سكنيه في الوقت الحالي فكره جيدة للعميل اللي بيدور علي سكن أو اللي بيدور علي تجارى طيب هل في نموذج نجح في الفتره الاخيره دى بالشكل دا
رقم 2 : كثافه السكان حوالي واهم حاجه القدرة الشرائية للعميل في منطقه تواجد المحل هنشوف متوسط اسعار الشقق حوال المحل بمتوسط ٥كيلو متر ومن متوسط اسعار المنطقه هقدر احدد قدرة العميل الشرائية اللي في منطقتي
رقم 3 ودا اهم حاجه وعاوز حضرتك تخليها رقم 1 ودى من خبرة 10سنين ركز على إدارة التشغيل وصدقني هي دى اللي تكسبك دهب ودى اللي ممكن تدفن استثمارك ..إدارة التشغيل دى هي اللي بتكون مسؤوله عن المشروع اللي فيه محلك ما بعد البيع و كمان عن التسكين و كمان عن اللاندسكيب والمصاعد والخدمات و الواجهات
عموما هقولك مثل وانت هتفهمني أكثر
شوف ستيي ستارز بقاله كام سنه في مصر و شوف فتح بعده مين من المولات الكبيرة زى كايروفسيفيال وستيي سنتر ألماظة
هل ستيي ستارز فشل وبدأ ينهار بعد ما دول فتحوا
تعالي نجيب مول زى جنينه مول كان عامل ايه زمان بالنسبه لينا و لما فتح سيتي ستارز حصل له ايه و لما فتح كايروفسيفيال وضعه ازاى وخشه دلوقتي هتلاقي نوعيه المحلات المتواجدة فيه زى نوعيه المحلات اللي في ستيي ستارز
رقم 4 : في المدن الجديدة أصبح توجهه الدوله أنها تفصل التجارى والادارى والطبي بعيد عن السكني وخلاص اصبحنا بنشوف دا واقع في التجمع وزايد واكتوبر والعاصمه
كان زمان بيفرق محلك متشاف وعلي طريق وعلي واجهه المول
دلوقتي هعطيك مثال حى في مول اسمه كونكورد في شارع التسعين شغال زى الفل في مول تاني جمبه سور في سور مش شغال تعالي خش شوف مين فاتح هنا و شوف مين فاتح هنا هتلاقي في واحد مكوجي و فول وكشري والتاني فاتح عنده بنوك و ماكدونالدز و ستاربكس وخلافه
أصبح اللوكيشن مش اهم حاجه بتخلي العميل يتمسك بالمول اللي فيه محلك بالعكس
في نموذج برضو موجود فيه موجود مستخبي و مول امام الجامعه الامريكيه
تعالا شوف حجم الترافيك علي المول المستخبي Garden 8 عامل ازى
رقم 6 هل النشاط دا هيكون ايه محدده ولا لا عشان اقدر اعرف متوسط الايجار هيكون كام وهل انا داخل فيه وعاوز مستأجر ولا انا اللي هفتح المشروع ولازم اعرف عدد المحلات اللي محدده النشاط بتاعي لأن دا هيخلي محلات كتيره معروضه في نفس المشروع ونفس الفيو وهنا المستأجر هيتنك عليكم كلم ويضغط عليكم حتي يصل لأقل سعر لانكم تحمعون نفس المزايا ونفس الفيو ونفس الممشي
المشروع دا هيفضل المستأجر المتحكم في أصحاب المحلات نظرا لكثره المحلات وأنها نفس التميز