底褲都蝕冇，2年跌850萬。深圳樓市跌幅最大的樓盤， 一大批炒房客被套死。
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- Опубликовано: 20 дек 2024
- 在樓市里有這麼一群「賭神」。
他們奉行的是，不買破房，只買危房。
他們堅信的是，搏一搏單車變摩托。
並且以極強的信念感，投身於「搏拆遷」的「偉大事業」當中。
而現在，摩托沒見着，單車也沒有了，甚至底褲都快輸光了……
近兩三年，深圳樓市跌幅最大的是哪個樓盤？
別問，一問就是南山月亮灣花園。
這個小區，大家可能還有印象，畢竟在過去的兩年裡，它的房價跌幅可是全深圳數一數二的。想當初，它還是房價飆升的明星樓盤，如今卻成了暴跌的代名詞。
最近，一套約104平方米的法拍房以474.7萬元的低價成交，單價竟然只有4.56萬元。這個價格比市場價還要低，簡直讓人大跌眼鏡。
別看這是法拍房，由於這套房子沒有清場問題，也不需要額外的稅費，所以價格上是真的便宜。但就算是這個價格，也比不上2021年2月8日深圳出台指導價新政前的房價。
記得那時，一套92平方米的房源，以1186萬元的總價成交，單價高達12.89萬元。而實際上，月亮灣花園是一個已有30年樓齡的老小區，位置不算核心，學位也比較一般。在2020年5月的時候，小區的成交價不過6萬出頭。
那麼，為什麼月亮灣花園的房價能在不到一年的時間裡從單價6萬飆升至近13萬，成為「老破大賣出豪宅價」的代表呢？原因就在於舊改預期。2020年下半年，市場傳出月亮灣花園要棚改的消息，雖然當時還只是八字沒一撇的事情，但小區的房價卻直接起飛了。那些當初不惜高價買入的人，都懷着一個賭舊改、博拆遷的暴富夢。
然而，如今這個夢醒了，他們的底褲也跌沒了。就像這套房子的成交價所顯示的，現在的月亮灣花園已經不再是那個炙手可熱的小區了。
吃瓜歸吃瓜，我們還是得看清一些房地產市場的真相。一直以來，我一直不建議普通人去博拆遷。雖然在很多人看來，買老房子博拆遷是致富最快的一種途徑，但是從投資角度來看，它的回報率其實並不高。
眾所周知，舊城改造是一項耗時耗力的任務，涉及諸多複雜的問題和不確定性。早在2017年，月亮灣花園就曾傳出要進行舊改，然而，由於開發商的財務危機、涉及業主眾多以及操作難度大等因素，這個項目最終以失敗告終。
城市舊改項目的流程充滿了挑戰，任何一個環節出現問題都可能使項目中途夭折。從立項、申請審批、公示、招標、確定開發商到最終的拿地，每一步都必須按部就班。然而，即使這些都順利完成，仍然有可能會出現無法簽約的住戶，甚至有些住戶可能會提出離譜的要求，這都會讓已簽約的業主感到絕望，甚至有些老人可能在項目還未完成就離世了。
因此，購房的最佳時機並非在繁榮的市場，而是在淡市。只有在那時，你才能尋找到真正的價值，買到老舊但有望拆遷的房屋。然而，這也需要具備一定的專業知識和敏銳的洞察力。普通人所聽到的許多所謂的內幕消息，實際上很可能是專業操盤手為了出貨而故意散播的。如果你不小心被迷惑，陷入其中，那麼請想一想，這個內幕消息為何會讓你知道？
所以，除非你是專業玩家，否則強烈建議不要嘗試去購買這類房產。對於那些連正常商品房都還玩不明白的人，就不要去做這種舊改、博拆遷的暴富夢了。
最近很多人都在說，房價在上漲，看房的人明顯增多了，高層也不斷吹暖風，特別是一線城市，想要實施認房不認貸，鬧得沸沸揚揚。但是光說不當用，得看成交結果怎麼樣，八月第一周已經過去了，咱們來看一下8月第一周的成交數據。
總體來看，8月份第一周的成交數據呈現出全面下滑的趨勢。無論是與前一周相比還是與去年同期相比，成交量均有所下降。即使是在這一次救樓市的主力軍--實施認房不認貸的一線城市，成交量也在全面下跌。環比下跌了25.31%，同比下跌21.04%。由此可見，七月底到八月初期間，樓市所吹的暖風並沒有起到特別好的效果，甚至一線城市的觀望狀態還在加劇。
在前幾天，我們剛分析過整體七月份的成交數據。雖然也是全線下跌，但是跌幅主要來自於二三線城市。相比於二三線城市銷量近乎腰斬的數據，7月份一線城市的成交量環比下跌了14.5%，同比下跌了18.4%，這個跌幅相對較小。至少7月份一線城市的成交量同環比跌幅都沒有超過20%，然而八月份第一周一線城市的成交量同環比跌幅均超過了20%，
其中深圳跌幅最大。8月第一周，深圳成交量環比下跌了36.6%，同比下跌了49.5%。雖然一周的成交數據無法全面衡量一個月的銷量走勢，但畢竟8月第一周的成交量是承接了從7月24日政治局會議以後不斷吹暖風的一個結果體現，所以很明顯這個結果並不理想。
其實，出現這樣的結果也在情理之中。首先，當前樓市確實處於一種低迷的狀態，特別是6月份以後，這種低迷觀望的情緒也傳導到了一線城市，導致二手房市場量價齊跌。其次，雖然近期出台了很多利好政策，而且一個比一個重磅，但是目前這些政策還處於口號階段，並沒有見到落地實施。
例如，實行認房不認貸的政策，一線城市並沒有全面執行。再比如降低存量房房貸利率，雖然態度上從協商變成了指導，但目前還沒有具體的政策出台。這一輪的樓市周期與以往的樓市周期有着明顯的不同，以往都是先有政策的鼓勵和暖風的吹拂，激發購房者的信心，推動房價上漲。而現在，則需要先穩定樓市，恢復市場信心，才能進一步實現房價的穩定和上漲。因此，這也提醒我們，在看待樓市數據時，不能僅僅關注數據的表面現象，還需要結合當前的市場環境和政策趨勢進行深入分析。
隨着時間的推移，我們可以看到樓市的現狀：政策暖風頻吹，各種利好政策不斷出台，然而房價卻始終未能如願下降。在這個無限循環的觀望與期待中，一些區域或業主開始寄希望於政策利好的出現，以期推動房價上漲。然而，這種心態真的值得支持嗎？
顯然，現在的樓市並沒有產生多少真正的需求。過去的樓市需求如同堆積如山的乾柴，一點政策刺激就能輕鬆點燃。然而，如今那堆柴已經燒盡，想要再次燃燒，就需要等待冬季樹枝自然乾枯掉落，或者直接上樹砍伐濕柴。但濕柴不易點燃，不是嗎？
中國的大城市裡有着無數的房子，為什麼偏要冒險踏入那些深不見底的坑呢？如果買到了質量不佳的資產，明智的做法應該是賣掉置換，吸取教訓，然後尋找一套真正的好房子。不要對那些劣質房產抱有不切實際的幻想，就像你不會對渣男抱有期待一樣。
報導真實現狀，公平公正指導。👍
清晰的廣東話加上正體中文字幕，怎可能不給妳一個大大的👍？加油啊✌️！
感謝你的肯定，我會更加努力的。😘
更加努力報憂不報喜
楼价跌未嘗不是一件好事，因为本来就是被炒贵的！炒家确实害了好多真用家！係时候还原了！🎉🎉🎉
说得真好，到位。
支持你支持支持
Your presentation is loud, clear and distinct. Job well done!
Thank you very much for your affirmation😘
低處未算低，港樓亦開始仆街，現在任何价錢都不要接貨，全世界可能會發生金融大災難。
不怕，已經持現金土地和金條，不會損太多。
@@AshoreToo要看是什麼現金。
@@guysmart7028 美元。
我轉晒持有黃金
所有銀行依家都唔會借錢出去㗎喇， 已經話畀大家知地產市道死緊， 有條傻佬喊苦喊忽叫銀行唔好call Loan供緊款嘅商用物業生， 佢以為銀行係善堂， 試問有間收租是5O萬依家先至至收十萬， 銀行仲唔手起刀落佢估啲職員唔使食飯㗎的。
文采很有味道
之前有多少錢肯搏嘅已經縛死，爛尾就喊到收唔到聲，現時失業率颷升人人自危，吹颶風都冇用，有幾多人敢入市？
主持人既口音似系地道廣州人，聽廣州話好親切。
這不是廣州口音。
今時今日在廣東能講出發音正確廣東話的人已不多尤其像主持這年紀輕的, 老實說主持的廣東話仍有改善空間.
應該只系似廣州口音，因為某啲音怪怪地，應該帶有鄉音，都講得唔錯啦！
獨自入山谷低處未算低，楼價猛跌暗示前無路！
建議向填詞方向發展
支持。正
多謝你的支持
樓價就係比炒家炒出天價，而家睇下炒家點仆街，抵死！
貪心要負出代價，炒任何野都一樣。
正如香港部份投資者會用幾百買幾百呎，6，70年的舊唐樓，博清拆補償。
唔通上天看到舊集團舊老板腦汁已攪盡、所以財富要大轉到新一代,好樣他們有機會發揮新創意新思維以迎合未來（火運）的 發展
到底幾時先有負油價?
粤語有云:食得咸魚抵得渴!出來炒樓遲早要蝕!每次都大賺?中國人都不用工作了!炒得樓多終會跌，這是市場規律!
真系摩托變單車。
@@粵語頭條你有架單車抓手偷笑啦！
住房不炒已無法改變！😅😅
唔跌点樣升兩三倍, 只不过低處未算低, 小心哦😂😂😂
跌十幾二十巴仙正常事啦、有升有跌，好多樓是炒高、高位接貨自己負責啦，也有好多人的樓是平買的升了十倍、跌二十巴仙，有排未到肉！
主持好靚女，說話又好清晰呀
娶去做老婆哈哈
多謝。 講到我唔好意思，邊系靚女，甘樣衰 😂
說一句靚女就話要娶去做老婆，食過飯咪要封王封后，使唔使咁緊張呀
你有声气呀靓女咋娇
主持靚女沒有穿內褲的！輸丟了。
有冇諗過中國而家所謂嘅中產，已經開始諗緊點潤，Running 又點會同你買房？
外資撒離 經濟下滑 年青人揾工都困難 看不見前景 不要用彈丸之地的昔日香港 來看明天的中國樓市 最重要一點 在香港上市的大陸地產商 每家都債台高築 不便宜賣樓 連銀行利息都付不起
幾年前已說住房不炒
這波露底都唔掂，會否清倉。
自住多少钱都不是问题，抄楼就要自负与人无尤。不用可怜那些抄房，要关注的还是初次买房自住的人。
对l阁下有良心
对！阁下讲得对😊
樓住非炒原則自住樓就算跌到零根本無礙
主持你好，如果依家我想買肇慶香港城，唔知係咪出擊嘅時候🙏🤗
相對來講位置有點偏，合適養老，唔適合炒，這幾年價格沒昇還跌了點。 在8000左右一方。
@@粵語頭條 知道，唔該曬🙏🤗
1000萬？離地上天. 為求發達, 犧牲了幾代人的努力. 青年人情何以堪？
青年人確實買唔起，不是月光族就是基本工資。
呢D是不是廣州口音 ?
冇乾柴，有費柴😂
謝謝分析。恕直言，結論把渣男和物業作比較並不恰當，渣男你放棄後，你過你的生活，他過他的，可是物業脫手之後代表什麼？另一個苦命人接手⋯⋯
感謝你的意見。 渣男往往是搶手的 😂
Toronto still hold the high price of Toronto. People still buying like crazy
Toronto has a basic annual salary of CAD 100000 and a housing price of around CAD 10000, while China has a basic annual salary of CAD 30000 and a housing price of around RMB 10000. There is still a gap
有一個問題困擾我很多年, 為何大陸工資低, 但人民有錢來買樓, 人民收入與支出根本不平衡, 錢從何來?
因為歷史原因和一些政治原因，部分人是在近20年炒樓或經濟高速期經商暴富，或擔任高官。。 （腦補）。。。。 普通百姓打工是很難的。
一千萬的房是甚麽人住得起? 要工作多少年才還得完房貸? 一旦失業無入息怎辦? 能接手的人又有幾多? 想賣房時會否有價無市? 炒房的人知道市道嗎?
7月，工薪階層月人工系5000元左右，一千萬，我講唔出要存幾耐，畢竟要食要住。 但買得起嘅肯定是大老闆。
樓主，可否簡略說說在大陸購房的法律手續和法律文件？好讓我們境外人士有些認識？謝謝你！😊
★★投資有風險，買房需謹慎。★★
香港人來大陸買房只要系在廣東省嘅廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州這九個城市購買嘅，都可以享受不限購政策，有米就能買!甚至於冇必要繳納社保直接就能買房,要知道，深戶仲系連續繳納3年社保，而非深戶需要繳納5年社保,
符合買房條件嘅香港人可以在內地買房，並且可以辦理按揭貸款手續進行買房，而房屋首付款嘅支付比例一般為30個percent，但系之前必須冇過貸款記錄,香港人雖然可以在內地買房，但系買房套數卻會受到限制，一般情況下，香港人只能在內地購買一套房屋,
首先必須要提供在大陸冇房屋同貸款嘅記錄，然後仲要拿出自己在大陸做嘢了一年或者一年以上嘅證明，同時也要準備好社保同納稅證明，最後仲要提供自己嘅稅單同埋勞動合同,
@@粵語頭條 謝謝你的回覆！
❤大灣區😂🎉❤
買多啲，高處未算高😅
買多啲，今日唔買就買唔到😂😢😅
请问一下！福田口岸，福田高層單位宜家幾錢平方！
部分介紹。 （買房有風險，投資需謹慎！）
★黃埔雅苑（共四期），80-107-136-158m ²， 總價820-1500多萬，屬於福田的經典項目，位置覈心，蓮花西地鐵口，購物方便，1/4期車位略緊張，2/3期車位充足，部份靠近主幹道，存在譟音。
★星河國際87-123-143m ²， 總價1050-1700多萬，購物公園商圈，車位充足1/2，居家生活便利，中學學區好，整體保養很不錯。
★中海華庭85-107-121.55m ²， 總價910-1300萬，樓盤園林設計獨特，中海標杆盤，物業品質高，低密度，綠化好，不過戶型設計比較一般，是四大盤裏買個三房1100左右能够得著的。
★發展興苑116-118-121m ²， 暫時沒有放盤，都是大戶型關注的熱點樓盤，車位充足，戶型方正，園林樓間距寬，不過面向濱河大道的樓棟會有譟音。 ★城中雅苑83-125m ²， 總價980-1400多萬，花園社區不錯，樓間距較寬，同樣是石厦中學，地鐵口，車位1:2，居家不錯。 雅頌居87-123-129m ²， 總價1100-1800萬區間，
★寶生Midtown，2016年的次新。 78-87-114m ²， 總價960-1500多萬，地處五大商圈，與平安ifc國際地標為鄰，超高層，視野俯瞰全城，
近幾年樓市動盪期看，福田大部分房源成交價還是比較穩。
多谢！
深圳不是樓價高企嗎? 地少人多, 又近香港?
深圳去東莞冇關過㗎， 價唔合理人哋咪去東莞買囉， 點知都係有人高位接咗貨，
冇人迫妳買!有賺有蝕！賺咗唔能講,輸咗就博同情,早期投資深圳樓,很多人賺了不少!!!是以百萬計。,
大香港人, 又有得爽了, 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
經過驚心動魄嘅兩年，而家啲人有錢都諗住點走人 樓市必死
比十年前平呀！全世界運作方式。要張解釋那些人一定輸
大話联遍,我想买深圳或東莞楼價錢以之前无,平過平得很小
哪当两年赚了850万时又是怎样？ 是應該的！？
炒得就應該預咗會燶,
博輸咗就唔好怨人啦
该來的总会來
人哋話呢大陸買樓有70年住宅權咁過咗70年係咪要交層樓畀政府呀
普及一下，40年樓齡高層，我唔敢上
虎門跌幾多
21年3月份，虎門萬科雲城一套124平的四房，成交價去到了600萬，單價高達4.8萬/平。 現時，萬科雲城同戶型的四房掛牌價最低的一套398萬，跌幅超過200萬！
差啲睇錯咗你標題！以為你話底褲都濕晒！
寬衣通商，全民富貴。沒時間穿底褲啦…
👍😊
不准低于指导价，楼价崩盘会导致重大经济危机
即係叫買咗現在供唔起嘅業主去吊頸😂
咁你依家有冇着底褲先？
深圳樓還要跌，人民幣在跌不動產不會好過
🎉🎉🎉光猪猪总正.🎉🎉🎉跌升是正常的🎉🎉🎉
二年蝕八百萬！超有錢！👍👍👍👍👍👍👍
我都想有咁多钱蚀呀
+1我都想有咁多钱蚀
"炒樓" 貪心之過, 樓是用來居住, 不是用來"炒" ....
何必輸錢總有我？
房價下跌，你輸了錢；股票下跌，我輸了錢。
太好了，有你同行😂
老闆，有錢人，我沒錢可輸，都沒買 😂
就输底裤吧！
何生名句
輸完又來賭過
有機會再來
@@chachacheng9380不穿也不碍事 陰涼
絕不買樓
👍👍👍👍🇭🇰
你依家有沒着底底？😅
😂
阿女小心自己條紙底褲呀
我冇錢炒樓呀，唔怕
@@粵語頭條 無理由㗎 有白皮豬在後頂住喎
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唔使怕女都冇着底衭
炙（隻）手可熱, 沸沸(廢廢）揚揚⋯⋯靚女你啲廣東話好似發音有問題喎呢兩個字😂😂😂
唔好意思，發音不是很純正，我會繼續努力。😊
@@粵語頭條 為粤語加油。香港人d粵語都差咗好多
畢應該讀（筆），不過呢位小姐都已經好字正腔圓，無懶音。👍🏻
早幾年半年賺850萬個D你又有冇提呀？主持人！
物极必反。以前的价高得太离谱。
澳门赌场。。🈶。。胜负？公平啊！👍👍👍👍 赌楼。 。也一样！去问天问地吧。 。😅😅😅
可能落手個時冇拜神
@@粵語頭條 Maybe ancestors in heaven did not take care of offspring.
大撚鑊😂
數據😂篤的嗎？
我唔明白你話而家揸緊啲唔好嘅資產要抌咗佢 咁咗佢又冇人接呢 有冇人買呢 紫棋我等咗佢再有錢買我係咪咁有能力去買呀
乜事都要能力同眼光有關，畢竟而家各方面的不穩定因素太多了。
目前是政经情势都不妙，是长期黯淡，无法恢复元气了。
一有政治運動你的投資就被排洪淹沒了。
香港西營盤20平樓房輸500萬左右 現在還在發酵
天呀，金鋪個？ 20平仲虧500萬。😱
@@粵語頭條 香港很多
@@粵語頭條 m.ruclips.net/video/tRsG8T8vECU/видео.html
炒家入市係輸左抵死。
贪字一個貧！
❤
樓價只會越來越跌😂
没钱的都这么想，所以一直没钱😂
@@AntihuaGoxiba 對
今时今日的中国经济！莫讲四百几万的楼！就算係四万嘅楼都冇九买！今日唔知听日事！
我找了兩年都沒找到這種狂跌價的深圳樓盤啊。
深圳南山月亮灣花園深圳市南山區興海大道1095號
@@粵語頭條 想買個會大幅降價的，我能買得到的深圳樓盤，不一定是這個小區
以下部分推薦。
招商觀園89平3房，該樓盤主力戶型之一，今年5月最新成交價337萬，市場高峰期成交價612萬，降幅達到44.93%。
青年城邦園40平1房，今年5月成交價220萬，2021年2月市場高峰期成交價320萬，降價幅度達到31.25%。
萊蒙水榭春天六期六期89平3房，6月最新成交價846萬。 而在市場高峰期成交價達1215萬，跌幅達30.37%。
靈芝新村70平2房，今年5月最新成交價490萬，市場高峰期成交價828萬，降幅達到40.8%。
鴻隆廣場48平2房，今年5月成交價286.5萬，2021年2月市場高峰期成交價447萬，降價幅度達到35.9%。
聖拿威54平2房，5月最新成交的一套東南向高層，最終售價480萬。 而在市場高峰期，同戶型售價730萬，跌幅達34.3%。 現時掛盤的一套中低層報價也在480萬。
@@粵語頭條 你是仲介嗎？想看這些房子聯繫你嗎？
我唔系仲介哦。😊 投資有風險，可以找專業仲介諮詢。
跟本不算大跌
尾國英國加拿大有邊個樓市唔係仆*㗎 ??
In a number of Canadian major urban centres house prices are high and not dropping much; demand is strong in August 2023. The same situation in American major cities such as New York City, LA, San Francisco, Chicago and in Florida, Texas.
@@AshoreToo 15% drops in Canada as interest rate squeezes on buyers.
😂
有本錢可以蝕
銀碼千萬 過億
真令人羨慕
也不用替她可惜
由無產到走資
再回到起點
在地球跑了一圈而已
好心就比點圖片介紹一下啦。口講，我們又想像不到哪個小區是怎樣的，屋內裝修又是怎樣的。你這短片比較失敗
唔好意思以後改進，多謝意見。20-30年老社區，唯一目的就系博拆遷，😊
你輸曬都冇所謂有美國佬包底😂😂
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炒樓抵死
🌹👍❤
你講真話😅😢😂你唔怕咩？
人總是 on 9
郁金香 砖石 女人 楼市 AI
升跌係講周期嘅
抵死
6
有升就有跌、沙士香港樓跌5 －7成，當時咪有人死有人發達！睇你夠唔夠眼光、夠唔夠膽識囉！今日李生大擘價咪－様有三萬幾人去買，咪只係吹水啦
统治根基摇摇晃晃了。