В имотен балон ли сме?
HTML-код
- Опубликовано: 2 авг 2024
- Имотен балон или стабилен пазар? В това видео разглеждам задълбочено дали наистина сме в жилищен балон в България през 2024 г. Анализирам официални данни, статистики и ключови индикатори, които разкриват истинското състояние на пазара на недвижими имоти.
В сегашното видео разглеждам дали имотите в България са в балон? Ще ви покажа официални данни и статистика, както и ключов индикатор, който следя, който ми показва дали се намиране в балон или не.
Ще разгледам във видеото:
Съпоставка между днес и балон на пазара от 2008
Защо някои експерти говорят за спукването на балона и дали са прави
Кога можем да очакваме балонът в имотите да се спука, ако изобщо съществува
Ключови фактори, влияещи върху жилищния пазар
Как да вземете информирано решение при покупка или продажба на имот
Независимо дали сте инвеститор, купувач или просто се интересувате от имотния пазар, това видео ще ви даде ценна информация за настоящата ситуация с недвижимите имоти в България. Абонирайте се за канала за още анализи на имотния пазар и финансови съвети!
Закупете 📕книгата ми от тук: bit.ly/ot0do1000pasivnidohodi
Закупете 📋практическия курс от тук: bit.ly/stoinost-imoti
0:00 Хипотезата: Кредитите надуват "балона"
2:03 Ръста на кредитирането
4:47 Ипотеки като дял от сделките
7:10 Най-ключовият индикатор
9:06 Изменение на стойност на ипотеки и броя им
12:45 Кредити към БВП
13:10 Валидна е хипотезата?
15:12 Търсете стойността
Не мога да го гледам това видео. Оправи нещо с говора или микрофона ама има на места ту тихо ту не, напрягам се да те разбирам. Сложи субтитри поне да мога да го прочета без звук.
Важни са графиките във видеото :)
Пазара на НИ във България е не предсказуем.
Защото статистиката е изкривена в резултат на входящите данни, респективно банковата инф. е неточна а от там и статистиката.
Балон кога ще има, и проф. К. Петров не можи да каже, за мен най добрия експерт.
Проф Петров е дървен философ-популист, който от 10 години дрънка едни и същи глупости, които не се сбъдват 😂 И ест масовият човек, който само мечтае да си пие ракията и да псува държавата му вярва и му се радва
Най-големият проблем според мен е, че никъде няма данни за реалните цени, на които се изповядват сделките. Разбира се това е така, тъй като много пари се перат през имотите. В англия например всеки имот може да се провери за колко е продаден през годините само срещу zip код. Това е публична информация, което всеки може да разгледа.
Технически има как да се сдобиеш през публичен достъп с информацията за сделката, като имаш достъп до нот. акт, но колко е реална цената и отделно коли е лесно тази процедура, това е съвсем различна тема.
Добро видео с хубави графики и стойностен анализ 👍
Само една забележка - опитай да говориш малко по-бавно и с по-ясна дикция. Да, графиките казват много, но реалният анализ го изговаряш вербално и в конкретния случай, не всичко ти се разбира, а масата от хората разчитат именно на това - ти да им обясниш какво се вижда на графиките. Иначе всичко друго е топ!
Няма балон, разбира се. За да говорим за балон, първо трябва да видим значително увеличение в показатели като цени-наеми и/или цени-заплати. Но в момента тези показатели са си в нормата.
Според мен приказките за балони идват от хора, които не са купили преди години и ги е яд, хора, които по характер са по-песимистични за всичко, или хора, които вярват на "авторитети" от типа на Красимир Петров, който няма една сбъднала се прогноза от над 10 години.
Подкрепям напълно това, което си писал.
УНИЩОЖИ ГИ с този коментар - абсолютно подкрепям!
Кой е Красимир Петров?
точно обратното, при наличие на спекулативен пазар, наблюдаваме изоставане на наемите спрямо покупната цена. т.е. точно това, което наблюдаваме в момента. цените са 100-200% нагоре, наемите са се вдигнали с 20-30%...
@@tllw123 Не знам какви данни гледате, но имам поглед върху пазара на имоти в София и мога да кажа, че наемите се движат почти паралелно с цените и заплатите.
Цените в момента са както бяха през 2008ма, само дето хората вадят 3 пъти повече пари.
А заплатите са както през 2008-ма, но 7-8х.
Какво точно искаш да кажеш?
Цените са двойни спрямо 2008-а! Наблюдение от Варна.
Ако себестойността на нещо е 4-500 евро, а се продава за 2000 евро (а в София съм виждал и над 5000 на ЗЕЛЕНО) - дори да не го наречеш балон - то очевидно е изключително надуто.
За кои проект говориш, който има себестойност 4-5к, а се продава за 2к?
@@AleksandarDyakov Говорете с някой строител. Стойността на строежите са между 400 и максимум 600 евро на квадрат в София. Пример за проект, който се продава на зелено за 5000 евро на квадрат е този на BLD (срещу Токуда).
Съветвам те, ти да поговориш, защото във високия сегмент само 400 евро може да струва земята + всички проекти, такси и присъединявания. Отделно има ниско, средно и високо качество на строеж и довършителни работи - особено когато си говорим за БЛД.
Е ти нищо не каза. Стойността на даден актив струва точно толкова, колкото купувачът е склонен да даде за него. Ако никой не го купи - то най-вероятно му е надута цената. Имотите са част от свободния пазар, който се саморегулира. Дали дадено нещо е надценено или не, нито аз, нито ти може да кажем. Пазарът определя.
@@tsonev7 не очаквай брокерите да разбират от икономика и пазари. Те са едни търгаши, по скоро може да ги сравниш с продавачка на женския пазар
Грешно е предположението, че този месец, ако се увеличат лихвите същия месец ще паднат цените. Поинтересувайте се за лагинг индикатори, те не действат на момента, а с голямо закъснение. Когато 2009 се спука балона най-нискитебцени бяха 4 години по-късно. Това че нещо не се случва в момента, не трябва да се спекулира, че няма да се случи
Това значи ли, че БНБ, НСИ и АВ влизат в това определение, защото данните идват от тях.
Истината е, че имотите са скъпи и винаги са били скъпи. Кога са били евтини ?
Другата истина е, че сринат ли се цените 40-50%, то това ще е в резултат на някакъв много лош сценарий (например война) и със сигурност няма да ни е до покупка на имоти тогава. Като стана въпрос за война, как ли се отразява на пазара в Украйна ?
Съвет към хората, на които им предстои покупка на първо жилище, в което ще градят семейство - имате ли възможност, купувайте, дори и с кредит. Недейте да чакате някакви сривове и т.н. Много хора познавам, на които животът им мина в чакане да паднат имотите, а в същото време кешът, който така старателно кътаха под дюшека се обезцени. Ако търсите втори и като цяло имоти за инвестиция, тогава вече се оглеждайте за някакви спадове и корекции.
Имам въпрос относно данните от агенцията по вписванията. Как се отразя в статистиката рефинансиране на ипотека? Силно предполагам, че там излиза като "нова", което най-вероятно изкривява данните относно новите ипотеки.
От както се помня имотите, за някои хора винаги са били скъпи.
АВ води брой законови и договорни ипотеки, не съм срещнал диференциация на нови ипотеки и рефинансиране, по принцип в БНБ има такава диференциация.
Тоз брокер, не мерси за съвет
Хахха той не е брокер, даже го казва във видеото, ама не си изгледал цялото видео. Той не е брокер и в интерес на истината предоставя много безплатна и голяма стойност!
Разбирам, че не си слушал внимателно какво съм казал. Съветвам те да пуснеш видеото отново :)
Радвам се, че намираш стойност във видео клиповете ми :)
Чукча писател, не читател са нещата при теб.
🤣🤣🤣
Кое е смешното :)