Tin tôi đi đến Tết côngo người dân ở VN đi làm công nhân viên chức lương thiện mua được mái nhà hay chung cư che nắng che mưa kể cả những bạn đi du học về nếu không biết cách mánh mung luồn lách. Tôi chấp các bạn dùng AI hay cả máy tính lượng tử để giải bài toán này.
Đúng như Newton nói, "Tôi tính được sự chuyển động của các thiên thể, nhưng k thể tính đc sự điên rồ của con người". Chắc bao giờ thị trường đỡ phát rồ thì mua đất còn hợp lý anh ah :))
hì người ta thường nói tấc đất, tấc vàng. Giá vàng tăng gấp rưỡi có lúc tăng găp đôi,nhưng ko ai bảo là bong bóng giá vàng. nhưng giá đất tăng gấp đôi theo giá vàng thì người ta lại hoang mang lo sợ :) mình thấy đất & giá các loại tài sản tăng là hậu quả bởi sự bơm tiền thái quá trong nền kinh tế thôi. Thị trường nó phản ánh câu chuyện chứ đừng đổ lỗi cho thị trường!
Vâỵ thì bạn chọn khúc nào để phát tài. Đang khúc còn tăn, hay cọn khúc sập. Nên nhớ giải đoạn tăng trưởng chị cần 2,3 năm bds x vài lần. Thời kì đáy phải chôn vốn đến 5,6 năm. Chọn đy
cảm ơn Cú, video tuyệt vời quá! Mình đang phân vân không biết có nên đầu tư vào bds hay không? có thêm video của Cú để có thêm nhiều góc nhìn mới cho mình
Phần tỷ lệ giá nhà/thu nhập bình quân hàng năm, vay 70% trong 30 năm sao lại trả đến 20-25tr ạ, 30 năm thì gốc cả lãi thì khoảng 12-13tr/tháng thôi chứ ạ, em tính vậy đúng không ạ ?
cám ơn anh về những phân tích khá logic. nhưng với đất nền ven đô cho thuê thì ko ai thuê, dòng tiền gần như ko có vậy mà sao cứ tăng đều trong nhiều năm. e trực tiếp chứng kiến 1 mảnh đất mua từ năm 2000 đến 2022 tính ra tăng 22 lần mà chỉ là đất ko, mua từ thời còn rất hoang vu. vì sao mà trong 20 năm tăng đều vậy? xin a cho biết quan điểm của mình ạ. cám ơn anh!
Nếu mà cụ thể thì phải phân tích từng nơi. Còn tổng thể mình nghĩ là tăng theo kỳ vọng, vì đất trong trung tâm tăng lên 9 tầng mây thì đất nền ven đô cũng phải tầng 3-4 theo kỳ vọng của bà con đó bạn
nội đô vỡ trận hết đất + thập kỉ ô tô bán kính thủ đổ nở ra 20-30km sau này ngoại thành ngon hn nội ở đấy sẽ có nhiều tp vệ tinh mọc lên vn mk quy hoạch cho tầm nhìn 2045 r
Bản chất của sự bềnh lên của tài sản là sự hấp thụ tiền trong nền kinh tế. Đất nc còn phát triển thì đất còn tăng, trừ khi VN mình thay đổi hẳn luật đất đai.....
@@CuThongThai chắc phải có 1 lý do nào đó đằng sau, chứ nếu chỉ là kỳ vọng ko thôi thì sẽ sớm tắt chứ ko thể tăng trong 20 năm mà dự báo là còn tăng tiếp.
@@CuThongThai bản chất sự tăng giá đất ven nó k còn là sự kì vọng nghi ngờ mập mờ nữa r mà nó là sự đã xảy ra nhìn vin ocean park 2 a sẽ thấy thôi tương lai vn sẽ còn xây nhiều đường vành đai đường sắt cao tốc tàu điện ngầm kết nội ngoại thành và nội thành . sau này nội thành chật chội ồn ào ô nhiễm tắc đường ngập lụt thằng có tiền nó sẽ bỏ ra ven đô thoáng mát sạch sẽ yên tĩnh hơn + thời ô tô bùng nổ hạ tầng đầy đủ nên vào thủ đô k mất nhiều tg ae có tiền cứ nghĩ đi nhé
PB dùng đánh giá BDS và Tài chính về cơ bản là khá hợp lý và đúng sách! Nhưng các sếp BĐS nhà mình hay luồn TS ảo, thổi khống giá trị Cty con và dự án nên vẫn phải soi kỹ từng loại Tài sản 😌
@@CuThongThai vậy 1 công ty phát hành riêng lẻ cho các đối tác chiến lược ( bao gồm, ban lãnh đạo và các quỹ đầu tư) và giá phát hành riêng lẻ = giá trị sổ sách. Vậy liệu giá phát hành riêng lẻ đó có tin cậy đc không cú nhỉ? Cảm ơn cú nha!
A cú ạ e rất yêu quý a. Trước khi bước vào thì trường e cũng học được kiến thức từ a. Nhưng e góp ý với a chút ạ. với giọng nói chuyền cảm của a và kiến thức e tin rằng kênh của mik sẽ phát chiển xa hơn nhiều. Nhưng e cảm giác a nói quá nhiều về kiến thức cơ bản.(fo) mà k chia sẻ thêm về f12345. thật sự rất quý a nhưng đôi khi e nghĩ những kiến thức a mạng lại bởi nhưng video gần đây làm e cảm thất hơi cũ. Mong a thay đổi cách chuyển tải với những chuyển tải như bây giờ kênh mik sẽ k phát triển đc. ý kiến cá nhân của e là vậy. chúc a gặp hái đc nhiều thảnh công trên con đường a đã chọn!
Giá nhà còn liên quan đến lạm phát nữa chứ anh. Tiền cứ in, còn đất chỉ có bấy nhiêu thôi. Bds cũng là 1 kênh để hút bớt lạm phát mà? Nó cũng là ngành kéo bao nhiêu ngành khác đi lên, vật liệu, xây dựng, nhân công, … vì thế so giá nhà với số tiền cho thuê được là k hợp lý lắm. 1 mảnh đất ko tạo ra dòng tiền, nhưng nó là tài sản chú ẩn, người ta tin tương lai có thể làm nhiều thứ với nó thì nó vẫn sẽ tăng.
T thì thấy ngược lại giá bất động sản tăng quá nhanh nên kéo theo giá cả hàng hóa tăng nhanh theo, kiểu như vẫn là cái lượng hàng hóa đấy, nhưng ai cx muốn có tiền nhanh mua bất động sản thì sẽ đẩy giá trị hàng hóa đó tăng cao nhiều hơn, chưa kể bds cao thì tiền cho thuê đất cx tăng lên thì cx kéo theo giá thành sản phẩm tăng theo
giờ xem lại thấy add dự báo 2023 quá đúng, xuất sắc!
😘😘😘
Tin tôi đi, bạn sẽ sống mòn trong ngôi nhà với con số nợ quay cuồng trong đầu từng ngày từng tháng, đừng để cơn sốt ngáo giá giết chết bạn.
Tin tôi đi đến Tết côngo người dân ở VN đi làm công nhân viên chức lương thiện mua được mái nhà hay chung cư che nắng che mưa kể cả những bạn đi du học về nếu không biết cách mánh mung luồn lách. Tôi chấp các bạn dùng AI hay cả máy tính lượng tử để giải bài toán này.
😅
Đúng như Newton nói, "Tôi tính được sự chuyển động của các thiên thể, nhưng k thể tính đc sự điên rồ của con người". Chắc bao giờ thị trường đỡ phát rồ thì mua đất còn hợp lý anh ah :))
Thực tế trong lịch sử cận đại , đất đai ko bao giờ hết điên rồ nhé , ng trừ khi chết nhiều hơn sinh ra , chứ ko chả giảm nhiêu đâu
hì người ta thường nói tấc đất, tấc vàng. Giá vàng tăng gấp rưỡi có lúc tăng găp đôi,nhưng ko ai bảo là bong bóng giá vàng. nhưng giá đất tăng gấp đôi theo giá vàng thì người ta lại hoang mang lo sợ :) mình thấy đất & giá các loại tài sản tăng là hậu quả bởi sự bơm tiền thái quá trong nền kinh tế thôi. Thị trường nó phản ánh câu chuyện chứ đừng đổ lỗi cho thị trường!
Hay a ơi , luôn ủng hộ ạ
Vâỵ thì bạn chọn khúc nào để phát tài. Đang khúc còn tăn, hay cọn khúc sập. Nên nhớ giải đoạn tăng trưởng chị cần 2,3 năm bds x vài lần. Thời kì đáy phải chôn vốn đến 5,6 năm. Chọn đy
video hay quá, có con số cụ thể chứ ko phải nói 1 cách cảm tính như các kênh BDS
like cho anh Cú. theo em thì các công ty bđs càng làm lớn thì càng nợ nhiều. ae tiền ít thì không nên ôm dài hạn.
rất cảm ơn chia sẻ tâm huyết của tác giả
Hy vọng những chia sẻ của Cú sẽ hữu ích với bạn ^^
cảm ơn Cú, video tuyệt vời quá! Mình đang phân vân không biết có nên đầu tư vào bds hay không? có thêm video của Cú để có thêm nhiều góc nhìn mới cho mình
Lúc đang tăng thì ai dám đứng ra hứng gạch đá dõng dạc nói bong bóng đâu. Qua đỉnh mới biết đỉnh
Chuẩn rồi 😅
Khi cả thế giới ở truồng mà bạn mặc quần áo là bạn bị điên haha
Biết ơn 🙏
bds chỗ e k thấy giảm tí nào..rồi nó lại tăng thôi..jờ hở ra chỗ nào rẻ nó tranh nhau hết.k bong bóng đc
chỗ nào vậy bạn , toang tới đít mà kêu mua tranh nhau là sao
toang la chi bon đâu co thoi.trong dân vân nhiêu tiên lam k co re đâu
@@khoetruong5840 sắp vỡ nợ rồi nên lùa gà đó haha
vẫn tăng nhưng giờ cắt lỗ vãn éo bán đc. r là ko bong bóng chưa ? :))
Mong thái làm về vĩ mô
2024. Lý thuyết vẫn đúng. Thực tế vẫn vậy :)
cảm ơn chia sẻ
Like&share video cho Cú nhé 😊
A chia sẻ rất hay
Cảm ơn em, hy vọng những chia sẻ này sẽ hữu ích với em nhé ^^
rất hay anh à
Cảm ơn em, hy vọng những chia sẻ này sẽ hữu ích với em nhé ^^
Hay quá a cú ơi
Like&share video cho Cú nhé 😊
Phần tỷ lệ giá nhà/thu nhập bình quân hàng năm, vay 70% trong 30 năm sao lại trả đến 20-25tr ạ, 30 năm thì gốc cả lãi thì khoảng 12-13tr/tháng thôi chứ ạ, em tính vậy đúng không ạ ?
Hay !
Cảm ơn bạn 😁
cám ơn anh về những phân tích khá logic. nhưng với đất nền ven đô cho thuê thì ko ai thuê, dòng tiền gần như ko có vậy mà sao cứ tăng đều trong nhiều năm. e trực tiếp chứng kiến 1 mảnh đất mua từ năm 2000 đến 2022 tính ra tăng 22 lần mà chỉ là đất ko, mua từ thời còn rất hoang vu. vì sao mà trong 20 năm tăng đều vậy? xin a cho biết quan điểm của mình ạ. cám ơn anh!
Nếu mà cụ thể thì phải phân tích từng nơi. Còn tổng thể mình nghĩ là tăng theo kỳ vọng, vì đất trong trung tâm tăng lên 9 tầng mây thì đất nền ven đô cũng phải tầng 3-4 theo kỳ vọng của bà con đó bạn
nội đô vỡ trận hết đất + thập kỉ ô tô bán kính thủ đổ nở ra 20-30km sau này ngoại thành ngon hn nội ở đấy sẽ có nhiều tp vệ tinh mọc lên vn mk quy hoạch cho tầm nhìn 2045 r
Bản chất của sự bềnh lên của tài sản là sự hấp thụ tiền trong nền kinh tế. Đất nc còn phát triển thì đất còn tăng, trừ khi VN mình thay đổi hẳn luật đất đai.....
@@CuThongThai chắc phải có 1 lý do nào đó đằng sau, chứ nếu chỉ là kỳ vọng ko thôi thì sẽ sớm tắt chứ ko thể tăng trong 20 năm mà dự báo là còn tăng tiếp.
@@CuThongThai bản chất sự tăng giá đất ven nó k còn là sự kì vọng nghi ngờ mập mờ nữa r mà nó là sự đã xảy ra nhìn vin ocean park 2 a sẽ thấy thôi tương lai vn sẽ còn xây nhiều đường vành đai đường sắt cao tốc tàu điện ngầm kết nội ngoại thành và nội thành . sau này nội thành chật chội ồn ào ô nhiễm tắc đường ngập lụt thằng có tiền nó sẽ bỏ ra ven đô thoáng mát sạch sẽ yên tĩnh hơn + thời ô tô bùng nổ hạ tầng đầy đủ nên vào thủ đô k mất nhiều tg ae có tiền cứ nghĩ đi nhé
Hay quá.
Hy vọng là những chia sẻ của Cú sẽ hữu ích với bạn 😊
hay ghe a cu
Like&share video cho Cú nhé ^^
Giờ có ai còn coi như mình ko
Video 2023 này bạn ơi: ruclips.net/video/56aCoX7SI-0/видео.htmlsi=bN2KtJloVj78N9Gc
Cám ơn kiến thức quý báu ad đã chia sẻ, dự báo rất tuyêt vời
Bác mk mua miếng 3tỷ 2 năm sau ngta đòi mua 15tỷ
bài phân tích chua sâu lắm... chưa hiểu được bản chất vì sao tăng, vì sao giảm của bđs ! phán chung chung quá .
Dky khóa học kìa bạn nếu muốn hiểu sâu .. Bỏ tiền mua kiến thức ok mà
lương cao cũng khó mà mua được đất nhanh
😅😅
Cú cho hỏi xíu. Cổ phiếu bds dùng P/B để định giá liệu có hợp lý không nhỉ?
PB dùng đánh giá BDS và Tài chính về cơ bản là khá hợp lý và đúng sách!
Nhưng các sếp BĐS nhà mình hay luồn TS ảo, thổi khống giá trị Cty con và dự án nên vẫn phải soi kỹ từng loại Tài sản 😌
@@CuThongThai vậy 1 công ty phát hành riêng lẻ cho các đối tác chiến lược ( bao gồm, ban lãnh đạo và các quỹ đầu tư) và giá phát hành riêng lẻ = giá trị sổ sách. Vậy liệu giá phát hành riêng lẻ đó có tin cậy đc không cú nhỉ? Cảm ơn cú nha!
A cú ạ e rất yêu quý a. Trước khi bước vào thì trường e cũng học được kiến thức từ a. Nhưng e góp ý với a chút ạ. với giọng nói chuyền cảm của a và kiến thức e tin rằng kênh của mik sẽ phát chiển xa hơn nhiều. Nhưng e cảm giác a nói quá nhiều về kiến thức cơ bản.(fo) mà k chia sẻ thêm về f12345. thật sự rất quý a nhưng đôi khi e nghĩ những kiến thức a mạng lại bởi nhưng video gần đây làm e cảm thất hơi cũ. Mong a thay đổi cách chuyển tải với những chuyển tải như bây giờ kênh mik sẽ k phát triển đc. ý kiến cá nhân của e là vậy. chúc a gặp hái đc nhiều thảnh công trên con đường a đã chọn!
Cảm ơn Hiếu, anh sẽ xem lại nhé
@@CuThongThai Cá nhân e thấy kiến thức Fn nên chỉ truyền lại trong cộng đồng học viên thôi anh ạ.
chỉ vì cái bất động sản ngáo giá mà VN mình lỡ cái đầu tư công nghệ của intel với nvidia
🥹🥹
anh oi tra vinh luong chi co 5tr thoi
Mỗi người sẽ có mức thu nhập trung bình khác nhau mà em ^^
HN giờ x2 rồi
Like
Giá nhà còn liên quan đến lạm phát nữa chứ anh. Tiền cứ in, còn đất chỉ có bấy nhiêu thôi. Bds cũng là 1 kênh để hút bớt lạm phát mà? Nó cũng là ngành kéo bao nhiêu ngành khác đi lên, vật liệu, xây dựng, nhân công, … vì thế so giá nhà với số tiền cho thuê được là k hợp lý lắm. 1 mảnh đất ko tạo ra dòng tiền, nhưng nó là tài sản chú ẩn, người ta tin tương lai có thể làm nhiều thứ với nó thì nó vẫn sẽ tăng.
Ai kêu b tiền cứ in ở VN vậy ?
Mấy ông toàn dự định dự đoán theo chủ quan, chả có thống kê tính toán gì, đáng sợ thật
T thì thấy ngược lại giá bất động sản tăng quá nhanh nên kéo theo giá cả hàng hóa tăng nhanh theo, kiểu như vẫn là cái lượng hàng hóa đấy, nhưng ai cx muốn có tiền nhanh mua bất động sản thì sẽ đẩy giá trị hàng hóa đó tăng cao nhiều hơn, chưa kể bds cao thì tiền cho thuê đất cx tăng lên thì cx kéo theo giá thành sản phẩm tăng theo