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说真的，这期我听得泪流满面，咱妈太不容易了，勤俭解决艰苦奋斗，结果就养出这么一群白眼狼，有吃有住有安稳的生活还这也不行那也不行，太不容易了，太不容易了啊😢
你知道你在说什么吗？如果只是一个开发商发生的个案，根本不可能涉及到几百万人，甚至更多正因为大规模的监管失职，而导致这些已经成为了社会现象。这种恶性案件的恶劣程度完全的被这个主播淡化，这些数字背后每一个都承载了一个家庭中数人的命运。如果真的像大头鹰所说，这事情放在美国绝对没有丁点可能性会让开发商跑掉的，如果你的背后涉及到的经济损失可以让数百万人家破人亡，那么你所做的行为几乎可以称之为恐怖行为
@@oaixd89133 笑死我，雷曼暴雷，全世界99%人遭殃，美国兜底？秀智商
人就是这样就得大嘴巴子天天扇他
要说有啥错，就是妈给照顾的太好了。
在資本主義國家誰給你保交，只有在社會主義的國家才會以人民為主，你應該慶倖生活在中國，
到了国外他们就立马变鹌鹑🎉🎉🎉😂😂😂
澳大利亚经常有建筑商倒闭拉几千万烂尾楼，投诉门都没有。
大头鹰的逻辑虽然是没错，但一直没怼到核心点子上。对于那些说刚需的，那些说三环以内没现房，所以只能买期房的，直接怼三环以内也没期房，期房都在郊区呢，而且政府有公租房，安居房，经济适用房，这么多可以选择，可以满足居住刚需，所以买商品房不是刚需，买期房更不是。对于那些说，由于政府监管违规房贷，导致资金挪用，房子烂尾，所以政府应该对期房兜底。这就是以个案代替普遍。对于监管问题的烂尾，可以要求政府出面，但其他很多烂尾是开发商自己的问题，这与政府就无关了。还有个号称全款买期房，口口声声说愿意承担亏损，但不能接受交不出房，因为他出了全款，就该拿到商品。这就是巨婴逻辑。你买个商品，结果商家没给你发货，然后跑路了，你能做第不是让政府给你把商品做出来，而是走司法途径追商家索赔。
国内最大的问题之一就是监管问题，上面的政策是好的，但是到下面就出问题了。比如说 公租房 经济房，很多房源被控制在有关系 有钱人手里，有些人根本申请不到！这种情况在三四线城市比较严重
@@sagittariusc9181 这不是国内最大的问题。这问题在全世界哪都有，国内算反腐做得好的了，这种事在欧美比中国严重得多。
@@Hill_de_SlowThinker 不可否认中国大陆的很多经济政策漏洞还没补上，欧美他们上年代就经历过这种驴马钻漏洞过，中国才经历第一次房价跌，不足十年前还盛行有房有车才能结婚的普遍习俗，马来西亚这边的话00年左右这种习俗都逐渐消散了，现在我们看到这种习俗只会嗤笑🤣发展太快，政策需要这种会钻洞的蛀虫出现了才好修补，每个国家都这样
国外最牛逼的是让腐败合法化，西方无敌ing哈哈哈。然后所有人还觉得这是对的，才是国外最牛逼的逻辑思维。美国no.1。要符合这群人的逻辑。@@Hill_de_SlowThinker
你找个几乎与社会隔绝的二次元死宅，他都知道买个700块钱的手办如果商家说要2个月发货那只能先交个定金，剩下的尾款要见了货才能补。到这几十上百万的房，几年交货都敢全款了？这不纯纯21世纪新型小可爱吗
A股暴跌时，还有人报警，叫警察管管股市。无知真可怕
我支持鹰哥的观点 说城市发展太快了 纯粹是个伪命题 出问题说太快了 但人来了不发展 那问题更大
就是个胡搅蛮缠的刁民。这哥们要在我手下工作，早开了180回了。
很同意大头鹰说的都是惯着的，在美国政府不如少一事啥都不管除了收钱。
買期房也是一種投資行為自己要承擔風險！
你买房，自己买不起，愿谁啊？国外都是租房，没几个有房子的，在国内你就什么都要，现房有的是，主要是你没钱买，总想投机，房子没建呢，就有人提前投钱了，开发商跑了，你钱房没了，你就愿政府，以前投钱赚钱的，一分钱没给政府，你对政府什么贡献都没有，配一点钱，就立刻让政府负责背锅赔钱，政府也没让你买房，你自己配了，就什么都让政府负责，人家拿钱跑了，美国创造便利，让这些非法卸款潜逃的罪犯恶棍在美国有个避风的港湾和聚集地，怎么不愿美国让这些人喜欢犯法的恶棍提供方便呢？愿中国政府什么？
北美这几年因为利率上涨，许多人断供破产。看报道前年加拿大是破产新高，买房都是个人行为，政府根本不管，你交不起前，你就拍卖房产。 在国内就是被政府照顾得太好，这些巨婴就应都润去北美，尝尝资本主义自由市场的铁拳，就都老实了。
国家明令规定开发商必须取得预售证才能开卖。但是很多购房者都普遍认为大的开发商会很安全，所有都忽视或者带有侥幸心的心态去购买。好了，出了问题都怪那个怪这个。你的失误选择造成了你的损失只能怪自己投资不谨慎。
期房全款或贷款买都是期房，是期房就有不交房的风险，然后交房的责任在开发商不在批地的政府身上，烂尾楼的业主应该是找开发商打官司而不是去找政府兜底
为什么敢买期房？因为政府说他们资金监管啊，这才是根本…但是他们没有监管到位所以他们要负责啊，现在单讲监管账户不讨论涨跌，房子网签成功说明买房人的资金进的是监管账户，就像网购付款之后资金进的是平台，卖家没交货之前资金应该根据进度付给卖家，现在你告诉我货没了钱也给卖家了，不要找我平台的问题？你应该去起诉卖家而不是要求平台兜底？那你开这个平台是做什么的？
@@pandaDNA 搞清楚！原来是没有政府监管期房预售资金的！现在是因为前两年烂尾楼多了、政府入场兜底了，才出台措施将来的期房预售资金由政府监管！那么之前谁告诉你说政府监管资金导致你“敢”买了期房的你去找谁负责！
@@cathyfang8919商品房预售资金监管是2010年就开始了，十几年前就开始有专用账户按进度拨付，根本就不是最近两年的事情
@@cathyfang8919监管2010年就有了，根本就不是最近两年的事情，别洗了
@@pandaDNA 因为之前一房两卖三卖 各种挪用烂尾，才有了监管账户出现，2010年，大家都赚钱，所以不会出现现在的问题~~~不过杠杆太大，在最后这波暴雷而已
那个张家港的售楼中介口口声声说现房更便宜的，脑子瓦特了！他说的情况都是二手现房，跟现房新房当然不一样了！在同一个时间点、同一个位置、同一个规格的房子，不可能现房新房比期房便宜！
新房是去售楼部去买，这叫现房。中介都是二手房！
新房以二手房，工抵房的名义低价抛售
@@pandaDNA 那是现在，现在也没几个人敢买期房了，不信可以调查一下，还有没有期房预售、有的话是不是比现在的现房价格便宜！
很简单逻辑，到中介手里就是二手，新房开发商不卖给中介卖，不知道什么智商的人会说出来。
一部8000块的手机，买完后一开机再卖就只值6000块，所以手机是消费品。房子也会逐渐由金融商品转换成消费品。
很简单的一个反问，2000一平的房，后期涨价12000，问他谁的功劳，肯定是自己的慧眼和对市场的了解，反过来交不出来，就是国家的问题。赚了全是自己本事，赔了全是国家的问题，低智商投资人的管用盈亏分析手段
都对 当是监管不力，如果款没被领走，房子没建好，银行还有一笔钱就可以再启动保交楼。
不够钱又想买新房好房？？？这本来就很反智。 首付给不起，那是不是减低自己的要求选择别的房才对呢？！甭管什么原因，买房谁不是为以后打算，不过你买期房那肯定得自己承担期房该有风险。
这些毛病在国外就能治愈了😂😂😂
怎么这期这么像胖版张颂文😂
中国人多，过去总谈自由市场经济，啥东西都交给市场，结果就是各种疯狂的行为都会变得极端化，房价上涨就是一个很好的体现，暴雷的时候也一样破坏力更大，按正常市场逻辑来说，政府是不该保交楼的，当然我这么说也并非政府一点责任也没，政府是肯定存在问题的，毕竟提防大面积暴雷导致系统性风险是政府应该应该承担的责任，但是目前这个问题的严重性远没到必须保交楼来弥补的地步，真的那些被保交楼的房东们要感谢国家愿意在乎老百姓的呼声才是，能给保交楼的真是全球独一份了，对国家不说感恩吧至少也是多些理解。另外这件事真的要好好反省自由市场经济模式的根本性问题，不要盲目学习西方，中国的人口数量就决定了啥东西到中国都会被指数级放大，不管是好处还是弊端都是
好多患者都这样，先说一个骇人听闻的“现状”，然后大头鹰细问起来就一点点儿改口。张口就是“现在都没有现房了”，然后大头鹰细问，就悄摸摸儿地改口说“三环以内没有现房”。之前有个患者张口就说“大头鹰粉丝群里全是清华北大的”，然后一被追问，就悄摸摸儿地改口说“你群里那么多一本二本”。
出问题不可怕，解决就行了，毕竟谁也不能保证不出纰漏，资金监管账户的确出问题了，现在家大人兜底说明愿意解决问题，这样实际上很不错了…但是大头鹰完全就是强洗，触碰到它知识盲区了，只能依靠压麦滚刀…
买期房之前就要想😊不然呢就是赌博🎉
香港在金融海潚時也很多爛尾樓，因此政府為此改政策，基本上不蓋到8成不能賣樓花，而且那兩成貸款要存在銀行等樓宇落成才准批出，因此才再沒出現爛尾樓！大陸要改的是貸款的政策，而不是要政府包底保交樓，只是若真這樣的話，樓價一定高，因地產商需要賺更多才有實力這樣去建樓！
大头应该去当信访办公室主任去！屈才了
怎么不理解监管的意识，把监管当成保险了。比如：盖房总需要 一亿， 房地产规划 招商 筹资（首付一平多少钱，价钱便宜的理由等于（首付人跟房地产）合伙投资盖房一个概念）。首付金一起出（3千万） 那么房地产出（4千万） 缺少的（3千万） 去房管局资金监管科申请贷款（3千万） 监管局觉得合理那么批准银行放款。 楼盘开工以后缺资金原因是，（材料暴涨，没算明白，或房地产没有4千万谎报，出事故等等）不管那个原因，没完工会追究法律责任。除非房地产有固定资产超过赔偿 （首付金和贷款金）可以追回。不然首付人和银行一起赔钱。首付人投资利润是便宜的差价，银行投资利润是利息。有利润就要承担风险，买卖不是保险。
正赞👍
大头鹰是从美帝回来的，所以以美帝的常规做法来考虑和看待问题。保交楼这事儿，我也认为理论上来说不应该，但是最大的问题是中国不是美帝，老百姓习惯了政府给兜底，所以遇到烂尾楼、自己亏损这种事儿，政府不保交楼那些人就会闹事，搞得不得不政府出面兜底搞保交楼😂
股市现在跌到了这个熊样儿，股民损失的范围更大，政府给股民兜底行吗？政府凭啥拿纳税的人钱给你们买房的人来补？
我没出过国，我也认为国家不应该给买期房的人兜底！
这跟那国思维有什么关系？成年人做选择不就该自己承担后果，又想选对自己相对有利的选项，出了问题又想自己不损失一点，怎么？这些货是太阳！地区得围着它们转？
幾百萬人爛尾樓這肯定有問題~政府當然要管拿出好的監管制度以杜絕這種惡意倒閉跑路的不良建商坑害無知老百姓~
@@gexq 股市是用閒錢來投資的~大陸的預售屋是房沒蓋好就開始付房貸~這在台灣是不可能發生的~房沒蓋好銀行絕對不可能放貸~
真是屁话一堆，一个个找开发商打官司的心没有，但找政府撒泼打滚的心很坚定。
投资失败怪政府😂😂😂
买期房都是为以后打算的，大部分给孩子买的，要不是改善住房条件，因为他不着急住而且还便宜，都是这个情况！我就是
二手房比期房便宜，很多原因是炒房那批业主要套现
日本的期房也都是全款贷款的
让这些人能买起房，付得起首付，本身就有待思考，应该回到有钱才能买房，现金交易的时代。他们要是穷到买不起，继续回村里盖房，也就不会动那个念头。哪有可钉可卯的。以前市场好的时候，也还是有人买小产权房，维权的。就是不管什么年代都有一拨人是受害者，人太多了，总是有人会图便宜，不顾风险。再怎么宣传诈骗，反诈，也还是有人去缅甸。烂尾也有复活的，摊上了，等着呗，都是凭空想象讲故事。我听他们说话，莫名感到好笑，有钱人都从房地产市场跑了，留下的都生瓜蛋子，傻瓜刚入场 。该
政府一旦兜底他又好说“凭啥全贴纳税人的钱去帮他们盖房！能不能学习西方的市场经济，不知道买期房就要担风险吗！”😂😂
这也是我想说的，凭什么拉着我给你垫背？
没有他们韭菜开发商和银行怎么拿回扣
二手房不能买？
一句输不起全部回答了
买期房的人等着住的占比能有多少？肯定拿来等升值的人占绝大多数
回迁房烂尾怎么办 来山东菏泽看看 多少年了😅
@@robertshi1616 我说期房，你说回迁房，纯纯滚刀肉🤣
@@shty77 没用，二手房的价值低，买期房的人看不上的
不是房子封顶后，才能预售吗？
如果是全款，逻辑上讲应该去找银行啊。。。银行代的全款。。。银行按步骤给开发商。。。那打地基以后烂尾了。。。最多银行给到地基下一步。。。。之后没给开发商的钱和地皮成本退了就完了。。。香烟上印吸烟有害健康，股市提示股市有风险，售楼处都挂上期房有风险，烂尾需自责。。。
现在问题是，银行也是家大人的，房管局也是家大人的，员工也是家大人的，所以家大人出来兜底了，但是不能因为兜底了我就需要感恩戴德，因为这本身就是家大人的内部问题
@@pandaDNA开发商是家大人的么？你买房挣钱了分一半给家大人了么？
了解下，开发商如何挪用监管账户的钱吧
挪用监管账户资金，那也是开发商是犯罪主体。如果在挪用过程中有银行内部人员配合，没有认真监管，那也是个人行为，该追刑责就追刑责。你是分不清主体概念吗？
@@gexq银行是家大人的，房管局是家大人的，银行员工和房管局员工都是家大人的，家大人的内部问题家大人负责不是应该的么？
中国14亿多的人口 世界上没一个国家的政权或党派有能力和智慧管理中国新中国每位领导人都做得很好 每位领导人就像已经沟通好了 都是负责任又分工合作的一步步解决旧中国遗留下来的问题 虽然他们都不是也不能同时期在位如果有人认为外国好要出去闯别忘了带去良心和人性如果认为国家某方面做的不好 为何不想想新中国成立到现在已经改变了多少 事实就是一直向美好我对国家的唯一不满就是对汉奸和间谍的刑罚太轻
如果是个案那么是个人投资行为，个人应当承担风险。如果是普遍现象那么就社会现象政府应该承担。就像普通公司倒闭没人管该怎么办就怎么办。但是如果经济危机全世界除了现在的阿根廷以外的央行都得管。
社会政府承担社会动乱的果，你个人就承担你个人的果。
说的好象是投资一定会赚一样，投资有赚有赔不是普遍现象？照你这种说法，那些投资失败亏了的应该找政府了？世界经济危机从来没人管过，都是死了一批资源变多了剩下的人分到了更多才好起来的，政府不是神仙能变出资源来让你过的更好！
要保交楼没错，确实政府监管不到位，资金监管不到位才会造成房子项目烂尾，如果监管到位不会这么多烂尾的情况，这个角度看政府确实有责任这没跑
世界上没有哪个国家层面担这种投资的责任。其锻炼监管是在银行应该有银行担责
监管不到位也是一种风险啊！只要有风险就是失败的可能，你在认知你政府部门参与了你的投资就不应该有风险？那股市还是政府开的了，你为什么还亏钱?
如果说烂尾是因为政府政策法规导致的，那政府应该负责，因为是他的直接原因，但是监管不到位说明政府的政策法规没问题是下面执行出了问题，这就是风险，因为人不是NPC你说什么他就一定会这么干，是有不这么干的可能的，这就是风险！
期房楼花就是有风险。
大头鹰说的是他的观点，只是他可能对中国大陆的政府主导型市场不太了解，中国大陆的楼市泡沫大或者小，政府并不是像美国一样仅仅是监管，而是深度的介入了
政府主导市场？！ 说难听的 政府真要主导市场 现在哪有那么多问题 就是房地产市场 是 政府放手让市场去调控 才出的问题 。而政府真正在主导的是商业用地（比如用来造写字楼 商场之类的） 。。。政府还能逼迫房地产开发商去 他们不想去的地方造住房？
我们这里现房二手房都比期房贵
买期房不是买国债😂😂😂😂
国债也有风险啊，美国的国债上次不就很难卖吗？投资那有没风险的！
赛雷才说到点子上了
赚了全是自己本事，赔了全是国家的问题，社会低层低智商投资人的管用盈亏分析手段
大头鹰说的太好了，炒房就是风险投资和炒股一个概念，早期炒房赚翻了没人谢政府，后期炒房亏了骂政府，也服了这帮人，什么叫市场懂吗？
投资性买房，买点很多，比如房价、学区房、地铁房、开发区升值房等等。
自己投资买房，一些人带节奏要政府负责啦。赚钱时不要政府管，赔钱就赖上政府了😂
烂尾楼是银行监管的问题，购房资金政府只负责监管15%，剩下的钱都在银行那边监管，监管账户出问题其实就是银行和开发商胡搞掏空了监管账户。如果硬说政府有问题，那唯一的问题就是政策制定的不够完善，像香港资金监管是在律师协会，就不存在掏空监管资金的问题，仅此而已。
香港大把的料尾楼是怎么出现的？
@@Liujun-mt6qu 举个例子
@@LenordLeo 2003年，元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣興建時，香港樓價大跌，發展商陷財困，更發生高層捲項事件，項目最終獲得重新融資而順利落成。
@@LenordLeo 你不要给我说香港的楼已经没烂尾了，这样说的话那内地的保交楼政策一样也没烂尾啊！
@@Liujun-mt6qu 真能杠啊，搜了半天就搜出来一个2003的保交楼。内地大把大把的烂尾楼，这能一样吗？
国家不应兜底！兜底用税钱，税钱属于全体人民的共同财产！
不允许卖期房不都拉倒了吗。。。。
。。。禁了，该说不自由的。
然后是不是又该说zf要抬高房价，不让老百姓买便宜房了？
自己的饭碗在那里，还想着人类的大事。这种人，不知道他们活着是为啥？
我和媳妇儿拥有四套房子，我不是用来投资的，我是用来住的，所以这些人都是没钱没房刚性需求，还是说为了赚钱做杠杆的？！吵吵到最后是为了他们自己的私利？还是真的为了老百姓发声？！为老百姓发声就给老百姓提出解决方案，别动不动就怪政府，要求政府怎么怎么样！这不是解决问题就是纯在这里挑事，火上浇油，让老百姓跟政府闹矛盾。这些人其心可诛！
那你为什么要在那住而不是去农村住了？还不是因为有各种好处吗？没好处你去那住？有好处就是投资！投资就有失败的可能！
我去賭場輸錢了，誰幫我負責？
我看去年一大堆人因为保交楼拿到房的。个个都挺兴高采烈的。。。。。也没人抱怨这抱怨那的🙃也不矫情了
我家就郑州管城区的。咋没房啊
~~~不同宇宙中吧 你家附近中介禁区？
19年前房价是涨式，中美贸易战开打，外资大规模撤资，银行借贷收紧，房地产行业倒一片，房价应声跌落，手里有房房主怨声载道。
人家撤资就是想拉爆你，好低价吃进赚波红利，这都是风险啊！
这一期充分暴露了大头鹰对房地产发展的不了解。中国政府在发展中的政策不是绝对的正确的，就这个房地产的问题，也是政府过分依赖靠卖地发展造成的，有问题我们去解决而不是一味的说政府没有问题！
我说大头鹰对国内的认知不够被一顿怼，离开中国十几年对国内很多政策根本不了解。
你买房了吗？国家兜底的钱是没买房的人的纳税钱，你不买房你的钱给别人不窟窿，你还替煞笔鸣不平吗？
真是嘴皮一张叭叭叭 你都对，发展中没选房地产 你来提供思路发展什么，你去坐发改委第一位
不卖地，你特妈住那？
没人说政府卖地就是错的，而是供过于求！有些地方政府财政收入主要就是靠卖地，而不去发展其它产业，这样健康吗？等到大片大片的土地开发到一半又没人接手了，当地人谁看着也难受！为什么现在政府不允许大拆大建了，就是上面已经看见这些问题了，而你们看到问题了也不承认@@番茄魔芋
和开放商投资合作买房赔了找第三方赔钱😂
政府管你說政府不給你自由，政府放開了後果不好又說政府不負責任。
这事儿政府有责任，你买股票的时候为什么每个环节都会重复让你听到一句话，股市有风险投资需谨慎？因为被法律约束了。但是买期房的时候没人跟你反复念叨这句话，合同里也没有，有的只是如果延期交房会赔偿之类的，这不是监管不利么？另外你的政府和美国政府一样么？美国你房没了，你还有块地，国内房没了就什么都没了这些人不是被好政府惯傻的，是被大包大揽各种限制的政府管傻的，就像个被父母包养约束的孩子，起初是为了他好，但他也对父母形成了依赖的思维惯性，离开父母就不能独立思考了，变成个巨婴。
房没交到你手上之前，法院没判之前那些地也不是属于你的！就是法院判下来那块地也不一定是属于你的，银行是第一顺位，那块地卖了还了贷款剩下的还要给干活的然后才是你，那块地是你的？你想的太美了！
巨嬰笑死人 前十年其房賺錢政策就沒有問題，爆雷了 或卷錢跑了 忽然就政策出現了問題😂，就算加重了政策 也防不了 市場爆雷或卷錢跑人的風險 說白了就是習慣忘記風險 硬拗的話就是想政府兜底😂
现在单讲监管账户不讨论涨跌，房子网签成功说明买房人的资金进的是监管账户，就像网购付款之后资金进的是平台，卖家没交货之前资金应该根据进度付给卖家，现在你告诉我货没了钱也给卖家了，不要找我平台的问题？你应该去起诉卖家而不是要求平台兜底？那你开这个平台是做什么的？
翡翠公馆 有楼是回迁房！！！ 这个人真能偷换概念， 谁愿意住回迁房？ 兄弟，是sb么。那回迁房和新商业楼盘比？
买房行为就是投资说的太好了，早期买房都赚钱了没感觉到，现在亏了怨政府，太扯了。嘴上说不是投资？那你就不要考虑后期房价涨跌。
就算大王怼得不太到位，可对线的人没有一个正面回应买期房倒霉为啥国家兜底。国家花的钱可是咱们所以老百姓的钱，拿这钱给那些投资失败的人兜底，能叫好的都是那些投资人。老老实实买正经房子的大部分百姓可都不乐意。凭什么政府不拿这钱改善民生，给投资者兜底？他妈的。
讲什么话听不懂恒大借了二万亿怎么借的一堆韭菜聊天😂😊
大头鹰明显是狡辩。中国是完全政府，要付完全责任。并且，中间银行那个人说的道理是对的，只不过话赶不上。政府的监管明显是出现了违规和腐败，那政府必须为自己的错误负责。
政府要保交房是对人民负责。其实两方都没错。
不评论了没意思，自负盈亏没问题但是没奖励的地方！
不讨论盈亏，只讨论监管资金挪用
去租房就好了
我想替没买房的纳税人问一句，国家保底的钱哪里来的？不是所有纳税人的钱吗？你们炒房亏了，让纳税人保底，那你们炒房赚了呢？会分给纳税人吗？国家凭什么要给你们保底？
主要是已卖的保证金被开发商和政府银行勾结挪用买地了，大多数烂尾的其实已经卖完了，只要保证金没被挪用是不会烂尾的，所以这是开发商和政府都有责任，开发商跑了，政府又跑不了，所以只有政府兜底，这两都没扯到根上
根本不是这个，是大家都想炒房，然后建筑商都想赚钱，恒大结款期2年，就这样建筑商还要干。恒大之前也找我做，给20，剩下两年後给，是他们验收后两年给，我直接骂过去。后来找我很熟的人，做了，到现在钱还没拿，都已经5年了。人不贪就不会亏。一个字就是贪。
你也没看明白大头鹰在说什么，大头鹰说的是只要是投资就有风险，即使是政府投资也会有风险，经营能力，暴雷，违规，还是其他原因。只要是投资就有风险。大头鹰话里话外的意思是，政府里有人违规操作，就抓起来就好了。而中央政府不应该下场兜底。
人抓起来问题也解决不了，当年美国次贷危机最后不也是政府兜底的，另外中国买房子的大部分不是投资，多数都是自住的，不解决政府公信力要破产@@喵喵喵喵-z4k
讨论风险投资没意义，温总理经常说股市有风险，投资需谨慎。当然损失自负。
国家的钱是公家的，凭什么为少数人买期房兜底！
其实问题很简单，监管要是没问题的话，能避免大部分烂尾问题，就是很多东西暗箱操作，导致开发商明明达不到要求也能得到正常的开发权，这个是第一点，第二点咱国内土地是使用权不是永久，像美国，像韩国，地买了那永久就是你的， 所以，就冲着这两点，一旦出现烂尾，虽然政府不用兜底，但是有一定责任去处理这件事以及维护老百姓的权益，毕竟让老百姓去起诉公司，个人维权很难，老百姓耗不起！
大頭鷹美顏沒開
用巨婴都无法形容他们了
最麻烦的是搞了这么多年市场经济,很多人思想还没跟上.赚钱市场经济好,亏钱政府得保,吃点亏就长大了.股市跌成这样,还有人去政府静坐吗？为什么？股民成熟了.
@user-dv6dw1uk6m 谁在说国内经济不好也没法信了,一大帮人不忙着挣钱,闲着磨牙,应该是过得不错😁
这次作为国家的打手无法自圆其说
不是期房平不平宜的事，，，市場上到底有沒有期房跟現房兩個選擇。在沒有選擇，市場上只有期房供應，人民買房的鋼需，政府要有責任管。。。。那麼多人都就你屁股歪了，你是不是要反省反省
只有这事，大头鹰彻底破防啦！😂😂任凭他强词夺理都是个输字😅大头，我劝你别再聊这话题，免得自己人设崩塌🎉🎉
《台灣1450的日常》：在中國的土地上，豎中國旗，用中國憲法，取中國姓，說中國話，寫中國字，吃中國菜，拜中國神，過中國節，，整天罵中國人，見不得中國人過得好！
这货聊聊走线之类话题，还比较靠谱，逻辑比较清晰。。他来聊国内话题真的就感觉变杠精了，为了流量靠着压麦和口才硬辩.
国家不应该兜底，老百姓大家一起返贫最好，人均贫最好，中国国家富就好，人民可不能富，富了想法多不好控制。
回迁房 烂尾怎么办？ 来山东菏泽看看
国家凭啥拿全体纳税人的钱补买期房人的损失？我股市赔的钱政府给补吗？
国家可以给你兜底，但你得明白这不是义务，是福利政策。
大頭鷹老師你只是一個見過很多國內人沒見過的社會，但是！但是！你只是一個人不是神，有你不懂的地方。(一) 你口中的現房其是可能根本就不存在，如果不包括二樓，樓市熱的時候，一個新的期貨樓一放售幾個小時當天就賣完了，期貨都等不了天黑那會有現貨賣的，人民在那城市生活就基本要賣房，賣房就只能賣期貨。(二) 政府是有保底的責任。人災地震不關政府的事，但政府可以不管嗎，社會上只要出什麼亂子政府都要出來平亂。政府出不出手跟事因沒關人祸天災，只要有亂的可能，政府就應該要出手。(三) 那麼大規模的爛尾是新冠的後遺症，政府政策有定好的地方。人家的錢都付完去了，政府是有監督責任。第一次覺得主播歪得不得了，為杠而杠
一 、既然是卖期货买的时候合同上是不是写了有可能不能交付 ， 既然你都知道是期房了 ， 还要买你自己不用承担责任？二、烂尾责任应该去找开发商承担 ， 凭什么开发商的行为政府兜底？凭什么你明知道有风险的购买行为政府兜底？ 政府是没有责任给你兜底的 ， 只是我们国家的政府就是比较有担当给这些买房的大众兜底了三、政府监管开发商盖房的进度根据这个进度放款仅此而已 ， 政府放完款凭什么监管这个公司的资金运作？ 这开发商是国企吗？总结：烂尾找开发商 ， 国家觉得影响大给这些买期房的兜底应该感恩政府
@@JackBlack-cp6my 我覺得你沒有新概念，只是抄寫大頭說過的話。 如果市場上真有兩種(期貨及現貨)房可供選擇，人們為的只是平宜而買期他的責任很大，可是市場上沒有現貨房你怎看。前幾周甘肅地震，中央第一時間救援，如果用上同樣的邏輯，誰叫人民淘平宜住地震帶上，應該自己花錢搬走才對，政府為什麼要兜底。中國就是個父母政府為支持人民生活生存的什麼事件會亂常的都要兜底，所以政府要更積極管控防止再出亂。。。當然我也不同意100%賠償，起碼也要領導人民處理解決吧
中央國務院剛發信息要撥2萬億支持股市平準，你怎看？？？股票的投機味比買房更高。
@@denniszui 别把国家对你的好当应该 ，就一句话套一句人与人之间的相处之道 ， 帮你是情分不帮你是本分 ， 本身买房就是老百姓和开发商之间的关系 ，跟政府半毛钱关系你是找政府买的房？期房烂尾这件事本身就是开发商主责买房老百姓次责 ， 国家只是下场帮忙这些买房的老百姓而已
政府监管资金，你不管资金怎么没有监管到位，钱被转走了，还是买房者来承担，这是大头因的逻辑
他的逻辑是：在国外出现这种事情打官司厘清责任，该谁的责任谁负责（通常时间特别长），在这时间烂着就烂着，哪有一开始就政府拿着纳税人的钱给你兜底
二手房不算现房？
鹰哥还是先问问这些货色多大年龄了吧，小几把孩子都来杠！
可以呀，要维权让我们上街，上我们上访嘛
中国政府很早以前已经说过，房子是用来住的不是用来炒的，后来还是有人跑进去了，就好像股市暴涨找到这个差不多最高点的时候你来买进，然后股市跌了，你现在亏了，你骂谁呢？还有那个恒大跑路了，幸亏还被抓了一点，哎，总之，智商不是很高的人太多，愿意当韭菜的人一直以为自己不是韭菜，这才是悲哀。我最讨厌的就是那些准丈母娘要求未来女婿买房买车买这个买这个，这是我对中国现在的中国最讨厌。的风气楼市如果一直这么长的话，你要年轻人怎么有机会买到房子呢？所以能够买得起房子的都是老牛，但是丈母娘要女婿买房子的话，这女婿一定是老牛，要么是官二代富二代，要不然只能是老牛。这是一个对年轻女性的一种悲哀吧，这种环境迫使年轻女性不能跟年纪相仿的男性相恋，而是找有钱或者有事的男性作为经济支柱当然现在的女性也有钱的，那是另外半边天。
这些人的逻辑就是会闹的孩子有糖吃，所以纠结在一起搞舆论。这些人根本不懂正常的经济活动，赚钱的时候一句话都不说自己在家乐，一亏钱马上出来闹要赔偿，这种人要是去赌场这种做法就是挨揍的份。
一个个的政府有监管职责，政府没监管吗？没有法律法规吗？他们个人要违法政府监管有用？那还要公检法干什么？
回迁房烂尾怎么办 房子扒了 政府卖的地 没有回迁房 谁的责任😅
you need to see a doctor
难道不是开发商吗？
银行收利息 跟 国税局收税收 是两码事好吧，真的别犟了。
山东菏泽 很多地是回迁房 都烂尾呀。 政府卖都我们的地 好多年了现在还在租房子 。 原来的房子都已经没了 现在啥都没有
回迁房这个情况，和买期房性质不一样，我认为政府该管，因为政府主持拆迁卖地是政府行为，回迁工作是和卖地行为相关联的。
我们这边很多家庭拆迁分好几套，直接发财了。
![[SUB]CIA出賣尹錫悅？中國連五拋美債？【金臨天下X新聞大白話】 20241215 (字幕版)](http://i.ytimg.com/vi/kY_YhpV0W0I/mqdefault.jpg)
![[SUB]CIA出賣尹錫悅？中國連五拋美債？【金臨天下X新聞大白話】 20241215 (字幕版)](/img/tr.png)
说真的，这期我听得泪流满面，咱妈太不容易了，勤俭解决艰苦奋斗，结果就养出这么一群白眼狼，有吃有住有安稳的生活还这也不行那也不行，太不容易了，太不容易了啊😢
你知道你在说什么吗？如果只是一个开发商发生的个案，根本不可能涉及到几百万人，甚至更多正因为大规模的监管失职，而导致这些已经成为了社会现象。这种恶性案件的恶劣程度完全的被这个主播淡化，这些数字背后每一个都承载了一个家庭中数人的命运。如果真的像大头鹰所说，这事情放在美国绝对没有丁点可能性会让开发商跑掉的，如果你的背后涉及到的经济损失可以让数百万人家破人亡，那么你所做的行为几乎可以称之为恐怖行为
@@oaixd89133 笑死我，雷曼暴雷，全世界99%人遭殃，美国兜底？秀智商
人就是这样就得大嘴巴子天天扇他
要说有啥错，就是妈给照顾的太好了。
在資本主義國家誰給你保交，只有在社會主義的國家才會以人民為主，你應該慶倖生活在中國，
到了国外他们就立马变鹌鹑🎉🎉🎉😂😂😂
澳大利亚经常有建筑商倒闭拉几千万烂尾楼，投诉门都没有。
大头鹰的逻辑虽然是没错，但一直没怼到核心点子上。
对于那些说刚需的，那些说三环以内没现房，所以只能买期房的，直接怼三环以内也没期房，期房都在郊区呢，而且政府有公租房，安居房，经济适用房，这么多可以选择，可以满足居住刚需，所以买商品房不是刚需，买期房更不是。
对于那些说，由于政府监管违规房贷，导致资金挪用，房子烂尾，所以政府应该对期房兜底。这就是以个案代替普遍。对于监管问题的烂尾，可以要求政府出面，但其他很多烂尾是开发商自己的问题，这与政府就无关了。
还有个号称全款买期房，口口声声说愿意承担亏损，但不能接受交不出房，因为他出了全款，就该拿到商品。这就是巨婴逻辑。你买个商品，结果商家没给你发货，然后跑路了，你能做第不是让政府给你把商品做出来，而是走司法途径追商家索赔。
国内最大的问题之一就是监管问题，上面的政策是好的，但是到下面就出问题了。比如说 公租房 经济房，很多房源被控制在有关系 有钱人手里，有些人根本申请不到！这种情况在三四线城市比较严重
@@sagittariusc9181 这不是国内最大的问题。这问题在全世界哪都有，国内算反腐做得好的了，这种事在欧美比中国严重得多。
@@Hill_de_SlowThinker 不可否认中国大陆的很多经济政策漏洞还没补上，欧美他们上年代就经历过这种驴马钻漏洞过，中国才经历第一次房价跌，不足十年前还盛行有房有车才能结婚的普遍习俗，马来西亚这边的话00年左右这种习俗都逐渐消散了，现在我们看到这种习俗只会嗤笑🤣发展太快，政策需要这种会钻洞的蛀虫出现了才好修补，每个国家都这样
国外最牛逼的是让腐败合法化，西方无敌ing哈哈哈。然后所有人还觉得这是对的，才是国外最牛逼的逻辑思维。美国no.1。要符合这群人的逻辑。@@Hill_de_SlowThinker
你找个几乎与社会隔绝的二次元死宅，他都知道买个700块钱的手办如果商家说要2个月发货那只能先交个定金，剩下的尾款要见了货才能补。到这几十上百万的房，几年交货都敢全款了？这不纯纯21世纪新型小可爱吗
A股暴跌时，还有人报警，叫警察管管股市。无知真可怕
我支持鹰哥的观点 说城市发展太快了 纯粹是个伪命题 出问题说太快了 但人来了不发展 那问题更大
就是个胡搅蛮缠的刁民。这哥们要在我手下工作，早开了180回了。
很同意大头鹰说的都是惯着的，在美国政府不如少一事啥都不管除了收钱。
買期房也是一種投資行為自己要承擔風險！
你买房，自己买不起，愿谁啊？国外都是租房，没几个有房子的，在国内你就什么都要，现房有的是，主要是你没钱买，总想投机，房子没建呢，就有人提前投钱了，开发商跑了，你钱房没了，你就愿政府，以前投钱赚钱的，一分钱没给政府，你对政府什么贡献都没有，配一点钱，就立刻让政府负责背锅赔钱，政府也没让你买房，你自己配了，就什么都让政府负责，人家拿钱跑了，美国创造便利，让这些非法卸款潜逃的罪犯恶棍在美国有个避风的港湾和聚集地，怎么不愿美国让这些人喜欢犯法的恶棍提供方便呢？愿中国政府什么？
北美这几年因为利率上涨，许多人断供破产。看报道前年加拿大是破产新高，买房都是个人行为，政府根本不管，你交不起前，你就拍卖房产。 在国内就是被政府照顾得太好，这些巨婴就应都润去北美，尝尝资本主义自由市场的铁拳，就都老实了。
国家明令规定开发商必须取得预售证才能开卖。但是很多购房者都普遍认为大的开发商会很安全，所有都忽视或者带有侥幸心的心态去购买。好了，出了问题都怪那个怪这个。你的失误选择造成了你的损失只能怪自己投资不谨慎。
期房全款或贷款买都是期房，是期房就有不交房的风险，然后交房的责任在开发商不在批地的政府身上，烂尾楼的业主应该是找开发商打官司而不是去找政府兜底
为什么敢买期房？因为政府说他们资金监管啊，这才是根本…但是他们没有监管到位所以他们要负责啊，现在单讲监管账户不讨论涨跌，房子网签成功说明买房人的资金进的是监管账户，就像网购付款之后资金进的是平台，卖家没交货之前资金应该根据进度付给卖家，现在你告诉我货没了钱也给卖家了，不要找我平台的问题？你应该去起诉卖家而不是要求平台兜底？那你开这个平台是做什么的？
@@pandaDNA 搞清楚！原来是没有政府监管期房预售资金的！现在是因为前两年烂尾楼多了、政府入场兜底了，才出台措施将来的期房预售资金由政府监管！那么之前谁告诉你说政府监管资金导致你“敢”买了期房的你去找谁负责！
@@cathyfang8919商品房预售资金监管是2010年就开始了，十几年前就开始有专用账户按进度拨付，根本就不是最近两年的事情
@@cathyfang8919监管2010年就有了，根本就不是最近两年的事情，别洗了
@@pandaDNA 因为之前一房两卖三卖 各种挪用烂尾，才有了监管账户出现，2010年，大家都赚钱，所以不会出现现在的问题~~~不过杠杆太大，在最后这波暴雷而已
那个张家港的售楼中介口口声声说现房更便宜的，脑子瓦特了！他说的情况都是二手现房，跟现房新房当然不一样了！在同一个时间点、同一个位置、同一个规格的房子，不可能现房新房比期房便宜！
新房是去售楼部去买，这叫现房。中介都是二手房！
新房以二手房，工抵房的名义低价抛售
@@pandaDNA 那是现在，现在也没几个人敢买期房了，不信可以调查一下，还有没有期房预售、有的话是不是比现在的现房价格便宜！
很简单逻辑，到中介手里就是二手，新房开发商不卖给中介卖，不知道什么智商的人会说出来。
一部8000块的手机，买完后一开机再卖就只值6000块，所以手机是消费品。房子也会逐渐由金融商品转换成消费品。
很简单的一个反问，2000一平的房，后期涨价12000，问他谁的功劳，肯定是自己的慧眼和对市场的了解，反过来交不出来，就是国家的问题。赚了全是自己本事，赔了全是国家的问题，低智商投资人的管用盈亏分析手段
都对 当是监管不力，如果款没被领走，房子没建好，银行还有一笔钱就可以再启动保交楼。
不够钱又想买新房好房？？？这本来就很反智。 首付给不起，那是不是减低自己的要求选择别的房才对呢？！甭管什么原因，买房谁不是为以后打算，不过你买期房那肯定得自己承担期房该有风险。
这些毛病在国外就能治愈了😂😂😂
怎么这期这么像胖版张颂文😂
中国人多，过去总谈自由市场经济，啥东西都交给市场，结果就是各种疯狂的行为都会变得极端化，房价上涨就是一个很好的体现，暴雷的时候也一样破坏力更大，按正常市场逻辑来说，政府是不该保交楼的，当然我这么说也并非政府一点责任也没，政府是肯定存在问题的，毕竟提防大面积暴雷导致系统性风险是政府应该应该承担的责任，但是目前这个问题的严重性远没到必须保交楼来弥补的地步，真的那些被保交楼的房东们要感谢国家愿意在乎老百姓的呼声才是，能给保交楼的真是全球独一份了，对国家不说感恩吧至少也是多些理解。另外这件事真的要好好反省自由市场经济模式的根本性问题，不要盲目学习西方，中国的人口数量就决定了啥东西到中国都会被指数级放大，不管是好处还是弊端都是
好多患者都这样，先说一个骇人听闻的“现状”，然后大头鹰细问起来就一点点儿改口。张口就是“现在都没有现房了”，然后大头鹰细问，就悄摸摸儿地改口说“三环以内没有现房”。之前有个患者张口就说“大头鹰粉丝群里全是清华北大的”，然后一被追问，就悄摸摸儿地改口说“你群里那么多一本二本”。
出问题不可怕，解决就行了，毕竟谁也不能保证不出纰漏，资金监管账户的确出问题了，现在家大人兜底说明愿意解决问题，这样实际上很不错了…但是大头鹰完全就是强洗，触碰到它知识盲区了，只能依靠压麦滚刀…
买期房之前就要想😊不然呢就是赌博🎉
香港在金融海潚時也很多爛尾樓，因此政府為此改政策，基本上不蓋到8成不能賣樓花，而且那兩成貸款要存在銀行等樓宇落成才准批出，因此才再沒出現爛尾樓！
大陸要改的是貸款的政策，而不是要政府包底保交樓，只是若真這樣的話，樓價一定高，因地產商需要賺更多才有實力這樣去建樓！
大头应该去当信访办公室主任去！屈才了
怎么不理解监管的意识，把监管当成保险了。
比如：盖房总需要 一亿， 房地产规划 招商 筹资（首付一平多少钱，价钱便宜的理由等于（首付人跟房地产）合伙投资盖房一个概念）。
首付金一起出（3千万） 那么房地产出（4千万） 缺少的（3千万） 去房管局资金监管科申请贷款（3千万） 监管局觉得合理那么批准银行放款。
楼盘开工以后缺资金原因是，（材料暴涨，没算明白，或房地产没有4千万谎报，出事故等等）不管那个原因，没完工会追究法律责任。
除非房地产有固定资产超过赔偿 （首付金和贷款金）可以追回。不然首付人和银行一起赔钱。
首付人投资利润是便宜的差价，银行投资利润是利息。有利润就要承担风险，买卖不是保险。
正赞👍
大头鹰是从美帝回来的，所以以美帝的常规做法来考虑和看待问题。保交楼这事儿，我也认为理论上来说不应该，但是最大的问题是中国不是美帝，老百姓习惯了政府给兜底，所以遇到烂尾楼、自己亏损这种事儿，政府不保交楼那些人就会闹事，搞得不得不政府出面兜底搞保交楼😂
股市现在跌到了这个熊样儿，股民损失的范围更大，政府给股民兜底行吗？政府凭啥拿纳税的人钱给你们买房的人来补？
我没出过国，我也认为国家不应该给买期房的人兜底！
这跟那国思维有什么关系？成年人做选择不就该自己承担后果，又想选对自己相对有利的选项，出了问题又想自己不损失一点，怎么？这些货是太阳！地区得围着它们转？
幾百萬人爛尾樓這肯定有問題~政府當然要管拿出好的監管制度以杜絕這種惡意倒閉跑路的不良建商坑害無知老百姓~
@@gexq 股市是用閒錢來投資的~大陸的預售屋是房沒蓋好就開始付房貸~這在台灣是不可能發生的~房沒蓋好銀行絕對不可能放貸~
真是屁话一堆，一个个找开发商打官司的心没有，但找政府撒泼打滚的心很坚定。
投资失败怪政府😂😂😂
买期房都是为以后打算的，大部分给孩子买的，要不是改善住房条件，因为他不着急住而且还便宜，都是这个情况！我就是
二手房比期房便宜，很多原因是炒房那批业主要套现
日本的期房也都是全款贷款的
让这些人能买起房，付得起首付，本身就有待思考，应该回到有钱才能买房，现金交易的时代。他们要是穷到买不起，继续回村里盖房，也就不会动那个念头。哪有可钉可卯的。以前市场好的时候，也还是有人买小产权房，维权的。就是不管什么年代都有一拨人是受害者，人太多了，总是有人会图便宜，不顾风险。再怎么宣传诈骗，反诈，也还是有人去缅甸。
烂尾也有复活的，摊上了，等着呗，都是凭空想象讲故事。我听他们说话，莫名感到好笑，有钱人都从房地产市场跑了，留下的都生瓜蛋子，傻瓜刚入场 。该
政府一旦兜底他又好说“凭啥全贴纳税人的钱去帮他们盖房！能不能学习西方的市场经济，不知道买期房就要担风险吗！”😂😂
这也是我想说的，凭什么拉着我给你垫背？
没有他们韭菜开发商和银行怎么拿回扣
二手房不能买？
一句输不起全部回答了
买期房的人等着住的占比能有多少？肯定拿来等升值的人占绝大多数
回迁房烂尾怎么办 来山东菏泽看看 多少年了😅
@@robertshi1616 我说期房，你说回迁房，纯纯滚刀肉🤣
@@shty77 没用，二手房的价值低，买期房的人看不上的
不是房子封顶后，才能预售吗？
如果是全款，逻辑上讲应该去找银行啊。。。银行代的全款。。。银行按步骤给开发商。。。那打地基以后烂尾了。。。最多银行给到地基下一步。。。。之后没给开发商的钱和地皮成本退了就完了。。。香烟上印吸烟有害健康，股市提示股市有风险，售楼处都挂上期房有风险，烂尾需自责。。。
现在问题是，银行也是家大人的，房管局也是家大人的，员工也是家大人的，所以家大人出来兜底了，但是不能因为兜底了我就需要感恩戴德，因为这本身就是家大人的内部问题
@@pandaDNA开发商是家大人的么？你买房挣钱了分一半给家大人了么？
了解下，开发商如何挪用监管账户的钱吧
挪用监管账户资金，那也是开发商是犯罪主体。如果在挪用过程中有银行内部人员配合，没有认真监管，那也是个人行为，该追刑责就追刑责。你是分不清主体概念吗？
@@gexq银行是家大人的，房管局是家大人的，银行员工和房管局员工都是家大人的，家大人的内部问题家大人负责不是应该的么？
中国14亿多的人口 世界上没一个国家的政权或党派有能力和智慧管理中国
新中国每位领导人都做得很好 每位领导人就像已经沟通好了 都是负责任又分工合作的一步步解决旧中国遗留下来的问题 虽然他们都不是也不能同时期在位
如果有人认为外国好要出去闯别忘了带去良心和人性
如果认为国家某方面做的不好 为何不想想新中国成立到现在已经改变了多少 事实就是一直向美好
我对国家的唯一不满就是对汉奸和间谍的刑罚太轻
如果是个案那么是个人投资行为，个人应当承担风险。如果是普遍现象那么就社会现象政府应该承担。就像普通公司倒闭没人管该怎么办就怎么办。但是如果经济危机全世界除了现在的阿根廷以外的央行都得管。
社会政府承担社会动乱的果，你个人就承担你个人的果。
说的好象是投资一定会赚一样，投资有赚有赔不是普遍现象？照你这种说法，那些投资失败亏了的应该找政府了？世界经济危机从来没人管过，都是死了一批资源变多了剩下的人分到了更多才好起来的，政府不是神仙能变出资源来让你过的更好！
要保交楼没错，确实政府监管不到位，资金监管不到位才会造成房子项目烂尾，如果监管到位不会这么多烂尾的情况，这个角度看政府确实有责任这没跑
世界上没有哪个国家层面担这种投资的责任。其锻炼监管是在银行应该有银行担责
监管不到位也是一种风险啊！只要有风险就是失败的可能，你在认知你政府部门参与了你的投资就不应该有风险？那股市还是政府开的了，你为什么还亏钱?
如果说烂尾是因为政府政策法规导致的，那政府应该负责，因为是他的直接原因，但是监管不到位说明政府的政策法规没问题是下面执行出了问题，这就是风险，因为人不是NPC你说什么他就一定会这么干，是有不这么干的可能的，这就是风险！
期房楼花就是有风险。
大头鹰说的是他的观点，只是他可能对中国大陆的政府主导型市场不太了解，中国大陆的楼市泡沫大或者小，政府并不是像美国一样仅仅是监管，而是深度的介入了
政府主导市场？！ 说难听的 政府真要主导市场 现在哪有那么多问题 就是房地产市场 是 政府放手让市场去调控 才出的问题 。而政府真正在主导的是商业用地（比如用来造写字楼 商场之类的） 。。。政府还能逼迫房地产开发商去 他们不想去的地方造住房？
我们这里现房二手房都比期房贵
买期房不是买国债😂😂😂😂
国债也有风险啊，美国的国债上次不就很难卖吗？投资那有没风险的！
赛雷才说到点子上了
赚了全是自己本事，赔了全是国家的问题，社会低层低智商投资人的管用盈亏分析手段
大头鹰说的太好了，炒房就是风险投资和炒股一个概念，早期炒房赚翻了没人谢政府，后期炒房亏了骂政府，也服了这帮人，什么叫市场懂吗？
投资性买房，买点很多，比如房价、学区房、地铁房、开发区升值房等等。
自己投资买房，一些人带节奏要政府负责啦。赚钱时不要政府管，赔钱就赖上政府了😂
烂尾楼是银行监管的问题，购房资金政府只负责监管15%，剩下的钱都在银行那边监管，监管账户出问题其实就是银行和开发商胡搞掏空了监管账户。如果硬说政府有问题，那唯一的问题就是政策制定的不够完善，像香港资金监管是在律师协会，就不存在掏空监管资金的问题，仅此而已。
香港大把的料尾楼是怎么出现的？
@@Liujun-mt6qu 举个例子
@@LenordLeo 2003年，元朗茵翠豪庭及屯門小欖愛琴灣興建時，香港樓價大跌，發展商陷財困，更發生高層捲項事件，項目最終獲得重新融資而順利落成。
@@LenordLeo 你不要给我说香港的楼已经没烂尾了，这样说的话那内地的保交楼政策一样也没烂尾啊！
@@Liujun-mt6qu 真能杠啊，搜了半天就搜出来一个2003的保交楼。内地大把大把的烂尾楼，这能一样吗？
国家不应兜底！兜底用税钱，税钱属于全体人民的共同财产！
不允许卖期房不都拉倒了吗。。。。
。。。禁了，该说不自由的。
然后是不是又该说zf要抬高房价，不让老百姓买便宜房了？
自己的饭碗在那里，还想着人类的大事。
这种人，不知道他们活着是为啥？
我和媳妇儿拥有四套房子，我不是用来投资的，我是用来住的，所以这些人都是没钱没房刚性需求，还是说为了赚钱做杠杆的？！吵吵到最后是为了他们自己的私利？还是真的为了老百姓发声？！
为老百姓发声就给老百姓提出解决方案，别动不动就怪政府，要求政府怎么怎么样！这不是解决问题就是纯在这里挑事，火上浇油，让老百姓跟政府闹矛盾。这些人其心可诛！
那你为什么要在那住而不是去农村住了？还不是因为有各种好处吗？没好处你去那住？有好处就是投资！投资就有失败的可能！
我去賭場輸錢了，誰幫我負責？
我看去年一大堆人因为保交楼拿到房的。个个都挺兴高采烈的。。。。。也没人抱怨这抱怨那的🙃也不矫情了
我家就郑州管城区的。咋没房啊
~~~不同宇宙中吧 你家附近中介禁区？
19年前房价是涨式，中美贸易战开打，外资大规模撤资，银行借贷收紧，房地产行业倒一片，房价应声跌落，手里有房房主怨声载道。
人家撤资就是想拉爆你，好低价吃进赚波红利，这都是风险啊！
这一期充分暴露了大头鹰对房地产发展的不了解。中国政府在发展中的政策不是绝对的正确的，就这个房地产的问题，也是政府过分依赖靠卖地发展造成的，有问题我们去解决而不是一味的说政府没有问题！
我说大头鹰对国内的认知不够被一顿怼，离开中国十几年对国内很多政策根本不了解。
你买房了吗？国家兜底的钱是没买房的人的纳税钱，你不买房你的钱给别人不窟窿，你还替煞笔鸣不平吗？
真是嘴皮一张叭叭叭 你都对，发展中没选房地产 你来提供思路发展什么，你去坐发改委第一位
不卖地，你特妈住那？
没人说政府卖地就是错的，而是供过于求！有些地方政府财政收入主要就是靠卖地，而不去发展其它产业，这样健康吗？等到大片大片的土地开发到一半又没人接手了，当地人谁看着也难受！为什么现在政府不允许大拆大建了，就是上面已经看见这些问题了，而你们看到问题了也不承认@@番茄魔芋
和开放商投资合作买房赔了找第三方赔钱😂
政府管你說政府不給你自由，政府放開了後果不好又說政府不負責任。
这事儿政府有责任，你买股票的时候为什么每个环节都会重复让你听到一句话，股市有风险投资需谨慎？因为被法律约束了。但是买期房的时候没人跟你反复念叨这句话，合同里也没有，有的只是如果延期交房会赔偿之类的，这不是监管不利么？
另外你的政府和美国政府一样么？美国你房没了，你还有块地，国内房没了就什么都没了
这些人不是被好政府惯傻的，是被大包大揽各种限制的政府管傻的，就像个被父母包养约束的孩子，起初是为了他好，但他也对父母形成了依赖的思维惯性，离开父母就不能独立思考了，变成个巨婴。
房没交到你手上之前，法院没判之前那些地也不是属于你的！就是法院判下来那块地也不一定是属于你的，银行是第一顺位，那块地卖了还了贷款剩下的还要给干活的然后才是你，那块地是你的？你想的太美了！
巨嬰笑死人 前十年其房賺錢政策就沒有問題，爆雷了 或卷錢跑了 忽然就政策出現了問題😂，就算加重了政策 也防不了 市場爆雷或卷錢跑人的風險 說白了就是習慣忘記風險 硬拗的話就是想政府兜底😂
现在单讲监管账户不讨论涨跌，房子网签成功说明买房人的资金进的是监管账户，就像网购付款之后资金进的是平台，卖家没交货之前资金应该根据进度付给卖家，现在你告诉我货没了钱也给卖家了，不要找我平台的问题？你应该去起诉卖家而不是要求平台兜底？那你开这个平台是做什么的？
翡翠公馆 有楼是回迁房！！！ 这个人真能偷换概念， 谁愿意住回迁房？ 兄弟，是sb么。那回迁房和新商业楼盘比？
买房行为就是投资说的太好了，早期买房都赚钱了没感觉到，现在亏了怨政府，太扯了。嘴上说不是投资？那你就不要考虑后期房价涨跌。
就算大王怼得不太到位，可对线的人没有一个正面回应买期房倒霉为啥国家兜底。国家花的钱可是咱们所以老百姓的钱，拿这钱给那些投资失败的人兜底，能叫好的都是那些投资人。老老实实买正经房子的大部分百姓可都不乐意。凭什么政府不拿这钱改善民生，给投资者兜底？他妈的。
讲什么话听不懂恒大借了二万亿怎么借的一堆韭菜聊天😂😊
大头鹰明显是狡辩。
中国是完全政府，要付完全责任。
并且，中间银行那个人说的道理是对的，只不过话赶不上。
政府的监管明显是出现了违规和腐败，那政府必须为自己的错误负责。
政府要保交房是对人民负责。其实两方都没错。
不评论了没意思，自负盈亏没问题但是没奖励的地方！
不讨论盈亏，只讨论监管资金挪用
去租房就好了
我想替没买房的纳税人问一句，国家保底的钱哪里来的？不是所有纳税人的钱吗？你们炒房亏了，让纳税人保底，那你们炒房赚了呢？会分给纳税人吗？国家凭什么要给你们保底？
主要是已卖的保证金被开发商和政府银行勾结挪用买地了，大多数烂尾的其实已经卖完了，只要保证金没被挪用是不会烂尾的，所以这是开发商和政府都有责任，开发商跑了，政府又跑不了，所以只有政府兜底，这两都没扯到根上
根本不是这个，是大家都想炒房，然后建筑商都想赚钱，恒大结款期2年，就这样建筑商还要干。恒大之前也找我做，给20，剩下两年後给，是他们验收后两年给，我直接骂过去。后来找我很熟的人，做了，到现在钱还没拿，都已经5年了。人不贪就不会亏。一个字就是贪。
你也没看明白大头鹰在说什么，大头鹰说的是只要是投资就有风险，即使是政府投资也会有风险，经营能力，暴雷，违规，还是其他原因。只要是投资就有风险。大头鹰话里话外的意思是，政府里有人违规操作，就抓起来就好了。而中央政府不应该下场兜底。
人抓起来问题也解决不了，当年美国次贷危机最后不也是政府兜底的，另外中国买房子的大部分不是投资，多数都是自住的，不解决政府公信力要破产@@喵喵喵喵-z4k
讨论风险投资没意义，温总理经常说股市有风险，投资需谨慎。当然损失自负。
国家的钱是公家的，凭什么为少数人买期房兜底！
其实问题很简单，监管要是没问题的话，能避免大部分烂尾问题，就是很多东西暗箱操作，导致开发商明明达不到要求也能得到正常的开发权，这个是第一点，第二点咱国内土地是使用权不是永久，像美国，像韩国，地买了那永久就是你的， 所以，就冲着这两点，一旦出现烂尾，虽然政府不用兜底，但是有一定责任去处理这件事以及维护老百姓的权益，毕竟让老百姓去起诉公司，个人维权很难，老百姓耗不起！
大頭鷹美顏沒開
用巨婴都无法形容他们了
最麻烦的是搞了这么多年市场经济,很多人思想还没跟上.赚钱市场经济好,亏钱政府得保,吃点亏就长大了.股市跌成这样,还有人去政府静坐吗？为什么？股民成熟了.
@user-dv6dw1uk6m 谁在说国内经济不好也没法信了,一大帮人不忙着挣钱,闲着磨牙,应该是过得不错😁
这次作为国家的打手无法自圆其说
不是期房平不平宜的事，，，市場上到底有沒有期房跟現房兩個選擇。
在沒有選擇，市場上只有期房供應，人民買房的鋼需，政府要有責任管。。。。
那麼多人都就你屁股歪了，你是不是要反省反省
只有这事，大头鹰彻底破防啦！😂😂任凭他强词夺理都是个输字😅大头，我劝你别再聊这话题，免得自己人设崩塌🎉🎉
《台灣1450的日常》：在中國的土地上，豎中國旗，用中國憲法，取中國姓，說中國話，寫中國字，吃中國菜，拜中國神，過中國節，，整天罵中國人，見不得中國人過得好！
这货聊聊走线之类话题，还比较靠谱，逻辑比较清晰。。他来聊国内话题真的就感觉变杠精了，为了流量靠着压麦和口才硬辩.
国家不应该兜底，老百姓大家一起返贫最好，人均贫最好，中国国家富就好，人民可不能富，富了想法多不好控制。
回迁房 烂尾怎么办？ 来山东菏泽看看
国家凭啥拿全体纳税人的钱补买期房人的损失？我股市赔的钱政府给补吗？
国家可以给你兜底，但你得明白这不是义务，是福利政策。
大頭鷹老師你只是一個見過很多國內人沒見過的社會，但是！但是！你只是一個人不是神，有你不懂的地方。
(一) 你口中的現房其是可能根本就不存在，如果不包括二樓，樓市熱的時候，一個新的期貨樓一放售幾個小時當天就賣完了，期貨都等不了天黑那會有現貨賣的，人民在那城市生活就基本要賣房，賣房就只能賣期貨。
(二) 政府是有保底的責任。人災地震不關政府的事，但政府可以不管嗎，社會上只要出什麼亂子政府都要出來平亂。政府出不出手跟事因沒關人祸天災，只要有亂的可能，政府就應該要出手。
(三) 那麼大規模的爛尾是新冠的後遺症，政府政策有定好的地方。人家的錢都付完去了，政府是有監督責任。
第一次覺得主播歪得不得了，為杠而杠
一 、既然是卖期货买的时候合同上是不是写了有可能不能交付 ， 既然你都知道是期房了 ， 还要买你自己不用承担责任？
二、烂尾责任应该去找开发商承担 ， 凭什么开发商的行为政府兜底？凭什么你明知道有风险的购买行为政府兜底？ 政府是没有责任给你兜底的 ， 只是我们国家的政府就是比较有担当给这些买房的大众兜底了
三、政府监管开发商盖房的进度根据这个进度放款仅此而已 ， 政府放完款凭什么监管这个公司的资金运作？ 这开发商是国企吗？
总结：烂尾找开发商 ， 国家觉得影响大给这些买期房的兜底应该感恩政府
@@JackBlack-cp6my 我覺得你沒有新概念，只是抄寫大頭說過的話。
如果市場上真有兩種(期貨及現貨)房可供選擇，人們為的只是平宜而買期他的責任很大，可是市場上沒有現貨房你怎看。
前幾周甘肅地震，中央第一時間救援，如果用上同樣的邏輯，誰叫人民淘平宜住地震帶上，應該自己花錢搬走才對，政府為什麼要兜底。
中國就是個父母政府為支持人民生活生存的什麼事件會亂常的都要兜底，所以政府要更積極管控防止再出亂。。。當然我也不同意100%賠償，起碼也要領導人民處理解決吧
中央國務院剛發信息要撥2萬億支持股市平準，你怎看？？？股票的投機味比買房更高。
@@denniszui 别把国家对你的好当应该 ，就一句话套一句人与人之间的相处之道 ， 帮你是情分不帮你是本分 ， 本身买房就是老百姓和开发商之间的关系 ，跟政府半毛钱关系你是找政府买的房？期房烂尾这件事本身就是开发商主责买房老百姓次责 ， 国家只是下场帮忙这些买房的老百姓而已
政府监管资金，你不管资金怎么没有监管到位，钱被转走了，还是买房者来承担，这是大头因的逻辑
他的逻辑是：在国外出现这种事情打官司厘清责任，该谁的责任谁负责（通常时间特别长），在这时间烂着就烂着，哪有一开始就政府拿着纳税人的钱给你兜底
二手房不算现房？
鹰哥还是先问问这些货色多大年龄了吧，小几把孩子都来杠！
可以呀，要维权让我们上街，上我们上访嘛
中国政府很早以前已经说过，房子是用来住的不是用来炒的，后来还是有人跑进去了，就好像股市暴涨找到这个差不多最高点的时候你来买进，然后股市跌了，你现在亏了，你骂谁呢？还有那个恒大跑路了，幸亏还被抓了一点，哎，总之，智商不是很高的人太多，愿意当韭菜的人一直以为自己不是韭菜，这才是悲哀。我最讨厌的就是那些准丈母娘要求未来女婿买房买车买这个买这个，这是我对中国现在的中国最讨厌。的风气楼市如果一直这么长的话，你要年轻人怎么有机会买到房子呢？所以能够买得起房子的都是老牛，但是丈母娘要女婿买房子的话，这女婿一定是老牛，要么是官二代富二代，要不然只能是老牛。这是一个对年轻女性的一种悲哀吧，这种环境迫使年轻女性不能跟年纪相仿的男性相恋，而是找有钱或者有事的男性作为经济支柱当然现在的女性也有钱的，那是另外半边天。
这些人的逻辑就是会闹的孩子有糖吃，所以纠结在一起搞舆论。这些人根本不懂正常的经济活动，赚钱的时候一句话都不说自己在家乐，一亏钱马上出来闹要赔偿，这种人要是去赌场这种做法就是挨揍的份。
一个个的政府有监管职责，政府没监管吗？没有法律法规吗？他们个人要违法政府监管有用？那还要公检法干什么？
回迁房烂尾怎么办 房子扒了 政府卖的地 没有回迁房 谁的责任😅
you need to see a doctor
难道不是开发商吗？
银行收利息 跟 国税局收税收 是两码事好吧，真的别犟了。
山东菏泽 很多地是回迁房 都烂尾呀。 政府卖都我们的地 好多年了现在还在租房子 。 原来的房子都已经没了 现在啥都没有
回迁房这个情况，和买期房性质不一样，我认为政府该管，因为政府主持拆迁卖地是政府行为，回迁工作是和卖地行为相关联的。
我们这边很多家庭拆迁分好几套，直接发财了。