يسعدنا اشتراككم في القناة وطرح أي سؤال أو استفسار أو اقتراح تحت هذا الفيديو. ونسعى لتقديم الافضل دائما🌹. للتواصل: 📞 الاتصال المباشر: +966502252832 👻 سنابتشات: www.snapchat.com/add/mg_bo20 ✉️ الواتس اب: api.whatsapp.com/send?phone=+966502255130 🕊 تويتر: twitter.com/almuhaize_law نسعد باستفادتكم من هذه الحلقة والحلقات الاخرى في القناة🌹. مع تحياتنا لكم مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
اذا كان هناك عيب في العقار وقد اشتريت العقار بعقد تمويل مرابحة والصك باسمي ولكن مرهون للبنك حتى سداد التمويل، هل أطلب التعويض من المالك الاصلي للعقار او من البنك ؟
انا رفعت على البائع وخسرت القضية بحجة انه ليس صاحب صفة ورفعت على البنك وقال انت موقع على العقد ولسنا مسؤولين عن الأضرار الخفية وخسرت القضية مرة ثانية والمصيبة ان الرسوم اللي تكبدتها من المحكمة باهضة جداً .. وش السواة ياجماعة الخير من اللي صار معه نفس اللي صار معي؟ أبغى حقي وضعت بين الظلمة الله لايوفقهم. على فكرة تواصلت مع هذا المحامي المهيزع ورد علي واحد من مكتبه وقال كتابة العريضة فقط ٥٠٠٠ريال.
كنت افكر اشتري بيت عن طريق البنك وكنت متراجع خوفاً انه ربا ولأكن بعد ماقريت الشكاوي في التعليقات شكلي بتراجع حتى لو طلع ماهو ربا ببطل بعد ماقريت تعليقاتكم واعانكم الله
ياشيخ لدي عيوب بالفيلا و صاحب العقار لا يتجاوب معي اطلاقاً ذهبت الي مكتب هندسي واخدت تقرير بوضع العقار السؤال هل ارفع دعوى مستعجله ( معاينه) وتندب المحكمة خبير هندسي اخر ام ارفق تقرير المكتب الهندسي وارفع دعوى عقارية طلب تعويض او ارش
زيادة عدد سكان الرياض على وجه الخصوص يزيد من عقار المدن وليس بشكل عام ومدن الغربية والشرقية ايضا توقعات بقفزات بعد نمو الصادرات غير النفطية ودخول الواردات والكلام يطول حوله ولكن الريال اذا تحرك في مكان تتحركات الحسابات حوله ويسعدنا تواصلكم الشعلان العقارية الرياض الشفاء
@@jro7jroh523 ما يحسبونه لكن إذا موظف يحجزون لك٣٠٪ من راتبه واذا اكتمل المبلغ تقدر تطلب تحويل مبلغ محجوز لحسابك، المشكلة في هذا النظام إنك ماتدري هم يحجزون منه والا عليه ديون ثانية وما حجزوا لك شيء، والمشكلة الثانية ماتدري متى يكتمل المبلغ وكم اللي حجزوا إلى حد الآن، وتقدر يمكن تستفسر من الدائرة. لكن على العموم إذا عنده فلوس هو بيكون حريص إنهم يرفعون الإيقاف عنه ويسدد.
لكن يا شيخ إبراهيم الله يحسن إليك لو صرت مشتري عن طريق البنك فهل أرفع الدعوى ضد البنك ولا ضد باني الفيلا اللي أعطيته العربون ثم أتممت البيع عن طريق البنك؟
استاذي وشيخي الفاضل اخذت بيت عن طريق البنك والدعم السكني ... في ثاني يوم نزل مطر وخر سقف الغرف بشكل كبير وانكسر الديكور الجبس... هل هذا يكفي لفسخ العقد ... لم ادفع ولا قسط الى الان .. هل يكفي؟ هذا لفسخ العقد
المحكمه العامه إذا ظهرت عيوب معتبره اولا ترفع دعوى إثبات حاله ومن ثم بعد ماتاخذ صك إثبات الحاله تتوجه ايضاً للقضاء العام بدعوى فسخ البيع وإعادة جميع مادفعت. لاتنسوني من دعائكم. ملاحظه : من الأفضل ان توكل محامي يكون ملم بالمرافعات الشرعيه والمذكرات والله ولي التوفيق
لو اجريت تعديل في جهة غير الجهة اللي موجودة فيها العيوب، مثال، العيب كان في سطح المنزل ولكن التعديل الدي اجريته بعد الشراء كان في داخل غرفة من الغرف، هل لي الحق بتقديم الشكوى، ارجو الرد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته الله يعطي العافيه... شريت بيت وطلع فيه غش.... السطح طلع محفور ومسوي التمديدات عن طريق السطح.... هل هذا يعتبر عيب جوهري؟؟؟؟ وماهي الطريقه وفقك الله
زوج اختي شراء البيت عن طريق البنك يوم سكنو البيت اقل من الشهر طلع شقوق البيت وجاو البلديه طلعو كل الحار لان صاحب قالو البيوت هذي رح تطيح حسبي الله ونعم الوكيل ع صاحب البيوت وعلى البنك
عندي هبوط في المنزل بمقدار ٥ سم وكل فترة في زيادة وايضا عدم توصيل كيبل للمصعد من العداد والعداد الآخر مركبه ديكور لا يوجد منه أي توصيل .. وعندي فيلا نظام شقتين شغالة على عداد واحد مع العديد من التشققات الكبيرة والعيوب الأخرى هل يحق لي فسخ العقد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته كيفك ياطيب والله انا استاجرت شقه وبعد 26 يوم فقط تم فصل الكهرباء لوجود مديونيه 1900ريال وصاحب العقار يتهرب منى ولا يبغا يدفع ماعليه من المديونيه وكلمت الوسيط التجارى بيخلى مسئوليته وبقالى 5ايام بحاول معاه مافى نتيجه افدنى جزاك الله عنا خير
طيب يامحامي الله يعطيك الصحة والعافية ، جيت وشغلت السكين حق الكهرباء الا واسمع صوت الكهرباء قوي وفجاءة اللمبات قاعدة تنفجر الشقة اللي شريتها توها ماكملت شهر
اخ إلراهيم .. الله يسعد ايامك _ عندي كذا سؤال واجوا ان تفيدني ... إذا كان المبنى مكوّن من دورين وملحق الاول استقبال ولا يوجد سخانات ولكن يوجد تمديدات للمويا الحار .. والثاني تمام والملحق وهو عبارة عن جناح خادمه ويليه دورة مياة وغرفة ولكن لا يوجد تمديدات للماء الحار وهالشيء مره مضايقني وكلمتهم قلت لهم ليه مافي تمديد للماء الحار لدورة المياة الخاصه بالخادمة ليه يعني يوم سويتوا كذا كنتم تحسبوا العامله مو انسانه مثلنا .. والشيء الثاني انه يوجد تشققات بسيطه بكل اعمدة المبنى من الدور الارضي لين الملحق لدرجه ان البلاط يتشقق مع كل شق في الاعمده والمشكله الثالثه هي مشكله رطوبه بسبب عيبفي السباكة لدرجة ان الماء يبان في الاجدرة بالدور الثاني والملحق والمشكله الرابعه هي هوبط في بلاط حوش المبنى وتصدّع قوي بالجدار الفاصل بيني وبين جاري اللي اشترى من نفس صاحب العقار اللي اشتريت منه وبعد يوجد عدادات مويا وقبل اشتري قال انه لسى ماوصل المويا للحي بس يوصل بضبط وضعكم ويتم تسجيل استراك بالخدمه الله يسعدك وش تنصحني فيه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته كيف حالك كلامك مريح أسأل الله أن يبارك فيك ياليت تعطينا شرح الفرق بين عقد الاجارة وعقد المرابحة لان عندي عقار شريته من البنك ومتضرر بحدوث شروخ في الجدران وعدم العزل هل يحق لي اطالب البنك مع ان البنك في عقد المرابحة دفع ببراءته من العيوب
السلام عليكم انا مشتر عقار من بنك الراجحي وعقدي ايجارة ومن اول ما سكنة طلعتلي تشققات في العقار وعيوب كبيرة كيف طريقة فسخ القعد بيني وبين البنك واين اتوجه للمحكمة اوا البنك المركزي
السلام عليكم أخي الغالي تقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال. سؤال أذا تسمح. هل صدر قانون بحق تملك الغير مقيمين أي الأجانب. قصدي يسمح لغير المقيمين في المملكة العربية السعودية التملك. بارك الله فيكم وجزاكم الله خير الجزاء. أخوكم أبو إبراهيم صباح العراقي
اخي جزاك الله خير انا شاري بيت عن طريق بنك الاهلي وله سنه واتضح ان السقف يقطر ماء جهة المطبخ وكم عيب مماثل جيت اطالب البنك قال تواصل مع شركة التامين مالنا دخل حنا
ياشيخ اخذت عقّار بالخرج بتمويل عقاري مرابحه عن طريق البنك الاهلي وظهرت عيوب تهدد سلامة المبنى حسب تقرير ندب الخبره ،عيوب موجبه لفسخ البيع ، سؤالي لفضيلتكم البنك المعني يدفع بعدم الاختصاص المكاني مع العلم ان التمويل وتوقيع العقد تم في محل الدعوى بالخرج. هل يــقبل دفوع البنك في هذه الحاله
شريت عقار عن طريق البنك وقبل السكن حصلت هبوط في الأحواش وتم الكشف من قبل مهندس معتمد ووجد به اكثر من عيب رئيسي يؤثر على سلامة المبنى هل يفسخ العقد بيني وبين البنك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة قمت بستاجر عقار مع الوعد بالتملك عن طريق بنك من 6سنوات وظهر هناك تصدعات واضحة وهبوت ما الجهة المختصة برفع الدعوة لفسخ العقد
مع العلم رفعت طلب اضرار عقار عن طريق الهاتف المصرفي وتم زيارة مهندس من مكتب راديان للاستشارات الهندسية تابعين لمصرف الراجحي وقام بمعاينة اضرار العقار وعملوا التقرير الفني الاول وذكروا بان التشققات سببها هبوط حاد في بعض الاساسات ويجب عمل اختبارات حقلية لمعرفة المشكلة وحلها وبعدها رجعلي مهندس اخر من نفس المكتب وسوى معاينة لاضرار العقار مرة اخرى وبعدها سولي تقرير ثاني بمبلغ 286400 لقيمت الاصلاحات بدون عمل اي اختبارت لتحديد المشكلة وطريقة اصلاحها والزموني اذا وافقت على التعويض بتوقيع تعهد خطي بالاصلاح باشراف هندسيء معتمد وانا رافض التعويض هل بامكاني تقديم طلب فسخ العقد اوا الزامهم بتحديد المشكلة واصلاح العقار من قبلهم
أنا مستأجر لدى أحد المكاتب العقارية وأدفع الإيجار شهرياً وأحتفظ بالإيصال السؤال / أنا أطالب المكتب من ٩ شهور بتزويدي بالعقد وهو يقوم بالمماطلة وضيع علي مصلحة محققة وهي التسجيل بحساب المواطن. هل يحق لي رفع شكوى للمحكمة بالتعويضي عن مماطلتهم؟!!!
المحكمه العامه إذا ظهرت عيوب معتبره اولا ترفع دعوى إثبات حاله ومن ثم بعد ماتاخذ صك إثبات الحاله تتوجه ايضاً للقضاء العام بدعوى فسخ البيع وإعادة جميع مادفعت. لاتنسوني من دعائكم. ملاحظه : من الأفضل ان توكل محامي يكون ملم بالمرافعات الشرعيه والمذكرات والله ولي التوفيق
اخوي لاهنت اخذت بيت عن طريق البنك وبتد ٣ سنين طلع تشققات خطيره بسور السطح مما قد يؤدي لسقوط الاسوار بأي لحظه وطلبت من البنك المعاينه وتمت المعاينه من البنك وقيمو بتقييم ١٤ الف ريال مستحيل يكفي حتى لو ربع الاصلاح. واعترضت ولافاد . السؤوال هنا هل اشتكي ع ديوان المظالم ولا وين اتجه.
هل اثبات وجود العيب يكفي لإدانه البائع ؟ أم يجب أن يدون الخبير في تقريره أن سبب العيب هو سوء تنفيذ ؟ لأن كثير من العيوب ليست بسبب سوء التنفيذ بل تكون لأسباب مختلفة وغير معروفة مثل أعمال بناء بالجوار , سوء استخدام ,,, الخ
السلام عليكم ورحمة الله.. استاذي الكريم...اشتريت شقة تمليك وبعد ٦ سنوات تقريبا ظهر تشققات كبيرة أفقية على شكل عروق وتتوسع باستمرار وحصل هبوط في الارضيات منعنا من استخدام الشقة. اريد الحل الافضل لي في هذا الوضع. جزاك الله خير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا اشتريت بنضام تجارة كاني مستاجر لكن وانت بكرامه المراحيظ مقابلة للقبلة وايضا بعض البلاط غير متماسك وايضا تسريب المياه سلوبها غير جيد يتجمع الماء بالحمام والمطبخ ومع رش المطر يتسرب الماء من النوافذ الان اخذت سنة معهم وعند تاخير شهر من السداد ييدا تهديدهم ووعيدهم ولا احتمل ٢٠ سنة على هذا الحال ماهو الحل ؟؟؟ لهذه المشكلة وما هو الحل لو اردت الخلاص من هذا العقد ؟
عندي مشكله ياشيخ انا شريت شقه في مشروع شركه محترمه بالرياض وبعد فتره اشترت شركه عقاريه الارض المجاوره لي وبدو بالحفر ولكن خلال الحفر تحت جدار شقتي ادا الى ميول جدار حديقه وادا الي تصدعات في ارض الحديقه وتم التواصل مع الشركه وللاسف لايوجد تجاوب وبداو بالتهرب ورفض تدعيم جدار الشقه الى انتهاء مشروعهم مالعمل مع هذا الشركه .
لو سمحت يا شيخ اشتريت بيت من ورثه عن طريق البنك وكل شي كان تمام والينك سحب مني القسط من اول من وقعت العقد الى مدة سنه بعدها قالي البنك ما نشتي لك البيت بسبب انو الورثة قصر وحنا بنك ما نشتري من قصر ؟؟ طيب وفلوسي الي قسسطها مذة سنه ؟ ايش الحل يا شيخ
الله يجزاك خير ولم تم بيع عقار للبنك بهدف تمويل أجارة لعميلة ثم اتضحت عيوب بسيطة وطالب البنك بالإصلاح فامتنع البنك ولم يخبر البائع وظل في مطالباته للبنك دون علم البائع وبعد سبع سنوات تم فسخ عقد الاجارة بناء على تقرير الخبير الذى يحصر الأضرار وقرر انه لايمكن الاستفادة من العقار إلا بعد إصلاحها ….ثم بعد سنتين من فسخ العقد رفع البنك دعوى على البائع طلب فسخ البيع ما رائيك في مثل هذه الحاله
ماوراك علم ولا حولك سالفه الله يجزاك خير ياشيخ ابراهيم ليه ماتكلمت عن اللياسه والدهانات والسيراميك والبلاط والسباكه الخارجيه والكهرباء بوجه عام يعني التشطيبات وراك ماتكلمت عنها بالتفصيل
بارك الله فيك شكرا على المجهود والتنويه الطيب بعد اذنك انا شريت بيت من البنك تمويل وهبط عندي طلعه الكراج الصبه هبطت وتكسرت وايضا العامود حق سور البيت تصدع صدع قوي كيف يعوضوني اتجه لمن
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا شريت فيلا بعد كم شهر هبطت الارض في اجزاء من البيت وتصدع الجبس ورحت للبنك قال انا مااتحمل اي شى يوم حاولت اتواصل ما الشركة اللي بنت قالو الشركاء انفصلو عن الشراكه كيف ارفع شكوى
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته يسعدنا تواصلكم على بياناتنا المبينة في البايو، أو التواصل معنا على الرقم ٠٥٠٢٢٥٢٨٣٢ مع تحياتنا لكم مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
زوجي اليوم شراء بيت وتم العقد وراح يستلم المفتاح طلعت مو نفس الفلا الي شافها في كل مره كل مره نشوفها يرونا نفسها وقت التسلم عطوه وحده غير ما الحل وربي دخل في صدمه علماً ان الفرق في مساحة البناء هذيك اوسع وهذي لا .
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يا شيخ انا شريت بيت عن طريق البنك لي سنة وشهر بالتحديد بعد هذي المده بدت الواجهه تطيح كل يومين من بلاطه الى ثنتين واتصلت بالهاتف المصرفي ردو على بان عقدي عقد مرابحه وليس بعقد اجازه ولا يشملني التامين السوال حل لي حل بمطالبة احد الجهات الحكوميه او من البايع وماهو الاجراء في هذه الحاله وشكر”
نفس مشكلتك بضبط عقدي مرابحه وبنك الرياض قالي مالك شي عندنا سوا تامين لكوارث الطبيعيه قالولي طالب المالك بلمحكمه العامه طبعا بعد بحث بلموضوع مطول اذا تبي تعويض واصلاح طالب المالك اذا ثبت ان البيت غير صالح لسكن تطالب البنك بفسخ العقد
@@عوضالاسمري-ش3ض انا نفس المشكله وطالبت المطور العقاري (المالك) وتم رفض القضيه في المحكمه والحكم بنفي الصفه قالو لي مافيه علاقه تعاقديه بيني وبين المطور العقاري وش الحل 🤔🤔
طبعاً رحت لمحامي و أخذ العقد اللي بيني و بين البنك و قال المحامي الدعوى بتكون ضد البنك بس أول جيب تقرير هندسي وتوني أشتغل على التقرير الهندسي والله يستر
شيخي العزيز طلبت فسخ البيع وندبت الدائره الخبير وجاء في نص الإقرار اان العقار غير صالح للسكن وغير أمن ولابد من الازاله،فجاء في منطوق الحكم من المحكمه العامه بفسخ البيع ،فاعترض محامي البنك أمام محكمة الاستئناف بعدم اختصاص المحكمة ولائيا. وأنها من اختصاص لجنة المنازعات التمويلية.فتم نقض حكم المحكمه العامه لعدم الاختصاص.
ياليت تفيدني بالموضوع هذا / في واحد عنده شقه تمليك باسمه اقساط على البنك دفع ٤ سنوات باقي ١٣ سنه وتصير باسمه المبلغ المتبقي عليه للبنك ٤٣٠ الف ، الرجال يبغا فلوس وكلمني اشتريها منه بمبلغ ٢٨٠ كاش وبيسجل ورقة مبايعة بيني وبينه عند محامي انه لما يخلص اقساطها بعد ١٣ سنة تنتقل نظاميا باسمي وخلال هالفترة انا المتصرف بالشقه وانا المستفيد منها هل هكذا طريقه صحيحه او ممكن اتضرر انا ؟ اتمنى تفيدني باسرع وقت
اخوي ابراهيم انا رفعت قضيه فسخ عقد على البنك وطلعت الخبره وكتبو ان البيت صالح للسكن ولكن يوجد به اضرار وتم ذكرها هبوط في الحوش وتصدع في غرفة الطفل وانفصال في حوش الرجال عن المبنى وتم فسخ العقد والان المصرف مستئنف ضدي بمحامي لايخاف الله اتهمني باتهامات غير صحيحه ماهي مرئياتك الله يحفظك وسبحان الله القبول في وجهك
انا عندي بيت شريته من الراجحي . وبعد ٦ شهور نزل بلاط الحوش وتصدع جدران الحوش . واذا غسلة الحوش . يدخل الماء تحت جداد الحوش . والتمس كهرب الدور الارض . وصلحت الكهرب . وبعدين طلبت تعويض .. وارسلو لي موظف وشاف البيت وصور الاضرار . وبعدين ردو علي البنك وصار التعويض ٣٠٠٠ ريال . والله شغل حراميه ٣٠٠٠ ريال اعطيها العامل يصلح ولا اشتري فيها بلاط جديد . والمشكله صبت النظافه سعرها ٦٠٠٠ ريال ، حسبي الله ونعم الوكيل . انتبهو من بنك الراجحي . اخس بنك . الله لا يوفق الي قايمين على هذا البنك .
يسعدنا اشتراككم في القناة وطرح أي سؤال أو استفسار أو اقتراح تحت هذا الفيديو.
ونسعى لتقديم الافضل دائما🌹.
للتواصل:
📞 الاتصال المباشر:
+966502252832
👻 سنابتشات:
www.snapchat.com/add/mg_bo20
✉️ الواتس اب:
api.whatsapp.com/send?phone=+966502255130
🕊 تويتر:
twitter.com/almuhaize_law
نسعد باستفادتكم من هذه الحلقة والحلقات الاخرى في القناة🌹.
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
اذا كان هناك عيب في العقار وقد اشتريت العقار بعقد تمويل مرابحة والصك باسمي ولكن مرهون للبنك حتى سداد التمويل، هل أطلب التعويض من المالك الاصلي للعقار او من البنك ؟
السلام عليكم ورحمه
اذا كان هناك عيب في العقار والصك باسمي لكنه مرهون للبنك على نضام مرابحه اطالب مين
ممكن سؤال
شريت شقه ومع الامطار السقف ضهر فيه تهريب مويه. الحل مع هذا العيب رغم تواصلي مع المالك بس لايوجد منه تجاوب
كلام مركز ، وأمثلة من وحي الواقع المشاهد ، وتطبيقات واضحة ، أشكر لأخي المحامي جهوده التوعوية ، وفقه الله .
سبحان من انزل في وجهك القبول جزاك الله خير
الحق حق العيب سواء صغير او كبير لازم يطالب به المتضرر
محامينا
من شراء عقار منزل عن طريق البنك وظهرت فيه عيوب قويه وخطيرة
من المسؤول
البنك والا البائع
من اللي يصلح ما فسد من البناء
وين يروح صدق ما كتب اي شي
البنك
انا رفعت على البائع وخسرت القضية بحجة انه ليس صاحب صفة ورفعت على البنك وقال انت موقع على العقد ولسنا مسؤولين عن الأضرار الخفية وخسرت القضية مرة ثانية والمصيبة ان الرسوم اللي تكبدتها من المحكمة باهضة جداً .. وش السواة ياجماعة الخير من اللي صار معه نفس اللي صار معي؟ أبغى حقي وضعت بين الظلمة الله لايوفقهم.
على فكرة تواصلت مع هذا المحامي المهيزع ورد علي واحد من مكتبه وقال كتابة العريضة فقط ٥٠٠٠ريال.
الدعوى المستعجلة في هذا الخصوص دعوى إثبات حالة أو يتوجه الشخص إلى رفع دعوى فسخ عقد بسبب العيب
جزاك الله خير.. ونتمنى طرح موضوع عن تلفيات العقار بعد انتهاء فترة التاجير للعقود من نظام ايجار ان امكن وفقك الله
جعلنا الله خيراً مما تظنون وغفر لنا ما لا تعامون وبارك الله فيكم
كنت افكر اشتري بيت عن طريق البنك وكنت متراجع خوفاً انه ربا ولأكن بعد ماقريت الشكاوي في التعليقات شكلي بتراجع حتى لو طلع ماهو ربا ببطل بعد ماقريت تعليقاتكم واعانكم الله
جزاك الله خير و رحم الله والديك .
الله يوفق ياشيخ ابراهيم وزادك من فضله امين
امين واياكم
جزاك الله الف خير وربي انه استفدت شكرا جدا
ربي يوفقك
والله ان كلامك يثلج الخاطر
والله اني اعطيك لايك قبل تكمل حديثك كلي ثقه
سلمك ربي وبارك فيك
كلامك جميل وقلبل دليل مختصر مفيد
لو سمحت يا شيخ..
هل الرطوبة العالية في الشقة تعتبر عيبا موجبا لفسخ العقد..
جزاك الله خيرا
ياشيخ لدي عيوب بالفيلا و صاحب العقار لا يتجاوب معي اطلاقاً ذهبت الي مكتب هندسي واخدت تقرير بوضع العقار السؤال هل ارفع دعوى مستعجله ( معاينه) وتندب المحكمة خبير هندسي اخر ام ارفق تقرير المكتب الهندسي وارفع دعوى عقارية طلب تعويض او ارش
طيب انا عندي مشكله في البلاط في الصاله والحوش والسطح هبط كيف اقدم الدعوى هل اذهب للمحكمه ولا اون لاين فضلاً
جزاك الله خيرا
الأرش هو فرق سعر السلعة قبل العيب وبعد ظهور العيب أو مثلاً في السيارات كم تقدر سعرها قبل الحادث وكم تقدر سعرها بعد الحادث
زيادة عدد سكان الرياض على وجه الخصوص يزيد من عقار المدن وليس بشكل عام ومدن الغربية والشرقية ايضا توقعات بقفزات بعد نمو الصادرات غير النفطية ودخول الواردات والكلام يطول حوله ولكن الريال اذا تحرك في مكان تتحركات الحسابات حوله ويسعدنا تواصلكم الشعلان العقارية الرياض الشفاء
البنك الاهلي التجاري العقاري في عيوب الإنشائية هبوط ارضيه وتشقرات وتصدعات واملاح
والله اني رافع قضية فسخ عقد لوجود العيب والى الان لي سنه بعد ما اخذت حقي ولم استلم ولا ريال مع وجود حكم قطعي لصالحي
ياليت تخبرنا هل نفذت وحكموا لك بمبلغ وضد أي جهة؟ بنك مثلا؟ وهل طلبت من الدائرة الإفصاح عن الأموال؟
@@أبوخالد-ل5ش4س حكمو لي بمبلغ سيارة معيبه ارجعها لصالحبها واخذ حقي ووقفو خدماته وافصحو عن عقاراته ودخلوه في سمه ولاكن ماحبسوه عشان كرونا
@@jro7jroh523 ما يحسبونه لكن إذا موظف يحجزون لك٣٠٪ من راتبه واذا اكتمل المبلغ تقدر تطلب تحويل مبلغ محجوز لحسابك، المشكلة في هذا النظام إنك ماتدري هم يحجزون منه والا عليه ديون ثانية وما حجزوا لك شيء، والمشكلة الثانية ماتدري متى يكتمل المبلغ وكم اللي حجزوا إلى حد الآن، وتقدر يمكن تستفسر من الدائرة.
لكن على العموم إذا عنده فلوس هو بيكون حريص إنهم يرفعون الإيقاف عنه ويسدد.
في حال ظهور هبوط في الارضية
جزاكم الله خير
بارك الله فيكم و وفقكم لكل خير
وفيكم بارك الله
استاذ ابراهيم مارأيك في شراء ارض زراعية بوثيقة تملك مصدقة من امارة الرياض ؟! تنصح بالشراء؟!!!
الله يبارك فيك ياشيخ بس ماذكرت ارفع الدعوى على البنك ولا البائع الاول؟
ارفع الشكوى على مالك العقار ومطالبته بفسخ العقد وارجاع المبلغ كاملا عرفت
لكن يا شيخ إبراهيم الله يحسن إليك
لو صرت مشتري عن طريق البنك فهل أرفع
الدعوى ضد البنك ولا ضد باني الفيلا اللي
أعطيته العربون ثم أتممت البيع عن طريق البنك؟
افيدني اذا رفعت لان مشكلتي نفسك
نفس المشكلة
استاذي وشيخي الفاضل اخذت بيت عن طريق البنك والدعم السكني ... في ثاني يوم نزل مطر وخر سقف الغرف بشكل كبير وانكسر الديكور الجبس... هل هذا يكفي لفسخ العقد ... لم ادفع ولا قسط الى الان .. هل يكفي؟ هذا لفسخ العقد
اكيد يكفي ي حبيبي هذا فيه خطوره كبيره يمكن يسقط السقف لاسمح الله هذا عيب انشائي واضح جدا
لو سمحت ايش سويت بقضيتك؟
نعم يكفي لفسخ العقد
المحكمه العامه إذا ظهرت عيوب معتبره اولا ترفع دعوى إثبات حاله ومن ثم بعد ماتاخذ صك إثبات الحاله تتوجه ايضاً للقضاء العام بدعوى فسخ البيع وإعادة جميع مادفعت.
لاتنسوني من دعائكم.
ملاحظه : من الأفضل ان توكل محامي يكون ملم بالمرافعات الشرعيه والمذكرات والله ولي التوفيق
الخبير يا شيخ جالس على مكتب في الاداره . مايطلع على البيت . يرسلون موظف يصور والخبير يتفرج على الصور . ويكتب المبلغ على مزاجه
لو اجريت تعديل في جهة غير الجهة اللي موجودة فيها العيوب، مثال، العيب كان في سطح المنزل ولكن التعديل الدي اجريته بعد الشراء كان في داخل غرفة من الغرف، هل لي الحق بتقديم الشكوى، ارجو الرد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الله يعطي العافيه...
شريت بيت وطلع فيه غش....
السطح طلع محفور ومسوي التمديدات عن طريق السطح.... هل هذا يعتبر عيب جوهري؟؟؟؟
وماهي الطريقه وفقك الله
الله يسلمك
اذا صاحب العقار لم يوفر الماء للبيت هل لي حق استرجاع المبلغ المدفوع مقدما المتبقي من المدة
السلام عليكم ورحمة الله
اذا البنك قام بتزوير توقيعي دون علمي ايش اسوي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شكوى تزوير لدى الشرطة
مع تحياتنا لكم
امكتب المحامي إبراهيم المهيزع
طيب مم المدة الي يحق لي اطللب فيها بالعيوب انا في شخص بنا لي البيت قبل 8 سنوات ولكن في في تصدعات وكسر في الجدران هل يحق لي اطالب فيها
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته٠
جزاكم الله خيرا
الله يوفقك
تحياتي واحترامي وتقديري
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ولك التحية والود🌹
هل يجوز اتراجع في الشراء بسبب كسور او ثقب في الديكور وكسر في البلاط او رطوبه في الجداران مع العلم انا حولت المبلغ قبل الافراغ
جزاك الف خير ❤️❤️❤️👍🏼 إستمر
واياكم
سلام عليكم الله يمسيكم وي صبحكم بالخير طيب يا شيخ إذا كان البيت فيه هضوم البلاط الخارجي ارفع دعوه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
السلام عليكم
عندي سقف المنزل صب أثناء هطول الامطار هل البنك يضمن أضرار ذلك
وش الدىره او المحكمه اللي نتوجه لها
تنطبق على عقود المرابحه
ترفع ضد البنك او صاحب العقار
زوج اختي شراء البيت عن طريق البنك يوم سكنو البيت اقل من الشهر طلع شقوق البيت وجاو البلديه طلعو كل الحار لان صاحب قالو البيوت هذي رح تطيح حسبي الله ونعم الوكيل ع صاحب البيوت وعلى البنك
عندي هبوط في المنزل بمقدار ٥ سم وكل فترة في زيادة وايضا عدم توصيل كيبل للمصعد من العداد والعداد الآخر مركبه ديكور لا يوجد منه أي توصيل .. وعندي فيلا نظام شقتين شغالة على عداد واحد مع العديد من التشققات الكبيرة والعيوب الأخرى هل يحق لي فسخ العقد
نعم مع العيوب الكبيرة
سوال يشيخ بعت ارض وطلع في احد باني على ارضي الي بعتها وطلب الرجال الارجاع المبلغ معى الدلاله حق المكتب قلتلها مني منرجع الدلاله لاكن ارجعلك قيمت الارض ولم يتجاوب معي وقلي اصرف شيكك وحاولت معاه برجاع قيمت المبلغ واستلم ارضي رفض ونا الان خيف اصرف شيكي ويشتكيني ومعايه ورثه مل حل
احنا اشترينا البيت وتبين فيه تشققات كبير والتمديدات للمكيفات واحد وصار فيه تهريب هل تقدر تشتكي للعلم المده الحين رحلنا في السنه الرابعه لشراء
يسعدنا تواصلكم على بياناتنا المبينة في البايو، أو التواصل معنا على الرقم ٠٥٠٢٢٥٥١٣٠
السلام عليكم ورحمة الله
استاذ ابراهيم اذا البنك موافق على الفسخ لوحود تقرير مكتب هندسي بان العيوب انشائية هل البنك يرجع لي مادفعته من اقساط ودفعات
وش صار معك
@@honeyx8405 الحمدلله تم الفسخ
فسخ العقد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته كيفك ياطيب والله انا استاجرت شقه وبعد 26 يوم فقط تم فصل الكهرباء لوجود مديونيه 1900ريال وصاحب العقار يتهرب منى ولا يبغا يدفع ماعليه من المديونيه وكلمت الوسيط التجارى بيخلى مسئوليته وبقالى 5ايام بحاول معاه مافى نتيجه افدنى جزاك الله عنا خير
هل هناك عقوبة للربا في القضاء السعودي وماهي المحكمة التى ارفع بها الدعوى فرد وشركة وثبت الربا بحكم قضائي
البايع البنك او الي شريت منه العقار
بخصوص العزل ياليات احد يفيدني بمشاكله
طيب يامحامي الله يعطيك الصحة والعافية ، جيت وشغلت السكين حق الكهرباء الا واسمع صوت الكهرباء قوي وفجاءة اللمبات قاعدة تنفجر الشقة اللي شريتها توها ماكملت شهر
انا اخذت بيت من الراجحي ومدعوم هل استطيع التنازل عنه لشخص ثاني
طيب لو صلحت في البيت خلل في السباكة ثم دفعت من عندي ورفض صاحب الفيلا اللي شريت منه يدفع لي المبلغ...وطلب تقليل المبلغ فما الحل؟
اخ إلراهيم .. الله يسعد ايامك _ عندي كذا سؤال واجوا ان تفيدني ... إذا كان المبنى مكوّن من دورين وملحق الاول استقبال ولا يوجد سخانات ولكن يوجد تمديدات للمويا الحار .. والثاني تمام والملحق وهو عبارة عن جناح خادمه ويليه دورة مياة وغرفة ولكن لا يوجد تمديدات للماء الحار وهالشيء مره مضايقني وكلمتهم قلت لهم ليه مافي تمديد للماء الحار لدورة المياة الخاصه بالخادمة ليه يعني يوم سويتوا كذا كنتم تحسبوا العامله مو انسانه مثلنا ..
والشيء الثاني انه يوجد تشققات بسيطه بكل اعمدة المبنى من الدور الارضي لين الملحق لدرجه ان البلاط يتشقق مع كل شق في الاعمده
والمشكله الثالثه هي مشكله رطوبه بسبب عيبفي السباكة لدرجة ان الماء يبان في الاجدرة بالدور الثاني والملحق
والمشكله الرابعه هي هوبط في بلاط حوش المبنى وتصدّع قوي بالجدار الفاصل بيني وبين جاري اللي اشترى من نفس صاحب العقار اللي اشتريت منه
وبعد يوجد عدادات مويا وقبل اشتري قال انه لسى ماوصل المويا للحي بس يوصل بضبط وضعكم ويتم تسجيل استراك بالخدمه
الله يسعدك وش تنصحني فيه
من اقدم عليه البنك حطه بسمي ورهنه له من اقدم الشكوى عليه البنكً يقول مالي صلاح
لو ترفع على المالك المطور العقاري رح يتم الحكم بنفي الصفه للمالك نفس الي صار معي سنه ونص ولا استفت شي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كيف حالك كلامك مريح أسأل الله أن يبارك فيك
ياليت تعطينا شرح الفرق بين عقد الاجارة وعقد المرابحة لان عندي عقار شريته من البنك ومتضرر بحدوث شروخ في الجدران وعدم العزل هل يحق لي اطالب البنك مع ان البنك في عقد المرابحة دفع ببراءته من العيوب
شريت ارض وطلعة فيها شطور وفيها مياه غزيره عند حفرها هل لي فسخ العقد
شريت عقار عن طريق البنك والبائع يماطل بالافراغ وش الحل ايش هو الاجراء اتخذه عليهم طبعا لم يتم خصم اي شي من ناحيه الاقساط
ياشيخ هل اقدر افسخ العقد حتى لو مافيه مشاكل فالعقار ؟
هل لي حق بطلب تعويض بخصوص تقشرات في معضم الشقه وتم الصلاحه ورجعت مره ثانيه. هل لي حق بطل تعويض من الشركه ؟؟؟ فيدوني
السلام عليكم انا مشتر عقار من بنك الراجحي وعقدي ايجارة ومن اول ما سكنة طلعتلي تشققات في العقار وعيوب كبيرة كيف طريقة فسخ القعد بيني وبين البنك واين اتوجه للمحكمة اوا البنك المركزي
السلام عليكم أخي الغالي تقبل الله منا ومنكم صالح الاعمال. سؤال أذا تسمح.
هل صدر قانون بحق تملك الغير مقيمين أي الأجانب.
قصدي يسمح لغير المقيمين في المملكة العربية السعودية التملك. بارك الله فيكم وجزاكم الله خير الجزاء.
أخوكم أبو إبراهيم صباح العراقي
انا أخذت بيت عن طريق بنك بعقد مرابحه وتضح لي ان السطح غير معزول وفيه تهريب من المواصير وهبوط خفيف بالمبناء هل لي حق وكيف اخذ حقي
اخي جزاك الله خير انا شاري بيت عن طريق بنك الاهلي وله سنه واتضح ان السقف يقطر ماء جهة المطبخ وكم عيب مماثل جيت اطالب البنك قال تواصل مع شركة التامين مالنا دخل حنا
واياك
حيب ما ينص العقد بينكما
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
نفسك انا وش صار معك!
ياشيخ اخذت عقّار بالخرج بتمويل عقاري مرابحه عن طريق البنك الاهلي وظهرت عيوب تهدد سلامة المبنى حسب تقرير ندب الخبره ،عيوب موجبه لفسخ البيع ، سؤالي لفضيلتكم البنك المعني يدفع بعدم الاختصاص المكاني مع العلم ان التمويل وتوقيع العقد تم في محل الدعوى بالخرج.
هل يــقبل دفوع البنك في هذه الحاله
السلام عليكم اين مكتبكم
يسعدنا تواصلكم على بياناتنا المبينة في البايو، أو التواصل معنا على الرقم ٠٥٠٢٢٥٢٨٣٢
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
سلام عليكم اذا كان نتيجة تقرير المهندس بان المبنئ به عيوب حوهريه من ناحية سوء التنفيذ ونقص في المواد الانشائيه هل هذا التقرير كافي لفسخ العقد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم يكفي
مع تحياتنا لكم
شكرا لك بحجم السماء لاسلوبك المثالي المختصر المفيد باختصار كل محتواك قليل دليل جميل جدا روعه شكرا لك
شريت عقار عن طريق البنك وقبل السكن حصلت هبوط في الأحواش وتم الكشف من قبل مهندس معتمد ووجد به اكثر من عيب رئيسي يؤثر على سلامة المبنى هل يفسخ العقد بيني وبين البنك
@@TheAwad921 السلام عليكم ايش سويت هل رجعت لك فلوسك؟
@@TheAwad921
وش صار معك اخوي . انا نفس وضعك . الحوش عندي نزل وجدران الحوش تصدعت .
السلام عليكم ورحمة الله
أسعد الله مسائكم
شقيقي أعطاني شقه هبه
ها يستطيع استردادها مني..
جزاكم الله خير.
هل يستطيع استردادها مني
طيب سؤال في اي دائره قضائية اقدم الدعوى وايش الطلبات
الشيخ ذي يتفلسف واذا سالنا مايجاوبك لنا
وش حل اللي ما يبي البيت ويبي يرجعه للبنك ويفتك من الاقساط اللي تكسر الظهر
حسب العلاقة التعاقدية وبنود العقد
اخ فهد حصلت حل ولا لا لاني نفس وضعك
@@عليالقحطاني-ذ7م للاسف لا ما حصلت
نقطه تنويه اعزائي : يلزم تحديث عقود بيع العقار الجديده بأضافه بند العيوب الانشائيه المخفيه لاحقا يتحملها بائع العقار بالتعويض او استعاده العقار واعاده ثمنه الى المشتري بمده تعادل مده ضمان الجوده بأضافه ١٠ سنوات على ضمان الهيكل الانشائي . كذا واضح وتوقف التلاعب في الجوده والتكلفه للمباني .
البند الثاني ان يكون المكتب العقاري المثمن للعقار او المطور معتمد لدى مصلحه عقارات الدوله والهيئه السعوديه للمهندسين والغرفه التجاريه ومعتمد من الامانه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة قمت بستاجر عقار مع الوعد بالتملك عن طريق بنك من 6سنوات وظهر هناك تصدعات واضحة وهبوت ما الجهة المختصة برفع الدعوة لفسخ العقد
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
في المحكمة العامة
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
مع العلم رفعت طلب اضرار عقار عن طريق الهاتف المصرفي وتم زيارة مهندس من مكتب راديان للاستشارات الهندسية تابعين لمصرف الراجحي وقام بمعاينة اضرار العقار وعملوا التقرير الفني الاول وذكروا بان التشققات سببها هبوط حاد في بعض الاساسات ويجب عمل اختبارات حقلية لمعرفة المشكلة وحلها وبعدها رجعلي مهندس اخر من نفس المكتب وسوى معاينة لاضرار العقار مرة اخرى وبعدها سولي تقرير ثاني بمبلغ 286400
لقيمت الاصلاحات بدون عمل اي اختبارت لتحديد المشكلة وطريقة اصلاحها والزموني اذا وافقت على التعويض بتوقيع تعهد خطي بالاصلاح باشراف هندسيء معتمد وانا رافض التعويض هل بامكاني تقديم طلب فسخ العقد اوا الزامهم بتحديد المشكلة واصلاح العقار من قبلهم
أنا مستأجر لدى أحد المكاتب العقارية وأدفع الإيجار شهرياً وأحتفظ بالإيصال
السؤال / أنا أطالب المكتب من ٩ شهور بتزويدي بالعقد وهو يقوم بالمماطلة وضيع علي مصلحة محققة وهي التسجيل بحساب المواطن.
هل يحق لي رفع شكوى للمحكمة بالتعويضي عن مماطلتهم؟!!!
او شي سو بلاغ تهرب ضريبي
على من اقدم اذا ظهرت عيوب
المحكمه العامه إذا ظهرت عيوب معتبره اولا ترفع دعوى إثبات حاله ومن ثم بعد ماتاخذ صك إثبات الحاله تتوجه ايضاً للقضاء العام بدعوى فسخ البيع وإعادة جميع مادفعت.
لاتنسوني من دعائكم.
ملاحظه : من الأفضل ان توكل محامي يكون ملم بالمرافعات الشرعيه والمذكرات والله ولي التوفيق
اخوي لاهنت اخذت بيت عن طريق البنك وبتد ٣ سنين طلع تشققات خطيره بسور السطح مما قد يؤدي لسقوط الاسوار بأي لحظه وطلبت من البنك المعاينه وتمت المعاينه من البنك وقيمو بتقييم ١٤ الف ريال مستحيل يكفي حتى لو ربع الاصلاح. واعترضت ولافاد . السؤوال هنا هل اشتكي ع ديوان المظالم ولا وين اتجه.
هل اثبات وجود العيب يكفي لإدانه البائع ؟ أم يجب أن يدون الخبير في تقريره أن سبب العيب هو سوء تنفيذ ؟ لأن كثير من العيوب ليست بسبب سوء التنفيذ بل تكون لأسباب مختلفة وغير معروفة مثل أعمال بناء بالجوار , سوء استخدام ,,, الخ
طيب لقيت في البيت عيوب بسيطة ( أبواب ما تتقفل، تكسر في البلاط ) و المطور رافض يصلحها أقدر أقاضيه؟
كييف اقاضيبه
السلام عليكم ورحمة الله..
استاذي الكريم...اشتريت شقة تمليك وبعد ٦ سنوات تقريبا ظهر تشققات كبيرة أفقية على شكل عروق وتتوسع باستمرار وحصل هبوط في الارضيات منعنا من استخدام الشقة. اريد الحل الافضل لي في هذا الوضع. جزاك الله خير
طيب ولظمان عشرين سنة وينة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا اشتريت بنضام تجارة كاني مستاجر
لكن وانت بكرامه
المراحيظ مقابلة للقبلة
وايضا بعض البلاط غير متماسك
وايضا تسريب المياه سلوبها غير جيد يتجمع الماء بالحمام والمطبخ
ومع رش المطر يتسرب الماء من النوافذ
الان اخذت سنة معهم
وعند تاخير شهر من السداد ييدا تهديدهم ووعيدهم
ولا احتمل ٢٠ سنة على هذا الحال
ماهو الحل ؟؟؟
لهذه المشكلة
وما هو الحل
لو اردت الخلاص من هذا العقد ؟
طيب عيوب الاراضي
باذن الله نتكلم فيها
@@Almuhaize_law استعجل ياغالي
عندي مشكله ياشيخ انا شريت شقه في مشروع شركه محترمه بالرياض وبعد فتره اشترت شركه عقاريه الارض المجاوره لي وبدو بالحفر ولكن خلال الحفر تحت جدار شقتي ادا الى ميول جدار حديقه وادا الي تصدعات في ارض الحديقه وتم التواصل مع الشركه وللاسف لايوجد تجاوب وبداو بالتهرب ورفض تدعيم جدار الشقه الى انتهاء مشروعهم مالعمل مع هذا الشركه .
لو سمحت يا شيخ اشتريت بيت من ورثه عن طريق البنك وكل شي كان تمام والينك سحب مني القسط من اول من وقعت العقد الى مدة سنه بعدها قالي البنك ما نشتي لك البيت بسبب انو الورثة قصر وحنا بنك ما نشتري من قصر ؟؟ طيب وفلوسي الي قسسطها مذة سنه ؟ ايش الحل يا شيخ
الله يجزاك خير
ولم تم بيع عقار للبنك بهدف تمويل أجارة لعميلة ثم اتضحت عيوب بسيطة
وطالب البنك بالإصلاح فامتنع البنك ولم يخبر البائع وظل في مطالباته للبنك دون علم البائع وبعد سبع سنوات تم فسخ عقد الاجارة بناء على تقرير الخبير الذى يحصر الأضرار وقرر انه لايمكن الاستفادة من العقار إلا بعد إصلاحها ….ثم بعد سنتين من فسخ العقد رفع البنك دعوى على البائع طلب فسخ البيع
ما رائيك في مثل هذه الحاله
اذا كان عيب في العقار والصك باسمي لكنه مرهون للبنك أطالب المالك ولا البنك
البنك
ماوراك علم ولا حولك سالفه الله يجزاك خير ياشيخ ابراهيم
ليه ماتكلمت عن اللياسه والدهانات والسيراميك والبلاط والسباكه الخارجيه والكهرباء بوجه عام يعني التشطيبات وراك ماتكلمت عنها بالتفصيل
بارك الله فيك شكرا على المجهود والتنويه الطيب بعد اذنك انا شريت بيت من البنك تمويل وهبط عندي طلعه الكراج الصبه هبطت وتكسرت وايضا العامود حق سور البيت تصدع صدع قوي كيف يعوضوني اتجه لمن
نفسك انا اذا لقيت حل علمني اللهش يسعدك
نفسكم طلعت لي والبنك يقول ضمان كوارث طبيعيه
انا زيكم بس انتظر البايكه تطيح 😅 وش السالفه كيف ارفع شكوى
ياليت تستبدل كلمة عيب بكلمة غش 👍🏻
2:12 التصدعات
2:23 تمديد الماء بارد و حار
2:49
الحلول القضائية
فسخ البيع
3:29
المطالبة بأرش البيع
كيف اتواصل معك
يسعدنا تواصلكم على بياناتنا المبينة في البايو، أو التواصل معنا على الرقم ٠٥٠٢٢٥٢٨٣٢
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
انا شريت فيلا بعد كم شهر هبطت الارض في اجزاء من البيت وتصدع الجبس ورحت للبنك قال انا مااتحمل اي شى يوم حاولت اتواصل ما الشركة اللي بنت قالو الشركاء انفصلو عن الشراكه كيف ارفع شكوى
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يسعدنا تواصلكم على بياناتنا المبينة في البايو، أو التواصل معنا على الرقم ٠٥٠٢٢٥٢٨٣٢
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
انصحك ماتسكت عن حقك ولاتطول ارفع دعوى وافسخ العقد
زوجي اليوم شراء بيت وتم العقد وراح يستلم المفتاح طلعت مو نفس الفلا الي شافها في كل مره كل مره نشوفها يرونا نفسها وقت التسلم عطوه وحده غير ما الحل وربي دخل في صدمه علماً ان الفرق في مساحة البناء هذيك اوسع وهذي لا .
الان وش الاجراء المناسب 😢😢
@@آمونالقرنيتوش صار معكم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
يا شيخ انا شريت بيت عن طريق البنك لي سنة وشهر بالتحديد بعد هذي المده بدت الواجهه تطيح كل يومين من بلاطه الى ثنتين واتصلت بالهاتف المصرفي ردو على بان عقدي عقد مرابحه وليس بعقد اجازه ولا يشملني التامين السوال حل لي حل بمطالبة احد الجهات الحكوميه او من البايع وماهو الاجراء في هذه الحاله
وشكر”
نفس مشكلتك بضبط عقدي مرابحه وبنك الرياض قالي مالك شي عندنا سوا تامين لكوارث الطبيعيه قالولي طالب المالك بلمحكمه العامه طبعا بعد بحث بلموضوع مطول اذا تبي تعويض واصلاح طالب المالك اذا ثبت ان البيت غير صالح لسكن تطالب البنك بفسخ العقد
@@عوضالاسمري-ش3ض انا نفس المشكله
وطالبت المطور العقاري (المالك) وتم رفض القضيه في المحكمه والحكم بنفي الصفه قالو لي مافيه علاقه تعاقديه بيني وبين المطور العقاري
وش الحل 🤔🤔
نفس مشكلتك يا أخ عوض
بنك الرياض و التأمين على الكوارث
والقهر موظف البنك من البداية يقول لك عليه تأمين ومايعلمك تأمين وشو
طبعاً رحت لمحامي و أخذ العقد اللي بيني و بين البنك و قال المحامي الدعوى بتكون ضد البنك بس أول جيب تقرير هندسي
وتوني أشتغل على التقرير الهندسي
والله يستر
@@ibrahimjawhari720 ء
شيخي العزيز طلبت فسخ البيع وندبت الدائره الخبير وجاء في نص الإقرار اان العقار غير صالح للسكن وغير أمن ولابد من الازاله،فجاء في منطوق الحكم من المحكمه العامه بفسخ البيع ،فاعترض محامي البنك أمام محكمة الاستئناف بعدم اختصاص المحكمة ولائيا. وأنها من اختصاص لجنة المنازعات التمويلية.فتم نقض حكم المحكمه العامه لعدم الاختصاص.
وماذا لو رد القاضي الدعوى بحجة انك ابديت اعجابك بالعقار عند تسلمه هههههه
لاترفع دعوى الا معك مايثبت ان البيت فيه مشكله والافضل تدور مكتب هندسي معتمد لدى المحكمه
المشكله اذا رد البنك إن العقد مرابحه ، وروح قدم شكوى على اللمول الاول ؟ هنا كيف اسوي
ياليت تفيدني بالموضوع هذا / في واحد عنده شقه تمليك باسمه اقساط على البنك دفع ٤ سنوات باقي ١٣ سنه وتصير باسمه المبلغ المتبقي عليه للبنك ٤٣٠ الف ، الرجال يبغا فلوس وكلمني اشتريها منه بمبلغ ٢٨٠ كاش وبيسجل ورقة مبايعة بيني وبينه عند محامي انه لما يخلص اقساطها بعد ١٣ سنة تنتقل نظاميا باسمي وخلال هالفترة انا المتصرف بالشقه وانا المستفيد منها هل هكذا طريقه صحيحه او ممكن اتضرر انا ؟
اتمنى تفيدني باسرع وقت
اذا بينكم ورقه من وزارة العدل ما عليك حاجه لاكن ورقة وزارة العدل ما تطلع لانه الشقه في وضع الرهن فا ما يقدر يرهنها مرتين
ماهي العيوب المعتبره في الاراضي ؟
اخوي ابراهيم انا رفعت قضيه فسخ عقد على البنك وطلعت الخبره وكتبو ان البيت صالح للسكن ولكن يوجد به اضرار وتم ذكرها هبوط في الحوش وتصدع في غرفة الطفل وانفصال في حوش الرجال عن المبنى وتم فسخ العقد والان المصرف مستئنف ضدي بمحامي لايخاف الله اتهمني باتهامات غير صحيحه ماهي مرئياتك الله يحفظك وسبحان الله القبول في وجهك
اخوي وين رفعت القضيه هل في لجان المنازعات او محكمه العامه او اي دائره لاني متضرره الان فيه عقاري نقص قاعدتين وعمود
انا عندي بيت شريته من الراجحي . وبعد ٦ شهور نزل بلاط الحوش وتصدع جدران الحوش . واذا غسلة الحوش . يدخل الماء تحت جداد الحوش . والتمس كهرب الدور الارض . وصلحت الكهرب . وبعدين طلبت تعويض .. وارسلو لي موظف وشاف البيت وصور الاضرار . وبعدين ردو علي البنك وصار التعويض ٣٠٠٠ ريال . والله شغل حراميه ٣٠٠٠ ريال اعطيها العامل يصلح ولا اشتري فيها بلاط جديد . والمشكله صبت النظافه سعرها ٦٠٠٠ ريال ، حسبي الله ونعم الوكيل . انتبهو من بنك الراجحي . اخس بنك . الله لا يوفق الي قايمين على هذا البنك .