캘리포니아 살면서 애라조나 챈들러-길버트 지역에 투자로 싱글패밀리홈 네채 굴리는중인데 투자 시작하기 전에 고민했던게 싱패냐 멀티패밀리홈이냐였음.. 그러나 아무리 리서치해보고 계산기 두들겨도 왜 멀티패밀리하는지 이해가 안가서 싱패로 투자함. 듀플렉스는 캐쉬플로 때문에 한다고 하는데 싱글패밀리홈에 비해 어프리시에이션이 너무 낮아서 종합적으로 리턴이 낮음. 더군다나 멀티홈은 나중에 팔려고해도 보통 한참걸림. 여러모로 좋은 투자가 아님. 숫자를 떠나서도 듀플렉스는 테넌트들 수준이 낮음. 렌트비가 낮은데도 불구하고 소득도 낮고 직업도 불안정한 사람들이 많으니 항상 긴장해야됨. 그외에도 여로모로 소득 낮은 사람들 들이면 스트레스 받을일들이 많이 생김. 제 싱패홈에 사시는 테넌드들은 파일럿, 엔지니어 등등 프로페셔널이 대부분인데 매우 편함. 렌트 따박따박 잘 들어오고 어떤 문제가 생기면 커뮤니케이션도 잘됨. 집값도 잘오름. 내가 아는 부동산 투자 거물도 수십년간 상업용 거주용 건물 다양하게 투자해봤는데 리턴도 좋고 맘도 편해서 가장 좋은 부동산 투자는 싱패홈이라고 함. 아 물론 캐쉬 리저브가 많지 않은이상 네거티브 캐쉬플로우가 큰 동네에 싱패홈은 반대.
캘리포니아 살면서 애라조나 챈들러-길버트 지역에 투자로 싱글패밀리홈 네채 굴리는중인데 투자 시작하기 전에 고민했던게 싱패냐 멀티패밀리홈이냐였음.. 그러나 아무리 리서치해보고 계산기 두들겨도 왜 멀티패밀리하는지 이해가 안가서 싱패로 투자함. 듀플렉스는 캐쉬플로 때문에 한다고 하는데 싱글패밀리홈에 비해 어프리시에이션이 너무 낮아서 종합적으로 리턴이 낮음. 더군다나 멀티홈은 나중에 팔려고해도 보통 한참걸림. 여러모로 좋은 투자가 아님.
숫자를 떠나서도 듀플렉스는 테넌트들 수준이 낮음. 렌트비가 낮은데도 불구하고 소득도 낮고 직업도 불안정한 사람들이 많으니 항상 긴장해야됨. 그외에도 여로모로 소득 낮은 사람들 들이면 스트레스 받을일들이 많이 생김.
제 싱패홈에 사시는 테넌드들은 파일럿, 엔지니어 등등 프로페셔널이 대부분인데 매우 편함. 렌트 따박따박 잘 들어오고 어떤 문제가 생기면 커뮤니케이션도 잘됨. 집값도 잘오름. 내가 아는 부동산 투자 거물도 수십년간 상업용 거주용 건물 다양하게 투자해봤는데 리턴도 좋고 맘도 편해서 가장 좋은 부동산 투자는 싱패홈이라고 함. 아 물론 캐쉬 리저브가 많지 않은이상 네거티브 캐쉬플로우가 큰 동네에 싱패홈은 반대.
지역에 따라서는 싱팸이 멀티 팸보다 더 좋은 투자일 수 있다는 것에 동의 합니다. 이렇게 정성스럽게 댓글 남겨주셔서 감사합니다.
다운페이비중은 어떻게되며 캐시플로우는 어느정도 되시나요? 캐시플로와 집값의 상승 두마리를 다 잡기는 힘들어서 선택과 집중의 문제인걸로 아는데, 현재 투자하시고 계신 싱글하우스의 경우 어떤지 궁금하네요.
타주투자 도전!! 준비해보겠습니닷😊
화이팅 입니다!
진짜 좋은 컨트랙터와 테넌트를 만나는 것도 부동산 투자에 복인거 같아요!! 저희도 미래에 투자할때 그런분들 만낫으면 좋겟어요!! 타주투자도 관심잇는데 힘이되네요. 영상 감사해요 :)
맞습니다, 큰 복이예요!
미네소타에 살고 있는 구독자 입니다. 올려주신 영상들 잘보고 있읍니다. 에어비엔비등 쇼텀 렌트와 미텀 렌트에 관심을 가지고 있고 정보를 찾던중에 좋은 정보를 주셔서 감사 합니다.
감사합니다
투자용 멀티유닛 개인소유와 llc 어떤걸 추천하시나요?
융자 받기는 llc가 힘들다고 하던데요..
장단점이 있겠지만 아평밀님만에 개인 의견도 듣고싶습니다....^^'...
저도 이 점이 궁금하네요. 아평밀님 의견이 궁금합니다!
투자용 멀티 유닛은 개인으로 먼저 소유 하시고 포트폴리오가 커지면 에셋프로텍션을 하시는 것을 추천 드립니다.
LLC가 있다고 해서 완벽하게 에셋 프로텍션이 되는 것이 아니기 때문에 LLC에서 끝내면 안되고요
투자용으로 무조건 LLC가 있어야 하는건 아니라고 생각합니다
좋은답변 고마워요 ^^...
타주투자 리뷰 해주셔서 너무 감사해요! 혹시 열쇠 전달하고 그럴때에도 컨트랙터분께서 도와주셨나요?
네, 컨트랙터분께서 도와주십니다!
안녕하세요!^^ 혹시 거래하시는 컨트랙터분 정보좀 받을수있을까요?
죄송합니다 컨트랙터분 추천은 하지 않고 있습니다 감사합니다
너무나 시기적절한 영상 감사드려요! 오늘 사려고 주시하는 마켓에 섹션8 리스 주고있는 매물들이 올라와서 이게 과연 괜찮은 매입이 될 수 있을까 고민하고 있었어요.
인스타로 DM 드릴께요!
감사합니다!
섹션8 이나 바우쳐 사는분들이 집을 다 망친다고 ㅠㅠ 해서요
곧 섹션 8 영상도 준비할게요!
워싱턴 사는 사람입니다. 밤늦게 와이프 하고 부동산 애기중 말씀 하신 1% 수익율 땜시 싸우고 말았내요. 말씀하신 1%로 집값에 1% 인지? 궁금해서요 제가 나이대가 있다보니 와이프에게 설명을 잘 못해서 싸우고 말았내요 .여기시간 새벽 2시에 답답해서 염치불구 하구 여쭤 봅니다. 다변좀 해주시면 감사하겠습니다.
1%룰은 렌트가 집값에 1%이 될때 1%룰이라고 합니다 ㅠㅠ 저희 댓글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 더 설명이 필요하시면 알려주세요🙏🏻🙏🏻
LLC 로 운영하시나요?
뉴욕과 오하이오에 부동산 LLC가 있습니다~ 하지만 처음 투자 하실때부터 LLC가 필요하다고 생각하지는 않습니다 이 부분 질문이 많아서 영상으로 준비해볼게요 감사합니다
Tax / umbrella insurance 비용과도 관련해서 영상하시면 참고하겠습니다
@@mhboy2000 저희도 꼬마 투자자로 배워가고 있는 거라 아는 만큼 쉐어 하겠습니다 ㅎㅎ