Hey Leute, könntet Ihr einen Vlog machen so nach dem Motto - So sieht ein Arbeitstag aus.. Und was alles so in der Realität anfällt.. Das wäre super .. Gruß
Alek, gutes Video! Gefällt mir wirklich gut, irgendwie auch spannend. Werde mich jetzt mit meinem Standort befassen. Habe beschlossen ich werde jetzt euer Azubi :) ! Wenn ich mit euer Hilfe, nach 1 bis 2 Jahren meine erste Immobilie habe, komme ich nach Chemnitz und gebe einen aus !
Habe auchin Chemnitz meine erste Wohnung gekauft. Allerdings nicht in zentraler Lage sondern im äußeren Stadtteil Grüna. Wollte eigentlich Dresden, war mir aber zu teuer.
Hallo Leute! Sehr informatives und leicht verständliches Video! Mich würde brennend eure Meinung dazu interessieren: Bin am überlegen ein Einfamilienhaus in einer ungarischen Thermalregion (Standort B) zu kaufen und dieses als Ferienhaus zu vermieten. Die Anschaffungskosten und der Wertzuwachs machen das ganze sehr interessant, natürlich ist mir der höhere Verwaltungsaufwand bewusst (hätte jedoch Vertrauenspersonen vor Ort) Was denkt ihr darüber, würdet ihr zuschlagen? Würde mich über eure Antwort sehr freuen! Lg und weiter so!
Jungs, euer Kanal ist einfach Top!! Macht mehr Videos =D ich warte jeden Tag. Anderes Thema, ich bin gerade auf Themen suche für meine Bachelor-Arbeit, habt ihr ein paar Vorschläge? Über was habt ihr geschrieben?
Klasse Video, wirklich sehr lehrreich, du konntest mir viele nützliche Sachen näher bringen und ich werde das Video bestimmt erneut ansehen. Daumen hoch. Hätte noch etwas Kritik (wird wahrscheinlich damit zusammen hängen, dass Ihr zwei gerade anfangt mit den Videos) Bitte deutlicher Sprechen 5:05 "Okay ich kann ja auch ne ...?" :D Bitte deutlicher Schreiben 9:30 Mfg :)
Gute Inhalte, besonders die einfache Erläuterung der 4 Standort-Typen Was ich noch gut finden würde ist eine Gesamtstruktur (dh welche Inhalte sind noch geplant und in welcher Reihenfolge) und eine kurze Agenda über was ihr im jeweiligen Video sprechen wollt BTW Sprechgeschwindigkeit ist schon viel besser geworden, ideal wäre noch weniger Bewegung (wirkt ein wenig hektisch) insbesondere das "sehr nah an die Kamera herankommen" finde ich irritierend Aber sonst richtig gutes Projekt!
Hier gibt es nicht DIE Informationsquelle. Du musst dir mehrere Quellen zu rate ziehen um dir dann deine Meinung zu bilden. Ich wünschte auch es wäre einfacher. Einige der Quellen werde ich im Nächten Video darstellen. LG
Hallo, vielen Dank für das Video. Was mich interessieren würde ist, ob du mit positivem Cash Flow die Tilgung mitberücksichtigst oder allein auf das Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und dem Zinsaufwand sowie die erforderlichen Verwaltungsaufwendungen bzw. im Fall einer EFW dem Hausgeld meinst. Weil mit Berücksichtigung der Tilgungszahlung ist man auch im B Standort wohl eher im negativen Bereich - muss also aktiv zunächst aus dem eigenen Vermögen zuschießen, oder seh ich das falsch? Vielen Dank für deine Hilfe :)
Ja die Tilgung berücksichtige ich mit. Bei guten Objekten ist Geduld und aktives Suchen neben Immobilienscout gefragt. Du kannst am Anfang negativ herauskommen, durch entsprechende Maßnahmen (Mieterhöhung, Modernisierung, Flächenveränderung etc.) sollte es aber Cashfowpositiv werden.
Wann kommt ein Video dazu wie man sich am besten auf den Immobilienkauf vorbereitet ? (100% Schufa etc. macht es z.bsp. sinn eine kreditkarte zu besitzen mit einem hohen verfügungsrahmen den aber nicht zu nutzen ? )
In Bayern steigen die Kaufpreise derzeit so rasant an, dass man mittlerweile den Kaufpreis erst nach 70 Jahren Miete zusammen hätte (mit Maklergebühren etc. wohl erst nach 80 Jahren).
Ja die Kosten der Suche sind gestiegen und es wird schwieriger geeignete Objekte zu finden. Du musst ja nicht kaufen, bleib dran und suche weiter irgendwann findest du schon was passendes.
Immobilien mit Kopf Sagen wir mal familiär bedingt :) Gut, hatte den ersten Mieterwechsel der ohne Probleme lief. Bin grad am überlegen ob ich mir noch was anschaffe :)
Habe auch in einen B Standort investiert obwohl das nun keine große Stadt ist eher ein Städchen...:D Birkenfeld an der Enz liegt neben Pforzheim. Die Stadt hat keins Schulden ich habe S Bahn Busse nen riesen Edeka bin sofort auf der Autobahn und die sind bei Immoscout.... die Wohnung wenn sie nicht total schrottig sind auch schnell vermietet da hier auch jeder wohnen will. P.s. Pforzheim ist hässlich :P
Immobilien mit Kopf es gibt fast kein altbau nur betonklötze die "shopping meile" ist furchtbar viele läden stehen leer keine hochpreisigen läden. es gibt 1-2 regionen die gut aussehen und da die immobilien auch ein wenig mehr kosten aber alles in allem nicht so schick!
Kann ich noch nicht sagen. Kaufpreis wurde diese Woche fällig und wird diese Woche überwiesen. Mieter habe ich schon einen. Sobald ich im Grundbuch stehe, gibt es eine Mietpreisanpassung an die ortsübliche Miete und dann hoffe ich auf ein gut laufendes Investment.
Hey Leute, könntet Ihr einen Vlog machen so nach dem Motto - So sieht ein Arbeitstag aus.. Und was alles so in der Realität anfällt.. Das wäre super .. Gruß
Super informativ und sympathisch, das Ende üben wir aber noch. ;)
Haha, Danke dir :-)
Gute und wichtige Hinweise!
Freut mich dass ein fachkundiger wie du uns ein so positives Feedback gibt. Danke :-)
Immobilien mit Kopf Das freut mich auch, dass Du meinen Kanal offenbar auch schon gesehen hast. Herzlichen Dank und macht weiter so!
Alek, gutes Video! Gefällt mir wirklich gut, irgendwie auch spannend. Werde mich jetzt mit meinem Standort befassen. Habe beschlossen ich werde jetzt euer Azubi :) ! Wenn ich mit euer Hilfe, nach 1 bis 2 Jahren meine erste Immobilie habe, komme ich nach Chemnitz und gebe einen aus !
Ich freu mich drauf :-)
Gut gemacht!
Danke :-)
Guter Content..., bin auf den nächsten gespannt. Aktuell in A unterwegs - München
München ist schwer, oder? Danke!
Hallo, ja ist nicht einfach, aber mit Geduld und Ausdauer wird das schon.
Habe auchin Chemnitz meine erste Wohnung gekauft. Allerdings nicht in zentraler Lage sondern im äußeren Stadtteil Grüna. Wollte eigentlich Dresden, war mir aber zu teuer.
Passt doch, Glückwunsch :-) Wie läuft es bis jetzt?
richtig tolles Video Danke dir * euch viel Erfolg +lg Mirko
Danke :)
Hallo Leute! Sehr informatives und leicht verständliches Video! Mich würde brennend eure Meinung dazu interessieren: Bin am überlegen ein Einfamilienhaus in einer ungarischen Thermalregion (Standort B) zu kaufen und dieses als Ferienhaus zu vermieten. Die Anschaffungskosten und der Wertzuwachs machen das ganze sehr interessant, natürlich ist mir der höhere Verwaltungsaufwand bewusst (hätte jedoch Vertrauenspersonen vor Ort) Was denkt ihr darüber, würdet ihr zuschlagen? Würde mich über eure Antwort sehr freuen! Lg und weiter so!
Warum keine Antwort? Sehr schade!
Jungs, euer Kanal ist einfach Top!! Macht mehr Videos =D ich warte jeden Tag.
Anderes Thema, ich bin gerade auf Themen suche für meine Bachelor-Arbeit, habt ihr ein paar Vorschläge? Über was habt ihr geschrieben?
Themen gibt es eine Menge. Auswirkungen der Niedrigzinspolitik auf den deutschen Wohnimmobilienmarkt, Bankenmarkt. Sei hier kreativ :-D
guter Inhalt.!
Danke!
Klasse Video, wirklich sehr lehrreich, du konntest mir viele nützliche Sachen näher bringen und ich werde das Video bestimmt erneut ansehen. Daumen hoch.
Hätte noch etwas Kritik (wird wahrscheinlich damit zusammen hängen, dass Ihr zwei gerade anfangt mit den Videos)
Bitte deutlicher Sprechen 5:05 "Okay ich kann ja auch ne ...?" :D
Bitte deutlicher Schreiben 9:30
Mfg :)
Danke für die konstruktive Kritik, ich hoffe dass ich mit der Zeit besser werde. Übung...
Welchen Immobilienteilmarkt favorisiert ihr?
Casinos
Immer diese Kasinokapitalisten !
Gute Inhalte, besonders die einfache Erläuterung der 4 Standort-Typen
Was ich noch gut finden würde ist eine Gesamtstruktur (dh welche Inhalte sind noch geplant und in welcher Reihenfolge) und eine kurze Agenda über was ihr im jeweiligen Video sprechen wollt
BTW Sprechgeschwindigkeit ist schon viel besser geworden, ideal wäre noch weniger Bewegung (wirkt ein wenig hektisch) insbesondere das "sehr nah an die Kamera herankommen" finde ich irritierend
Aber sonst richtig gutes Projekt!
Danke für dein Feedback!
Schau dir das Video mal an: ruclips.net/video/dNuYD75v_R4/видео.html Hier hab ich dargelegt wie wir vorgehen wollen. LG Aleks
Woher bekomme ich die Informationen, die ich für die Einteilung in A,B,C und D-Standorte brauche?
Hier gibt es nicht DIE Informationsquelle. Du musst dir mehrere Quellen zu rate ziehen um dir dann deine Meinung zu bilden. Ich wünschte auch es wäre einfacher. Einige der Quellen werde ich im Nächten Video darstellen. LG
Hallo, vielen Dank für das Video. Was mich interessieren würde ist, ob du mit positivem Cash Flow die Tilgung mitberücksichtigst oder allein auf das Verhältnis zwischen Mieteinnahmen und dem Zinsaufwand sowie die erforderlichen Verwaltungsaufwendungen bzw. im Fall einer EFW dem Hausgeld meinst.
Weil mit Berücksichtigung der Tilgungszahlung ist man auch im B Standort wohl eher im negativen Bereich - muss also aktiv zunächst aus dem eigenen Vermögen zuschießen, oder seh ich das falsch?
Vielen Dank für deine Hilfe :)
Ja die Tilgung berücksichtige ich mit. Bei guten Objekten ist Geduld und aktives Suchen neben Immobilienscout gefragt. Du kannst am Anfang negativ herauskommen, durch entsprechende Maßnahmen (Mieterhöhung, Modernisierung, Flächenveränderung etc.) sollte es aber Cashfowpositiv werden.
Wann kommt ein Video dazu wie man sich am besten auf den Immobilienkauf vorbereitet ? (100% Schufa etc. macht es z.bsp. sinn eine kreditkarte zu besitzen mit einem hohen verfügungsrahmen den aber nicht zu nutzen ? )
Nachdem wir Markt und Standort, Besichtigung & Kalkulation durchhaben machen wir die Finanzierung.
Ok super
Was haltet ihr davon in Wälder zu investieren ?
Um ehrlich zu sein hab ich mich mit Wäldern noch nicht auseinandergesetzt. Daher kann ich dir keine zufriedenstellende Antwort geben.
In Bayern steigen die Kaufpreise derzeit so rasant an, dass man mittlerweile den Kaufpreis erst nach 70 Jahren Miete zusammen hätte (mit Maklergebühren etc. wohl erst nach 80 Jahren).
Ja die Kosten der Suche sind gestiegen und es wird schwieriger geeignete Objekte zu finden. Du musst ja nicht kaufen, bleib dran und suche weiter irgendwann findest du schon was passendes.
Prinzipiell kommt es lediglich auf eine Sache an und das ist die Nettorendite.
Aber nur in der Retrospektive ;-)
Mein persönliches Glück ist dass ich in einem A Standort wohne und der Großraum Stuttgart einiges bietet.
Bist du investiert?
Immobilien mit Kopf Ja in Esslingen, hat ne angesehene FH, und mit der S Bahn ist man in wenigen Min in Stuttgart. Zudem viele Unternehmen.
Top! Wie bist du dazu gekommen & wie läuft dein Investment?
Immobilien mit Kopf Sagen wir mal familiär bedingt :)
Gut, hatte den ersten Mieterwechsel der ohne Probleme lief. Bin grad am überlegen ob ich mir noch was anschaffe :)
suche in B lagen...habe gehört, dass Potsdam, Dresdnen, Leipzig und Studistadt Münster...find nur mal was, was sich gut rechnet...Schwierig!
Von einfach war nie die Rede :-)
So siehts aus...never give up! ;)
Habe auch in einen B Standort investiert obwohl das nun keine große Stadt ist eher ein Städchen...:D Birkenfeld an der Enz liegt neben Pforzheim. Die Stadt hat keins Schulden ich habe S Bahn Busse nen riesen Edeka bin sofort auf der Autobahn und die sind bei Immoscout.... die Wohnung wenn sie nicht total schrottig sind auch schnell vermietet da hier auch jeder wohnen will.
P.s. Pforzheim ist hässlich :P
Warum hässlich?
Immobilien mit Kopf es gibt fast kein altbau nur betonklötze die "shopping meile" ist furchtbar viele läden stehen leer keine hochpreisigen läden. es gibt 1-2 regionen die gut aussehen und da die immobilien auch ein wenig mehr kosten aber alles in allem nicht so schick!
Kurz gesagt die Stadt wurde zerbombt und mit dem Charme der Nachkriegszeit günstig wieder aufgebaut. :)
Also ich habe mir jetzt meine erste Wohnung in Erlangen gekauft. 1 Zimmer Wohnung für Studenten.
Wie läuft dein Investment bis jetzt?
Kann ich noch nicht sagen. Kaufpreis wurde diese Woche fällig und wird diese Woche überwiesen. Mieter habe ich schon einen. Sobald ich im Grundbuch stehe, gibt es eine Mietpreisanpassung an die ortsübliche Miete und dann hoffe ich auf ein gut laufendes Investment.
Ich wünsche dir viel Erfolg :-)
Aus welchem Grund sind Erdgeschoss Wohnungen tendenziell unbeliebter? Ich persönlich empfinde nicht so.
Tobias Neumann höhere Einbruchsgefahr
Meist die dunkelsten Wohnungen im Haus. Einbruchgefahr erhöht und die Leute haben nicht gerne, wenn die Fußgänger ihnen beim TV schauen zugucken.