이런 단순하고 이분법적인 질문이 님의 수준을 나타냅니다. 우리나라 경제는 매번 전교에서 5등안에 들던 학생이 향후 3년후 5~10등안으로 떨어질 수 있다고 가정하는 수준인거고 워낙 산업 사이클이 빠르다보니 한번 미끌어지면 복구가 어려워지고 있어서 심각한 위기가 오기전에 다들 경각심을 갖고 있는거죠. 이런 위기의식이 없어서 유럽선진국들이 무너지고 있는 것이고.. 우리나라는 그래도 펀더멘털이 상대적으로 나으니 버티고 있는 것이고
집이 올라간다고 영끌해라는 아닌 내용인데 지금 현재 상황과 전망을 할뿐 결국 집을 사는 거 파는 거 언제 사느냐는 집이 하락한다고 해도 큰폭 하락은 없고 상승흐름이지 서울 강남, 준강남지역말고는 지금 당장 몇억씩 오르는 것도 아니어서 민감할 필요는 없지 싶어요 집이 필요하다면 살고 싶은 좋은 주택이 있으면 대출이나 자신의 자산을 이용해서 매수하도록 노력을 하란 얘기인 듯
하하하. 지금 방향성 결정되었습니다. 은행은 이미 싸질러 놓은 대출 회수 못하면 회사 문 닫을 정도입니다. 돈은 물밀듯이 빠져나가고 있고, 3/4분기 기업실적 엉망이 되어 대규모 고용해고 시즌 돌입합니다. 미국 주식은 별볼일 없으나 달러는 오를 가능성 있네요. 그럼 뭐다? 요정도는 아셔야 가짜 전문가에게 당하지 않아요.
주택의 수명은 영원하지않다 평균 35년 지나면 대부분 재건축해야한다 (연립이나 다세대는 25년만 넘어도 낡아서 세입자가 들어오지않아 공실이된다 ) 서울의 주택수가 약400만채가 넘는다 따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며 그렇지 않으면 11만호가 멸실된다 서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다 공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다 무조건 서울에 집마련 해야한다
이건 언제 데이터가지고 이야기하나? 0.25기준금리내리면 대출금리 막 내리나? 그동안 기대심리로 내려갔는데? 방공제만해도 5천이 줄어드는데? 부채 10월까지는 안줄겠지. 근데 지금도 줄고 있는데? 지금 심리내려가고 호가내려가는데? 전에 이광수랑 토론때 상승한다고 열내더만 ㅎㅎ
![외인 주식은 팔았는데 채권은 산 이유...정치 리스크가 주는 뜻밖의 기회들 [염블리의 비밀노트/12월 3주차 ②]](http://i.ytimg.com/vi/5GwacSWYUc0/mqdefault.jpg)
![외인 주식은 팔았는데 채권은 산 이유...정치 리스크가 주는 뜻밖의 기회들 [염블리의 비밀노트/12월 3주차 ②]](/img/tr.png)
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걍 이분은 부동산 상승론자임.
아무 이유 없음
9월부터 이미 꺽여서 급매물 나오기 시작하는데...
전망을 하랬더니 뒤늦게 7,8월 데이터 가지고 논하는 무지함이 참....
지금 싯점에 상승 얘기 하는분??
한국 경제는 어렵다... 하지만 주택을 매수할 국민들은 어렵지 않다 인가요???????????????
그러니깐요 나오는 곳 마다 이야기를 종합하면 앞뒤가 안맞아요
😊😊
이런 단순하고 이분법적인 질문이 님의 수준을 나타냅니다. 우리나라 경제는 매번 전교에서 5등안에 들던 학생이 향후 3년후 5~10등안으로 떨어질 수 있다고 가정하는 수준인거고 워낙 산업 사이클이 빠르다보니 한번 미끌어지면 복구가 어려워지고 있어서 심각한 위기가 오기전에 다들 경각심을 갖고 있는거죠. 이런 위기의식이 없어서 유럽선진국들이 무너지고 있는 것이고.. 우리나라는 그래도 펀더멘털이 상대적으로 나으니 버티고 있는 것이고
24년 8월 테헤란 아이파크 3.9억 하락..... 36평형 전단지 거의 같은 향
애초에 한양대 나온애가 박식한척 나오는 것도 윳겨 재가 뭘 알겠니 ㅋㅋ
교수님 감사합니다 인사이트에 매번 감동 받고 도움이 되고 있습니다
가계부채 2 배
집값 2 배
물가 2배
간다
한은 막아봐야 효과없음
차라리 대세를 인정하고
관리 로 가는게 현명할듯 ..
합리적 추론 이네요. 공감합니다
교수님 좋은 전망 감사합니다.
맨날 상승이랬다가 경제가 위기는 아니고 침체랬다가 뭐 어디선 또 뭐 위험하대고.... 뭐지??? 맨날 편의대로 바뀌고.....
이분이 제일정확하고 확실한분이네 많은 유튜버 돈벌레들이 집값떨어진다고 어그로달아서 조회수끌기에만 집착하는데 경제를 제대로아는 단 한사람이네
참 좋은 말씀 이네요 잘~참고하겠습니다
흠 수상하네요 😅
현상 파악이 예전에 책 쓸 때 기준으로 고정되어 있고 그 이후에 업데이트가 안 된 것 같아요. 본인이 책을 쓴 부분에 얽매여서 그 기준으로 이야기하게 되는 것 같고, 결국 오판할 가능성이 크다고 봅니다.
자재값이 따블로
인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지않을것이다
전세도 귀해진다
엿같은 소리 좀 하지마라
영끌해라고 확실히 가르쳐주네~~ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ ㄱ광수 생각하고 다르네
죄송하지만 상승 흐름을 유지할 가능성이 높겠다. 50년후에 집값이 지금보다 비쌀 가능성이 높다.
평당 100억~~~
서울핵심지역 부동산은 한국 3% 이내 사람만 살수있음(20~80업)
전국민이 힘들어도 3%국민은 돈많음
100억 1000억 계속 올리세요 어차피 살돈 없음 니들끼리 사고 팔고 세금 내고 하세요
하락으로바뀌셨던데 이거영상몇주전꺼잖아요
촬영날짜를 고지해주세요
교수님 감사합니다. 어디서 이렇게 심층적으로 눈높이 맞춰서 설명해주시는 전문가의 말을 들을 수있을까요. 감사할 따름입니다.
이 사람 말 듣고 영끌해서 사면 인생 종친다.
호 사서 돈 벌고 있는데...
강남아파트 국평기준 100억 언제 가능할까요
금투세 시행되면 주식시장 돈이 이젠 부동산으로 흘러가지않을까 봅니다
@@안정수-t2r 흑우나 가죠
주식 시장 돈 없어요.. 거래량 바닥인디 돈 다 어디간겨
이ㅡ사람 논리대로라면 집값은 떨어질 때는 영원히 안오지. 경제가 성장하는 한 마냥 상승해서 5년내에 강남 국평 가격 100억 넘을듯.
당연한 것 아님? 수정 자본주의에서 통화량의 누적축적으로 화폐가치는 지속적으로 하락하는데.
집값 뿐 아니라 국밥값 최저시급도 영원히 내려갈 일 없음.
실제로 지난 100년간 부동산 값을 보면 조정과 폭락은 있었으나 그래프를 쭉 펼쳐보면 결국에는 계속 올라가는 추세임
36평형 전단지 거의 같은 향 ....24년 8월 테헤란 아이파크 3.9억 하락..... 36평형 전단지 거의 같은 향
@@jisammoon그래서 화폐설계자들이 그레이트리셋을 하는거야
금리인하 미국따라서 하고 대출액은 감정가 50%미만해주면 된다 전세대출도 50%미만 해줘라
확실한 예측판단
이해됨.
금리가 인하되면.대출
이자가 떨어지기때문에
수익형부동산들은.
호재겠죠.
서서히 부동산 전체는 우상향이 맞아요.
빠르게.정신차려야합니다.
집이 올라간다고 영끌해라는 아닌 내용인데 지금 현재 상황과 전망을 할뿐 결국 집을 사는 거 파는 거 언제 사느냐는 집이 하락한다고 해도 큰폭 하락은 없고 상승흐름이지 서울 강남, 준강남지역말고는 지금 당장 몇억씩 오르는 것도 아니어서 민감할 필요는 없지 싶어요 집이 필요하다면 살고 싶은 좋은 주택이 있으면 대출이나 자신의 자산을 이용해서 매수하도록 노력을 하란 얘기인 듯
거품은 꺼진다.
더 올라 계속 빚내고 사야합니다.. 그래야 터집니다. 제 2의 중국이 될테니깐요. 양극화는 더욱 심해질거고 서울에 있는 선호지역만 오르겠죠. 그냥 지방가서 편히 살면됩니다
지금이 imf때보다 더어려운시기라며? 그때집값폭락한거 기억안나냐? ㅉㅉ
너 개소리 할줄 알았다 ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅌㅌㅌ
집이며 물이며 모든 필수재를 다 올리겠죠?
놀고 돈 버는 사람들이 계속 그런 구조를 만들어 갈려나요?
금리로 집값 잡는다는
생각 한은 너무순진해
쪽팔리게순진해 !!!!
교수의 본분을 잃은 복덕방 사장님 ㅎㅎㅎㅎㅎ
당연히 상승하죠....언젠가는
주택가격 관련 의견은 약한 상승 흐름이 등락은 있겠지만 계속 될거라고...이 흐름이 내년까진 갈것 같다는데 그렇게 잘못된 예측은 아닌듯? 그 이후에 하락장이 올수도 있고 결과적으로 급락장은 없다.
무조권 오름 가즈아
김광석형님 최고입니다
❤🎉❤😂🎉국가가 시장 경제 개입하는것은 안된다고 생각합니다.
김광석의원 그동안의 인사이트가 객관적이어서 신뢰가 있었는데 오늘은 왠지 자신이 없는건가..죄송합니다를 너무 자주 남발하네요..
또오른다면 빨리 집사야겠는데 ㅠㅠ 연말에 예금끝나는데 대출받아 집살예정
오른다고 악플다는애들 평생 집사지마라.
그렇게 당하고 아직도 모르겠냐 집은 빨리사는게 무조건 이득이야
김광석 교수님 의견 너무 감사합니다.
아니 언제는 내린다더니 갈아탄겨???ㅎㅎ
하하하.
지금 방향성 결정되었습니다. 은행은 이미 싸질러 놓은 대출 회수 못하면 회사 문 닫을 정도입니다.
돈은 물밀듯이 빠져나가고 있고, 3/4분기 기업실적 엉망이 되어 대규모 고용해고 시즌 돌입합니다.
미국 주식은 별볼일 없으나 달러는 오를 가능성 있네요.
그럼 뭐다?
요정도는 아셔야 가짜 전문가에게 당하지 않아요.
여러번 들어봤다 중립인척 하다가 결론은 상승론 있는자들끼리 주거니 받거니하면서 눈둥이 굴린듯 올려라 ㅎㅎㅎ
죄송하면 맞아야지. 미분양 아파트 역대 최고. 9월 매물량 역대 최고. 9월 매매량 8월 대비 8분의 1토막 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
에혀... 교수라는 명함이 아깝다... 교수가 뭐하는 사람인지 생각좀하자...한심
집값 100억 되면, 그다음엔 물인가요?
수도세 월 백만원, 생수 한병에 만원할려나요?
웃기는소리 ㅎㅎ
이사람 경제는 어렵다면서 부동산은 계속오른다네
경제도 모르고 부동산도 모르고
이런사람 때문에 연끌들이 힘든거네
방송국도 사람가려서 해야지 참나
ㅎㅎㅎ~나라가 망한다는 건가요ㅡ잠자는데 돈 다쓰면 뭘 먹고사나요~ㅇ
교수님 좋은말씀 감사합니다
국민평이 100억까지 오를수 있을까요? ㅎㅎ
교수님 말씀 적극적으로 동의합니다
개나 소나 전문가라고 나오네..ㅋㅋㅋㅋ
너보다 낫지 않을까?
저 분이 얼마나 유명한 분인데...본인은 벌레이신가요?쯧
교수님 이면 조용히 학생이나 잘 가르쳐 주세요.
제발
김광석 교수님은 이시대 최고의 경제석학이십니다.
듣기좋아하는 달달한 소리만 하는 진영논리에 빠진 소위 전문가와 달리
가장 이성적 합리적 양심적읜 유일한 경제학자 이십니다 존경과 감사를 올립니다.
주택의 수명은 영원하지않다
평균 35년 지나면 대부분 재건축해야한다
(연립이나 다세대는
25년만 넘어도 낡아서 세입자가 들어오지않아 공실이된다 )
서울의 주택수가 약400만채가 넘는다
따라서 (400만호÷35년=11만호) 매년 11만호를 재건축 해야하며
그렇지 않으면 11만호가 멸실된다
서울은 매년11만호 공급해야 현상유지 본전이다
공급부족으로 서울은 집부족으로 큰 문제이다
무조건 서울에 집마련 해야한다
자세한 설명 감사드림니다
금리는 올려야지. 미국 금리랑 비교해봐라. 상식적으로 달러보다 더 낮게 이자 주는 원화가 말이 되냐?
이건 언제 데이터가지고 이야기하나?
0.25기준금리내리면 대출금리 막 내리나?
그동안 기대심리로 내려갔는데?
방공제만해도 5천이 줄어드는데?
부채 10월까지는 안줄겠지. 근데 지금도 줄고 있는데?
지금 심리내려가고 호가내려가는데?
전에 이광수랑 토론때 상승한다고 열내더만 ㅎㅎ
정말 부를 사람들이 그렇게 없어서 저 사람을 부르는건가????
실수요자는 대출 해주나요 ~~ 대출이 없는데 어찌 집이 올라가나요
그래 부동산 오르고 올라라~ 나라가 경제가 어떻게 되는지 뜨거운 맛을 봐야 정신 차리지. 가계 나라 부채가 300조인데 내수가 경제가 전혀 안도는데 집값만 올라서 뭐하냐~
공부만하고 실물은 잘 모르는 구만. 전 대기업다니고 평범한 서울출신이고 내 주위도 다 비슷한 사람들이지.
지금 돈이 없음 아님 없을걸 예상하고 옳아매고있음
공부도 잘 못했어요 ㅋㅋㅋ
당신만 없는거 아닌가요 주변 사람들이 문제던가요
이분 늘 이랬다 저랬다.
부동산은 본인들이 판단
전문가는 없어요
수출이고 뭐고 다 때려치자 무한상승동력 부동산이있는데 무슨 걱정? ㅋㅋㅋ
와... 무조건 상승으로 유도하네요..
쯧쯧... 죄송하다는 말이 더더욱 별로네요.
이미 집값은 끝났어요
투기세력들의 이판사판 자전거래 행진곡...빨리 토끼라...대한민국 터진다
죄송합니다만 김광석씨도 물린것입니다^^ 왜 전문가가 필요한지 아실것 같습니다^^
아파트 뽐뿌질하고 남아 있는 1인.
집값이 오른다고
오른다니까 열내는 사람이 많네
김광석조차 강남 앵벌이로.....
많이 사세요
난 안사요
있던것도 팔아서 생활비 써야 하니낀
너가 부동산을 안다구 ㅋㅋ
그럼 니가 아냐 ㅎㅎ집도절도 없으면서
그러니까요... 걍 뽐뿌질
교수?????
집을사라 나라는 망해도네
아직도 저렴합니다.서울아파트는 대부분 500억이상 거래됩니다.
저새이는 맨날 저래 정부 사주 받았나?
가계부채 증가가 거시적으로 경제에 어떤 영향을 미칠지에 대해서는 언급이 없군요!
해외 신용평가회사 에서는 부채 증가시 국가 신용도하락을 경고 하는데,
담보대출 뿐만 아니라, 신용대출까지 증대로 부동산이 상승 한다고 예측하니 뭔가 부족한거 아닌가요?
그런거 잘 못해요 그냥 초보들이 보는 수준이 저분 능력치의 한계에요
구입하면평생후회함
본인구압해서100억버세요
정신차려!
아~~
결국 대출의 힘으로 대한민국이 돌아갈거라는 뜻이군요
우리집에 똥개 임신 했는데 신생견 특례 대출 해주세요. 개천국 대한민국이니 제발 도와주세요
교수가 아니야 .
그만 유튜브나오세요.
이랫다 저랬다 정말 교수님은 정신 없어요
전문가 맞습니까?
내린다더니 바뀌었습니까?
응~~안사
아 이사람 학력도 제대로 공개안하는사람
믿거.....
제목만 보고 거품무는 인간들 많네 ㅎㅎ 공포스럽지
공부를 어디서하는건지 반대로 보시네 ㅎㅎ
김광석 교수님 의견 너무
무시합니다!!!
예측이 아니라 시황분석인 느낌
예상한 대로 사실을 말해주니 대중들이 화내는구만
부채 예금 엄청많이 풀린돈 어느게 더많을까요
돈받고 있나
서울 사람들 힘들겠어요 실거주자들만 피해보는 투기 지역
이분 또나왔네,,, 왜그럴까요,,?
쪼다~~죠
이런사람이 부동산평가?거품3배지..
왜 교수님이 죄송합니까?