Сколько мы заработали продав квартиру в Канаде? | SAZANOVICH
HTML-код
- Опубликовано: 5 фев 2025
- Сколько можно заработать на продаже квартиры в Канаде? Наш реальный опыт!
В этом видео мы поделимся нашим опытом продажи квартиры в Калгари, Канада, спустя 5 лет после её покупки. Мы подробно расскажем о всех этапах продажи, раскроем все финансовые детали и расчёты, а также обсудим, насколько выгодно инвестировать в недвижимость в Канаде. Узнайте, какие риски могут возникнуть и как их избежать, а также получите полезные советы и инсайты от экспертов!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые видео о жизни в Канаде, недвижимости и многом другом!
__________________________________________________
Забронировать бесплатную консультацию можно тут -
sazanovich.com/
-------------------------------------------------------
Наши координаты в соц. сетях:
Instagram:
/ irynasazanovich.canada
/ alex_sazanovich_canada
LinkedIn:
/ irynasazanovich
/ alexsazanovich
-------------------------------------------------------
Александр Сазанович - Alex Sazanovich
Риелтор | Real Estate Agent | REALTOR® | Top Producer
Team Lead at SAZANOVICH Real Estate Team
Компания CIR Realty
-------------------------------------------------------
Ирина Сазанович - Iryna Sazanovich
Mortgage Associate, MBA
Team Lead at SAZANOVICH Mortgage Team
Enrich Mortgage Group at Mortgage Alliance
Качественный полезный контент. Видеть конкретные числа особенно интересно.
Спасибо!
Все ролики просмотрела, очннь интересный формат🎉🎉. Всего вам хорошего!
Огромное спасибо ребята за исчерпывающую информацию. Я уже 2 года являюсь вашим подписчиком. Живу в Онтарио вблизи Barrie, но не владею вашим уровнем знаний в сфере недвижимости. Поэтому нахожу ваши уроки очень полезными, особенно в свете недавней покупки дома моим сыном. Он тоже живет в Калгари и знает вас. А я черпая информацию из ваших роликов пытаюсь давать ему правильные советы. Продолжайте ваше благое дело пожалуйста. Пусть ваша полезная информация достигнет сознания мыслящих людей.
Спасибо, что поделились. Очень интересно!
Спасибо за то что так открыто и подробно, хоть и не планирую больше в Канаду но не отписался и не зря, может пригодится этот опыт и понимание тут в Европе
Ребята спасибо за подробное видео по цифрам, очень интересно было послушать и сделать выводы по инвестиции 🤔
Дякую за змістовну інформацію. Бажаю Вам успіхів !
Супер серия видео, самое интересное было - посмотреть цифры) Рад за вас, желаю удачи в дальнейших инвест-проектах
Один из самых самых полезных видео. Спасибо . Снимайте больше подобного контента
Спасибо большое! Очень познавательное видео про канадскую недвижимость. Третий год на вас подписан. Пересмотрел почти все ваши видео. Сожалею только, что сам до сих пор не перевез семью в Канаду.
Ирина прекрасно выглядит😊
Согласен, но Саша не хуже😊. Помню, каким он был в 2013-м, почти не изменился, но возмужал. Удачи вам, здоровья и развития!
Спасибо за видео, очень интересно было увидеть все цифры, обычно никто таким не делится)
Спасибо огромное за то, что делитесь своими знаниями и опытом! Как всегда очень интересно и полезно! Ваши методы и подходы универсальны их можно экстраполировать и на другие области жизни, хочется "пропитываться" Вашим пониманием и технологиями процессов! Еще позвольте сделать комплимент: Вы так красивы - и внутренне, и внешне, и умеете создавать очень гармоничное пространство вокруг себя! Спасибо Вам за Ваш канал! Удачи во всем!
Все ролики смотрели! Понравилось! 🎉
Очень информативное видео. Все разложили по полочкам.👍
Ребята, спасибо за видео. Может показаться на первый взгляд, что видео сухое - построенное на цифрах, но в тот же момент информация очень полезная и построена на реальных жизненных фактах. Единственный вопрос, облагается ли налогом доход от аренды или только частично и ипотечные платежи и другие остальные расходы по апартаментам декларировались как расходы в CRA и не попадали под налогообложение?
ваши ролики очень информативны. спасибо большое!
Спасибо! Очень интересно и полезно! Хотела в 19м году инвестировать в калгари, но не решились - слишком далеко. В следующий раз,можно цифры прямо в таблицу добавлять? Так понятнее будет.
Спасибо огромное за видео всё прям по полочкам чётко лайк и удачи ждем продолжения
удачное время - поздравляю ребят!
Спасибо ,что делитесь опытом❤
Отличная серия видео 👍
Было интересно послушать про HELOC или другие опции для использования своего Equity для покупки следующей недвижимости
Спасибо ребята! Очень интересное и полезное видео!
Спасибо большое !
Очень полезно и информативно !!!
Питання актуальні затронули, вдячна вам! Цікаво з вами, підписуюсь:)
Отличное видео! В Эдмонтоне все вообще не так радужно. Купили квартиру в 2017ом, цена не выросла вообще. В лучшем случае на 5%. Плюс подняли кондо физ и interest rate при перерасчете, плюс special assessment прилетел. Ждём до следующего года, вроде как ожидается прирост, в связи с подорожанием цен в Калгари. Я бы ещё её держала, но есть угроза следующего special assessment.
А какого года ваше квартирное здание? И какая сумма special assessment на ваш юнит?
@@SAZANOVICH 2007. Была 10К в 2019ом году. Этим летом ещё 2500.
Спасибо огромное, за информацию. Вы умнички
Спасибо за ролик .Было интересно.Недвижимость это всегда риск.
Теперь ждём сериал про покупку новой инвестициионной квартиры.
😂
Интересное видео и полезное. За анлийские термины отдельное спасибо. Еще интересно какие налоги на сдачу недвидимости.
Друзі, велика подяка за відео!!! Дуже цікаво як люди планують свої доходи в різних країнах, можно щось взяти на замітку... Ірина , хотілось би дізнатись, про депозитні ставки в Канаді...Будь ласка, зніміть відео...
Интересно, спасибо.
Спасибо за расчеты! Интересно увидеть на сухих цифрах. Вопрос по кэшфлоу с помесячной ренты : вы utilities сами платили или кто снимал? То есть непонятно - это учтено или нет? Платежи здесь тоже немаленькие. Спасибо👍
Очень интересно смотреть с цифрами - большое спасибо, что делитесь. Вопрос , который меня с недавних пор волнует: не являются ли инвестиции в REITs and REIT ETF гораздо более беспроблемными, чем вложения в конкретные недвижимости, и при этом с вполне сравнимыми rate of return and appreciation.? Интересно узнать ваше мнение.
Ребята молодцы! С удовольствием смотрю ваши видео!
Дуже сподобалися такі відео, дякую 🙏 Цікаво, як ви продасте будинок і куди вкладете кошти
Формат очень понравился
Красивая парочка! Всегда смотрю ваши видео. Я смотрю на towhouses, очень дорого, но кондо не хочется покупать. Каково Ваше отношение к stacked townhouses? (Для инвестиций) Спасибо.
Молодцы 🎉🎉🎉
Нигде не прозвучало, сколько комнат в квартире. И какой район. Это важно.
отличный контент
Спасибо за видео) Расскажите пожалуйста, как вы собираете на первоначальный взнос, экономите ли на чём то, можно ли взять сначала инвестиционную недвижимость, а потом дом или квартиру для себя может быть банки такое разрешают?) Может у вас есть какой то курс обучающий?)) Спасибо)
Конечно вы можете покупать инвестиционную квартиру сначало. Но нужно 20 процентов на первый взнос на инвестиционную недвижимость. А если вы покупаете для себя,то можно первый взнос от 5-10 процентов внести. Копить вы можете открывая деньги на RRSP, но опять таки воспользоваться ими вы можете только для покупки недвижимости для себя.
@@ВикторияГригорьян-о6н Спасибо большое)
Мы сначала купили квартиру, жили в ней 3 года, потом купили дом, а квартиру сдали.
@@anastasiiapotapova6242 А квартира ещё не выплачена? Возможно мне ещё рано это знать, но говорят, що банки не всегда разрешают задавать жилье, если оно не инвестиционное. Или просто можно сменить договор и платить дополнительно какую то комиссию и никаких проблем не будет? Просто хотелось бы не самому тянуть эту ипотеку, а как то хотя б бейсмент сдавать, чтобы легче было. Спасибо
@@BigJoe. Вы можете сдавать жилье, просто страховка будет другая.
Umnitsy :)) good job guys!
Продолжим разбираться. Не ведитесь на эти рксчеты. Рассказываю, что еще не учтено здесь.
1. Повторюсь, при ставке ипотеки 3% никто не будет платить арендную плату, которая составляет 11% в год от стоимости квартиры. То есть такую квартиру можно было сдать макс. за 900 - 1000 долл.
2. В самих расчетах, если даже в них поверить, не учтены налоги на доход и налог на прирост стоимости.
3. Не учтена альтернативная доходность на вложенные средства (downpaynent, ремонт, мебель). То есть сколько они недополучили вложив деньги в квартиру, а не в банк или облигации, например.
4. Через 5 лет аренды в квартире точно надо делать ремонт. Не учтено.
Все это вместе превращает данный расчет в фейк.
А то, что квартиры выросли в цене - не их заслуга. Они у всех выросли.
Нет, чувак, ты мудришь.
1. Сдавать будут за такую цену, за которую готовы платить. Не все в Калгари могут получить ипотеку. И поэтому снимают.
2. Учтено. Пересмотри видео.
3. Это вообще не в тему. Давай еще обсудим, какую доходность можно получить в Нью-Йорке. Речь про Калгари и про квартиры.
4. Они продали ее до 5 лет. Пересмотри видео.
Так что расчёт не фейк. Ты просто завидуешь.
Вельмі натхняльнае відэа! Віншую, выдатны вынік! ⬜🟥⬜
уровень звука уже исправлен и не портится, хотя музыку на 28:58 можно еще тише сделать процентов на 25
что выходите и фиксируете - правильно делаете. если у вас действительно 10 хат. то я бы еще одну , оформленную на Ирину продал бы. очень похоже что сейчас именно пик. и рисков с обвалом рынка у вас сейчас много(отвал эммигрантов из-за холодной след зимы, новые придурки в правительстве, игры с процентными ставками, и т.д.).
1, может 2 даже квартиры продать, чтобы перейти в кеш и быть готовым к след движениям: вы хотели во флориду переезжать еще что-то делать. ну и просто иметь кеша для любого следующего удобного случая было бы неплохо - а он подвернется прямо на глазах, как только у вас будет кеш на руках
Инфляцию не посчитали и налоги с ежемесячного дохода от аренды
С инфляцией посложнее, но налоги от дохода с аренды надо бы учесть при подсчёте дохода.
Ну так они посчитали кеш флов , а не Нет инком;)
@@Andrew-sw5gp ничего о налогах не говорили. Может, я что-то упустил...
Куда дальше вложите деньги?
Во что кроме недвижимости можно инвестировать вКалгари. Акции компаний растут .?
Если вложить 40, а получить 120, то заработок составит 80, что равно 200% прироста капитала, т е утроили, а не учетверили.
Точно!
👍👍👍
Ирина, а у вас нет такого, если продается инвестиционная недвижка и инвестируется в аналогичную в течение 60 дней, то капитал гейнс не платится, так в США
Браво👏.. по більше анг. слів😊
Вы упомянули что при продаже уплатили 13 тыс. за двух риэлторов, если я правильно поняла. Вы же сами риэлторы, зачем ещё кому-то платить.
И возможна ли продажа - покупка вообще без риэлторов, (в Израиле возможна).
Thank you
Какие у вас планы на заработанные деньги? Инвестировать уже не в одну а в несколько квартир?
захіба? они ели из этой корзины яйца начинают вынимать
Ирина с июля месяца уже не 50% а 66%… 250,000 считают еще по 50% остальное 66%. По capital gains (книг плачу постоянно так как есть акции… 🤯 смотрите окуратнее…
У них нет такой умной жены,и умного мужа.Вот это инвестиция!
Удачная продажа перед кризисом 👍🏻
Очень интересная серия видео. Единственное не понял зачем вы учитываете рост цены ипотеки если итак это учтено в разнице цены продажи и той суммы что вы вложили вначале (в инвестициях не шарю, могу ошибаться)
Это две разные статьи. Ипотека - это расходы, цена продажи - это доходы.
Цікаво! Дякую за відео!
Кондо сейчас держать и покупать не выгодно это уже тоже факт. Дома имеют цену. Земля - вот что дорого стоит.
А практика всегда показывает что инвестиции в производство лучше чем покупка недвижимости как инвестиции.
Поинтересуйтесь куда вкладывают деньги судьи, меры, врачи и остальные богатые люди в Канаде и что они делают
Вот что интересно на самом деле.
Дак эти меры-судьи не хотят нам рассказывать куда они свои деньги вкладывают. Вредные потому-что.
И куда они вкладывают? И как?
10 лет????
Саша ты же риэлтор, за 10 лет вы бы ушли в минус скорее всего. При качестве строительства тут, сама идея строить из вудфрэйма, гарантия год от застройщика, новое жилье с 0 счётом у кондоминимума, за 10 лет очень большая вероятность наскочить на спешел асесмент.
Вообще покупать в долгосрок кондо это очень рискованная затея.
Вы сами продавали как реалтор?
Не отвечают. Забыли видимо в расчетах учесть транзакционные издержки, чтобы красивее было
Ребята, я не поняла зачем вы на риелторов тратили, если вы сами этим вопросом занимаетесь?
Здравствуйте!
Нужно ли с CashFlow платить налоги?
Налоги платить нужно всегда, но есть способы легально их оптимизировать.
Я обычно критикую, но в этот раз с удовольствием похвалю...молодцы! Купили во время, продали во время, работали хорошо на этот бизнес за в среднем 100$ в час...НО...как же без критики 😅, это не обозначает что любой человек зарабатывает на недвижимости как вы, люди из этой сферы, с большим опытом...многие прогарают на ещё более простых бизнесах чем недвижимость...а некоторые зарабатывают и больше 100$ в час с дома или на море на Гаваях нажимая всякие кнопочки на компьютере и за чем им ещё одна работа с нервами...с другой стораны на tesla или nvidia можно было бы заработать 1400% - 3000%, просто нажав кнопку купить 5 лет назад и кнопку продать сегодня но а, еще лучше довольствоваться тем что есть, отдыхать и наслаждаться жизнью...всем удачи...
Они и не говорят что у кого-то так получится и что кто-то обязан так делать... Просто рассказали историю конкретной их инвестиции .
Если не расчитывать на рост цены квартиры, то игра не стоит свечь в канаде. Что такое 40к за 5 лет? А сколько возни и потраченного времени.
А если держать 10 лет то при том какие будки тут строят и какого качества, то за 10 лет стопудов нарвешься на спешеласесмент и будет минус.😢
Поделитесь пожалуйста, где ещё кроме недвижимости, можно пассивно заработать 40К за 5 лет. Акции, биткоины - это по итогу повезёт/не повезёт, а это - верняк.
@@anastasiiapotapova6242 никакой это не верняк. Напоретесь на спешел асесмент и будет минус.
Акции крупных компаний более безопасно, ну если с головой покупать на низах и без маржиналки, только спот.
Welcome to Miami, Bienvenidos a Miami
Все это неправда. Вы сдавали квартиру ценой 185 тыс за 1700 долл.в месяц, то есть за 20400 в год? То есть доходность от аренды 11% годовых? Хаха, хватит заливать. Нет таких доходностей и близко. Нормально - в два раза меньше, то есть около 5 %. Обманываете вы своих подписчиков, по всей видимости.
1700 было в конце срока ипотеки. В начале было 1500.
Считаем!
Получили 20к - посчитали прибыль.
Заплатили эти же 20к за ипотеку - посчитали еще раз как прибыль 😂
Они вторые 20к посчитали то, сколько выплатили ипотеки за это время. За это вермя ипотека тоже выплачивалась и уменьшала сумму тела.
Конечно возможно, почему нет? Биткойн за 14 лет вырос на 13 000 000%, вопрос в рискованности инвестиций
На оружии еще больше можно сделать))) И что?
@ сомневаюсь
@@Arctic1987 это потому что ты не изучал эту возможность) изучи))
@ это же незаконно в отличие от крипты
@Arctic1987 и что? Ты же сам сказал - вопрос в рискованности)
Ужас, какие большие платежи. И еле-еле "повезло" в том, что пандемии и инфляция и квартира выросла в цене. Иначе- в просаке оказались бы. И свое-то не вернешь. Правда ведь?
Дуже цікаво,єдине що жалію ,що не зробив так само в 2018 :)
Инвестиционная квартира в Канаде 😂😂😂😂
Стоп. Да елки палки ))
Вы сказали, что заплатили штраф, потому что выплатили ипотеку на месяц раньше, чем заканчивался срок по ипотеке?
То есть ипотека у вас была на 6-7 лет.
Так вот, дорогие мои, завравшиеся. Ежемесячный платёж по ипотеке на 7 лет при ставке 3% будет не 600 и не 900 долл., а 1900 долл.!
Поздравляю! Заканчивайте врать.
Вот вы и проговоридись.Вы на других каналах представляетесь белорусами,а вы оказывается с украины.😅
Заработали на СВО,и гордитесь?!...
Спекулянты! )
Ни о чём.....
Бла бла бла....
Сазанович, веселая фамилия. Нечто новое. Щукин, Налимов, Ершов, Сазанов, Сомов, Акулов, Осетров, Омаров, Навагин, Уклейкин, Белугин, Густерин, Плотицын и Тюлькин.
Калгари , Альберта , Квебек это худшие провинции как для жизни , так и для инвестиций !!!
Квебек не трогай, я там живу 14 лет!!! Это днище..
@@V.K.MTL10 спасибо вам , понимающий человек !!
клоуны 😂
17:20 спасибо за рассчеты, интересно смотреть. Но почему погашение ипотеки вы считаете в прибыль? ($20.815) Это же вложенные деньги, примерно в той же категории что и downpayment. То есть при продаже вы их просто возвращаете, но не зарабатываете. Тогда математика: 102783.59/41328.03=249%~ (что тоже хорошо!) Не переплатите налогов