나라에서 주는 혜택!! 6개월 동안 저는 몇번 헛걸음하고 빠꾸 먹었지만 여러분들은 그러지 않으시길 바라며 만든 영상입니다!
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- Опубликовано: 11 сен 2024
- 농사를 지으면 나라에서 주는 혜택이 많지만...
땅을 사서 농사를 짓는다고 농부로 인정되는 건 아니더라구요ㅎㅎ
혜택을 받기 위해선 바로바로~~
'농지원부' 와 '농업경영체' 로 등록을 해야합니다!!
이걸 인정 받는게...생각보다 번거롭고 시일도 많이 소요되더라구요.
저희가 6개월에 걸쳐 진행한 과정을 영상으로 정리하였습니다.
국가 혜택! 놓치지 마세요~!!
#귀농귀촌 #시골땅사는법 #농업경영체
Kevin MacLeod의 Hyperfun은(는) Creative Commons Attribution 라이선스(creativecommon... 따라 라이선스가 부여됩니다.
출처: incompetech.com...
아티스트: incompetech.com/
![매출의 신이 되는 법, 장사 아이디어 공짜로 막 퍼드립니다 - 고명환 작가 (방송인) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 231228 방송](http://i.ytimg.com/vi/XTaSQ3OPsC0/mqdefault.jpg)
![[멜로다큐 '가족' 299회 上] 타박에도 유유자적 느려터진 게으른 농부 남편에 속 터지는 아내](/img/1.gif)
유익한 정보를 통해 많은 도움이 되었네요👍감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다^^
정말 유익한 정보네요 ㆍ
감사합니다ㆍ저도 전원생활을 하고 싶은사람중에 한사람입니다ㆍ
정말 유익한정보네요 ㆍ
항상 건강하시구요
반갑습니다. 레이더를 키고 관심을 가지다보면 이것저것 정보도 얻고 어느날 귀촌하기 좋은 타이밍을 만나게 되는것 같습니다.^^
시청해주셔서 감사합니다.
완전 꿀팁입니다.
유익한 정보 감사합니다
오늘도 행복하세요
시청해주시고 댓글 달아주셔서 감사합니다.
빙그레님도 행복한 하루 되세요~^^
너무 상세히 설명 해주셔서 감사합니다
많은 도움이 되었습니다~~^^😀😄🙂
유익한 정보~너무 감사드려요!!!
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
시청해주셔서 감사합니다.
와우 모르고 있던 정보들이네요
귀농에 관심갖고 있는데 감사합니다 🥰
구독.좋아요 👍
정부지원사업이나 혜택들에는 농업경영체가 필수더라구요^^ 밭이 300평 이상이면 꼭 농업경영체 추진하시면 도움이 될겁니다^^
저도요
농사를 짓고 있는 건 아닌데 늘 재밌고 유익해요 ^^😄
늘 감사합니다 Jew님^^
유익한 정보 얻고 구독, 좋아요 누르고 갑니다. 감사합니다
구독 좋아요 감사합니다!!^^
귀촌 계획하고 있는데, 너무나 중요한 정보 감사합니다
귀촌 성공하시길 바랍니다!!^^
너무 유익한 체널이라,
바로구독,좋아요,벨,
다 눌렀습니다.
앞으로도 더 좋은정보 부탁드릴께요~🥰
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
좋은 정보 알게되면 바로바로 공유드릴게요!!
잘 보고 갑니다. 참고하도록 할께요~~
유익한 방송감사합니다
좋아요 구독신청합니다
시청과 구독 감사합니다!!^^
정말 필요한거 정리 잘해주셨네요 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다^^ 영상을 올린지 1년이 지나서 그사이 바뀐 규정이 있을수 있으니 실행전 담당기관에 다시한번 문의하시길 추천드립니다^^
농촌에 오래 살면서도 농지 구입할 생각도 못 했는데 영상이 도움이 되었습니다
농업경영체에 등록하시면 이런저런 혜택이 많더라구요ㅎㅎ 도움이 되셨다니 다행입니다^^
궁금했던 내용 잘 정리해 주셔서 감사합니다.!
처음구독합니다.보다가 쉽게설명해주시는거같아서 나중에 귀농에도움될거같아요~^^
도움이 되신다니 다행입니다.
또 좋은 정보 있으면 공유드리겠습니다^^
귀농??후 알지 못했던
유익한 정보들..
몸소 체험하고 올려주시니 많이많이 고마워요^^
시청해주시고 응원해주셔서 감사합니다! ^^
도움이 많이 되었습니다 감사합니다
구독 좋아요 알람도 꾸욱 .^^
시청해주셔서 감사합니다!!^^
Good luck all the time
항상 응👋원하고
행 😂 운을
빕니다
Min
응원 감사드립니다!!^^
좋은정보 감사합니다
응원합니다
시청해주셔서 감사합니다~^^
정보 감사합니다.
농업도 겁나 혜택많구나 알고 누리면 쉬운길 또 많네 좋다좋다
우리나라 행정이 아직 시대를 못 쫓아가서 민원인들이 어려워요. 시스템상 원큐에 될 것 같은데 어렵네요
유익하고 필요한
정보나눔 감사합니다.
안녕하세요 유용하고 좋은정보가 많네요
앞으로 많이 배울거 같네요
구독 좋아요 눌렀어요
귀촌을 늘 꿈꾸지만 여건이 않되서 ...
반갑습니다. 꿈꾸시다 보면 어느날 갑자기 좋은 타이밍이 올거라 믿습니다.
저는 막연하게만 꿈꾸다가 그야말로 갑자기 상황이 이렇게 흘러와서 많지 않은 나이에 귀촌했습니다.^^
화이팅 하시기 바랍니다!!
세상에 저에게 딱 딱좋은영상임니다 개인사업접고 고향감니다 !우후 6천평과 씨름하러감니다 구독좋아요 누르고 감니다
와우, 큰 결심 하셨군요! 응원합니다^^
시골토지 직거래(농부의 설명)
ruclips.net/video/l9LktIHj4I8/видео.html
(검색어에 “직거래” 단어 붙이기)
감사합니다
좋은정보 감사드려요~
정말로제가궁굼해했던일을알려주셧네요고맙습니다.1년농사대풍하세요
도움이 되셨다니 다행입니다~
귀농을계획중인데요 1000m2이상 농지만구입하면 되는줄알았는데 안되네요 좋은글올려주셔서고마워요.
작년에 농지 사자마자 신청했는데 농작물 심고 오라고 빠꾸 맞아서 모르시는 분들이 계실까봐 영상을 제작해보았습니다^^
농지 구매 전인대 복습 차원에서 다시 보고 갑니다 감솨요
좋은 땅 사시길 바랍니다!^^
좋은정보 감사합니다
수고하셨습니다 감사합니다
국가에서 시행하는 지원사업에 신청할 때마다 농업경영체 등록 여부를 대부분 물어보더라구요.
고생은 했지만 조건만 되면 꼭 신청하는게 좋은 것 같습니다.^^
귀한 정보 감사드립니다
시청해주셔서 감사합니다^^
존정보감사합니다~^~^
시청해주셔서 감사합니다~~^^
진심 좋은정보 감사합니다^^
하나하나 흥미로운 내용이네요^^. 한단계 넘어가기 발품도 많이 필요함도 느낍니다 ㅎㅎ;;
확실히 아무것도 모르고 가면 헛걸음 하는 경우가 있더라구요^^
저희가 헛걸음 한 만큼 시청자님들은 시간을 절약하시기 바랍니다.ㅎ
농지원부신청~농업경영체 ㅠ옛날엔 인제가면 언제오나 인제였는데 ^이젠 참많이 발전했다고 생각했는데 ㅜ암튼 고생하셨네요 😁
모르면 모르는데 알려고 하면 이것저것 지원사업이 많더라구요. 항상 눈과 귀를 열어놓으려고 노력하고 있습니다^^
@@jojoweekend 대단하시네요 친구하여 자주소통하자구요 귀농준비중이예요 ㅎ
북면사무소네요 ㅋ 저기 건너편 한의원 2층에서 제 친구네가 미술학원 했었는데...ㅎㅎ 작년초인가 재작년 말인가까지 ㅋ
그렇군요! 유튜브에 아는 장소 나오면 신기할거 같아요 ㅋㅋ
많은 도움됬습니다
도움이 되셨다니 다행입니다.^^
경작상태만 확인하나요? 아님 누가 경작했는지까지 확인하나요?
제가 220평 전을 가지고 있고 100평정도 논은 임대를 캠코를 통해 최근에 했는데 그논에 무단경작이 되어 있는 상태라
황당한 상황입니다. 농지원부와 경영체등록시 농작물이 심어진 상태만 확인하나요? 아님 누가 경작했는지 꼼꼼하게 확인하나요?
저 같은 경우라도 농지원부 경영체등록 발급가능할까요?
자경의 확인을 위해 제출서류 중 하나로 동네주민 2명 혹은 이장님께 경작사실확인서 사인를 받아야 합니다.
경험상 사인받는게 크게 까다로운 조항은 아니나 누군가 무단경작하셨다고 하셨는데
혹시 동네주민이 무단경작 하신 거라면 그부분에서 조금 걸리는 상황 같습니다.
우리나라 농지법 상 무단이라도 작물이 심어져 있으면 땅 주인이라도 함부로 작물을 소유할 수 없기 때문입니다.
아마 무단경작 하신 분은 정식으로 임대계약을 맺지 않으셔서 농업경영체 등록을 못하셨을거고
농지은행이 아닌 캠코를 통한 임대는 제가 잘 알지는 못하지만
무단경작물이 수확된 후에 임대 받으신 분과 논의하셔서 농업경영체를 이우형님 앞으로 발급하시는게 어떨까 합니다.
@@jojoweekend 답변 정말 감사합니다 ^^
농업경영체에 출자금예치하면
농기구실비로 대여됩니다.2천만원 정도.관리기 1일 만원이라던가?
트렉터,경운기,완젼실비래요!
ㅋㅋㅋㅋㅋ
궁금한점이 있습니다.
저도 며칠전 답을 구입하였고, 경영체등록을 아직 안한 상태인데요,
- 농협 조합원가입을 1년 지켜봐야한다며 거절 당하셨는데,
1. 조합 규정에 맞는 적법한 거절인지(농협 규정에 거절 할 수 있게 되어잇는지)
2. 그 농협 직원이 본인 직권으로 사유를 들며 거절한 것이 적법한 업무처리인지(조합원 신청하러온 즉시 현장에서 거절 할, 자격과, 책임이 있는지)
3. 거절 당하고 나서 어떤 행동을 하셨는지가 궁금합니다.
안녕하세요, 시일이 좀 지나 어렴풋하지만 그 당시 기억을 살려 답변드립니다.
1.2. 상담해주신 직원분 말씀으로는 조합가입 심사하는 곳은 별도로 있다고 합니다. 은행에서는 저희의 농사 물품 구매 등 1년치의 증빙 서류를 그쪽으로 제출하는 거구요. 직원이 거절을 했다기 보다는 저희같이 이제 막 경영체를 등록하고 농사지은 증빙 없이 신청하기엔 그쪽에 제출해야 할 서류가 부족한 것을 안내해주신 겁니다^^
3. 지금은 아닌것 같은데 저희때는 농업경영체 등록에 지역제한이 없어서 다른 지역에 소유한 땅을 합쳐서 농업경영체를 받았습니다. 저희 생각엔 저희가 받으려는 인제 조합에서 인제땅 부족을 이유로 안받아줄 것 같아서(당시엔 인제땅 추가매수 계획이 있었어서) 농지 매수 후 조합가입 하려고 미루고 지금까지 왔습니다.
@@jojoweekend 감사합니다
농지원부, 농업경영체 등록 다 해 놨습니다. 저는 다 발품을 팔지 않고 손품(인터넷)으로 했습니다.
잘갈켜주시네요
칭찬 감사합니다^^
그래야 조합원 시켜줘요
구독,좋아요 누르고 갑니다.좋은정보 고맙습니다.
시청, 구독, 좋아요 감사합니다^^
이거 보고 구독!
굳굳
시청해주셔서 감사합니다.^^
내 예상이 맞앗네요
면사무소가서 알아보지는 못햇지만
들리는 소문에의하면
토지가 300평이 넘어야된다고해서
우리밭은 애매한평수인거같아요
217평뿐이 안돼서
이도저도 못하고 그저 아무혜택도없이
간단한농사나 짓고잇네요
이럴때는 어떤방법이든
다른방법이든 무슨방법이 없겟지요
그저 모자르는 평수가 어디서더
생겨난다면 모를까요 그러죠
꼭 내 소유지가 아니어도 됩니다.
남의 땅을 임대해서 농사지어도 포함됩니다.
(단, 땅 주인이 해당 토지에 농업경영체를 이미 받아놓은 상태면 안됨)
장기적으로 안정적으로 농업경영체를 유지하려면 내땅만으로 300평 이상이 좋긴 합니다.^^
참고로, 딱 300평 간당간당하게 넘으면 담당자에 따라 조금 까다롭게 잘 안해주려고 하는 것 같습니다.
400평 가까이는 되어야 안정적으로 승인해주는 것 같습니다.
@@jojoweekend 네 조은정보
감사합니다 건강하세요
지역에따라 하우스일경우에는 100평이상 넘으면 농지원부와 경영체등록도 가능한거로 알고있어요
근처에 추가로 구입하면 가능하지 않겠어요?.....100평정도.
제가 이번에 땅을 증여 받았 는데 집안 먼 친척이 논 농 사를 짓고있는데 제가 먼곳에 살고있어서 계속 농사를 짖 어라고 했어요 제가 농지원부 신청을 할수 있나요? 2번째 것도 신청할수 있는지 다른 사람이 농사 짖고 있 어서 안되겠죠 ??
해당 토지에 친척분이 농지원부를 발급 받지 않으셨다면 발급 가능하실겁니다.
다만 임대 받은 땅 경작해도 농지원부, 농업경영체 등록이 가능하기에 친척분께서 이미 등록 하셨는지,
그리고 등록을 님께서 해도 되는지 상의 하시고 진행하시는게 좋을 거 같습니다.
농업경영체 등록 시 이장님 또는 인근 주민의 경작사실 확인서도 필요하고 기관에서 실사도 나가기 때문입니다.
@@jojoweekend 넵 감사합니다 ^^
@@jojoweekend 농사짓고 계신분이 신청 하셨데요 저는 농지사용료만 일년에 80만원 받았네요 ^^;
"농지원부 등록후 2년 경과시 취득세 50%감면"이라고 하셨는데요, 취득세 50%감면은 어떤 토지에 대한 감면 혜택인지요? 농지원부 등록시 구매한 토지에 대한 취득세 감면은 아닌것같아서요
이후 추가로 구입하는 토지에 대한 감면입니다.
시골에약백평을샀는데전을약 2백평정도 살예정입ㄴ다 ㄱ래도 필요한가요농지원본인가하는거요 ㄱ리고 된다면 보험료같은거 혜택볼수있느가요
시골에 전답이 합쳐서 1000제곱미터(약 302평)이 있으면 농지원부를 받으시는게 좋습니다.
건강보험료, 국민연금을 비롯해서 다른 감면의 혜택도 있습니다.
실제로 경작을 하고 계시다면 농지원부 받은 후 농업경영체까지 받으시면
더 많은 혜택이 있습니다.
자세한 혜택 내용은 영상 끝부분(6:57)에 나와 있으니 참고 부탁드립니다.^^
임야를 가지고 있는데 임야에 있는 모든 나무를 제거하고 밭 형태로 갖춰야 등록가능한거죠????아니면 일부만 제거하고 그부분만 형태 갖춰도 되나요???
안녕하세요^^ 저희가 신청한 것은 '농업경영체' 입니다.
전/답/과수원에 해당하는 사항이며, '임야화' 된 '전'의 경우일 때만 나무 제거 등 밭 형태를 갖추라는 내용이었습니다.
'임야'의 경우 2019년 4월부터 임업경영체 등록이 가능해졌다고 하니
선생님께서는 임업경영체로 알아보시면 될 것 같습니다.^^
임야의 경우 나무 제거 등 밭 형태로 갖출 필요는 없을 것 같고
다른 준비사항이 필요하지 않을까 싶네요.
임업경영체는 지방산림청 산림경영과 에서 관할 한다고 하니 그쪽으로 문의하시면 확실할 것 같습니다.
@@jojoweekend 답변 감사합니다~!!
농협주유소혜택 체감이클듯 합니다
저도 그래서 내년 중 농협 조합 가입까지 하는게 목표입니다.^^
만약 토지의 면적이 310 편이고 그 안에 농막이 20평 있으면 농막 이외의 290병에 모두 경작을 하고 있어도 조건을 충족하지 못하게 되는 건가요?
저희도 인터넷에 알아봤는데 딱히 정확한 정보는 없었습니다.
다만 저희가 농업경영체 가입 시 문의한 것중에,
농기계를 놓는 창고, 퇴비대 등도 농지로 인정이 된다고 했습니다.
농막도 농사 짓는데 필요한 시설이니 괜찮을 것 같은데요...
관할 '국립농산물품질관리원' 에 문의하시는게 제일 정확할 것 같습니다.
역시~~빠르고 친절한 답변 감사드립니다!
지금 관심가지고 있는 땅이 320평 정도는 되는데 그 안에 농막이라든지 비닐하우스등을 지어야할 것 같아서 조금 모자르지 않을까 걱정되어서 문의 했는데 어느정도 궁금증이 해소 되었구요 정확한 것은 관에 문의하도록 할께요~^^
농기구나 비료등 보관하는 비닐하우스는 안된다고...
그래서 실패했네요
제목에 농지라고 명시를 하시지..
농지원부있는데
경영체등록하러가니
3년전에등록안해서
안된다고 하든데~
어쩜좋아요?
예전 초기에는 농지원부 있으면 자동으로 경영체까지 나왔다고 합니다.
이후 관련법이 제정되면서 경영체는 매년 전화로 갱신해야 하고
갱신을 안하면 최대 3년까지 기다려줬다가 말소를 시킨다고 합니다.
문의하신 내용으로 추측해봤을 때 위 내용으로 안내받으신건 아닌가 싶은데요.
현재 300평 이상의 농사를 짓고 계시고, 1년 중 90일 이상 농업에 종사하고 계시다면
농업경영체를 신규로 받으셔야 할 것 같습니다.
진짜 농사 짓고 있는지 실사를 오니 봄에 농작물을 다 심고 등록하시는걸 추천드립니다.^^
선생님~ 농업경영체 신청시 토지 경작 면적이 302평 이상이어야 된다구 하면
집까지포함인건가요 아님 농작물 심은 면적만 302평인가요???
농작물 심은 면적만입니다^^ 실사를 나와서 확인하더라구요.
그리고 농지 형태가 전,답,과수 등 작물을 심는 용도로 제한이 되는데
(대지는 안되고, 임야는 관련된 다른 경영체가 있습니다.)
제 기억에 의존한 답변이라 농산물품질관리원에 문의하시면 더 정확한 답변을 주실 겁니다^^
@@jojoweekend 정말정말 감사합니다^^
농지원부혜택중 3년자경후 ,양도 후 1년이내 농지구입시 양도세100%감면이라고 하셧는데 ....양도세는 땅을 팔때 내는걸로 아는데 그럼이거는 땅을 사면 양도세낸거를 돌려준다는 뜻인가요?
@이태성 님
네 저희가 알고 있기로는 대토 또는 이사등 토지를 변경해야 할 경우 3년 이상 경작확인 되면,
기존 토지 팔고 1년이내에 신규 취득시 기존 땅 매매시 냈던 양도세를 100% 환급해 주는걸로 알고 있습니다.
다만 세부 조건(면적등)이나 까다로운 조건이 있을 수 있으니 정확한 것은 지자체 또는 세무사와 상담하시고 진행 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
저희도 그런 혜택이 있다는 것만 알고 있지 조건이 까다롭고 실제 혜택 받으신 분들 사례가 많지 않아 자세히는 모릅니다.
농지원부해택에 건강보험료 국민연금감면 이라고 하셨는데
경영체가 업고 농지원부만 있어도 해택이 주어지나요?
주어진다면 어디가서 신청을 따로해야하나요?
안녕하세요. 영상은 만든 시점에는 농지원부도 가능하였는데 현재도 그런지는 알아보셔야 할것 같습니다. 농지법이 바뀌었을수도 있어서요^^;; 국민건강보험공단 고객센터에 전화하셔서 확인 후 신청하시면 됩니다.
제가 법인 사업체가 있는데 투잡식으로도 농업인 등록이 가능한가요?
1년 중 농업에 90일 이상 종사해야 된다는 항목이 있어서 국립농산물품질관리원에 문의하시는게 좋을 것 같습니다. 만약에 농업경영체 등록을 하시더라도 농업외의 연소득이 3700만원 이상이시면 양도세감면이나 주요 지원사업에서 혜택을 못받으시니 참고하시면 좋을 것 같습니다.^^
100번째 엄지 척
엄지 척 감사합니다!!^^
헐.. 저 직원 사무실에서 마스크 안쓰고 있네.. 3:51 이거 영상 누가 신고하면 저분은.. 쩝.. 불쌍... 농자재마트 직원분까지 마스크 안쓰시고 있네,.. 5:34 농협 직원까지.. ㅋㅋㅋ 6:17 진짜 이 영상 잘못걸리면 문제 엄청 생기겠네요... ^^:..
안녕하세요^^ 영상 촬영했을때만 해도 마스크 착용 의무화 전이었던걸로 기억합니다. 지금은 다들 마스크 착용하고 계십니다ㅎㅎ
우리는 요즘 단 몇 달 만에 7억에서 14억으로 오르는 아파트를 볼 수 있는 희한한 현실에서 살고 있다.
코로나 19가 낳은 불황 속 자산 가치의 이상 상승이라는 쓰나미가 전세계를 휩쓸고 있기 때문이다.
하지만 중국을 시작으로 이런 금융 쓰나미는 다시 일상의 평범한 파도가 치는 해안으로 되돌아가고 있다.
그런데, 늘 이런 쓰나미가 몰아치는 현장이 있다. 바로 개발이 이루어지고 있는 토지시장이다.
평당 십수 만 원 하던 교외의 평범한 야산이 신도시로 개발되면서 예쁘고 산뜻한 아파트 단지가 된다.
숨 막히는 도심을 벗어나 숲이 있는 도시의 외곽으로 가서 살고 싶었지만, 교통이 불편해 망설였는데,
도심으로 데려다주는 전철역이 들어서면서 이런 꿈이 현실이 되는 세상이 되었다.
이런 모든 변화의 출발점이 바로 남아돌았던, 아무도 관심 가지지 않았던 값싼 토지로부터 시작된다.
그래서 이제 보통 사람들도 부동산투자 특히 토지 투자는
흔히 하는 아파트나 재건축과는 비교할 수 없는 투자 수익을 가져다준다는 사실을 알게 되었다.
단, 토지 투자는 상당한 법적, 행정적, 투자 수익적, 개발학적 지식과 경험이 필요하다.
그래서 엄두가 나지 않아 포기하거나 무작정 기획부동산의 투자 권유에 의탁하다가 실수를 하게 된다.
다음의 토지투자원칙을 지키면 그런 실수의 85%는 막으며 토지개발수익의 기쁨을 맛볼 수 있다.
농지는 향후 관리가 필요하므로 되도록 구매하지 말 것, 절대 농지는 절대로 사지 말 것,
그린벨트도 투자 가치가 없는 것은 아니지만 되도록 사지 말 것,
대지는 일단 가격이 비싸고 나대지 상태로 방치할 수 없기 때문에 시세 차익 투자 목적이면 비추천
그리고 개발 계획이 이미 확정된 상태는 사실상 이미 시세에 반영된 상태이기 때문에
투자 차익 시현에 오히려 불리
따라서 개발 계획 예정 단계지만 사실상 확정에 가까운 공적인 자료의 뒷받침이 충분하고
즉시 개발에 들어갈 수 있는 계획관리지역이면서 저평가되어 향후 개발 차익 시현에 유리한
그러면서도 개발이 용이한 경사도 15도 미만의 임야가 최적임,
그래서 대부분의 개발사가 가장 선호하는 개발 예정지가 이런 종류의 임야임
단 토지매매법인(기획부동산)이 미등기로 판매하고 있는 물건이 아니라 법인 자체의 물건이 안전함,
물론 이 경우 미등기 물건보다 가격이 각종 세금과 관리비용으로 상승하는 것은 고려해야
하지만 그만큼 호재의 질이 높고 법적인 안정성이 상승함
결정적으로 개발 호재와 토지가 법적인 용어로 상당 인간관계에 있어야 함
역세권의 경우, 개발 예정 역 플랫폼 기준으로 해당 토지와 1킬로 안에 있으며 베스트
너무 가깝게 즉 150ｍ는 수용될 가능성이 높고
300ｍ 까지도 주차장으로 될 확률이 있고
심지어 춘천역의 경우, 500ｍ도 주차장으로 수용된 사례가 있음
따라서 500ｍ에서 1킬로 거리가 가장 안전권으로 투자 이익 실현을 기대할 수 있음
공유지분등기는 민법 제262조 이하에 규정되어 있는 적법한 공동소유 형태의 하나로 공유임
합유나 총유는 매매 시 다른 공유자의 동의가 필요하기 때문에 비추천
단, 공유지분등기로 구매하는 경우는 토지의 실사용보다는
개발 등으로 차익 시현이나 환지 등으로 다시 받아 건축하려는 등의 투자 목적이 분명해야 함
만일, 농막 등을 설치하려는 경우는 공유지분으로 매입할 경우
다른 공유자의 동의가 있으면 실사용도 가능하지만 추천하지는 않음
하지만, 공유지분 토지도 민법 제268, 269조에 따라 분할 청구나 법원의 결정에 따라 분할이 가능함
마지막으로 가격이 착해야 함
부동산투자 가격 원칙... 팔 때는 시세보다 조금 싸게, 살 때는 시세보다 조금 비싸게
토지 투자 책 추천
토지 투자 책추천
book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=12485868
『30평 아파트 대신 1000평 땅주인 된 엄마』는 삼성전자 출신으로
땅으로 눈을 돌린 후 끊임없이 공부하고 투자하면서 소유한 등기만 10개가 넘는
저자가 땅이 더 이상 부자들의 전유물이 아닌
서민들이 당장 관심 가져야 할 최고의 재테크라는 점을 상기시켜 주면서,
소액투자로 시작해서 10억, 100억 부자로 성공할 수 있다는 점을 알려주는 책이다.
기획부동산과 법인부동산 구분법 및 법인부동산의 탄생 배경, 개발 호재 뒤에 숨은 사기의 진실,
합법적인 공유지분 투자 방식, 미등기전매 사례, 토지이용계획원과 등기부등본의 개념,
부자들의 보물지도 국토종합개발계획과 도시기본계획 보는 법,
채워진 땅과 채워질 땅과 채워지지 못할 땅의 구분법,
땅값 상승의 세 가지 요인, 평당 1천만 원 아파트와 평당 100만 원 땅의 비교법,
개발될 땅의 입지에 대한 분석, 인구의 흐름과 땅값, 일자리와 교통의 성공 법칙,
땅의 매매채널과 시세 파악, 땅투자와 시간과의 관계,
땅투자 시 꼭 알아야 할 세금 계산법 등의 스킬을 통해 땅의 안목을 확실하게 키울 수 있도록 도와준다.
부동산 관련 법 / 투자 및 호재 분석 문의
greater1@naver.com
양도세 감면규정 바꼈습니다.
내용 수정하셔야겠네요.
농지 자경 감면은 복잡하고 자주 바뀝니다.
규정이 또 바뀌었나보군요. 흠...
밭에 나무를 심어도 되나요?
농지법상 지목이 밭,논,과수원은 별도 허가받지 않고 변경해도 무방합니다. 따라서 밭에 나무(유실수, 조경수 등)을 심으셔도 농업경영체 등록하는데는 문제 없습니다.
다만 아무렇게나 막 심으시면 안되고요, 누가 봐도 경작하고 있는것처럼 보여야 합니다. (풀관리, 일정 간격 등)
난 시골사는데 왜 헤택 1도 없지? 누가 도대체 받는건지? 여튼1도 못받고 관심도 없음ㆍ그냥 열심히 살고 빚없이 저런 혜택 안받고 사는게 진리임
건강보험료 는 어느정도 감면 되나요?
농업경영체의 경우 건강보험료 본인부담금의 50% 지원된다고 들었습니다.
농지소재지에 주민등록 이전해야돼나요?
주민등록상 주소지를 이전하실 필요는 없습니다.
전국 여러군데 있는 땅도 통합할 수 있더라구요^^
(예전에는 인접지역만 가능)
@@jojoweekend 그렇군요
감사합니다ㅅㅅ
@@jojoweekend 농가(농민)지원(금융....대출)을 위해서는(토지구입,농가구입)...... 주민등록은 옮겨야 된다고 알고있습니다.
농협 가면 돈 500만 내야할걸요
네. 출자금이 있는걸로 있습니다^^ 근데 하신분들 얘기들어보면 그 이상으로 혜택이 있다고 하더라구요~
방송잘보고갑니다
몇평을농사짓어야. 해택을볼수있나요?
답좀주세요
1000제곱미터 이상입니다^^
영상 2:45 참고해주세요~
과일 나무도 안되나요??
과일나무 됩니다^^
혹시 주말농장도 해당될까요?
@오소리새 님 농업경영체 조건이 1000제곱미터(약 302평) 농지에 실제 경작을 하셔야 합니다.
농작물 심어져 있는것이 실사나와서 확인 되어야 등록 가능합니다.
또한 농자재 구매 영수증이 있어야 합니다.(많이는 필요없고 몇만원치만 있어도 가능)
따라서 302평이 넘는 땅에 밭작물 또는 과수같은 것이 심어져 있고 관리(제초 등) 이 되고 있는것만 확인 되면 가입 가능합니다.
주말농장 월말농장 이런건 상관없습니다.
저희 고창지부땅도 2~6주 마다 가서 관리 하는데 등록되었습니다.
@@jojoweekend 전업으로 하셔야 할텐데요.....?
직장인이나 개인사업자(사업자등록)들은 않된다고 알고 있습니다.
더럽게 어렵구만 실태조사 일년 귀농포기다
혹시 이 메일 알수있을까요
궁금한게 있었어요
jojonongjang@gmail.com 입니다~^^
@@jojoweekend 감사합니다
혼자 해외선물 하다가 손해 엄청봤는 KUN인베스트에서 정보받고 복구했어요 ㅠ
역시 해외선물은 혼자하면 안되더라구요 저는 KUN인베스트 이용하고 전세자금 마련했네요!
으ㅁ악소리 신경 잘못알아듣겠는데
영상을 제작할 때마다 항상 음량에 대한 고민을 하곤 합니다.
다음엔 더 신경써서 조절하도록 하겠습니다^^
농지원부는 취득하고 바로 안 해 준다 는데요?
일년 농사 짓는거 보고 해 준다는데요 ?
사실 인가요?
저희는 농지원부는 일년 농사 안지었는데 바로 되었습니다.
지역마다, 담당자마다 혹시 다를 수 있을 것 같네요^^
재테크로 손실 너무 크게 봤는데 해선 KUN인베스트 덕에 다 복구하고 수익보는중이에요
유익한 정보 감사합니다~
좋은정보 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다^^
유익한정보 감사합니다.