Buen video , la idea es buena lo intente hacer cuando tenía tan solo 20 años ahora tengo 43 pero me decían que estaba loco , si el banco me hubiera financiado hubiera pegado el pelotazo , me a recordado aquello que intente.lis lotes traen más trabajo pero más rentabilidad desde mi punto de vista
43 también es una gran edad para comenzar a invertir en pisos y buscar grandes oportunidades de inversión. Y sí, hay ocasiones en las que los lotes pueden tener mayor rentabilidad.
Te tomarán más en serio en las negociaciones con 43 que con 20 e incluso en el banco y cuentas con la experiencia adquirida durante el camino por lo que míralo por el lado bueno. Aún te quedan muchos años hasta que te jubiles puedes que puedes decidir cómo vas a querer andar ese camino.
Hola muy interesante. Tengo una pregunta. Como se protege la propiedad para que no entren ocupas? En edificios como este si algún inquilino no se quiere ir y tampoco le puedo aumentar el alquiler, que puedo hacer?
Es seguro comprar un piso con aluminosis aunque los pilares ya estén reforzados? Tengo entendido que la aluminosis nunca se arregla por completo. A los años puede salir nuevamente.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+VbhBfNjltfTry3k- ¡Un fuerte abrazo! :)
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Lo que yo veo en este vídeo: 1° Es raro que te vendan un piso si tiene dentro un inquilino que paga bien, seguramente necesite reforma por lo menos o derrama 2° Ningún banco te da una hipoteca estando en paro y además el inmueble se tiene que vender libre de cargas 3° Sin cédula no se puede alquilar como vivienda, la hipoteca no tendrá los mismos beneficios, y las aseguradoras tampoco lo aseguran como vivienda
Gracias por comentar, respecto a tus puntos, sí me ha pasado varias veces comprar pisos con inquilinos dentro. No necesariamente porque no sea rentable, sino por X motivos del vendedor (rota cartera, no es inversor y no sabe gestionarlo, necesita liquidez...). Efectivamente si no tiene cédula hay que hacerlo bien, con IVA y como estudio de negocio, local o similar. Encontrar financiación estando en paro SÍ es posible, ya es cuestión de cada uno cómo lograrlo. Préstamo personal, pignorando, avalistas, con un socio... siempre se puede! :)
Chema comenta que el semisotano lo alquila como "Estudio", pero entiendo que se refiere a "Oficina", "Local" o tal vez "Estudio de Negocio", porque como Estudio como tal, requiere tener cedula de habitabilidad. Esto requiere advertir a los inquilinos que no se podran empadronar. Ademas, aunque cumpla con Hacienda, pues reconoce que paga Iva, no esta es un situacion totalmente legal, pues es consciente como Propiedad que se alquila para una finalidad de residencia, cuando no tiene permisos para tal fin. Esto lo hace mucha gente, pero se debe advertir a los nuevos inversores, de la situacion de ilegalidad, cuanto menos de alegalidad, a la que se enfrentan, con los consecuentes imprevistos que puedan surgir.
@@LibertadInmobiliaria Es 100 % legal alquilar un local con su correspondiente IVA. No lo es, alquilarlo como vivienda, y con destino habitacional, aunque solo conste de palabra, con el consecuente riesgo de denuncia por parte de inquilinos, asi como de la comunidad de vecinos. Es legal tener un contrato mercantil con un autonomo.Asi como No es legal tener a un señor trabajando de camarero habitual durante doce horas diarias (Mauricio 7 Vidas), y alegar ante una inspeccion de trabajo, que es un catering autonomo. No todo vale. Una cosa es lo que se hace, y otra cosa es intentar vincular la legalidad, a una finalidad distinta, que en nada se le parece, y ante una necesidad social de alquiler. La objetividad, transparencia e imparcialidad, a la hora de mostrar las inversiones, y mas tratandose de formacion, debe ser una de las mayores consignas.
En realidad estudio no es un término que defina a vivienda sino a un alquiler para un uso distinto de vivienda y el propio pago de IVA también confirma que se trata de un uso distinto de vivienda. incluso puede hacerlo como alquiler por temporada para uso distinto de vivienda amparado en el código civil .
Muy valiente y decidido. Solo comentar que comenta que el edificio de viviendas le fue rentable desde el primer mes con hipoteca de 800€ y alquiler de 1000€. Aparentemente puede ser así, pero no se comenta todo el desembolso que le ha costado todos los tramites de gestion de la operacion, todas las reformas necesarias que comenta, el tema de la aluminosis, etc. En mi opinión, es rentable cuando con el tiempo ya ha conseguido recuperar todas las inversiones necesarias iniciales y mensualmente obtiene ganancias. No obstante, video muy interesante. Gracias.
Sí exacto Jesús, con esa inversión TOTAL hay que contar, pero efectivamente una vez hecha, le deja cashflow mensual y buena rentabilidad. De todos modos hay muchas formas de ver la Rentabilidad y todas son válidas!
*Madre mia que valiente, yo (generalizando) con su edad no me atrevería a asumir esos riesgos de tener que hipotecar mi casa y para invertir en ladrillo. Aunque claro lo digo generalizando, si tiene otras fuentes de ingreso estables y tal pues es comprensible pero aún así es una apuesta fuerte*
Hola Adrián, cada situación es diferente. Pero quiero intentar animarte en una cosa: ¡La inversión inmobiliaria no tiene edad! Si es lo que te apasiona, es buen momento de comenzar. Además, hay muchas opciones más allá de hipotecar tu casa. En España tenemos más de 200 bancos y seguro que alguno se adapta a tus necesidades. ¡Cualquier duda que tengas escríbeme! ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria Gracias, pero por ahora estoy acumulando capital invirtiendo en fondos indexados como tambien indicas. Mas adelante cuando tenga más capital me plantearé invertir en inmuebles.
El inversionista comenta que el precio de las vivienda tiende a revalorizarse, esto no es así, el precio medio del metro cuadrado en España a pasado en los últimos 15 años de 2000 euros a 1800. El sp500 en el mismo periodo a pasado de 1300 a 4200.
Y el Bitcoin ha pasado de 1 a 60k(ahora mismo está en 40k) en aprox 10 años, a toro pasado es facil decir esas cosas. Hay algo que se llama la tranquilidad del inversor y aunque a veces quizás el ladrillo no sea la mejor inversión pero da tranquilidad al inversor ver cosas fisicas con su dinero.
Independientemente de la revalorización, no es tan complicado obtener un 7% neto en el inmobiliario y ya cuantificado con garantías de cobro, provisiones de reforma, etc...y "para toda la vida" pudiéndose financiar (apalancar)? Etc...podrías indicarme como puedo hacer eso con el SP?
El precio de la vivienda efectivamente en X años puede subir o bajar en "general" pero si contextualizamos en nuestro entorno inversor estamos contando que compramos siempre bastante barato (por debajo del precio de mercado) y sumado a la reforma que casi siempre incluimos, la revalorización es bastante grande. Sumado a que el suelo es un valor escaso y limitado... acierto seguro! :)
Chema debe plantearle a los industriales como dice el que el edificio tiene el problema de aluminosis y pintarselo mal como si hubiese adquirido un problema en vez de una ventaja y decirle que todos los gastos recaen sobre el y que mirara solo presupuesto muy ajustado que se puede permitir como si fuera para su casa. Dependiendo de con quién hables te ajustar el presupuesto al saber que no hay distintas viviendas para repartirse el gasto. Otra opción es si tienes empresa contratar a dos autónomos colaboradores y ajustar les la mano de obra de cada día a 80 o 100 € o lo que estén cobrando en esa zona por lo bajo y decirles que les vas a dar trabajo en varios pisos subcontratandolos y en otras reformas que te salgan por lo que tienen que ajustar la tarifa ya que no es lo mismo que los contraté un particular cualquiera que les da un trabajo puntual que una empresa que los puede subcontratar muchas veces para muchos trabajos. (Te hablo por experiencia)
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Es una buena pregunta. Te invito a que la compartas en mi canal de Telegram donde cada sábado, respondo una pregunta. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
@@Faenorx Bueno, veo que tras varios meses alguien ha captado la esencia del mensaje. De verdad que sí, que comprar ese edificio, desde mi ignorancia, me parece una apuesta de alto riesgo.
@@Kiskiyosaki lo que percibo, independientemente del problema de estructural del edificio (problema gordo). Por los números que habla así por encima, es muy poco rentable. Hipoteca 800€/ ingresos 1000-1200€ (restauración de fachada, reforma integral de un piso pendiente) y menos mal que no lo compro por 240.000€ (que le parecía buen precio al señor)
![Kodak Black - Catch Fire [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/A4ch-olIuZo/mqdefault.jpg)
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Gracias por la entrevista Carlos
Saludos cordiales desde suiza 🇨🇭 excelente información ℹ️
Valiente!!! Chema!!!
Buen video , la idea es buena lo intente hacer cuando tenía tan solo 20 años ahora tengo 43 pero me decían que estaba loco , si el banco me hubiera financiado hubiera pegado el pelotazo , me a recordado aquello que intente.lis lotes traen más trabajo pero más rentabilidad desde mi punto de vista
43 también es una gran edad para comenzar a invertir en pisos y buscar grandes oportunidades de inversión. Y sí, hay ocasiones en las que los lotes pueden tener mayor rentabilidad.
Te tomarán más en serio en las negociaciones con 43 que con 20 e incluso en el banco y cuentas con la experiencia adquirida durante el camino por lo que míralo por el lado bueno. Aún te quedan muchos años hasta que te jubiles puedes que puedes decidir cómo vas a querer andar ese camino.
Gracias 👌
Excelente gracias por compartir.
¡Muchas gracias! 😊
Felicitaciones me gustaría saber como puedo hacer para un po o más.
Que bueno! Tu Carlos alquilas habitaciones para airbnb?
Normalmente no
Hola muy interesante. Tengo una pregunta.
Como se protege la propiedad para que no entren ocupas? En edificios como este si algún inquilino no se quiere ir y tampoco le puedo aumentar el alquiler, que puedo hacer?
Hola Carlos, este es un tema del que hablaré más adelante. Lo más importante es que elijas bien a tus inquilinos. ¡Un abrazo!
¿Puede decirme en qué paginas web busca?
Hola Carlos, si no lo comparte en el podcast es porque probablemente se lo guarde para él (aunque si lo dice, te digo). ¡Un abrazo!
Es seguro comprar un piso con aluminosis aunque los pilares ya estén reforzados? Tengo entendido que la aluminosis nunca se arregla por completo. A los años puede salir nuevamente.
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+VbhBfNjltfTry3k- ¡Un fuerte abrazo! :)
Me podrias decir cuanto es la rentabilidad anual que gana ?. Gracias
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Lo que yo veo en este vídeo:
1° Es raro que te vendan un piso si tiene dentro un inquilino que paga bien, seguramente necesite reforma por lo menos o derrama
2° Ningún banco te da una hipoteca estando en paro y además el inmueble se tiene que vender libre de cargas
3° Sin cédula no se puede alquilar como vivienda, la hipoteca no tendrá los mismos beneficios, y las aseguradoras tampoco lo aseguran como vivienda
Gracias por comentar, respecto a tus puntos, sí me ha pasado varias veces comprar pisos con inquilinos dentro. No necesariamente porque no sea rentable, sino por X motivos del vendedor (rota cartera, no es inversor y no sabe gestionarlo, necesita liquidez...). Efectivamente si no tiene cédula hay que hacerlo bien, con IVA y como estudio de negocio, local o similar. Encontrar financiación estando en paro SÍ es posible, ya es cuestión de cada uno cómo lograrlo. Préstamo personal, pignorando, avalistas, con un socio... siempre se puede! :)
Yo vendí en 2003 mi casa con hipoteca en una caja y "amarrada" por un banco por deudas de empresa (no recibí nada a cambio)
Chema comenta que el semisotano lo alquila como "Estudio", pero entiendo que se refiere a "Oficina", "Local" o tal vez "Estudio de Negocio", porque como Estudio como tal, requiere tener cedula de habitabilidad. Esto requiere advertir a los inquilinos que no se podran empadronar. Ademas, aunque cumpla con Hacienda, pues reconoce que paga Iva, no esta es un situacion totalmente legal, pues es consciente como Propiedad que se alquila para una finalidad de residencia, cuando no tiene permisos para tal fin. Esto lo hace mucha gente, pero se debe advertir a los nuevos inversores, de la situacion de ilegalidad, cuanto menos de alegalidad, a la que se enfrentan, con los consecuentes imprevistos que puedan surgir.
Efectivamente se refiere a que lo alquila como NO VIVIENDA, por lo tanto el alquiler va con IVA y le baja algo la rentabilidad pero es 100% legal.
@@LibertadInmobiliaria Es 100 % legal alquilar un local con su correspondiente IVA. No lo es, alquilarlo como vivienda, y con destino habitacional, aunque solo conste de palabra, con el consecuente riesgo de denuncia por parte de inquilinos, asi como de la comunidad de vecinos. Es legal tener un contrato mercantil con un autonomo.Asi como No es legal tener a un señor trabajando de camarero habitual durante doce horas diarias (Mauricio 7 Vidas), y alegar ante una inspeccion de trabajo, que es un catering autonomo. No todo vale. Una cosa es lo que se hace, y otra cosa es intentar vincular la legalidad, a una finalidad distinta, que en nada se le parece, y ante una necesidad social de alquiler. La objetividad, transparencia e imparcialidad, a la hora de mostrar las inversiones, y mas tratandose de formacion, debe ser una de las mayores consignas.
@@LibertadInmobiliaria qué porcentaje de IVA se grava en estos casos?
En realidad estudio no es un término que defina a vivienda sino a un alquiler para un uso distinto de vivienda y el propio pago de IVA también confirma que se trata de un uso distinto de vivienda. incluso puede hacerlo como alquiler por temporada para uso distinto de vivienda amparado en el código civil .
@@JOSEPH-xn2kk Claro, PERO como uso DISTINTO de VIVIENDA, cosa a lo que las personas que estan enfocando este video, es a vivienda… ..
Muy valiente y decidido. Solo comentar que comenta que el edificio de viviendas le fue rentable desde el primer mes con hipoteca de 800€ y alquiler de 1000€. Aparentemente puede ser así, pero no se comenta todo el desembolso que le ha costado todos los tramites de gestion de la operacion, todas las reformas necesarias que comenta, el tema de la aluminosis, etc. En mi opinión, es rentable cuando con el tiempo ya ha conseguido recuperar todas las inversiones necesarias iniciales y mensualmente obtiene ganancias. No obstante, video muy interesante. Gracias.
Sí exacto Jesús, con esa inversión TOTAL hay que contar, pero efectivamente una vez hecha, le deja cashflow mensual y buena rentabilidad. De todos modos hay muchas formas de ver la Rentabilidad y todas son válidas!
*Madre mia que valiente, yo (generalizando) con su edad no me atrevería a asumir esos riesgos de tener que hipotecar mi casa y para invertir en ladrillo. Aunque claro lo digo generalizando, si tiene otras fuentes de ingreso estables y tal pues es comprensible pero aún así es una apuesta fuerte*
Hola Adrián, cada situación es diferente. Pero quiero intentar animarte en una cosa: ¡La inversión inmobiliaria no tiene edad! Si es lo que te apasiona, es buen momento de comenzar. Además, hay muchas opciones más allá de hipotecar tu casa. En España tenemos más de 200 bancos y seguro que alguno se adapta a tus necesidades. ¡Cualquier duda que tengas escríbeme! ¡Un abrazo!
@@LibertadInmobiliaria Gracias, pero por ahora estoy acumulando capital invirtiendo en fondos indexados como tambien indicas. Mas adelante cuando tenga más capital me plantearé invertir en inmuebles.
@@markusespana7978 Bueno eso es como todo, si compras fondos/acciones tambien el tiempo te dirá si es buen o mala inversión.
El inversionista comenta que el precio de las vivienda tiende a revalorizarse, esto no es así, el precio medio del metro cuadrado en España a pasado en los últimos 15 años de 2000 euros a 1800. El sp500 en el mismo periodo a pasado de 1300 a 4200.
Y el Bitcoin ha pasado de 1 a 60k(ahora mismo está en 40k) en aprox 10 años, a toro pasado es facil decir esas cosas. Hay algo que se llama la tranquilidad del inversor y aunque a veces quizás el ladrillo no sea la mejor inversión pero da tranquilidad al inversor ver cosas fisicas con su dinero.
Independientemente de la revalorización, no es tan complicado obtener un 7% neto en el inmobiliario y ya cuantificado con garantías de cobro, provisiones de reforma, etc...y "para toda la vida" pudiéndose financiar (apalancar)? Etc...podrías indicarme como puedo hacer eso con el SP?
El precio de la vivienda efectivamente en X años puede subir o bajar en "general" pero si contextualizamos en nuestro entorno inversor estamos contando que compramos siempre bastante barato (por debajo del precio de mercado) y sumado a la reforma que casi siempre incluimos, la revalorización es bastante grande. Sumado a que el suelo es un valor escaso y limitado... acierto seguro! :)
Chema debe plantearle a los industriales como dice el que el edificio tiene el problema de aluminosis y pintarselo mal como si hubiese adquirido un problema en vez de una ventaja y decirle que todos los gastos recaen sobre el y que mirara solo presupuesto muy ajustado que se puede permitir como si fuera para su casa.
Dependiendo de con quién hables te ajustar el presupuesto al saber que no hay distintas viviendas para repartirse el gasto.
Otra opción es si tienes empresa contratar a dos autónomos colaboradores y ajustar les la mano de obra de cada día a 80 o 100 € o lo que estén cobrando en esa zona por lo bajo y decirles que les vas a dar trabajo en varios pisos subcontratandolos y en otras reformas que te salgan por lo que tienen que ajustar la tarifa ya que no es lo mismo que los contraté un particular cualquiera que les da un trabajo puntual que una empresa que los puede subcontratar muchas veces para muchos trabajos.
(Te hablo por experiencia)
Gracias por compartir tu opinión. ¡Un abrazo!
Un hombre decidido y arriesgado, pero así se gana.
¡Totalmente de acuerdo Sergi!
Como se puede conseguir un piso con 0 de entrada?
Buena pregunta
¡Genial muy buena pregunta, gracias! Me lo anoto a ver si tuviera sentido para meterlo en el contenido de redes, ¿ok? Lo que sí hago es responder una pregunta cada sábado en el canal de telegram. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Y si muchas personas nos convertimos en inversionistas habrá pisos para tod@s?
Es una buena pregunta. Te invito a que la compartas en mi canal de Telegram donde cada sábado, respondo una pregunta. Puedes unirte aquí (gratis) y grabar tu pregunta allí: t.me/+f6FP6BjSYmhiNTU8 ¡Un fuerte abrazo! :)
Un plan sin fisuras.
¡Eso se consigue con buena formación e información!
Las fisuras las puede traer las vigas con aluminosis
@@Faenorx Bueno, veo que tras varios meses alguien ha captado la esencia del mensaje. De verdad que sí, que comprar ese edificio, desde mi ignorancia, me parece una apuesta de alto riesgo.
@@Kiskiyosaki lo que percibo, independientemente del problema de estructural del edificio (problema gordo). Por los números que habla así por encima, es muy poco rentable. Hipoteca 800€/ ingresos 1000-1200€ (restauración de fachada, reforma integral de un piso pendiente) y menos mal que no lo compro por 240.000€ (que le parecía buen precio al señor)
Hipotecar tu vivienda habitual, no me gusta.
Suerte.
Gracias por compartir tu opinión. ¡Un abrazo!