東張西望｜水錶房｜上鎖開不得｜水喉漏水｜小業主竟要賠百萬
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- Опубликовано: 15 окт 2024
- 【東張西望】水錶房上鎖開不得 水喉漏水小業主竟要賠百萬
俾咗首期上車做業主，以為繼續供樓就可以安居樂業？作為業主嘅你平時有無留意吓水錶房呢啲以為係管理處負責嘅地方呢？原來平時上鎖嘅水錶房水喉漏水竟然係邊個單位水管有問題就邊個業主負責？業主通知管理處，管理處無即時處理，最後漏水浸壞部𨋢又係嗰個業主負責？而且維修費更要賠百萬？呢條數到底係點樣計？
#東張西望 #啟德 #天寰 #私樓 #保險 #家居保險 #物業 #物業管理 #業主 #大廈 #私人屋苑 #民生 #時事
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當業主發覺漏水，已即時通知管理處(水錶房鎖匙管有人)，行為上已經盡了「防止引至其他損毀」的責任。如果管理公司要求業主負責全部或部分升降機維修費都不合理，可考慮請律師進行訴頌，勝訴機會頗大。
支持業主，希望還業主一個公道。
明顯係管理公司疏忽加上處理得唔好
本人是住新鴻基屋苑，數年前本人出咗街之後屋內爆水管狼狽不堪，管理人員第一時間關水掣堆沙包.然後才通知本人。回家入屋全浸了·新鴻基屋苑的管理夠經驗和醒目。我們買下屋子管理全交管理處負責，他們必須緊貼日常的運作。爆水管是一件非常嚴重恐怖牽涉甚廣的事！
閣下的屋苑千萬元，管理質素低劣，管理人員擺明蝦細路👦⋯⋯推卸責任，要業主自己出錢出力去找人修理水喉，咁大屋苑竟然沒有員工負責維修理水電工程？？完全是他們的faults。完全不能接受囉！管理員見到有關牽涉水電火必須有具有危急知識即時9秒9立刻第一時間處理囉！他們在猶豫分析查明那一方去負責處理．唔係啩⋯更加唔明點解要業主負責維修水錶房，未聽過？今次真係百年一遇！
所以真係要買家居保險
唔係，呢單嘢屬於意外/責任/第三者保險/或者屬於一般保險
問清楚管理處買咗什麼保險？
例如大廈單位飛咗隻窗落街傷人都係保險公司賠償㗎啦⋯⋯
所以新地樓賣好貴係有原因架！
@@向世界出發大J看世界
對，請大家小心買樓要揀發展商房屋最忌就是漏水，某某發展商的樓出名漏水。90後⋯⋯接火棒買樓前做多啲蒐集啊！
@Hillman Lee 5 L识就咪L冲出来柒啦 表前就WSD 表后属于业主 唔信自己打去WSD 问L饱距啦
我做保安行業多年
呢單野明顯係當值保安同埋管理公司卸鑊
發展商：建灝地產集團
管理公司：第一太平公司
大家買樓睇路
1.爆喉位屬錶前，而業主冇改動過
2.開始爆水時已通知管理處，但管理處職員並唔係第一時間閂水掣同堆沙包喺𨋢口同升高部𨋢
3管理處保安巡樓時冇留意設施
擺明係知自己職員瀨嘢，保險公司初步講賠唔到咁多，管理處就屈個業主唔識嘢 填數
擺明管理處問題啦
成件事覺得係豆腐渣 啲水喉根本就唔應該高低 做嘅時候格硬埋喉 開頭應該係裂咗漏水 但係管理處班人唔識得閘水 跟住仲要有職員當時撞斷咗（唔係邊會斷成咁 ）先搞到咁大件事 但係有人想冚埋件事（因為浸到lift)所以屈落業主度
單野有排煩
明顯手工差，錶房是否有地臺去水，現在管理公司收錢第一，服務越來越差，遲早變大陸管理公司一樣，單野擺明欺負業主，支持業主抗爭到底，一分不賠
件事非常奇怪職員嚟開門閂水制時先至噴水,然後閂翻度門由佢漏而唔係扭實個閘制.是否之前見到錶前短仔滴緊水而唔知佢烈咗而搖個水表因個水表都幾重因此斷埋而狂噴水個職員驚整濕個身而閂埋度門唔係閂埋個制。
唔明點解要業主賠償修理升降機維修費用⋯⋯建築商/管理處沒有買保險嗎？管理員可能亂噏24，嚇一嚇業主。咁大個屋苑咁貴嘅屋苑沒有買保險呢次大鑊！水險火險是必有的保險！
支持業主
我自己係做保安主管，我睇到有三大問題
第一點解唔係即時用沙包放置電梯口，防止水滲入電梯
第二已經到左現場嘅同事有無通知控制室升高兩部電梯
第三同事只係做掃水無即時停止源頭
當然管理處付責啦！就憑你鎖住這一點就是管理處全負責，還有管理處為什麼不去經常檢查下，交管理費幹什麼，大廈也買了保險的。
1.水喉配件質素差
2.管理處廢
3.告返管理處，令你使左1千蚊
唔告返佢都對唔住自己
又要業主負責,但又鎖上,即係點先
管理處好大問題 想屈業主
其實水務署指明意思錶前錶後只係代表政府責任問題，但當然物管與單位人也有範圍責任，因為大廈物管承包公用範圍管理所以水錶才會上鎖同鎖匙由管理處持有，所以物管須定時檢查問題及跟進，而今次問題可能會係是否承包公用範圍責任人未能有效管理而引致住戶及大廈損失機會比較大，始終公用範圍由承建商與物管交收，而物管代表各業主行使權利及責任
其實這簡直是一條大廈公契內的不平等條約。水錶房/電錶房,所有業主/住户平時完全不能進入去巡視。究竟業主可主動施行保養嗎？能否每業主能配条匙進入嗎？我覺得香港業主聯會,應該代全港業主發聲,去律政署要求改更改這大廈公契條文,不論什麼錶前錶後應歸於大廈,因錶房內設備是歸他們看管範圍。就算買家居保險,都未必保障住所以外的事情發生。
咁貴屋，手工咁差，仲好意思屈業主，起屋大財團，你知唔知醜㗎，個單位成千萬元。豆腐設計。令人信心大跌
條喉兩邊接駁有高低位完全唔合格啦, 好大機會是這原因導致爆裂, 係發展商起樓裝修做㗎嘛呢啲, 梗係發展商責任負責啦！如追究應該追究發展商💢
片尾10:15，業主小姐話買家居保險，小弟Google 家居保險，消委會有講，家居保有墊底費，又有賠償上限，仲有，如果業主事件在買保險前已發生，發生日期不是受保期內，咁個保險幫業主唔到
嗰個零件係靜脈嚟嘅嗰個零件你盡快可以交費警方調查 咁就會知道係屋宇署嘅問題 一線班偷工減料
原則上是以小業主無關的。應該是大業主負責任！。
話說呢個盤係邊個集團旗下？再推新樓都唔知夠唔夠膽入市
什么發展商？什么管理公司？
在香港买楼真要十分小心！
呢單 Case無可能業主賠 升降機修理費用…
8:27，物管佬的回覆，完全冇提公契邊條條款要個業主負責，作為dmc manager，小弟唔明點解物管佬的回覆不引用公契條款，此外，由於業主的單位是新樓，一手住宅物業銷售法例，要個發展商在買賣條款寫明個缺陷保養期，作為專業的物管佬，亦應該提下個defect liability period 過了期未
水浸發生管理處應第一時間用沙包擋水入？翻看內或樓層CCTV。事件發生時間是否屬管理員巡樓過程內？巡樓時於事發樓層以下層數，門外都可看到漏水。大厦會定期做水管壓力测試，會否將壓力調較過大，使一些手功不太理想的喉管谷爆。之前有住户報告漏水情況，管理處有冇做記錄。
因為大華大廈外圍
你個廁所係入面
所以走廊嘅
因為你係有交管理費
所以佢哋係一定係要外圍嗰啲
大廈 管理處承擔番個責任
走廊出面發生咗意外嘅
大廈大廈立案法團冇買保險嘅
都係屬於違法
管理費係包埋呢啲嘢㗎
立案法團都係要定期保養番啲嘢
定期二安全主任嚟檢查
如果佢哋冇做呢樣嘢嘅佢哋都係違法
其實，以小弟過往經驗，這單野保險佬9成唔賠，物管佬報保險時，就算話明施工差，導致爆水，就算報埋水錶房長期鎖住，漏水都冇人知，保險佬都是話返果part是業主負責，所以唔賠，想保險佬賠錢，就要證明物管佬有疏忽，如果保險佬認為物管佬沒有疏忽，好難會賠的，所以業主準備搵定律師
水喉高低差異大、為什麼要戶人家負責？
成棟大廈都係屋宇署會買保險嘅
走廊嗰啲地方
樓梯電梯
屋宇署係冇擺保險嘅佢先係違法
單位入面就係你哋自己
水你放心啦佢一定係如果冇做到呢幾樣嘢呢佢已經係犯罪㗎喇
大廈管理員管理處
不用问阿贵啦，肯定管理處問題。
管理處有收管理費，一般都有包清潔。清積水都應該包埋。咁喺管理處冇及時關水喉嚨，又冇及時清積水姐。
管理處無及時關水制系管理處的责任.再講破爛的水喉配件系水錶配件部分,照理解水錶係由水務署供應按裝.責任何付,真係唔知.
Improper pipe installation. Management did not act promptly. They push the blame upon the owner.
I hope the owner will win this case.
D管理處同ic邊度請翻黎🤣岩岩讀完保安牌就請？唔係咁膠阿
管理公司責任
白交管理費?!什麼管理處?
打官司吧，表前·表后是誰人管理，了解清楚先。
2024現在怎樣？
啟德幾萬蚊呎的豪宅都咁樣🤐🤐🤐
大厦保安員每更要巡樓?
擺明係管理處嗰條友老屈喇， 水錶 房係管理處鎖住㗎嘛
如果浸哂三部升降機
咪要賠3佰萬
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
新樓入伙都無幾年就爆水管？？🤔
有些地盤未起好就发生爆水喉
樓宇質素差！管理公司處理差！約兩年樓，咁快有問題？發展商負責返，小業主負責維修好唔公平！
現在的新樓不如90年代的樓宇
同埋我看我喺旺角個零件即係軟體多零件 cancer嗰個同路嗰個銅鑼銅嘅
合唔合規格呢 買嗰陣時有冇
天寰出名差，而且又係小型發展商，無經驗又卸膊。最慘係呢一類公司財大氣粗，同業主打到底對公司無損失，職員都係奉命行事吹唔漲。當初貪平以為少少錢買到啟德樓，但連幾百蚊家居保都無買，就算今次無事下次都好易中招。
當年抽唔中唔知好事定壞事，當時首批2房600幾萬起，抽中就賺4球野
@@hklok0123 只要甩得快就係好事
唔好自己比錢維修阿。告佢哋
其實呢d case好common... 只係呢個case特別在水管位由管理處保管，戶住入唔到去維修。根據我兩個身邊朋友經驗，一定係住戶負責，我兩個朋友好在都買曬家居保，浸曬lift賠過百萬，全保險包。呢位小姐連家居保都唔買，-係幾十萬打官司，一係賠錢。所以話，家居保真係好重要…
自己装cctv啦，看個樣都有下一次，俩條管位置唔啱位
之後管理處就會同你講，你拍攝的範圍涉及到公眾地方，違反他們嘅守則，要求你拆除cctv🙃
管理公司問題
有鄰居證實左漏水.管理處真係不知所謂.不負責任
睇完先知，輸打赢要，業主原來肉在鉆板上
現在先知都未遲，電梯經常壞一定有問題啦，入伙二年咋。
點解打格仔耐人尋味
為什麼明明就是水表房的設計出了問題，造成水管爆裂而挺起之後的種種，是住戶賠償呢？水表房不是鎖著的嗎？香港真是一個無厘頭的一個國家
香港唔係一個國家係一個城市 唔該搞清楚
香港的法律和保險其實已經發展得非常成熟，成熟到爛，不過成熟到一個非人性既階段
其實去搵公正行都已經知邊個錯啦
保險公司在理賠批核案件前是根據公證行報告。
人類的思想是充滿恐懼及貪念而從中得到想要的利益🤔對與錯也是權力🤔是人類經常做的事🤔查明原因重回正軌及公道🤔也是人類經常說的🤔人類總是逃避責任🤔互相指責🤔而為的就是保著自己資金而得到高尚生活🤔弱肉強食🤔弱者被欺負🤔強者做皇帝🤔人類有了權力更自然失去理智更失去道理及道德🤔明明是錯誤的也要頂硬上🤔這就是人類的邪惡本性🤔已導致一些被陷害的人有不公情況🤔就會變為社會人與人之間失去信任
新樓頭十年用D管理公司最PK
廿几岁买千万楼真係好有本事
Does hong kong not have home insurance????
Every property management company will buy an insurance related to negligence, but insurance company will use every means to reduce their loss, such as asking the landlord to compensate. I think finally this case will be settled by insurance company.
As I have similar experiences before
業主小姐不用怕，物管佬打比你，叫你賠，是摸你底，博你比錢，物管佬就贏左，唔洗理佢的，回應0:26，業主小姐話賣樓甩身，其實業主小姐賣樓時，買方律師會做requisition，會出信問物管佬，個物業有冇乜野liability 未找數，但我唔相信物管佬夠膽回信，話有單potential claim case囉，阻你賣樓囉，因為佢在8:27，都唔敢認有同業主小姐講過，要業主小姐賠錢，另外，就是9:47，律師佬話物管佬有過失的，小弟同意，作為專業物管佬，當時爆喉有大量的水流出水錶房，第一時間應該堆沙包，截住啲水，唔比水流向𨋢的方向，既然部𨋢咁緊要，物管佬有冇咁做呢，睇cctv就一清二楚，所以，放心喎，業主小姐，物管佬咬你唔入的，拋你浪頭就識
好在業主拍晒片
水務署有規定,水錶房内要設有地台去水位,沒有䤞違規
去水位未必去得切
20幾歲都有樓，強
冤枉來，瘟疫去，20幾歲揾到100萬上車仲要買高層新樓，好人極有限，上東張都係想博唔賠。
房屋另一意思是煩屋
後續
豆腐渣工程！ 發展商無賴
我蟻民來架咋唔識野...原來咁平時交管理費只是用來養管理公司和人員.................就萛呢單野單位業主個小姐唔駛單獨比錢出來..最後咪又係在全大廈既管理費度拿錢出來維修...我依家真係發覺管業處真係無得輸的.........錢就你們業主比...話事權就管業處.
你以為你d管理費夠養佢地。你大厦風火水電煤唔洗錢呀。
廿幾歲就買到成千萬嘅樓。。。真羨慕
父幹？
人生勝利組
係米所有豪宅設計都咁伏？
其他屋苑的水錶房位置，點爆水喉都唔會入屋同升降機，設計失敗。
业主寝食難安，十分難受的。可以申请法援？要求管理公司赔偿精神上受到损害吗？
邊間地產商
李家成
發展商是建灝地產集團
冇人買佢屋，搞大件事，麻煩東張西望
管理處好似係第一太平
Savills
家下香港管理署出事一樣係房署甘,出事自己搞
水錶房位置設計好大問題
📢好過搶啦！十個慘 😖
幾皮一尺，質量仲衰過幾十年既唐樓🤪豪只得個殼
管理處冇幫部lift買保險架咩？
要業主賠唔緊要 但呢件事管理公司有一定責任
賠都冇可能賠足 要告就一定大家一齊死🤣
谁的错失谁的保险赔，跟车一样
責任以外既話題。直d講，業主冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽。要籌錢先至夠100萬俾首期,仲要話自己廿幾歲仲要供層樓,慳千幾蚊一個月家居保唔買,就算冇賠償呢件事發生,佢既供樓生涯都好難捱，比我覺得只係一個虛榮心作祟，如果係投資但唔夠錢，咪由細樓開始囉，人生有d問題係自己攞來。
剛畢業就買得起啟德豪宅，大家根本唔駛為佢擔心啦！
甘講即係住戶見到有野爛可以搵管理署賠,都痴線既
有人做手腳～想收賠償
管理處多九如
3:37 7:40 何小姐對腳都幾靚
樣都好似唔錯，廿幾歲就買千萬樓，你娶到佢都唔使點努力😏
你竟然講呢D😳。
@@manhinlai2586 大家眾籌幫佢啦！🤣🤣🤣
交管理有鬼用，鬼知爆水管係水錶房
有時覺得啲管理員戇鳩鳩有錢收，相比起我哋努力工作搵錢供樓交管理費交差餉的業主幸福得多
部份姐，一竹篙又唔可以打死一船人嘅
千萬首期100萬？
咁貴一層樓無買保險？ 唔係嗎？
典型港式縮骨算爆，幾千萬覺得收得返就買，幾百銀覺得收唔返就縮
@@djtommy4213 係白痴！
啟德站！
水管嗰度票房嗰度係凹車
我睇咗條片上呢就覺得呢佢呢個呢個承辦商做嘅問題
屋宇署如果一發生一樣嘢一定要即刻
即刻停瀡 唔係一路流一路 等半個鐘之後先生 因為 水掣嗰個位係畀管理處同埋 屋宇署 傻豬 雖然個大廈係呢間屋係你嘅 佢哋冇交條後備匙畀你
個站就係承辦商同埋法團嗰度嘅
佢思剛有問題 本身呢啲頭
廿幾年30年都唔會爛㗎 特別係你嗰啲野生大廈 承辦商 你唔需要
同屋宇署 搵返嗰度先嚟傾
好大嘅機會 你唔需要賠償
佢唔可以打畀你話要賠錢
呢啲問題係唔係咁樣解決
呢方式來處理 法庭會睇到
你依家到依家為止都冇責任嘅
完全冇畀錢呢啲人士 有咩事都係法庭度同佢哋拗 成班相同 需要負責任
屋宇署可能嘅責任推卸畀你
所以你唔好中佢計 一分錢都冇俾佢
有咩事民事上 有咩事都要法庭同佢哋傾 盡早影花嗰啲水錶嘅情況
費事屋宇署現在換番啲靚料出嚟
咁就打公司都可以有得傾
你寫乜鳩？
賠錢 賠佢阿媽
叫水喉佬賠
買家居保險吧
唔係見過鬼怕黑
係見過香港嘅特色都怕黑
感覺是想用傳媒壓物管，有錢住得私人樓有些産生的費用確實要自己承擔，就算物管公司要承擔責任，我認為公眾也不應該一面倒偏向業主，或許這就是香港，什麼都先用傳媒給矛壓力，這就是香港的投訴文化。
所以你覺得物業公司冇問題？
小業主辛苦儲錢買人生第一層樓，但因為發展商同物業公司問題導致要賠償，但問題更本唔係小業主造成，點解要賠？
你話投訴文化係香港特色，請問如果發展商同物業公司願意正視問題，又點會要透過傳媒俾大眾知道呢？
唔好因為自己買唔起私樓而仇富，仲有唔好企喺度德高地講香港人衹會一味投訴，因為唔公平嘅出現先要表達出嚟。
因果報應 條女本身積落黎既果 依加受番都好合理
好心唔好咁仇富啦！
好感動，見到有個留言同我想法一樣
叫管理處自己去間柒婆拎成個水錶連配件屬政府
好想睇打上庭。。。點樣判？？？
How is it ur fault . Makes zero sense!?!?!