اهم نقاط الحلقة : ١/ منصة حكومية لابرام الصفقات العقارية ( تضمن حق البائع والمشتري والوسيط) ٢/ تملك الاجانب للعقار ( وهذا ايجابي ولكن قد يصبح سلبي في ارتفاع اسعار العقار) ٣/ تطور ملحوظ في حوكمة العقار والتشريعات ( ان تصل متاخر خيرا من لا تصل )
إنشاء الله يكون في مقابله أخرى لتوضيح حقوق المؤجر والمستأجر. وزياده سنوات عقد الايجار بحيث لا يتضرر المستاجر بزياده مفاجئه بالايجار او طلب الخروج من العقار.
معقولة قناة زي روتانا دخلها بالملايين ما تقدر تفعّل ميزة اجزاء الفيديو بحيث الشخص اذا مهتم بعنوان ما في الحلقة يتابعها وانتهينا بالإضافة إلى وضوح جميع الأجزاء، وأيضًا الجودة لابد أن تكون 4K
سبب رفع الاسعار ضريبه التصرفات العقارية رسوم رخص البناء رخص عداد المياة كانت ب٢٠٠٠ الان ب٤٠ الف عداد المويه رسوم الصرف الصحي تضاعت عشر مرات رسوم عدادت الكهرباء تضاعفت رسوم تامين ملاذ رسوم اشراف هندسي رسوم على رخصه اتمام البناء لازم توقع عقد مع مقاول والمقاول ياكل افضل من تجيب عماله خاصين لك المهم هذي عوامل من الف عوامل فلذلك ما هو مالك الارض فقط
كنا ننتظر حدة بالأسئلة مثل ماحصل مع #سمية_الناصر لخصوصية الموضوع وأهميته للشعب نعم يا #مديفر إنت المحاور رقم1 عندي (لكن لازم تكون أشد على ضيوفك #هذا_واجبك معليش)... الضيف راوغ ببعض الإجابات وتركته... وبعض الإجابات صادق فيها لكن #خلاها_مطاطية تحتمل وجهين حتى آخر إجابة قلك حتعلن الهيئة عن (جشع رفع #الإيجارات) يفترض تقله #قريب_الإعلان_ولا_بعيد وبعدها تختم خيرها بغيرها
اذا تركيز الاخ الكريم على منصات و لوحات بيانات الاسعار (الداش بورد) فمعناها انه شخصيا او الجهة اللي يمثلها ، مهمتهم تقارير وليس ضمن اجندتهم حل المشاكل العالقة بين الوزارات والجهات المرتبطة ، مانحتاج مثل هالادارة كمستفيدين ومواطنين ، هذي ممكن تكون مفيدة بشكل ضعيف لمتخذي القرار ، وغالبا ماراح يستفيدون منها !!
كل ما يكون تسهيلات الاقراض كلما يزيد الطلب إيقاف الاقراض لمدة سنه ونصف ثق رايح ينهار قيمة الاراضي وعروض المطورين من أصبح سهولة الاقراض صار شراسة في الطلب من بداية الفيلات الصغيرة لحد ما وصلنا لشقه ٣ غراف لأكثر من مليون في مدينة الرياض .
مايحتاج الموضوع تشرح للناس شي فاهمينه مضبوط باختصار : ١- فرض رسوم الأراضي البيضاء بفاعلية وسرعة راح تنزل الأسعار ٢- تتولى البلديات تطوير المخططات وهذا جزء من عملها ٣- السماح بتحويل الصكوك الزراعية إلى سكنية والسماح للناس بالبناء في الأراضي مشاعة الصك وتوفير الخدمات لهم. ٤- تنظيم ارتفاع الإيجار بحيث لايتجاوز ٢ % سنويًا ٥- توزيع عادل ونموذجي للتنمية والمشاريع والوظائف والخدمات الصحية المتكاملة بكافة مناطق المملكة .
رمضان كريم كل سنة وحضرتك طيب الرجاء مساعدتنا في معرفة مصير رانيا العسال الصحفية المصرية التي ذهبت إلى الأراضي المقدسة في المالكة لعمل عمرا ثم اختفت . بحق هذا الشهر الكريم و بحق لا الله الا الله .
يغيب عن البعض ان الحومة تكفلت بخطة تحويل من الريف الى المدنية وخلا فترة ٣٠ سنة تعثرت الخطة وتحول ذلك على كاهل المواطن الذي اصبح يدفع من مدخراته ومالة للبقاء على مجتمع مدني متطور
الأراضي المعروضة للبيع هي عروض تجارة فلو فرضت فيها الزكاة ستنخفض أسعار الأراضي التي بعضها لها أكثر من ٢٠ سنة لم تعمر وتجاوزها العمران لأن صاحب العقار يردد (العقار لا يأكل ولايشرب)
لسنوات كثيرة …. كنت مثل السجين ، مغطّى العينين ، لماذا انا استحق هذه المعاملة !؟ لم أستطع حتى أن احدد من هو عدوي ؟؟؟ ضحية بريئه من ضحايا الطمع والجشع والخداع ! في السنوات الآخيرة عانينا من مثل هذا الأشياء ! بلادنا عانت أكثر منا … رغم ذلك لم نعيش في الظلام ! نقطة التحول في حياتي كانت عندما مزقت الرباط من على عيني وأستطعت أن ارى أعدائنا …. ( تجار العقار ) نعم أعدائنا نحن نعرفهم نعم نحن نعرفهم نحن نرى قذارتهم في كل مكان تطأ أقدامهم فيه ، هؤلاء الحمقى ينشرون مرض 🦠 يدعو إلى الفقر والجهل ويتبعهم الأغبياء …! ان علاجهم الوحيد هو التدخل الحكومي الصارم …!!! هذه أفضل طريقة لعلاج هؤلاء البولهاء ……..
يا رجل اي رياض واي هم تعال شف محافظه زي محافظة قلوه محافظة نائيه وبعيده واسعار الاراضي نار ويجون الاسكان يحطون اسكان بعيده عن المحافظه ويقولون ساعدنا في خفض اسعار العقار والله لم ينخفض وهذي محافظه صغيره خل باقي المدن مثل الطايف وجده وغيرها
نشكر الضيف على مشاركته في هذه الحلقة لكن ينبغي عليه أن يتعلم الاقتصاد والإحصاء وقليل من منهج التسويق العقاري، كل كلامه عن الأرقام عبارة عن إعادة شرح لما هو موجود في ذهن الضيف (ويعرف هذا التفكير في المنطق بـ : "الدور" أو "Circular argument" أو "Circular reasoning" والدور الذي خطأ، نحن في حاجة أن نعرف الأسباب المباشرة لزيادة الأسعار مع توفر المعروض وقلة الطلب وزيادة الفائدة. في النهاية هو رئيس لجهة تنظيمية وليس رجل أعمال.
بعد أن مضى على هذا اللقاء اكثر من عام مالذي تغير؟ المنصة الموعودة لم تنجز وهي مشروع فاشل بالمناسبة. المخالفين للانظمة ما زالوا موجودين وبقوة، بل انهم اقوى من الوسيط النظامي نظراً لان الاخير مقيد بتشريعات والأول بعيد كل البعد عن عين الرقيب وتشريعاته. يالحماد الاجراءات الناعمة لن تعالج مشاكل السوق يجب أن يعاقب مالك العقار الذي يسلم مخالفين مهام تسويق عقاره.
أعجبني من الضيف تأريخه للمراحل والأحداث بالتاريخ الهجري..
بارك الله فيك ولقاء مميز
شغل عظييم ي هيئة العقار الله يعطيكم العافية والله يجزى قيادتنا الف خير
اهم نقاط الحلقة :
١/ منصة حكومية لابرام الصفقات العقارية ( تضمن حق البائع والمشتري والوسيط)
٢/ تملك الاجانب للعقار ( وهذا ايجابي ولكن قد يصبح سلبي في ارتفاع اسعار العقار)
٣/ تطور ملحوظ في حوكمة العقار والتشريعات ( ان تصل متاخر خيرا من لا تصل )
شكرا لك
ما المقصود بالعقار العيني؟؟
إنشاء الله يكون في مقابله أخرى لتوضيح حقوق المؤجر والمستأجر. وزياده سنوات عقد الايجار بحيث لا يتضرر المستاجر بزياده مفاجئه بالايجار او طلب الخروج من العقار.
يالله يدخل في الموضوع على طول .. التاريخ والمعاناة السابقة نعرفها زين.
المديفر هذا ثروة عظيمة .. الله يزيده ويزيدنا
الحمد الله انا واهلي ب ٢٠١٩ العقار نزل مرررره كانت بدايه الكورونا كانت فرصه والي اشترى هذيك السنه الان تدبلت لهم طبعا استثمار وليس سكن
الله يرزقن بيت ملك على خير وعافيه
ادعوا لي بقلوبكم
ربي يسعدكم
والنعم في سعود الحماد وولده ، والله يوفقه في مهمته ،
حطو تقسيم للفيديو زي برامج ثمانية
كلام نظري جميل .. اهم شئ التطبيق .. التنظيمات تخدم اصحاب المال و القطاع .. لكن المواطن البسيط ما يستفيد لأن كل التنظيمات ترفع الاسعار زود .
اكثر برنامج اسمعه وانا أكون مشغوله
(لاإله إلا أنت سبحانك إني كنت من الظالمين )
الحمد لله و الشكر لله …. الله يبارك في حكامنا و يوفقهم
سبحان الله وبحمده سبحان الله العظيم
أي ضيف مختص بالعقار ما اتابع لان سمعنا كلام كثير ولا شفنا شي 😊
😊
❤😂🎉
البرنامج كله برنامج ضحك على الناس
عساك ماشفت يامتخلف
احسنت رسوم الاراضي جاء في عز الانخفاض وارتفعت 800٪ الاسعار ولا نزل
لقاء مليء بالمقس والمخارج
صراحه الضيف مُلم بجميع الأسئله اتمنى له التوفيق .. حلقه مميزه
الملم هذا ويجي يسوي فاهم تخاف منه 😂
ان شاءالله يجي يوم واقدر اشتري بيت يارب
معقولة قناة زي روتانا دخلها بالملايين ما تقدر تفعّل ميزة اجزاء الفيديو بحيث الشخص اذا مهتم بعنوان ما في الحلقة يتابعها وانتهينا بالإضافة إلى وضوح جميع الأجزاء، وأيضًا الجودة لابد أن تكون 4K
تبشر صوتك وصل
سبب رفع الاسعار ضريبه التصرفات العقارية رسوم رخص البناء رخص عداد المياة كانت ب٢٠٠٠ الان ب٤٠ الف عداد المويه رسوم الصرف الصحي تضاعت عشر مرات رسوم عدادت الكهرباء تضاعفت رسوم تامين ملاذ رسوم اشراف هندسي رسوم على رخصه اتمام البناء لازم توقع عقد مع مقاول والمقاول ياكل افضل من تجيب عماله خاصين لك
المهم هذي عوامل من الف عوامل فلذلك ما هو مالك الارض فقط
شكراً على الحلقة والضيف المميز ونتطلع ان يقود هذا الملف المهم للمصلحه العامه ويجتاز جميع التحديات فيها وهو قدها ان شاءالله بالتوفيق ابو سعود
لو نرجع ألى اللقاءات القديمة ستجد هذه الجملة تتكرر دائما :
( نعمل على حلها وسترى النور قريبا ً )
قريبا ً تعني عمر جيل ..
ثقة في غير محلها وتشخيص ما نحتاجة ووعود وقريباً وقريباً واحنا بنسوي ومنصات وتنظيم وغيرة وغيرة وغيرة….. المشكلة ارتفااااااع الاسعار ماهو الحل عطني حل للمشكلة المواطن يتألم وعمره يمشي .. !!
كنا ننتظر حدة بالأسئلة مثل ماحصل مع #سمية_الناصر لخصوصية الموضوع وأهميته للشعب
نعم يا #مديفر إنت المحاور رقم1 عندي (لكن لازم تكون أشد على ضيوفك #هذا_واجبك معليش)...
الضيف راوغ ببعض الإجابات وتركته... وبعض الإجابات صادق فيها لكن #خلاها_مطاطية تحتمل وجهين
حتى آخر إجابة قلك حتعلن الهيئة عن (جشع رفع #الإيجارات) يفترض تقله #قريب_الإعلان_ولا_بعيد وبعدها تختم
خيرها بغيرها
اذا تركيز الاخ الكريم على منصات و لوحات بيانات الاسعار (الداش بورد) فمعناها انه شخصيا او الجهة اللي يمثلها ، مهمتهم تقارير وليس ضمن اجندتهم حل المشاكل العالقة بين الوزارات والجهات المرتبطة ، مانحتاج مثل هالادارة كمستفيدين ومواطنين ، هذي ممكن تكون مفيدة بشكل ضعيف لمتخذي القرار ، وغالبا ماراح يستفيدون منها !!
لا يمكن ان يتم تدوال العقار كمافي الاسهم ولكن تصحيح المعلومه يمكن ان تكون اقرب لصح. شقق في عمارة واحده تختلف
كثرة -المظلات- هو السبب كم مظلة لدينا تختص بشؤون العقارات ؟!
لا حول ولا قوةً الا بالله ❤
اول تعليق وكل عام وانتم بخير
العقار ان شاء الله تعالى في الجنه
سبحان الله وبحمدة .. سبحان الله العظيم .
كلام الضيف كله انشائي ماعطاني حلول أبدا، ياليت تختار ضيوفك بعناية.
ياخي كيف ما يغطي و معظم المقترضين يسددون ... علما بان زيادة الميزانية تزداد اكبر من زيادة عدد المواطنين ... فكيف ما يغطي
كل ما يكون تسهيلات الاقراض كلما يزيد الطلب إيقاف الاقراض لمدة سنه ونصف ثق رايح ينهار قيمة الاراضي وعروض المطورين من أصبح سهولة الاقراض صار شراسة في الطلب من بداية الفيلات الصغيرة لحد ما وصلنا لشقه ٣ غراف لأكثر من مليون في مدينة الرياض .
مايحتاج الموضوع تشرح للناس شي فاهمينه مضبوط باختصار :
١- فرض رسوم الأراضي البيضاء بفاعلية وسرعة راح تنزل الأسعار
٢- تتولى البلديات تطوير المخططات وهذا جزء من عملها
٣- السماح بتحويل الصكوك الزراعية إلى سكنية والسماح للناس بالبناء في الأراضي مشاعة الصك وتوفير الخدمات لهم.
٤- تنظيم ارتفاع الإيجار بحيث لايتجاوز ٢ % سنويًا
٥- توزيع عادل ونموذجي للتنمية والمشاريع والوظائف والخدمات الصحية المتكاملة بكافة مناطق المملكة .
الحمدلله انك لست مسؤول في الحكومة
الله المستعان
رمضان كريم كل سنة وحضرتك طيب
الرجاء مساعدتنا في معرفة مصير رانيا العسال الصحفية المصرية التي ذهبت إلى الأراضي المقدسة في المالكة لعمل عمرا ثم اختفت .
بحق هذا الشهر الكريم و بحق لا الله الا الله .
تملگ الاجانب موضوع خطير ولايجب اهماله ابد .
يغيب عن البعض ان الحومة تكفلت بخطة تحويل من الريف الى المدنية وخلا فترة ٣٠ سنة تعثرت الخطة وتحول ذلك على كاهل المواطن الذي اصبح يدفع من مدخراته ومالة للبقاء على مجتمع مدني متطور
زبدة اللقاء في كلمة (تدخل حكومي) ، غير كذا راح ياكلوننا اكل هوامير العقار ، مثل برامج الافتراس حق ناشينوال جيوغرافيك 😂
هههههههه
الله يرجك 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
والله ي خوفي نقول ياليت هيئة العقارات ماجت اصلا وتجلدنا جلد وقتها ماحد يقدر يتكلم
42:00
اللذين يملكون عقار لو بيت واحد مأجره لا يتمنون سقوطه او امتلاك الناس مناز
واللذين لا يملكون منزل يتمنون سقوطه وامتلاكهم منزل
طبيعة العقار = جشع التجار
الأراضي المعروضة للبيع هي عروض تجارة فلو فرضت فيها الزكاة ستنخفض أسعار الأراضي التي بعضها لها أكثر من ٢٠ سنة لم تعمر وتجاوزها العمران لأن صاحب العقار يردد (العقار لا يأكل ولايشرب)
لسنوات كثيرة ….
كنت مثل السجين ، مغطّى العينين ،
لماذا انا استحق هذه المعاملة !؟
لم أستطع حتى أن احدد من هو عدوي ؟؟؟
ضحية بريئه من ضحايا الطمع والجشع والخداع !
في السنوات الآخيرة عانينا من مثل هذا الأشياء !
بلادنا عانت أكثر منا …
رغم ذلك لم نعيش في الظلام !
نقطة التحول في حياتي كانت عندما مزقت الرباط من على عيني
وأستطعت أن ارى أعدائنا ….
( تجار العقار ) نعم أعدائنا
نحن نعرفهم نعم نحن نعرفهم
نحن نرى قذارتهم في كل مكان تطأ أقدامهم فيه ، هؤلاء الحمقى ينشرون مرض 🦠 يدعو إلى الفقر والجهل ويتبعهم الأغبياء …!
ان علاجهم الوحيد هو التدخل الحكومي الصارم …!!!
هذه أفضل طريقة لعلاج هؤلاء البولهاء ……..
الاراضي يجب ان تخفض والافضل ما يبيع الا الحكومة
ولا تعطى منح لانه نصب
نتمنى هجرة عكسية من المدن
نتمنى منع الشركات الفاشلة في المقاولات
اتوقع المنصه راح تكون سبب في ثبات اسعار العقار او ارتفاعه
دام الاجانب بيتملكون عقار ف مستحيل ينزل عقار طلب بيزيد ف العرض بيرتفع عز الله شديت للديره اصبح تملك بيت بالرياض حلم
اي منصة ترى يعني رسوم
اتوقع ان العقار مستقبلا راح ينزل الى أسعار قبل 10 سنوات مع التنظيمات الجديدة
بيكون سعر منطقي فقط انشاء الله هذا الي اتوقعه
اذا كنت تبي تخلق تنمية وتجلب استثمار اجنبي وتزيد عدد السكان كل هذي الأشياء تسبب ارتفاع
على أي أساس ينخفض؟؟!!!!
تطبيق عقار يكفي
قرار تملك الأجانب العقار قرار في محله وإجابي
متى تنزلون مقاطع مع عامر وياسر و شكش وكفته و ام عامر و ابو عامر
يا رجل اي رياض واي هم تعال شف محافظه زي محافظة قلوه محافظة نائيه وبعيده واسعار الاراضي نار ويجون الاسكان يحطون اسكان بعيده عن المحافظه ويقولون ساعدنا في خفض اسعار العقار والله لم ينخفض وهذي محافظه صغيره خل باقي المدن مثل الطايف وجده وغيرها
الان حطت النقط على الحروف وعرفنا اتجاه العقار انه في انحدار ونزول باذن الله
نايف
ههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههههّ
فتحو البث
نشكر الضيف على مشاركته في هذه الحلقة لكن ينبغي عليه أن يتعلم الاقتصاد والإحصاء وقليل من منهج التسويق العقاري، كل كلامه عن الأرقام عبارة عن إعادة شرح لما هو موجود في ذهن الضيف (ويعرف هذا التفكير في المنطق بـ :
"الدور"
أو "Circular argument"
أو "Circular reasoning"
والدور الذي خطأ، نحن في حاجة أن نعرف الأسباب المباشرة لزيادة الأسعار مع توفر المعروض وقلة الطلب وزيادة الفائدة.
في النهاية هو رئيس لجهة تنظيمية وليس رجل أعمال.
ياهلا
بعد أن مضى على هذا اللقاء اكثر من عام مالذي تغير؟
المنصة الموعودة لم تنجز وهي مشروع فاشل بالمناسبة.
المخالفين للانظمة ما زالوا موجودين وبقوة، بل انهم اقوى من الوسيط النظامي نظراً لان الاخير مقيد بتشريعات والأول بعيد كل البعد عن عين الرقيب وتشريعاته.
يالحماد الاجراءات الناعمة لن تعالج مشاكل السوق
يجب أن يعاقب مالك العقار الذي يسلم مخالفين مهام تسويق عقاره.
الله يستر اسعار المزاد كل مالها وتزيد
حاليا الي راتبه حول 6000 صعب يمتلك بيت حاليا 🥹💔
ابو 6 حتى مايقدر يتملك عزبه قال بيت 😂
@@Omar-gv1op اخوياي مستجرين شقه ب 3000 شرق الرياض
@@hmodi_924 تقدر تستاجر لحالك ؟
@@Omar-gv1op اكيد لا 3 كل واحد من 1000 ريال
المشكلة حتى السرد التاريخي الرجل ابيض
وفيما يخص رسم ملامح المستقبل ابيض
اما الواقع يقول لا عمل ولا انتاج ولا فعالية !!!
ياخي نزل حلقات شباب البومب
باختصار كل مزاد عدد السكان زاد سعر العقار
احد يقولهم العقار مرتفع بكل المملكة 😂مب بس الرياض
اتمنا انهم يوقفون رسايل بث انو يصير سب و شتم و وغيرها شكرا
عقار وليس عكار
لف ودوران في موضوع ١٠٪ ، وواضح انه مو متحمس له ، مشكلة العقار متشعبة جدا جدا جدا
بصراحه حلقه مهم.. لكن المهم الاستعجال وتخفيض الاسعار
حاليا الاسعار المتضخمه لاتنفع احد والمصفوفه خربت الدنيا
العين عليه خلاص الان🤔🤔
جاني احباط من عدم القدره على التملك كلام كثير وبرامج وتصاريح و و و و … والواقع نفسه
اخرج من مدينتك
ضعف الحلقه وقصورها تبدأ من اختيار الضيف الذي يتكلم بكلام انشائي لا معنى ولاعمق له فتظهر حلقه ركيكه لا جدوى منها مهما اجتهد المقدم او المعد
حلقة ثقيلة ... لا إضافة جديدة
تملك الاجانب؟ خل نتملك اول
الضيف يقول الجنوب والحجاز وهو يتكلم عن جنوب الحجاز 😂
كل مؤشراتهم كلام فاضي. الشقق تفرق بالعماره الواحده ما بالك بالحس
ويجيك سمسار راسه مربع يقول العقار بيرتفع
راسي مربع وراح اقولك بيرتفع بعد سنه😂 اشتر يارجال
منصة إحكام ما جاب طاريها.
اتوقع لانها عند عقارات الدولة وليس الهيئة العامة للعقار
ماله اي علاقة فيها
حلقة فارغه و كلام انشائي و والحلول بناخذ وقت كبير ما راح تجيك في سنه وسنتين ولا عشر حتى الله يعيينا
ما اخذنا منه علم مفيد.
كلام فاضي
ليش سمحو للاجانب بالتملك احس قرار غلط بكره يسيطرون ع كل شي
خخخخ
45:00
40:00