O cenách bydlení s Matthiasem
HTML-код
- Опубликовано: 25 авг 2024
- Chcete-li podpořit Svobodný přístav, můžete tak učinit v krypto i korunách!
Pravidelná podpora a LN: opristavu.urza...
BTC: bc1qwy8l3w0v826amd69h4awpt9hee6srxn4gk2cpg
LTC: ltc1q2w2zezyj4anh3v428msf9kqvzelt76n62ys93h
Číslo účtu: 2201359764/2010; variabilní symbol: 6
--------
Matthias mě poslední dobou tak trochu uháněl, abych udělal video o cenách bydlení; mně se do toho moc nechtělo, což jsem mu opakovaně odpovídal. Nicméně on přišel s návrhem, že by to video udělal se mnou; s čímž jsem rád souhlasil - toto můžete brát jako návod.
Povídali jsme si o tom, proč je bydlení tak drahé (a co to vůbec znamená, že je drahé); ale krom toho jsme řešili, jak to vlastně podávají veřejnoprávní média, jež v tomto případě nejsou ani trochu objektivní či nezaujatá, což mi přijde možná zajímavější než cena bydlení samotná.
- Matthias; autor Stok Svobodného přístavu; libertarián; voluntarista
- Urza (www.urza.cz); autor knihy Anarchokapitalismus; tvůrce Svobodného přístavu; spoluzakladatel a hlava Institutu Ludwiga von Misese; člen předsednictva Svobody učení; učitel ve svobodné škole Ježek bez klece
Zrovna ty stavební úřady a regulace jsou opravdu krásná ukázka státního pekla. Příklad ze života: řadový rodinný dům do proluky trval skoro 10 let a to to řešil architekt. V Praze a ani to nebyla památková zóna. To je naprosto příšerný. Povolení na bytovky trvaní i když jsou v souladu s územním plánem také roky a to většinou roky trvá to vyřešení územního plánu. To že většina územních plánu uvolňuje pozemky pro novou stavbu záměrně pomalu, aby se ceny držely dost vysoko, to je jenom taková třešinka na dortu. Každý projektant vám řekne, že je tu spousta norem, které si navzájem odporuje, takže se vždycky dá najít důvod proč stavbu zamítnout. A pak tu jsou památkáři, což je ta nejhorší škodná. Investor pak musí nechat dům zchátrat aby spadnul, protože mu nepovolí jakékoliv úpravy. To je šílenost.
Ahoj, obrovský dík Mathiasovi, že k tomuhle dílu Urzu přesvědčil. Moc jsem si to užil a ještě více bych si užil nějakou lehčí konfrontaci s ČT za její nestydaté lži.
Za mne je tohle naopak jedno z NEJZAJÍMAVĚJŠÍCH REÁLNÝCH témat, které ukazují nesmyslnost státu v dnešních problémech. DÍKY MATTHIAS.
Rádo se stalo :)
"ďáblův advokát" mi príde ako dobrý nápad
Jako další faktor vidím také stav železniční infrastruktury, kterou má pod palcem samozřejmě také stát. Pokud by bylo možné dostat se z jiných míst v ČR do Prahy rychleji/pohodlněji, přibylo by lidí, kteří by byli ochotni odstěhovat se z Prahy dál a dojíždět vlakem podobně, jako dojíždějí lidé z kraje Prahy do centra MHD.
Hlavně když vlastním pole nebo kus lesa tak to musím obchcat maringotkou nebo svobodnou stavbou (na černo) a jen na vodu, studnu což je díra v zemi bylo potřeba plno papírů.
Česká republika je na 160. místě co se týče rychlosti schvalování staveb. Pro představu Polsko je 39. a Dánsko 4. Je to naprostá katastrofa.
Zajímavé, díky
Někde u Ugandy, ne? 😅
Nebo už Uganda předběhla ČR?
@@idealistka_teri O příčku horší jak Burundi. A 7x pomalejší jak Singapur, který je na 1. místě. Data to jsou ale asi 4 roky stará. 250 dní trvá průměrně schválení. A měřilo se tam povolení na stavbu skladiště, čili na stavbu obytného domu to bude ještě delší, v Praze prý klidně až 10 let.
Zajímavý, každopádně ten argument s Polskem, kterej často v Urzovo videích slýcham, je trochu zavádějící. Oni sice nepotřebují do 70m stavební povolení, což hezky zní, ale v praxi to pouze znamená, že místo stavebního povolení potřebují jinej papír. I u nás se spousta staveb nestaví na stavební povolení. Je víc dokumentů, na který se dá stavět. My např. stavěli rodinný dům na tzv. "společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného záměru," kterej vyšel levněji o několik tisíc než "stavební povolení" (na které stavěl rodinný dům např. soused), nicméně oser to byl uplně stejnej. V praxi je to všechno totéž - pořád potřebujete vyjádření spousty subjektů a povolení úředníka.
To s tím Polskem je pravda, sám jsem toho využil. A hlavně do těch 75 m2 se nepočítají metry, kde není strop 1,8metrů a vyšší. Takže mám dům 3 patra a 2 z toho jsou pod zkosenou střechou celkově se mi podařilo postavit dům necelých 130m2 (podlahy) i s papírováním za ani ne rok, na předměstí a kousek od moře Bałtyk za zlomek ceny co by to stálo kdekoliv jinde. (V přepočtu méně než 1,5mil i s pozemkem)
Ekvivalent v ČR, takového domu, v podobné lokalizaci, je podle mě dům 100m2 na nové parcele, někde v Říčanech. Jen tak jsem kouknul na net.. podobný dům s podobným pozemkem: 13.900.000 Kč
Podotýkám, že dům jsem dostavil 3 měsíce zpět. Ceny v této lokalizaci od té doby poskočily skoro o 5%
Jo a ještě jsem chtěl dodat, zatím mi barák k sousedovi nespadl, posledně přežil vychrici s kroupama velkýma jak hopíky 😁
A kolik že tě to stálo?:)
@@MamRadVlaky necelých 1,5mil CZK po přepočtu.
Do toho nepočítám vybavení malování podlahy atd. Na tom zatím pracuji ale předběžně, pokud počítám čistě dokončení, vyjde mě to komplet max do 2mil CZK.
Jinak ještě pokud by si chtěl vidět, jak vypadají domy za 2mil v polsku i s pozemkem: chmara,tečka,pl
Musím to napsat bohužel takto protože to yt maže 😁
@@dominikhais593 ok, díky :D
6:41 To je skvelej point. Rict, ze vysoka cena je chyba trhu je jako rict, ze horecka je chyba organismu.Protoze moderni zdravotnictvi to casto fakt dela - zameruje se pouze na potlacovani symptomu.
Změnu územního plánu právě řeším v Plzni a je to opravdu něco. Jednak je to běh na dlouhou trať a pak pokud máte jiný požadavek než úředník představu, tak je to čistokrevné peklo. Jednak sehnání lidí co Vám podepíšou žádost o změnu (sousedi v lokalitě), pak podání a zjišťování, kdo to bude řešit. Úředníci si to přehazují jak horký brambor, aby se s Vámi nemuseli bavit. Mám nastudovaný celý územní plán, neskutečně dlouhý text a i územní studie pro jednotlivé lokality. Přestože to zpracovává jeden úřad, tak je v ÚP mnoho kontradikcí a nekonzistencí při řešení lokalit. Například v přísněji chráněné lokalitě někomu povolí kde co a dělají obrovské ústupky, vám pak nepovolí skoro nic. Odůvodnění je většinou nesmyslný arbitrární výrok, který hned vyvrátíte a přijde obratem nový stejně nesmyslný. Těch věcí co se bere v potaz a ovlivňují návrh je nespočet. Kdybych nebyl projektant, nepohyboval se ve stavebnictví a neměl známé co územnímu projektování rozumí, tak sem naprosto nahranej. Navíc jediný místo, kde to můžete reálně ovlivnit je veřejné projednání. Je zapotřebí minimálně 2x týdně kontrolovat úřední desku, jelikož vám datum konání nikdo neoznámí, přestože tam máte žádost a nějaký zájem včetně kontaktů na vaši osobu. A pokud to promeškáte, tak si můžete počkat dalších 5 let.
Rozhovory s Matthiasem jsou best!!!
Ten format ďáblova advokáta byl super. Celkem bych uvítal víc takového obsahu. “SUPER GAY” to dobře zahrál 😄
Já bych měl rád možnost bydlet "nedůstojně". Kdyby to bylo výrazně levnější... Myslím v nájmu.
Já taky, kord když procházím nějakou složitější fází života.. rozhodně lepší než vrak auta, nebo kontejner na papír, a ani bych nemusel nikoho obtěžovat..
Klasicky Matthias perlí, Urza srovnává očekávání s realitou.
toto byla strašně gay debata...
Super gay...
Fakt jo.. mě teda až na to Matthiasovo tričko nepřišla..
Myslím že to s ateliérem není světlo ale světlá výška, tedy že tam jsou nízko stropy což pak nejde změnit. Jen pro doplnění.
Mnohem lepsi jsou nesouhlasne debaty, nez tyhle souhlasne nazory 2 lidi, idealne kdyz si oponuji, ale zaroven poslouchaji ty opacne nazory. Ale i tak se podivam i na toto.
49:21 takovymu bych doporucil, at se projde po prazskem starem meste - plno krasnych starych domu, kde ve vylohach sedi lidi, co jim okousavaj nohy rybicky
25:00 to s tim Polskem jsem vyhrabal já, pointou bylo poukázat, že některé limity lze posunout nebo uplně zrušit. Právě porovnání jsem chtěl ukázat, že jinde jsou v jistém ohledu svobodnější, ale rozhodně jsem tím nechtěl říct, že to co mají nastaveno je správné. Spíš poukázet, že existuje laskavější přístup mezi špatnými.
Prostě je regulace X a Y, jedna je lepší, ale nejlepší je stav bez regulace.
36:20 iarbnb hlavně v Praze mělo útlum za Covidu, firmy, které takto vlastnily i desítky bytů to samozřejmě ovlivnnilo,, nicméně na grafu cen nemovitostí to nebylo vidět
42:00 další argument je, že pro mě jako souseda, je to výrazně méně nebezpečné, než pro něj samotného. Je složité najít člověka, který si bude stavět dům s vědomím toho, že mu může kdykoliv střecha nebo strop spadnout na hlavu, obecně se tito lidé sami odstraňují z genofondu. Právě z tohoto titulu existuje stavební dozor.
No, já jsem za příklad z Polska rád. Nebyl to hate nebo tak. Jen jsem chtěl, aby si z toho někteří neodnesli ten typický bias, že je to jen tady :)
A je to špatně, že ten dozor existuje? Napsal jste to skoro tak, jakoby měl být potřeba)
Super, moc se mi líbilo ... Jen mi tam trochu chyběla diskuze nad cenou pozemků, územními plány, apod. To je dle mýho jedna z věcí, co zdražuje bydlení (a konzervuje trh a prostředí) nejvíc. Pozemky, kde stát stavbu dovolí stojí 2000 za metr. U Prahy klidně 7000-13000, přičemž pole vedle je za 20 korun ... Tohle, kdyby stát (selektivně a klientelisticky!) nevymahal, by odhalilo, že půda je vlastně shitcoin, protože není vzácná ...
Já osobně moc tématu zase tolik nerozumím a šel jsem do toho, protože jsem o tom chtěl video. Pokud máš něco že "něco chybělo" ve videu, je to právě proto, že o tom moc nevím. Bylo by fajn, kdyby někdo s větší znalosti problematiky šel řešit tohle téma :)
@@MamRadVlaky jo, já tomu proti svoji vůli bohužel trochu rozumím a do dneška z toho mám trauma ... :) ... Jen to, co jsem psal je v tomhle tématu celkem podstatný z toho tržního hlediska, jinak v poho ... A pak jste trochu ignorovali stavební ohlášku, ale ta si to stejně zaslouží ... :) ...
V tom what the fact říkali, že při náhlém uvolnění stavebního zákona by se krátkodobě zvedla cena, protože by byly dražší pozemky, materiál a práce a efekt by to přineslo až z dlouhodobého hlediska. To mi přijde reálné, nebo ne?
Těžko říct, možná; respektive v dlouhodobém hledisku jistě, ale v tom krátkodobém není jasné, který efekt by byl silnější.
možná to reálné je, ale určo to není argument, proč ten stavební zákon neuvolnit a oni s tím tak operovali:)
Ještě bych chtěl dodat, že stát aktuálnê zvýhodňuje cizince, teď zejména ukrajince, na trhu s nájemnýma bytama. Cizinci jsou tady totiž na tenkým ledě a bojí sey že budou vyhozený, takže nechtěj dělat problémy. Zároveň je nikde nezaměstnaj bez potvrzení o tom, že maj kde bydlet. Takže obecně to budou víc bezproblémový nájemníci než Češi, co se nebojej s tebou vyje*at
👍
47:24 👍😄
1:06:30 Nevím, jestli to nebylo myšleno / pochopeno jinak. Cena výstavby se skládá z ceny práce a z ceny materiálu. V dnešní době jsou obě tyto složky považovány za již poměrně vysoké. Pokud by náhle vznikla poptávka po nové výstavbě, cena práce a materiálu by vzrostla, čímž by se cena výstavby prodražila.
Časové razítko odkazuje na samotný konec videa; poptávka po nové výstavbě rozhodně je, to demonstrují ceny nemovitostí (bohužel nepřesně, jelikož jsou uměle navýšeny v důsledku státní měnové politiky, umělým určováním úrokové míry, která ovlivňuje úrok u hypoték), ale, a to bylo probíráno ve videu, stát jejímu uspokojování efektivně brání; aby vzrostla cena materiálu a práce v důsledku vyšší poptávky, muselo by se začít stavět opravdu zásadně více, než jak už se staví teď, a i tak by to nebyl takový problém, jak se může zdát, protože po určité relativně krátké době by ceny zase klesly zpět, a dost možná i ještě níže, ale i kdyby řekněme se jejich cena držela vysoká dlouho, stejně by to bylo v podstatě zanedbatelné, v porovnání s tím jak velké uměle zvýšené náklady a překážky k samotné realizaci stavby vytváří stát
Materiál - Pouze pokud se měnili zákony v celé Evropě. Dovést do Česka jednu nákladní loď cementu, mědi atd. má na světovou výrobu minimální dopad.
Práce - Práce se ti taky bude rovnat. vyšší platy přitáhnou víc lidí --> platy můžou zase trochu níže. Zároveň s vidinou lepších mezd přijdou nový imigranti pro práci, aby mohli něco poslat domů a živit s toho rodinu. Ani práce ti tedy nedojde.
Česko prostě není tak velké, aby zásadně hýblo s světovou cenou materiálu a práce. Druhá věc je, že ti to stavební firmy budou tvrdit, aby tě mohli odrbat.
Vlak.
Nesmysl, bez státu by nebyly koleje!
@@radoslavkhun299 To je jen dobře. Koleje pokřivují trh.
@@SKLADmotyk Tak! A co teprv matky samoživitelky!!
Super gay!😂
Inflace se rozjížděla už koncem vlády ANO, ale vystoupalo to na ty vysoká cisla až za války na Ukrajině a navíc se k tomu v té době přidala i energetická krize, která tomu ještě přidala, i když její počátky můžeme taky hledat ještě za Babiše, to už začalo krachem Bohemia energy.
Volby byly tuším v září 2022, válka začala v únoru 2023.
Máte to přesně o rok posunuté.
Obě vlády byly levicové
Taky tu byl ten virus, co zastavil celý svět a všude se tiskli peníze o sto šest. To ti prostě hodí ekonomiku do situace ve které nikdy nebyla ani světový hlavouni nevěděli, co s tím přesně dělat, natož ty naši, co v Česku ještě zbyli.
Slyším prvních 10minut a je mi jasné, že Matthias vůbec nemá relevantní zkušenosti o tom o čem se baví a všechno je založené na tom jedna paní povídala. 😕Stavební úřad a pravidla výstavby jsou ten nejmenší problém jestli je to vůbec problém. Co v našem státě stojí naprd jsou územní plány a právě nejasná pravidla která si může úředník vyložit jinak nebo třeba soused který so odvolává na věci do kterých nemá co kecat a úřad se jím stejně musí zabývat. Další problém vidím v tom že třeba sitě nejsou často tam kde by měly být a pokud je problém tak to musítě řešit vy. S tím souvisí absurdně velká ochranná pásma protože všichni vědí že to je vždycky jinde. Všechno by bylo snažší kdyby bal jasná pravidla hry a povolení by bylo třeba jen v případě pokud stavíte něco mimo standarty.
Tak navrhi Urzovi, že půjdeš do studia to probrat. Já jsem to téma chtěl pokrýt, ale nevím o něm zase tolik. Nikdy jsem netvrdil, že jsem odborník. Naopak, já bych chtrašně chtěl vidět rozhovor s někým, kdo má reálný zkušenosti třeba s výstavbou nebo něčím takovým.
Jinak tvá reakce teda nedává moc smysl.
"pravidla výstavby nejsou problém, územní plánování je" - územní plánování JE TAKY pravidlo výstavby. Navíc jsem ho v tom videu zmínil jakožto problém taky.
@@MamRadVlaky Já ale nejsem odborník, byl jsem dvakrát na stavebním úřadě a už jen z té zkušenosti je jasné že úřad samotný není problém ale ten bordel který je kolem něho. Hlavně když mám srovnání s bráchou v německu kde není územní plán jen výmysl zastupitelstva a nebere vůbec vážně ale co v něm je to platí. I pitomý ČEZ (Soukromá společnost) vám zakáže stavbu protože má v plánu vézt tudy káble které nikde v územním plánu nejsou mají to jen u sebe. Je pak na vás si upravit projekt a jet druhé kolečko. Úřad je easy.
@@Manzoril
Když jsem kritizoval byrokracii státu, myslel tím kombinace všeho dohromady - úřady, zákony, územní plán, prostě vše...
מתי אומר צ'וס... כאילו מה זה קשור?
Urzo, nemyslím si, teď narážím na tu tvou tezi o vyváženém vysílání ČT, že to znamená, že každý názor má mít stejně prostoru, to není ani technicky moc možné a myslím, že ani úplně vhodné. Což neznamená, že by měli nějaké téma trvale odmítat, ale nelze asi ani úplně vyžadovat, aby zrovna to vaše téma muselo být na obrazovce. Navíc se tam to vaše téma může dostat třeba před celostátními volbami a i dostává, pokud kandidujete. A to je asi přesně ten čas, který si lze při sebe nějak nárokovat. Logicky se v ČT (nejen) během roku mimo volby neobjevují politické strany a názory, které jsou opravdu minoritní. Ono asi nejde vyhovět všem a vždy. Ne, že bys mě tam nebavil a nesledoval bych to, ale prostor je omezen...
Nicméně si myslím, že cesta do ČT není úplně tvým myšlenkám uzavřena nebo dokonce plánovaně uzavřena, pokud bys opravdu chtěl. Existují jistě pořady, kde by ses objevit v rámci diskuze mohl.
Jde ale přece o to, že ČT dělá propagandu státu za peníze vybrané z daní, jde o činnost samotné televize, ne o to koho si pozvou a tak.. jinak jste krásně popsal anarchoindividualismus, a v podstatě důvod, proč nemůže fungovat demokracie, resp že nemůže vyhovět všem, což anarchie může, protože stačí jen lidi nechat být, a umožnit jim ať si svoje věci dělají jak chtějí
Trochu mi vadí tričko super gay #millei😂, ale jinak dobrý
A z jakého důvodu? 😀
Sledovat to nebudu, protože závěr je předem jasnej. Vysoký ceny bydlení, protože státní regulace. Samozřejmě taxační teft included-kdyby byly v řitiryby a zlej stát nebral lidem prachy, tak by měli víc peněz na bydlení. Starý, nudný, trapný.
Co tam máš dál? My chceme třeba něco o blochčejnu!
Ježiš, přeřekl jsem se a řekl jsem Metallica místo mentalita. :D Asi bych neměl už nikdy mluvit na kameru:D
xDddd tak tj, ale já si toho nevšiml) ještě jsi mohl říct metaklika, nebo mentalista ;) xD
sorry, na tohle se dívat nebudu, viděl jsem prvních patnáct minut, kde Matthias naprosto nekriticky fanaticky obdivuje ankap (jako vždy) a plive na stát - do takové míry, že ignoruje jakákoli fakta a i urza ho musí brzdit. Předpokládám, že zbytek "debaty" bude ve stejném duchu, takže není o co stát. Že matthias je fanatický ankap ignorující logiku jsem věděl už předtím, čili toto video nepotřebuju. Next please!
lol já myslel, že ty jsi ankap... jestli ne, tak to celkem vysvětluje, proč svou tvoje posty na fóru takový trash
Jinak v tom videu teda neřešíme ankap skoro vůbec, takže nevím, cos hulil za svinstvo. A Urza mě "nebrzdil" jen přidal k tomu, že kromě státu za to může i jiný faktor a já to nerozporoval.
jinak tohle je ankap kanál, takže moc nechápu, cos tu jako čekal za obsah :D
😂😂dva exoti žvaní nesmysly 😅😅😅😅🎉🎉🎉platí si nájem na rok dopředu😂😂😂twl ty máš dost😂😂😂😂Chyby státu je všechno, i že existuje😂😂😂😂
děkujeme za názor, posíláme klíčenku
Nemyslím si, že cena a dostupnost nemovitostí je jen vina státu. Je to podle mě spíš určitá ekonomická realita dneška a tohoto prostoru. Vina státu je jednoznačně v komplikacích a byrokracii okolo stavebního povolení, ale nemyslím si, že to dělá nějakou zásadní částku, tedy vyšší než řekněme 10 % z celkové ceny. Spíš bych řekl, že to utrpení je to obehavat a vyřizovat. Ovšem zdaleka ne každý, resp. minimálně ve městech, kde se staví třeba bytové domy, kdo hledá bydlení, to řeší po vlastní ose. Tam to řeší většinou nějaký developer, který v tom přeci jen umí chodit.
K té ceně asi to, že nemovitost k bydlení není něco, co si většina lidí pořizuje víckrát za život, v to nepočítám změnu jako je prodej menšího bytu a následný nákup většího z důvodu třeba růstu rodiny, to považuji pořád v principu za jedno pořízení a tomu odpovídají i ceny.
Stát a jeho daňové zatížení spíš komplikuje situaci tak, že lidem zbývá méně peněz na to, co by stejně stalo hromadu peněz.
neni to ani nahodou 10%, byty jsou diky byrokracii drazsi o 20% minimalne, klidne i o tretinu.
Pokud trvá vyřídit povolení klidně i deset let pro bytový dům + nějakou dobu třeba ještě územní plán + dodržení všemožných regulací, které nejsou nutně zapotřebí (nemluvím třeba o statice), tak se to může sakra prodražit. A to staví firmy co mají obrovský kapitál. Průměrnej občan bude mít co dělat s domem.
Inflace (a tim padem zvysovani ceny protoze nikdo nechce drzet fiat měnu a nemovistost je celkem jistota) je dana statem (centralni bankou).
Ceny nemovitostí za posledních dvacet let stále rostou, mimo jiné aspekty kdy většinu z nich opět zapříčiňuje stát, v důsledku státní měnové politiky, centrální banka uměle stanovuje úrokovou míru, která byla po velmi dlouhou dobu nízká, a tedy byly i nízké úroky na hypotéku, a v důsledku toho se vyplatilo si brát hypotéky na investiční domy/byty, kdy člověk na hypotéku koupil byt, z pronájmu splácel hypotéku, no a až hypotéku splatí byt je jeho, to je samozřejmě zcela netržní a na volném trhu by takové podmínky v takovém prostředí nenastaly, no a v důsledku tohoto ceny nemovitostí rostou, protože když mám nemovitost, chci ji prodat a vím, že je na trhu taková možnost, no tak budu za svoji nemovitost chtít co možná nejvíce, když vím že si ji koupí někdo na hypotéku, kterou bude splácet z pronájmu bez dalších nákladů, samozřejmě cenu zvyšuje i klasická tržní poptávka převyšující nabídku, ale toto je velmi zásadní část z příčin vysokých cen