felicitaciones por el vídeo! , justo estoy pensando en ampliar una casa y no conocía la norma del muro de 3.5 mts. y el ángulo de 45 grados, esto hace replantearme el dieseño que tengo en mente. Saludos.
Impecable amigo..le felicito su decisión a este rubro..estudio edificación y he comprado la o.g.u.c. ilustrada .y el material suyo lo complementa aún más.. saludos..
cuando era maestro estaba a nivel de técnico, cuando estudié me di cuenta que mas que una perdida de tiempo fue perdida de dinero... de por si, tener titulo es esencial y no todos piensan en aprender lo que supuestamente van a estudiar. el 90% de tos alumnos solo se dedicaba a webear y los padres gastando y gastando. por esto mismo es primordial meterse en la cabeza la materia
Hola, muchas gracias por el video se explica muy bien, solo tengo una duda, quiero hacer el segundo pizo, y mi casa por un lado es pareada por lo que tendre que hacer lo de los 45° a los 3.5 metros, por el otro lado mi casa da con el patio del vecino por lo que tendre que hacer lo mismo. mi duda es si el segundo piso puede sobresalir hacia el jardin 1 o 2 metros (el jardin es de 9mt ancho x10mt), actualmente mi casa tiene un cobertizo hacia el jardin de 2.5 metros.
algo que se me olvido mencionar la distancia con el muro de división con el vecino de atras es de 3.75mts (no ampliare hacia tras seguire manteniendo la distancia actual), por lo que creo que deberia poder tener ventanas para ese lado.
Hola Santiago te sugiero veas estos videos y decidas cual de ellos te sirve de acuerdo a la clasificación de tu vivienda ruclips.net/video/pNCOZB51xhg/видео.html&ab_channel=Arquiconst ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=Arquiconst ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=Arquiconst
En una vivienda social pariada de dos pisos, en esa vivienda se puede ampliar el segundo piso al costado donde hay espacio(en la la zona donde se puede estaciones el vehículo pero en el segundo piso) o solo se puede amplia la vivienda para atrás o solo se puede ampliar en el primer piso ?
Hola, le mas conveniente es que se asesore con un arquitecto y solicite un certificado de informaciones previas y el certificado de vivienda social en la Dirección de Obras de su comuna, ya que así podrá determinar cuanta superficie podrá construir, la altura máxima, y cuanta superficie podrá ocupar en el patio.
Buen día, espero que se encuentre muy bien junto a su equipo de trabajo, estoy mejorando el techo del segundo piso con uno de viga a la vista y quisiera saber que altura debe tener el cielo en este caso.... Y desde donde hasta donde de mide en chile, de antemano agradezco su atención y ayuda, que tenga una excelente semana
Hola Jorge la altura mínima de piso terminado a cielo cielo terminado es de 2.30 y debajo de las vigas (de hormigón armado) se permite hasta 2 metros. te sugiero una buena aislación térmica mínimo 10 centímetros de lana mineral ( lo exige la normativa y por tu confort es recomendable al 100%) no escatimes en gastos ...porque si o no te acordaras de Arquiconst. que tengas un buen fin de semana
buenas, para realizar una ampliacion hay que guiarse por el Cip y este complementado por la OGUC, LGUC. en el caso de que tenga un coeficiente de constructibilidad del 0,5 sobre un terreno de 170 m2, podria construir solo 85m2, mi pregunta es ¿ los 85m2 es el total de toda la construccion, incluyendo 1er, 2do y quizas hasta un 3er piso, o solo se aplica para el primer piso? gracias
Hola, para poder responder tu pregunta me falta un dato que es el coeficiente de ocupación de suelo, que es el factor que determina la superficie máxima que puedes construir en el primer piso. El coeficiente de constructibilidad establece el máximo que puedes construir en el total de la construcción (la suma de todos los pisos).
hola!...porfavor ojala puedan ayudar, en caso de una vivienda pareada (1 piso) (ambas viviendas vecino y caso particular tienen 1 piso), se puede construir un 2do piso respetando la altura máxima de edificación y la condición pareada (h. max=7mts)?...o se deben aplicar distanciamientos y rasantes?... en el muro medianero se debería de considerar la rasante desde la altura máxima? consulto por que la OGUC y las DDU no me terminan de dejar en claro como proceder en este caso particular. (el cip solo permite pareado y aislado y coef. const. 0.65). desde ya gracias y buen video.
Hola Jose te recomiendo mires estos videos: ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Hola, entre un muro divisorio de 2 casas, que significa que en el adosamiento su longitud no puede exceder el 40 % de la longitud total del límite de la propiedad común con el vecino??? No entiendo, se refiere a lo largo del muro o a lo ancho?? Gracias
Hola , se refiere al largo del muro. Si va a construir una ampliación y por ejemplo el largo de su deslinde es de 20 metros, y en toda esa longitud colinda con otro propiedad , las construcciones adosadas (pegadas ) al deslinde no pueden exceder los 8 metros : (20 mtsx 20% = 8 metros.). Si se excede este porcentaje, deberá pedir una autorización notarial a su vecino. esto también corre para todos los lados de su terreno excepto el frente. Por ejemplo si la longitud del deslinde del fondo de su sitio es de 10 metros, y quiere construir una ampliación pegada al deslinde, esta no debe sobrepasar los 4 metros (10x40%= 4 metros)
Hola, me gustó el video, tengo una duda quiero construir en el antejardin un muro en vez de poner una reja, tendría algún problema con hacer esa construcción? No quiero ampliar mi casa, es solo que no quiero poner rejas tengo pensado poner un muro, después viene mi hogar como a 2 mt hacia dentro
Hola, nos alegra que te haya gustado el video. Sobre tu consulta, en caso de cierros, no es necesario un permiso. Pero en algunas zonas piden un porcentaje de transparencia en los muros (rejas), por lo tanto debes revisar el plan regulador de tu comuna solicitando un certificado de informaciones previas. Saludos.
Buen día, en elcaso de condominio cerrados, cuál sería la normativa que se aplica? Supongo que es dierenciada, porque no se respetan los retiros del antejardín.
Hola , los condominios tienen otra normativa, diferente a los videos que te presento en mi canal, ademas es comun que ademas mantengan un normativa interna...te sugiero te asesores con un arquitecto de tu zona
Saludos! Me gustó bastante su video una consulta... Yo deseo ampliar mi vivienda es pareada pero deseo hacer solo media pared en el segundo piso... La altura del cortafuego es la misma que pasa una pared de altura completa???
Hola Carolina gracias por ver el video, a que te refieres con hacer solo media pared en el segundo piso? si quieres me haces un bosquejo y me lo envías por correo
buen vídeo, bien explicado pero me quedó una duda para casas de población en el centro de los pasajes, ¿también cuenta el espacio hacia adelante o el patio de atrás? es que no entendí en qué tipo de casas regia eso, y lo otro, si yo quiero hacer una ampliación hacia adelante de la casa (que no ocupa todo el patio) ¿como sé cual es el mejor material para ello?
Hola, gracias por tus comentarios. Para que estas segura de eso, debes solicitar en la Dirección de Obras el certificado de informaciones previas y certificado de vivienda social, este documento te dirá si es posible construir en el antejardín o no. Si no entiendes el documento, me mandas un correo. Saludos.
Una consulta Felipe si construyo a 1.40 alejado del vecino a que altura debe llegar el 2do piso en ese lado yo vivo en coquimbo. muchas gracias por tus videos
Hola dependerá si la casa es vivienda social y el total construido no supere los 140 m2, la altura puede llegar hasta la cubierta. 6 a 7 metros. El distanciamiento para el primer piso y para el segundo piso si posee ventanas no debe ser menor a 1,5 metros y si no tiene ventanas puede estar pegado al vecino siempre y cuando ese muro cumpla con la resistencia al fuego F-60 y sobrepase la cubierta. ( La condición de vivienda social se acredita con un certificado emitido por la Dirección de Obras). Si no es vivienda social, la altura del segundo piso no puede sobrepasar la linea trazada desde el suelo en el limite del terreno de 70º trazados desde el suelo en el limite del medianero. El primer piso debe estar distanciado a 1,4 metros si no posee ventanas y a 3 metros si tiene ventanas. El segundo piso debe estar distanciado 3 metros si posee ventanas y 2,5 metros si no posee ventanas. Si no cumple estos distanciamientos, se puede acoger a adosamiento, construyendo un muro de adosamiento pegado al deslinde con una altura máxima de 3,5 metros de altura y un angulo de 45º. en donde ninguna construcción sobrepase estos límites.
Hola buenas, vivo en un primer piso de departamentos de viviendas sociales, desde el 2014 realice un techo para protegerme de la basura y de lo que tiraban desde los otros pisos, este año lo mejore porque el polibicarbonato estaba muy malo, ahora lo hice de madera y lo llene de plantas. Mi problema es que desde las otras torres me demandaron porque dicen que es una toma. Mi torre es A, y la señora es de la torre B. Que debo hacer para conciliar esta situación. Gracias
Hola tengo una consulta, se puede realizar una ampliación en una casa que esta recién comprada, asumiendo la perdida de la garantía por parte de la constructora .Pero si se cumple con toda las normativas municipales y de obra se puede hacer?
Hola Natalia, respondiendo a tu pregunta para empezar, tu No vas a perder la garantía a menos que hagas una modificación estructural de la vivienda original y obviamente si estas trabajando con un arquitecto estas cumpliendo todas las normativas, pues este te debería gestionar el Permiso y Recepción de tu ampliación
Hola, tengo una consulta. Llegué a vivir a la casa de mis padres que tenían en arriendo cuando la dejaron. Ahí me di cuenta que en el patio (de 9 metros de largo del patio, 15 metros total del deslinde), hicieron una ampliación. Construyeron una edificación de 2 pisos ( de unos 6 metros de alto), que ocupó 3 metros de largo de deslinde del patio, quitando mucha luminosidad a mi casa. Hace unos meses comenzaron una nueva ampliación, abriendo un segundo piso donde ya lo había originalmente y quitando un metro más del patio (quedando solo 2). Hoy me doy cuenta que empezaron a construir sobre lo que quedaba de patio, incluso levantando como un metro más de su primera ampliación. Es decir, prácticamente construyeron un segundo piso ampliado de madera sin sellante en toda la propiedad, limitando fuertemente la luminosidad de mi casa. Además, me encuentro con un tremendo murallón pegado a mi patio. Qué puedo hacer para solucionar mi problema? De verdad estoy molesto de la gente que no respeta nada. No puedo meterme en sus ganas de ampliar, pero pasa por sobre mis derechos. Atento a su respuesta.
Hola Nelson, si sospechas que la ampliación de tu vecino no cumple con la normativa, puedes denunciarlo al juzgado de policía local, eso sí que la casa de tus padres debe estar regularizada... Lo obligarán a regularizar y ajustarse a las normas. Debes tener en cuanta que si la vivienda de tu vecino está catalogada como vivienda social, le permitirán a tu vecino construir ocupando todo el largo del deslinde y a la altura que ya está, pero siempre deberá respetar la resistencia al fuego, que debe ser mínimo de F-60 (resistencia de 60 minutos ) y debe estar avalada por un arquitecto. Que te vaya bien. Saludos
Hola! Disculpen una duda, si las personas de la casa pareada a la mía tienen regularizada su ampliación, pero tienen una ventana que da directamente a mi patio, cañerías de la cocina que están pegadas a la pared de una de nuestras habitaciones (lo que hace que se escuche mucho ruido todo el día, aunque no se si esto es ilegal) se podrá hacer algo? Gracias de antemano y saludos!
Hola Sara te recomiendo mires estos videos: ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda Y si tu vecino esta incumpliendo las distancias con respecto a la ventana, puedes denunciar a la DOM porque es probable que el arquitecto que haya regularizado la vivienda, pero No tenga contemplada esa ventana...!!! IMPORTANTE Si vas a denunciar ....tu casa debe estar regularizada.
Hola, una pregunta si no tengo pensado abrir ventanas ni puertas puedo ampliar dejando espacio con la pared colindante solo para aguas fluviales? Unos 25-40cm?
Hola Cristina; me gustaría responderte de forma correcta y no lo que pienso de acuerdo a mi experiencia; es por ello que necesito el Certificado de Informaciones Previas de tu propiedad, es importante señalar que el vídeo tiene relación con la realidad de la Normativa, pero pueden tener algunas condicionantes.
Muchas gracias por su video pero necesito que usted me ayude yo hice un pequeño apartamento pegado a mi casa para ayudarme con los gastos después de la pandemia perdí mi trabajo me llegó una carta de la ciudad y el inspector viene este Martes me gustaría que usted me aconseje que hacer no quiero tumbar la Construcion me costó todos mis ahorros yo vivo en San Diego California gracias por adelantado por su respuesta
Estimado, gracias x sus videos, consulta: mi vecino en el segundo piso de su casa se extendió sobre el espacio de la acera, no molesta a nadie... Las personas pueden caminar sin problemas... A que multas se arriesga el estimado?
Hola, gracias por tus comentarios. Sobre tu consulta, tu vecino arriesga multas emitidas por el juzgado de policia local, que van desde los $ 600.000 a los $2.500.000 dependiendo del criterio de cada juez y a una orden de demolición.
@@Arquiconst y si hay mutuo acuerdo de los vecinos por una reja que sobrepase el espacio de la vivienda pero que hace que pueda ingresar un auto, para no impedir el paso de los autos de los otros moradores se puede pedir un permiso especial a la municipalidad?
@@Oliverastro lo siento Cristian no entiendo tu pregunta, podrías contarme con mas detalle. ...Pero si te puedo contar que si hay mutuo acuerdo entre los vecinos no deberían tener problemas.... a menos que pase un inspector municipal y notifique las casas en solicitud de regularización.
quiero agrandar el hueco de una ventana hacia abajo (unos 20 centimetros) pero es muro estructural, habrán cadenas bajo la ventana? es tan complicado como abrir un muro de carga hacia los lados o puedo cortarlo tranquilamente?
buenos dias soy de mexico y mi vecino tiene 2 piso y tiene ventanas que ven hacia mi predio , no tengo privacidad alguna, la unica solucion es construir una barda en la parte de mi predio para tapar al vecino, una barda de 5.5 a 6 metros de altura en todo mi predio,si puedo hacerlo? aclarando que la casa donde vive el vecino estaba abandonada desde hace años, tiene como 3 meses que se metio esa gente ahi y esa casa no es de ellos, la invadieron
Desconozco las normas de México, pero por lo menos en Chile, si te parece que la construcción de tu vecino pasa a llevar tus derechos de privacidad, puedes denunciarlo a la Dirección de Obras e irán a constatar si está respetando las normas o no. Eso si.... hay que tener la casa con permiso y recepción antes de denunciar. Que te vaya bien y muchas gracias por vernos desde México.
Hola Oscar depende de la zona donde se encuentre la vivienda y de que la vivienda es catalogada como social o no. Para ello debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras y asesórate con un arquitecto.
Hola,me toco una herencia que tiene una casa i modificaron una trozo de pergola que tiene 22m2 y esos dos 22 m2 en la escritura si consta que es de pergola,y ahora viene lo que te quiero preguntar: en esa pergola..la partieron por la mitad y hicieron una habitacion,eso podria traer algun problema?y tendria que modificar la escritura?muchas gracias y espero tu respuesta un saludo!!
Ahí explica que en algunos lugares no se puede ampliar hacia adelante, soy de la serena y la casa son sociales por comité pareadas de dos pisos puedo ampliar hacia adelante??
Hola Seba, sólo para viviendas sociales está permitido construir en el antejardín, para ello, debes cumplir con los siguientes requisitos: 1. Tener el Certificado de vivienda social emitido por la Dirección de Obras. 2.-Solicitar permiso de edificación antes de construir. 3.- Una vez construido, solicitar recepción de tu conducción.- Saludos.-
Hola disculpa, una consulta. Que debo hacer si ya pasaron más de 100 dias hábiles y en la municipaidad ni siquiera han revisado mi expediente de ley 20.898? a quién debo recurrir para reclamar, ya que en la municipalidad me dicen que tienen mucho trabajo atrasado?. Que debo hacer en esos casos. muchs gracias.
Hola Mario, empieza con una carta dirigida al alcalde expresando tu situación y si no hay respuesta favorable una queja a Contraloría General www.contraloria.cl/web/cgr/denunciar-en-linea3
Hola, una ampliación a habitación desde una marquesina que da a la vía peatonal, es legal? Y está puede irse deteriorando o es culpa de la construcción del vecino?
Hola Alejandra, con respecto a la marquesina debes consultar el plan regulador de tu comuna. y con respecto al deterioro ese hay que observar en situ cual son las condicionantes del deterioro.
@@Arquiconst su marquesina tiene grietas de hace 20 años , yo construi resien hace dos meses, ahora dice que es culpa de mi construcción que le apareció una grieta más que según jamás habían visto! 😑
Hola Karola un muiro cortafuegos debe tener una resistencia F-120 a F-180 que dependera del destino de la construcción de la superficie y del numero de pisos (art 4.3.3 y 4.3.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción) y hay una nomina de combinaciones de materiales para llegar a la resistencia requerida (listado Oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la Construcción del Minvu) , el mas común de los muros cortafuegos es un muro de albañilería estucado por ambas caras, que se usa en viviendas que tiene un resistencia F-120 (que significa que es un muro que resiste 120 minutos al fuego antes de colapsar).
Hola buenas Tengo unas dudas mi vecino de la casa de atras iso 2do piso casi como 3 metros del deslinde y invade todo mi patio trasero entonces como ya me aburri estoy construyendo una estructura de fierros q sera el soporte del 2do piso la pregunta es tambien tengo q respetar los 3.5 de altura y el angulo de 45 en el deslinde trasero desde chile
Hola pablo, si tu vivienda no es social, debes respetar: 1.- la altura de 3,5 metros 2.- el Angulo de 45 3.- La longitud de adosamiento no debe exceder el 40% del deslinde tanto lateral como en el fondo de tu terreno. 4.- Que el muro de adosamiento tenga una resistencia al fuego F-60 y que éste llegue hasta la cubierta. Si es social, sólo debes respetar el punto N°4.
@@Arquiconst no entiendo lo de social a q se refiere si es una vivienda dada por el estado conosco como social en canbio la q tengo es de un barrio antiguo con terrenos de 185 mtros cuadrados comprada
@@Arquiconst hola, me quería sumar a la pregunta jaja para hacer una ampliación de segundo piso, en estos momentos tiene una pandereta separando las casas, en necesario sacarla y hacer el cortafuego o se puede extender la pandereta hasta los 3.5
@@martamunozreyes2784 Hola Marta, debes realizar un muro, ya que la pandereta no está construida para soportar pesos adicionales. Debes construir el muro en tu terreno y no sobrepasar el limite de tu vecino . Este muro debe ser continuo sobrepasando incluso la cubierta. Te aconsejo que antes de construir busques un arquitecto y solicites permiso de edificación, para que puedas ver la posibilidad de que puedas aumentar la altura de ese muro y para que no tengas problemas con tu vecino.
Si vivo en casa esquina. Tengo una distancia de 3 metros desde mi casa y el muro que da a la vereda, por un costado. Puedo construir en ese espacio?? No es avenida.
Karla, te sugiero solicites el certificado de informaciones previas en la DOM de tu comuna, pues sería muy negligente de mi parte decirte que puedes, pues no conozco tu comuna , tu sector, el plan regulador de tu comuna etc.
hola, consulta vivo en casa pareada y me vecina se amplio hacia atrás de sitio sin corta fuego y sobre pasando su ampliación ami terreno eso esta permitido?
Mi consulta es que ley indica que una ampliación en segundo piso contigua a casa vecina no debe tener mas de 3,5 metros de altura y techo en 45 grados??
Hola Matias, puedes construir desde la línea de edificación hacia atrás, para que puedas saber donde esta la línea de edificación debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras.
@@Arquiconst En mi caso aun no tengo el Rol del SII, no me dan el CIP, que consideraciones hay que tener con la ley de copropiedad? en mi caso quiero hacer una amplición en una vivienda económica pareada (tipo townhouse)
Los 3.5 metros cuenta para los dos lados ? En el caso de una casa pareada de un piso para hacer segundo piso, en el lado del pareo también van 3.5 metros ? Y del otro lado tengo alumbrado público como a 1 metro de distancia. Cuánto tendría que separarme de los cables en un segundo piso?
Hola, le aconsejo que acuda a la Dirección de Obras de su comuna, y solcite el certificado de informaciones previas, en el saldrá las alturas maximas permitidas y distanciamientos que rigen en su sector.
Hola, normalmente no esta permitido construir en el antejardín. Te aconsejo que antes de construir te asesores con un arquitecto, quien revisará las normas de construcción y urbanísticas que se aplican en tu terreno y solicitará permiso de edificación. Una vez aprobado el permiso podrás construir, y posteriormente solicitará la recepción municipal de tu construcción. Así tu inversión estará segura, ya que no te harán demoler tu construcción por no tener recepción.
Mi vecino construyó un par de pilares cuyo diámetro los hace quedar sobre la banqueta, excediendo su límite dentro de la propiedad. Esto hace que quien pasa por ahí tenga que alterar su trayectoria al andar por la banqueta, incluyendome a mi cuando voy llegando, ya que la propiedad queda antes de la mía. Esto se lo mencioné antes de que se realizara la construcción, cuando se comenzaba a dar forma a dichos adornos, pero hicieron caso nulo. Este mismo, decidió levantar barda por el jardín de atras, y mientras se llevaba a cabo la construcción, restos de cemento cayeron dentro de mi lado y encima de unas plantas, y ya que la dejó sin terminar, hay unos alambres y tubos de plástico que cuelgan y caen hacia mi lado. Sabe si esto corresponde con las mismas autoridades, o al estar dentro de propiedad ya no publica, sería con el juez conciliador? De igual forma, si yo decidiera levantar barda de ese mismo lado, tengo que esperar a que retire sus alambres y tuberías de plástico, o puedo hacerlo sin importar que estén ahí?
Hola Alex, nosotros somos de Chile, por tu terminologia me pareces extranjero...bueno las leyes son muy similares entre latinoamericanos en cuanto a construcción, si te molesta demasiado el tema de los pilares.... denuncia a la municipalidad de forma anónima
Hola en ampliaciones de viviendas sociales, es casi la misma exigencia, salvo que en algunas comunas se permite construir con mayor altura de adosamiento, mayor ocupación de suelo, entre otros.
quiero hacer una ampliacion en la parte frontal de mi casa (agrandar dormitorio), lo que romperia con la linea original de las casas, esta ampliacion seria solo en el segundo piso y solo en un sector del frontis, la idea es llegar a la linea de la reja ¿es posible?
No Gonzalo, no es posible para mi seguridad en mi respuesta debería estudiar el plan regulador de tu comuna, pero mi experiencia apunta un 99% de que no puedes.
Hola, yo quiero ampliar mi casa hasta el limite de mi terreno, así como hizo mi vecino pero si lo hago taparia su ventana que hizo mirando hacia mi casa, no me meteré en problemas si lo hago ?
Hola Nicolás, aparentemente su vecino construyo sin permiso y esta propenso a multas, Usted no haga lo mismo. vea estos videos para que vea como puede construir cumpliendo la normativa, claro esta que estos videos no reemplazan la asesoría directa de un arquitecto pero la ayudara bastante. ruclips.net/video/pNCOZB51xhg/видео.html&ab_channel=Arquiconst ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=Arquiconst ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=Arquiconst
Hola, vivo al interior de un condominio y soy casa esquina, por ese lado mi sitio está cerrado con una débil pandereta original de la construcción, quiero realizar una ampliación cerrando hacia ese espacio que tiene 1,5 m de ancho, ¿Puedo cambiar la pandereta por un muro más robusto, utilizando como límite exterior el linde de los postes de la pandereta y a su vez usandolo como muro de mi ampliación?
Hola, las normas varían de zona en zona, le aconsejo que para saber si puede construir en esa zona y a que altura, solicite el certificado de informaciones previas y el plano del condominio en la Dirección de Obras y con la asesoría de un arquitecto revise las normas que aparecen en el certificado, y verifique en terreno las medidas que salen en el plano. Debe construir desde el límite de su deslinde hacia su sitio. Puede reemplazar la pandereta por un muro, siempre construido dentro de su sitio. Lo que no puede es apoyar su ampliación en los pilares de la pandereta, ya que la pandereta no está diseñada para soportar cargas. Y por último en algunos condominios existe un reglamento en el cual cualquier ampliación que se realice debe ser aprobada por un porcentaje de la asamblea , así que antes de construir debe solicitar la autorización presentando los planos y solicitar permiso de edificación. No vaya a ser que empiece a construir sin permiso y algún vecino lo denuncie.
Hola quiero que me oriente vivo en unas viviendas sociales las cuales eran individuales al momento de la entrega ( osea no apareadas ) mi vecino construyó un segundo piso y lo pego a mi casa y me a costado mucho poder construir mi segundo piso este en su terreno pero mi pregunta es ¿ las casas que no eran pareadas pueden pegarse una a la otra ?
Hola Karola la respuesta es si, pero no porque su vivienda sea vivienda social, su vecino o usted puede construir sin permiso, pues ambos deben ser asesorados por un profesional competente, para que ninguno de ustedes pase a llevar al otro.
En casa de una vivienda de unos 50 años aproximadamente, de la cual no hay plantas de estucturas, como haces para saber si los muros soportarian otro piso? gracias
Hola buenas, una consulta estoy por construir un segundo piso ampliacion de mi casa en Chile, para hacer todo legal, hay que pagar algo a la municipalidad? Hay que pedir permiso o como es el tema?
Hola John, si deseas hacerlo legal, empieza contratando un arquitecto el te guiará en todo el proceso iniciando con el Permiso de Edificación y terminando con la Recepción Final.
Hola tengo una duda me veo en la necesidad de ampliarme hacia en ante jardín del muro de la casa a la reja hay 2.40 pero deseo ampliarme solo 1.60 puedo ampliarme?
Hola, gracias por visitarnos. Respondiendo a tu consulta, se puede construir en el antejardín sólo si la vivienda cumple con los siguientes requisitos: 1.-Está catalogada como vivienda social mediante certificado emitido por la Dirección de Obras- 2.-El área del antejardín no esté afecta a utilidad pública (dato que se obtiene con el certificado de informaciones previas que se solicita en la Dirección de Obras). 3.-El total de las construcciones (vivienda con recepción más ampliación) no superen los 140 m2. Te aconsejo que te asesores con un arquitecto y solicites permiso de edificación y posterior recepción a tu ampliación, ya que la condición de vivienda social se ajusta con la valorización del terreno y las construcciones, y si construyes sin permiso, el día de mañana quizás ya no este catalogada como vivienda social y tengas que demoler lo construido para poder regularizar. Saludos
Hola Matias, las puedes encontrar en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción buscando por temas.Por ejemplo: -Artículo 2.6.2 adosamientos -Articulo 2.6.3 distanciamientos y rasantes -Articulo 4.1.1 normas de habitabilidad, alturas interiores. y Certificado de Informaciones Previas de tu terreno emitido por la Dirección de Obras de tu comuna, para saber si puedes construir en antejardin, cual es el máximo de ocupación de suelos, etc. Saludos !!!
hola, mi escritura dice que mi casa es vivienda social pero su valor es sobre los 2000 UF, puedo acogerme a las facilidades de construcción de vivienda social?
Hola Daniela te sugiero solicitar el Certificado de informaciones Previas de tu vivienda y construir de acuerdo a lo que la ley te permite .... las construcciones hasta el año 2016 eran autoconstrucciones que podías regularizar con la ley 20.898 (conocida como ley del mono) después del 2016 todas las construcciones se regularizan por proceso normal.
HOLA, mi vecino construyó una pared sumamente alta que a simple vista al haber un terremoto podría dañar mi vivienda, qué puedo hacer para que le verifiquen la calidad de la construcción y así yo estar más tranquilo.
Hola Documentos, tienes 3 alternativas: 1.- Solicita servicio de asesoría a un arquitecto, para que evalúe la normativa de tu sector y con ello sabrás si la pared que mencionas merece una llamada de atención al vecino. 2.- Vas donde tu vecino y le pides el permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras, si lo tiene, está construyendo con todas las de la Ley y por ende no puedes hacer nada . 3.- Vas directamente a la Dirección de Obras de tu Comuna y denuncias a tu vecino, éstos te dirán si el vecino está construyendo con permiso y en su defecto irán a notificar al vecino ( esta alternativa no la recomiendo, porque ganarás un enemigo de por vida, misteriosamente tu vecino sabrá quién lo denunció).
Tengo una casa de dos pisos pareada, pero estas son pareadas de a dos, y cuentan con dos pisos en el segundo estan sólos los dormitorios , y abajo en el primer piso está la cocina americana baño completo living, todo esto cuenta con un total de 78 metros cuadrados de los cuales sólo 57 metros son dd construccion, mi pregunta es , como puedo hacer una ampliacion en la que cuente con un baño completo y otro dormitorio,??
Karina esto debes consultarlo con un arquitecto en persona..., necesito ver tu casa para ver la distribución y espacio para que construyas de acuerdo a la ordenanza general de vivienda y urbanismo.
Te recomiende solicites un Certificado de Informaciones Previas y lo consultes con un arquitecto, pues obligadamente debe solicitar el Permiso de Edificación para ampliación de vivienda.
Arquiconst Ltda Gracias por responder. Me han dicho que el terreno edificable es 255, pero que al ser vivienda uni familiar no hay ningún problema en ampliar. Entonces puedo empezar la obra sin mas?
Hola Alejandro, estos revisa estos videos te podrían orientar ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=Arquiconst ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=Arquiconst
Hola, aplica para toda construcción que esté techada. Si va a realizar un cobertizo, ya sea para ocuparlo como garaje, leñera o terraza, le aconsejo que contrate a un arquitecto para que le asesore y solicite permiso y recepción a su construcción. Asi evitará que le cursen una multa y la obliguen después a regularizar con los gastos que ello conlleva ya que probablemente tendrá que hacer modificaciones a su construcción por incumplir las normas de construcción.
Hola, vivo en un edificio de 5 pisos y yo vivo en el primero. La vecina del 3 piso quiere construir, más sin embargo la única ampliación que hay es la de mi piso, en el 2 piso no han construido. Le dijimos que nosotros no estábamos de acuerdo y la vecina dice que ella va a hacer lo que quiera que ella solo vino a avisar no a pedir permiso. La parte que tenemos ampliada está enrejada y le dijimos que entonces no le abriríamos para meter el material y ella dijo que era un área común, pero cuando nosotros ampliamos esa parte a nosotros nos cobraron para poder construir ese pedazo y enrejar. (Además que no nos quiso decir que es lo que se va a construir porque según ella no tenía que darnos explicaciones) No sé que hacer, me puedes asesorar?
Hola Ximena, para empezar ni tú, ni tu vecina pueden construir ampliaciones en un edificio, ese espacio que rodea al edificio es un área común, y les pertenece a todos los copropietarios del edificio... al construir, estás ocupando un espacio que es de todos, pasando a llevar el derecho de los demás. ..Lo mismo para tu vecina... Además los edificios no están diseñados para construir ampliaciones, si abres un muro para hacer una puerta siquiera, estás modificando la estructura del edificio y probablemente debilitándola, lo que podría generar hasta un colapso del edificio en un terremoto. Tu ampliación y la futura ampliación de tu vecina son ilegales, y corren el riesgo de multas y ordenes de demolición. Mencionas que te cobraron para poder construir, lamento decirte que a no ser que la escritura de tu departamento y la de todos tus vecinos hayan sido modificadas en el conservador de bienes raíces mediante abogado de por medio, para estipular que ese terreno pertenece a ti, esa ocupación es totalmente ilegal. Y con respecto a qué puedes hacer, la respuesta es demoler tu ampliación y si no quieren pagar la asesoría de un arquitecto, muéstrale este mensaje a tu vecina.
@@Arquiconst Yo también tengo una duda jaja Vivo en un condominio de dos pisos, yo vivo en el piso de arriba y mis vecinos en la planta baja, quería saber si puedo ampliar hacia arriba, no se modificarian áreas comunes. Es posible si lo platico con los vecinos o como podría checar?
@@Ivan-dm7go Hola Ivan como estas? todo construcción tiene un calculo estructural y si esta diseñada para dos piso.....es para dos pisos...!!! y si...por esas casualidades de la vida.....se pudiera después de un análisis estructural, necesitas la autorización del 100% de los copropietarios... para posteriormente cambiar las escrituras de todo el condominio. suerte
Eso se da muy seguido ; el edificios de cinco o menos pisos ; En que ; el del primero , se siente dueño del espacio de abajo y hace ampliaciones o estacionamientos , ilegales !!!! se toman metros cuadrados !!!! Ahora lo q dice esa señora que quiere hacer una ampliación en el tercer piso !!!!! primero tendría que colocar pilares con zapatas a lo menos de un metro x un metro con fierros de 150 x 150 !!!! asesorada x un arquitecto calculista ... que dificilmente le firmara un plano que de principio sera ilegal lo construido.... Es mi humilde opinión.....
Hola Space para empezar el construir sin permiso es ilegal ....!!!! tu pregunta es un poco difícil de responder , puesto que necesito mas información ....!!! pero de momento lo mas importante es que tenga un muro con resistencia al fuego F60 y que no tenga ventana orientada hacia tu lado....esto sería fenomenal.
@@Arquiconst hola , yo tengo un vecino que construyó su casa como a dos o tres metros del deslinde , no podía regularizar por ese motivo , mi papá le firmó un documento en notaría para que no demolieran la casa , ahora el vecino se pasó para la punta y siguió construyendo aún peor en todo el deslinde con el techo para nuestro lado sin exagerar topando la reja que divide nuestros terrenos , ahora no sabemos si podemos denunciar esta situación ya que mi padre por hacerle un favor les firmó ese papel y ahora se están aprovechando de la situación
@@josepespinoza1877 si lo esta perjudicando ya sea por la cubierta hacia su patio o por privacidad....esta en todo su derecho de denunciar.... por que a mi entender esa ampliación no tiene ningún patrocinio de arquitecto...!!! por tanto su vecino esta construyendo a lo compadre...!!!
Hola, en áreas de servidumbre no se puede construir. Lo más probable que el dueño del lote al cual sirve esta servidumbre lo pueda demandar y obviamente, significa demolición de la construcción y una multa a criterio del juez.
Hola del lado de mi casa de una parte sobra como 1 metro mas y des otro menos como 12 centimetros y las ventanas abre para adentro tendria una demanda ayuda
Hola, no queda muy clara su consulta. es su casa la que está afectando a la del vecino o viceversa? Esas medidas que menciona son salientes a uno de los sitios? De que ciudad es Usted?
Hola Denisse, te sugiero pidas el Certificado de Informaciones previas, pues la altura dependerá de muchos factores. si no comprendes el certificado de informaciones solicita la prestación de servicios de un arquitecto para su interpretación.
Consulta ? Que pasa con todas esas viviendas sociales ... departamentos donde los propietarios se adueñan de todos los espacios a la mala ... como se puede exigir esa demolición de los espacios comunes adueñados por ellos ?
Hola, para todos los casos no es igual, por eso te recomendamos que solicites el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras.. En este certificado, saldrá un item que menciona la linea de edificación frente a cada calle o pasaje, esa linea marca el límite hasta donde debe llegar tu construcción. Además saldrá la superficie máxima en la cual puedes construir en tu terreno. igualmente te recomendamos que te asesores con un arquitecto y que solicites permiso y posterior recepción municipal a tu construcción ya que hay otras normas que debe cumplir tu construcción.
Le sugiero solicite el certificado de informaciones previas en la Dirección de obras municipales y con este documento diríjase a conversar con un arquitecto.
Tengo una consulta isimos un segundo piso de la mitad de la casa asta el fondo del patio el problema es que a la subida de la escalera por la mitad se siente un aire mui helado yo pienso que viene del pasillo y baja por la escala pero no podemos encontrar el problema si alguien pude ayudarme se lo agradecería gracias
Hola, quizás el pasillo este generando corrientes de aire, o es problema de aislación en la unión de los muros del primer piso con el segundo piso,. es difícil darle una solución sin ver en terreno su problema.
Si su vecino tiene recepcion, por su ampliación, no tendria problemas en regularizar su ampliacion con esa altura, siempre y cuando su ampliación no sobrepase la altura de su vecino. Si no tiene tiene recepción, se deberian regularizar las dos construcciones en forma simultánea,. Otra opción es si su vivienda califica como vivienda social podria regularizar sin problemas con esa altura. Es importante señalar que el muro que comparten tenga una resistencia al fuego desde su límite de F-60 y que ningún elemento deba sobrepasar dicho mur, como cubiertas, canaletas, etc. . Lo mas recomendable es que solicite en la dirección de obras un certificado de informaciones previas y se haga asesorar por un arquitecto .
si yo quiero cambiar una reja por una pared, para que ningun amigo de lo ajeno entre a mi casa, ¿debo pedir algun permiso en chile? Saludos, gracias por el video :D
El cierre perimetral no necesita permiso pero el cierre desde el antejardín (línea de edificación) hasta la línea oficial debe ser visible, en la mayoría de los casos.
Te recomiendo mires el plan regulador de tu comuna o solicites el certificado de informaciones previas, para que puedas ver que esta permitido y que esta prohibido.
Daniela me parece que esta bromeando, cierto?..... bueno, si no es travesura su comentario, ....!!! diríjase al Juzgado de Policía Local, señalando que su vecina construyo " Sin permiso de Edificación"" y aproveche de comentar lo ocurrido. NADIE PUEDE CONSTRUIR UNA VENTANA MIRANDO AL VECINO, SIN RESPETAR LOS DISTANCIAMIENTOS MENCIONADOS EN ESTE VIDEO,..... NO TAN SOLO ESTAN INCUMPLIENDO CON LA NORMATIVA LEGAL, TAMBIEN ESTAN FALTANDO EL RESPETO A SU VECINO.
@@Arquiconst muchas gracias y no es broma que muy mal del alma los golpes pasan pero la pena cuesta más me pregunto yo tuve la culpa x preguntar gracias nueva mente su ayuda me dio ánimo para preguntar ase falta jente cm usted q nos ayuden bendiciones
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](http://i.ytimg.com/vi/CjG8mcSYkRk/mqdefault.jpg)
Gracias por poner dibujos... Fue mucho más entendible con dibujos ❤👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Hola, gracias por tu comentario!!!
felicitaciones por el vídeo! , justo estoy pensando en ampliar una casa y no conocía la norma del muro de 3.5 mts. y el ángulo de 45 grados, esto hace replantearme el dieseño que tengo en mente. Saludos.
Gracias Froilán por tu comentario positivo, para tu seguridad igual te recomendaría que solicitaras el certificado de informaciones previas.
Impecable amigo..le felicito su decisión a este rubro..estudio edificación y he comprado la o.g.u.c. ilustrada .y el material suyo lo complementa aún más.. saludos..
Gracias Cristian, genial .. !!! felicitaciones buena compra!!!
Muy muy buen video, me dejo clarito todo. aun cuando entiendo que hay que asesorarse en caso de realizar alguna construccion.
gracias.
Gracias, nos alegra que te haya gustado.
Muy bueno y didáctico tu video. Claro y corto. Te felicito y muchas gracias
Muchas gracias por tu comentario. Saludos
Buen video colega
Gracias colega. Nos alegra que te haya gustado!!!
cuando era maestro estaba a nivel de técnico, cuando estudié me di cuenta que mas que una perdida de tiempo fue perdida de dinero... de por si, tener titulo es esencial
y no todos piensan en aprender lo que supuestamente van a estudiar. el 90% de tos alumnos solo se dedicaba a webear y los padres gastando y gastando. por esto mismo es primordial meterse en la cabeza la materia
Buen reflexión Samuel..!!!
Muchas gracias estimados!
Hola, muchas gracias por el video se explica muy bien, solo tengo una duda, quiero hacer el segundo pizo, y mi casa por un lado es pareada por lo que tendre que hacer lo de los 45° a los 3.5 metros, por el otro lado mi casa da con el patio del vecino por lo que tendre que hacer lo mismo. mi duda es si el segundo piso puede sobresalir hacia el jardin 1 o 2 metros (el jardin es de 9mt ancho x10mt), actualmente mi casa tiene un cobertizo hacia el jardin de 2.5 metros.
algo que se me olvido mencionar la distancia con el muro de división con el vecino de atras es de 3.75mts (no ampliare hacia tras seguire manteniendo la distancia actual), por lo que creo que deberia poder tener ventanas para ese lado.
Hola Santiago te sugiero veas estos videos y decidas cual de ellos te sirve de acuerdo a la clasificación de tu vivienda
ruclips.net/video/pNCOZB51xhg/видео.html&ab_channel=Arquiconst
ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=Arquiconst
ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=Arquiconst
Hola, buen video!!!! Pero quedé con gusto a poco, por ejemplo puedo tapar la luz natural de mi vecino??
Hola, gracia por tu comentario, lo siento entiendo tu pregunta
Que lindo video
@laconsentidaviajera
Gracias por tu comentario.
De Nada. Se lo merecen
En una vivienda social pariada de dos pisos, en esa vivienda se puede ampliar el segundo piso al costado donde hay espacio(en la la zona donde se puede estaciones el vehículo pero en el segundo piso) o solo se puede amplia la vivienda para atrás o solo se puede ampliar en el primer piso ?
Hola, le mas conveniente es que se asesore con un arquitecto y solicite un certificado de informaciones previas y el certificado de vivienda social en la Dirección de Obras de su comuna, ya que así podrá determinar cuanta superficie podrá construir, la altura máxima, y cuanta superficie podrá ocupar en el patio.
En esta serie de videos hablaré de eso ruclips.net/video/-JD3AHNWzRA/видео.html
Buen día, espero que se encuentre muy bien junto a su equipo de trabajo, estoy mejorando el techo del segundo piso con uno de viga a la vista y quisiera saber que altura debe tener el cielo en este caso.... Y desde donde hasta donde de mide en chile, de antemano agradezco su atención y ayuda, que tenga una excelente semana
Hola Jorge la altura mínima de piso terminado a cielo cielo terminado es de 2.30 y debajo de las vigas (de hormigón armado) se permite hasta 2 metros. te sugiero una buena aislación térmica mínimo 10 centímetros de lana mineral ( lo exige la normativa y por tu confort es recomendable al 100%) no escatimes en gastos ...porque si o no te acordaras de Arquiconst. que tengas un buen fin de semana
buenas, para realizar una ampliacion hay que guiarse por el Cip y este complementado por la OGUC, LGUC. en el caso de que tenga un coeficiente de constructibilidad del 0,5 sobre un terreno de 170 m2, podria construir solo 85m2, mi pregunta es ¿ los 85m2 es el total de toda la construccion, incluyendo 1er, 2do y quizas hasta un 3er piso, o solo se aplica para el primer piso? gracias
Hola, para poder responder tu pregunta me falta un dato que es el coeficiente de ocupación de suelo, que es el factor que determina la superficie máxima que puedes construir en el primer piso. El coeficiente de constructibilidad establece el máximo que puedes construir en el total de la construcción (la suma de todos los pisos).
Gracias, muy útil
hola!...porfavor ojala puedan ayudar, en caso de una vivienda pareada (1 piso) (ambas viviendas vecino y caso particular tienen 1 piso), se puede construir un 2do piso respetando la altura máxima de edificación y la condición pareada (h. max=7mts)?...o se deben aplicar distanciamientos y rasantes?... en el muro medianero se debería de considerar la rasante desde la altura máxima? consulto por que la OGUC y las DDU no me terminan de dejar en claro como proceder en este caso particular. (el cip solo permite pareado y aislado y coef. const. 0.65). desde ya gracias y buen video.
Hola Jose te recomiendo mires estos videos:
ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Hola, entre un muro divisorio de 2 casas, que significa que en el adosamiento su longitud no puede exceder el 40 % de la longitud total del límite de la propiedad común con el vecino??? No entiendo, se refiere a lo largo del muro o a lo ancho?? Gracias
Hola , se refiere al largo del muro. Si va a construir una ampliación y por ejemplo el largo de su deslinde es de 20 metros, y en toda esa longitud colinda con otro propiedad , las construcciones adosadas (pegadas ) al deslinde no pueden exceder los 8 metros : (20 mtsx 20% = 8 metros.). Si se excede este porcentaje, deberá pedir una autorización notarial a su vecino. esto también corre para todos los lados de su terreno excepto el frente. Por ejemplo si la longitud del deslinde del fondo de su sitio es de 10 metros, y quiere construir una ampliación pegada al deslinde, esta no debe sobrepasar los 4 metros (10x40%= 4 metros)
Hola, me gustó el video, tengo una duda quiero construir en el antejardin un muro en vez de poner una reja, tendría algún problema con hacer esa construcción?
No quiero ampliar mi casa, es solo que no quiero poner rejas tengo pensado poner un muro, después viene mi hogar como a 2 mt hacia dentro
Hola, nos alegra que te haya gustado el video. Sobre tu consulta, en caso de cierros, no es necesario un permiso. Pero en algunas zonas piden un porcentaje de transparencia en los muros (rejas), por lo tanto debes revisar el plan regulador de tu comuna solicitando un certificado de informaciones previas. Saludos.
Buen día, en elcaso de condominio cerrados, cuál sería la normativa que se aplica? Supongo que es dierenciada, porque no se respetan los retiros del antejardín.
Hola , los condominios tienen otra normativa, diferente a los videos que te presento en mi canal, ademas es comun que ademas mantengan un normativa interna...te sugiero te asesores con un arquitecto de tu zona
Saludos! Me gustó bastante su video una consulta... Yo deseo ampliar mi vivienda es pareada pero deseo hacer solo media pared en el segundo piso... La altura del cortafuego es la misma que pasa una pared de altura completa???
Hola Carolina gracias por ver el video, a que te refieres con hacer solo media pared en el segundo piso? si quieres me haces un bosquejo y me lo envías por correo
buen vídeo, bien explicado pero me quedó una duda para casas de población en el centro de los pasajes, ¿también cuenta el espacio hacia adelante o el patio de atrás? es que no entendí en qué tipo de casas regia eso, y lo otro, si yo quiero hacer una ampliación hacia adelante de la casa (que no ocupa todo el patio) ¿como sé cual es el mejor material para ello?
Hola, gracias por tus comentarios. Para que estas segura de eso, debes solicitar en la Dirección de Obras el certificado de informaciones previas y certificado de vivienda social, este documento te dirá si es posible construir en el antejardín o no. Si no entiendes el documento, me mandas un correo. Saludos.
Hola quisiera asesoria para planificar una ampliacion, como los contacto?
Una consulta Felipe si construyo a 1.40 alejado del vecino a que altura debe llegar el 2do piso en ese lado yo vivo en coquimbo. muchas gracias por tus videos
Hola dependerá si la casa es vivienda social y el total construido no supere los 140 m2, la altura puede llegar hasta la cubierta. 6 a 7 metros. El distanciamiento para el primer piso y para el segundo piso si posee ventanas no debe ser menor a 1,5 metros y si no tiene ventanas puede estar pegado al vecino siempre y cuando ese muro cumpla con la resistencia al fuego F-60 y sobrepase la cubierta. ( La condición de vivienda social se acredita con un certificado emitido por la Dirección de Obras).
Si no es vivienda social, la altura del segundo piso no puede sobrepasar la linea trazada desde el suelo en el limite del terreno de 70º trazados desde el suelo en el limite del medianero. El primer piso debe estar distanciado a 1,4 metros si no posee ventanas y a 3 metros si tiene ventanas. El segundo piso debe estar distanciado 3 metros si posee ventanas y 2,5 metros si no posee ventanas.
Si no cumple estos distanciamientos, se puede acoger a adosamiento, construyendo un muro de adosamiento pegado al deslinde con una altura máxima de 3,5 metros de altura y un angulo de 45º. en donde ninguna construcción sobrepase estos límites.
Info Arq muchas gracias felipe un abrazo
@@miguelarriagada2121 de nada. No soy Felipe. :)
Tal vez yo soy ese Felipe! 😄Saludos!! Me gustaron las imagenes de este video.
@@IngenieroFelipeGrandon También pensé lo mismo, gracias por tu comentario.
Hola buenas, vivo en un primer piso de departamentos de viviendas sociales, desde el 2014 realice un techo para protegerme de la basura y de lo que tiraban desde los otros pisos, este año lo mejore porque el polibicarbonato estaba muy malo, ahora lo hice de madera y lo llene de plantas. Mi problema es que desde las otras torres me demandaron porque dicen que es una toma.
Mi torre es A, y la señora es de la torre B. Que debo hacer para conciliar esta situación.
Gracias
Hola Cristian, debes demoler, desarmar esa estructura, no puedes regularizar .
podrías hacer un video de ampliación para negocio!
Grabiela, gracias por tu sugerencia.
Hola! Si tengo casa esquina y deseo construir segundo piso en el patio...también debo respetar el ángulo de 45°?
Hola Pablo, para el lateral de la calle se excluye los 45°
Hola tengo una consulta, se puede realizar una ampliación en una casa que esta recién comprada, asumiendo la perdida de la garantía por parte de la constructora .Pero si se cumple con toda las normativas municipales y de obra se puede hacer?
Hola Natalia, respondiendo a tu pregunta para empezar, tu No vas a perder la garantía a menos que hagas una modificación estructural de la vivienda original y obviamente si estas trabajando con un arquitecto estas cumpliendo todas las normativas, pues este te debería gestionar el Permiso y Recepción de tu ampliación
Hola, tengo una consulta. Llegué a vivir a la casa de mis padres que tenían en arriendo cuando la dejaron. Ahí me di cuenta que en el patio (de 9 metros de largo del patio, 15 metros total del deslinde), hicieron una ampliación. Construyeron una edificación de 2 pisos ( de unos 6 metros de alto), que ocupó 3 metros de largo de deslinde del patio, quitando mucha luminosidad a mi casa. Hace unos meses comenzaron una nueva ampliación, abriendo un segundo piso donde ya lo había originalmente y quitando un metro más del patio (quedando solo 2). Hoy me doy cuenta que empezaron a construir sobre lo que quedaba de patio, incluso levantando como un metro más de su primera ampliación. Es decir, prácticamente construyeron un segundo piso ampliado de madera sin sellante en toda la propiedad, limitando fuertemente la luminosidad de mi casa. Además, me encuentro con un tremendo murallón pegado a mi patio. Qué puedo hacer para solucionar mi problema? De verdad estoy molesto de la gente que no respeta nada. No puedo meterme en sus ganas de ampliar, pero pasa por sobre mis derechos. Atento a su respuesta.
Hola Nelson, si sospechas que la ampliación de tu vecino no cumple con la normativa, puedes denunciarlo al juzgado de policía local, eso sí que la casa de tus padres debe estar regularizada... Lo obligarán a regularizar y ajustarse a las normas. Debes tener en cuanta que si la vivienda de tu vecino está catalogada como vivienda social, le permitirán a tu vecino construir ocupando todo el largo del deslinde y a la altura que ya está, pero siempre deberá respetar la resistencia al fuego, que debe ser mínimo de F-60 (resistencia de 60 minutos ) y debe estar avalada por un arquitecto. Que te vaya bien. Saludos
Hola! Disculpen una duda, si las personas de la casa pareada a la mía tienen regularizada su ampliación, pero tienen una ventana que da directamente a mi patio, cañerías de la cocina que están pegadas a la pared de una de nuestras habitaciones (lo que hace que se escuche mucho ruido todo el día, aunque no se si esto es ilegal) se podrá hacer algo? Gracias de antemano y saludos!
Hola Sara te recomiendo mires estos videos:
ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Y si tu vecino esta incumpliendo las distancias con respecto a la ventana, puedes denunciar a la DOM porque es probable que el arquitecto que haya regularizado la vivienda, pero No tenga contemplada esa ventana...!!! IMPORTANTE Si vas a denunciar ....tu casa debe estar regularizada.
Hola, una pregunta si no tengo pensado abrir ventanas ni puertas puedo ampliar dejando espacio con la pared colindante solo para aguas fluviales? Unos 25-40cm?
Hola Cristina; me gustaría responderte de forma correcta y no lo que pienso de acuerdo a mi experiencia; es por ello que necesito el Certificado de Informaciones Previas de tu propiedad, es importante señalar que el vídeo tiene relación con la realidad de la Normativa, pero pueden tener algunas condicionantes.
Muchas gracias por su video pero necesito que usted me ayude yo hice un pequeño apartamento pegado a mi casa para ayudarme con los gastos después de la pandemia perdí mi trabajo me llegó una carta de la ciudad y el inspector viene este Martes me gustaría que usted me aconseje que hacer no quiero tumbar la Construcion me costó todos mis ahorros yo vivo en San Diego California gracias por adelantado por su respuesta
Hola María te respondí la misma pregunta en el otro video
Estimado, gracias x sus videos, consulta: mi vecino en el segundo piso de su casa se extendió sobre el espacio de la acera, no molesta a nadie... Las personas pueden caminar sin problemas... A que multas se arriesga el estimado?
Hola, gracias por tus comentarios. Sobre tu consulta, tu vecino arriesga multas emitidas por el juzgado de policia local, que van desde los $ 600.000 a los $2.500.000 dependiendo del criterio de cada juez y a una orden de demolición.
@@Arquiconst y si hay mutuo acuerdo de los vecinos por una reja que sobrepase el espacio de la vivienda pero que hace que pueda ingresar un auto, para no impedir el paso de los autos de los otros moradores se puede pedir un permiso especial a la municipalidad?
@@Oliverastro lo siento Cristian no entiendo tu pregunta, podrías contarme con mas detalle. ...Pero si te puedo contar que si hay mutuo acuerdo entre los vecinos no deberían tener problemas.... a menos que pase un inspector municipal y notifique las casas en solicitud de regularización.
quiero agrandar el hueco de una ventana hacia abajo (unos 20 centimetros) pero es muro estructural, habrán cadenas bajo la ventana? es tan complicado como abrir un muro de carga hacia los lados o puedo cortarlo tranquilamente?
Estimada, como sabe si es muro estructural? Sin ver los planos estructurales no la podemos orientar.
buenos dias soy de mexico y mi vecino tiene 2 piso y tiene ventanas que ven hacia mi predio , no tengo privacidad alguna, la unica solucion es construir una barda en la parte de mi predio para tapar al vecino, una barda de 5.5 a 6 metros de altura en todo mi predio,si puedo hacerlo? aclarando que la casa donde vive el vecino estaba abandonada desde hace años, tiene como 3 meses que se metio esa gente ahi y esa casa no es de ellos, la invadieron
Desconozco las normas de México, pero por lo menos en Chile, si te parece que la construcción de tu vecino pasa a llevar tus derechos de privacidad, puedes denunciarlo a la Dirección de Obras e irán a constatar si está respetando las normas o no. Eso si.... hay que tener la casa con permiso y recepción antes de denunciar.
Que te vaya bien y muchas gracias por vernos desde México.
¿Entonces si se puede construir apegado al muro?¿Qué ocurre con el soleamiento?
Hola Oscar depende de la zona donde se encuentre la vivienda y de que la vivienda es catalogada como social o no. Para ello debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras y asesórate con un arquitecto.
Hola,me toco una herencia que tiene una casa i modificaron una trozo de pergola que tiene 22m2 y esos dos 22 m2 en la escritura si consta que es de pergola,y ahora viene lo que te quiero preguntar: en esa pergola..la partieron por la mitad y hicieron una habitacion,eso podria traer algun problema?y tendria que modificar la escritura?muchas gracias y espero tu respuesta un saludo!!
Hola Pepito, de que país eres? en Chile no mencionamos las estructuras en una escritura.
@@Arquiconst España.
@@o_o6046 lo siento mi estimado desconozco como es el tema en España.
Ahí explica que en algunos lugares no se puede ampliar hacia adelante, soy de la serena y la casa son sociales por comité pareadas de dos pisos puedo ampliar hacia adelante??
Hola Seba, sólo para viviendas sociales está permitido construir en el antejardín, para ello, debes cumplir con los siguientes requisitos:
1. Tener el Certificado de vivienda social emitido por la Dirección de Obras.
2.-Solicitar permiso de edificación antes de construir.
3.- Una vez construido, solicitar recepción de tu conducción.-
Saludos.-
Hola disculpa, una consulta. Que debo hacer si ya pasaron más de 100 dias hábiles y en la municipaidad ni siquiera han revisado mi expediente de ley 20.898? a quién debo recurrir para reclamar, ya que en la municipalidad me dicen que tienen mucho trabajo atrasado?. Que debo hacer en esos casos. muchs gracias.
Hola Mario, empieza con una carta dirigida al alcalde expresando tu situación y si no hay respuesta favorable una queja a Contraloría General www.contraloria.cl/web/cgr/denunciar-en-linea3
lo q estan esperando es coima para "acelerar" tu tramite...son unas ratas
Hola, una ampliación a habitación desde una marquesina que da a la vía peatonal, es legal? Y está puede irse deteriorando o es culpa de la construcción del vecino?
Hola Alejandra, con respecto a la marquesina debes consultar el plan regulador de tu comuna. y con respecto al deterioro ese hay que observar en situ cual son las condicionantes del deterioro.
@@Arquiconst su marquesina tiene grietas de hace 20 años , yo construi resien hace dos meses, ahora dice que es culpa de mi construcción que le apareció una grieta más que según jamás habían visto! 😑
Que materiales deberían tener un cortafuegos ( gracias )
Hola Karola un muiro cortafuegos debe tener una resistencia F-120 a F-180 que dependera del destino de la construcción de la superficie y del numero de pisos (art 4.3.3 y 4.3.4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción) y hay una nomina de combinaciones de materiales para llegar a la resistencia requerida (listado Oficial de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la Construcción del Minvu) , el mas común de los muros cortafuegos es un muro de albañilería estucado por ambas caras, que se usa en viviendas que tiene un resistencia F-120 (que significa que es un muro que resiste 120 minutos al fuego antes de colapsar).
Hola buenas
Tengo unas dudas mi vecino de la casa de atras iso 2do piso casi como 3 metros del deslinde y invade todo mi patio trasero entonces como ya me aburri estoy construyendo una estructura de fierros q sera el soporte del 2do piso la pregunta es tambien tengo q respetar los 3.5 de altura y el angulo de 45 en el deslinde trasero desde chile
Hola pablo, si tu vivienda no es social, debes respetar:
1.- la altura de 3,5 metros
2.- el Angulo de 45
3.- La longitud de adosamiento no debe exceder el 40% del deslinde tanto lateral como en el fondo de tu terreno.
4.- Que el muro de adosamiento tenga una resistencia al fuego F-60 y que éste llegue hasta la cubierta.
Si es social, sólo debes respetar el punto N°4.
@@Arquiconst no entiendo lo de social a q se refiere si es una vivienda dada por el estado conosco como social en canbio la q tengo es de un barrio antiguo con terrenos de 185 mtros cuadrados comprada
@@pabloleyton4504 son viviendas en que el avalúo fiscal no supera las 400 UF (generalmente aparece mencionado en las escritura).
Hola buenas tardes. Consulta para una casa de un piso es necesario el corta fuego. (la casa la separa una pandereta)
Hola Felipe podrías explicar un poco más...!!
@@Arquiconst hola, me quería sumar a la pregunta jaja para hacer una ampliación de segundo piso, en estos momentos tiene una pandereta separando las casas, en necesario sacarla y hacer el cortafuego o se puede extender la pandereta hasta los 3.5
@@martamunozreyes2784 Hola Marta, debes realizar un muro, ya que la pandereta no está construida para soportar pesos adicionales. Debes construir el muro en tu terreno y no sobrepasar el limite de tu vecino . Este muro debe ser continuo sobrepasando incluso la cubierta. Te aconsejo que antes de construir busques un arquitecto y solicites permiso de edificación, para que puedas ver la posibilidad de que puedas aumentar la altura de ese muro y para que no tengas problemas con tu vecino.
@@martamunozreyes2784 Hola Marta, la pandereta es solo divisoria, tienes que hacer un muro a tu lado que cumpla el F-60
Si vivo en casa esquina. Tengo una distancia de 3 metros desde mi casa y el muro que da a la vereda, por un costado. Puedo construir en ese espacio??
No es avenida.
Karla, te sugiero solicites el certificado de informaciones previas en la DOM de tu comuna, pues sería muy negligente de mi parte decirte que puedes, pues no conozco tu comuna , tu sector, el plan regulador de tu comuna etc.
hola, consulta vivo en casa pareada y me vecina se amplio hacia atrás de sitio sin corta fuego y sobre pasando su ampliación ami terreno eso esta permitido?
Hola Gabriel, no esta permitido sobrepasar el limite del vecino,,,,!!!
Mi consulta es que ley indica que una ampliación en segundo piso contigua a casa vecina no debe tener mas de 3,5 metros de altura y techo en 45 grados??
Hola Hernán, busca la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción art 2.6.2
una consulta tambien se requiere permiso para hacer una terraza??
Hola , aunque la gran mayoría no solicita permiso, en estricto rigor se requiere permiso y posterior recepción.
Hola, si construyo delante de la casa (antejardin), pero dentro de la línea de edificación, estoy rompiendo alguna norma?
Hola Matias, puedes construir desde la línea de edificación hacia atrás, para que puedas saber donde esta la línea de edificación debes solicitar el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras.
@@Arquiconst En mi caso aun no tengo el Rol del SII, no me dan el CIP, que consideraciones hay que tener con la ley de copropiedad? en mi caso quiero hacer una amplición en una vivienda económica pareada (tipo townhouse)
Los 3.5 metros cuenta para los dos lados ?
En el caso de una casa pareada de un piso para hacer segundo piso, en el lado del pareo también van 3.5 metros ?
Y del otro lado tengo alumbrado público como a 1 metro de distancia. Cuánto tendría que separarme de los cables en un segundo piso?
Hola, le aconsejo que acuda a la Dirección de Obras de su comuna, y solcite el certificado de informaciones previas, en el saldrá las alturas maximas permitidas y distanciamientos que rigen en su sector.
Los 3.5 mts de altura son desde el NPT?
Hola versus, no, los 3,5 metros se miden desde el nivel del terreno.
Hola, mi consulta es ¿que tipo de Garache puedo contruir en el antejardín apegado a la pandereta que divide el sitio de mi vecino y el mío ?
Hola, normalmente no esta permitido construir en el antejardín. Te aconsejo que antes de construir te asesores con un arquitecto, quien revisará las normas de construcción y urbanísticas que se aplican en tu terreno y solicitará permiso de edificación. Una vez aprobado el permiso podrás construir, y posteriormente solicitará la recepción municipal de tu construcción. Así tu inversión estará segura, ya que no te harán demoler tu construcción por no tener recepción.
Mi vecino construyó un par de pilares cuyo diámetro los hace quedar sobre la banqueta, excediendo su límite dentro de la propiedad. Esto hace que quien pasa por ahí tenga que alterar su trayectoria al andar por la banqueta, incluyendome a mi cuando voy llegando, ya que la propiedad queda antes de la mía. Esto se lo mencioné antes de que se realizara la construcción, cuando se comenzaba a dar forma a dichos adornos, pero hicieron caso nulo.
Este mismo, decidió levantar barda por el jardín de atras, y mientras se llevaba a cabo la construcción, restos de cemento cayeron dentro de mi lado y encima de unas plantas, y ya que la dejó sin terminar, hay unos alambres y tubos de plástico que cuelgan y caen hacia mi lado.
Sabe si esto corresponde con las mismas autoridades, o al estar dentro de propiedad ya no publica, sería con el juez conciliador? De igual forma, si yo decidiera levantar barda de ese mismo lado, tengo que esperar a que retire sus alambres y tuberías de plástico, o puedo hacerlo sin importar que estén ahí?
Hola Alex, nosotros somos de Chile, por tu terminologia me pareces extranjero...bueno las leyes son muy similares entre latinoamericanos en cuanto a construcción, si te molesta demasiado el tema de los pilares.... denuncia a la municipalidad de forma anónima
En viviendas sociales pareadas con sitios pequeños es lo mismo?
Hola en ampliaciones de viviendas sociales, es casi la misma exigencia, salvo que en algunas comunas se permite construir con mayor altura de adosamiento, mayor ocupación de suelo, entre otros.
quiero hacer una ampliacion en la parte frontal de mi casa (agrandar dormitorio), lo que romperia con la linea original de las casas, esta ampliacion seria solo en el segundo piso y solo en un sector del frontis, la idea es llegar a la linea de la reja ¿es posible?
No Gonzalo, no es posible para mi seguridad en mi respuesta debería estudiar el plan regulador de tu comuna, pero mi experiencia apunta un 99% de que no puedes.
si es una casa de esquina, la rasante del 70° se proyecta desde el eje del pasaje y calle verdad?
Hola Francisca, si correcto.
Hola, yo quiero ampliar mi casa hasta el limite de mi terreno, así como hizo mi vecino pero si lo hago taparia su ventana que hizo mirando hacia mi casa, no me meteré en problemas si lo hago ?
Hola Nicolás, aparentemente su vecino construyo sin permiso y esta propenso a multas, Usted no haga lo mismo. vea estos videos para que vea como puede construir cumpliendo la normativa, claro esta que estos videos no reemplazan la asesoría directa de un arquitecto pero la ayudara bastante.
ruclips.net/video/pNCOZB51xhg/видео.html&ab_channel=Arquiconst
ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=Arquiconst
ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=Arquiconst
@@Arquiconst no sabia, muchas gracias
Hola, vivo al interior de un condominio y soy casa esquina, por ese lado mi sitio está cerrado con una débil pandereta original de la construcción, quiero realizar una ampliación cerrando hacia ese espacio que tiene 1,5 m de ancho, ¿Puedo cambiar la pandereta por un muro más robusto, utilizando como límite exterior el linde de los postes de la pandereta y a su vez usandolo como muro de mi ampliación?
Hola, las normas varían de zona en zona, le aconsejo que para saber si puede construir en esa zona y a que altura, solicite el certificado de informaciones previas y el plano del condominio en la Dirección de Obras y con la asesoría de un arquitecto revise las normas que aparecen en el certificado, y verifique en terreno las medidas que salen en el plano. Debe construir desde el límite de su deslinde hacia su sitio.
Puede reemplazar la pandereta por un muro, siempre construido dentro de su sitio. Lo que no puede es apoyar su ampliación en los pilares de la pandereta, ya que la pandereta no está diseñada para soportar cargas.
Y por último en algunos condominios existe un reglamento en el cual cualquier ampliación que se realice debe ser aprobada por un porcentaje de la asamblea , así que antes de construir debe solicitar la autorización presentando los planos y solicitar permiso de edificación. No vaya a ser que empiece a construir sin permiso y algún vecino lo denuncie.
Hola quiero que me oriente vivo en unas viviendas sociales las cuales eran individuales al momento de la entrega ( osea no apareadas ) mi vecino construyó un segundo piso y lo pego a mi casa y me a costado mucho poder construir mi segundo piso este en su terreno pero mi pregunta es
¿ las casas que no eran pareadas pueden pegarse una a la otra ?
Hola Karola la respuesta es si, pero no porque su vivienda sea vivienda social, su vecino o usted puede construir sin permiso, pues ambos deben ser asesorados por un profesional competente, para que ninguno de ustedes pase a llevar al otro.
En casa de una vivienda de unos 50 años aproximadamente, de la cual no hay plantas de estucturas, como haces para saber si los muros soportarian otro piso? gracias
Jonatan te aconsejo el calculo estructural lo veas con un ingeniero calculista.
Hola buenas, una consulta estoy por construir un segundo piso ampliacion de mi casa en Chile, para hacer todo legal, hay que pagar algo a la municipalidad? Hay que pedir permiso o como es el tema?
Hola John, si deseas hacerlo legal, empieza contratando un arquitecto el te guiará en todo el proceso iniciando con el Permiso de Edificación y terminando con la Recepción Final.
Hola tengo una duda me veo en la necesidad de ampliarme hacia en ante jardín del muro de la casa a la reja hay 2.40 pero deseo ampliarme solo 1.60 puedo ampliarme?
Hola, gracias por visitarnos. Respondiendo a tu consulta, se puede construir en el antejardín sólo si la vivienda cumple con los siguientes requisitos:
1.-Está catalogada como vivienda social mediante certificado emitido por la Dirección de Obras-
2.-El área del antejardín no esté afecta a utilidad pública (dato que se obtiene con el certificado de informaciones previas que se solicita en la Dirección de Obras).
3.-El total de las construcciones (vivienda con recepción más ampliación) no superen los 140 m2.
Te aconsejo que te asesores con un arquitecto y solicites permiso de edificación y posterior recepción a tu ampliación, ya que la condición de vivienda social se ajusta con la valorización del terreno y las construcciones, y si construyes sin permiso, el día de mañana quizás ya no este catalogada como vivienda social y tengas que demoler lo construido para poder regularizar.
Saludos
Es tal como dice ArquiConst. Subí hace poco un video al respecto ruclips.net/video/-JD3AHNWzRA/видео.html
hola, donde encontraron esas normas? me gustaria saber las normas o articulos en espesifico
Hola Matias, las puedes encontrar en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción buscando por temas.Por ejemplo:
-Artículo 2.6.2 adosamientos
-Articulo 2.6.3 distanciamientos y rasantes
-Articulo 4.1.1 normas de habitabilidad, alturas interiores.
y Certificado de Informaciones Previas de tu terreno emitido por la Dirección de Obras de tu comuna, para saber si puedes construir en antejardin, cual es el máximo de ocupación de suelos, etc. Saludos !!!
hola, mi escritura dice que mi casa es vivienda social pero su valor es sobre los 2000 UF, puedo acogerme a las facilidades de construcción de vivienda social?
Hola Daniela te sugiero solicitar el Certificado de informaciones Previas de tu vivienda y construir de acuerdo a lo que la ley te permite .... las construcciones hasta el año 2016 eran autoconstrucciones que podías regularizar con la ley 20.898 (conocida como ley del mono) después del 2016 todas las construcciones se regularizan por proceso normal.
HOLA, mi vecino construyó una pared sumamente alta que a simple vista al haber un terremoto podría dañar mi vivienda, qué puedo hacer para que le verifiquen la calidad de la construcción y así yo estar más tranquilo.
Hola Documentos, tienes 3 alternativas:
1.- Solicita servicio de asesoría a un arquitecto, para que evalúe la normativa de tu sector y con ello sabrás si la pared que mencionas merece una llamada de atención al vecino.
2.- Vas donde tu vecino y le pides el permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras, si lo tiene, está construyendo con todas las de la Ley y por ende no puedes hacer nada .
3.- Vas directamente a la Dirección de Obras de tu Comuna y denuncias a tu vecino, éstos te dirán si el vecino está construyendo con permiso y en su defecto irán a notificar al vecino ( esta alternativa no la recomiendo, porque ganarás un enemigo de por vida, misteriosamente tu vecino sabrá quién lo denunció).
Tengo una casa de dos pisos pareada, pero estas son pareadas de a dos, y cuentan con dos pisos en el segundo estan sólos los dormitorios , y abajo en el primer piso está la cocina americana baño completo living, todo esto cuenta con un total de 78 metros cuadrados de los cuales sólo 57 metros son dd construccion, mi pregunta es , como puedo hacer una ampliacion en la que cuente con un baño completo y otro dormitorio,??
Karina esto debes consultarlo con un arquitecto en persona..., necesito ver tu casa para ver la distribución y espacio para que construyas de acuerdo a la ordenanza general de vivienda y urbanismo.
Una pregunta, tengo una casa de 255m2 en una parcela de 800m2. La distancia con las veces es bastante, puedo ampliar la casa hasta los 300m2?
Te recomiende solicites un Certificado de Informaciones Previas y lo consultes con un arquitecto, pues obligadamente debe solicitar el Permiso de Edificación para ampliación de vivienda.
Arquiconst Ltda Gracias por responder. Me han dicho que el terreno edificable es 255, pero que al ser vivienda uni familiar no hay ningún problema en ampliar. Entonces puedo empezar la obra sin mas?
Hola como sería para una casa de 75m² en terreno de 200m² que esta pareada por ambos lados ? Desde Chile
Hola Alejandro, estos revisa estos videos te podrían orientar
ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=Arquiconst
ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=Arquiconst
Esto aplica para hacer cobertizo en patio trasero y lateral
Hola, aplica para toda construcción que esté techada. Si va a realizar un cobertizo, ya sea para ocuparlo como garaje, leñera o terraza, le aconsejo que contrate a un arquitecto para que le asesore y solicite permiso y recepción a su construcción. Asi evitará que le cursen una multa y la obliguen después a regularizar con los gastos que ello conlleva ya que probablemente tendrá que hacer modificaciones a su construcción por incumplir las normas de construcción.
Muchas gracias
Esto aplica para Chile?
si
Hola, vivo en un edificio de 5 pisos y yo vivo en el primero.
La vecina del 3 piso quiere construir, más sin embargo la única ampliación que hay es la de mi piso, en el 2 piso no han construido.
Le dijimos que nosotros no estábamos de acuerdo y la vecina dice que ella va a hacer lo que quiera que ella solo vino a avisar no a pedir permiso.
La parte que tenemos ampliada está enrejada y le dijimos que entonces no le abriríamos para meter el material y ella dijo que era un área común, pero cuando nosotros ampliamos esa parte a nosotros nos cobraron para poder construir ese pedazo y enrejar. (Además que no nos quiso decir que es lo que se va a construir porque según ella no tenía que darnos explicaciones)
No sé que hacer, me puedes asesorar?
Hola Ximena, para empezar ni tú, ni tu vecina pueden construir ampliaciones en un edificio, ese espacio que rodea al edificio es un área común, y les pertenece a todos los copropietarios del edificio... al construir, estás ocupando un espacio que es de todos, pasando a llevar el derecho de los demás. ..Lo mismo para tu vecina... Además los edificios no están diseñados para construir ampliaciones, si abres un muro para hacer una puerta siquiera, estás modificando la estructura del edificio y probablemente debilitándola, lo que podría generar hasta un colapso del edificio en un terremoto. Tu ampliación y la futura ampliación de tu vecina son ilegales, y corren el riesgo de multas y ordenes de demolición. Mencionas que te cobraron para poder construir, lamento decirte que a no ser que la escritura de tu departamento y la de todos tus vecinos hayan sido modificadas en el conservador de bienes raíces mediante abogado de por medio, para estipular que ese terreno pertenece a ti, esa ocupación es totalmente ilegal. Y con respecto a qué puedes hacer, la respuesta es demoler tu ampliación y si no quieren pagar la asesoría de un arquitecto, muéstrale este mensaje a tu vecina.
@@Arquiconst Yo también tengo una duda jaja
Vivo en un condominio de dos pisos, yo vivo en el piso de arriba y mis vecinos en la planta baja, quería saber si puedo ampliar hacia arriba, no se modificarian áreas comunes. Es posible si lo platico con los vecinos o como podría checar?
@@Ivan-dm7go Hola Ivan como estas? todo construcción tiene un calculo estructural y si esta diseñada para dos piso.....es para dos pisos...!!! y si...por esas casualidades de la vida.....se pudiera después de un análisis estructural, necesitas la autorización del 100% de los copropietarios... para posteriormente cambiar las escrituras de todo el condominio. suerte
Eso se da muy seguido ; el edificios de cinco o menos pisos ; En que ; el del primero , se siente dueño del espacio de abajo y hace ampliaciones o estacionamientos , ilegales !!!! se toman metros cuadrados !!!!
Ahora lo q dice esa señora que quiere hacer una ampliación en el tercer piso !!!!! primero tendría que colocar pilares con zapatas a lo menos de un metro x un metro con fierros de 150 x 150 !!!! asesorada x un arquitecto calculista ... que dificilmente le firmara un plano que de principio sera ilegal lo construido....
Es mi humilde opinión.....
hola cómo estás tienes a alguien en Santa rosa de lima para averiguar si la venta de unos lotes campestres son legales ?
Hola María, disculpa no entiendo el contexto de tu pregunta....te sugiero contrates un abogado
Las ventanas que dan para la casa del vecino, cuanto debe tener .
Soy de Chile 🇨🇱😁
Hola revisa estos videos:
ruclips.net/video/pNCOZB51xhg/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ruclips.net/video/3iZR1CIemuY/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
ruclips.net/video/wVBDNkmPW98/видео.html&ab_channel=ArquiconstLtda
Hola una consulta...
El vecino de atrás de mi casa se amplió hasta la pared que da el límite...sin ventanas...esto es legal?
Hola Space para empezar el construir sin permiso es ilegal ....!!!! tu pregunta es un poco difícil de responder , puesto que necesito mas información ....!!! pero de momento lo mas importante es que tenga un muro con resistencia al fuego F60 y que no tenga ventana orientada hacia tu lado....esto sería fenomenal.
@@Arquiconst hola , yo tengo un vecino que construyó su casa como a dos o tres metros del deslinde , no podía regularizar por ese motivo , mi papá le firmó un documento en notaría para que no demolieran la casa , ahora el vecino se pasó para la punta y siguió construyendo aún peor en todo el deslinde con el techo para nuestro lado sin exagerar topando la reja que divide nuestros terrenos , ahora no sabemos si podemos denunciar esta situación ya que mi padre por hacerle un favor les firmó ese papel y ahora se están aprovechando de la situación
@@josepespinoza1877 si lo esta perjudicando ya sea por la cubierta hacia su patio o por privacidad....esta en todo su derecho de denunciar.... por que a mi entender esa ampliación no tiene ningún patrocinio de arquitecto...!!! por tanto su vecino esta construyendo a lo compadre...!!!
@@Arquiconst gracias 👍
Consulta mía vecinos están construyendo una terraza sobre el segundo piso, son viviendas sociales están muy pegadas, pueden construir?
Hola Gabriela, falta información para darte una respuesta, ¿cuál es la distancia de la terraza a tu deslinde?
Q pasa si finco sin permiso en area de servidumbre, amerito multa y de cuato ceria, se finco hace 10 años
Hola, en áreas de servidumbre no se puede construir. Lo más probable que el dueño del lote al cual sirve esta servidumbre lo pueda demandar y obviamente, significa demolición de la construcción y una multa a criterio del juez.
Hola del lado de mi casa de una parte sobra como 1 metro mas y des otro menos como 12 centimetros y las ventanas abre para adentro tendria una demanda ayuda
Hola, no queda muy clara su consulta. es su casa la que está afectando a la del vecino o viceversa? Esas medidas que menciona son salientes a uno de los sitios? De que ciudad es Usted?
Como es el caso para Segundo piso en viviendas sociales?
Hola Elias Manzur
Hola, me sumo a la pregunta
para edificios cuál es la altura máxima permitida?
Hola Denisse, te sugiero pidas el Certificado de Informaciones previas, pues la altura dependerá de muchos factores. si no comprendes el certificado de informaciones solicita la prestación de servicios de un arquitecto para su interpretación.
Consulta ? Que pasa con todas esas viviendas sociales ... departamentos donde los propietarios se adueñan de todos los espacios a la mala ... como se puede exigir esa demolición de los espacios comunes adueñados por ellos ?
Denunciar en la Dirección de obras Municipales
Hola, estoy iniciando una serie que trata sobre vivienda social. Puedes verla aquí ruclips.net/video/-JD3AHNWzRA/видео.html
Hola buenas, tengo casa de esquina cuanto puedo construir hacia el lado???
Hola, para todos los casos no es igual, por eso te recomendamos que solicites el certificado de informaciones previas en la Dirección de Obras.. En este certificado, saldrá un item que menciona la linea de edificación frente a cada calle o pasaje, esa linea marca el límite hasta donde debe llegar tu construcción. Además saldrá la superficie máxima en la cual puedes construir en tu terreno. igualmente te recomendamos que te asesores con un arquitecto y que solicites permiso y posterior recepción municipal a tu construcción ya que hay otras normas que debe cumplir tu construcción.
Hola yo quoero ampliar el departamento, pero que requisitos se requieren para ampliarlo y vivo 2do piso
Le sugiero solicite el certificado de informaciones previas en la Dirección de obras municipales y con este documento diríjase a conversar con un arquitecto.
Tengo una consulta isimos un segundo piso de la mitad de la casa asta el fondo del patio el problema es que a la subida de la escalera por la mitad se siente un aire mui helado yo pienso que viene del pasillo y baja por la escala pero no podemos encontrar el problema si alguien pude ayudarme se lo agradecería gracias
Hola, quizás el pasillo este generando corrientes de aire, o es problema de aislación en la unión de los muros del primer piso con el segundo piso,. es difícil darle una solución sin ver en terreno su problema.
Esto para que pais aplican estas normas?
Chile
El caso es que construimos una altura de 6 metros aprox pero con mi Vecino firmamos un acuerdo mutuo de autorización en notaria
Si su vecino tiene recepcion, por su ampliación, no tendria problemas en regularizar su ampliacion con esa altura, siempre y cuando su ampliación no sobrepase la altura de su vecino. Si no tiene tiene recepción, se deberian regularizar las dos construcciones en forma simultánea,. Otra opción es si su vivienda califica como vivienda social podria regularizar sin problemas con esa altura. Es importante señalar que el muro que comparten tenga una resistencia al fuego desde su límite de F-60 y que ningún elemento deba sobrepasar dicho mur, como cubiertas, canaletas, etc. . Lo mas recomendable es que solicite en la dirección de obras un certificado de informaciones previas y se haga asesorar por un arquitecto .
si yo quiero cambiar una reja por una pared, para que ningun amigo de lo ajeno entre a mi casa, ¿debo pedir algun permiso en chile? Saludos, gracias por el video :D
El cierre perimetral no necesita permiso pero el cierre desde el antejardín (línea de edificación) hasta la línea oficial debe ser visible, en la mayoría de los casos.
Vamos a comprar una casa pequeña en un terreno grande y pienso expandirla
Mi vecino puede construir al lado de mi casa con un plafon mas alto del q tengo ?
Te recomiendo mires el plan regulador de tu comuna o solicites el certificado de informaciones previas, para que puedas ver que esta permitido y que esta prohibido.
Hola sabe mi vecina construyó en el muro medianero y uso un ventanal así mi patio fuy a abar con ella y me agredió con pies y puños
Daniela me parece que esta bromeando, cierto?..... bueno, si no es travesura su comentario, ....!!! diríjase al Juzgado de Policía Local, señalando que su vecina construyo " Sin permiso de Edificación"" y aproveche de comentar lo ocurrido. NADIE PUEDE CONSTRUIR UNA VENTANA MIRANDO AL VECINO, SIN RESPETAR LOS DISTANCIAMIENTOS MENCIONADOS EN ESTE VIDEO,..... NO TAN SOLO ESTAN INCUMPLIENDO CON LA NORMATIVA LEGAL, TAMBIEN ESTAN FALTANDO EL RESPETO A SU VECINO.
@@Arquiconst muchas gracias y no es broma que muy mal del alma los golpes pasan pero la pena cuesta más me pregunto yo tuve la culpa x preguntar gracias nueva mente su ayuda me dio ánimo para preguntar ase falta jente cm usted q nos ayuden bendiciones
Debería ser asi, pero nadie respeta eso, ni siquiera las DOM de cada minicipalidad.
Si lamentablemente es así, a futuro esto cambiara, la DOM ya empezó a legislar el buen proceso constructivo.
Ok
hablen...
Nadie entiende asi tan rapido
Hola Miriam, gracias por tu comentario...!!!
Casa de 2 pisos
Vas demasiado rápido y no me da tiempo a leer
Gracias por tu aporte lo tendremos en cuenta para los proximos videos
Velocidad de reproducción a 0,5 y listo :D
Eeee no puedes poner pausa?