درود خانم بسیار محترم محبت کردید زمان می‌گذارید و راهنمایی جامع میفرمایید . شما فرمودید مثلأ برای یک خانه $300000 باید ماهی $700 به عنوان مالیات پرداخت کرد ! من شنيدم به این صورت عمل می‌شود که مبلغ خانه هر چقدر باشد بايد %1,25 قیمت کل خانه مالیات داده شود ، یعنی برای 300000$×1,25%=312,5$ در ماه . میتونید بگید این درست است یا خیر ؟ متشکرم و روز خوبی داشته باشید.
ممنون عالی بود توضیحات. خونه مثلا ۳۰۰ هزارتایی رو اگر یکجا بخریم فقط هرسال مالیات داره دیگه؟ اگر افراد غیر مقیم بخرن با قیمت خرید افراد مقیم یکی هست یا گرونتره؟
قیمت فرقی نمیکنه، برای مالیات هم هر سال ارزش خونه رو محاسبه میکنند و یک مقدار معین مالیات برای خونه تعیین میشه ، فرقی نداره اگه خونه رو نقد بخری یا با وام، مالیات هر سال باید پرداخت بشه
یه نکته رو ذکر نکردی زارا جان و اینکه اگر قیمت یه خونه مثلا ۸۰۰ هزار دلار باشه ولی کسی مثلا درآمدش مثل شما باشه ینی پرستار باشه بازهم وام میتونه بگیره از بانک؟بهش میدن؟
قانون کلی ش این هست که مقدار درآمد ناخالص شما، یعنی قبل از کسر مالیات و بیمه ی درمانی و اینها، باید حداقل سه برابر مقدار قسط وام باشه وگرنه با وام موافقت نمیکنند.
من یک سوال داشتم اگر بخواهم توی آمریکا حالا بجای خونه یک مغازه یا یک کارگاه بزنم شرایط وام بانک همین خواهد بود یعنی با پنج درصد آورده و بقیه وام بانکی ؟ میشه توضیح بدهید ممنون
برای این مسایل تا ۱۰۰ درصد هزینه ها رو میتونی وام بگیری ولی اینکه قبول کنند بهت وام بدن یا مقدار سود یا حتی مقدار پولی که وام میدن بستگی داره به کردیت شما
بله هر وقت که خواستی میتونی خونه رو‌به قیمت روز بفروشی، هر مقدار از وام که باقی مونده رو با بانک تسویه کنی، و هر مقداری هم اضافه بیاد برای شما باقی میمونه
ممنون از مطالب خوبتون .زحمت کشیدید.. یک خواهش داشتم اگر امکان داره ویدیویی پیوست این ویدیو در مورد کسانی که میخوان خونه بخرن و برای پرداخت کل هزینه هایی که فرمودید میخوان خونه رو اجاره بدن هم توضیحی بفرمایید که آیا شامل موارد دیگری میشه یا نه . آیا مالیاتی جداگانه برای اجاره دادن ملک اضافه میشه یا نه و آیا کلا اجاره این ملک ها کل هزینه های جانبی رو پوشش میده یا نه .. ممنون از شما🙏🙏
باید دید که چه مقدار می خواهید هزینه کنید، بسته به مقداری که میتونین برای کرایه خونه یا خرید خونه پرداخت میکنید محله های مناسب زیاد هست، لند پکیج هم نمیدونم چی هست، شرمنده.
@@nurseofpersia منطقه ای که برای مهاجر مناسب امن باشه ، خیلی دور به بیمارستان‌ها نباشه . تو استرالیا زمین رلیز می شه با قیمت مناسب و خودت روش می سازی یعنی خونه نو نو ، اینو ما می گیم هاووس و لند پکیج ممنون
ممنون از ویدیو توضیحات کاملتون یک سوال برام پیش اومد در مثال خانه ی 300 هزار دلاری حدود 2000 دلار هزینه ماهانه ایجاد میکنه اگر همون خونه رو به اجاره بزاریم چقدر هزینه اجاره اش هست؟
سلام خانم خسته نباشید من به دنبال خونه هستم در هیوستون تگزاس مشکل این است که وقتی خونه را پیدا میکنیم یا مشکل امنیت دارد ویا مشکل سیل بر دارد یا مشکل مدرسه بااخره یکی از این مشکل وجود دارد چکار باید کرد که به خانه مورد نظر خود برسم و بخرم ؟ لطفا کمی معلومات بدهید سپاسگزار میشوم ممنون
چندین وبسایت هست که میتونید درباره ی محله ها تحقیق کنید قبل از اینکه خونه بخرید. میشه با کمک اونها محله های مورد نظر رو پیدا کرد و توی اونها دنبال خونه گشت Neighborhoodscout یکی از بهترین هاش هست
سلام.ممنون از توضیحات عزیزم.من ی سوال دارم راجب خودم.من شصت وچهار سالم هستش.شش سال امریکا بودم.سیتیزن دارم.ولی فقط دوسال کار کردم.اونم پرستاری از ی زن ومرد بالای شصت وپنج ساله.تا حالا هم بجز کار خونه کاری نکردم.بخاطر اینکه بچه ام از امریکا رفت برگشتم ایران.میخوام اونجا زندگی کنم،ی کار راحت سراغ دارید که من انجام بدم.وحقوق بگیرم.وبتونم ی جا اجاره کنم.ی سوال دیگه تو ایالت تگزس هم پرستاری از آدمهای بالای شصت وپنج سال هستش که من اونجوری کار کنم؟تشکر منتظر جوابت هستم.
زهرا جان ما یه خانواده ی چهارن نفره هستیم که میخوایم بیایم امریکا کل دارایی ما توی ایران کم کم 90 یا صد هزار دلاره آیا بازم با این مبلغ میتونیم خونه بخریم؟ هیوستون چجور ایالتیه شما راضی هستید بازار کاریش خوب هست که ما از پس زندگی بربیایم؟
سلام زاراجان امیدوارم موفق باشین شما به تازه واردین به امریکا و هیوستون برای انجام کارهاشون کمک هم می‌کنین؟ یا فرد یا گروهی رو میشناسین که راهنمایی کنن؟
سلام زهراجان ممنون از راهنماییهای خوبتون من گرین کارت دارم و اسکورم هم خوبه ولی شاغل نیستم و واسه اولین بار هست که قصد خرید خونه دارم آیا می تونم وام بگیرم؟
سعی کردید اطلاعات رو به صورت خلاصه بدید؟؟؟؟ خانم !!! عالی بود !!! من کانادا خونه گرفتم و این چیزهایی که شما گفتید واضح درست و روشن بود ، من فقط یک چیزی که برام عجیبه نگاه میکنم یه خونه شبیه کاخ رو دارن میدن چهارصد تا.این واقعا اینجوریه چنین خانه هایی که چنین ابعادی دارن با این قیمت میدن ؟؟ و اینکه من با خانمم میدونید اگر بخوایم از طریق یک کمپانی آمریکایی ب ای ادامه کار منتقل بشیم به آمریکا ، میتونیم گرین کارت رو دنبالش باشیم؟ چون واقعا نمیخوام اینجا خونمو بفروشم بیام آمریکا بخرم بعد رو هوا باشه نتونم گرین کارت رو بگیرم. من پایه یک کار میکنم خانمم هم مهندسه آی تیه
سلام در مورد بازنشستگی در مشاغل ازاد و دولتی در امریکا لطفا صحبت کنید و ویدیو بسازید و ایا بازنشستگی در امریکا مثل ایران هست یا تا اخر عمر باید جون بکنی وکارکنی تا زندگیت بگذره 🌹🌹🌺🌺🌺♥♥♥♥
به نظر من p&i بهتر هست چون شما اصل وام رو هم به همراه سود ماه به ماه پرداخت میکنید در صورت interest only شما فقط برای چندین ماه فقط سود رو پرداخت میکنید و اصل وام دست نخورده باقی میمونه. اگر شرایط خاصی دارید بهتر هست که با یک متخصص امور مالی مشورت کنید. ممنون.
این حجم از اطلاعات رو به صورت همزمان به نظرم تو هیچ سایتی و پیجی نمیتونستیم پیدا کنیم👌خیلی عالی
مرسی عزیزم بخاطر اینکه اطلاعات مفید و کاربردی ای که در اختیار ما میذاری❤❤❤😊
مثل همیشه عالی خداقوت
درود خانم بسیار محترم
محبت کردید زمان می‌گذارید و راهنمایی جامع میفرمایید .
شما فرمودید مثلأ برای یک خانه $300000 باید ماهی $700 به عنوان مالیات پرداخت کرد ! من شنيدم به این صورت عمل می‌شود که مبلغ خانه هر چقدر باشد بايد %1,25 قیمت کل خانه مالیات داده شود ، یعنی برای
300000$×1,25%=312,5$
در ماه . میتونید بگید این درست است یا خیر ؟ متشکرم و روز خوبی داشته باشید.
دست شما درد نکنه
پرستار پرانرژی و مهربان 🎉🎉🎉🎉🎉
سلام ،زهراجان مثل همیشه عالی بود❤
به نظرم مشاور املاکی رو در کنار پرستاری هم ادامه بدید موفق میشید زارا خانم👌😁
ویدئو هاتون عالیه و خیلی خوبه مثال میزنید و همچنین مالیات رو هم میگید ، خیلی ممنون 😊🙌
سلام ممنون، در مورد مالیات یه ویدئو خوب دارم تو کانال هست
ممنون از توضیحات مفید و کامل شما 🌷
خیلی ممنون از توضیحات کامل و کاربردی شما
بسیار متشکرم از شما خانم محترم , thanks
مرسی عزیزم توضیحات عالی بود😍😍
سلام،زهرا خانم؛ اطلاعات مفیدی بود ممنون،امیدوارم با گرین کارت بیام
ممنون از توضیحاتتون
بی نظیر هستی . عالی بود مرسی .
خوشحالم از اینکه دوست داشتی🙏🏻
بسیار سپاس گزارم بسیار کامل و بی نظیر
عالی بود❤
عالي بود👏👏
مرسی. عالی بود🙏
مرسی از توضیحاتتون امیدوارم ی روزی بیام اونجا
عالی بود
ممنون زاراجونم.عالی بود توضیحاتتون مثل همیشه🙏😘فقط اینکه معلوم نیست حقوقها اونجا کفاف میکنه که بخوایم هم قسط خونه بدیم و هم مخارج زندگی🥺🥺؟؟
با توجه به میزان حقوق و درامد بهتون وام میدن، یعنی نمیشه اصلا با درامد کم خونه خیلی بزرگ خرید
زهرای عزیزم ، بسیار ممنونم ، شما عالی هستی ، خیلی مراقب خودت باش ❤
ممنون از لطفت
ممنون عالی بود توضیحات.
خونه مثلا ۳۰۰ هزارتایی رو اگر یکجا بخریم فقط هرسال مالیات داره دیگه؟ اگر افراد غیر مقیم بخرن با قیمت خرید افراد مقیم یکی هست یا گرونتره؟
قیمت فرقی نمیکنه، برای مالیات هم هر سال ارزش خونه رو محاسبه میکنند و یک مقدار معین مالیات برای خونه تعیین میشه ، فرقی نداره اگه خونه رو نقد بخری یا با وام، مالیات هر سال باید پرداخت بشه
یه نکته رو ذکر نکردی زارا جان و اینکه اگر قیمت یه خونه مثلا ۸۰۰ هزار دلار باشه ولی کسی مثلا درآمدش مثل شما باشه ینی پرستار باشه بازهم وام میتونه بگیره از بانک؟بهش میدن؟
قانون کلی ش این هست که مقدار درآمد ناخالص شما، یعنی قبل از کسر مالیات و بیمه ی درمانی و اینها، باید حداقل سه برابر مقدار قسط وام باشه وگرنه با وام موافقت نمیکنند.
Great thanks
من یک سوال داشتم اگر بخواهم توی آمریکا حالا بجای خونه یک مغازه یا یک کارگاه بزنم شرایط وام بانک همین خواهد بود یعنی با پنج درصد آورده و بقیه وام بانکی ؟ میشه توضیح بدهید ممنون
برای این مسایل تا ۱۰۰ درصد هزینه ها رو میتونی وام بگیری ولی اینکه قبول کنند بهت وام بدن یا مقدار سود یا حتی مقدار پولی که وام میدن بستگی داره به کردیت شما
@@nurseofpersia ممنون از راهنمایی شما 🙏🙏🙏
@Nurse of Persia Very good and wonderful
ممنونم.واقعا توضیح کاملی بود
مرسی از توجه شما
عالیه عالی
خیلی کامل توضیح دادید،خیلی ممنون زهرا جان🤌🏻🌸 وووو نوع فیلم برداری‌تون من و یاد برنامه «بفرمایید شام» انداخت😂
😂😂مرسی
چقدر کردید اسکور داشته باشی ؟ و چه مقدار پول پیش آن خانه را داشته باشید
با پنج درصد پول پیش میشه برای خرید اقدام کرد
کردیت اسکور خاصی نیاز نیست مهمتر از اون مقدار درآمد ماهانه هست که باید برای پرداخت قسط کافی باشه
بسیار مفید و عالی بود
ممنونم زهرا جان از توضیحات کاملتون 🌹🌹🙏،اجاره همین خونه هم حدودا همین هزینه در میاد ؟ پس بهتر نیست به جای اجاره خونه ،خونه رو بخریم ؟
اجاره ی همین خونه بین ۳۰۰۰ تا ۳۵۰۰ دلار هست
بسیار عالی ۔عالی وخوب۔پر۔محتوا۔بود۔حهت۔خرید۔منزل
باتشکر۔
مرسی از حمایتت
Awesome thanks
سلام اون خونه ک به اسم بانک هست میشه فروخت یا تعویض کرد مثلا بعد ۳سال درامد بیشتر بشه بخوای یه جای بزرگتر بگیری؟😊
بله هر وقت که خواستی میتونی خونه رو‌به قیمت روز بفروشی، هر مقدار از وام که باقی مونده رو با بانک تسویه کنی، و هر مقداری هم اضافه بیاد برای شما باقی میمونه
یک سوال دیگه جایی که سیل اومده آیا به نظر خوبه که اونجا خونه بخرید ؟
مسلما ریسک و خطر سیل رو باید بپذیری و این جور مواقع حتما باید خونه رو بیمه ی مخصوص سیل کرد، که با بیمه ی حوادث معمولی تفاوت داره.
ممنون از پاسخگویی شما 🙏🙏🙏
ممنون از مطالب خوبتون .زحمت کشیدید.. یک خواهش داشتم اگر امکان داره ویدیویی پیوست این ویدیو در مورد کسانی که میخوان خونه بخرن و برای پرداخت کل هزینه هایی که فرمودید میخوان خونه رو اجاره بدن هم توضیحی بفرمایید که آیا شامل موارد دیگری میشه یا نه . آیا مالیاتی جداگانه برای اجاره دادن ملک اضافه میشه یا نه و آیا کلا اجاره این ملک ها کل هزینه های جانبی رو پوشش میده یا نه .. ممنون از شما🙏🙏
سلام حتما چشم
ممنون از پیشنهادتون
عالی ، ممنون
زهرا جان ۵ تا منطقه مناسب در هیوستون برای مهاجرها معرفی می کنی ؟
اونجا هم هاووس و لند پکیج هم هست؟ در چه مناطقی؟
باید دید که چه مقدار می خواهید هزینه کنید، بسته به مقداری که میتونین برای کرایه خونه یا خرید خونه پرداخت میکنید محله های مناسب زیاد هست، لند پکیج هم نمیدونم چی هست، شرمنده.
@@nurseofpersia منطقه ای که برای مهاجر مناسب امن باشه ، خیلی دور به بیمارستان‌ها نباشه . تو استرالیا زمین رلیز می شه با قیمت مناسب و خودت روش می سازی یعنی خونه نو نو ، اینو ما می گیم هاووس و لند پکیج ممنون
ازین مناطق زیاد هست بسته به اینکه محل کار کجا باشه، woodland, katy, cypress چندتا نمونه ش هست. بله اینجا هم میشه زمین خرید و خونه ساخت.
👏thank you
ممنون از ویدیو توضیحات کاملتون
یک سوال برام پیش اومد
در مثال خانه ی 300 هزار دلاری حدود 2000 دلار هزینه ماهانه ایجاد میکنه
اگر همون خونه رو به اجاره بزاریم چقدر هزینه اجاره اش هست؟
حدود 3000 دلار
اگر خونه ۳۰۰ هزاری رو با وام بخرند
ماهانه میشه ۵ هزار برای وام پرداخت کرد؟
مرسی ...اطلاعات مختصر و مفیدی بود سرکار خانم ...لذت بردم ....
راجع به دالاس،هم میشه یه توضیحی بدین لطفا ....تشکر وافر
سلام ممنونم چشم حتما
نه خانم عزيز شما خونه اولي هم باشيد اگر زير بيست درصد داون بزاريد بايد هزينه بيمه رو بپردازيد
بله توی ویدیو به این مطلب اشاره شده
سلام ممنون از توضیحاتتون لطف می کنید مناطق خوب از لحاظ امنیت و مدارس شوگرلند رو نام ببرید
کلا شوگرلند شهر خوبی برای زندگی‌هست!
ريل استيت يك صنعت پرسود در امريكاست و عجيبه كه با وجود جمع اوري همه اين اطلاعات اينو نميدونيد 😅
عالي بود؛به نظرم اونجا خونه خريدن زياد به صرفه نيست،درسته؟
به عنوان سرمایه گذاری کوتاه مدت نه، ولی بلند مدت بله به صرف هست
زهرا خانم درود بر شما توضيحات خوبی بود پیروز باشید
ممنونم از محبتتون
سلام خانم خسته نباشید
من به دنبال خونه هستم در هیوستون تگزاس مشکل این است که وقتی خونه را پیدا میکنیم یا مشکل امنیت دارد ویا مشکل سیل بر دارد یا مشکل مدرسه بااخره یکی از این مشکل وجود دارد چکار باید کرد که به خانه مورد نظر خود برسم و بخرم ؟ لطفا کمی معلومات بدهید سپاسگزار میشوم ممنون
چندین وبسایت هست که میتونید درباره ی محله ها تحقیق کنید قبل از اینکه خونه بخرید. میشه با کمک اونها محله های مورد نظر رو پیدا کرد و توی اونها دنبال خونه گشت
Neighborhoodscout
یکی از بهترین هاش هست
زهرا جان.چرا تگزاس جز ارزون ترین ها نیست؟
اتفاقا تگزاس از ارزون‌ترین ایالت هاست برای زندگی
سلام.ممنون از توضیحات عزیزم.من ی سوال دارم راجب خودم.من شصت وچهار سالم هستش.شش سال امریکا بودم.سیتیزن دارم.ولی فقط دوسال کار کردم.اونم پرستاری از ی زن ومرد بالای شصت وپنج ساله.تا حالا هم بجز کار خونه کاری نکردم.بخاطر اینکه بچه ام از امریکا رفت برگشتم ایران.میخوام اونجا زندگی کنم،ی کار راحت سراغ دارید که من انجام بدم.وحقوق بگیرم.وبتونم ی جا اجاره کنم.ی سوال دیگه تو ایالت تگزس هم پرستاری از آدمهای بالای شصت وپنج سال هستش که من اونجوری کار کنم؟تشکر منتظر جوابت هستم.
سلام عزیزم نه متاسفانه نمیشناسم
عالی
من اینستا شمارو دنبال میکنم .عالی هستید.موفق باشید
زهرا جان ما یه خانواده ی چهارن نفره هستیم که میخوایم بیایم امریکا کل دارایی ما توی ایران کم کم 90 یا صد هزار دلاره آیا بازم با این مبلغ میتونیم خونه بخریم؟
هیوستون چجور ایالتیه شما راضی هستید بازار کاریش خوب هست که ما از پس زندگی بربیایم؟
یک خونه با ۱۰۰ هزار تا بعید هست! بله هیوستن جای و
خوبی برای زندگی هست!
سلام من ميخواهم خانه بخرم به يوستون اگر شما ميتوانيد كمك كنيد لطفا شماره يا آدرس بدهيد تا بتوانم همراي شما صحبت نمايم. تشكر
تا زمانی که قسط های خونه رو پرداخت میکنیم ، اجازه داریم که خونه رو کرایه بدیم؟
نه فقط تا زمان اتمام قسط ها، هر وقت که خواستید میشه خونه رو کرایه داد
very good❤
سلام زاراجان امیدوارم موفق باشین شما به تازه واردین به امریکا و هیوستون برای انجام کارهاشون کمک هم می‌کنین؟ یا فرد یا گروهی رو میشناسین که راهنمایی کنن؟
سلام عزیزم در خدمتم
ماهی حدود۲هزارو۵۰۰ دلار باید قسط بدیم و این تا روز آخر ثابته یا سال های بعد ممکنه قسطمون بیشتر بشه؟
مقدار اقساط ماهانه ثابت هست و در طول مدت پرداخت، زیاد نمیشه
سلام زهراجان ممنون از راهنماییهای خوبتون من گرین کارت دارم و اسکورم هم خوبه ولی شاغل نیستم و واسه اولین بار هست که قصد خرید خونه دارم آیا می تونم وام بگیرم؟
فکر نکنم با وام موافقت کنند برای وام گرفتن حتما باید مشغول به کار باشین و درآمد داشته باشین
درود.وسپاس فراوان
1.چرا خرید خانه برای کسانیکه اقامت ندارند در کوتاه مدت اقتصادی نیست؟
هزینه مالیات سالانه ۷۰۰ تا ۹۰۰ دلار هست یا ماهانه؟
باتشکر
این ۹۰۰ دلار ماهانه هست، به طور متوسط حدود دو درصد قیمت خونه ، مالیات سالانه هست که در مورد این مثال میشه ۱۰ هزار دلار در سال یا حدود ۹۰۰ دلار در ماه
سعی کردید اطلاعات رو به صورت خلاصه بدید؟؟؟؟ خانم !!! عالی بود !!! من کانادا خونه گرفتم و این چیزهایی که شما گفتید واضح درست و روشن بود ، من فقط یک چیزی که برام عجیبه نگاه میکنم یه خونه شبیه کاخ رو دارن میدن چهارصد تا.این واقعا اینجوریه چنین خانه هایی که چنین ابعادی دارن با این قیمت میدن ؟؟ و اینکه من با خانمم میدونید اگر بخوایم از طریق یک کمپانی آمریکایی ب ای ادامه کار منتقل بشیم به آمریکا ، میتونیم گرین کارت رو دنبالش باشیم؟
چون واقعا نمیخوام اینجا خونمو بفروشم بیام آمریکا بخرم بعد رو هوا باشه نتونم گرین کارت رو بگیرم.
من پایه یک کار میکنم خانمم هم مهندسه آی تیه
ممنون از لطفتون. راه هایی هست که بشه ویزای کار رو به مهاجرت و گرین کارت تبدیل کرد ولی تا اونجایی که من میدونم سخت هست.
Is your mention about villa or ...?
درمورد قیمت خرید اپارتمان نوساز در مرکز شهر بوستون اطلاعاتی دارید؟🙏🏻
متاسفانه نه
سلام
برای خرید خونه توی امریکا نیاز به وکیل هست؟
نه نیازی نیست
لطف میکنید وقت میزارید
خب میشه قسطی خرید و اجاره داد؟
بله
سلام در مورد بازنشستگی در مشاغل ازاد و دولتی در امریکا لطفا صحبت کنید و ویدیو بسازید و ایا بازنشستگی در امریکا مثل ایران هست یا تا اخر عمر باید جون بکنی
وکارکنی تا زندگیت بگذره
🌹🌹🌺🌺🌺♥♥♥♥
یعنی الان در ایران هیچ کس بعد از اینکه بازنشسته شد کار نمی کنه و همه ی بازنشسته ها در رفاه کامل هستن؟
عزیزم فروشنده باید کمیسیون بده به ریلیتور یا خریدار اخه من شنیدم فروشنده کمیسیون رو میده
بله فروشنده پرداخت می کنه
انشالله که شماهم خونه خودتون رو بخرین و اگه اولین خونه تون رو خریدین هی خونه و سرمایه بیشتر و بیشتری داشته باشید
قربونت برم من خریدم چهارسال هست ممنون ازت
@@nurseofpersia انشالله ده تا بهترشو بخرین
Interst only is good or I$P?
به نظر من p&i بهتر هست چون شما اصل وام رو هم به همراه سود ماه به ماه پرداخت میکنید در صورت interest only شما فقط برای چندین ماه فقط سود رو پرداخت میکنید و اصل وام دست نخورده باقی میمونه. اگر شرایط خاصی دارید بهتر هست که با یک متخصص امور مالی مشورت کنید. ممنون.
❤❤❤❤❤❤❤❤❤
ممنون
Spas
سابِسکرایب نه سابسکرایب!
ماهم اینجا شرایط مشابه داریم خخخخخ