มรดกหนี้ติดจำนอง ไถ่ถอนจำนองได้มั้ย | Koy My Property Pro
HTML-код
- Опубликовано: 7 фев 2025
- มรดกหนี้ติดจำนอง ไถ่ถอนจำนองได้มั้ย | Koy My Property Pro
"หนี้" ถือเป็น "มรดก" เพราะ "มรดก" หมายถึง ทรัพย์สินทุกชนิดของผู้ตายที่มีอยู่ก่อนถึงแก่ความตาย รวมถึงสิทธิและหน้าที่ เช่น หน้าที่ในการชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ และความรับผิดต่างๆ เช่น การผิดสัญญาและการละเมิด เป็นต้น ทั้งหมดนี้เราจะเรียกรวมกันว่าเป็น กองมรดกของผู้ตาย
ผู้มีสิทธิได้รับ "มรดก" คือ
1. ทายาทโดยพินัยกรรม
ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกตามที่ผู้ตายกำหนดไว้ในพินัยกรรม
2. ทายาทโดยธรรม
ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกตามกฎหมาย มี 6 ลำดับ แต่ละลำดับมีสิทธิรับมรดกก่อนหลัง ประกอบด้วย ผู้สืบสันดานและคู่สมรส, บิดามารดา, พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน, พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน, ปู่ ย่า ตา ยาย และ ลุง ป้า น้า อา
"มรดก" จะเกิดขึ้นเมื่อบุคคลถึงแก่กรรม และมรดกของบุคคลนั้นจะตกทอดถึงทายาททันที ทั้งทรัพย์สิน สิทธิ หน้าที่และความรับผิด โดยทรัพย์สิน สิทธิ หน้าที่และความรับผิดที่เกิดขึ้นพร้อมกับหรือเนื่องจากความตายของเจ้ามรดก เช่น เงินที่ผู้รับผลประโยชน์ได้รับจากสัญญาประกันชีวิตของผู้ตาย ไม่ถือว่าเป็นกองมรดก หรือผลประโยชน์ที่เกิดขึ้นภายหลังที่เจ้ามรดกถึงแก่ความตาย เช่น ดอกเบี้ย เงินปันผล ก็ไม่ถือว่าเป็นกองมรดกของผู้ตาย (ถือว่าเป็นผลประโยชน์ของทายาท)
ดังนั้นเมื่อพ่อเสียชีวิตและไม่มีพินัยกรรม ในฐานะ ลูกหรือผู้สืบสันดาน มีสิทธิได้รับ "มรดก" โดยตรง
ซึ่ง "หนี้" ของพ่อ ถือเป็น "มรดก" ของลูก เพราะเป็นหน้าที่ในการชำระหนี้ให้แก่เจ้าหนี้ แม้ว่าเจ้ามรดกจะเสียชีวิตไปแล้ว แต่หน้าที่ในการชำระหนี้คืนให้แก่เจ้าหนี้จะยังคงอยู่
ปัญหาคือ แล้วทายาทจะต้องชำระหนี้เท่าไหร่ ต้องชำระทั้งหมดเลยมั้ย แล้วถ้าเงินที่มีไม่พอจ่ายจะทำอย่างไร
ข้อความตามกฎหมายให้คำตอบไว้คือ กรณีที่เจ้ามรดกมีหนี้สินซึ่งสร้างภาระไว้ก่อนเสียชีวิตในจำนวนที่มากกว่าทรัพย์มรดก หรือมีแต่หนี้สิน ไม่มีการส่งมอบทรัพย์สินใดๆ ให้แก่ทายาทเลย ทายาทไม่ต้องรับผิดชอบชำระหนี้สินเกินกว่าทรัพย์มรดกที่ทายาทได้รับ เช่น ทรัพย์มรดกของผู้ตายมีมูลค่า 2 ล้านบาท แต่ผู้ตายมีหนี้สินอยู่ 3 ล้านบาท ดังนั้นทายาทจะต้องรับชดใช้หนี้สินในจำนวนเงินที่ไม่เกิน 2 ล้านบาทเท่านั้น ส่วนอีก 1 ล้านบาทที่เหลือ ทายาทไม่ต้องรับผิดชอบถือว่าเป็นหนี้ที่เกิดเฉพาะบุคคลนั้น
หมายความว่า "หากผู้ตายมีแต่หนี้สิน และไม่มีทรัพย์มรดกเลย ทายาทก็ไม่ต้องรับผิดชอบในหนี้สินนั้น"
อิงตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1754 ระบุชัดเลย "หากเจ้ามรดกมีหนี้สิน หนี้ถือว่าเป็นมรดก เจ้าหนี้สามารถทวงเงินกับทายาทได้เพียงเท่ากับมรดกที่ได้รับเท่านั้น หากมีหนี้มากกว่านั้นทายาทก็ไม่ต้องชำระ"
#ความรู้อสังหา #มรดกหนี้ #ไถ่ถอนจำนอง
ขอบคุณมากค่ะ
💕💕💕
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณค่ะ
ได้สาระดีครับ
ขอบคุณค่ะ
สวัสดีครับผมมีคำถามดังนี้ครับ กรณีเจ้ามรดกได้นำทรัพย์ไปจำนองไว้กับ ธ.สหกรณ์การเกษตรแต่เจ้ามรดกเสียชีวิตก่อนไม่ได้ไปไถ่ถอนจำนองและไม่ได้ตั้งใครเป็นผู้จัดการมรดก,ไม่ได้ตั้งใครเป็นผู้จัดการศพ(ทำแบบชาวบ้าน)ถามว่าการไถ่ถอนจำนองใครสามารถทำได้ระหว่างภรรยาเจ้ามรดก(มีทะเบียนสมรส)หรือพี่น้องเจ้ามรดกครับ
รบกวนขอสอบถามค่ะ พอดีย่าจำนองนอกระบบไว้ 30 กว่าปีแล้ว ถ้าจะไถ่ถอนจะต้องไถ่ถอนเงินเมื่อ 30ปีที่แล้วหรือคำนวนจากอะไรค่ะ🙏🏻🙏🏻
ประเด็นแรกเลย คนจำนองเค้าให้ไถ่ถอนรึป่าวคะ เพราะผ่านมานานมากแล้ว
และถ้าไถ่ถอนก็ต้องเสียดอกเบี้ยที่ไม่ได้จ่ายมา 30 กว่าปี จะคุ้มมั้ยคะ
เป็นประโยชน์มากเลยค่า ติดตามแล้วนะคะ แต่ขอปรึกษาค่า พอดีพ่อกู้ซื้อบ้านคยเดียวพ่อส่งแค่2ปี พ่อตายค่า ดิฉันเลยส่งต่อจนหมด ตอนนี้ได้โฉนดจากธนาคารแล้วค่า และได้ทำเรื่องแต่งตั้งมรดกค่าโดยให้แม่เป็น ที่นี้คุยกันค่าว่าจะยกบ้านให้เป็นชื่อดิฉันเพราะดิฉันส่ง และส่งเงินเลี้ยงดูแม่และพี่สาวค่า ยังงงอยู่ค่าว่าถ้าแม่เป็นผู้จัดการมรดกแล้ว สามารถไปไถ่ถอนที่กรมที่ดินเป็นชื่อดิฉันได้เลย หรือว่าพี่สาวต้องทำจดหมายสละมรดกแนบไปด้วยค่า ช่วยกรุณาตอบด้วยค่า
ทำเรื่องรับมรดกได้เลยค่ะ พี่สาวก็ต้องไปเซ็นด้วยค่ะ
@@mypropertypro. แม่ไปบันทึกเป็นผู้จัดการมรดกมาค่ะ ทางที่ดินบอกถ้าลูกสาวลงมาก็มาโอนเลยพี่สาวไม่ต้องมา โอ้ยงง😅 ขอบคุณจ้า
ที่ดินติดจำนอง ผู้จำนองเสียชีวิต
ติดต่อครอบครัวลูกๆ ไม่ยอมแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ต้องทำอย่างไรค่ะ
ขอสอบถามครับใบโฉนดที่ดินมีชื่ออยู่3คนป้าผมแม่ผมแล้วน้าผมถ้าวันนึ่งแม่ผมเสียไปตัวผมจะได้รับมรดกมั้ยครับ
ใช่ค่ะ ทำเรื่องรับมรดกจากคุณแม่ได้เลยค่ะ
ลงทะเบียนรับกรรมสิทธิ์ใช่ไหมครับ
แล้วผู้จำนองเสียชีวิต แล้วภรรยาเขายอมให้ยึดต้องทำอย่างไรครับ
และมันเป็นสัญญาปากเปล่าด้วยค่ะ
น้องชายเอาที่ดินไปจำนองกับธนาคาร ก่อนเสียชีวิต ตอนนี้ที่ดินกำลังจะโดนยึด ตอนแรกพี่สาวจ่ายให้ แต่อัยการบอกว่าจ่ายหมด ที่ดินก็ตกเป็นของลูกเขาอยู่ดีเลยหยุดจ่าย (ที่ดินเป็นสมบัติพ่อแม่ยังไม่ได้แบ่งกันแต่น้องที่ตายแอบทำฉโนดไปจำนองพ่อแม่เสียแล้ว) มีหนทางใหนบ้างค่ะที่จะได้ที่ดินคืนก่อนโดนยึด รบกวนตอบด้วยนะค่ะตอนนี้เดือดร้อนมาก ลืมบอกด้วยว่าที่ดินที่จะโดนยึดบ้านที่อาศัยอยู่ก็จะโดนไปด้วย ขอยคุณค่ะ
ของเด็กผีชาติ🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻💖💖💖🌹🌹♥️♥️♥️🤪🤪🤪😜😜😜😝
เจ้ามรดกตายมีที่นาติดจำนองอยู่มีทาญาติที่จะได้รับมรดก7คนแต่ละคนไม่ยอมเข้ามาช่วยใช้หนี้จำนองนั้นแต่มีลูกคนเล็กนำเงินของตนเองไปไถ่ถอนที่ดินออกมาแต่เพียงผู้เดียวแล้วพี่จะมาขอแบ่งไปโดยไม่ช่วยจ่ายเงินสักบาทลูกคนเล็กที่ออกเงินจะทำอย่างไรครับ
ไถ่ถอนมารึยังคะ
ถ้าเป็นญาติของเราเอาที่ดินไปจำนองแล้วเราไม่รู้เราจะสามารถไปไถ่ถอนเอาที่ดินเรากลับคืนมาได้ไหมค่ะ
น้องๆไม่มีเงินไถ่ถอนเราจ่ายคนเดียวและอีกอย่างเราเป็นหลานคนเดียวที่อยู่กับย่าที่เป็นเจ้าของมรดก
ถ้าลูกคนใดคนหนึ่งเอาไปจำนองแล้วเขาเสียชีวิตต้องทำอย่างไรถึงจะได้คืน
ไปไถ่ถอนจำนองค่ะ