Buena información, aquí en México debes considerar el pago de impuestos por vender, que no se te olvide eso en las ganancias del dueño, además de que los servicios de agua, luz y predial deben estar en ceros. Lo demás es sencillo.
Excelente..... así es que me gustan los videos..... directos y concisos.....sin tanta vuelta....ganaste un seguidor y claro que sí, super útil tu información.... gracias
Gracias por subir un video que se explica el flipping house, la limitante en lo que propones es encontrar la casa que necesite las modificaciones y que el dueño acepte este esquema, no es imposible, intentaré realizar un flipping house este 2022 en OAXACA, MÉXICO, esperen a qué comparta el link de cómo lo realize.
Me has dado luz, por fin un hombre que enseña sin enredos, claro y suficiente... Felicidades por tu apoyo , ya queda en cada cual encontrar la oportunidad y lanzarse.
Gracias por la información. He considerado el método 1 porque llevo un año buscando un inversionista pata comprar ya que tengo el personal y capital para reparar y soy corredora. Éxito a todos.
No, eso se presta para problemas legales la gente no es honesta, una vez hecha la venta se quedan con todo el dinero, tu pones una demanda y se demora mas de 5 años en solucionar.. y el demandado puede decir que te paga de a poco a cuotas.. Finnn
Excelente video. Recomendas hoy comprar en barrio cerrado una casa sin terminar? Seria el mejor momento si esta a buen precio? Gracias x la orientación
Gracias por el comentario Martin, es un buen momento para eso, por el bajo valor en dólares del m2 de construcción. Pero siempre el negoció esta en la compra, tenes q comprar barato. Yo siempre me inclinó por Deptos ya que es más rápido el flipp y la reventa. Un saludo
Esta buenísimo estas ayudas me gusta ser solo yo la socia la que compra .Porque aca en Ecuador muchos son tramposos traidores y las sociedades a veces los resultados son dolores de cabeza ¿y ahora como consigo el dinero??
Por ejemplo que yo nunca he comprado casa tengo una. A la vista en cien mil en muy mal estado como primer comprador la puedo comprar eso lo entiendo pero el banco me daria un préstamo para hacerle la remodelación?
en Argentina como haces con la.compra sin escriturarla y venderla? para no incurrir en el costo mencionado... y con el ITI y ganancias por venderla antes de los 2 años?
Hola Hernan gracias por tu consulta, una muy buena pregunta existen métodos legales para poder pagar menos impuestos, si te interesa saber mas sobre esto mándame un whatsApp ( +5492236349596 ) y te asesoro sobre el tema . Un saludo
Tengo una duda con el primer ejemplo, pues estás metiendo 10mil USD y al venderla se obtienen 15mil de ganancia; de los cuales te quedas con 7,500, entonces acabas perdiendo esos 2,500 o que es lo que ocurre?
Hola Victor gracias por tu comentario, los 15 mil que ganas son neto, es decir recuperas los 10 que pusiste vos para reciclar, los 50 que vale la propiedad y te quedan 15 mil de ganancias. Si pusiste toda la plata vos ganas 15 si te asociarte con un tercero vez el % que te llevas. Un saludo 👋
Recuerda que la casa la compras en 50 mil, y la vendes en 75mil, le ganas 25mil, restale los 10mil de la remodelación, te quedan 15mil netos que es lo que vas a repartir con quien te presto el dinero.
Creo que el 1er ejemplo está mal presentado.. si te ganas 7,500 (tu 50%) y debes de pagar 13,000 )regreso del capital + intereses) en realidad terminaste absorbiendo la diferencia.. Sin embargo me agrada el concepto.. y lo estoy haciendo.. es un excelente oportunidad de aumentar tus actuales ingresos...
Hola Leandro por fin un especialista que hable de inversión inmobiliaria, queria preguntarte, como ves la inversión en oficinas y en que zonas consideras mas recomendable invertir en este tipo de vivienda.
Hola, me puedes responder a ésta pregunta. El inversionista, nos puede quitar la idea y compra la casa directamente. Cómo sería la estrategia en ése caso? Gracias
Si, pero se supone que la profesional detrás de la inversion serias vos, además no sería solamente una vivienda con lo cual puede ser una relación a laargo plazo. Le conviene tenerte en su equipo al inversor en un mundo ideal
En mi opinión tu titulo esta bien pero yo lo pondría alrrebes para generar más atracción y posicionamiento. Ej: Como INVERTIR SIN DINERO en una PROPIEDAD 🤯, y el resto lo pones seguido de 2 barritas || y si usas un # con algun numero mejor.
Si invertimos 10000 y sacamos 7500, donde esta la ganancia? , en cualquiera de los ejemplos perderíamos dinero ,sin embargo, si por el contrario en el primer ejemplo no se hiciera esa repartición de 50/50 entre el dueño y nosotros , ahí si habría un beneficio de 5000..
Voy con una duda en el primer ejemplo, si pido prestado $10K para reciclar, y negocio con el dueño 50/50, mi ganancia es de $7.500. si le pido a mi inversor los $10K para reciclar con un interés de 30%.. seria en total a devolverle $13,000 como le pago esos $13,000.00 si solo gane $7,500.00. Saludos.
Hola Hector los 10 K estan dentro del costo, vos al dueño le vas a dar U$S 57.500.- Al inversor U$S 13.000 Y vos te vas a quedar en este caso con U$S 4.000. La propiedad vale U$S 50.000 Y se Vende en U$S 75.000.- Un saludo
Por qué vas a medias con el propietario? Cualquiera q tiene una vivienda en venta un año sabe q ya no la vende. seguro q el propietario se conformaría con vender la propiedad y si obtiene un poco más un 10 o un 20% por los cuatro o seis meses será suficiente. Además si luego no lo puedes vender tu tampoco, se queda con la casa, se queda con el valor que has añadido. En cuanto a tus números, no veo que incluyas impuestos y gastos de compra y de venta, y sobre todo no pones valor a tu tiempo y a tu riesgo. Ojo! Hay un refrán español q dice: “quien construye en casa ajena, pierde la cal y la arena”
Hola Cristina es muy fácil conseguir un dueño que se conforme con un 20 % en la práctica generalmente es un 40 % a 60 % para el propietario. Si haces un buen análisis del mercado una propiedad reciclada se vende en menos de 4 meses , si el análisis no da positivo, no arriesgues tu dinero en ese negocio. Un saludo
$4,500 dollars aca en USA no es nada Tu sabes que $10,000 en USA no es nada para arreglar una casa. Pienso que necesitas mas información para que hables mas detallado de los gastos ya que no dices nada de los gastos de cierre, taxes, vendedor de bienes raíces ectomorfos. Sorry tu video esta mal.
Falta un detalle. Cuánto te sale la mano de obra de la remodelación? Porque electricista o plomero o albañil o pintor o empresa de remodelación te va a cobrar. Eso resta tu ganancia.
Ahí estás mal, por qué dijiste que $10 mil son de un inversionista y tú ganancia es 7500, los intereses son 3 mil y sería un adeudo de 13 mil y no le puedes restar.
Siempre había tenido la duda y curiosidad sobre esto y no sabía que existía con este nombre, mil gracias muy clara la información
Muy bien explicDooo !!! Graciass
Buena información, aquí en México debes considerar el pago de impuestos por vender, que no se te olvide eso en las ganancias del dueño, además de que los servicios de agua, luz y predial deben estar en ceros. Lo demás es sencillo.
Impuesto por vender :v !!! Madre mía es una pena leer a personas felices por imponer imp
Excelente..... así es que me gustan los videos..... directos y concisos.....sin tanta vuelta....ganaste un seguidor y claro que sí, super útil tu información.... gracias
Exelente información
Gracias por subir un video que se explica el flipping house, la limitante en lo que propones es encontrar la casa que necesite las modificaciones y que el dueño acepte este esquema, no es imposible, intentaré realizar un flipping house este 2022 en OAXACA, MÉXICO, esperen a qué comparta el link de cómo lo realize.
Excelente información: gracias por compartir
Gracias Celso por su comentario
Excelente video Leandro, estaria bueno que hagas uno sobre Staging en los Flipping. Abrazo.
😂😂😂leandro
Me has dado luz, por fin un hombre que enseña sin enredos, claro y suficiente... Felicidades por tu apoyo , ya queda en cada cual encontrar la oportunidad y lanzarse.
Muy bueno!
gracias amigo..muy buena información
Gracias por la información. He considerado el método 1 porque llevo un año buscando un inversionista pata comprar ya que tengo el personal y capital para reparar y soy corredora. Éxito a todos.
Sigues buscando inversionistas?
Sigues buscando inversionistas?
Muy buena la información!
¿De qué manera puedo conseguir las propiedades en mal estado para hacer el flipping?
🙏 por tu información! Me gustaría saber más formas de hacer flipping sin dinero!🙏
genio lea
No, eso se presta para problemas legales la gente no es honesta, una vez hecha la venta se quedan con todo el dinero, tu pones una demanda y se demora mas de 5 años en solucionar.. y el demandado puede decir que te paga de a poco a cuotas.. Finnn
Excelente video. Recomendas hoy comprar en barrio cerrado una casa sin terminar? Seria el mejor momento si esta a buen precio? Gracias x la orientación
Gracias por el comentario Martin, es un buen momento para eso, por el bajo valor en dólares del m2 de construcción. Pero siempre el negoció esta en la compra, tenes q comprar barato. Yo siempre me inclinó por Deptos ya que es más rápido el flipp y la reventa. Un saludo
Esta buenísimo estas ayudas me gusta ser solo yo la socia la que compra .Porque aca en Ecuador muchos son tramposos traidores y las sociedades a veces los resultados son dolores de cabeza ¿y ahora como consigo el dinero??
Por ejemplo que yo nunca he comprado casa tengo una. A la vista en cien mil en muy mal estado como primer comprador la puedo comprar eso lo entiendo pero el banco me daria un préstamo para hacerle la remodelación?
en Argentina como haces con la.compra sin escriturarla y venderla? para no incurrir en el costo mencionado... y con el ITI y ganancias por venderla antes de los 2 años?
Hola Hernan gracias por tu consulta, una muy buena pregunta existen métodos legales para poder pagar menos impuestos, si te interesa saber mas sobre esto mándame un whatsApp ( +5492236349596 ) y te asesoro sobre el tema . Un saludo
Si muy bien, en los dos casos que plantea hay 25000usd de ganancia, pero donde quedaron los gastos de remodelación? O quién se hizo cargo de eso?
Tengo una duda con el primer ejemplo, pues estás metiendo 10mil USD y al venderla se obtienen 15mil de ganancia; de los cuales te quedas con 7,500, entonces acabas perdiendo esos 2,500 o que es lo que ocurre?
Hola Victor gracias por tu comentario, los 15 mil que ganas son neto, es decir recuperas los 10 que pusiste vos para reciclar, los 50 que vale la propiedad y te quedan 15 mil de ganancias. Si pusiste toda la plata vos ganas 15 si te asociarte con un tercero vez el % que te llevas. Un saludo 👋
Recuerda que la casa la compras en 50 mil, y la vendes en 75mil, le ganas 25mil, restale los 10mil de la remodelación, te quedan 15mil netos que es lo que vas a repartir con quien te presto el dinero.
Eso de hacerse socio con el dueño es muy riesgoso, hay cada carbón ahi afuera..
Hola!
¿De casualidad tienes el modelo o formato para consolidar lo pactado con el dueño de la casa?
Lo que el usted dice de reciclarla se refiere al gasto de renovarla
Creo que el 1er ejemplo está mal presentado.. si te ganas 7,500 (tu 50%) y debes de pagar 13,000 )regreso del capital + intereses) en realidad terminaste absorbiendo la diferencia.. Sin embargo me agrada el concepto.. y lo estoy haciendo.. es un excelente oportunidad de aumentar tus actuales ingresos...
Estaba buscando este comentario.
Muy buenoooo
Gracias Jose
Hola Leandro por fin un especialista que hable de inversión inmobiliaria, queria preguntarte, como ves la inversión en oficinas y en que zonas consideras mas recomendable invertir en este tipo de vivienda.
Buenisimo
Hola, me puedes responder a ésta pregunta. El inversionista, nos puede quitar la idea y compra la casa directamente. Cómo sería la estrategia en ése caso? Gracias
Si, pero se supone que la profesional detrás de la inversion serias vos, además no sería solamente una vivienda con lo cual puede ser una relación a laargo plazo. Le conviene tenerte en su equipo al inversor en un mundo ideal
En mi opinión tu titulo esta bien pero yo lo pondría alrrebes para generar más atracción y posicionamiento. Ej: Como INVERTIR SIN DINERO en una PROPIEDAD 🤯, y el resto lo pones seguido de 2 barritas || y si usas un # con algun numero mejor.
Ale muchas gracias por tu recomendación 💪
2:18
Hola, y como puedes saber el valor real de la casa para saber si vale la pena comprar la propiedad y como saber qué precio venderla ?
Eso lo valora un "Valuador de inmuebles" ya sea un Arquitecto, Ingeniero, etc pero con esta acreditación.
Pero no es fácil tener el contacto preciso para comprar la propiedad, en la práctica no es así
Si invertimos 10000 y sacamos 7500, donde esta la ganancia? , en cualquiera de los ejemplos perderíamos dinero ,sin embargo, si por el contrario en el primer ejemplo no se hiciera esa repartición de 50/50 entre el dueño y nosotros , ahí si habría un beneficio de 5000..
Voy con una duda en el primer ejemplo, si pido prestado $10K para reciclar, y negocio con el dueño 50/50, mi ganancia es de $7.500.
si le pido a mi inversor los $10K para reciclar con un interés de 30%.. seria en total a devolverle $13,000
como le pago esos $13,000.00 si solo gane $7,500.00. Saludos.
Hola Hector los 10 K estan dentro del costo, vos al dueño le vas a dar U$S 57.500.- Al inversor U$S 13.000 Y vos te vas a quedar en este caso con U$S 4.000. La propiedad vale U$S 50.000 Y se Vende en U$S 75.000.- Un saludo
Al venderla por 75.000
Por qué vas a medias con el propietario? Cualquiera q tiene una vivienda en venta un año sabe q ya no la vende. seguro q el propietario se conformaría con vender la propiedad y si obtiene un poco más un 10 o un 20% por los cuatro o seis meses será suficiente. Además si luego no lo puedes vender tu tampoco, se queda con la casa, se queda con el valor que has añadido. En cuanto a tus números, no veo que incluyas impuestos y gastos de compra y de venta, y sobre todo no pones valor a tu tiempo y a tu riesgo. Ojo! Hay un refrán español q dice: “quien construye en casa ajena, pierde la cal y la arena”
Hola Cristina es muy fácil conseguir un dueño que se conforme con un 20 % en la práctica generalmente es un 40 % a 60 % para el propietario. Si haces un buen análisis del mercado una propiedad reciclada se vende en menos de 4 meses , si el análisis no da positivo, no arriesgues tu dinero en ese negocio. Un saludo
$4,500 dollars aca en USA no es nada
Tu sabes que $10,000 en USA no es nada para arreglar una casa. Pienso que necesitas mas información para que hables mas detallado de los gastos ya que no dices nada de los gastos de cierre, taxes, vendedor de bienes raíces ectomorfos. Sorry tu video esta mal.
Falta un detalle. Cuánto te sale la mano de obra de la remodelación? Porque electricista o plomero o albañil o pintor o empresa de remodelación te va a cobrar. Eso resta tu ganancia.
Hola, eso está incluído en los 10000 que son el gasto total de remodelación. Slds.
Si tu parte de beneficio en el primer ejemplo es de 7.500 como devuelves los 10.000 más 3000 de intereses y te siguen sobrando 4.500, te has liado
Título engañoso.
Ahí estás mal, por qué dijiste que $10 mil son de un inversionista y tú ganancia es 7500, los intereses son 3 mil y sería un adeudo de 13 mil y no le puedes restar.
No todos lo notaron, jajaja no seguiría consejos de este canal definitivamente 🤣🤣🤣
Mi pregunta es: ¿cuanto de esos 4500 dolares te queda limpio?. Los albañiles, electricistas y los trabajadores que necesites no te trabajan gratis.
COMO CAGAN LA MADRE CON SUS ANGLICISMOS SIENTEN QUE CAGAN BRILLANTES CADA VEZ QUE METEN UNO