새아파트 40평이 4억대, 전세는 1억대로 하락, 분양가 아래로 떨어지는 이유 (인천 검단 1부) [아파트 부동산 입주권 분양권 재개발 재건축]

안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다!
이번에는 인천 검단신도시에 현장 답사를 다녀왔습니다. 검단신도시는 미분양이 겨우 해소되는가 싶었으나 다시 분양가 아래로 가격이 하락하는 현상이 발생하고 있습니다. 인천 신도시의 중심 입지로 촉망받던 검단신도시는 왜 이렇게까지 하락하며, 인천 검단만의 하락의 특징은 무엇인지 한 번 알아보세요
고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :)
문의: [e-mail]

[@정연진-d5b]

서울에서출퇴근하기엔
검단불편부담
고속도로통행료도
왕복4번받음

[@yunkyunglee5445]

분양가 거품 이었지요
갑자기 두배가격으로 분양할때 다 미분양
조직들어가서 수수료 엄청받고 두세채씩 떠넘김
지금 곡소리

[@운수대통-u4w]

33평기준...3억 초반이 적당하다!
아직도 개거품이다
올해도 30%정도는 더 떨어져야 적정가다

[@sgmin323]

저기를 2억초반으로 분양했어야 한다!

[@고냥냥-o3z]

서울 기준 위로는 거기 원래 살던 사람아니면 갈이유도없고 일자리도없고

[@유경석-w2m]

30평대는 1억원이 맞고 최저시급은 7500원이 맞고 20평형은 5000~6000이 맞다 2억도 높다.

[@jieon5529]

ㅋ 당신이나 그 최저시급 받고사세요 노예마인드

[@성로라-q9q]

굿굿굿!!!!!!!

[@arc5750]

이런말 하고다니는애들 극빈층이고 곧 폐지 주으러 다닐 애들임

[@성로라-q9q]

@@arc5750 그래 니 잘낫다

[@jieon5529]

@@arc5750 폐지 주을 망정 검단 아파트 줘도 안 가짐

[@natommy]

자세한정보 많은 도움이되죠
감사해요

[@유선녀-s7w]

앞으로 7 8년 떨어질것이다

[@알콩이-s4l]

검단 눈여겨 보고 있었는데 방송 해 주셔서 잘 봤습니다~~감사합니다 ~~

[@Pinetree4405]

어떤 아파트이던지 간에 분양가밑으로는 안내려간다는 생각은 몹시 위험합니다.

[@예쁜미녀-c1j]

대부분 분양가밑으로 내리간다고요

[@gochang12]

당연히 내려가져

[@민경-n8k]

대부분 4배 올랐다가 고꾸라지는 중입니다.

[@allany8479]

인천, 대구, 부산 아파트는 이제 그만... 오래 전에 완전히 끝났다.

[@arc5750]

붕어냐

[@김유식-q9k]

가장 사실적으로 보여집니다

[@지니-d6f]

검단 가봤는데
영 별로.....
주변 인프라 노노...

[@남마병관]

검단을 까는 것 보다
교통을이용해 보셨나요. 솔직히 지금살고있는 저는 조금은 불편하긴합니다. 그러나 지하철계통시 김포공항까지 이용이편하며 김포공항가시면 5.9.공항철도등 쭉쭉 갑니다

[@무궁화-w2f]

1호선이 지하철중 제일 느린데 내가 자전거로 1호선 지하철 이긴다. 1호선 안타본 사람 없제?

[@keb199210]

국민주택 이상 평형은 신규입주의 경우 잔금 치를 때 부가가치세 10% 내야 함. 그리고 영원한 하락은 없지만 지루한 제자리걸음은 감안해야...

[@초이브레드]

현장답사 너무 조아요

[@강펀딩]

요양병원땜 자주 왔다갔다 하는데,
출퇴근은 물론이고, 교통 문제가 심각한 지역 ㅠㅠ

[@goodsolee8387]

그렇게 쌓아올린 아파트가 제대로 값이 내려올줄알았지 다른나라들은 아파트가 못사는 사람하층민들이 사는곳이더만 한국은 어찌된것이 아파트가 부의 가치더라니 이젠 제대로 된세상오는구만

[@skg66]

정보감사합니다.
아직 더떨어지지 않을까요?

[@user-y1id8he9zil3lvi1]

더 떨어져야합니다. 2018년 가격으로.

[@랄랄라-l3n]

아파트 가격에 미친 거품이 끼기 시작할때, 건설사가 그 거품을 자신들이 먹기 위해서 분양가 자체를 미친듯이 올려놨는데, 매도자들은 어쩔수없이? 하방지지선이 분양가라는 착각에 빠지게 된다. 그래서 마피 몇천으로 대단한 손해를 본다고 말하는데, 매수자 입장에서 분양가 5억짜리 아파트와 4억짜리 아파트를 가보면 내외부에 실제로 별 차이가 없다.
1억은 실제 벌자고치면 결코 작은 돈이 아니다

[@KITAINVEST]

첫번째
한국 서울의 아파트 평균 가격이 왜 3억원될 것이라고 하는가? : 부동산 버블의 주범인 정치인+공무원+건설사+언론이 만든 아파트 버블 가격을 빼면 3억원이 된다.
나는 이번 부동산 버블의 주범을 정치인+공무원+건설사+언론을 범인이라고 지명했었다.
정치인이 부동산 규제를 풀어주면 국토부 공무원이 부동산 버블을 만들 정책을 만들고 그 혜택으로 건설사가 재건축과 재개발로 이득을 얻고 언론이 광고해주고 부동산 버블을 조작하는 뉴스를 만드는 구조이다.
2014년 박근혜 정부 때 빚내서 집을 사세요라고 정부에서 가계 대출을 유도하였고
2014년 12월 29일 새누리당 국회의원 주도로 부동산 3법(분양가 마음대로 인상, 초과 이익 환수 없음, 재건축으로 3채 허용)을 만들어 재건축을 가진자(정치인, 공무원)들과 부동산 투기 세력의 단합으로 부동산 버블이 만들어지기 시작하였으며 이때 똘똘한 강남 지역 아파트 한채를 언론이 부각시켜서 강남 위주의 아파트 가격 상승을 도모하였다.
부동산 3법이 통과되면서 몇년동안 하락하던 부동산 가격이 꿈틀되기 시작하였다.
아래의 부동산 3법 찬성 국회의원 잘 봐 두시라. 새누리당이 주범이고 새누리당보다 일부이긴 하지만 새정치민주연합 국회의원도 한국 부동산 버블의 초기 설계자로 책임져야 한다.
정치인들은 모두 똑같다는 것이다. 자기 이익을 위해 법을 바꾸어 몇십억씩 해먹는 것이다.
2014년 부동산 경기가 최저일때 서울 아파트 평균 가격은 4억원 후반대였다. 부동산 3법을 통과시키지 않고 언론이 똘똘한 강남등 부동산 버블 작전을 하지 않았으면 서울 아파트 가격은 계속 하락하여 3억원대도 가능한 위치였다.
2017년 문재인 정부가 시작되면서 부동산 투기 세력이 만든 2015년부터 상승하는 아파트 가격을 잡기 위해 수없이 많은 부동산 제재 대책을 발표했지만 국토부등 공무원들은 자신이 가지고 있는 아파트 가격을 상승시키기 위해 꼭 해야만 하는 부동산 대책을 발표하지 않았다.
이 부분이 문재인 정부가 국민에게 잘못한 부분이며 국토부 장관과 국토부 공무원들은 모두 옷을 벗어야 하고 감옥에 보내야 한다.
아파트 실거래가 신고를 등기 이후로 해서 아파트 허위 가격으로 인한 허수 아파트 가격을 막지 않았다.
전세 제도와 이명박 정부부터 시작한 전세 대출을 없애지 않고 방치하면서 부동산 투기 세력의 작전으로 전세 가격이 상승하면서 아파트 매매 가격이 상승하였다.
전세 제도를 이용한 갭 투자를 막지 않고 법인과 임대 사업자에게 다주택을 허용하면서 아파트 가격을 폭등시켰다.
2채 이상의 다주택자에게 보유세와 종합소득세를 크게 올리지 않아서 물량을 내놓지 않게 해주었다.
위와 같이 꼭 나와야 하는 부동산 대책들이 재건축과 재개발을 가지고 있는 정치인, 공무원, 건설사, 언론이 부동산 가격 상승으로 혜택을 받을수 있게 부동산 대책이 나오지 않은 것이다.
이 때가 건설사의 재건축과 재개발을 위해 아파트 가격을 상승시켜야 했고 정치인과 공무원이 부동산 정책을 만들어주고 언론이 재건축과 재개발 단지 홍보와 부동산 버블 심리를 만들어서 부동산 가격이 폭등한 시기이다.
2019년부터 미국이 양적완화를 다시 시작하고 2020년 코로나로 기존보다 더 많은 양의 양적완화를 하면서 전세계 부동산 가격이 상승했으며 한국 부동산 가격도 덩달아 다시 상승시켰다.
2014년부터 2021년까지 한국에서 부동산 가격이 폭등해야 되는 이유가 있는가?
양적완화로 인한 유동성?
일본 부동산 가격이 폭등하지 않는 것처럼 부동산 버블 작전이 아니면 아무리 유동성이 풀렸다고 하더라도 부동산 가격이 폭등하지 않는다.
강남 아파트가 똘똘한 한채?
왜 강남 아파트가 똘똘한 한채가 되어야 하는가? 쓰레기 언론인과 정치인, 공무원들이 살고 있는 강남을 띄우기 위해 언론 플레이를 한 것 뿐이다.
한국의 경제 성장?
코로나가 아니였으면 한국 경제는 하향 곡선을 타기 시작했을 것이다.
즉 아파트 가격이 폭등할 이유가 전혀 없는 것이다.
물가 상승을 아파트 가격 상승으로 얘기하더라도 아파트 가격이 폭등할 이유가 없다.

[@밥티스트-y6d]

제가 본것중에
가장 정확하고
예리한 견해라고 생각합니다 ㅎㅎ
이러한 의견을
많은 사람들이 알아봐야 되는데

[@0702pjj]

2014년 최저시급 5,210원 / 2023년 최저시급 9,620원, 최저시급도 거품 쩌네요 ㅋㅋㅋ 2014년도에도 서울 아파트 분양가가 4-5억은 했음. 10년만에 최저시급은 더블로 올랐는데 집값은 내린다? 1인당 GNI, GDP는 안오름?? 나라 곧 망하겠네 ㅋㅋㅋ 차라리 짜장면값이 떨어진다고 기도하세요~ 짜장면값은 왜 안떨어짐?? 아파트 평균 적정가격이 검단은 2억이고 서울이 3억이란다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 검단 사시나봐요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 10년 뒤에는 무상지급하겠네

[@innijo6026]

설명의 1/3지점까진 틀린말은 아니나
분석이 편향적이네요.
마치 집값만 오른것처럼..
물가도 올랐고 시급도 올랐고 GDP도 오르고
땅값에 공시지가에 원자재비도 오르고
다 올랐는데 어떻게 집값만 떨어지나요?
분석을 하시려면 그런부분들과 국제적인 금리하락으로 인한 부분들도 함께 분석해서 얘기 하셔야죠
그리고는 첫번째 두번째 글로 나눠 여기저기 글을 달고 계시네요

[@KITAINVEST]

@@innijo6026 좋은 의견이네요. 이렇게 댓글을 써야 합니다. 금리 하락시기에 집값이 땅값이 주식이 상승한 것입니다. 그러니 그 시절의 가격은 잊어버리고 미래에 어떻게 될지를 고민해야죠. 앞으로 한국 경제가 탈세계화와 뉴페러다임 시대에 어떻게 버틸지. 인구가 어떤 영향을 줄지. 사회적 정의가 무너지고 있는 시대에는 어떤 문제가 발생할 것인지등... 물가? 당연히 금리 상승 사이클에 살게되니 물가도 상승할 것입니다. 하지만 물가 추세를 감안한 부동산 가격 추세 가격이 있는데 현재 가격은 한참 벌어져 있죠. 그럼왜 3억원이냐? 다시 잘 읽어보시면 알게 됩니다. 현재 한국 부동산 버블은 일본 부동산 버블 붕괴보다 더 심각한 상황이기 때문입니다. 물론 미래를 장담할수는 없으나 과거 가격을 적용해서 내 아까운 투자가 쪽박나지 않기를... 하여간 저점 매수 하고 싶으면 하시면됩니다. 님의 피같은 돈이니...

[@KITAINVEST]

한가지 더 말씀드리면 부동산은 언제 매수하느냐? 님이 부동산에 치가 떨려서 처다 보지도 않을 때 아 이 때가 매수시점이다라고 생각하는 것입니다. 지금과 같이 로또로 생각하는 세상은... 모든 사람이 부동산을 부정적일때 매수하는 것이 이치인데...앞으로 20년뒤에 그럴수 있는 한국 경제 상황이 되는지 살피는 것이 아주 중요합니다.

[@tjgure00]

광역시의 자치구 분구는 인천광역시에서 추진한다고 다되는게 아니라 법을 고치고 행정안전부의 허가와 국회의 동의가 필요합니다. 개인적으론 분구는안될겁니다.

[@김정환-k4n]

분석이. 예리하고 합리적이네요 ?
응원합니다

[@밤가시고양이]

올해 대폭락 후 일본처럼 장기적인 하락은 기정사실이다.......왜냐하면...
1. 중산층이하 현재 금액으로 살 돈이 없다
2. 대출받아서 사기엔 고금리로 빚에 압사당한다
3. 은행에서 DSR 규제(세계기준- 어기면 금융 및 나라 망함)로 대출한도가 정해져 있어서 많이 받고 싶어도 안해준다
4. 분양 및 신규주택이 쏟아져 나오고 있다
5. 인구절벽이 올해부터 실감나게 피부로 느껴지는 시대가 도래했다

[@uwin-rj4rj]

전세가 1억이면 집값은 2억입니다.

[@greenbelt7345]

GTX d는 30년 이후겠네요 이번 세대 죽은 다음에… 더이상 주거 가지고 장난치지 않는 세상이 되기를

[@김영순-d8n]

현재 인천 2호선 들어가 있고 검암에서 공항철도 연결되잖아요

[@이금선-d3w]

감사합니다.

[@ibrahimoviczlatan8220]

검단 신도시 뭐 새로운것도 없고 서울도 멀고 인천 산업단지도 멀고 장점이 머임 그냥 적정 분양가 30평대 3억 20평대 2억이 적정인데 먼 10억 소리 지르고있으니 ㅋㅋㅋ 34평 2억 5천 되면 사겠음 ㅋㅋ

[@arc5750]

저기 장점 많아. 근처에 공동묘지있고 가끔 매립지에서 쓰레기 냄새도 은은하게 날라온다

[@훈밧드의모험]

@@arc5750 쓰레기들 많이붙긴하네 부알못

[@1004............]

분양가도 개거품

[@sjes11]

검단이 오를려면 일단 인천 서구에 25년까지 어마어마한 공급물량을 소화하고 얘기해야 할듯..
그때까지 떨어지면 떨어졌지 오르긴 힘듬..

[@초이브레드]

검단이 그래도 현재 가격이 제일 인간적인거 같아요 3억만되면 고고

[@sjk8544]

서해인천부근은 항상 흐려서 우울해 저 동네 날씨맑고 쨍한날 며칠이나되나

[@100억건물주-w2c]

아 그래서 갈때마다 어두웠구나

[@류택형-d9k]

와 이런 말을 댓글에적고 그걸 맞장구치는 사람이 있다는 게 놀랍구나

[@이성과감성-e8s]

검단 사는데 그정도 아님!! 일반화 오지네!!!

[@천상지기]

검단에 아무 인프라도 없고 아파트만 있고..인천1호선도 조그만거..그리고 위치는 김포에 가깝고..주변은 무슨 제조업체만 즐비..아직 10년은 더 있어야 됨

[@에버그린-d2j]

검단신도시 하락 현황
1.입지특성
1)신도시한계
ㅡ 언제 좋아지나
2)교통망의 한계
ㅡ인천1호선 서울 연계 못 한다. 공급과잉
ㅡGTXD상상노선

[@명시은-c3y]

검단 아파트들은 종이로 만들었는지 방음이 전혀 안 됩니다. 살아보신 분들은 아실 거예요

[@JJ-gm7wx]

3.4억대 매매가라면 훌륭하네요.
하지만 그림에 떡이네요.
근처에 사시는분들은 매수타이밍 잘 잡으세요.
반대편에 살고있는 사람으로서 바라만 봅니다.

[@arc5750]

근처에 괜찮은 아파트 2억대도 넘처나는데 뭐가 훌륭하다는건지

[@Iuygtedwr]

전부 왜 아파트들이 마치 닭장같을까…

[@정말내공이상당한것같]

입지,특성때문에 상승이 어려울것 같다.

[@taesaulkkim8225]

평당 700만원 수준

[@whiteswan6061]

내가 군생활하던 곳이네..ㄷㄷㄷ
옛날에 진짜시골 최전방 동네였는데..그곳에 아팥트가 지어지다니...ㄷㄷㄷ
서울 기준으로 그 위에 동네는 이사가는게 아니예요. 교통도 너무 흼들고..

[@kmk3106]

최전방은 무슨 연천 철원도아니고 ㅡㅜ너무 오바신데

[@마사토]

강북쪽 정신없는 좁은동네 빌라 반지하 살던사람이 구획정리되고 널찍한 신도시보게되니 미분양 무덤이었던 그엣날 시골을 회상합니다 가격도 그당시 시골 떠올리니 엄청비싸게 되었으니 황당하겠지요 지하철개통되고 도로공사완료된 쯤 물가도 안정되면 금리도 좀하향할테니 일열심하고해서 2년후에나 보증금잘 지키다 검단에 방문하는 게 비방보다는 좋은점을 말할수도 있을듯ᆢ
요즘 지하철예정 근처 4억짜리 구해볼까 갔더니 없었습니다 먼곳에는 있긴한데 ᆢ지하철완공되면 많이나올듯ᆢ

[@arc5750]

칠푼이라 군대도 저런데로 갔나보네

[@tjgure00]

야이 검단이면 존나 후방이지

[@tv-nj9rc]

ㅋㅋㅋ실거래 7억 찍었는데 ㅋㅋ

[@user-nininininonin9]

검단을 투자로서는 제로 3기신도시 나오면 분양가 아래로 갈수도있을듯

[@choi2541]

서울도 어마하게 하락했는데,,
검단 그먼곳이 ,,
차라리 서울에살지
누가검단가서 살겠나요!!
아파트공장같아 숨이꽉꽉막히더군요??

[@eklee8796]

검단 참 애매한동네다 아직 도시전체완성 되려면 최소5년이상인데 그때쯤이면 서울이랑 가까운 인천계양, 부천대장 입주시점이랑 맞물리고 호재가 있어도 좋을까말까한동네인데 호재보단 논란만 많아지고 여길살바엔 이미 모든인프라와 7호선연장공사중인 인천청라가 낫다

[@훈밧드의모험]

청라는 서울서 넘 멀다 미래가치는 그나마 검단이 낳지 쯧쯔ㅉ..

[@eklee8796]

@@훈밧드의모험 ㅋㅋㅋㅋ 청라 가봐라 비교불가다 직결 지하철 하나 없는 동네랑은 비교불가지 ㅋㅋㅋㅋ

[@훈밧드의모험]

@@eklee8796 마이가라 갈일없다 ㅎㅎ

[@까르페디엠-o5y]

👍🇰🇷🥰아주 좋아요 기쁜소식

[@남유콘]

ㅋㅋ 전세값이 본질 가치니라.
그값이면 루원시티를 가겠다.
7호선과 인천2호선이 있다.
올해와 내년에 인천 입주량이 6만세대가 넘는다.
인천 전체 세대수가 58만인데 3년간 10만세대 입주다.
이것만 보면 집값, 전세값 하락은 끝이 없을 것이고 임차인들은 남는 돈으로 은행이자나 받으시면서
기다리시라.

[@G34-q1l]

닭장처럼 빽빽한 루원이 최고죠

[@arc5750]

저 지역 내가 10년동안 출퇴근 한 지역인데 장점 많음. 가까운데 대규모 공동묘지있고 또 간간히 매립지 쓰레기 냄새 은은하게 날아옴. 중국에서 날아온 황사 1차로 내려앉는지역. 하늘은 뿌옇고 바람불면 흙먼지 검나 날아다님. 뭐 일단 가봐라 조선시대 유배지 느낌

[@KITAINVEST]

검단은 2억대 초반이 평균 가격. 서울 아파트 평균 가격이 3억원이 적절한 수준이다. 왜? 한국 PIR 31 뉴욕 PIR 10, 즉 서울이 뉴욕보다 3배 비싸다. 현재 서울 아파트 평균 가격이 10원정도 하니 3억원이 적절한 가격. 그럼 검단은? 2억원도 과하다.

[@밀러시]

몬 개솔이야

[@555mansang]

말에 논리가 하나도 없네

[@KITAINVEST]

@@555mansang 첫번째
한국 서울의 아파트 평균 가격이 왜 3억원될 것이라고 하는가? : 부동산 버블의 주범인 정치인+공무원+건설사+언론이 만든 아파트 버블 가격을 빼면 3억원이 된다.
나는 이번 부동산 버블의 주범을 정치인+공무원+건설사+언론을 범인이라고 지명했었다.
정치인이 부동산 규제를 풀어주면 국토부 공무원이 부동산 버블을 만들 정책을 만들고 그 혜택으로 건설사가 재건축과 재개발로 이득을 얻고 언론이 광고해주고 부동산 버블을 조작하는 뉴스를 만드는 구조이다.
2014년 박근혜 정부 때 빚내서 집을 사세요라고 정부에서 가계 대출을 유도하였고
2014년 12월 29일 새누리당 국회의원 주도로 부동산 3법(분양가 마음대로 인상, 초과 이익 환수 없음, 재건축으로 3채 허용)을 만들어 재건축을 가진자(정치인, 공무원)들과 부동산 투기 세력의 단합으로 부동산 버블이 만들어지기 시작하였으며 이때 똘똘한 강남 지역 아파트 한채를 언론이 부각시켜서 강남 위주의 아파트 가격 상승을 도모하였다.
부동산 3법이 통과되면서 몇년동안 하락하던 부동산 가격이 꿈틀되기 시작하였다.
아래의 부동산 3법 찬성 국회의원 잘 봐 두시라. 새누리당이 주범이고 새누리당보다 일부이긴 하지만 새정치민주연합 국회의원도 한국 부동산 버블의 초기 설계자로 책임져야 한다.
정치인들은 모두 똑같다는 것이다. 자기 이익을 위해 법을 바꾸어 몇십억씩 해먹는 것이다.
2014년 부동산 경기가 최저일때 서울 아파트 평균 가격은 4억원 후반대였다. 부동산 3법을 통과시키지 않고 언론이 똘똘한 강남등 부동산 버블 작전을 하지 않았으면 서울 아파트 가격은 계속 하락하여 3억원대도 가능한 위치였다.
2017년 문재인 정부가 시작되면서 부동산 투기 세력이 만든 2015년부터 상승하는 아파트 가격을 잡기 위해 수없이 많은 부동산 제재 대책을 발표했지만 국토부등 공무원들은 자신이 가지고 있는 아파트 가격을 상승시키기 위해 꼭 해야만 하는 부동산 대책을 발표하지 않았다.
이 부분이 문재인 정부가 국민에게 잘못한 부분이며 국토부 장관과 국토부 공무원들은 모두 옷을 벗어야 하고 감옥에 보내야 한다.
아파트 실거래가 신고를 등기 이후로 해서 아파트 허위 가격으로 인한 허수 아파트 가격을 막지 않았다.
전세 제도와 이명박 정부부터 시작한 전세 대출을 없애지 않고 방치하면서 부동산 투기 세력의 작전으로 전세 가격이 상승하면서 아파트 매매 가격이 상승하였다.
전세 제도를 이용한 갭 투자를 막지 않고 법인과 임대 사업자에게 다주택을 허용하면서 아파트 가격을 폭등시켰다.
2채 이상의 다주택자에게 보유세와 종합소득세를 크게 올리지 않아서 물량을 내놓지 않게 해주었다.
위와 같이 꼭 나와야 하는 부동산 대책들이 재건축과 재개발을 가지고 있는 정치인, 공무원, 건설사, 언론이 부동산 가격 상승으로 혜택을 받을수 있게 부동산 대책이 나오지 않은 것이다.
이 때가 건설사의 재건축과 재개발을 위해 아파트 가격을 상승시켜야 했고 정치인과 공무원이 부동산 정책을 만들어주고 언론이 재건축과 재개발 단지 홍보와 부동산 버블 심리를 만들어서 부동산 가격이 폭등한 시기이다.
2019년부터 미국이 양적완화를 다시 시작하고 2020년 코로나로 기존보다 더 많은 양의 양적완화를 하면서 전세계 부동산 가격이 상승했으며 한국 부동산 가격도 덩달아 다시 상승시켰다.
2014년부터 2021년까지 한국에서 부동산 가격이 폭등해야 되는 이유가 있는가?
양적완화로 인한 유동성?
일본 부동산 가격이 폭등하지 않는 것처럼 부동산 버블 작전이 아니면 아무리 유동성이 풀렸다고 하더라도 부동산 가격이 폭등하지 않는다.
강남 아파트가 똘똘한 한채?
왜 강남 아파트가 똘똘한 한채가 되어야 하는가? 쓰레기 언론인과 정치인, 공무원들이 살고 있는 강남을 띄우기 위해 언론 플레이를 한 것 뿐이다.
한국의 경제 성장?
코로나가 아니였으면 한국 경제는 하향 곡선을 타기 시작했을 것이다.
즉 아파트 가격이 폭등할 이유가 전혀 없는 것이다.
물가 상승을 아파트 가격 상승으로 얘기하더라도 아파트 가격이 폭등할 이유가 없다.

[@KITAINVEST]

@@555mansang 두번째
그냥 부동산 버블 심리를 건드린 결과이다.
20대들에게 벼락거지라는 프레임을 만들어 부동산 버블 주범인 쓰레기 언론이 퍼트리면서 부동산 세력들의 물량을 서민에게 떠 넘기게 한 것이다.
하지만 이 포스팅을 작성하는 현재도 부동산 버블 세력인 정치인+공무원+건설사+언론의 부동산 버블 작전은 계속 되고 있다.
부동산 실거래가를 허수로 조작해서 서민들이 폭등한 아파트 가격으로 매수하도록 유도하고 있으며 쓰레기 언론들은 매일 아파트 가격이 폭등하고 있다고 언론 플레이를 하면서 서민들이 불안하게 만들었다.
국토부가 실거래가 신고를 등기 이후로 하지 않고 다른 대책으로 취소를 신고하도록 했지만 어떤 부동산 투기꾼들이 취소 신고를 옳바르게 하지 않는다. 약간의 벌금만 내면 허위 거래로 큰 수십억씩 수익이 발생하는데...
취소 신고를 하지 않지만 취소 신고를 하더라도 신고부터 취소 기간동안 아파트 가격은 허위 가격으로 서민에게 알려지게 되어 있는 부동산 실거래가 시스템이다.
이것만 바로 잡아도 또 다른 부동산 가격 조작을 만들기 전까지 허수 거래는 많이 없어질 것이나 국토부 공무원은 끝까지 바꾸지 않고 있다.
부동산 버블은 심리라고 했다.
일본 부동산 버블이 폭망한 이유도 현재는 어떤 누구도 부동산을 구매하지 않겠다는 심리가 만들어 지면서 부동산이 폭락한 것이다.
한국은 이제 누구나 부동산으로 일확천금을 만들려고 하고 있기에 역으로 절대 부동산 가격이 상승하지 않는다.
일본 부동산 버블과 같이 70% 폭락할 수 있는 한국 부동산 버블이다.
2014년 부동산 3법이 통과 되지 않았을 경우 3억원이 될수 있었던 아파트 가격을 고려하고 일본 버블 폭락 비율 70%를 고려하면 서울 아파트 평균 가격이 10억원에서 3억원으로 하락하게 되는 것으로 3억원은 부동산 버블 심리가 없어지는 단순 하락 비율일 뿐이다.
그리고 정상적인 부동산 대책(위에 노란색으로 표시한 부분)이 나온다면 아파트 가격은 더 안정화가 될 것이다.
하지만 여기에 더 큰 문제가 추가로 발생할 수 있다.
바로 인구 감소이다.
인구 감소로 인하여 한국은 세월이 지날수록 내가 부동산을 매도하고 싶어도 매수할 사람을 찾지 못하게 된다.
지방뿐만 아니라 서울도 마찬가지로 부동산 매매가 어려워질 것이다.
서울 인구도 꾸준히 하락하고 있으며 아파트 공급이 부족해서 아파트 가격이 상승한다는 말도 안되는 얘기로 현재도 부동산 버블을 만들고 있다.
아파트 공급은 절대 부족하지 않다.
1인가구가 버블 아파트를 매수해서 산다고?
인구가 감소하고 있는데 수도권에 3기 신도시를 만들어 아파트 공급 물량을 증가하겠다는 헛다리 정책을 또 진행하고 있다.
3기 신도시가 만들어지면 정말 어마어마한 아파트 공급 물량으로 공실이 추가로 발생할 것이며 이는 또 다른 아파트 가격 하락을 만들 것이다.
또 다른 아파트 가격 하락 요인으로는
경제 사이클의 후반기에 접어들었으며 각 국의 부채가 폭발하여 경제 위기가 발생한다면 더 큰 아파트 가격 하락이 발생할 수도 있다.
마지막으로 미중 패권 전쟁으로 인한 탈세계화로 삼성전자가 위기에 처하는 문제이다. 현재 삼성전자와 SK 하이닉스의 메모리 반도체 점유율이 75% 이기 때문에 미국이 언제든지 메모리 반도체 점유율을 미국내 반도체 회사에 넘길수 있다. 유럽과 중국도 메모리 반도체와 파운드리 반도체 자국 양산을 추진하고 있다.
다른 업종도 미국과 중국이 자국 우선주의 경제 정책와 탈세계화를 도모할 것이기 때문에 이 또한 큰 경제 파국을 만들 수 있다.
위에 열거한 추가적인 문제들이 심각해 진다면 서울 아파트 평균 가격은 3억원도 지키지 못할 수 있다.
서울뿐만 아니라 한국의 아파트 가격이 폭락한 후에는 좀처럼 다시 상승하지 못할 것이다. 일본 동경은 다시 아파트 가격이 살아났다고? 일본이니까 가능한 것이다. 일본 노년층이 가지고 있는 채권과 예금 덕분에 지금까지 버티고 있다. 도쿄 올림픽 아파트 분양가가 5억원 수준이다.
한국 부동산을 저점 매수했다가는 매수하는 족족 손해보는 시기가 올 것이다.
현재 한국 국채 가격과 원달러 환율이 폭등을 하면서 한국은행의 금리 인상에 대해 관심이 많다. 한국 국채 가격과 환율 폭등의 주범으로 집값 상승을 얘기 하고 있다. 선진국 중 금리를 인상한 곳이 우리나라와 뉴질랜드 정도인데 둘다 집값 상승세가 결정적이다. 가계부채의 연결고리가 너무 심했다.
즉 부동산 가격 폭등으로 가계 부채가 크게 증가했으며 이를 막기 위해 금리 인상을 하면 가계 부채 폭발로 인해 가계가 무너지는 문제를 안고 있는 것이다.
부동산 버블, 가계 부채 폭발하여 가계가 무너지게 만들어 한국을 위기로 만든 것에 대해 누군가는 책임을 져야 한다.
부동산 버블의 주범인 정치인+공무원+건설사+언론은 책임을 져야 한다.

[@555mansang]

@@KITAINVEST 그니까요..말에 근거가 다 머릿속에서 나온 추측과 낭설이지
수치나 통계가 하나도 없잖슴...그런걸 논리가 없다고 하는거에요
본인만의 기준으로 버블이라고 규정하고 누가 집값을 올리는걸 주도 했다고 하는게 무슨 근거입니까? 그런소리는 우리 초딩 조카도 하겠다

[@김정환-k4n]

검로프도 분석 부탁드립니다 !
응원하겠습니다

[@illu7836]

더베뉴 ㅋㅋ 입주민들이 무주택자들 그렇게 비꼬더만...ㅋㅋ

[@꽃송송이]

검단 인천사람들은 안사요~ 얼마나 불편한 지역인데

[@강태연-w2f]

전국민이 힘을모아서 대쳐해야하는데 그게쉽지않으니 걱정이다 일단언론을
믿지말아야하는데 것또한쉽지않으니 답답하다
정말나라생각한다면
우리세대젊은이들의
비전을열어줘야하는데
몇몇기득권가진이들때문에
이마저도쉽지않은게현실 답답하다ㅠㅠ

[@siga9114]

아파트만 있고 삭막해
이웃간에 유대도 없고
아이 키우긴 참 외롭다
아이들이 불쌍해

[@조현진-p8r6o]

서울도 옆집 똥개가 사는지 아무도 몰라. 더 삭막혀. 아이들도. 더 불쌍 공기 안좋아. 병든이들 많이나와 대형 병원들만. 아픈사람 북세통 이네ㅠㅠ 시골이 더좋아

[@syg2929]

이지역이 정상이고 다 아직도 미친가격이다

[@김스파이더-h4l]

검단은 사실상 앞으로10년예상

[@wagrano-713]

이걸로 분양가 진짜 개거품이란게 ......

[@uscitizenkr]

여기는 국평으로 1억이 적당

[@jjangjjang7205]

이런 것을 알고도 시공했는지ㅠ

[@WK-ws7wx]

평당 칠백이 적당한 곳이죠

[@user-abcda]

건설사 뻥튀기수익금부터 없어저야지~~
또 분양가도 낮아지고 ~~~

[@성욕이없는남자]

검단은 1억이 적당

[@arc5750]

지가 뭐라고 1억이적당이래 ㅋㅋ 니는 좋겠다 세상 물건가격 니맘대로 매기고

[@똑똑아드리]

교통 지옥 통행료 폭탄 경험하고 싶으면 살아도됨ㅋㅋ 단 그 동네에서 도보 출퇴근 가능자만 사세요 ~~~

[@dadea5521]

검단 장점 말할때 뿜었음 ㅋㅋㅋㅋㅋ 업자분도 어거지로 말할려는거 티남ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@ssjnmin]

이런 동내서 살고 싶지 않다..뭐냥 ㅎㅎ

[@서성주-f8m]

전세값은 대출이 껴 있는것과 아닌것부터
얘기해주세요 넘 자극적인거 말고요

[@100억건물주-w2c]

검단애들은 광신도같음 ㅋㅋ

[@술브라자]

그렇다고 맨날 지디만타고다닐순없자너
교통이 너무헬

[@kmlee7948]

증말로~~씹다버린 껌껌 됐고만잉 큰일이여🐽🐽🐽배부른 돼지가 도살장에 먼져 끌려 간다더만~~인천 껌단껌

[@mcy7821]

11억인데요
41평

[@직관적도약]

은퇴하면 갈데 많아 좋네~
그래도 검단은 좀.. ㅠ

[@훈밧드의모험]

돈도없음서 허세는 ㅋㅋㅋ

[@직관적도약]

@@훈밧드의모험 검단 갈 정도는 있지

[@todd-2024]

검단 겁나게 올랐었죠? 이젠 겁나게 내려갈 겁니다. 검단은 2억이 적정가입니다.

[@제이TB]

ㅁㅏㅍ ㅣ
무셥네요😁