월세 계약시 꼭 물어봐야 할 것들 놓치면 보증금 날립니다! l 부동산 임대차 계약서
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- 월세 계약시 꼭 물어봐야 할 것들 놓치면 보증금 날립니다! l 부동산 임대차 계약서
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앞으로도 시중의 몇십만원 정도하는 강의들은
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하지만 오프라인 그룹과외반은
4회의 오프라인 강의와
1회의 실제 경매물건 현장임장과
법원 실전모의입찰 1회를 '동행'하는 과정이며,
저 이주임에게 투자상담을 받을 수 있는 과외입니다.
기본적인 이론공부는 앞으로 올려드릴
무료 유튜브로도 충분하실 거예요!
그러나 실전경매로 정말 중요한 투자의 감을 저와함께 배우고,
임장+법원모의입찰를 통해 체계적인 실행력까지 갖추고 돈 버실분들은
이 그룹과외가 정말 도움이 많이 되실겁니다~
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1)등기부등본 확인 - 신탁사와 거래.(소유권이전)-> 신탁사와 거래 맞죠?
2) 경매로 넘어가도 보증금 받을 수 있는지 - 최우선변제권 금액 이하 . 근저당 확인.
3) 전입신고되는지 확인 꼭 하기 !!
4) 집주인 확인하기. 인감증명서 ,대리인 맞는지확인 . 등기랑 이름 맞는지. 신분증.
집주인 명의 계좌로 꼭 보내야함. !!!!
5) 특약넣기. 거래날 일찍가서 특약사항 넣기.
6) 중개인인지 확인
요약 감사합니다 ^^
월세에 부가세 또는 관리비가 있는지 확인요
一
요점 정리 고맙습니다. 5:10
등기부 등본 신탁사와 계약
전입신고 여부 꼭 확인
보증금 천에 월세 오만원
오피스텔 월세에 VAT부과세 관리비 확인
뭐가이렇게볶잡하냐고
공인중개사인지 꼭 확인하세요.
자격증 없는 보조원들이 문제가 많아요.
딸한테 공유했어요. 독립하는 사회 초년생들 한테 꼭 필요한 영상이예요.
부모가 예기하면 귀퉁머리로 들어서...
ㅋㅋ 귀퉁머리 너무 귀여우십니다.
4:58신탁사
7:05최우선변제 (근저당 날짜 기준으로)
전에 자취집이 전입신고 안된다 하셨던 곳이었는데 안되는 곳은 없다고 하더라고요;; 전입신고 안되서 혜택도 못 받고 했던게 조금 억울하네요.. 새로 자취집 알아보려하는 중에 좋은 정보 얻어갑니다 감사합니다!
감사합니다😊 전입신고는 임차인에게 정말 중요한 요소입니다! 전입신고 안되는 집은 패쓰하시는게 좋아요~
정보 감사합니다 ^^
근데 와~ 집 계약하는데 이렇게 함정이 많으면 세입자들은 스트레스 받아 살겠나요
법이 헛점투성이네요
가계약도 게약이라 본인이 100받게 된거잖아요 그럼 수수료 40까진 아니어도 어느 정도 줘야 맞죠
사회 초년생한테 꼭 필요한 내용이네요..
😊너무 쉽게 알려주셔서 감사합니다. 큰 도움됐어요
감사합니다😊
아이구~~~똑순이,내조카 소개시켜주고 싶네요,ㅎ 구독!좋아요!! 눌럿어요~
감사합니다.
가계약도 계약이라서. 중개보수 지급하는것이.맞아요.
가계약금 입금도 계약이 된거라 위약금 받았으면 중개보수는 반정도는 주는거로 알고있습니다. 위약금은 계약이 되서 파기될때 발생하는거니까요. 그 중개사분 그날 술많이 드셨겠네요.
가계약에 대한 중개수수료 반환의무는 상황에 따라 다릅니다.
계약서를 작성 했다 = 반환의무 O
동호수계약금,잔도금,잔금등이
오고간 내역이나 부동산에서 작성한
기록이 있다
= 반환의무 O
계약서 작성전까지 서로 합의해지할 수 있다고 명시하거나 연락한 기록이 있다
= 반환의무없음
단 명확한건 단 한가지입니다
중개수수료가 지급되지 않아도 되는 상황이라도 소요되는 실비는 요구할 수 있다는
대법원 판례가 있습니다.
예를 들어 주말에 쉬는날 해당 계약으로 인해
부동산업자가 업무를 진행했다거나
등등에 대한 실비의 댓가를 요구할 수 있습니다만 그것에 대한 비율이나 요구치는
법원에서 결정하기 때문에
가계약 파기로 인한 수수료는 인도적차원에서
상호협의하에 일정부분 반환하는것이
진흙탕 싸움을 피할 수 있는 길이 된다고 하네요😅😅
해당영상의 내용에서는 반환의무가 없지만
일정 실비에 대해서는 청구받을 수 있다고는 하지만 부동산 업자의 태도로 봤을땐 그 누구도 주고 싶은 마음이 안들것 같네요😅😅
@@frkdear499 한쪽분 말만 듣고 판단하기는 그렇죠. 양쪽말을 다 들어봐야 하겠지만 제가 보기에는 중개사가 기분나쁘게 했다는거보다 중개보수를 조금도 주고싶지않다는 의지가 보여서요.
네, 20년차중개사입니다,내용이중개사를 철면피로 만드네요, 타부동산물건을 빼내서 나에게 계약해달라는 파렴치는 어느 양심입니까, 의뢰인들께서도 질서에 동참해주시고, 중개소는 한번의결과를 위한 일보다는 신용과질서ㅗ고객의 안전을 위한일에 성심을 다한다고 믿어주세요,,색안경 금지😂
돼서
가계약도 계약이라 위약금 받았으면 중개보수비 줘야 되는게 맞는데 확인 정확히 하고 방송해야 되지 않을까요? ㅠㅠ
전달력좋고 똑부러지네용~~🌹🌱♬💖😊🙌👍👍
등기부등본만 맹신하면 안됩니다
이주임님 알찬내용 최곱니다. 많이 배웠습니다
도움이 되셨다니 감사합니다😊
오피스텔은. 전입신고 안하는 조건으로 임차권 등기 설정 해주잖아요
이제 첫자취 시작해볼려는데 좋은정보 감사합니다
저분 중개사일까?
자기가 중개사이면 수수료에 대해서 저런말을 할수있을까
1년에 두번 밥값은 오르는데 요즘
거래도 안되는데 중개보수료 정책적으로 반 깍이었는데ᆢ
중개사도 먹고 삽시다
임대료 좀 내게 ᆢ
뭔소리야..원래 가계약한거면 계약한거나 다름 없는건데 그 집에서 살려고 미리예약해서 선납한걸 가계약금 낸거 돌려받은건 계약파기해서 받은돈인건데 중개수수료 당연히 줘어야지 그사람들이 여러군대 같이 힘들게 돌아댕기면서 집알아봐준건데 그것도 쉬운줄아나..
신탁의 경우는 처음인데...좋은 정보 감사합니다.
저도 감사합니다
좋은 내용 감사합니다. 구독 좋아요.!
감사합니다😊
외국생활 약 40년 하다가 다시 한국으로 들어가서 살려고 공부하고 있습니다. 올려주신 영상 큰 도움이 됐습니다 감사합니다.
감사합니다😊
너무 귀한영상이네요
감사합니다
감사합니다😊
좋은 정보 잘 들었습니다
감사 합니다
중개보수를 집 보러 가기전에 액수를 물으라고 했는데 내가 개업공인중개사라면 난 중개보수를 협의하지 않는 의뢰인에게 중개할 겁니다.
신탁사. 아니고 수탁자
신탁자는 집주인
완전 귀에 쏙쏙 들어왔어요!! 구독 조아요!!😊
지자체 부동산관리팀에 진정하세요. 아줌마분, 중개사분 이거 어법에 안 맞음. 아줌마, 중개사가 맞음.
일단 옵션 내용은 월세계약 작성시 기재해야하는 거고요 (추후 임차인이 가져갈 수도 있는 부분이기 때문에 정상적인 공인중개사면 원상복구 및 피해보상을 위해서라도 계약서에 기재합니다.), 임차인이 100만원의 계약금을 건 계약을 취소했을때 임대인이 2배인 200만원을 상환하는 경우는 정식계약서를 작성하고, 계약서에 '배액 상환'내용이 기재되었을 때만 성립하는 부분입니다. 무조건 배액상환이 아니에요. 배악 상환 내용은 커녕 계약서도 작성하지 않는 가계약에 배액상환하는 것은 법리에 맞지도 않는 겁니다. 잘못된 정보 많이 퍼트리시네요.
입장바꿔 생각해보세요 중개하신 분은 시간과 품을 쓰고 댓가는 없잖아요 큰소리 낼일은 아니지만 당신도 욕심이 많으신듯합니다
아주 좋아요 똑순이 선생님❤❤❤
좋은정보 주셨네요~ 손도장 찍고 갑니다 😊
중개를 했는데..중개인의 잘못이 아닌 경우로 취소된 경우는 양쪽다 수수료를 지급할 의무가 있습니다..제발 무식한 영상 찍지마여
오 감사합니다
중개수수료 100프로는 다 안주더라도 수고비는 주는게 맞지 않을까요? 그부동산에서 소개해서 가계약이 되었고 그로인해 100 만원 생긴거잖아요 부동산도 기름값 쓰고 시간 쓰고 10 원도 못받고 끝나는건 아닌것 같네요 너무 따지고 매몰차네
전화는 오시는게 아니라 오는 겁니다 전화하신다 이건 맞는 어법이구요
완벽하다..!!
도장 깨기 - 6^^
월세 계약 전 유의사항 !!! 도움이 많이 됐습니다.
감사합니다 ~
전세고시 월세고시 ㅠㅠ
저는 전세 구하는중인데 전입신고 보증보험 전세권 안 되면 일단 안 하고 있어요
그리고 특약 이거 알면알수록 굉장히 중요해요
특약에 따라 내돈이 왔다갔다 해요
중개사중에는 위의 요구사항을 대수롭지않게 여기고
지금 세입자들 그런거없이 잘 살고 있어요 이딴 소리하면 거르세요
이런 중개사가 전세사기의 원흉임
이주임님 영상 잘 보고있습니다!
약 한달 전 쯤 가계약 파기하고
위약금 포기하는 대신
중개보수료는 내지않는걸로 했는데요.
자꾸 계약건으로 할 얘기가 있다며
연락이 오는데 그냥 무시하는게 맞겠죠?
발급을 누르면 등본이 나올텐데 그건 모니터에 나올 거 아닙니까? 문서로 갖고 있으려면 어떻게 합니까?
이주임님 짱 !!!!
말은,필요없고 방사진,그리고 보증금한달 분이고 그이상시 옵션이 필요없고! 이게 세계적 통념 왜 한국은 이렇게 힘들게 하죠?
월세맡다가 머리털 다빠지겟네. 중개수수료내는데 개인이 확인해야 할게 이리도 많다니😂
r경매 영상 보고 구독했습니다 법원에 경락받고 법원 앞에 대출해주시는 명함 많이 받아 놓으라 그중에 대출 가능한 분있니 활용하면 됀다고 하셨는데 그분들 신탁아닌가요 그러면 다가구같은경우 지금 말씀 하신거처럼 집주인은 경매를 받아도 수익을 낼수 없는 건지요
신탁과 은행대출 다 문의 가능하세요~ 경매나온 부동산의 집주인은 자신이 낙찰받지 못합니다:)
너무 유용했습니다 :)
꿀팁! 감사합니다
정보 감사합니다
궁금한게있습니다
다가구 주택에서 전부 최소변제권 안에 들어가게 된다면 그중에서도 순위가 있지않나요?? 융자가 있는집이라면 은행도 돈을 빌려준건데 최우선 변제권이 아무리 우선이지만 소액임차권 먼저 다 줄수는 없지않나요?? 계약전 이런거는 어떻게 확인하나요??
소액임차인표는 어느 사이트로 들어가야 하나요?
인터넷등기소에서 소액임차인의 범위 안내에서도 보실 수 있습니다😊
신탁사는 뭐죠?
본인이 받은 돈은 공짜돈이라 좋아하면서 발로뛴 부동산에게 수수료지급하는거는 아까워하다니 중개사에게 지불하는거는 당연합니다
가계약도 계약의 일부라고 보는 판례가 있습니다 그부동산 중개사가 화만내고 끝나니 착한 중개사입니다
등기부등본은 부동산가서 집본후에 계약서쓰기전에 부동산측에 요청할수있나요??
너무 당연하게 등기부 등본 요구할수. 있으며
부동산 컴퓨터로 즉시 등본 출력할수 있습니다
임차권. 등기명령을 하면 됩니다..
특약사항에 보통 어떤걸 넣나요?
한가지 질문이 있는데요
경락대출이 안 나오는 경우도 있나요?
대항력 가지고 있는 임차인 거주하고 있는 경우.
낙찰 받은 주택이 너무 소액이라서 경락대출 안 나오는지 궁금합니다
혹시 소액 (금액)기준이 따로 있나요?
대한민국은 불요식계약입니다.
즉 구두상의 계약, 문자상의 계약, A4용지에다 작성한것도 모두 효력이 있습니다.
중개사가 중개보수 청구한것 역시 잘못된것이 아닙니다.
영상 올리실때는 좀 더 신중해지셔야합니다.
월세 첨 계약하는데 감사합❤니다
영상 잘 봤어요.
오피스텔 월세를 개인사업자로 계약해도 전입신고를 꼭 해야할까요?
아니면 법인으로 계약해도 전입신고 해야할까요
안녕하세요:) 사업자면 사업자등록, 주거목적일땐 전입신고+확정일자를 받으셔야 법적으로 보호받으실 수 있습니다!
요즘 전입 대신에 사업자 등록한 사람에게 세금계산서 발행해준다는 오피스텔이 많은데요, 또 이런 곳들의 뷰,컨디션이 너무 좋더라구요. 그래서 사업자 등록증 내고 이런곳에서 사는것도 괜찮겠다 생각이 드는데 제가 고려하지 못한 위험요소가 있을까요?
저도궁금합니다
굿
12:35 실례는 아니죠
가계약은 법적으로 부동산 계약 과정에서 필요한 부분은 아니지만 관행처럼 해온 것으로 알고 있습니다. 근데 가계약 자체가 어떤 법적 효력이 있는지 궁금하네요. 형식적으로는 계약서를 작성하지 않은 상태에서 세입자가 집을 찜해놓았기 때문에 다른 사람이 계약을 진행할 수 없도록 하는 것이지만 실제로 법적으로 가능한 부분인지 궁금합니다.
가계약이란건 법에없어요. 아마 문자내용을봐야겠지만 대부분계약입니다 법적으로 계약후 일방해지했기에 두배돌려받으신거구요 중개보수도 지급하시는게 맞아요...
음..
양쪽에돈받아먹는복덕방에이법적으로서류책임을지게하면사기칠래도칠수없다.
가계약 안쓰면 끝
사회 초년생들 제발 한곳만 보고 믿지말고 여러군데 알아보고 정보를 얻어라. 영상에서 얘기한 정보가 다 맞진 않다.
고맙습니다 ^^
오피스텔이 다 신탁이여서 조심해야함~!!
사정상 전입신고를 안할건데 보증금 문제 발생시 임차권등기명령 신고 하면 될가여? (창업할겁니다)
그리고 저같은 경우는 근저당 소액임차금 범위표를볼때 주거 가아닌 상가로 봐야할가여??
오피스텔 보는중인데 관리비상세내역을 부동산에서 뽑아줬는데 부가세가 붙고 관리비가 7만원인데 이건 어떻게 해야하나요?
맞아요 중개인도 달라고 하지말고 임차인도 본인이 가계약금 넣구 계약 깨면서 입금한돈 중개인한테 받아달라고 조르지 말기
깨끗하게 서로 포기하는걸로~
무조건 녹음
근저당은 피하는게 상책
관리비는 법으로 정해진거 없어요?
관리비가 월세의 30%인데 엘리베이터는 없는 원룸인데 너무 많이 받아가는 느낌
관리비도 복비처럼 월세에 연동되면 좋을거 같아요
인천광역시 연수구 송도동 21-28 이거는 과밀억제권역 아니죠?
나이40넘어 전입신고 안되는 집이 있단걸 첨알았어요@@여기저기 찾아봤는데 이주임님이 제일 설명 잘해주시네요.무지랭이 귀에도 쏙쏙들어옵니다👍👍👍
중개비는 주는게 맞겠네요
청산유수 정말로 실력자 감사합니다
혹시 전입불가 지금 집주인들은 왜 그런건가요 .
민간임대 아파트인경우 임대인이 다시 임대하기위해 내놓는 경우 전입신고가 안되더라구요. 보증금은 대체로 싸지만 보증금 떼일수 있는 위험한 집이죠.
최우선변제 근저당 20년이고 24년에 월세 3000 에 50이라면 집이 잘못되도 3000 다 받는건가요?
2천
돼도..
손에 꼽히는 부동산 유튜브채널이네요..
가계약이란건 법에없어요. 아마 문자내용을봐야겠지만 대부분계약입니다 법적으로 계약후 일방해지했기에 두배돌려받으신거구요 중개보수도 지급하시는게 맞아요...
음..
말씀참 똑부러지게 하고 예쁘네요^^
근데 두배돌려받으신건 왜받았는지 잘 생각해보시길바랍니다. ..모든일은 쌍방이지 일방이면 정당하다말하기좀 그렇죠 ^^;;
좋은정보도 많았어요. 우리계속 배워갑시다 ^
🎉
안녕하세요 영상 잘 봤습니다. 만약 근저당권이 잡혀있지 않는 집이라면 계약 날짜를 기준으로
임차인 보증금 범위 : 1억6천만원 이하 보증금일정범위 : 5천5백만일 때
추후 경매 문제가 발생했을 시 최우선변재금액이 5천5백만원일까요?
네
5:24 저주반사
10:28 저주반사
11:23 저주반사
11:42 저주반사
12:44 저주반사
12:50 저주반사
저분 어째 매우 이기적인것 같군요!!!!!
개소리하네
전입신고 하던지 말던지 상관 많아요
경상도분이시죠??
개역성경
생명의 말씀사, 발행
요새 다방이나 직방에서 보증금 40/월세 40/관리비8. 이런곳 많은데요 이거 이중계약 같은데. 사기당할수 있을까요?
이건 단기 깔세잖아 빡대가리야
나 깍 아달란말 안했는대😅😅
너알아tv, 유튜브 방송
구독과좋아요 ~♡♡♡
일부 내용중에 정확하지 않은 정보 전달은 좀..
타부동산 물건을 빼서 주인과 연락해서 한다는것은 상도덕을 흐리는 있을수 없는 일입니다. 소비자의 이기심으로 행한다는것을 방송한다는데 놀랍네요~
교란행위는 없어야 되지 않을까요?
부동산중계인이 하는 일이 먼가요!?
중계수수료는 왜 받는 거임????
앱들어갔는데 영상이랑 앱이랑 좀 달라요