樓市真相＃52：全部專家食哂屎唔講樓，而家樓價係咪真跌？
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- Опубликовано: 10 окт 2018
- ＊＊汪敦敬總裁與諗sir一齊同你係不同方面探討樓市＊＊
樓市真相＃52
全部專家食哂屎唔講樓，而家樓價係咪真跌？
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下年再睇呢條片，會覺得好好笑。
我而家睇你已經覺得好攪笑
陰公。升到呢。眼光咁差ga
Tim Tang 好好笑呀，我180萬左右買兩間，過年前放遲左，好泄呀 哈哈哈哈
好心啦放過啲真正想入市嘅買家啦 ,個樓市升咗十幾年 ,始終都要一個大調整 ,永遠是循環不息的 ,現在是剛開始 , 政府推出的無窮無盡的52折居屋， 有啲人轉去博下抽呢D居屋，那又會再買二手貴的及 樓齡 大啲 又要待維修嘅居屋呢？ 及私樓呢？放條生路給人地行吓， 為自己織一點福吧！！！
炒家目的係水人高位接貨。理得你攪唔掂。佢都係人地隻棋啫。可以話係代理人。
其實做代理，升跌一樣抽兩邊佣，角色本身要中立，不應偏幫已經豬籠入水嘅地產商（雖然佢地而家比你地4個佣）。
下原來仲有人係咁諗。。。。52折係講緊平，但不是講有增多的供應(今期)。。。今期一定抽爆晒。好啦，你等下期啦，下期再下期，再填埋海得嚟可能先有大供應，但嗰陣已經10年打後啦。你要等嗰日：一係你生活忍耐住，租10年樓。嘩，10年租樓唔洗錢呀？個個都租，我係業主，一定加租。仲有呀，10年後嘅52折都未必平過今日嘅7折樓啦。10年後食一碗叉燒飯都唔知貴過今日食幾多錢啦，我意思係，如果有能力，真係寧願今日上樓，都好過等佢抽籤抽10年，10年後如果d52折樓折埋都貴過今日就會好搞笑。
@@Ethan89638 又睇吓點。唔好偷偷走貨呀。
@@Ethan89638
其實52折樓係平，但係並非個個都一定要抽52折樓，租樓的並非個個一定是窮光蛋的，樓價升到離曬地，正常調整下，三兩年有何不可，只是在高位出了貨又或者高位入了貨的人可能，心情不安 我理解因為經歷97過的人，是會明白今日的情形雖然 好多人話 不同97，但當比起 97時樓價更瘋癲得多了，所以憑良心樓市真是要用來住的，不是要給人來炒炒賣賣，那才是王道
汪生的確是一家之言，亦是市場中的老兵。 但對貿易戰的發展, 我本人是睇不透的, 所以有懷疑, 都是hold多點cash安心點, 早幾月適當減磅甩了幾層村屋再靜觀其變! 汪生的推演是很清楚合理的! 但我個人惟一關心的, 是明年會否有裁員潮, 如果香港樓市轉角的話, 這因素我是不作他選的! 本人並不是商場中人，對實況所知有限! 汪生會否對貿戰睇法分享一二? 還有9月開動的CRS對香港的金融"避險"角色及樓市 所帶來的沖擊也是我在思考的, 不知兩位會怎樣理解?
其實好簡單，如果你睇唔透聽唔透，咁你諗下人10個有9.5個講野都係會維護自身利益，而汪總係地產佬，咁樓市現在開始動盪情況下信唔信佢自己諗。。。。提示：佢唱淡樓市佢會無飯開
投資是大決定，從來不是信唔信的問題，一切自己負責承擔後果! 大家只是交流睇法，有不同睇法才有火花及通透理解! 汪生的演繹是牛市中調整的過程! 但凡是轉角, 一定是外圍因素引起，汪生並沒有提及貿戰，那便不切中要害了! 屁股影響腦袋的道理當然明白，但也不可因人廢言的! 人有好多種, 我有樓, 但也不一定會盲目睇好唱好, 同樣, 汪生是地產代理, 也不一定盲指的, 一切離不開個"理"字! 放開一點心魔, 覺得有問題, 咪問過清楚囉, 就係咁簡單!
三年前的樓花已變成實體樓宇推出市場，今明後三年約有四萬多個樓宇推出了市場，供求失誤基本已解決，短期有工廠大廈可改變為住屋，又52折津貼屋出售，還有沒補地價的居屋可出租房間，中長期林鄭已推出＂明日大嶼＂計劃，還會沒地嗎？ 什麼天價成交現去了那裡？什麼剛性需求去了那裡？全球收水，沒有多餘資金，股樓還有運行嗎？ 香港銀行現已進入加息週期，因香港和美國息差很多，一年內加一或二厘不是沒可能。還有，美國還會繼續加息，加多少才停沒人知。
綜合咁多因素，樓價實跌，納米樓及西九跌得最甘，而家不是入市的時候。。。
原本層樓賣變出租，市場咪多左租盤。租盤一多，租金咪跌。租金一跌，樓價同估值一定再跌。再加上有d收入較低或借上借嘅業主，比銀行call loan 咪又係97、03嘅翻版
CY Ho 你理唔理解佢講嘅歪理？佢話如果租盤多咗，咁賣盤就會少咗，因供應少同需求大，樓價就會升，因而租金都會升，所有嘢都升，呢個就係佢講嘅週期啦！
其實多d出街，問下個租務環境，唔好自閉胡思亂想。你知唔唔知年有幾多大陸人來香港讀書或返工？
汪sir你說好大陸資金仍湧去香港買樓？好似而家係大陸沽港樓套現wor
人踩人好快出現，跟著到車位人踩人，車位劈價會勁過樓價，因不是必須品，更無所謂假的「剛性需求」。
樓市下跌週期其實已經開始、這是一個不需要爭論的事實。不認不認還須認，再講多一次沒有假跌這回事，這是一個真真實實的下跌，而且是一個消耗性的下跌。樓市會拾級而下一步一步地下跌，以我估計最多可以下跌60至70%，即是得番現在的三成至四成。原因十分簡單完全不複雜。
屯積就係市場扭曲的主因，不論政府如何增加土地供應，祇會增加屯積和空置率。如沈大師所言，祇有分開物業投資市埸和物業用家市埸(受管制和保護) 才能解决現在情况。
係喎, 整個空置稅, 咪即係說穿了有好多樓冇剛性需要囉, 只係炒家買黎擺. 當個市一冧, D人先知原來有好多單位突出黎. 炒家就會鬥快走, 窮人就買定花生. 未計個D 中美戰爭,天災豬瘟. 仲有無論銀行幾水浸幾低息, 只要市一跌就估唔價, 估唔到就收鳩你. 負資產就黎料. 咁都唔冧?.... 鳩up 完.
你講到一舊舊果d所為利好因素,根本杯水車薪,話人地唔講樓就食屎,自已依個時侯仲想混人落搭買樓就簡直食撚屎
chris leung 同意，兩位主持說話冗長沉悶，我睇左一半就熄機😏😏😏😏
其實講咁多都係想叫人唔洗驚可以買樓
我未聽到一半就按停, 繼續看留言。
@@atanyprice779 有希望是好的。
其實甘信心, 不應只all in, 直頭要瞓身
我信wrong總 !! 佢話上既話, 我一定瞓身put爆地產股
賣轉租 租盤多左 係咪一定搵到租客先 人地租緊細屋果d應該都捱左好耐啦 真係有需要租大d地方果批客 一早都比個市場吸晒啦 仲搵到咩人接租盤 介紹下啦 汪總
個個都話跌，只有你講所謂周期調整，我就真係唔信冇事，聽佢講嘢聽到耳仔都側埋，懶有深度講嘢一嚿嚿，真攞命
歪理講一大堆聽得明先係天才呀
希望諗 Sir 請到真正的老板，施永青或者王文彥上黎講樓市，兩位老人家都睇跌，王文彥話最多跌四成添！
無結論~講曬啦
在其位, 謀其政, 汪先生都係講啲佢要講既嘢, 佢應該都大把錢, 要掩住良心講話, 不如退出這個节目, 請問佢自己能否睡得好, 錢再多亦不會快欒, 汪先生應該係一個有學問之人, 点解仲要做落去? 唔通真係咁先開心?
汪生仲要賣樓㗎嘛﹐點會唱衰樓市 ﹖
而家美國收水同加息﹐大量資金吸引返去美國買美元資產﹐中美貿易戰持續落去好多內地廠要執笠﹐
政府又話要大量填海﹐睇唔到有咩利好消息
無左升值預期﹐好多人都唔會入市住
佢d樓聽佢自已agent講好似係九龍站，依家個度d大陸有錢佬火燒後欄要班師回朝，佢層樓個價應該係咁先...祝佢好運
@@micy9614 人地係insider走貨排隊打尖啦。可能用人地啲貨托住鬆左人啦。
汪敦敬只試氹人入市, 救得一個得一個D 咁冇良心既說話都講得出, ,不停水人買樓, 吸人血過活, 小心有報應.....
業主由賣轉租=多咗租盤=租$跌=樓$跌😜
一齊做高三房單位個價
諗sir副新眼鏡好靚
現在跌左幾多呢
你都未放，你放左賺左先算，紙上富貴升了又怎樣
賺15萬！吾使厘印，吾使佣金，吾使律司費？ 仲要死頂！
仲水浸？ 講緊打大風？
做極都係淨係做到新界西搵食果然有原因
永遠唔會跌。回歸22年。起碼有30-40萬人內地人權貴做新香港人，eg 孟晚舟。
🥳👍👍👍
还坤人入市？
👍👍👍👋👋👋😔
咦～諗sir換埋眼鏡睇清楚D個市喎😏😏
佢原本單支果時可能係正常人一個，但被收購鳥。
我好少見到流言幾一面到圍插。係唔係有啲人已經比人水咗🤪
供到班人65歲
日日唱好樓市GOGOGO?
I think real estate will fail miserably in Hong Kong in the near future. I also think the host is not credible, I’d like to hear his success story and accomplishment. Be careful all.
汪公公年頭你咪講美國今年只會加 1或2次息口，現在已經加咗3次喎，年尾好大機會重要加第四次，冇料就唔好扮專家啦，個樓市跌就話係假跌，你真係食屎啦！
佢哋都想多做D生意，而且本身又係炒家同中介，🈚️人買點維持盤數呀？🤧🤤如果香港人🈶️錢擺響銀行🈚️息賺，咁其實🉑️以想法子，或者暫時將錢移出香港，睇下邊度穩陣地區，且同様息又高D存美元啦！
Alan Chan 汪生分析已經比起其他專家好很多！加息已經比起很多專家講的慢很多！
Alan Chan 意見不同沒有關係，不要人身攻擊。回頭看看近十年汪生講的好準喔，你一定是沒有聽他的說話，至今沒買樓？
冷靜d, 我覺得汪生講得唔係無道理，我真係有friend 觀望樓市，但都要住，結果就要租。但租得多，遲早會租爆，因為今時今日供起層樓唔急賣嘅人大有人在。。。
你叫人公公，素貭是怎樣是有目共睹的。我佔中前買的，當時不知道汪生這個人，如果早幾年能聽到他的意見，就立於不敗之地！所有地產大佬睇錯市，你唔識就慳D。現在的情況，樓事跌也是正常，息加一些也正常，空置税兇猛，唔使聽邊個講都知道la。 人家是给數據，最前缐市况，聽完自己分析。人家大把錢，點會食屎丫！
可能汪總仲有幾層未放得出
其實佢知唔知自己講緊乜，吹到語無論次，真係要深思
表面深奧，其實低b.....哈哈哈
牛市，专家只有说升，说跌散户不相信，因溶入升市中，已經没有理智了。
你個龍市論今次一定收皮
買樓以小博大依個投資, 係咪風極小回報大呢? 有無咁著數? 究竟風險係邊, 你地估下佢兩個會吾會話比你知呢? 自已想想風險係邊喇
食屎扑街汪總，宜家重想推人買樓，根本你講的理由，什麽樓價跌，租金升，實情是樓價跌，租金跌，將來必定越跌越快，因樓花變現樓，今年下半年會有8000多個，出年10000多個，後年20000多個，有咁多供應，租金點升呀！還有内地收水，中美貿戰惡化，這些重要因素提都唔提，成曰誤導市民，推人落局，因住收尾兩年，扑衔。
想錢人人都要，但君子爱財，取之有道，何必推人落水呢！因住收尾幾年啊！
日本語を話す、ここに何故なのw
林太 個仔 ，正傻仔 😂💪👍加油 買多D 長買長有
大西北D樓跌到死, 呢條姓汪既地產公司就係大西北, 條友不停唱好想引人入市接佢火棒啦
你的主張，其實只是屬於經濟學上的一種詭辯，假設這個世界只有樓宇一種投資，不是買樓，就是租樓，而且更假設現在跟2016年的經過情況不變，完全沒有考慮中美貿易戰，失業率升高的情況，說穿了，也是地產經紀的一種自我安慰的說法而已！
樓價永不📉
妖言惑眾