政策連環拳! 7都"新案去化率"低於50%安全線 房價凍漲到2025年 自住客買房好時機?│陳斐娟 主持│20230303｜關我什麼事 feat.林昌興+顏炳立
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- Опубликовано: 27 сен 2024
- #陳斐娟 #關我什麼事
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6:20 主持人不要一直打斷顏總說話好嗎
顏總 要給他多點時間 多講一點 再多邀請他來幾次 專訪 這節目就功德無量
主持人怎麼一直插嘴
很不尊重專業！
炒房的經典名言，你買房我發財，你做屋奴我享福，買了房子背房貸當錢奴，不能生病也不能沒有工作，因為要付房貸必需縮衣節食三十年，人生變成黑白，因為要供養炒房地產的既得利益者的財富生活享受，一個好的社會環境食衣（住）行是不可以當商品炒作，現在的高房價譲很多人看不到希望，炒房地產也造成社會貧富差距擴大，形成不友善的社會環境，整個國家社會也不會安定也排擠了其他消費經濟，政府和央行已經圖利這些炒房地產既得利益者幾十年了提供低廉炒房資金及全世界最低的炒房稅負造就了台灣很多爆發富豪，一般平民百姓貸款代代傳承當屋奴，中國大陸炒房地產的泡沫經濟後果，台灣民進黨還要學他們一樣嗎？
最好笑~等這市場近幾年都炒翻天了，政府才要來出手，又一付要出不出，演一場戲而已，這...不去演霹靂火實在太可惜了！
這主持人是出了名的愛插嘴，又素質不高，每次看她的節目會氣得轉台
真的 ~~~ 主持人實在太愛講話或插嘴了 節目看起還很累 !!!!!!!!!
房價在怎麼凍漲 年輕人都是買不起的 請問現在一間套房都要1600多萬要赚何時候薪水二十多年也沒漲很多， 相對的印度這個落後國家 物價每半年漲一次 但每年的薪資都一直跟著漲 這才有辦法改善生活 台灣的問題是政商之間在炒地平
60%青年買不起房成不了家生不了孩，這問題最快十年就可以看到，別急
叫父母親買因為婆媳不合，就必需買房分開居住，不然只能離婚
你問現在年輕人 , 有幾個願意跟父母同住 , 想看看不就知道問題在哪
@@我愛一條柴-n2h .... 父母/兄弟姊妹/夫妻/小孩, 請問要幾個房間才夠?
這麼簡單就可以想到的事情, 你想不到?
@@cerwvk 在搞笑嗎? 答非所問
你知道現在年輕人普遍不跟老人同住 . 才導致家庭戶數提升 ,
然後你扯到幾個房間才夠???
我說的是獨立房子 , 你扯到房間 ?
閱讀能力有待加強
@@我愛一條柴-n2h 你前面根本沒寫到戶數. 記憶力不好? 去看看前面吧.
看阿娟主持真的很累，一直打斷來賓講話，沒辦法好好聽完一段話
人家要講台北以外的房市狀況，結果硬生生被主持人打斷，沒聽到
主持人太愛聊 無知😂。總是打斷人話！
呼籲各位大眾。不買房，少消費。抗通膨，為下一代多存點錢。
預售屋的制度，方便了買房者，同時也被建商綁架了，一但景氣不佳，建商資金斷鏈，受傷的不只是建商及銀行，廣大購買的民眾更是無奈的受害者。
現在的中國與韓國是很明顯的例子⋯⋯
少子化以後房子不會是稀缺商品了，5年十年再買都不遲，房市就讓他崩吧！把現有資金投入股市，以後再買房。
崩是蛋白區以外之外的
十年? 房東會很喜歡你這種人
10年一定崩。放心吧,,沒能力的就會賠錢脫手,到時再撿便宜~寧願買低也不要買高
@@wunimi1000 十年前就有人在說房價要崩 , 然後現在不知道等到什麼 ?
最經典的就是張金鶚跟sway 阿
1.租金漲30%，上班族不會租通勤就好了，少子+脱北潮
2.實坪制、實價課。 3.你有錢，第二間現金買不裝B，不要借別人的錢，沒意見。 囤房稅是算個人，一家三口可有9間?
主持人很愛插畫又沒內容
來賓的質不錯 可以換一個主持人讓大家好好聽來賓說明嗎？
阿娟不要一直插話，給來賓講。
拜託喔！現在買就是替投資客解套！自住客不要傻傻的！只要是有裝潢的一律拒買！
去年430 有裝潢看了感覺不錯給他出588 不賣🤣🤣🤣想說含服務費600內搞定
@@pi7789 你想説什麼呢？
房屋轉移棟數只要破25萬戶，就會一路往下走空 哈哈
@@Matrixlin 我查實價登錄成交案件，有的區域數量好像比腰斬還慘！很慘！今年成交棟數是否有25萬棟很有值得觀察！
前幾年也一堆人不要買房，還好沒聽你們的話，現在隨便都多幾百萬
喜歡顏總的說法😊
我也是
想要實現居住正義 不但要課囤房稅 而且要用累進稅率才能抑制不正常的高房價 小小上班族的綜合所得稅都是採用累進稅率了 囤房稅為何不能用累進稅率 歡迎轉傳轉貼 功德無量
除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量
要保護農地先管制
你有一子才能炒一房(台人本性差，天天想這)
子意外亡，蓋房就變成從建造後99年約，歸國有，或提早賣給有多子的
如此有錢的就會認法認理，不孕也會想辦法生，
轉生富人機率變為平盤而不是低機率盤
--
還有蓋房科學化，要如何蓋才能蓋出中震無傷(震度6弱)，大震才傷(震度6強)，去立法品質
因為買房比租房划算，買房只要繳十或二十年，租房子一輩子就是七八十年，以二十年對七十年就是３.５倍，有本事買房繳三萬五，和沒錢只能月付租金一萬的人，如果兩人逝世都沒錢，有房的人能賣房入土為安，沒房的人只能麻煩親屬或社會了。
@@kaokao7001在不是很流行一個詞「房奴」，意思就是你買下去比不買還慘😂
以中南部來講，租房子一年頂多2、30萬，而買一棟房貸款1000萬每年繳約43萬，還要繳稅、修繕等等，所以一年大概會比租房的人多支出15～20萬，以15萬來算，這些錢拿來投資，假設一年5%，然後複利30年…..
30年後，買房的人還完房貸擁有一棟房，因為是自住，所以房價漲跌無關好壞（如果有下一代就難說了），而租房的人的資產約有1080萬，被動收入以5%計算約50萬，這些錢拿來cover房租我想也是綽綽有餘，而且還能租到新古屋，但買的房已經是30年老屋了，臨近退休也不知道能不能貼錢換房，也只能繼續住到百年以後
總結：台灣人不要再有買房投資的舊觀念了，你要分的清楚，你是自住，還是投資？！
愛因斯坦說過，複利是世界第八大奇蹟，年輕人要善用，不要再被舊時代的思想綁死，尤其以台灣現在高房所比的狀況，未來房價還能漲到哪去？ 20%、30%？ 別鬧了，到時候台灣都沒人了
@@shier0703 你說的都沒錯，問題是大部分沒買房的人，錢不是花掉了，不然就是亂投資賠光
@@kaokao7001 你說的前提是沒買房的人不存錢，加上買房的人順利繳完房貸
在房貸還沒繳清前，房子不是你的
只要房貸一中斷，慘一點房子直接被便宜法拍掉
不但沒存到錢，未來的人生還會持續負債加上沒房子
要不要來新竹鄉下看看,六年前是800萬，今年是1560萬，而且賣光光
主持人實在太愛講話或插嘴了😂
6：：22秒
女主持人一插嘴
顏總就沒講下去了
閱聽衆傻眼
主持人真的要改掉這習慣
@@林婌煖 我也想知道"離開台北市以外"怎麼了，然後主持人就又双叒叕打斷來賓講話😠
很怕她自己投資的物件被來賓講到沒人敢來買
萬物齊跌！萬物齊跌的日子就要來臨了！天上上帝出現在世界處理世界的問題😊😊😊😊😊😊🎉🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤沒有辦法不下降的房價，！就是上帝要處理人類的問題！
現在買預售才是最危險的
搞清楚升息還沒結束
三月底就知道大招，然後六月有沒有大招，再慢慢看下去
已經四月啦 大招在哪? 夢裡相見嗎?
我2020的時候買預售屋一堆人看衰 結果現在狂漲 建築法規一直改建築成本一直在增加 慢慢等只會越等越貴 買預售屋遇到爛尾房都是買小建商才會發生 傻傻的
你確定央行不會繼續緊縮資金，繼續再升息嗎?
@@雅治林
來看看空空言論
2020 : 因為疫情,房價必跌
2021 : 因為時登2.0 , 房價必跌
2022 : 因為升息 , 房價必跌
今年要換什麼說法??
@@雅治林 已經五月底啦 , 我來打臉你
很多現象會陸續大量發生，這一年來可能只是開始，經濟問題多如牛毛，但最重要的房價問題，才是影響最巨大深遠的！
房價要合理，端看所得比！青年要給力，房價要對折！
未來兩年如果房貸利率沒有再升個5-6碼，讓投資客建商崩潰的話，房價還是不可能下來啦！
簡單說 有錢人不用急著賣房 沒必要賠錢賣 等得了
利率漲到3趴就會開始崩潰吧
@@Iamhappy50 要跟楊半碼說
你們這人到底有沒有在交易啊？我今天才賣掉一間房，是買方求我賣，我只賣了15天就成交了，市場上根本沒有房買
講的好像利息升了五六碼比你有錢的人買不起你就買的起一樣
大家抵制買房。讓他們慢慢炒房。抵制3-5年。 現在的房價工作1輩子。也買不起。只要3-5年不買房。一定掉價掉一半
現在房價是炒出來的
請大家支持抵制
等法拍屋出籠，才是自住客好時機
法拍屋數量沒有上來好嗎 , 還在幻想會崩
@@我愛一條柴-n2h 那就等
@@user-nf1vg5qb9q 對, 再等等 , 然後繼續繳房租 , 笑死人
你這種人我看多了
@@我愛一條柴-n2h 我有房產，買在低點，自以為是，半瓶子。
@@user-nf1vg5qb9q 我買在起漲點 , 你還自以為是 ;
來 , 為了居住正義 , 你家的屋子交出來五折賣 , 要嗎?
有夠愛插嘴的主持人
蛋白區買到蛋黃區的價格是後巿看好! 蛋黃區的中古屋vs 預售屋但是5-10年才交屋...我買中古屋保值又保產 vs 不確定的未來?倒閉?…爛尾樓
可以換個安靜點的主持人嗎? 一直打斷來賓發言
+1
＋1
是下跌吧！不是凍漲，凍得冷刺骨，快掛了。
有顏總就必看！有良心的專家！
在搞笑嗎? 顏根本就是反指標
2020 的時候 他還看雖房市 , 下場就是狠狠打臉
等「全台房價降到一千萬以內」再來買，尤其是『大地震及戰爭過後』😊✌️❗️
大地震後能住能買的房更少了，價格會漲翻，台中地震，台中張，台南地震台南漲，花蓮地震花蓮漲。哪個地方地震就到那裡去買，都大賺
大地震及戰爭過後最貴的仍然是蛋黃區的都市因為地段機能機關全都在那邊
人民要的不是凍漲而是調降到合理價否則就是廢話先漲飽再喊凍騙誰呀果然無奸不商
說個笑話,有天走在台北信義區某路的騎樓,遇到一個牽腳踏車的阿婆,跑來問我要不要買房.她說她有好多房要賣.哈!!!阿婆是投資台灣房地產致富的代表啦!!!
主持人安靜
這種少子化的趨勢怎麼看都沒有繼續漲的條件，還有人說會漲因為移民人口會買，如果有澳洲以及其他歐美國家的選擇大部分人都不會選擇台灣吧😅
真心希望能達成顏去賣玉蘭花的條件！
錢變薄是事實，過去1000元，現在可能價值不到500,未來趨勢就是像香港高單價，小坪數，壓低總價。
蛋白區房價應回歸，市區蛋黃區依循市場機制，對年輕人的居住正義，可以在蛋白區或再遠點，蓋社會宅，至少讓年輕人租的起，住的起。
王永慶兩百元就能買房看米店，現在兩百元在雙北就喝個飲料或吃個飯，貴一點的兩百還不夠用，你一千元回到王永慶年輕時代跟他學習，就有可能變經營之神。
@@kaokao7001 我一千元去未來，看到威力彩頭獎開幾號，比較實在，前提是莊家台彩不能作弊。
今年開始外銷定單銳減，公司都在做4休三還沒班加，貸款買房？！找死較快！
外銷訂單確實減少, 但少子化初期開始了, 失業率不會增加, 不是供給增加, 是尋找就業的人銳減了
想請教貴公司是做什麼的？
少子化其實發生快二十年，只是政府不會跟你老實說，你如果有注意一下小學和初中，就會發現學生很早就在每年減少中。
@@kaokao7001 去年假日經過國小運動會,家長都比學生還多。
@@kaokao7001 少子化還需要時間發酵、要等少子化（目前10-19）歲這一代過10-15年進入30歲的買屋市場、還要一段時間～ 目前20-30歲這代每一年的人、每年出生生人數這10年是持平差不多的、所以接下來這幾年也是不會太明顯
根本就是投机客沒利潤 當然不進場 那有這麼多剛需 沒有投机客 建商怎可能完銷 需要降价誏市場餘屋消化
顏總現在講話
怎麼這麼建商派
為什麼要定格價錢
現在利空消息這麼多
為什麼跌一成就要買
還說屋主不可能
令人失望
真希望看到房價飆高到全台灣開始治安敗壞的那一天
多次利空測試都不跌 代表就是底部了 看來只漲不跌行情繼續？
看到治安真的差了，謀財害命、詐騙⋯⋯
跟股票一樣
買低的漲
買高點的就要小心一點了
錢多的投資客以前賺夠多了
虧一點也沒傷
1.租金漲30%，上班族不會租通勤就好了，少子+脱北潮
2.實坪制、實價課。 3.你有錢，第二間現金買不裝B，不要借別人的錢，沒意見。 囤房稅是算個人，一家三口可有9間?
趕快升息我才能買房最好10％
現在的房價多是 價格炒作 來的
現在叫你買房的，不如多觀望~現在量縮這一兩年絕對不會漲的比現在這一兩個月高
有錢人買七間, 賣掉兩間, 五間出租, 賺的錢可以撐10年, 我朋友就是這樣, 根本不怕房市漲跌. 只要台灣沒限制囤房數量, 就都是左手換右手的有錢人在一直拉升房價, 平民百姓永遠買不起. 台積電繳稅才佔台灣4%, 房地產交易跟贈與繳稅佔快30%, 台積電員工以後也買不起. 這種現象真是的世界第一奇蹟, 把自己的下一代未來都殺光. 貪婪的345年級生.
跌，今天買房，明天賠錢出售
現在開始大家5年內不要買房，房價才會下來
顏總好厲害👍
少子化衝擊才剛開始
長年炒房，電視主持人功勞很大。
經濟不穩定誰敢借錢買房，之前衝動的再過2-3年儲蓄耗光時會很多人跑路
讚
預售屋要看建商 房價下跌時小建商先迴避
理事长小弟：7都：6都十新竹(非北)市🙏🙏🙏🙏
阿娟～水ㄛ❤
顏總 謝謝您 簡單明瞭的回答👍👍👍，重複聽記起來😂
漲3倍 跌回原價剩三分之一才可進場 不用浪費時間去看房等五年後自動價降價比較快
打賭，5年後你還是不會買，因為跌到1／3你會說我看還要再跌1／2可憐啊你註定只能租房幫房東付貸款
@@黃地產 真的跌的1/3就會害怕房子沒價值不敢進場 等價格回升又會怪投資客 這些人很好笑 房價低的時候怕東怕西不敢買 房價上漲又買不起
投資絕對有賠錢，房價也是會下跌
下跌刀子不要接，房市下跌在眼前
升息房貸壓力大，每月多給銀行錢
二零二三下半年，才是看房好時機
不是下半年，而是要總統大選後
最近我一直在看預售屋
有想要買
想知道為何要等到總統大選後
可以跟我分析嗎
我比較不懂🙈🙈
主持人都不讓別人先講完一直插話
只有惨跌、沒有凍漲
我這個中年大叔觀眾，看新聞不需要看激情，上節目說話比手畫腳的，讓人感覺很輕浮，實在看不下去，直接快轉，相對的，顏總的談吐穩重多了
泡沫已成，等待破裂！
現在是量縮，再過幾年，一個利空來，就崩了。
什麼利空，我也不知。
總之，能賣盡量賣掉，未來蛋黃區打個四五折，蛋白去七八折，蛋殼區沒價。
惡人須有天懲？
今天是2023/4/16，我是板橋的房仲，最近的成交行情是持平緩上揚。
不知那個仲介4.50年老公寓開價3房，1600至2000萬這種仲介要拒絕他吧
打房下手真軟，房子的買賣移轉數低，表示市場還沒有死，真的有往死裡打房，那就會是 ”移轉數爆增，價格爆跌，一日三市，無量下跌”，這才是死，這才是下死手不計代價的打房
一轉棟數 一千以下才是合理的
等崩盤再進場
2025年，平均每年人口都約縮減20萬人，剩下的韮菜及人礦已經越來越少了，請問要如何再聯合哄抬民生必需品房屋的價格呢？中華民國已成立114年，民生基本必需品的炒作及聯合哄抬仍很盛行，主持人及來賓仍還是樂此不疲的討論著…
世衰道微！
蠻想看到因為炒房, 炒到每年出生的新生兒只剩下2萬的那一天出現.
應該可以列為世界奇蹟之一.
剩下的都只是建商跟政客的小孩
沒新生兒根本沒影響，因為政府在提倡新住民，以後引進外國人就行。
@@kaokao7001 真的沒差. 最好只剩下新住民在生. 然後新住民的下一代不生, 再換新新住民生.
@@RE霖 沒看過0元送房子的新聞？
從你的說法推測, 炒房? 如果是炒房者,
台灣少子化有你的功勞.
@@cerwvk 0元送房怎麼沒人去搶？台灣跟日本土地範圍差多少？怎麼相比？
可是2021-2022這兩年漲得真的很多
2021之前怎麼不買呢？😢
@@E964221040 買了啦
預計再等5年再買房 會有很便宜的價格
大家繼續耗嘛, 持有者的成本越來越高而已, 美國升息, 台灣不太升息; 若美國降息, 台灣也不太降息的...
=_=???投資客退場???請問現在空屋率這麼高...空屋都誰在拿???不是投資客在拿難道都是自住客????是不是自住客都寧願去當遊民也要讓房子空在那邊啊???怎麼感覺怎麼聽這理由好像怪怪的阿....
利率飆升...自住客迎接多付點錢繳貸款的好日子來了???是這樣的道理嗎???
以前不是聽說房地產是經濟的火車頭...房價既然跌了...是不是火車頭就要去賣成廢鐵了???
房價還是繼續漲就好了...真的千萬別客氣...少子化低薪問題一直掛在那邊....生活環境機能要好絕對不是一堆建物跟機械產品擺在那邊就會好...沒有相當多的人在基層做一線服務...你哪裡來的生活品質???沒有有良知善良的職業人員..在基層固守崗位善盡善良管理人的義務...別說生活品質...你連安全都會是問題...生活品質沒了...治安也快沒了...你認為台灣最後還能剩下什麼???
情願高房價也不願讓利讓基層百姓有小孩有未來...看最後是誰逼死誰...自找死路倒是真的...既然要適者生存自然淘汰...善良百姓一定死最快...最終除了保重...還真的不知道該說什麼...因為人都是不見棺材不掉淚...等出事情而已...
起年9月以後就量縮30%
今年一定只剩20幾萬棟了
買房，手上現金滿滿何時買賣都一樣
主持人打斷太多次，真令人反感
主持人很擔心房價會下跌呵呵
她應該有投資房產？
聽聽就可以，非正確，
近日以100初年舊房價仔仔細細地計算，必須永遠高租金收入，一直滿租，否則買房利潤很少。列加修繕費用；貸款，加上利息支出，縝密評估，會發現利潤超級微薄，買房已不能視為理財方式。
終於明白97年正神說買房沒多少利潤。
與一些命理師說的未來20年房地產情況不好，極為吻合。
近日請教建築師房子建材安全年限，哇！台灣的危樓重建最重要。
炒地皮有意義嗎？
把土地炒到這麼貴，房價這麼貴。
同樣一塊土地，財團(保險公司)把它越炒越貴。
人類生存在地球上，被房地產拖累一輩子，為了買一個窩繁延子孫，背一輩子房貸到老。
全世界政府應正視這一個問題，解決全人類的居住正義，平均地權。
讓全人類住者有其屋，實現都市更新，讓全人類共享地球土地資源。
倒整片（閩南音：騙）🙏🙏🙏🙏
漲3倍掉3成不過分！
主持人為什麼要在顏總分析時一直用嘻嘻哈哈的態度插話？真的很不專業！不能讓專家好好的講完一段話嗎？
主持人還是很愛插話！
房價還在張什麼買房好時機
只要有問 一率建議買房 多高都買 這樣銀行才有利息 建商才能賺錢 我的股票才會上漲 背了房貸也會好好工作 有助經濟發展！至於會不會買貴？誰管你
腰斬後再進場
本人感覺同等價位，除台北市外如果蛋白預售比蛋黃中古屋，屋齡差10年我選蛋黃沒關西，但差20年我選蛋白，差30年以上我更選蛋白...所以當我這幾年看到同區域差20-30年還賣很接近價格，並且還有人願意接盤，我差點下巴掉下來，這個人是不是瘋了！
沒瘋。試想差20年，蛋黃20屋齡，蛋白0年
50年後呢？
蛋黃 70
蛋白 50
一樣都是老屋了，你要哪一間？是不是變成想要那間屋齡70的蛋黃屋？這就是問題所在。
主持人會不會太多問題？來賓都還沒講完，ㄧ直插話，吵死了，是把節目當聊天嗎？
好時機？！我暈動，而且我喝安家多汁奶粉...😂
空屋率攀高，房市後市無力
平均地權條例通過後，營建指數繼續創新高，這個事實已打臉眾多媒體專家了。
所以這些廢話當故事聽就好 現實就是根本不可能掉到2019年的價格
當年實登2.0 上路後 , 一堆人幻想價格透明會讓房價崩盤 , 結果變成了地板價
建築商申請核准後，半年內一定要蓋，否則申請無效，所以營建指數飆高，表示蓋的量大增。
1.租金漲30%，上班族不會租通勤就好了，少子+脱北潮
2.實坪制、實價課。 3.你有錢，第二間現金買不裝B，不要借別人的錢，沒意見。 囤房稅是算個人，一家三口可有9間?
等房貸利率超過4%時…..，緩跌？！用塌的，美金升息持續中😢
預售屋都賣未來價😂
新北哪裡跌3成、貢寮區嗎？
現在就很多年輕人買不起房，你叫他們買鄉下，為了小孩的學習環境，怎麼可能？
也是很貴，連中古屋也買不起