18. Zalety inwestowania w mieszkania pod wynajem | Kuba Midel
HTML-код
- Опубликовано: 20 фев 2018
- Konsultacje indywidualne
Kursy online Fundamenty Finansowe, Manufaktura Milionerów, Aktywny Rentier, Arentia
Tel. 530-317-314 email: magda@kubamidel.pl Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
"...jak to pisałem to nie wiem jeszcze o czym myślałem" mistrz😀
Super filmiki! Masz dar do prowadzenia biznesu i opowiadania o nim. Z niecierpliwością czekam na więcej. Jesteś super człowiekiem :) Wszystko zrozumiałe, klarowne i logiczne. Najlepszy kanał o inwestycjach w nieruchomościach jak widziałam.
Szukałem na yt prezentacji kuchenki gazowej a trafiłem na Twój kanał. Oglądam pół dnia :D Mega wiedza super robota. Dziękuję!
Świetny materiał! Inspirujesz i zachęcasz , tego chce się oglądać. POZDRAWIAM
Piękny obraz, lustro i cały wystrój wnętrza ponad niezaprzeczalnie genialną wiedzą merytoryczną
Bardzo się cieszę że tworzy Pan taki kontent. Bardzo miło się Pana slucha i robi Pan bardzo dobre wrazenie :)
Zauważyłem że wiele osób chce poruszać tylko temat nieruchomosci. Zgodzę się z Panem że to tylko część możliwości i nie należy się skupiać tylko na dochodach z najmu.
Mam nadzieje, że coraz częściej będą się pojawiać tematy tworzenia i rozwijania "bardziej marżowych" biznesów oraz filmy mówiące o odpowiedniej samodyscyplinie, jak ten o doniczkach.
Bardzo dobrze znam naszą polską scenę kanałów rozwojowych i sugeruje żeby podkreślał Pan realnymi przykładami swoje doświadczenie, aby nijako pokazac, że nie jest Pan jedynie teoretykiem. "Rynek" złotych rad i hurraoptymizmu już się przesysca i potrzba praktyków. Póki co oczywiście świetnie się Pan w tą rolę wpisuje.
Pozdrawiam i trzymam kciuki za coraz większy i pozytywny odzew kanału :)
Witaj, dziś zaczęliśmy kręcić o biznesie, co jest fundamentem do zarabiania.
Dzięki za słowa wsparcia. Pozdrawiam!
Oglądam już któryś filmik. Świetny kanał! Dzięki za wiedzę inspiracje oraz doksztalcanie społeczeństwa. Fajnie pooglądać jak ktoś ma coś mądrego do powiedzenia.
Super filmiki Kuba, dużo informacji płynie z twoich ust.
Hej Kuba, najbardziej wiarygodny materiał jaki oglądałem n.t immobilien.
Muszę przyznać że wydajesz się być sympatycznym człowiekiem, pośród tych wszystkich "kołczy" takim jakby ludzkim człowiekiem. Nie znam twojej historii, ale być może dlatego że nie miałeś tak łatwego startu jak oni. Czy też po prostu masz inne podejście lub dobrze grasz :)
Witaj, myślę, że jeśli ktoś ma komuś udzielać wskazówek i rad musi opowiedzieć swoja historię i dać przykład swoich dokonań, mam ten komfort że wbrew rodzinie i utartym schematom w wieku 30 lat dochrapałem się wszystkiego o czym marzyłem, przez następne 5 lat wszystko przewartościowałem i przeanalizowałem i dojrzałem do tego by się pewną wiedzą dzielić.
Obawiam się, że statystyczny kołcz żyje z bycia kołczem, ja od 15 lat żyję z biznesu i dochodu pasywnego a Akademię traktuję jak nowe wyzwanie, moją odpowiedź na głupotę otaczającego świata ekspertów, spełnienie zawodowe - byłem lektorem angielskiego i trenerem karate i źródła dochodu.
Na zewnątrz sympatyczny - w środku twardy zawodnik. Pozdrawiam serdecznie!
Fajnie prowadzisz ,dzieki !
Świetnie się ogląda . Bardzo cenne uwagi . Pozdrawiam również od Łodzianina a aktualnie z Bawarii . Wszystkego dobrego i dalszych sukcesów.
Pozdrowienia z coraz bardziej wiosennej Łodzi, Sąsiedzie!
Bardzo fajny kanał
Dziękuję Monika. Pozdrówka.
Normalnie tak jakbym slyszal swoje mysli ha pozdrawiam i naciskam dzwonek
Dziękuję
Zgadzam się 95 procent. Moja rada to czynsze przyjmować w gotówce i raz w miesiącu odwiedzać najemcę w tym celu. Przy okazji delikatnie zerknąć co tam się wyprawia. 🏠 Pełen szacun dla Pana za dzielenie się ta wiedzą. Mi by się nie chciało sprzedawać ludziom know-how
Dzięki za wartościowe filmy.
Małe pytanie, co myślisz o mieszkaniach deweloperskich, z pierwotnego rynku? Oraz jakie mieszkanie najlepiej kupić pod wynajem kawalerka? Dwupokojowe? Trzypokojowe?
Dodam swoje trzy słowa do inwestowania pod wynajem Dzis po raz pierwszy zajrzalem na kanal ,jestem bardzo sceptyczny odnosnie motywatorow z youtube ale kanal Kuby bardzo mi sie spodobal czlowiek naprawde ma pojecie o branzy Chcialem sie podzielic z sugestia ze nie tylko mozna sie skupic w wynajem mieszkania ,podobne pieniadze zarabic mozna na wynajmie garazy za przecietna kawalerke z remontem czyli 130-150 tys mozna kupic 5 garazy i wynajac po 200zl i tez miec 1000 zl miesiac przychodu pasywnego,odchodzi problem z uzeraniem sie zaplaty czynsz on najmujacego,brak kosztownych remontow i ryzyka ze przy wyprowadzce nie zaplaci za media oczywiscie moze nie zaplacic za prad w garażu ale latwo jest to kontrolowac Duzym zagrozeniem w przypadku wynajmu mieszkan sa osoby nieuczciwe, nieplacace z malymi dziećmi Przerobilem to na wlasnej skorze Dla wszystkich ktorzy nie maja wiekszych funduszy nie chca zaciagac kredytow polecam zakup i wynajem garazy najlepiej z rynku pierwotnego Dziekuje Kubie za kanal robisz swietna robote!! podziwiam za chec i zaangazowanie Pozdrawiam
Witaj, ciekawi mnie co sądzisz o kupnie mieszkania pod krótkoterminowy wynajem za granicą?
Naiwnych odsyłam do raportu przygotowanego przez NBP dotyczącego zwrotu z zainwestowanego kapitału własnego w rynek nieruchomości w Warszawie (za przykład uznano 50 mkw). Zwrot przy zakupie w 100 proc za gotówkę wynosi 3 proc rocznie. Przy udziale kredytu pow 80 proc wartości LTV>80%,stopa zwrotu (wskaźnik ROE) wynosi -0.8%. JEST UJEMNY. Proszę nie wprowadzać ludzi w błąd. Odsyłam do raportu NBP.
A jeśli mam firmę, ale w innym obszarze (IT), to jak to wygląda od strony właściwego rozliczania się ... czy firma swoją drogą, a tutaj kompletnie osobno wykazuję coś na PIT, czy gdzieś tam ... proszę właśnie coś na temat podatków od takich dochodów. Czy jest to stały podatek (procentowo) niezależnie od kwoty zysku, czy wlicza się do progów podatkowych 18/32 w przypadku standardowego PIT-36, czy też 19% przy liniówce PIT-36L.
Świetny kolor ścian w pokoju. To gotowa farba czy z mieszalnika? Jak dla mnie brakuje zasłon i firanek, byłoby przytulniej, ale w sumie to bardzo dobrze urządzone mieszkanie. Kolor ścian i sztukateria robią robotę.
Szukamy inwestorów zainteresowanych kupnem apartamentów w Hiszpanii nawet o połowę taniej, niż w Polsce. Zajmujemy się najmem całorocznym dla turystów przez cały rok. Szczegóły priv
Witam, czy to jest to mieszkanie z miedzy innymi odcinka 9? Rozklad sie zgadza :)
Oglądam filmy po kolei i mam pytanie o stopę zwrotu. W kilku filmach mówisz 5-6% czasem 10%, tutaj 10-12%. Rozumiem, że nie da się tego łatwo określić, mieszkań masz kilka, mieszkania są różne, są różne sytuacje, ktoś przestanie płacić, albo student się wyprowadzi i są dwa miesiące bez wynajmu i tabelka się sypie. Jednak pomiędzy 5% i 12% jest spora różnica, masz 14 mieszkań, mógłbyś podać np. średnią stopę zwrotu z twoich inwestycji? Akurat dobrze się składa, bo jestem z Łodzi i różnice w cenach zakupu i wynajmu w innych miastach nie będą miały tutaj wpływu. Chodzi mi o to, że trochę trudno mi uwierzyć w 12% albo nawet 10% z wynajmu, szczególnie kredytowanego mieszkania. Interesuje się tematem od dłuższego czasu, na ten moment tylko teoretycznie, bo przebywam za granicą, ale mocno biorę pod uwagę taką inwestycję po powrocie do Łodzi. Czytałem na innych blogach, widziałem wyliczenia i obecnie taka inwestycja przyniesie 3-4% zysku na czysto. Czy masz jakieś dokładniejsze wyliczenia jak to wygląda u Ciebie? Co uwzględniasz w swoich wyliczeniach? Cy bierzesz pod uwagę dodatkowe wydatki, remonty co kilka lat (albo raczej drobne odświeżenie)? Czy przymujesz 12 miesięcy w roku wynajmu? Słyszałem, że najczęściej przyjmuje się 10, bo są okresy przejściowe. Robiłem w wolnej chwili swoje obliczenia, uwzględniałem dane które podajesz w innych filmach i stopa zwrotu wychodzi rzeczywiście atrakcyjna, ale zastanawiam się czy podajesz procenty z głowy, czy możesz poprzeć to wyliczeniami. Pozdrawiam, fajnie widzieć jak komuś z naszego biednego miasta się udaje, jeszcze trochę i sam wracam do Łodzi, żeby tez trochę rozruszać to miasto.
Czesc, mam pytanie do osob wynajmujacych swoje mieszkania:
* Po zmianie najemcy zmieniacie zamki w drzwiach dla nastepnego najemcy? Pytanie moze dzowne ale poprzedni najemca ma dostep do mieszkania gdyz zawsze mogl dorobic klucze mimo tego iz oddal mi moj komplet kluczy. Prosze o swoje opinie na ten temat i doswiadczenia. Pozdrawiam
Good job pozdrawiam
Co lepsze pod wynajem ,kawalerka (np.30 m) czy mieszkanie 2 pokojowe(np.40m) i dlaczego.Pozdr
Panie Kubo! Śliczne to mieszkanko. Czy zdradzi mi pan tutaj badz na maila gdzie dokładnie znajduje sie to mieszkanie? Szukam dokładnie takiego rozkładu dla siebie i bardzo by mi pan pomogł.
Bardzo prosze o odpowiedz ☺
Fajnie to prowadzisz, ale jedna kwestia mnie ciekawi. Jak kazdy wie, "prawo" (czy raczej to gówno, ktore nazywa się prawem) w PL w ogole nie chroni właściciela mieszkania. Co w przypadku jak trafisz na cwaniaczka co nie płaci? Jako że nie ma co liczyc na żadne sądy i policję, to czy sa jakies myki, ktore mozna zastosować w takim przypadku? Np.
1) Czy mozna np. zostawić na siebie rachunki, żeby w razie czego odciąć prąd i gaz?
2) Czy mozna wynająć bez umowy, ale ciagle odprowadzać podatek do US? Wtedy podatek placimy, czyli US sie nie powinien pluć, a znowu jak nie ma umowy, to mozemy goscia wywalić na drugi dzien. Czy moze to nie jest tak pieknie?
3) Czy mozna zrobic taki myk, że wynajmujemy mieszkanie z zastrzeżeniem, że część mieszkania zachowujemy dla siebie, np. jeden pokój. Oczywiscie pozwalamy używać ten pokoj normalnie, ale czy dało by to w razie czego prawną mozliwosc wstawienia tam jakiegos menela jeśli najemca nie płaci?
4) Czy jesli umowa sie skonczyla, albo gosc nie placi, a sie nie wyprowadza, to mozna mu podnieść czynsz do np. 10.000zł i wtedy sprzedać taki dług odpowiednim ludziom, co ściągają długi?
polecam najem okazjonalny :)
Ad. 1 - można, ale lepiej przepisać je na lokatora. Zresztą jak Ty mu odetniesz (wypowiesz umowy), to lokator mając umowę najmu weźmie liczniki na siebie.
Ad. 2 - Nie jest tak pięknie. Skoro wynajmujesz, to musi być umowa - nawet ustna. Skoro lokator tam mieszka, to pewnie ma na to potwierdzenie i może starać się o przywrócenie najmu.
Ad. 3 - Można wynająć 2 z 3 pokoi. Ale wstawienie menela może skończyć się w sądzie, a za to jest do 3 lat przy dzisiejszych przepisach.
Ad. 4 - Zastrzegasz w umowie, że jeżeli się nie wyprowadzi, to doliczysz odszkodowanie. Niestety jak dojdzie do rozprawy w sądzie, to sąd będzie patrzył na realność odszkodowania. Czyli jak czynsz najmu był 1 tys, to sąd odrzuci raczej 10 tys/m-c odszkodowania.
Ogólnie jest możliwość podpisania umowy najmu okazjonalnego, ale ... miało być dobrze, a wyszło gównianie. Tu masz szczegóły: rozliczanienieruchomosci.wordpress.com/2017/05/09/najem-okazjonalny-w-praktyce/
nie pierdolisz się. wymieniasz zamki i go po prostu wypierdalasz.
Niech lata po sądach i prawnikach on.
L9bhjtit909q
0
Witam, co Pan sądzi o kawalerkach na 4 piętrze bez windy, czy będą
problemy z ich wynajęciem ?? U mnie w mieście jest bardzo dużo mieszkań
do sprzedania na tych kondygnacjach i są trochę tansze....zastanawiam się ;-)
Ja unikam, ale ... ?
Jako osoba, która pracowała w funduszu to prawda co mówisz. Fundusze (odrazu mówię, że najlepiej ETF na globalne akcje) dają średnio rocznie ok 5% zysku. Na nieruchomościach więcej, dlatego że sam bierzesz w swoje ręce zarządzanie majątkiem;)
Kubuś jest starszy ode mnie o 5 lat. Widzę jaki on zrobił progres przez te 5 lat oraz jaki ja zrobiłem. W 2018r miałem jedno mieszkanie w którym mieszkaliśmy. Teraz mam 7 mieszkań na wynajem i mieszkamy w ósmym które zaraz pójdzie na wynajem bo kupujemy 200m dom dla nas. Ciekawe gdzie będziemy za kolejne 5 lat? Byle nie pod ziemią ;)
chciał nie chciał, w dobrych lokalizacjach zawsze będą ceny rosnąć, wiec zawsze do przodu
Moim zdaniem ważne jest czy nieruchomościami zarządza rzetelny zarządzający. U mnie Polzen jest świetny
cool
dlaczego jest kuchenka na gaz ?
Hej :).
gdzie mogę zadać Ci kilka pytań odnośnie podnajmu ? ;)
Nie podnajmuję, ale możesz napisać na adres z mojej strony www, nie obiecuję, że odpiszę, pozdrowienia!
Fajny film, natomiast na początku podajesz mało konkretne dane i mówisz coś w stylu słyszałeś wydaje Ci się... Jak już mówisz o statystykach dotyczących l. Mieszkań na głowę to może warto sprawdzić i rzucić daną, co uwiarygodni Twoja wypowiedź.
Zanim zaczniecie się "bawić" w najem poczytajcie ustawę o ochronie praw lokatorskich ... trochu wam miny posmutnieją , a cwaniaków i niewypłacalnych nie brakuje , nierzadko kaucji braknie na remont i szkody po najemcy z którego komornik ani grosza nie zciągnie bo oficjalnie nie pracuje .
to jest właśnie ta dzwignia która przechyla mnie za obracanie zamiast wynajmem. Czy jeżeli wynajmujesz jako firma a nie osoba prywatna to jest różnica z podejściem do niewypłacalnych lokatorów?
Jest umowa o najem okazjonalny. Która nieco bardziej chroni wynajmującego.
nie ma żadnej różnicy - idź do prawnika , tylko rzetelnego to ci wyklaruje ustawę o ochronie lokatorów... zresztą dlatego deweloperzy wolą sprzedać 200 swoich mieszkań niż sami je wynjamować , a zgodnie z logiką biznesu bardziej racjonalne byłoby sprzedać 100 a drugie 100 jako dochód pasywny wynająć ... przemyśl to . Pozdrawiam
Umowa o najem okazjonalny to bubel i łatwo to obejść - ale nie będę pisał szczegółów żeby nie "uczyć" nikogo jak to obejść. Tyle samo warte jest podpisywanie weksli przez przyszłego najemcę przed wynajęciem nawet na 100 tyś ...
ale jakoś ten rynek wynajmu się kręci i ma się coraz lepiej; czyli można
Swięty film :)
Panie Kubo zainteresował mnie Pan tematem wynajmu mieszkań. Z jednoosobowej działalności przechodzę na sp z .o.o. myśli Pan że opłaca się wynajmować / brać kredyty mieszkaniowe na spółkę, czy może lepiej prywatnie? Pozdrawiam i trzymam kciuki za rozwój kanału!
Ja biorę wszystkie nieruchomości na siebie, ale może są jakieś ciekawe wymyki przy spółkach. To już pytanie do sensownego księgowego. Miłego dnia!
Cześć ! Czy to jest mieszkanie w którym kręciłeś film pod tytułem "Kupuję małe mieszkanie pod wynajem do totalnego remontu." ? w którym motywem przewodnim była boazeria :)
Witaj, w tamtym remont zaczyna się za jakieś dwa tygodnie, czekam na okna, to na filmie ma już 5 lat i przeżyło 4 najemców, miłego dnia!
Mieszkanie wygląda jak po remoncie przygotowane do wynajmu. Podzielam pogląd, że im jest lepiej wyremontowane tym najemcy są lepsi, z wyższej półki zarobkowej.
rzeczywiście to mieszkanie chyba blok obok albo ta sama okolica :P mieszkanie ma ten sam układ
hej Kuba, czy dla wynajmującego ma znaczenie czy kawalerka ma 25 czy 31 metrów? Jakie kawalerki powinno się według Ciebie kupować? przepłacać za metraż i kupić większą czy może 25 metrową i oszczędzić na metrażu? dzięki
Witaj, raczej nie ma to znaczenia. Pozdrawiam!
mniejsze pole powierzchni bo to ma wpływ na koszty eksploatacji a dla najemcy te pare metrow nie bedzie mialo znaczenia
jesteś Pan nie skrupulatny wyliczenie zwrotu najpierw 5-7% później 10-12% remont i opłaty najpierw conajmniej 50 pózniej 30 tys
Ale słucha się miło i duzo prawdy w tym jest. Mimo wszytko proszę o większą skrupulatność odnośnie wyliczeń
Witam, staram się być skrupulanty, różne zwroty wynikają z różnych mieszkań, jedne kupiłem po 80 inne do 130tys, a za wynajem bierze się podobnie. Ceny remonty też na przestrzeni lat się zmieniają. Mi nie chodzi o kwoty tylko schematy i mechanizmy działania. Serdecznie pozdrawiam!
Panie Jakubie, co miał Pan na mysli (14:24), że da się kupić tak tanio mieszkanie? Chodziło tylko o wkład własny plus kredyt pod hipotekę czy coś jeszcze?
Co to za listwy przy suficie? Ladne
Kuba Midel u kogo można inwestować?
Mam pytanie czy warto we Wrocławiu w domu jednorodzinnym muchobór mały robić mieszkanko w podpiwniczeniu ?
Pod wynajem
Cześć Kuba. Powiedziałeś w filmie, że nie trzeba mieć działalności żeby wynajmować mieszkanie. Moje pytanie brzmi. Od jakiej ilości mieszkań a może od jakiej kwoty przychodu trzeba zakładać działalność. Od czego to zależy. Kiedy urząd może nakazać otwarcie działalności. Dodam, że nie pracuję w innej pracy i wynajem to mój jedyny dochód. Pozdrówka.
Z mojej wiedzy wynika, że nie trzeba, ale ja mam, bo mi tak bardziej odpowiada. Najlepiej skonsultować się z księgową. Pozdrawiam!
Resort finansów planuje nowelizację ustaw podatkowych. Podatnicy wynajmujący domy i mieszkania będą mogli płacić zryczałtowany 8,5% podatek tylko wtedy gdy ich przychody z poprzedniego roku podatkowego nie przekroczą 100 tyś złotych (zmiana w tym zakresie ma obowiązywać od 1 stycznia 2019). Wynajem kilku mieszkań z zamiarem zakupu nowych i przeznaczenia ich na ten sam cel należy uznać za działalność gospodarczą (tak orzekł Naczelny Sąd Administracyjny wydając wyrok 15 listopada 2017 (II FSK 2769/15)., więcej info na ten temat można znaleźć w necie). Pozdrawiam.
Witam ja sie pochwale jak ja inwestuje . ,) obecnie pracuje w Holandi i za kazdym razem jak zjezdzam na urlop do Polski to kupuje z mennicy Polskiej 20gr. Sztabki zlota ;) 5 razy w roku zjezdzam pomnożyć to razy 20g wychodzi 100g rocznie mysle ze to dobra inwestycja?
Wiesz co, szczerze powiedziawszy to złoto nie pracuje na ciebie, to raczej rodzaj stabilnej lokaty kapitału jeśli nie ufasz bankom i rynkom walutowym. Nie zarobisz na tym kokosów, ale pewnie nie stracisz. Jeśli jesteś cierpliwy to pewnie w ciągu 20 lat zdarzy się skok czy dwa na rynku złota, tak więc czekaj na ten moment. Ja osobiście jestem zwolennikiem nieruchomości, ale do tego też trzeba mieć cierpliwość i wyczucie czasu.
Sławek sławek to żadna inwestycja. Lepiej inwestuj w jakieś działki po wioskach za 20-30 tys od działki. Co pół roku. Kupisz . Ziemia to ziemia za 20 lat będzie warta 100% więcej
@@lionlion-bo1gg ta i zobacz teraz ceny złota xd. Do tego dzialki nie będą drozec w polsce bo polska sie wyludnia
Troszkę rażą te gniazdka elektryczne zaraz przy kranie.🤔
co to jest w tych czasach 15tyś...warto dopłacić,zainwestować,i na booking;)
prosze o odcinek n.t lokali użytkowych
w tym tyg. będzie, pozdrawiam!
Gdzie można znależć Pańskie mieszkania na wynajem w Łodzi?
W kilku miejscach... reguły nie ma. Pozdrawiam!
Ja sobie wynajmuję jedno mieszkanko, które nawiasem mówiąc muszę trochę doinwestować. Marzą mi się 3 na wynajem, ale skrajnie nie podoba mi się pomysł zaciągania kredytów. Nie ufam bankom oraz ich pracownikom którzy zrobią wszystko aby tylko wcisnąć mi kredyt. Nie wiem jeszcze jak i w jakim czasie na to zarobię, ale wolę mieć 2 mieszkania bez kredytu niż 6 na kredyt. Nie wiem jak możesz spać spokojnie wiedząc że masz tak wielkie zobowiązania. Dzięki za wrzucanie materiałów, bardzo ciekawe. Pozdrawiam i powodzenia.
Doświadczony inwestor trzyma rękę na pulsie i przypuszczam, że wie jak zareagować. Jedną z takich reakcji może być sprzedaż mieszkania i spłacenie kredytu.
dokładnie.
Akademia Bogactwa witam Pana czy jak zarabiam 10tys to mogę inwestować w mieszkania na kredyt
Krystian zgadzam sie w 100%, ostatnio pojawil sie podejrzanie duzy wysyp roznej masci "kołczof" i wspolny mianownik tych filmikow czy szkolen wyglada ze jest ten sam czyli sluchaczu/widzu bierz kredyt albo kredytow kilka i inwestuj niezaleznie czy oni prawią o flipach czy wynajmie. Albo to absolwenci kursow asbiro czy innych i rzeczywiscie w to wierza bo teoretycznie jest to prawda, albo podstawieni osobnicy dzialajacy w komitywie z bankami, jednak biorac kredyty na 10 czy wiecej lat nie wiadomo co sie wydarzy, jedno natomiast jest pewne - banki kredytujace zarobia niezaleznie od koniunktury na rynku. Niemniej ten kanal merytorycznie bardzo wartosciowy i jak dla mnie jeden z lepszych w temacie, oczywiscie z poprawka na kredyty w obecnej sytuacji, zobaczymy co bedzie w kolejnych odcinkach.
Pozdrawiam
Oktawian Domagała Tylko problem pojawi się gdy wartość nabytych nieruchomości jest mniejsza niż kwota kredytów wraz z jego kosztami. Gorzej też gdy dodatkowo wartość nieruchomości z jakiegoś powodu jednak spadnie. Mówię tylko że to żaden biznes finansować swoje przedsięwzięcia z kredytu, sztuką jest dorobić się od zera bez bycia niewolnikiem banku.
lubie ziomka dobrze gada
dobrze mowisz na ziemi rolnej tak samo mowili pamietam jak 15 lat temu mowili ze ziemia bedzie kosztowac 10 razy wiecej nie wiezylem wto ale teraz jest taka prawda
potwierdzam :)
Jak się nazywają te gzymsy(?) między sufitem i ścianą, na całej linii mieszkania? :)
listwy przysufitowe, sztukateria.
sztukateria lub faseta jak wyoblone/wklęsłe
Listwy przysufirowe. Jest to super rozwiązanie, które dodaje charakteru wnętrzu. Sama robiłam w całym mieszkaniu przy pomocy filmów z RUclips
Grał ktoś w cashflow? Warto kupować?
Kuba, fajnie się Ciebie słucha, fajnie ogląda, ma to wszystko ręce i nogi, jednym zdaniem - dobra robota. Ale na litość boską, nie da się już bardziej januszowej nazwy mieć niż "akademia bogactwa". Toż to ta sama liga co "jebać biedę". Przemyśl proszę, bo zupełnie nie przystaje to do jakości treści, które tworzysz.
Jeśli mogę, zrobiłem parę nazw, na których zarobiłem bardzo dużo, bo w sumie w tym się specjalizuję - w brandingu, gdybym to nazwał normalnie, nie obejrzał byś tego filmu, ale może się mylę, zresztą nauczyłem się że nazwa nie ma znaczenia, mi się Drutex czy Bodzio, a faceci podbili branżę, mi się bogactwo dobrze kojarzy i zrobię z Akademii fajny przyjazny brand, sposobem myślenia, prostotą. Bogactwo będzie piękne, jeśli zdefiniujemy je na nowo. Ale dyskutować trzeba. Pozdro wielkie!
jednak - może nastąpić sytuacja kryzysu realnej wojny na terytorium państwa/miasta, gdzie mamy nieruchomość, w takim przypadku mieszkanie kupione nawet za 300 tyś może stracić wartość całkowicie
Ja się z tym nawet trochę zgadzam. A jak jutro stracimy życie w zwykłym wypadku samochodowym to chyba nie tylko mieszkanie straci wartość? Dlatego należy inwestować z myślą o przyszłości, ale uczyć się ŻYĆ już dzisiaj. Zdrówka życzę!
Może jakas podpowiedz co do inwestycji nieduzej sumy 20tys lokaty sa smiesznie niskie wiec to odzucam
Tylko kryptowaluty !
Już trochę nie aktualne te biznesy :D
*Nagrywajac tego typu vlogi i pokazujac mieszkania radze zmienic obiektyw lustrzanki na szerokokatny. Wtedy w obiektywie mieszkania wydaja sie wieksze, a vloger nie wypelnia przy tym calego monitora ogladajacego. Do tego w nagrywanym obrazie jest za malo fps. Zakladam, ze wszystko jest nagrywane w 20 paru fpsach. Dlaczego tak malo? Postac nie porusza sie przy tym plynnie, a kazdy ruch szarpie i jest klatowany. Proponuje 60 fpsow. Zajmie to wiecej na karcie pamieci lustrzanki, ale warto*
Nie wiem czy tern komentarz bedzie w ogole odczytany przez prowadzacego, ale pomyslalem, ze warto o tym napisac ;)
nie zgadzam się że ludzie do ok 30 lat mogą inwestować w nieruchomości, przede wszystkim dlatego że różnią się metalem od dojrzałego człowieka a mental gra tu kluczowa rolę nie mówiąc już o pieniądzach. Nie trzeba otwierać działalności ?? widzę że nie nakarał się Pan jeszcze z urzędem skarbowym i zarzutami dotyczącymi powtarzalności transakcji u osoby fizycznej aaaaaa to może bardzo bolec taka konfrontacja
Zastanawiam się, w jaki sposób udaje ci się poświęcać "kilkunastu mieszkaniom 2-3 godziny w ciągu miesiąca". Szacując, wydaje mi się bardzo optymistycznie, że jeden lokator wynajmuje mieszkanie średnio 2 lata, przy 12 mieszkaniach średnio co 2 miesiące w jednym z mieszkań zmienia nam się lokator. Wydaje mi się, że trzeba wtedy
- przyjechać i zobaczyć jaki jest stan mieszkania, rozliczyć się z lokatorem (kaucja itd.)
- wynająć jakąś ekipę do odświeżenia mieszkania (dobrze byłoby pewnie przynajmniej odmalować ściany)
- dać ogłoszenia, odbierać telefony, umawiać się z ludźmi na oglądanie mieszkania
- podpisać nową umowę
Brzmi jak praca na wiele godzin. Czy zlecasz to wszystko komuś innemu? Masz jakiś sposób, żeby to nie zabierało czasu?
Dodatkowo wydaje mi się, że przy tylu mieszkaniach stosunkowo często będą się zdarzać jakieś nieprzewidziane problemy, typu kłopotliwi lokatorzy, zalanie mieszkania przez sąsiadów, awaria piecyka.
Mówiłeś w filmiku o tym, że wynajem mieszkań łatwo się skaluje, więc również w tym kontekście jest to dla mnie ciekawe zagadnienie.
Witaj, nie chcę się licytować na godziny, ale jako gość, który ma się znać na rzeczy winien jestem wyjaśnienie. Zarządzanie kilkunastoma mieszkaniami zajmuje mi mniej niż 2-3 godziny jeśli wszystkie są wynajęte. U mnie od 6-7 miesięcy nikt nie zrezygnował. Dopiero teraz będzie przekazanie jednego małego dwupokojowego mieszkania po małym remoncie, co zajmie mi na pewno parę godzin.
Fakty:
mieszkanie dobrze zrobione wymaga malowania raz na dobre kilka lat, moi najemcy zostawiają je w stanie praktycznie idealnym - mogę zrobić o tym film. Jak ktoś mi je zdewastuje NA PEWNO będzie o tym film.
Ogłoszenia na portalach na dane mieszkanie wiszą jako nieaktywne, aktywowanie zajmuje ok 60 sekund. Jeśli masz konkretne trudne zasady i realne fotki i rzetelny prosty opis, dzwonią tylko najbardziej zainteresowani. Staram się umawiać kilka osób na raz, bo co trzecia nie przychodzi w ogóle, co druga nie czyta ogłoszenia i nawet nie wie jaka jest cena.
Umowę podpisuję 10 minut, ale lubię poznać najemców i poświęcam im ok. 40 minut.
Zatrudniałem człowieka, który miał się lokalami i mieszkaniami zajmować. Poświęcałem jemu 3 razy więcej czasu niż rzeczywistym problemom.
Kwestię organizowania czasu przerobimy niedługo.
Kwestię niezłej umowy najmu również.
Warto przemęczyć się na początku poświecić, może więcej czasu niż ja i nauczyć się i zrozumieć ten biznes.
Potem zlecenie tego firmie, która się tym zajmie, może być dobrym pomysłem.
Wiem, że dla osób spoza branży ten wynajem wcale łatwy nie jest. Nic nie jest łatwe póki się czegoś nie umie. A wciąż się uczę. Pozdrawiam serdecznie!
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź!
Przyznam, że nazwa "Akademia Bogactwa" skojarzyła mi się w pierwszej chwili z tymi wszystkimi ludźmi, którzy naciągają innych na swoje kursy bogacenia się, a jedyne co przynosi im rzeczywiście dochód to właśnie te kursy :) Obejrzałem jednak prawie wszystkie filmiki i wydaje mi się, że są dosyć merytoryczne, a zagadnienia są tłumaczone w jasny sposób. Widzę duży potencjał na przyszłość, więc subskrybuję, chociaż zakładam, że najbardziej konkretna treść będzie dostępna za opłatą, a nie za darmochę na youtube ;-) Dzięki za prowadzenie kanału i powodzenia w dalszym rozwoju Akademii :)
Dzięki, wzajemnie, najlepszego!
🌏🌍🌎👍
czy umowę najmu warto napisać u adwokata????? Ewentualnie notariusza?????
Myślę, że nie. Pozdr!
Jak chcesz się bardziej zabezpieczyć to poczytaj o umowie najmu okazjonalnego.
Zwróciłem na coś takiego uwagę, czego nie do końca rozumiem i nie podoba mi się, tj. tendencje w budownictwie mieszkań, może to moda nie wiem, że najwiecej mieszkań jest z 1 lub max 2 sypialniami. Na powierzchniach ok 60-80m2 nawet tak sie robi. Zauważyłem ze jest dziwna tendencja do robienia wieelkich salonów z kuchnią właśnie kosztem wiekszej ilości pokojów. Nie wiem czy deweloperzy umówili się z rządem aby robić max 2 sypialnie czyli aby rodziny posiadały tylko 1 dziecko i wiecej basta?? :) Czy to jest ta głupia moda rodem z USA żeby miec wieeelki salon z kuchnią? Mieszkałem w rzeszowie 2 lata, tam na 60-80m dużo łatwiej kupić mieszkanie z 3 sypialniami ( dzieki czemu rodzice maja gdzie spac oraz mogą posiada 2 dzieci), ogólnie mądrzej tam budują. Mówię o tendeccji takiej budowy w warszawie i okolicach.
Ja nie wyobrażam sobie, żeby 72 brał kredyt na 10 lat. Z drugiej strony nie wyobrażam sobie zeby bank dał 18 latków kredyt, więc zawezilbym osobiście, że kredytowanie mieszkania jest dla ludzie między 26 a 55 rokiem życia.
Mniejsza wyobraźnia, wielki rozum. Ja mam odwrotnie. To była uszczypliwość przyjacielska. Pozdrawiam serdecznie, Antoni!
Akademia Bogactwa trzymam się kurczowo stereotypów. A może statystyk. A może tego co mówią ludzie, którzy nie mają ochoty nic zmieniać. Pozdrawiam również, dziękuję za odpowiedź.
lepiej poczekać do krachu
Niestety ,ale muszę się z powyższymi twierdzeniami całkowicie zgodzić.Są pewne, stałe, elementy w tej układance, których podważyć się nie da.
Najczęstszym argumentem,który wyciągają zwolennicy inwestowania w nieruchomości było min. dotychczas to , że wiele jest rozwodów, rodziny są dużo mniejsze, i każdy chce mieszkać na swoim, albo po rozwodzie liczba singli zwiększy popyt na mieszkania.Kryzys finansowy jakiego świat nie widział, jaki zaczął się w lutym 2020 roku ( tak, to dzieje się właśnie na naszych oczach) totalnie zrewiduje plany ludzi co do decyzji życiowych i mieszkaniowych.
Ludzie po przejściach, rozwodach, separacjach znów zaczną mieszkać razem z kimś ( rodzenstwem, rodzicami, nowymi partnerami,,,, ( z powodów ekonomicznych) młdzi ludzie z rodzicami, rozwodnicy albo dalej ze soba, albo ze swoimi nowymi partnerami, albo ze swoimi , w podeszlym wieku rodzicami.
Jeśli RPP zrobi psikusa Bankom i obetnie stopy procentowe, wowczas banku zrekompensuja to sobie dalszą i tak już rosnącą podwyżką marży i opłat około kredytowych.
Jużteraz za wszsytko trzeba płacić, konto, karta, wyplata z bankomatu obcego,oplata za sprawdzenie salda konta, oplata za historie operacji itp.
Banki z uwagi na zwiększony run nam gotowkezaostrza i przykreca i tak srube z kredytami ,gdyż ich płynność gotówkowa spadnie.
Jest jeszcze jeden element o ktorym nikt nie wspomina :)
Czy ludzie świadomie lub nieświadomie nie zacznął stosowac zawartej wlasciwie we wszystkich umowach/ kontraktach klauzuli wymienionej w kodeksie cywilnym "rebus sic stantibus"?
Jeśli taka zmiana zasadnicza okolicznosci sie pojawila z powodu pandemii to nagle wypowiadam umowe wynajmu mieszkania i wracam z podkulonym , ale nie obciętym ogonem mieszkać do rodziców na piętrze w domku jednorodzinnym. Tracąc plynnosc finansowa, tracąc prace wypowiadam natychmiast umowe wynajmu i wlascicielu mieszkania martw się sam....
juz nie kochani, a ukochani internauci :)
hahahaha...po pierwsze jest 2020 rok i wszystko się popierdoliło a po drugie najgenialniejsza myśl : lepiej wynajmuj a nie bierz kredytu - wtedy będziesz miał ten kredyt w postaci wynajmy do końca zycia a nie przez 25 lat ..buahahaha...Kuba- genielna rada.
Podobne mieszkanie jak z 78 odc. Ale wyglada jak hotel , jest różnica jak masz projektanta wnętrz 🙅🏻♂️
w punkt !
A co PAN sadzi o tym by takie mieszkania wynajmować w okresie świat lub wakacji tylko dla obcokrajowców np Niemców którym kalkuluje się to taniej niż luksusowy hotel bo nie każdy tego szuka,???? A co PAN sadzi o tym by szukać potencjalnych klientów na forach zagranicznych? Zarówno naszych rodaków którzy chcą wrócić na datę lata do pl jak i np tych przykładowych Niemców??
Tylko najemca nie placi to co wtedyhaha?
Panie Kubo, czy inwestował pan kiedyś w mieszkania z aukcji komorniczych? Zastanawiam się nad takim rozwiązaniem bo takie mieszkania są dużo tańsze. Szanuje dojście z niczego do bogactwa.
Hej, nie mam w tym doświadczenia, niestety nie doszedłem do bogactwa, tylko do względnej równowagi życiowo-finansowej, zdrówko!
Warto to przemyśleć, największe zyski przynosi cudze nieszczęście :)
Mieszkania z licytacji są obarczone najwyższym ryzykiem, ale może dlatego można je nabyć dość sporo poniżej wartości rynkowej. Zrobiłem nawet poradnik krok po kroku: nieruchomosci-szkolenia.pl/portfolio/inwestowanie-w-okazje-na-rynku-nieruchomosci-poradnik/ Zapewne tylko 5 osób na 100, które się z nim zapoznają będą chciały inwestować w nieruchomości komornicze.
Ja zainwestowałam w mieszkanie pod wynajem. To inwestycja która zwraca się z nawiązką. Akurat miałam okazje współpracować z zachwalanym przez moich znajomych deweloperem lokum-deweloper.pl/mieszkania/ . Postanowiłam zainwestować w młodym wielu,ponieważ mam 22 lata . Czuje,że na jednym mieszkaniu się nie skończy
Tak trzymaj, pozdrowienia!
Co ty pleciesz człowieku !
Skad ty hajs na te mieszkania bierzesz?
z banków
A banki z bankomatów XD
@@KubaMidel Ale zysk w całości pokrywa raty kredytu !!!!!! Jak na tym zarobić ????
Uważam, że warto współpracowac z profesjonalnym podmiotem zajmującym się zarządzaniem nieruchomościami - jak Polzen z Gdańska
Karykatura bogactwa. Nagle wszyscy "bogacze" inwestują w mieszkania na wynajem. Dlaczego? Bo gonimy świat w kredytach, banki kredytujące rzuciły idee, a ciemny lud ją podchwycił. Trzeba być niemotą albo idiotą, żeby mając wolne 300 tyś złotych i ręce do pracy zainwestować te pieniądze w mieszkanie na wynajem. Brak słów.
lmieNazwisko jest w tym racja co mówisz..
Podajcie lepsze pomysly Panowie...
Sprzedaż hurtowa, produkcja...
Na to trzeba miec czas a i gwarancja, ze wypali jest nieporownywalna z wynajmem. Na wynajem trzeba miec po prostu wiecej $$$. Nie kwestionuje, ze to jest lepsze. To co zaproponowales nie jest dla wszystkich...
Zabawa w wynajem jest poprostu prostsza i nie tak stresująca jak prowadzenie hurtowni .zyski są mniejsze.. każdy robi to co lubi ale jeżeli ja stałbym przed wyborem inwestycja 300tys w nieruchomsci lub inwestycja w firmę wybrał bym firmę.
Bogactwo część główna sk...
firma Rad-Bud z Łodzi szybko,sprawnie,tanio i dokładnie tel.726713235
remonty łazienki,mieszkania,domu od A do Z pełen zakres usług remontowo budowlanych
Wolne terminy! :)
Stój spokojnie i nie macha tak,rozprasza ogladaczy!
Dziękuję