C’est également possible de faire du air bnb. C’est plus rentable et moins problématique que la location classique. Merci pour cette thématique qui pousse à la réflexion. 👍🏾
merci beaucoup pour ces conseils, j'ai 17ans et ma mère m'a donné ces même conseils tout récemment 😅 Merci beaucoup pour tes vidéos, ça m'aide énormément
Je pense que c est selon les situations de tout un chacun. Ici au gabon par exemple le coût de la vie est tres élevé,c est nettement mieux de construire que de louer. Acheter un bien immobilier coûte la peau des fesses.
En gros ce que il essai de te faire comprendre ces que si tu dois prendre un crédit a 150.000$ et acheter une maison tu va pas généré d'argent enfin pas tout de suite et être bloquer a la banque pendant 30 ans mais si tu prend ces 150.000$ pour monter un businesse ou 2 tu pourra généré de l'argent devenir riche et acheter 20 maison . c'est un exemple
Comment developer la patience en faisant les affaires avec nos compatriotes qui ont l’air d’être pas trop réfléchis. Super frustrant nos gens avec leurs manques d’innovation, discipline et surtout sensibles aux paroles. Pouvez vous aborder ce sujet? Merçi
Tu peux aussi vendre quelques appartements pour un retour rapide de ton investissement et mettre le reste en location tout en réservant 1 pour tes séjours. Merci Philippe, c'était M. Kessé depuis la Côte d'Ivoire
Salut frère merci pour les conseils Vo idee sont la réalité du jour. Moi je me prépare pour battre une meuble de r+4 Le problème est que je n’ai aucune idée combien doive préparer. Je pance de lancé en 2023 care actuellement j’ai des d’été qui vont finiront en 2023.
Ça dépend parce moi par exemples je vivais avec mon père et ma mère en France qui m'ont fait venir ici quand j'étais petit après j'ai obtenu mes diplômes et travailler j'ai voulu construit en Afrique c'est mon père qui est parti là-bas s'occuper des travaux et je vous assure qu'il m'envoyait toute les reçu des achats des matériaux qu'il achetait et c'était grave moins chers par rapport celle de son petit frère qui s'occupait de sa maison à l'époque dont ce dernier ne lui envoyait jamais de reçu de ses achats mais moi mon père m'envoyait toute les reçu au final je me suis retrouvé avec une très belle villa de 6 pièce spacieuse construit par des maçons professionnel sur 150m2 à moins de 8 millions de francs cfa tout travaux compris béton, peinture, frais de construction, ciment, sable, carreaux, fenêtre, porte, crépissage, bitume dans la cour, mur, barbelé, douche, WC, électricité etc..... avec frais de travaux inclus bien-sûr alors j'avais contacter une entreprise le gars m'avait fait un devis de 32 millions de francs CFA quand il à visiter le terrain tout travaux compris, tout ça pour vous dire que si tu construit ta maison toi même ça te coûtera moins cher même si ça sera un peu lent mais c'est le seul moyens d'éviter de payer une fortune a une entreprise de construction. Genre tu pars en vacances de temps en temps pour faire un peu un peu ou sois laisse ta femme s'occuper du projet c'est tout
Et puis c'est normal que ça vous surprend puisque vous êtes de l'autre côté c'est-à-dire donner une grosse somme à une société pour construire votre maison où vous n'avez jamais construit votre maison soit même ni tenté
Hum Philippe. Deux choses: Il y a les gens qui louent au pays et ce sont les exorcistes qui défilent dans la maison.. 😅 Tu penses qu ils vont acheter facilement ? De deux: le parent dont on vend la maison la il va ou ? En maison de retraite ? 😅En general si la maison est grande on met un enfant de la famille dedans. Les parents n ont pas l habitude de rester seule... Dans la culture africaine jusqu'ici les gens ne vende pas la mais plutôt les terrains.. Peut etre ca va changer.
Je partage partiellement ton opinion. La pauvreté en Afrique s’explique entre autres raisons par le fait que tout le monde veut tout de suite se construire une maison dès qu’on a un peu de moyen. Le fait que les banques n’offrent pratiquement pas des crédits hypothèques rend souvent l’opération désastreuse. Voilà pourquoi on voit partout des maisons inachevées. Moi vivant aux États Unis et y possédant déjà une maison, je ne vois pas l’urgence de me construire une autre maison en Afrique. Je n’ai aucun problème pour louer un bel appartement si besoin de séjourner en Afrique se présente. Mais acheter une maison déjà construite comme tu suggères n’est pas un bon conseil car ça revient moins cher de se faire construire sa propre maison. En plus ce n’est pas tout le monde qui a les moyens de bâtir un immeuble grand assez pour y habiter et en même temps faire louer. À la fin nous finirons tous par ne rien posséder, cette réalité que beaucoup ignorent.
Ce que j'aime c'est Philippe cest que il est très intelligent pour cest faire du blé si ont pouvais avoir plus d'intellectuel comme lui mes qui pense plus à l'intérêt commun est moins a l'argent ca serait génial
Heureusement que j'ai écouté cette vidéo jusqu'à la fin car le titre me poussait déjà à de grosses protestations. Il est important d'avoir un toit à moi, chez moi. Maintenant, j'apprécie et vien noté les pistes que vous développez pour réaliser ce projet.
Moi l'idée d'acheter la maison déjà construite, je trouve cela bonne ; puisque je ne vais plus acheter le terrain, je ne vais plus construire ce qui prend beaucoup le temps... - Achat direct puis après je peux modifier... Cette méthode est rapide.
@@yveswongolo8069tout est toujours cher. Tu ne peux trouver de moins cher. L'idée ici, c'est en matière de gagne temps ! Puisque acheter un terrain nu puis construire une maison c'est beaucoup plus cher, et si tu n'as pas des reins solides tu risques même de ne pas construire la fameuse maison : 1- il faut acheter le terrain 2- il faut construire et pour construire il faut : A)- l'argent pour les matériaux de construction B/- payer la main d'oeuvre 3/- la maison on l'a construit étape par étape, tout ça ça demande des sous 4)- après une fois la construction terminée, il faut faire les installations électriques, etc. Et aussi embellir la maison 5/- il faut équiper la maison 6/- embellir et entretenir les espaces verts, etc... Donc tout ça tu ne vas pas le faire un 1 an mais en beaucoup d'années. - Mais en achetant la maison déjà construite, tu peux le faire en 1 année, voilà l'avantage. En 1 année tu es déjà propriétaire 😃👍 Tokosse
Acheter au pays ça reste risqué car avec le rafistolage et la qualité des matériaux et construire moins chère pas du tout conseiller. Faut toujours avoir une maison chez soi en fonction de ses moyens
@@InvestirAuPays non Mr Simo vous n’avez créé aucun mot mais pouvez pour autant faire attention à l’utilisation. Nous sommes d’acc que dans ce contexte “mouton” “stupide” sont des insultes pourtant vous vous adressez à des personnes qui vous suivent et vous admirent pour ce que vous faites et vous étiez au début. Sinon le message aurait pu être passé mais aisément sans rabaisser les autres par ce qu’on estime qu’ils n’ont pas notre level d’intelligence. Une chose est sure c’est votre chaîne vous estimez avoir le droit d’insulter pour faire passer votre message donc c’est bon.
@@InvestirAuPays Philippe, aujourd'hui, je t'ai bien défendu dans la vidéo du jeune homme qui t'aurait arnaqué... Je te défends toujours... Mais là, n'exagère pas. Reconnais au moins qu'appeler tes followers "moutons" est d'une arrogance indissible. Tous ceux qui te suivent ne sont pas tous moins instruits que toi. Ô que non! Généralement, les pasteurs dans les églises croient toujours connaître mieux la Bible que la foule qui les écoute...
Je partage cet avis. Les sujets presentés par Philippe Simo sont interessant, mais depuis son retour au pays je trouve que son language a beaucoup changé dans ses presentations. Il a perdu toute l'humilité et la bienseance qui caractérisait ses presentations. Le language ordurier (ex: Moutons) a pris le dessus. Mr Simo resaisissé vous
@@ericmartialfoko7304 Je ne parle pas de mes followers en particulier... Merci de réecouter. (Et meme si c'était le cas), nous sommes TOUS des moutons à un niveau ou un autre. ça ne fait pas plaisir à entendre, certes, mais est-ce faux?
À l'époque l'Afrique était fort par la gravité de ses chefs ou roi. Mon frère pour ton courage et tes conseils nous prions Dieu pour qu'il puise te protège car tu es l'un des sauver de notre continent
Construire sa maison sans être sûr place pour moi me paraît aberrant. Il y a toujours des travaux à faire. Vous commencez d un côté vous terminez de l autre et hop vous recommencez par le début. Effectivement il vaut mieux construire quelque chose qui vous rapporte. Locataire, location de magasin au rez-de-chaussée. C'est vrai également qu à un moment les enfants quittent la maison et vous ne savez plus quoi faire de toute cette surface qu il faut malgré tout entretenir !
Tu as tout a fait raison frère Philippe et c'est ce que je dis autour de moi de prendre des maison à vendre les amélioré et les revendre où les louer mais pour y habiter parfois construire est mieux parceque dans mon pays on a déjà vu des failles sur les fondations et donc rajouter un étage peut être dangereux, tiens voilà une idée business faire des diagnostics immobiliers pour les gens sur la maison le terrain etc...
Ça s’appelle le mythe du retour. Investir dans un immeuble locatif. Plutôt que d’envoyer de l’argent qui disparaît, il faut venir sur place pour superviser les travaux.
3 года назад+1
Parfaitement, surtout qu'ils veulent prouver qu'ils ont réussi alors qu'ils devraient n'avoir rien à prouver.
Construir construir .... et vos routes? Egouts? Je vois de grandes villas , de belles maisons, pas de routes. Il faut laisser sa voiture a 3 kilometres marcher a pied pour entrer chez lui. C est malheureux qu on puisse vivre encore ainsi. Des tombes partout. Mesme enterrer dans des cimetieres on ne connais pas. Chacun fait de sa façon. Parle aussi de ça. ... des routes, des cimetieres.
Salut. Je suis propriétaire d’une maison au Cameroun. J’ai fais cette erreur la. J’ai une maison. Mais je passe 2 semaines l’année dans cette maison. Pouvez vous me trouver quelqu’un pour la location. Pas l’achat. Je tiens à ce que mes enfants restent avec
Erreur !J'ai construit au pays = trop de problème ! Lol je conseille à nos diaspos d'acheter où ils vivent ( France, Belgique etc) car vous investissez ainsi pr votre retraite J' ai la chance d'avoir des parents qui peuvent mettre dehors mes locataires aux pays avec des procès réguliers... + bénéfices réinjectés dans leurs dégradations par méchanceté, bref Échec et Mat 😅 En bon entendeur...
@@jujuj597 construire au pays a son revert de médaille et ce comme toutes choses dans la vie. Ceci dit il y en a qui on construit au pays et ça se passe bien pour eux. Les expériences des 1 ne sont pas forcément celles des autres. C'est pas systématique que ça se passe toujours mal.
@@ykamotivationvie784je ne demande qu' à être l'exception ! Mais bon, ma mère, des amies, avant moi ont subi aussi...j'ai dit mon expérience: pour ceux qui se jettent à l'eau sachez q c'est " risqué"; on espère évidemment que cela se passe très bien et soit très encourageant pour d'autres ☺
Tout dépend du genre de banque où tu as fais ton prêt si ce n'est pas un immeuble de rapport impossible de mettre des locataires si c est un crédit social tu dois y habiter toi même (et proprio vraiment entre parenthèse à la fin des débits)
Sauf que vu la climat social en France ou les français vont commencer à voter pour des parties nationalistes .Je vous deconseille ,non seulement c'est pas votre continent mais il y à une augmentation de la mefiance vis à vis de l'immigration .
5:56 Je te jure ce qui fait le plus mal c'est le fait que la plupart d'entre nous ont leur boîte à réflexion démontée. Comment peut-on dénigrer ses propres Ancêtres à ce point, en plus au profil de ceux d'autrui !? 🤦🏽♀️
Je partage totalement ton avis sur le fait d’enterrer son argent dans un investissement qui ne rapporte pas comme une maison , le pire étant que c’est sur la durée 🧐 , et pire avec des architectures pas réfléchies !!!!🤣🤣🤣 mais n’oublions pas aussi que beaucoup par ces « faux investissements « veulent faire comme les autres et montrer « qu’ils ont réussi à Mbeng « en construisant une maison au pays ! Aussi pour racheter la vie misérable et frustrante qu’ils peuvent avoir en occident !
C'est vrai, certains y vont pour montrer la réussite et faire oublier la galère, mais bon pkoi pas , quelq soit la motivation, l'idée est bonne à la base , mais dure côté gestion quotidienne, et mentalité obsolètes des gens aux pays, s'installer dans maison d'autrui en la degradant, c'est chaud!
Belle analyse et réaliste .... Mais pourtant tout le monde s’accorde à dire que la croissance est dans la pierre ....enfin je n’adhère pas forcément car le macabo peut rapporter beaucoup 😀
Mais c est bien vrai. Avec ces cultures qui enterrent les gents partout. On retrouve des tombes partout . Il bien possible d acheter une maison construite sur une tombe labas. .
Je préfère construire car je n’ai presque jamais aucun modèle de maison en Afrique qui me plaît.. autant de l’intérieur que de l’extérieur. Il suffis juste de ne pas se lancer dans le projet les yeux fermés et d’avoir du recul sur ce qu’on fait et avec qui on travaille pour la réalisation de ce projet.
@@dreamingvision3646 oui j avais compris. Je vois beaucoup de couples qui ont vendu leur maison à la retraite et qui préfère louer. Ils disent que c'est plus reposant. Dès qu il y a un problème il appelle le propriétaire pour les réparations et qu avec leur argent ils peuvent enfin se faire plaisir. Ils avaient de grandes maisons et maintenant ils louent beaucoup plus petits n ayant plus d enfants à la maison.
Bonjour Mr Simo, concernant les locaux qui sont déjà fait ou qui sont à construire pour créer une fondation, est-ce un bon business sur le long terme en Afrique ? Merci pour votre réponse
J ais fais l erreurs je me suis mis dans un bourbier de villa que j abriterais même pas ont me l avait dis de faire des logements locatifs même je me suis en-tête obliger de finir je suis dans le bâtiment mes c est dure quand même a bon entendeur écoute Philippe
A partir de 5 minutes 45 secondes 😂🤣😂🤣 : pour l'achat d'une maison 🏡 déjà construite, les gens qui veulent acheter disent : on ne sait pas ce que les gens qui vendent cette maison, ils ont mis dans cette maison" 😂😂😂😂😂... Mais il n'y a de soucis, il faut seulement desenvouter la maison après la vente... Dans mon église on parle de la consécration : il faut consacrer la maison 🏡 par une prière spéciale afin que la maison soit un lieu de repos, un lieu de bénédiction, un lieu où le sommeil sera paisible, un refuge, un lieu de paix et d'amour. Voilà ce qu'il faut faire avant de venir habiter dans la nouvelle maison à acheter appartenant aux autres.
Moi je suis pour la construction, que ça soit d'immeuble ou de maison individuelle car cela contribuera aussi à donner du travail à tout le personnel du bâtiment. Et ceux qui sont à la diaspora pourront lors d'un séjour en Afrique contacter dès structure qui assurent ce genre de projet. Tu l'as toi même dis dans ta vidéo en faisant de façon subtile ta pub.
Philippe, tu es trop fort. Tu conseil aux gens de ne pas construire des maisons, tu leurs offre une solution rentable, en leurs offrant tes services. Stratégie!!!
Tu as parfaitement raison. Mais pas sur tous les points. Avant d'acheter une maison, il faudrait savoir l'historique de cette maison. Au Canada (je parle pour ce que je sais), mais sûrement aussi partout ailleurs, une maison dans laquelle par exemple il y a eu suicide ...ou un drame, la maison mettra longtemps avant de se vendre, car personne n'en voudra. Tu as néanmoins raison, achetez des maisons au lien d'en construire; au mieux, achetez des maisons de promotions immobilières déjà construites.
Tu as la tête bien faite avec une vue globale des problèmes qui te permet de voir les solutions depuis une certaine hauteur. Seulement la majorité des personnes n'ont pas accès à ce genre de point de vue, si certains vont entendre ce que tu dis néanmoins leurs états d'âmes très accès sur le personnel egocentré se refuseront à ce genre de plan. Il y a un tel désir d'appropriation d'un bien, de s'en rendre propriétaires au plus vite sans partage sinon en famille pour que rien ne sort............toutes tes idées sont ingénieuses et généreuses.
Plus de ghetto un habitat digne est la moindre des choses le respect des autres commence deja par soi et j'ai mal au coeur pour toutes les personnes vivant dans des bidonvilles cette misere m'insuporte j'arrive pas a comprendre comment on peut laisser faire des choses pareils sur un continent aussi grand chaqu'un pourrait tenter de vivre dignement si Le monde etait different
Bonjour Philippe, avec votre vidéo qui date déjà de quelques années " arrêtez de construire au pays" 1) J'ai eu le courage de sortir certaines de mes économies qui dormais à banque depuis longtemps. 2) Je ne suis pas tombée dans le piège de confier les travaux à la famille. 3) J'ai pris une entreprise très sérieuse qui me fait un rapport chaque semaine avec vidéo et photos. Avec vos conseils j'ai évité bien de problème. Le service est forcément un peu plus cher mais je suis sereine et rassurée. Encore merci à vous.
Tout à fait ; très rationnel; réfléchi et rentable je réfléchis dans ce sens
3 года назад
En effet, tu as raison, le fait de construire des maisons n'a aucun sens au niveau stratégie d'investisseur, cela ne crée aucun revenu, à part des dépenses inutiles.
Très belle maison à l'affiche de la vidéo c'est l'African Heritage house à Nairobi dont l'architecte Alan Donovan s'est inspiré surtout de la mosquée de Djenné au Mali. Je vais être hors sujet et demander pourquoi nous les Africains ne valorisons nous pas les différents types d'architecture que nous retrouvons à travers le continent. Pourquoi ne construisons nous pas dans ce style. Ce sont toujours les occidentaux qui viennent valoriser notre patrimoine. En voyant cette maison j'ai tout de suite pensé à la mosquée de Djenné et l'architecte de cette très belle maison s'est bel et bien inspiré de cette mosquée. Valorisons nos patrimoines architecturaux
Je dirais plutôt que tous les africains doivent construire en fonction de leur moyens et de leur besoins. Ensuite il n’y a pas assez de maison en Afrique construites pour les besoins de quelqu’un qui a vécu en Occident. Finalement tous les africains n’ont pas vocation à devenir logeur.
Merci Philippe la vidéo date, mais mes parents de 68ans et 76ans ont vu ta vidéo ils ont dit il vont acheter une maison construite à Bangui, et maintenant qu'ils sont au pays, ils disent que nooon les gens disent qu'il faut construire, ils changent maintenant d'avis et veulent construire, je leur dit mais vous allez trouver les sous où pour faire va et vient et vous aller confier la construction à qui ça va mettre combien de tps vous avez vu votre âge😑?. Ma mère me dit que c'est plus cher d'acheter une maison construite et de la modifier que de construire. Comme vous le dites une fois au pays les gens de diaspora perdent toute notion de logique. Tchiiiiiiiiiiiiiiiiiiip je n'ai pas les mots
Pour construire au pays il faut se soit rentable il faut construire un immeuble à des appartements et les loyers pour ce faire une rente et avec cette rentre la réinjecter ds un autre projet
Merci Philippe pour le sujet. Je pense que fondamentalemt se bâtir une maison n'est pas mauvais en soi. Par contre ce qui est déplorable c'est d'y mettre toutes ses économies (ou tout son capital). Cela est dû à un besoin de "sécurité" auquel les Africains aspirent en général. Tout le monde n'a pas le goût du risque. Ainsi quand l'occasion de mettre un toit à lui sur sa tête et celle de ses enfants se présente, il n'hésite pas. Mais ce qu'il oublie c'est qu'il se décapitalise, et que même si il ne paye plus de loyer, il a toujours des charges (eau, électricité, impôt, maintenance...). Ce que je recommande c'est de sécuriser son bail sur une période relativement moyenne (celle de la vallée des larmes), et d'utiliser son capital pour se créer des sources de revenus qui pourront financer l'achat ou l'aquisition de la maison à la sortie de cette période. Le résultat est qu'on a le capital (pour la maison) mais mieux, on a toujours le revenu qui l'a créé. Mais ça, combien d'entre nous oseront s'engager sur cette voie? Seuls ceux que n'ont pas peur de perdre.
A Londres au milieu de chaque nuit les gens entendaient la voix d'un bébé qui pleurait la commune était obligée de déloger la famille qu y habitait comme quoi le mystique ce n est pas seulement en Afrique
Vraiment c'es pathetique.raconter tout ça "Arrêtons de construire des maisons en afrique" pour faire pub de ton entreprise de vente de maisons?ils sont tous pareil ses coachs sur entrepreneurs tout leur sujet son en rapport avec leur business
Parfois tu as raison mais parfois non. C'est bien d'acheter une maison, sauf que ça ne cadre pas avec l'idée de départ. La plus part des gens construisent mal leur maison, gaspille de l'espace alors qu'on a besoin juste d'un petit espace et avoir la possibilité de mettr le reste en location et lorsque tu achète parfois ça te coûte cher et tu as beaucoup de modifications à faire.
Mais lorsque vous achetez quelque chose, étant bien conscient de l'investissement que vous faites, vous avez largement le choix du bien, et de quoi rechercher et évaluer minutieusement ce qui vous convient... Suivant déjà un minimum des critères qui vous sont propres et non négociables, un budget rationnel selon votre bourse, et d'autres paramètres. Il ne s'agit pas d'aller acheter le 1er bien pourri que l'on vous propose. Vous avez le choix, le temps et le pouvoir de décision. Et avec une possibilité d'avoir plusieurs biens en comparaison si vous investissez dans les bons moyens de recherche. Donc évoquer le fait que ce soit trop coûteux et que les modifications soient excessives, cela semble un peu léger et pas soutenu par une profonde réflexion.
@@lili-g3575 vous faites rire. Je vais vous réexpliquer encore. À moins que ça soit un vieux bâtiments, le vendeur va inclure le coût du terrain et le coût de construction du bâtiment, donc si j'achète un terrain à 10 millions et je prends 30 millions pour construire je ne vais pas te vendre à 20million . En résumé un terrain avec un bâtiment te coûtera plus cher à moins que tu achète un très vieux bâtiments avec peu de potentiel. Dans l'immobilier le plus important c'est la localisation. C'est mieux d'acheter un terrain vide mais bien positionner en ville que d'acheter un vieux bâtiment en périphériques de la ville. Mettre des millions dans un vieux bâtiments n'est pas rentable mon cher. Les terrains qui coûtent des centaines de millions, ce nest pas à cause de la construction mais à cause de leur positionnement. C'est mieux de construire une partie et le mettre en location dans un endroit bien situé et le revenu te permettra d'agrandir.
P. S. Et si vous avez déjà joué dans le monde des affaires, vous comprendrez très aisément qu'il y'a bien d'opportunités en Afrique. L'un des acquis est de dénicher le bon segment. Ensuite avoir du flair allié au sens de la négociation ;) Courage à Nous !!!
Non je ne suis pas dans les affaires mais j'investis dans l'immobilier en Afrique et j'ai fait beaucoup de formation en immobilier. Je ne maîtrise pas tout mais dans l'immobilier j'ai quelques notions et je peux donner des conseils réalistes.
@@ctnqueen3816 ah d'accord. Je comprends et Je vous l'accorde. Cependant dans le factuel, croyez-le ou non, il y'a parfois bien des théories qui peuvent être remises en cause, voire s'avérer non applicables dans certains contextes. Bref, je l'énonce de façon générale. Et une fois que l'on sait passer à l'acte sur bien de choses apprises théoriquement, On en apprend (de très loin) bien plus sur une base réelle et ce, de manière objective, quantitative et qualitative . Et c'est à ce niveau que se situent parfois bien de nos challenges. Après quoi, si l'objectif est clairement défini, l'on sait à quoi s'en tenir ... ! Bonne chance dans vos investissements ! 🤝🏽
Si c’est ce que font les anglophones aussi le Sénégal ça se fait. Mais c’est surtout au Nigeria au Ghana c’est nombreux la bas. Tapez dans votre barre de recherche RUclips estate 🏡 Nigeria ou ghana vous verrez plein de réalisation
Tu as entierement raison frerot. Mais en Afrique malheuresement on parle encore mystisisme portant en Europe presque pas. Notre environement et nos comportement societal nous amenent a questionner des choses en regardant le cote mystique. Desole frere. Cest la realite. Mais tjrs est-il que ton idee est tres bonne et je duis entierement d'accord avec toi.
C’est également possible de faire du air bnb. C’est plus rentable et moins problématique que la location classique. Merci pour cette thématique qui pousse à la réflexion. 👍🏾
Voilaaaaaaaaaaaaaaaaa
C'est surtout mieux que de construire une maison pour une habitation personnelle sans personnes pour y habiter et laisser la maison vide.
C'est quoi du air bnb stp ?
@@tachagosylvain2166 youtube it. tu veras
@@funelectronicsbuilds7669 okay merci beaucoup
merci beaucoup pour ces conseils, j'ai 17ans et ma mère m'a donné ces même conseils tout récemment 😅
Merci beaucoup pour tes vidéos, ça m'aide énormément
Mon petit prends ton temps. ne brule pas les étapes. Ne vas pas donnner le derrière pour avoir les postes.
Bravo à toi de déjà comprendre à ton âge. Continues comme sa 😃😃😃👏
Investit dans l'agriculture, et de cet argent tu peux acheter et l'agro continue
Je pense que c est selon les situations de tout un chacun. Ici au gabon par exemple le coût de la vie est tres élevé,c est nettement mieux de construire que de louer. Acheter un bien immobilier coûte la peau des fesses.
En gros ce que il essai de te faire comprendre ces que si tu dois prendre un crédit a 150.000$ et acheter une maison tu va pas généré d'argent enfin pas tout de suite et être bloquer a la banque pendant 30 ans mais si tu prend ces 150.000$ pour monter un businesse ou 2 tu pourra généré de l'argent devenir riche et acheter 20 maison . c'est un exemple
Ne pas construire une Maison au Pays chez soi est une erreur Fondamentale, je dirais même un échec Total.
Vous êtes libre de faire comme bon vous semble. Chacun son idéologie
Comment developer la patience en faisant les affaires avec nos compatriotes qui ont l’air d’être pas trop réfléchis.
Super frustrant nos gens avec leurs manques d’innovation, discipline et surtout sensibles aux paroles. Pouvez vous aborder ce sujet? Merçi
Ces des sujets que beaucoup n'aiment pas entendre
Tu peux aussi vendre quelques appartements pour un retour rapide de ton investissement et mettre le reste en location tout en réservant 1 pour tes séjours. Merci Philippe, c'était M. Kessé depuis la Côte d'Ivoire
Salut frère merci pour les conseils
Vo idee sont la réalité du jour.
Moi je me prépare pour battre une meuble de r+4
Le problème est que je n’ai aucune idée combien doive préparer.
Je pance de lancé en 2023 care actuellement j’ai des d’été qui vont finiront en 2023.
Ça dépend parce moi par exemples je vivais avec mon père et ma mère en France qui m'ont fait venir ici quand j'étais petit après j'ai obtenu mes diplômes et travailler j'ai voulu construit en Afrique c'est mon père qui est parti là-bas s'occuper des travaux et je vous assure qu'il m'envoyait toute les reçu des achats des matériaux qu'il achetait et c'était grave moins chers par rapport celle de son petit frère qui s'occupait de sa maison à l'époque dont ce dernier ne lui envoyait jamais de reçu de ses achats mais moi mon père m'envoyait toute les reçu au final je me suis retrouvé avec une très belle villa de 6 pièce spacieuse construit par des maçons professionnel sur 150m2 à moins de 8 millions de francs cfa tout travaux compris béton, peinture, frais de construction, ciment, sable, carreaux, fenêtre, porte, crépissage, bitume dans la cour, mur, barbelé, douche, WC, électricité etc..... avec frais de travaux inclus bien-sûr alors j'avais contacter une entreprise le gars m'avait fait un devis de 32 millions de francs CFA quand il à visiter le terrain tout travaux compris, tout ça pour vous dire que si tu construit ta maison toi même ça te coûtera moins cher même si ça sera un peu lent mais c'est le seul moyens d'éviter de payer une fortune a une entreprise de construction. Genre tu pars en vacances de temps en temps pour faire un peu un peu ou sois laisse ta femme s'occuper du projet c'est tout
C kel pays?
8 millions de francs pour une villa de 150m² ? Dans quel pays / ville tu as construis ?
J'ai parle pas de villa en étage mais plutôt une villa basse
Et puis c'est normal que ça vous surprend puisque vous êtes de l'autre côté c'est-à-dire donner une grosse somme à une société pour construire votre maison où vous n'avez jamais construit votre maison soit même ni tenté
@@TMKdu Ça ne nous dis toujours pas dans quel pays / ville vous avez construit ; néanmoins merci pour ces informations...
Bonjour Philippe
Je suis en plein dans cette histoire actuellement 🤨
Merci beaucoup pour le partage 🙏🏾🙏🏾🙏🏾
Hum Philippe. Deux choses: Il y a les gens qui louent au pays et ce sont les exorcistes qui défilent dans la maison.. 😅 Tu penses qu ils vont acheter facilement ? De deux: le parent dont on vend la maison la il va ou ? En maison de retraite ? 😅En general si la maison est grande on met un enfant de la famille dedans. Les parents n ont pas l habitude de rester seule... Dans la culture africaine jusqu'ici les gens ne vende pas la mais plutôt les terrains.. Peut etre ca va changer.
Ils achètent plus petit.
Je partage partiellement ton opinion. La pauvreté en Afrique s’explique entre autres raisons par le fait que tout le monde veut tout de suite se construire une maison dès qu’on a un peu de moyen. Le fait que les banques n’offrent pratiquement pas des crédits hypothèques rend souvent l’opération désastreuse. Voilà pourquoi on voit partout des maisons inachevées. Moi vivant aux États Unis et y possédant déjà une maison, je ne vois pas l’urgence de me construire une autre maison en Afrique. Je n’ai aucun problème pour louer un bel appartement si besoin de séjourner en Afrique se présente. Mais acheter une maison déjà construite comme tu suggères n’est pas un bon conseil car ça revient moins cher de se faire construire sa propre maison. En plus ce n’est pas tout le monde qui a les moyens de bâtir un immeuble grand assez pour y habiter et en même temps faire louer. À la fin nous finirons tous par ne rien posséder, cette réalité que beaucoup ignorent.
Merci pour ce partage de connaissances, et petit rajout est de laisser tes contacts en barre d'infos
Ce que j'aime c'est Philippe cest que il est très intelligent pour cest faire du blé si ont pouvais avoir plus d'intellectuel comme lui mes qui pense plus à l'intérêt commun est moins a l'argent ca serait génial
Heureusement que j'ai écouté cette vidéo jusqu'à la fin car le titre me poussait déjà à de grosses protestations. Il est important d'avoir un toit à moi, chez moi. Maintenant, j'apprécie et vien noté les pistes que vous développez pour réaliser ce projet.
Merci Philippe pour l'ouverture d'esprit sur l'immobilier.
Moi l'idée d'acheter la maison déjà construite, je trouve cela bonne ; puisque je ne vais plus acheter le terrain, je ne vais plus construire ce qui prend beaucoup le temps...
- Achat direct puis après je peux modifier... Cette méthode est rapide.
C plus chère et fois deux
@@yveswongolo8069tout est toujours cher. Tu ne peux trouver de moins cher.
L'idée ici, c'est en matière de gagne temps ! Puisque acheter un terrain nu puis construire une maison c'est beaucoup plus cher, et si tu n'as pas des reins solides tu risques même de ne pas construire la fameuse maison :
1- il faut acheter le terrain
2- il faut construire et pour construire il faut :
A)- l'argent pour les matériaux de construction
B/- payer la main d'oeuvre
3/- la maison on l'a construit étape par étape, tout ça ça demande des sous
4)- après une fois la construction terminée, il faut faire les installations électriques, etc. Et aussi embellir la maison
5/- il faut équiper la maison
6/- embellir et entretenir les espaces verts, etc...
Donc tout ça tu ne vas pas le faire un 1 an mais en beaucoup d'années.
- Mais en achetant la maison déjà construite, tu peux le faire en 1 année, voilà l'avantage.
En 1 année tu es déjà propriétaire 😃👍 Tokosse
@@rolitotokosse3550 excellente analyse !
Acheter au pays ça reste risqué car avec le rafistolage et la qualité des matériaux et construire moins chère pas du tout conseiller.
Faut toujours avoir une maison chez soi en fonction de ses moyens
Merci Philippe moi personnellement j'ai pas cette mentalité de construire une maison.
je penser à cette vision depuis bien longtemps et ta raison
Les mots utilisés sont quand même forts... mouton? Je vous suis depuis le début honnêtement essayez de retrouvez votre humilité du début 😏
Pourquoi est ce fort ?
Est-ce moi qui suis à l'origine de cette expression ?
@@InvestirAuPays non Mr Simo vous n’avez créé aucun mot mais pouvez pour autant faire attention à l’utilisation. Nous sommes d’acc que dans ce contexte “mouton” “stupide” sont des insultes pourtant vous vous adressez à des personnes qui vous suivent et vous admirent pour ce que vous faites et vous étiez au début. Sinon le message aurait pu être passé mais aisément sans rabaisser les autres par ce qu’on estime qu’ils n’ont pas notre level d’intelligence. Une chose est sure c’est votre chaîne vous estimez avoir le droit d’insulter pour faire passer votre message donc c’est bon.
@@InvestirAuPays
Philippe, aujourd'hui, je t'ai bien défendu dans la vidéo du jeune homme qui t'aurait arnaqué... Je te défends toujours... Mais là, n'exagère pas. Reconnais au moins qu'appeler tes followers "moutons" est d'une arrogance indissible. Tous ceux qui te suivent ne sont pas tous moins instruits que toi. Ô que non! Généralement, les pasteurs dans les églises croient toujours connaître mieux la Bible que la foule qui les écoute...
Je partage cet avis. Les sujets presentés par Philippe Simo sont interessant, mais depuis son retour au pays je trouve que son language a beaucoup changé dans ses presentations. Il a perdu toute l'humilité et la bienseance qui caractérisait ses presentations. Le language ordurier (ex: Moutons) a pris le dessus. Mr Simo resaisissé vous
@@ericmartialfoko7304 Je ne parle pas de mes followers en particulier... Merci de réecouter. (Et meme si c'était le cas), nous sommes TOUS des moutons à un niveau ou un autre. ça ne fait pas plaisir à entendre, certes, mais est-ce faux?
Parfaitement d accord avec toi.On investir pour générer des intérêts et non pour la retraite .
À l'époque l'Afrique était fort par la gravité de ses chefs ou roi.
Mon frère pour ton courage et tes conseils nous prions Dieu pour qu'il puise te protège car tu es l'un des sauver de notre continent
Merci yes il fo penser à mettre des locataires.
Bonsoir,
Une vraie communauté de partage
Bravoo!!
Merci investir au pays pour cette vidéo très édifiants
Construire sa maison sans être sûr place pour moi me paraît aberrant. Il y a toujours des travaux à faire. Vous commencez d un côté vous terminez de l autre et hop vous recommencez par le début. Effectivement il vaut mieux construire quelque chose qui vous rapporte. Locataire, location de magasin au rez-de-chaussée. C'est vrai également qu à un moment les enfants quittent la maison et vous ne savez plus quoi faire de toute cette surface qu il faut malgré tout entretenir !
Toute les fois que je vous écoute je me rends compte que je ne suis pas un extraterrestre. Merci beaucoup Phillipe
Tu as tout a fait raison frère Philippe et c'est ce que je dis autour de moi de prendre des maison à vendre les amélioré et les revendre où les louer mais pour y habiter parfois construire est mieux parceque dans mon pays on a déjà vu des failles sur les fondations et donc rajouter un étage peut être dangereux, tiens voilà une idée business faire des diagnostics immobiliers pour les gens sur la maison le terrain etc...
Si je connaissais ces informations il y a très longtemps, cela m’aiderait sur mes projets.
Au lieu de construire une maison, je préfère acheter ma maison.
Tu vois comme moi , en Afrique l'immobilier c'est un passif et non un actif surtout lorsque c'est à petit échelle
Ça s’appelle le mythe du retour.
Investir dans un immeuble locatif.
Plutôt que d’envoyer de l’argent qui disparaît, il faut venir sur place pour superviser les travaux.
Parfaitement, surtout qu'ils veulent prouver qu'ils ont réussi alors qu'ils devraient n'avoir rien à prouver.
Construir construir .... et vos routes? Egouts? Je vois de grandes villas , de belles maisons, pas de routes. Il faut laisser sa voiture a 3 kilometres marcher a pied pour entrer chez lui. C est malheureux qu on puisse vivre encore ainsi. Des tombes partout. Mesme enterrer dans des cimetieres on ne connais pas. Chacun fait de sa façon. Parle aussi de ça. ... des routes, des cimetieres.
Salut. Je suis propriétaire d’une maison au Cameroun. J’ai fais cette erreur la. J’ai une maison. Mais je passe 2 semaines l’année dans cette maison. Pouvez vous me trouver quelqu’un pour la location. Pas l’achat. Je tiens à ce que mes enfants restent avec
Merci !!! J’ai toujours chanté ça dans les oreilles de mes personnes proches 👍👍👍👏👏
Je suis parfaitement d'accord avec vous Mr SIMO. Bonne journée
@investir Au pays quel sont les entreprises qui se chargent des constructions au pays comme vous l'avez dit dans la vidéo?
On peut faire construire sa maison pour la mettre ensuite en location en attendant le retour définitif au pays.
Mais dans quel état tu vas recuperer ça
Erreur !J'ai construit au pays = trop de problème ! Lol je conseille à nos diaspos d'acheter où ils vivent ( France, Belgique etc) car vous investissez ainsi pr votre retraite
J' ai la chance d'avoir des parents qui peuvent mettre dehors mes locataires aux pays avec des procès réguliers... + bénéfices réinjectés dans leurs dégradations par méchanceté, bref Échec et Mat 😅 En bon entendeur...
@@jujuj597 construire au pays a son revert de médaille et ce comme toutes choses dans la vie. Ceci dit il y en a qui on construit au pays et ça se passe bien pour eux. Les expériences des 1 ne sont pas forcément celles des autres. C'est pas systématique que ça se passe toujours mal.
@@ykamotivationvie784je ne demande qu' à être l'exception ! Mais bon, ma mère, des amies, avant moi ont subi aussi...j'ai dit mon expérience: pour ceux qui se jettent à l'eau sachez q c'est " risqué"; on espère évidemment que cela se passe très bien et soit très encourageant pour d'autres ☺
C est mieux une location en europe . Tu achette une maison en europe ensuite tu le loues c est plus rentable en europe. Si tu vis en afrique
Tout dépend du genre de banque où tu as fais ton prêt si ce n'est pas un immeuble de rapport impossible de mettre des locataires si c est un crédit social tu dois y habiter toi même (et proprio vraiment entre parenthèse à la fin des débits)
Sauf que vu la climat social en France ou les français vont commencer à voter pour des parties nationalistes .Je vous deconseille ,non seulement c'est pas votre continent mais il y à une augmentation de la mefiance vis à vis de l'immigration .
@@sroiparis je n habite pas en france
@@vanessavecfiness2959
Vous avez bien raison .
5:56
Je te jure ce qui fait le plus mal c'est le fait que la plupart d'entre nous ont leur boîte à réflexion démontée.
Comment peut-on dénigrer ses propres Ancêtres à ce point, en plus au profil de ceux d'autrui !? 🤦🏽♀️
Absolument vrai
@@samuel.d2103
Hotep frère 🙏🏿
Ensemble nous Vaincrons ✊🏿
Depuis Bamako Mali 🇲🇱
Exellente video !!!
Merci et Bravo pour vos conseils.
video top merci phillipe
Je partage totalement ton avis sur le fait d’enterrer son argent dans un investissement qui ne rapporte pas comme une maison , le pire étant que c’est sur la durée 🧐 , et pire avec des architectures pas réfléchies !!!!🤣🤣🤣 mais n’oublions pas aussi que beaucoup par ces « faux investissements « veulent faire comme les autres et montrer « qu’ils ont réussi à Mbeng « en construisant une maison au pays !
Aussi pour racheter la vie misérable et frustrante qu’ils peuvent avoir en occident !
C'est vrai, certains y vont pour montrer la réussite et faire oublier la galère, mais bon pkoi pas , quelq soit la motivation, l'idée est bonne à la base , mais dure côté gestion quotidienne, et mentalité obsolètes des gens aux pays, s'installer dans maison d'autrui en la degradant, c'est chaud!
Phillipe aussi beaucoup construisent des maisons au pays pour leurs familles sur place ...
Belle analyse et réaliste ....
Mais pourtant tout le monde s’accorde à dire que la croissance est dans la pierre ....enfin je n’adhère pas forcément car le macabo peut rapporter beaucoup 😀
Après tes explication je suis pour l'achat de maison déjà construit. Merci beaucoup
Wahou je partage le même avis à 100% c'est vraiment une très bonne logique bcp de personnes vont se fâcher en voyant la vidéo 🤣
Bonsoir Philippe
Le problème acheter la maison déjà construit on sait pas si c’est bien construit si la fondation est bonne donc que faire ??
On fait passer un ingénieur qui valide la structure. Et s'il y a des soucis, il peut la renforcer.
Ce n'est pas un souci.
@@InvestirAuPays vous travailler sur le Sénégal ?
It 's truth
Vrai
@@InvestirAuPays quel sont les entreprises qui se chargent des constructions au pays comme vous l'avez dit dans la vidéo?
Philippe je suis totalement d'accord avec toi c'est l'erreur de beaucoup d'entre nous merci beaucoup pour tes conseils 🙏🙏🙏
Mais c est bien vrai. Avec ces cultures qui enterrent les gents partout. On retrouve des tombes partout . Il bien possible d acheter une maison construite sur une tombe labas. .
Excellent comme d’habitude
ça dépend de quoi on parle pour "quand tout le monde va dans le même sens c est pas bon..."
mais ok pour l achat de maisons en vente.
Vous aidez aussi pour ceux qui aimeraient construire en RDC? Merci d’avance
Tout a fais d accord avec ton propos,rien a ajouter
Je préfère construire car je n’ai presque jamais aucun modèle de maison en Afrique qui me plaît.. autant de l’intérieur que de l’extérieur. Il suffis juste de ne pas se lancer dans le projet les yeux fermés et d’avoir du recul sur ce qu’on fait et avec qui on travaille pour la réalisation de ce projet.
J'avoue, bon conseil, sage et avisé 👌👍
Construire un immeuble c'est pas à la porté, de tous, déjà une maison c'est probablematique... Man laisse ceux qui peuvent faire faire,
Vraimment merci pour tout
Se battre en Europe toute sa vie pour construire sa maison à 60 ans...
Triste vie 😓
Pratiquement impossible à soixante ans en Europe, on ne vous accorde plus de prêt pour ça. Vous avez intérêt de le faire avant !
Triste ? Lol
Mais en même temps les besoins ne sont pas les mêmes puisque les enfants sont partis. La taille du logement change énormément.
@@sophiebazin2973 Mdrr je parle de nos parents
@@dreamingvision3646 oui j avais compris. Je vois beaucoup de couples qui ont vendu leur maison à la retraite et qui préfère louer. Ils disent que c'est plus reposant. Dès qu il y a un problème il appelle le propriétaire pour les réparations et qu avec leur argent ils peuvent enfin se faire plaisir. Ils avaient de grandes maisons et maintenant ils louent beaucoup plus petits n ayant plus d enfants à la maison.
Très bonne idée qui tombe à pic dans mes projets, mais la location-vente existe t-elle au Cameroun ?
Bonjour Mr Simo, concernant les locaux qui sont déjà fait ou qui sont à construire pour créer une fondation, est-ce un bon business sur le long terme en Afrique ?
Merci pour votre réponse
J ais fais l erreurs je me suis mis dans un bourbier de villa que j abriterais même pas ont me l avait dis de faire des logements locatifs même je me suis en-tête obliger de finir je suis dans le bâtiment mes c est dure quand même a bon entendeur écoute Philippe
Tt a fait d accord avec toi,il vaut mieux construire un immeuble qu une seule maison sur un terrain, et aussi choisir des terrains bien placés
C'est important de le rappeler. Merci Philippe !
J'aime beaucoup l'architecture africaine tu a mit . Où je pourrais trouver des photos de ce style s'il vous plaît?
Technique de la voûte nubienne
Va sur pinterest .tu devrais trouver
A partir de 5 minutes 45 secondes 😂🤣😂🤣 : pour l'achat d'une maison 🏡 déjà construite, les gens qui veulent acheter disent : on ne sait pas ce que les gens qui vendent cette maison, ils ont mis dans cette maison" 😂😂😂😂😂...
Mais il n'y a de soucis, il faut seulement desenvouter la maison après la vente...
Dans mon église on parle de la consécration : il faut consacrer la maison 🏡 par une prière spéciale afin que la maison soit un lieu de repos, un lieu de bénédiction, un lieu où le sommeil sera paisible, un refuge, un lieu de paix et d'amour. Voilà ce qu'il faut faire avant de venir habiter dans la nouvelle maison à acheter appartenant aux autres.
Moi je suis pour la construction, que ça soit d'immeuble ou de maison individuelle car cela contribuera aussi à donner du travail à tout le personnel du bâtiment. Et ceux qui sont à la diaspora pourront lors d'un séjour en Afrique contacter dès structure qui assurent ce genre de projet. Tu l'as toi même dis dans ta vidéo en faisant de façon subtile ta pub.
Philippe, tu es trop fort. Tu conseil aux gens de ne pas construire des maisons, tu leurs offre une solution rentable, en leurs offrant tes services. Stratégie!!!
😜
Tu as parfaitement raison. Mais pas sur tous les points. Avant d'acheter une maison, il faudrait savoir l'historique de cette maison. Au Canada (je parle pour ce que je sais), mais sûrement aussi partout ailleurs, une maison dans laquelle par exemple il y a eu suicide ...ou un drame, la maison mettra longtemps avant de se vendre, car personne n'en voudra.
Tu as néanmoins raison, achetez des maisons au lien d'en construire; au mieux, achetez des maisons de promotions immobilières déjà construites.
Magnifique conseil... bien 📝 👍🏽
Tu as la tête bien faite avec une vue globale des problèmes qui te permet de voir les solutions depuis une certaine hauteur. Seulement la majorité des personnes n'ont pas accès à ce genre de point de vue, si certains vont entendre ce que tu dis néanmoins leurs états d'âmes très accès sur le personnel egocentré se refuseront à ce genre de plan. Il y a un tel désir d'appropriation d'un bien, de s'en rendre propriétaires au plus vite sans partage sinon en famille pour que rien ne sort............toutes tes idées sont ingénieuses et généreuses.
Plus de ghetto un habitat digne est la moindre des choses le respect des autres commence deja par soi et j'ai mal au coeur pour toutes les personnes vivant dans des bidonvilles cette misere m'insuporte j'arrive pas a comprendre comment on peut laisser faire des choses pareils sur un continent aussi grand chaqu'un pourrait tenter de vivre dignement si Le monde etait different
Hey Philippe choisit tes mots au risque de part faire passer ton message merci
Mais Mr Simon si la fundación de la maison n est pas bonne, alors on fait quoi...?
Il ya des ingénieurs pour ça
encore une fois ça dépend des pays!!!!en Afrique Centrale c'est trop compliqué
Bonjour Philippe, avec votre vidéo qui date déjà de quelques années " arrêtez de construire au pays"
1) J'ai eu le courage de sortir certaines de mes économies qui dormais à banque depuis longtemps.
2) Je ne suis pas tombée dans le piège de confier les travaux à la famille.
3) J'ai pris une entreprise très sérieuse qui me fait un rapport chaque semaine avec vidéo et photos.
Avec vos conseils j'ai évité bien de problème. Le service est forcément un peu plus cher mais je suis sereine et rassurée.
Encore merci à vous.
Tu construis où ?
Tout à fait ; très rationnel; réfléchi et rentable je réfléchis dans ce sens
En effet, tu as raison, le fait de construire des maisons n'a aucun sens au niveau stratégie d'investisseur, cela ne crée aucun revenu, à part des dépenses inutiles.
Très belle maison à l'affiche de la vidéo c'est l'African Heritage house à Nairobi dont l'architecte Alan Donovan s'est inspiré surtout de la mosquée de Djenné au Mali. Je vais être hors sujet et demander pourquoi nous les Africains ne valorisons nous pas les différents types d'architecture que nous retrouvons à travers le continent. Pourquoi ne construisons nous pas dans ce style. Ce sont toujours les occidentaux qui viennent valoriser notre patrimoine. En voyant cette maison j'ai tout de suite pensé à la mosquée de Djenné et l'architecte de cette très belle maison s'est bel et bien inspiré de cette mosquée. Valorisons nos patrimoines architecturaux
Je dirais plutôt que tous les africains doivent construire en fonction de leur moyens et de leur besoins. Ensuite il n’y a pas assez de maison en Afrique construites pour les besoins de quelqu’un qui a vécu en Occident. Finalement tous les africains n’ont pas vocation à devenir logeur.
cool. Merci!
Merci Philippe la vidéo date, mais mes parents de 68ans et 76ans ont vu ta vidéo ils ont dit il vont acheter une maison construite à Bangui, et maintenant qu'ils sont au pays, ils disent que nooon les gens disent qu'il faut construire, ils changent maintenant d'avis et veulent construire, je leur dit mais vous allez trouver les sous où pour faire va et vient et vous aller confier la construction à qui ça va mettre combien de tps vous avez vu votre âge😑?. Ma mère me dit que c'est plus cher d'acheter une maison construite et de la modifier que de construire. Comme vous le dites une fois au pays les gens de diaspora perdent toute notion de logique. Tchiiiiiiiiiiiiiiiiiiip je n'ai pas les mots
Pour construire au pays il faut se soit rentable il faut construire un immeuble à des appartements et les loyers pour ce faire une rente et avec cette rentre la réinjecter ds un autre projet
Attention ⚠ à la gestion des loyers/ locataires infructueux
@@jujuj597 vous pouvez créé unimmeibme appart hôtel c est rentable
C'est pour les riches oooh🏃♀️🏃♀️🏃♀️😅
En voyant la photo, je me suis dit super Philippe va nous parler de la technique de la voûte Nubienne.
Merci Philippe pour le sujet. Je pense que fondamentalemt se bâtir une maison n'est pas mauvais en soi. Par contre ce qui est déplorable c'est d'y mettre toutes ses économies (ou tout son capital). Cela est dû à un besoin de "sécurité" auquel les Africains aspirent en général. Tout le monde n'a pas le goût du risque. Ainsi quand l'occasion de mettre un toit à lui sur sa tête et celle de ses enfants se présente, il n'hésite pas. Mais ce qu'il oublie c'est qu'il se décapitalise, et que même si il ne paye plus de loyer, il a toujours des charges (eau, électricité, impôt, maintenance...). Ce que je recommande c'est de sécuriser son bail sur une période relativement moyenne (celle de la vallée des larmes), et d'utiliser son capital pour se créer des sources de revenus qui pourront financer l'achat ou l'aquisition de la maison à la sortie de cette période. Le résultat est qu'on a le capital (pour la maison) mais mieux, on a toujours le revenu qui l'a créé. Mais ça, combien d'entre nous oseront s'engager sur cette voie? Seuls ceux que n'ont pas peur de perdre.
A Londres au milieu de chaque nuit les gens entendaient la voix d'un bébé qui pleurait la commune était obligée de déloger la famille qu y habitait comme quoi le mystique ce n est pas seulement en Afrique
@Rapaces vraiment! moi même je comprend pas son histoire de mystique 😂
Vraiment c'es pathetique.raconter tout ça "Arrêtons de construire des maisons en afrique" pour faire pub de ton entreprise de vente de maisons?ils sont tous pareil ses coachs sur entrepreneurs tout leur sujet son en rapport avec leur business
Mr Philippe arrête de parler d’arnaque car elle existe partout donc arrêtez de faire porter cette casquette à l’Afrique
Philippe ça c est vrai
ENFIN ENFIN ENFIN ON TROUVE QUELQU UN QUI DIT TOUT HÀUT LÀ PÀUVRETE MENTÀLE DE L ÀFRICÀIN MERCI POUR CET INFO TOTÀLEMENT VERIDIQUE.
Parfois tu as raison mais parfois non.
C'est bien d'acheter une maison, sauf que ça ne cadre pas avec l'idée de départ. La plus part des gens construisent mal leur maison, gaspille de l'espace alors qu'on a besoin juste d'un petit espace et avoir la possibilité de mettr le reste en location et lorsque tu achète parfois ça te coûte cher et tu as beaucoup de modifications à faire.
Mais lorsque vous achetez quelque chose, étant bien conscient de l'investissement que vous faites, vous avez largement le choix du bien, et de quoi rechercher et évaluer minutieusement ce qui vous convient...
Suivant déjà un minimum des critères qui vous sont propres et non négociables, un budget rationnel selon votre bourse, et d'autres paramètres.
Il ne s'agit pas d'aller acheter le 1er bien pourri que l'on vous propose.
Vous avez le choix, le temps et le pouvoir de décision. Et avec une possibilité d'avoir plusieurs biens en comparaison si vous investissez dans les bons moyens de recherche.
Donc évoquer le fait que ce soit trop coûteux et que les modifications soient excessives, cela semble un peu léger et pas soutenu par une profonde réflexion.
@@lili-g3575 vous faites rire. Je vais vous réexpliquer encore.
À moins que ça soit un vieux bâtiments, le vendeur va inclure le coût du terrain et le coût de construction du bâtiment, donc si j'achète un terrain à 10 millions et je prends 30 millions pour construire je ne vais pas te vendre à 20million .
En résumé un terrain avec un bâtiment te coûtera plus cher à moins que tu achète un très vieux bâtiments avec peu de potentiel.
Dans l'immobilier le plus important c'est la localisation. C'est mieux d'acheter un terrain vide mais bien positionner en ville que d'acheter un vieux bâtiment en périphériques de la ville.
Mettre des millions dans un vieux bâtiments n'est pas rentable mon cher.
Les terrains qui coûtent des centaines de millions, ce nest pas à cause de la construction mais à cause de leur positionnement.
C'est mieux de construire une partie et le mettre en location dans un endroit bien situé et le revenu te permettra d'agrandir.
P. S. Et si vous avez déjà joué dans le monde des affaires, vous comprendrez très aisément qu'il y'a bien d'opportunités en Afrique. L'un des acquis est de dénicher le bon segment. Ensuite avoir du flair allié au sens de la négociation ;)
Courage à Nous !!!
Non je ne suis pas dans les affaires mais j'investis dans l'immobilier en Afrique et j'ai fait beaucoup de formation en immobilier.
Je ne maîtrise pas tout mais dans l'immobilier j'ai quelques notions et je peux donner des conseils réalistes.
@@ctnqueen3816 ah d'accord. Je comprends et Je vous l'accorde.
Cependant dans le factuel, croyez-le ou non, il y'a parfois bien des théories qui peuvent être remises en cause, voire s'avérer non applicables dans certains contextes. Bref, je l'énonce de façon générale.
Et une fois que l'on sait passer à l'acte sur bien de choses apprises théoriquement, On en apprend (de très loin) bien plus sur une base réelle et ce, de manière objective, quantitative et qualitative .
Et c'est à ce niveau que se situent parfois bien de nos challenges.
Après quoi, si l'objectif est clairement défini, l'on sait à quoi s'en tenir ... !
Bonne chance dans vos investissements ! 🤝🏽
La photos du thumbnail est d'ou? C'est qui l'architect?
J avais fais cette bêtise mais bon c est vraiment un Mythe !!!!!!!
Philippe l'autre la m'a déjà dépassé. Je n'ai jamais pu comprendre comment les gens font ça
Merci
Très pertinent en effet...
C'est pas faux, je n'ai jamais entendu quelqu'un qui veut sa propre maison en Afrique envisager l'achat d'un logement déjà construit, étrange non ?🤔
Si c’est ce que font les anglophones aussi le Sénégal ça se fait. Mais c’est surtout au Nigeria au Ghana c’est nombreux la bas. Tapez dans votre barre de recherche RUclips estate 🏡 Nigeria ou ghana vous verrez plein de réalisation
Bien dit mon propre père a éte victime de ces genre d'arnaque aujourdhui ya pas de maison ni argent rien c'est triste
Tu as entierement raison frerot. Mais en Afrique malheuresement on parle encore mystisisme portant en Europe presque pas. Notre environement et nos comportement societal nous amenent a questionner des choses en regardant le cote mystique. Desole frere. Cest la realite. Mais tjrs est-il que ton idee est tres bonne et je duis entierement d'accord avec toi.
passif et actif sont relatif soit au entré et sorti
TROP D ' ARNAQUES EN AFRIQUE
En Europe aussi tkt