التمويل العقاري حلال ولا حرام؟ | د.أحمد رجب
HTML-код
- Опубликовано: 28 авг 2024
- ===========================
🌻 للاشتراك في قناة د.أحمد رجب:
/ @ahmadragab2588
ولا تنس تفعيل الجرس ليصلك كل جديد🔔
===========================
🌻 الصفحة الشخصية (د.أحمد رجب) على فيس بوك
/ ahmad.ragab.351756
🌻 صفحة الدكتور الصيدلي أحمد رجب
www.facebook.c...
🌻 قناة اليوتيوب الدوائية (الدكتور أحمد رجب)
/ @ahmadragab258
اللهم إني أسألك أرى الحق حقا وارزقنا اتباعه وتزقني نور البصيره والمسلمين اجمعين
اجتهادك صحيح 100%
واحل الله البيع وحرم الربا
الله يفتح عليك ويزيدك من نعيمه.. أنا سمعت فتاوى كتير تستحله بس ما اطمأن لها قلبى وعقلى. جزاكم الله خيرا.
جزاك الله خيراً طريقة مبسطه
بارك الله فيكم ❤
ربنا يبارك فى حضرتك يا شيخ .. فيديو مفيد جدا ومبسط
جزاك الله خيرا
كلام صح جزاك الله خير لكن لابد الانتباه إن البنك لما يقسط لي الشقه تكون باسمي ودخلت في ملكي مش عقد ايجار ينتهي بالتمليك لان الايجار المنتهي بالتمليك حرام لان فيه غرر بالمشتري وهو صوره من صور الربا
جزاك الله خير
جزاك الله خيرا ربنا يباركلك
جزاك الله خيرا على تبسيط المعلومه
جزاك الله خيراً
جزاكم الله خيرا
الله يسلمك
جزاكم الله خيراً وبارك فيكم
بس التمويل العقارى حضرتك الشقة فعلا بتكون باسم البنك والبنك هو اللى بيشتريها من البائع والمشترى بيسدد الاقساط وخلال فترة السداد لا يستطيع المشترى التصرف فى الشقة لا ايجار ولا بيع الا بعد سداد اكثر من 50٪ من قيمتها ودة بيكون موضح فى العقد اللى بين البنك والمشترى وبيمضى على كدة يعنى اللى حضرتك قلته فى المعاملة الحلال هى اللى بتحصل
لابد من تملك البنك الشقة تملك حقيقي
والأهم الا يفرض غرامات تأخير
@@ahmadragab2588 لماذا البنوك الإسلامية تفرض غرامات التأخير
استطيع ان تجاوز قصة غرامات التأخير بأن اسدد في ميعاده المحدد فاتلافى الوقوع في هذا الشرط
قوانين البنوك لا تسمح له بالتملك والتجارة
جزاك الله كل خير
بارك الله فيكم
نعوذ بالله الربا واكل الربا
يوجد شيء مهم لم يذكر بارك الله فيك وربما يحول هذه المعاملة إلى عدم جوازها وهي أنه يوجد فوائد على تأخير سداد الدفعات أي أن الثمن الفعلي للوحدة إجمالاً لم يكن معلوم ولم يكن مستقر عند كتابة العقد وبالطبع هذا لا يجوز شرعاً
جزاك الله خيرا ❤️
في حاجة كمان مهمة جدا.. التملك يكون حقيقي ( مش صوري ) ومعلوم ان البنك لا بيشتري شقق لنفسه ولا اي حاجة.. انما بيشتري من اجلك انت يعني تملك غير حقيقي عملت انت ايه بقي
الله يريح بالك طمنتني
من اول الدقيقه ٢.٣٥ حضرتك بتشرح بالظبط المبادره المعروضه دلوقتي من الحكومه.. وهو ان البنك يتملكها ولازم يتأكد انها كل اوراقها سليمه وبيشتريها من البائع وبعدين بيعرضها بالقسط علي المشترى بس بزياده في السعر ٣٪ نظير التقسيط... ارجوا التأكيد اذا كان كده حلال ام حرام
بس مع عرض باقي الشروط البنك بيحط شروط غرامة في حالة التأخير
الغالب إن البنك لا يتملك السلعة أو الشقة
بل هو مجرد ممول أو مقرض للمال
@@ahmadragab2588 لا المره دي هايتملك بالفعل ويبيعهالي من اول وجديد بفايده ٣٪ وهاتكون متناقصه... الفكره في غرامة التأخير انه اكيد حاطط شرط غرامة تأخير وإلا البديل انه يقدم اوراق للنيابه ويقاضيني عند التأخير فما الافضل
@@ahmadragab2588 ياريت ترد ع انا عندي شقه هبيعه للبنك وع اساس الشقه هيديني مقابله فلوس مبلغ وانا اقسط المبلغ بفايده ٣% حلال ام حرام ارجو الرد جزاك الله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته لو سمحت يا دكتور بنك فيصل الإسلامي يعلن عن قبول نظام التمويل العقاري بعقد المرابحة مارايكم.ياريت يا ريت الرد وجزاكم الله خيرا
اذكي حل حلال سمعته في حياتي
الله ينور عليك
أرجوا منكم التوجيه والنصيحه بارك الله فيكم
طيب ولو شاب وهيسكن فيها بعدين بدل الايجار والبهدلة اليس هذا من باب الاضطرار وبعدين انا سمعت الدكتور عبد الله رشدي بيتكلم بيقول فيه رايين في موضوع التمويل العقاري في مصر الاول أنه لا يجوز والثاني أنه ليس ربا لانك لم تقبض الاموال في يدك وهو قالك هاخد عليهم فايدة ده هو أشتري لك شقة وقسطهالك وبالتالي فيجوز .. الواحد احتار بينكم ورب الكعبة وانا كشاب طلعتلي شقة او ارملة طلعتلها شقة ومحتجاها لانها مضطرة ومش معاها الا دي او تفضل طول عمرها في الايجار و3 سنين وعفشك علي كتفك ايه العمل ايه الحل
و من يتوكل ع الله فهو حسبه
الشيخ مصطفي العدوي أجاز التمويل العقاري مدام في حالة اضطرار ....
ىادكتور طريقه شرعيه اخرى وهي الايجار المنتهي بالتملىك وهي ان يتملك البنك الشقه وبدل ان يحدد الفائده 3٪ يحسب البنك المبلغ كله ويقسمه على شهور كايجار فمثلا قيمه الشقه 600الف جنبه والايجار الشهري 2000 ثم نقسم المبلغ 600000 ٪2000=والناتج بعدد السنين ثم يقسم علي 12شهر وهو يعتبر قيمه القسط الشهري المستحق للبنك وهذا حلال شرعا لكن هم لايهم الحلال وشرعنا فيه كل الحلول لكل معاملات الشرعيه والله المستعان وجزاك الله خيراً علي غيرتك علي دينك كان اولي بالفتوي اناس اخرون
جزاك الله خيراً 💙
سؤال هل هناك في مصر بنوك تمتلك العقار خصوصا في ٦ اكتوبر وأقسطلها بالحلال ارجو الرد
د. ايه الفرق بين التمويل العقارى زى ما حضرتك شرحته بالضبط ونظام البيع بالتقسيط. برضه انا بروح للتاجر وبيشترى لى متلا تلاجه وبعدين بيبعها لى وبيقسط عليا فيزود في قيمه شرائها ويعتبر بدفع تمنها بزيادة ارجو الرد يا د. للاهميه
الفرق ان التاجر بالتقسيط صاحب السلعة
في حين إن البنك ليس صاحب السلعة في موضوع التمويل العقاري
@@ahmadragab2588 هو ده الفرق اى الدليل الشرعي لحرمه أنه لازم يكون ممتلك السلعه
و ماذا عن حكم إن البنك بيعمل وثيقة تأمين على حياة الشارى؟؟
و بعض البنوك تضع شرط زيادة الثمن ( فوايد ) تأخير ؟؟
و جزاكم الله خيراً
غرامات التأخير تجعل العقد ربويا
طب لو أنا بادفع ف نفس اليوم لتجنب الغرامه هل كدا برضوا ربا
@احمد رجب
@@asmaanasr7845 مش فاهم صيغة السؤال
@@ehababoouf4890 أنا بدفع القسط ف بى تك ف نفس اليوم عشان أتجنب الغرامه هل كدا صح ولا ايه..رغم أنه ف العقد بيقول عند التأخير ادفع غرامه 35جنيه
في جانب النية كمان في الاعتبار
تسلم
كلامك مظبوط بس في حاجة انا لو عملت زى ما شرحت وبشترى من البنك وبيقسطلي اروح أنا في شهر او تنين متأخر علي الدفع لظرف ما يروح هو عامل غرامة تأخير ودة بردة حرام في حل للمشكلة دية
ليس لها حل
غرامات التأخير يجعل العقد فيه ربا
طب وحلال التأخير عن السداد ايه ؟ يعني بديل غرامة التأخير@@ahmadragab2588
كلام ممتاز جدا حضرتك بس عاوزين مثال لبنك التعامل فيه حلال
لاني برضة انا فهمت من حضرتك بس ازاي تطبق علي أرض الواقع هل فيه بنك بيتعامل بالطريقة دة نتعامل معاه !!
للأسف لا يوجد بنوك إسلامية ١٠٠% في مصر
في نقطة حضرتك لم تنبه عليها ...أن البنك اذا تملك الشقة وباعها لك بالتقسيط لا يضع فائدة سنوية او فائدة على التأخير
صحيح احسنت
مين قال انو مش بيعمل غرامه تاخير
مين قال ان البنك لا يضع فاءدة
مع العلم ان كل استفادة البنك هي في الفاءدة اللي بيضعها على العميل.
@@ahmadragab2588 كلام حضرتك غلط
ولو كان البنك اشترى الشقه تفسها انتهى الربا
انما المشكله البنك مش بيشترى الشقه اصلا ظه بيعمل عقد ثلاثى فلا البنك بيشترى الوحده ولا اى خاجه ده ممول وده مال بمال
@@mohamedmorsi2848
بعض البنوك الاسلاميه لا تفرض زياده عند التاخير
وموضوع استفاده البنك طبعا واضحه في المثال اشتري ب مليون وباع بمليون و300
طيب يادكتور أحمد في نقطه مهمه جدا نسيتها
هل هناك فوائد مركبه في حال إذا تأخر عن تسديد القسط ام لا ؟
مصري صعيدي مر من هنا
لا أدري الحقيقة
اي زياده او شرط غرامه عن التاخير تدخل في باب الربا والله اعلم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
السلام عليكم د .احمد
البنك حيعمل ●حظر بيع او تصرف في الشقه
لحين سداد اخر قسط عليها●
دا يخرجنا من الشبه او الوقوع ف الذنب وهي كده كده حتبقي بأسم البنك اصلا . وشكرا
ارجو الافاده لو تكرمت 🤝
✊❤
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا يخرجك من الشبهة أو الحرام
@@ahmadragab2588 🤝💓
دكتور أحمد،
بخلاف اتفاقي معاك ان الصورة الأولى حرام والثانية حلال.. أريد ان أفهم المسألة الفقهية في التحريم في حالة أن النتيجة النهائية واحدة.
ولك جزيل الشكر
الصورة الأولى: قرض جر نفعا (بيع صوري)
الصورة الثانية : بيع حقيقي
بس يا مولانا ربنا واحنا عارفينه مش بيع حقيقي ..الموضوع تستيف ورق...ومع كدة انا معاك لاننا مينفعش نمشي غير في طري ربنا....جايز مفيش فرق وده اختبار من ربنا
مينفعش نخلي المال سلعة ربنا حرم ذلك نقول سمعنا واطعنا ممكن بعد كده نبحث في الحكمة من التحريم لكن حتى لو معرفناهاش نسمع ونطيع واعتقد ان الشخص لما يكون مالك السلعة ويبيعها هو متوكل على الله في تحصيل المكسب من وراءها ممكن يكسب ممكن يخسر الامر بيد الله انما لما يقرض
مال ويفرض المكسب من وراءة بالعافية هنا الحرام والله اعلى واعلم @@amenelholiby3280
طيب التمويل العقاري الان الفائدة 3%وكمان بتفضل حظر بيع 7سنوات بتكون بتاعت البنك
لو سمحت من فضلك عايز اعرف من حضرتك مبادرة التمويل العقاري اللي هيا اخد شقه وادفع مقدم والبنك اللي بيسدد لصاحب الشقه المبلغ كله والبنك بيقسطلي المبلغ كله بفايده 3% متناقصه يعني مش هاخد فلوس في ايدي ولكن هشتري سلعه عايزين نعرف الحكم و التوضيح من فضلك لمبادرة التمويل العقاري بالطريقه دي ارجو الرد
من الربا المحرم
طب لو الشقه هتفضل باسم البنك طول ال٣٠ سنه .. في الحاله دي هيكون ايه النظام ؟ يعني هو الشقه بالفعل باسم البنك ومازال مالكها
بالنسبة للشقق دلوقت هما بيكونوا بعد ما سدينا فلوس البريد عملنا مخالصه وطلبوا مننا مفردات مرتب وقالولنا معاملتكم هتكون مع البنك .. ف احنا لما روحنا البنك اتصدمنا من المبلغ المطلوب كبير جدااا واللا 100 الف زيادة ع 225 الف حضرتك متخيل .. دلوقت ع نقسط المبلغ والكلام ده كله احنا كدا حسينا انه حرام اصلا دخلنا ف نص الاية نفسه .. واحنا ما نعرفش هل البنك شاري واللا دااافع بسسس مانعرفش الشقق ب اسم مين ايه الحل ننسحب واللا نعمل ايه .. خوفنا كله ان احنا ندخل ف حاجة حرام وللاسف الناس الكبار الاهل وكدا محلليلين الموضوع ومش قادرين نناقشهم في خصام ف ايه الحل عايزين نراضي ربنا قبل كل شئ ورضا الوالدين طبعا وربنا يسترها معانا ف الدنيا والاخرة وجزاك الله كل خير
الحل هو إلا نشارك في ذلك
ونصبر على توابع ذلك
ي شيخ زوجي سال ف حوار الشقق بتاعة البنك واللا لا ف ناس قالوا من جوا البنوك ان هما بيشتروا الشقق .. كدا بردو نبعد واللا ايه ؟!
وبالنسبة ان البنك الدولي اللى مزود جامد ده
حولنا بنك تاني ولاقينا قسطه اخف من كدا ب كتير ال7% اللى قالوا عليها ف كراسة الشروط
معلش حضرتك فيدني وجزاك الله كل خير ... وبالنسبة للضرورة هل لو جوزي قادر ياخد ايجار كدا مافيش ضرورة ؟!
مع العلم انها شقة باباه اللى قاعدين فيها حاليا
ناس قالوا كدا احنا ف ضرورة وناس قالوا لا مافيش ضرورة ممكن تأجروا
طيب ما الايجار بهدلة خالص مافيش سكن ثابت
ايه الحل معلش طولت ع حضرتك وجزاك الله كل خير
يادكتور احنا ناس غلابه ومش عاوزين التجمع
متزعلش مني انت بتعقد وخلاص وهو في حد يتحكم في بنك
طيب بنوك ايه اللي بتعمل نظام أنها تمتلك الشقه الاول بعدين تبيعهالنا بنك فيصل مثلا؟
رد علينا ضروري يا دكتور احمد رجب الله يخليك
اهم حاجة الالتزام بالشروط التي ذكرت في الفيديو
@@ahmadragab2588 انا خايفه أن البنوك يقول انو ليشتري الشقه بس الكلام ده ميكنش حقيقي ويكون شغله كله ربوي بس بيقول انو اسلامي
يا شيخ ما تديش البنك بديل لأنه مش هيغير سياسته .. إدينا احنا البديل ... لإن عشان الشاب يعيش عيشة محترمة مضطر اني يسكن في مكان وسط ناس متعلمة و تعاملها محترم عنده حلين .. اما يعيش بالإيجار و يفضل تحت رحمة المؤجر كل سنة يرفع قيمته .. أو ينقل كل شوية و يكسر العفش دة غير التكلفة ... أو يلجأ للتمويل العقاري ... أو يعيش بقى وسط الزبالة و الدخان و العفار و الشمامين و الخناقات و الأفراح اللي بتقعد للفجر ... ايه الحل ؟
عليه أن يصبر ويحتسب
والدنيا أيام قلائل وتنتهي
انت جبت الزتونه الله المستعان
@@ahmadragab2588 فلنصبر و نحتسب دعواتك يا شيخ ماساة كل المعاملات البنكيه حرام علشان الفايده مع ان فى الغرب مفيش فايده يعنى حلال سبحان الله
@@shali7526 الغرب عندهم فايدة برضو
@@ahmadragab2588 يا ريت تدي حلول
ممكن الافاده التمويل بنسبه لإحلال السيارات 3فب100من البنك مباشر ده وضعوا ايه
إحلال السيارات دخلت فيه البنوك والظاهر أنه ربا
ياشيخ . دلوقتي هو لو سددلي مبلغ الشقه مثلا 200 او 300 الف جنيه بيعطيني مجال اسددهم على 30 سنه . كل شهر 300 او 400 جنيه بالنسبالي هيبقو هينيين وفكه وبعد 10 سنين او 20 سنه هيبقو بمثابه ال100 جنيه ياعني مبلغ لا يُذكر في سبيل اني امنت حاجه لولادي وانا المستفاده قبل ما البنك نفسه يستفيد. انا كده كده بضيعهم فالايجار في شقه مش ليا ولا لعيالي . فبالتالي هو استفاد ايه لما بدفع مبلغ كبير زي ده بدون مايستفيد وهو ممكن يروح يشغلهم في مجال تاني يكسب ضعفهم على 3 او 4 سنين بكتير !
هو استفاد وكمان فادني انا بالنسبالي قدرت اسددهم على اقل من مهلى وهو من ناحيه تانيه استفاد بفرق الزياده السنويه اللي بتزيد على العمله او الجنيه . 300 الف بعد 30 سنه هيقو بمثابه 30 الف بس !
لو مشينا بالمبدأ اللي حضرتك بتقوله ده هو مش هيرضى يدفعلى وانا مش هلاقي حد يدفعلى وهفضل طول العمر متمرمط في الشوارع من شقه لشقه وبرمي فلوس الايجار على الارض ! هنا هيكون الضرر اكثر من النفع
هو مدانيش المليون اللي حضرتك بتقولها دي في ايدي وقالي هترجعهالي مليون و300 في ايدي برضو! بالعكس دا بمثابة بيع مؤجل انت دفعتله الربح اللي كان هيربح اضعافه على 30 سنه او 20 سنه ! ووفرت ايجارك اللي كنت بتضيعه تمن استهلاكك في حاجه لعيالك من بعدك وامنتلهم حياتهم ب
معنى اصح اللي مش هدفعه للبنك عشان اخد بيه شقه تلمنى هرمي اضعافهم في الايجار دا على اعتبار اني بدفع 400 جنيه . ياشيخ اقل شقه دلوقتي ايجارها بألف جنيه ياعني بندفع سنويا مسكن بس 12 الف جنيه !
"يسرو ولا تعسرو " التمويل نفعه اقل بكتيييييير من ضرره ياريت ندرس الموضوع بشكل اكتر عشان نحس بظروف الناس قبل مانصدر الحكم "ر ُب ضاره نافعه "
ربنا يهدينا جميعا للحق
والله كلام منطقي
ماهي قاعده التوسط بين الطرفين
طيب البيع بالمرابحة للآمر بالشراء ايه الفرق بينها و بين التمويل العقارى الحالى
الفرق ان البنك لا يتملك الشقق تملكا حقيقيا
@@ahmadragab2588 عذرا..
انا حسب فهمى،فهمت ان البيع بالمرابحة للآمر بالشراء مفيهوش مشكلة لو الشيء المشترى اتكتب بإسم اللى هيشترى من البنك..حسب ما فهمت من فتاوى موقع ثقة،لا اذكر كان اسلام ويب ولا ايه..انى هروح للبنك اقوله عايزة اشترى دى..فهيشتريها ليا و تتكتب بإسمى و ادفعله بالتقسيط رقم اعلى من السعر الأصلى..و تبقى طبعا المشكلة فى غرامة التأخير لانها للأسف موجودة مع كل البنوك..و مش عارغة ايه ممكن يبقا بديل يضمنوا بيه عدم تأخر العميل..
بارك الله فيك يا د. بس صاحب الشقه مش هيوافق عل هذا الشرط استحاله يوافق عل بيعه ممكن -لرجوع فيها
لم أفهم
قاصده لو البنك هايشترى منى مثلا. ويقولى ممكن يرجع فى البيعه . اتعب نفسى ليه طب ماشوف مشترى بدون مايقولى الشرط ده
بالنسبه للشقق اللي بتسهيلات علي سنه او اتنين
مع العلم اني شغال في مجال العقارات وعايز اعرف
لو الشقه مثلا كاش 500الف وقسط علي سنه 550الف وقسط علي سنتين 600الف مثلا
فالمشتري بيدفع النص مقدم والنص علي سنه او اتنين
ارجو الافاده ضروري لو تكرمت
اعتقد مافيش مشكلة في ده، لأنه باتفاق بين الطرفين المهم ميتفرضش زيادة او شروط في العقد غير المتفق عليه، والله أعلم
التقسيط المباشر حلال
دون وجود وسيط بين البائع والمشتري
السلام عليكم، طيب دلوقتى لو انا اخذت تمويل عقارى ب ٣٪ على مدار ٣٠ سنة .. هيبقى مبلغ بسيط فالشهر قصاد ان سعر الشقة بيزيد اكتر بكتير من ال٣٪ فكده انا كسبان من المعاملة دى .. الا يمكن انها تعتبر استثمار؟
ده غير ان السكن من اساسيات الحياة و يعتبر ضرورة؟
جزاك الله خيرا يا شيخ طيب بالنسبه للبائع حكمها ايه يعني انا عندي شقه والمشتري هياخدها تمويل عقاري انا هتعامل مع البنك واخد فلوسي من البنك هل هذا يجوز
احسنت
طب بالنسبة لطرح الدولة لشقق التمويل العقاري لمحدودي الدخل...حرام ولا حلال
بارك الله فيك..فايدة البنك ٣ وعلى ٣٠عام
غير جائز
@@ahmadragab2588 لماذا ؟
طب مش كدة كدة تقسيطات البنوك كلها في أي حالي فيها شرط الغرامة عند تأخير سداد قيمة القسط، وده برضو من الربا، فمش كده كل التمويل العقاري والأقساط البنكية تعتبر ربا؟ لان كل عقودهم لا تخلوا من هذا البند.
طيب هل يقع اثم علي صاحب الشقه من فضلك يادكتور ؟؟؟
نعم
وفين البنوك اللى بيعملوا بطريقه الحلال دي بنك فيصل
معنى كلامك ان المالك بيتوسط للبنك عشاان يبيعله شقته لكن دون ان يشتري ،يعني كل تقسيط بيُودع في البنك البنك بياخد نسبة الفوايد بتاعته وبيرسل باقي المبلغ اللي هو قيمة التقسيط الاساسية بدون فوائد للمالك الاساسي ؟ ولكن معنى هذا ان المالك هيجمع فلوسه كلها بعد ٣٠ سنة مدة التقسيط وهذا لا يحدث اكيد ولكن ما يحدث ان المالك بياخد فلوسه كلها من البنك والبنك بقا بيقسطلك ولا دا غلط ؟؟ممكن حضرتك توضح ؟
وفين البائع او مالك العقارات اللى هيقبل ان البنك يرجعله الشقة لو المشترى رجع فى كلامه ومشتراش من البنك اللى ببيع وحدة سواء لبنك او غيره مش هيقبل يتحط شرط زى كدة فى عقد البيع الكلام اللى حضرتك بتقوله سهل لكن تطبيقه مستحيل عمليا
صعب فعلا
لكن مش مستحيل
طب وانا لو روحت قولت للبنك كدا بيوافق؟ انه يشترى الشقة بأسمه ؟
يا دكتور احمد حضرتك بتتكلم في موضوع كبير جدا وتحديد مصير شباب كتير جدا امنية حياتهم انهم يتجوزوا ولكن مش عارفين بسبب ان مفيش شقة وانا واحد منهم، نفسي اتجوز جداااااا وللاسف معدش فيه أهالي في مصر بيرضوا ان بناتهم يتجوزوا في ايجار خالص وخصوصا دمياط اللي انا منها، طب ايه الحل؟؟؟؟؟؟؟ انا معنتش عارف انام بسبب الموضوع ده ومن كتر التفكير، لازم اتجوز لازمممممممممم اعف نفسي ب اي شكل، والله العظيم بتكلم جد، انا فعلا مش لاقي عروسة خالص ترضي بشقة ايجار ولما المبادرة اللي جاية تتعمل هتخلي كل الاهالي في مصر يوافقوا علي اللي عنده شقة فقط سواء بقي تمليك عادي او تمويل عقاري ، انما اللي قاعد في ايجار ده معدش فيه حد في مصر كلها هينظر ليه حتي، طب ااااايه الحل في الكارثة اللي كلنا فيها دي؟؟؟؟؟؟؟ يارب اتجوزززززز ، ياربببببببببببب
حضرتك انا اخدت اجهزه كهربيه من احد المعارض بضمان المعاش عملت فاتورة بقيمة الاشياء وعُرضت عالبنك اللي بقبض منه معاش والدي ووافق علي عملية الشراء وذهبت الي البنك ومضيت شيكات بقيمة الاقساط واستلمت الشيك وفوجئت ان الشيك مكتوب فيه قرض شراء اجهزه وسلمت الشيك للمعرض واخدت الاجهزه والبنك هيخصم شهريا قيمة القسط هل ده قرض ربوي ام لا مع العلم اني مينفعش ارجع في البيع واستعملت الاجهزه ارجوا الرد وجزاكم الله خيرا
قرض ربوي
@@ahmadragab2588 طب يادكتور الحل ايه وانا مقدرش ارجع في البيع واستعملت الحاجه بقالها شهر عندي ؟؟
طب حد يدلنى ع بنك بيعمل الطريقه الشرعيه دى جزاكم الله خيرا...وشكرا يا شيخ ع ايجاد الحل
لايوجد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
حتى اذا البنك أشترى الشقه ثم بعد ذلك بعها لي
يعتبر تحايل على الربا
لان البنك لم يشتري الشقه الا بعد ان طلبتها انا
ولو لم أطلبها لم أشتراها البنك. لذلك فهو فقط تحايل على الربا
لكن لو كان البنك اصلا له استثمارات في الشقق ( يعني يبني شقق ويبعها بالتقسيط مثلا) أو اي سلع اخرى (عربات مكنات ...الخ) فلا مشكله
حتى اذا احد اراد ان يشتري شقه ثم بعد ذلك غير رأيه وترك شرائها فلن يتأثر البنك لان هذا اصلا مجال أستثماره فسيجد غيره يشتريها
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ما ذكرته فعلا محل خلاف بين العلماء
واختار رأيك العلامة ابن عثيمين
كلامك صحيح لكن نظري جداا ومفيش بنك بيعمل كده ع ارض الواقع … وبردو كل البنوك بتفرض فوايد ع التاخير ف السداد
للاسف
حضرتك بفضل الله كنت أكتر من مرة أرفض إنى أعمل قرض وآخذ بيه شقة حوالى ٤ مرات وأرفض مخافة الربا والنتيجة إنى محلك سر مش ندمان ولا زعلان لآنى ده أمر لافصال فيه ولكن المشكلة عند الدولة اللى بتطرح المشروع هل حكم المضطر هنا جائز والذنب على الدولة لأن المرتب اللى أنا بتقاضاه فيه معاملات ربوية وضرائب على الخمور وصالات الرقص هل ده معناه إنى ماخدش المرتب طبعا تغور الدنيا ومافيها ومش هانخلى الحلال حرام ولا الحرام حلال الواحد بس خايف يقصر فى حق نفسه وحق أولاده
طيب حكم شقق الاسكان الاجتماعي التابع لوزارة الإسكان والتعمير
طيب البنك حيعمل كده
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته دكتور أحمد ❤
أنا قدمت على شقة إسكان اجتماعي واستلمتها خلاص من خمس سنوات ، والبنك بيخصم من المرتب عشان أسدد ، ،
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لو عرفت تتركها فهذا واجب
برضه حتي لو روحت للبنك دايركت حضرتك هتقول العقد باطل عشان شروط غرامات التأخير اللس في كل عقود التقسيط
السلام عليكم ورحمة الله طيب دلوقتي المبادره عباره عن اختاري انا الشقه وادفع جزء من المبلغ للبنك وهو يكمل الباقي وقسط حتى ٣٠ سنه ده حرام
ايوه حرام لو دفعتى فايده للبنك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا يجوز
البنوك تمول ولا تتملك
لو سمحت يا دكتور البنك بيمتلك الشقه فعلا بدليل أنه بيحظر بيعها سبع سنوات علي الاقل
كدا يبقي ايه الوضع حلال ولا حرام
نرجو الافاده
@@ahmadragab2588 ياريت يادكتور تجاوب علي السؤال ده ضروري
المفروض رجال الاعمال المحترمين يزكوا عن اموالهم ويتملكوا الشقق وبعد كدا يعرضوها للبيع بالتقسيط
الحل ياعم الشيخ
البنك ملك الدوله وليس بنك شخصي ده اولا
ثانيا لو البنك زي ماانت بتقول ياشخشنا شقق الاسكان بتاعه الشباب مش في التجمع ولا حضرتك بتصعب علي الناس
وبعدين الاقساط ده ...... من هو المستفيد صاحب الشقه ولا مين
وبعدين شقق الاسكان مدعمه من الدوله علشان الشباب تتجوز والي معندوش شقه وعنده عيال يعيش عيشه كريمه ولا انتوا عندكم عمارات والناس ممعاهاش فلوس اساسا
وبعدين في حد في الدنيا لو حشتري حاجه ترفيه حقك تقول الكلام ده ...... التجمع ياعم الشيخ الناس في الشارع اكتر من البيوت
نسأل الله لنا ولكم التوفيق
طيب البنك مش هيعمل كدا ..طيب نعمل احنا ايه عشان نترحم من الايجار
اصبر واحتسب
انا عندي شقة هل لو بعتها بنظام التمويل العقاري حلال ام عليا ذنب
المهم بالشروط الصحيحة للتمويل كما في الفيديو
طيب لوسمحت سؤال انا لو اخدت من حد مبلغ بس هرده لنفس الشخص بعد وقت طويل ولاكن بفايدة هل دة حرام و لو حرام ما هنا سؤالي في نسبة تضخم بتحصل و انه بردو كا شخص خسران لو مفيش فايدة
لا يجوز
حتى لو كان هناك تضخم
لا بد من رد القرض بمثله
طب انا يا دكتور احمد نفسي اتجوز جدا ومش لاقي ولا واحدة ترضي تتجوزني في شقة ايجار، طب اعمل ايه بس؟؟؟؟؟؟
يسر الله لكم كل خير وشرح صدرك وغفر ذنبك
هي هي شو الفرق بين الاولی والتانية
جزاك الله خير ..كلام جميل وسليم لكن كيف يلزم العميل البنك بالشراء إذا لم تكن هذه سياسته؟؟
اظن البنوك تلزم العميل بالشراء قبل تملك السلعة
بل البنوك لا تتملك السلعة اساسا
@@ahmadragab2588
طب بالنسبه لبنك فيصل يا دكتور
@@ahmadragab2588 طب ممكن تدلنا على بنك يمول بدون ربا ؟؟؟
ياجماعة ربنا سبحانه وتعالى لما أمرنا بحكم الشريعة أمرنا بها بالكلية أى لاتتجزأ ليه الأحكام الشرعية علينا إحنا بس وعلى من يصدر القرار لأ فى حاجة غلط
حضرتك احنا مش عايزين شقه بمليون ولا نسكن في التجمع عايزه شقه لو 80 متر انا وأولادي وجوزي تعبنه من الإيجار والغلاء كل شويه
الناس ده حافظه مش فهمه ........ ربنا يعفينا منهم
نفس افهم الربا مال بمال .... الي انت بتقوله مالوش دعوه
لا مانع بشرط الاةيكونوفي السعر لذلك مخالفة شرعية
@@AhmedSayed-sh2rd وانت بقي ال عالم فالدين وعارف الصح ؟ عايز تحلل باي طريقه شي حرمه الله بل يحاربك لاجله؟ لاتخف ستاخذ رزقك كامل قبل موتك المهم تخاف ربك وربك هيبدلك خيرا
@@rasharasha8777 صدقتي
@@AhmedSayed-sh2rd
وانت بقي ال فاهم
أخطر شيء شفته امثالك ال عاملين ابوالعريف
يعنى الفقير يعيش فى الدنيا دى معذب ويموت معذب علشان مش عارف يعيش نبقي ماشيين جمب الحيط وبنأدى الفروض وحافظين نفسنا و و و و وعلشان نعمل حاجة ومش قدامنا حلول الا القرض نبقي عملنا كبيرة وبالتالى نعذب وعذاب قبر واخرة
والناس التانيين بتوع اليوتيوب اللى بيتعروا والممثلين اللى بيعملوا اى حاجة علشان القرش ياخدوا ملايين ويعيشوا حياة كريمة مرفهه طلباتهم وطلبات اولادهم أوامر ومايضطروش زيينا ياخدوا قروض وبالتالى ماعملوش كبيرة ولا هيعذبوا لا فى دنيا ولا فى أخرة معقول ؟ معقول؟ معقول ؟ هنعيش معذبين دنيا وآخرة ؟ احنا بنسعى وبنجتهد وفلوسنا حلال لكنها يادوب معيشانا وراضيين وحامديين وبنخشي الله وبنسعى فى اى خير للتقرب لربنا وضميرتا حى وفى الاخر نكون قدام ربنا ربويين ونعذب؟
كلام منطقي .
@@mariamtayeb1973 انا مش عارفة كلامى صح ولا غلط أن أقوله .حرام أن أقول كدة ولا لا بس مش عايزاكى تقتنعى بيه علشان لو غلط مااخدش ذنبك
يسر الله لكم الحلال
هل البنك هيستجيب لطلب انه يشتري هو الشقه وبعدين يبيعها لنا
التمويل العقاريّ الشقة بتكون باسم البنك لحد ما انا كمشتري أخلص الأقساط
المهم أن يمتلكها البنك تملكا حقيقيا
وهذا شبه محال بالنسبة للبنوك
@@ahmadragab2588 لا يا دكتور بيتملكها وانا كمشتري مبقدرش أبيعها لأنها بتكون ملك البنك حتى سداد الأقساط أو جزء منها حسب الاتفاق
@@drkmm1059 صحيح
لا اعتقد ان البنك يشتري ولكنه يقوم بعمل عقود ثلاثية مع حظر بيع وغرامات تاخير علي الاقساط ..البنوك في مصر تقوم بعمل اشبه بالسمسرة وكوسيط بين التاجر والزبون للحصول علي فرق الفائدة
طب مش ممكن نعتبر ان البنك بيتملك الشقة تملك حكمى يعنى لو فرضنا ان حصل نزاع على الملكية بين المشترى والبنك هيتحكم لمين ان مالك الشقة
طيب لو أنا أخذت الشقة وعايز اتخلص منها هيكون ازى
الحقيقة لا أدري
اذا كانت الشقة ملكا للدولة و البنك تابع للدولة و هذا هو النظام فما الحل ؟ ... وجهة نظرك في الامر محترمة و للامانة انا اميل لها و لكن بعض العلماء افتوا بانه اذا توسطت السلعة فلا ربا و هذا قول مفتي الديار المصرية ( على سبيل المثال لا الحصر ) فما تقول في ذلك
فتوى غير صحيحة
لابد من التملك ونقل السلعة
وإلا كانت السلعة مجرد قناع يتذرع به للوصول إلى الربا
بعد اذن حضرتك التمويل العقاري في الاسكان الاجتماعي أن مقدم فيه والإسكان حولني علي البنك من غير مطلب تحويل من البنك بس الاسكان في كراسه الشروط 7في100ممكن الافاده
لازم نتأكد إن البنك هو صاحب الشقة وليس مجرد ممول.والحقيقة ان البنوك تقرضك المال لشراء الشقة فهو ربا
@@ahmadragab2588 فى حالة عدم الدفع تسترد الشقه للبنك ، اذا البنك يمتلك الشقه
ماهي هيا ياشيخ بس البنك بيضمن حقه اه الفرق لو في توضيح جزاك الله خير الجزاء
الفرق ان الأول السلعة هي الفلوس، والثاني السلعة هي الشقة
يا شيخ بعد اذنك شخص يضع مبلغ من المال في بنك إسلامي في تركيا فهل الفوايد التي تأتي من البنك كل شهر حرام على اطلاقها ولا على حسب تعامل البنك
حسب انضباط الينك بالشروط الشرعية
جزيت خيرا يا دكتور
سؤالى هل ينطبق ذلك على الهواتف
اطلب من شخص ان يشتريه بوعد انى ساشتريه منه بالتقسيط؟؟
نعم
على خلاف بين العلماء المعاصرين
بالنسبة للهواتف حضرتك الجمعية بتشتريه وبتعرف النوع اللى عايزينه بس بيعرفونا مثلا ان 12 % ع المبلغ الكلي لو كذا فون مثلا .. بس هما بيشتروه وبيكلمونا وبيقولولنا ان هما اشتروه وتعالوا ع تاخدوه بس بسعرنا ف كدا حلال واللا حرام ؟!
فيه شقق في اكتوبر 😄 جزاكم الله خيرا فيديو مهم
ماذا يعني
هو شقق أكتوبر حلال
ارجو التوضيح
أنت برنس (فقيه)
ممكن أعرف إنته دكتور فى إيه ؟ وشكرا
وده ايه الفرق بينه وبين التقسيط
التقسيط بتشتري منتج من شخص يملكه بالفعل
البنك بيمول جزء من ثمن الشقة مش ثمنها كله وبالتالي مش هينفع يشتري الشقة البنك درس ما قلته ووجد هناك تكلفة من الذي سيتحملها البنك عايز يبدأ حساب الأرباح من تاريخ دفع التمويل يعني الشهر ألي بتقول عليه من سيدفع عنه أرباح للمودع فمن سيتحمل هذه الخسارة على فكرة البنوك دي في دولة إسلامية يعني مش من مصلحته أنه يخالف الشرع من وجهة نظرك لكن الاحلام حاجة والواقع حاجة تانية
نسال الله ان يهدينا للصواب
هل هذا ينطبق على المبادة الجديدة
٣٠ سنة تقسيططط
لا اعرفها
@@ahmadragab2588 تم انطلاق المبادة منذ اسبوع هى تابعة للبنك المركزي والغرض منها أن يستلم المواطن الشقة من البنك بعدما يقوم البنك بشراءها ويتم التقسيط حتى ٣٠ سنه والفايدة ٣%
بجد دكتور أحمد انا فى حاجة لهذه المبادرة ولكن اخشي من احتمالية أن تكون ربا ايضا .
ارجوا من حضرتك أن تفيدنى
نفس السؤال
لو سمحت يا دكتور ممكن حضرتك تعرف الشروط و تقولنا إذا كانت حرام ولا حلال
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أنا من مصر وأود أن أشترى سيارة ولكن السيارات المستعمله تم المبالغة وبشدة فى أسعارها بسبب التغيرات الاقتصادية الاخيرة ولا طاقة لى لشراء واحدة
سوالى
أفكر فى شراء سيارة بالتقسيط مع أحد البنوك الإسلامية كبنك فيصل مثلا "أنا مقتنع وبشدة على أن فوائد البنوك جميعها فى مصر حرام شرعا" ولكن الشبهه لدى فى التقسيط مع البنوك الإسلامية هل هى حرام ام لا
وان كانت فيها شبهه فسابتعد عنها لقول الرسول صلى الله عليه وسلم إن الحلال بَيِّنٌ والحرام بَيِّنٌ، وبينهما أمور مشتبهات لا يعلمهن كثير من الناس فمن اتقى الشبهات فقد استبرأ لدينه وعرضه ومن وقع في الشبهات وقع في الحرام
جزاكم الله خيرا وسامحنى على الاسهاب
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
لا توجد بنوك سلامية في مصر تنضبط انضباطا كاملا
طيب يا شيخنا الفاضل هل يجوز اني اخذ شقه تمويل عقاري من بنك الاسكان
لا