교수님 안녕하세요, 요번 강의를 듣고 많은 인사이트를 얻었습니다. 감사 합니다. 예시들어 주신 양양 서퍼비치 클럽 등등 이외 부동산 기획/개발에 관한 더 자세한 케이스 스터디를 나중에 콘텐츠 만들어 주시면 정말 꿈 많은 디벨로퍼들에게 도움이 될것 같습니다. 감사 합니다.
그래 우리나라 소멸할거니까 외국으로 떠라 그게 니 결론이겠네. 근데 어쩌냐. 너 못뜨잖아. 외국어 못하지? 그럼 어쩌겠어 여기 살아야지. 근데 니 수명이 얼마나 될까? 30년은 살거 같지 않니? 너 어디서 살래? 길바닥? 캠핑카? ㅋㅋㅋㅋ 비트코인을 이불삼아 살래? ㅋㅋㅋ 비트코인은 배당도 없고 나에게 주는 가치가 1도 없지만 부동산은 들어가 살 수 있고 남에게 세를 줘서 전세 월세금을 받아 챙길 수 있단다.
님처럼 제대로 된 대출을 받지 못하는 사람은 서울 요충지 대단지 신축 아파트에 평생 살아본 적 없고 앞으로도 살 가능성이 없으니 그렇게 착각할 수도 있겠네요😢 거기다 제대로 된 대출조차 못 받으니 연 300만원 투자해서 30만원 남긴 주식이 수익률 10%라고 자위하며 떠들겠죠😢
@@user-freud 내 말이 이 말임. 이제 미래 수요인 사회초년생들은 지방이나 경기 외곽은 미래가 없어서 투자로 매수 안 할 거고 극상급지는 비싸서 투자를 못 함. 결국 대한민국 부동산은 극상급지 빼곤 그냥 망한거야 투자가치가 없어. 미국 주식 모아가는 게 답임. 더 리스크 지려면 비트코인 사는거고
강의 방향이 잘 못 되었어요. MZ 세대는 상대적으로 투자 시간이 많아요. 높은 수익율을 추구하기 보다는 적절한 수익율을 통해 위험을 줄이면서 장기적으로 복리 투자해야 합니다. 양극화는 단순히...성장/저상장 만의 문제가 아니에요. 투자가 본질이에요. 좋은 투자를 하는 사람과 아닌 사람, 세금의 증가로 인한 가처분 소득이 감소하는 것 등등.. 부동산은...레버리지 비율이 높아서...잘 해야 됩니다. 저라면 부동산부터 시작은 안하겠어요.
자주 보던 얼굴이라 이사람은 어떤 인사이트가 있나 궁금해서 Q&A전까지 영상을 다 보았어요. 틀린 말 하나도 없는 말씀이십니다. 근데요 안그래도 대한민국은 부동산 공화국인데 굳이 저런 강의가 필요할까요? 라는 의구심이 들었어요. 전혀 미래지향적이지 않는... 사실 부동산도 경제가 성장하고 외국에서 돈을 벌어올때 의미가 있는거지 좁은 땅덩이 속에서 우리끼리 액션취해서 부동산 가격 높인들 그게 누굴 위한건가요? 안그래도 집값 때문에 젊은이들이 결혼은 아예 생각도 안하고 있다는 말이 있을정도인데... 이제 지식인들이 부동산이란 자산을 오히려 지우려고 애써줘야 한다고 생각합니다. 소득에 걸맞고 성장에 걸맞는 적당한 부동산 가격이 내수성장에도 도움이 되지 않을까요? 참 아쉽네요. 지식인의 한사람으로서 우리나라가 금융문맹국에서 벗어날수 있도록 힘을 보태주세요. 그럴려면 억지로라도 부동산 필패에 대해 얘기하셔야 그나마 균형을 이룰겁니다
틀린 말이 없다뇨, 양양이나 성수의 부동산 투자만 봐도 성공한 사례만 말하는거라고 볼 수 있는데, 부동산 투자라고 다 성공하는 거 아니잖아요. 주식도 지수투자 아니라, 개별주 투자로 ir에 전화걸거나, 증권사 리포트 읽는 등의 방식으로 개별 기업에 공격적으로 투자 가능합니다. 대신, 그만큼 기대수익률도 커질 수 있지만, 실패 가능성도 올라가죠. 결국, 주식이 환금성이 높은 만큼 더 공격적으로 투자할 수 있구요. 더불어 앞으로는 1980년 이후, 부동산 가격이 오를테지만, 고도성장기처럼은 부동산이 오르지 않을텐데, 저런 공격적인 방식으로 땅을 샀다가 만약에 실패하면 환금성이 낮은 부동산의 특성상, 주식대비 더 큰 손실이 날 위험도 있는데 틀린 말이 없다구요?
@@CherrycLee 부동산은 오르겠죠, 인플레가 올테니, 오르지 않을거라고 한적 없어요. 제 말은 향후 30-40년동안 미국 주식 대비 부동산의 수익률이 좋을까 따지면 아니라고 보는거에요. 한국 경제 성장률이 내려가고 베이비부머라는 거대한 노동계층이 소비계층으로 전환될텐데 과연 미국주식보다 좋을까요? 게다가 중국인들이 중국경기 안좋으니깐 그렇게 안사서 제주도 부동산 떨어지고 있는거 안보이세요? 중국도 출산율 떨어지는데 옛날처럼 와서 수도권 집을 사간다고 생각하시는건가요?
공인중개사 사무실 가면 나이 좀 있는 분들이 대부분입니다 부동산학과 mz 진로는 주태공사등 공기업이나 대기업 부동산파트, 투자신탁회사, 은행등 다양해요 공중사 자격증은 기본이고 4년동안 다른 경제분야도 공부하고 자격증따기 때문에 다양한 분야 선택을 할 수있어 공중사 개업은으로 다 가지않아요😅
!["부동산? 이젠 주식이죠" 미국 주식으로 갈아타는 중인 100억 건물주 [싱글파이어]](http://i.ytimg.com/vi/x61I6SgAnGw/mqdefault.jpg)
!["부동산? 이젠 주식이죠" 미국 주식으로 갈아타는 중인 100억 건물주 [싱글파이어]](/img/tr.png)
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![[우크라이나 전쟁 종전] 한민족의 미래를 결정한다](/img/1.gif)
📢 명지대학교 산업대학원 실물투자분석학과 입학안내 (24. 5. 7~5. 24)
enter.jinhakapply.com/Notice/1065046/A
우와~ 오늘도 잘 볼게요~
명강의 너무 잘들었습니다 1시간이 순식간에 지나가네요🤩🤩🤩
언제나 인사이트 깊은 영상 감사합니다
고맙습니다!!
늘 배웁니다!
이 영상은 두고두고 주변에 전하고픈 영상이네요 😊
너무 재밌어요. 이런 강의식 영상이 정기적으로 업로드 되는 건가요? 오랫만에 대학수업 듣는것 같아 몰입해서 봤습니다.
저도요!!
감사감사
역시 박정호 좋은강의 덕분에 많이배워갑니다❤❤
씨드 5억이상이면 대출 끼고 상급지 투자하는거 괜찮음. 하지만 그돈으로 미국 지수펀드에만 넣었다고 가정해서 미국 지수펀드가 압승임.
그래도 부동산 주식 코인 .. 이세가지는 들고 갑니다. 물론 주식은 미국입니다
담연 주식은 미국이지.
유동성 따져봐도 미국에 투자 안할 이유가 없음.
머리나빠서 몸으로 때우겠다=부동산
머리좋아서 쉽게 가겠다=주식
레버리지가 뭔지 모르는 취업지망생이랑
대출 못받는 좋소 재직자들이
이솝우화 여우와 신포도처럼 정신승리 열심히 하네😂😂😂😂😂😂😂😂
혹시 집주인이 방 언제까지 빼라고 그랬어요?
@@SayNoToChauvinism 레버리지가 뭔지도 몰라서 풀레버로 집사는거지 ㅂㅅ아
대한민국 부동산은 이제 극상급지 빼면 희망이 없음
갭투자 잘못하다 인생 망한다
그냥 미국 지수펀드 장기투자 하는 게 1000배 나음
주식할 시드는 있구요?
@@emmalee-xu4vy 적어도 님보단..
J😊
@@emmalee-xu4vy 주식할 시드가 있냐고 물어보는건 무슨 지능에서 나오는거임? 부동산하고 주식둘중에 당연히 적은 시드로도 할수있는게 주식아님?
주임사 했던분들 다주택 정리하면 똘똘이 하나만 두고 미국배당주로 옮긴다더라구요 세금 넘 나가서...
교수님 쵝오!!! ♡
이런 강의를 무료로 들을수 있다니 감사할 따름입니다~♡
주식은 레버리지를 장기투자로 사용하는경우가 거의 없지만 주택은 10년 20년 30년 레버리지로 사용하니 수익률이 몇십배 차이가나고 게다가 전세를 이용하면 이자도없는 대출이니 개꿀이지.
큰 부자는 땅이야 ! 한국도 재벌 그룹은 예외 없이 땅.
형림 잘봤읍니다 사랑합니다
이런 강의를 무료로 볼수있다니..
맞아요!!
좋은 세상입니다 감사합니다
교수님 안녕하세요, 요번 강의를 듣고 많은 인사이트를 얻었습니다. 감사 합니다. 예시들어 주신 양양 서퍼비치 클럽 등등 이외 부동산 기획/개발에 관한 더 자세한 케이스 스터디를 나중에 콘텐츠 만들어 주시면 정말 꿈 많은 디벨로퍼들에게 도움이 될것 같습니다. 감사 합니다.
이 분 경제학자 맞나요
주식은 기업을 살리는 일이지만
부동산은 우리끼리 있는 놈 배불리는 일인데
코스피 수익률이 저렇다는게 놀랍네
사무실 이전했네요 ㅋㅋ
투자공부는 해두면 평생써먹는 공부입니다.
산술적 계산에 익숙한 당신 복리를 제대로 이해 해야 합니다
투자 추천한다면 미국주식 ..
일하면서 투자하고 싶다면 지수나 섹터ETF하시면 됩니다. 작은돈부터 시작할수 있지요
자본금은 노동소득으로 계속 불리시고 공부하면서 리밸런싱을 잘하면 추가 소득도 나옵니다
좀더 공부하신다면 비트코인정도는 공부해두시면 유용할 겁니다. 부동산은 돈 번후에 해도 충분하죠
님처럼 대출을 받지 못하는 사람에게는 주식이 유일한 선택이죠😢
하지만 1주택자가 아닌 사람들에게는 주식은 무조건 후순위여야만 합니다.
집주인이 이번에 방 빼달라고 전화오면 등골이 서늘한 경험 요즘도 하실테니 ㅎㅎ
형~ mmt 공부하는데 ... 아무리 봐도 조건이 , 노예=돈 , 즉 .. 도박판에 사람이 10명이면 10명 이어야 게임이되.. 그런데 .. 10명인 도박판 자리가 .. 6명으로 줄고.. 4자리가 비었어..
교수님 마라톤세미나 참석해요~~ 제2의 마용성 꼭 알려주세요^^ 벌써 부동산을 준비해야하는군요 감샤합니다!!
코스피와 해외 주식과 비교함. 초라함. 국장은 안하는게 답
아 이분은 뭔 부동산만 계속... 이라고 안좋은 소리하려고 들어왔다가 부동산은 action이 가능하다는 말에 깨달음을 얻고 갑니다.
근데 그럼 기업 경영하는거랑 큰 차이 없을 것 같은데...
경영은 일반적인 소액주주가 직접 못하는거니깐 경영진에 맡길 수 있을뿐
재밌네ㅋ
잠깐이나마 대학생으로 돌아간 기분이네요
강의 감사합니다
❤
Jung Park vs John Lee Fight!!!
2천3천 손해가 큰거 같아서 뭘하든 신중하게 하는게 중요한거같음
우와 ㅎㅎ 교수님 멋있어요
주식은 반토막 났을 때 몇년 전 가격으로 살 수게 되서 땡 잡았다라는 사람이 하면 됩니다 ^^
썸네일이 점점 자극적으로 변하네요
돈벌어야줘
ㅋㅋㅋ
와! 이런 교수님한테 수업듣는 학생들은 뭔복이래
교수님 비교를 코스피로 하시면 못이기는 자산이 그냥 구린거 아닌가요.. QQQ나 S&P500 으로 하셔야져 ㅋㅋㅋ
저녁에 서울 번화가 식당 돌아다녀보면 한국 미래가 보임
부동산이 우상향? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
내가 비트코인을 극혐하지만 비트코인이 차라리 가능성 있어보임. 미국주식이나
어유 널 보니 비트코인이랑 미장 촉수엄금이네 ㅋ
그래 우리나라 소멸할거니까 외국으로 떠라 그게 니 결론이겠네.
근데 어쩌냐. 너 못뜨잖아. 외국어 못하지?
그럼 어쩌겠어 여기 살아야지.
근데 니 수명이 얼마나 될까? 30년은 살거 같지 않니?
너 어디서 살래? 길바닥? 캠핑카? ㅋㅋㅋㅋ 비트코인을 이불삼아 살래? ㅋㅋㅋ
비트코인은 배당도 없고 나에게 주는 가치가 1도 없지만
부동산은 들어가 살 수 있고 남에게 세를 줘서 전세 월세금을 받아 챙길 수 있단다.
지금 집값은 비싸고
비트코인은 싸냐??
@@라병윤 우오오오 라임 지리고!
공부하면 주식이 훨 수익이 좋아요. 부동산에 다 때려봤자 ' 땅거지'됩니다
님처럼 제대로 된 대출을 받지 못하는 사람은
서울 요충지 대단지 신축 아파트에 평생 살아본 적 없고 앞으로도 살 가능성이 없으니
그렇게 착각할 수도 있겠네요😢
거기다 제대로 된 대출조차 못 받으니
연 300만원 투자해서 30만원 남긴 주식이
수익률 10%라고 자위하며 떠들겠죠😢
잘 들었습니다. 교수님. 하지만, 절세계좌 끼고, 미국 주식에 투자한다고 가정을 한다고 해도 똑같이 말씀하실 수 있을까요? 한국 부동산 입지 좋은 곳이라면 모를까 20대가 서울, 그것도 입지 좋은데 투자 가능할까요? 아니라고 봅니다.
절세계좌로 시장지수etf를 사다가 나이가 참에 따라 배당etf에 들어갈 생각이고, 부동산은 레버리지를 끼고 들어가서 그만큼 시장의 리스크에 더 취약해진다고 보고 있습니다.
@@user-freud 내 말이 이 말임. 이제 미래 수요인 사회초년생들은 지방이나 경기 외곽은 미래가 없어서 투자로 매수 안 할 거고 극상급지는 비싸서 투자를 못 함. 결국 대한민국 부동산은 극상급지 빼곤 그냥 망한거야 투자가치가 없어. 미국 주식 모아가는 게 답임. 더 리스크 지려면 비트코인 사는거고
@@money-b4y 완전히 동의하지는 않습니다. 자산의 50%를 넘지 않는 선에서 실거주라면, 영상에 말하는대로 부동산 투자해도 좋다고 생각합니다. 대신, 부동산 한채만 가지려고 영끌해서 부동산에 투자하는 경우는 오히려 주식이 낫다고 생각합니다.
@@user-freud 부동산 투자 안한지 5년쯤 되었네요 하지만 보유중입니다
요즘은 미국주식과 비트코인 투자중입니다.. 확실히 수익률은 금융자산쪽이 낫더군요
@@마음비움강철멘탈 어느 정도 자산 규모라면 포트폴리오 관점에서 부동산 실거주 한채 정도는 괜찮긴 합니다. 나중에 주택연금 신청해서 현금흐름 만들어도 되구요. 그렇다고 사회초년생이 부동산을 하긴 좀 그렇죠.
부동산보다 주식이고 주식보다 비트코인입니다~
한국 부동산은 더이상 답이 없음..
지금은 주식이지 ᆢ부동산은 10년고금리 관리비 치인다
싫어요 걍 미국 지수투자 할겁니다
민주당에서 추진한다는 금투세가 도입되면 한국주식시장은 폭망할것이고 부동산으로 다시 몰려갈거 같네요
금투세 옹호할만 하구만... ㅋ
요새 부실 시공 아파트 엄청 많다더군요. 뉴스에는 일부만 나온다고 해요. 자꾸 소문나면 집값 떨어지니까 진짜 심한 곳 위주로만 뉴스 타는 거죠.. 부동산으로 돈 벌려다가 부실 시공된거 잘못 사면 주식으로 깨지는 거 보다 더 타격이 클거 같네요..
어짜피 님이 평생 살아본 적 없고 앞으로도 살 가능성이 없는
도심 요충지의 신축 대단지 아파트는
그런 단순한 이유만으로 값 떨어지지 않아요😢
현금을 주식투자 승
강의 방향이 잘 못 되었어요. MZ 세대는 상대적으로 투자 시간이 많아요. 높은 수익율을 추구하기 보다는 적절한 수익율을 통해 위험을 줄이면서 장기적으로 복리 투자해야 합니다.
양극화는 단순히...성장/저상장 만의 문제가 아니에요. 투자가 본질이에요. 좋은 투자를 하는 사람과 아닌 사람, 세금의 증가로 인한 가처분 소득이 감소하는 것 등등..
부동산은...레버리지 비율이 높아서...잘 해야 됩니다. 저라면 부동산부터 시작은 안하겠어요.
자주 보던 얼굴이라 이사람은 어떤 인사이트가 있나 궁금해서 Q&A전까지 영상을 다 보았어요. 틀린 말 하나도 없는 말씀이십니다. 근데요 안그래도 대한민국은 부동산 공화국인데 굳이 저런 강의가 필요할까요? 라는 의구심이 들었어요. 전혀 미래지향적이지 않는... 사실 부동산도 경제가 성장하고 외국에서 돈을 벌어올때 의미가 있는거지 좁은 땅덩이 속에서 우리끼리 액션취해서 부동산 가격 높인들 그게 누굴 위한건가요? 안그래도 집값 때문에 젊은이들이 결혼은 아예 생각도 안하고 있다는 말이 있을정도인데... 이제 지식인들이 부동산이란 자산을 오히려 지우려고 애써줘야 한다고 생각합니다. 소득에 걸맞고 성장에 걸맞는 적당한 부동산 가격이 내수성장에도 도움이 되지 않을까요? 참 아쉽네요. 지식인의 한사람으로서 우리나라가 금융문맹국에서 벗어날수 있도록 힘을 보태주세요. 그럴려면 억지로라도 부동산 필패에 대해 얘기하셔야 그나마 균형을 이룰겁니다
틀린 말이 없다뇨, 양양이나 성수의 부동산 투자만 봐도 성공한 사례만 말하는거라고 볼 수 있는데, 부동산 투자라고 다 성공하는 거 아니잖아요. 주식도 지수투자 아니라, 개별주 투자로 ir에 전화걸거나, 증권사 리포트 읽는 등의 방식으로 개별 기업에 공격적으로 투자 가능합니다. 대신, 그만큼 기대수익률도 커질 수 있지만, 실패 가능성도 올라가죠. 결국, 주식이 환금성이 높은 만큼 더 공격적으로 투자할 수 있구요.
더불어 앞으로는 1980년 이후, 부동산 가격이 오를테지만, 고도성장기처럼은 부동산이 오르지 않을텐데, 저런 공격적인 방식으로 땅을 샀다가 만약에 실패하면 환금성이 낮은 부동산의 특성상, 주식대비 더 큰 손실이 날 위험도 있는데 틀린 말이 없다구요?
형 바보야? 인플레이션따라 건축비 안올라 새금 안올라? 인건비 안올라? 건물 관리비 안올라? 중국인들 한국 부동산 안오르면 안사? 정신차려 … 머 한국을 우물안 부동산으로 보는대 그개 아니야
@@CherrycLee 부동산은 오르겠죠, 인플레가 올테니, 오르지 않을거라고 한적 없어요. 제 말은 향후 30-40년동안 미국 주식 대비 부동산의 수익률이 좋을까 따지면 아니라고 보는거에요. 한국 경제 성장률이 내려가고 베이비부머라는 거대한 노동계층이 소비계층으로 전환될텐데 과연 미국주식보다 좋을까요? 게다가 중국인들이 중국경기 안좋으니깐 그렇게 안사서 제주도 부동산 떨어지고 있는거 안보이세요? 중국도 출산율 떨어지는데 옛날처럼 와서 수도권 집을 사간다고 생각하시는건가요?
제말은 부동산이 안오른다가 아니고, 미국 주식, 한국 부동산 둘다 오를테지만, 향후 뭐가 더 오를지의 관점에서 보자 이거에요 우물 안 자산이 아니면 글로벌 자산과 비교했을 때 성장 가능성이 더 커야 투자하죠
동의합니다!저도 이분 강의 들을 때마다 진짜 그냥 대학에서 공부 강의만 했으면 좋겠어요~! 왜자꾸 부동산가의를 하는지...부동산 학과 교수인줄...
이 사람은 부동산 못띄워서 한맺힌 사람인가 여기저기 다니면서 부동산 찬양히느라 비쁘네
모두 돈에 미쳐 이놈도 돈, 저놈도 돈. 돈돈돈돈. 돈 소중한 건 알겠다만 대학교수라는 친구가 한심하다.
답답한 양반아...
자본주의 사회에서
돈을 어느정도 가지고 있어야하지..
기본적으로 알건 알고...
뭐.없이 살아보 본인만 행복하면
더 좋겠지만..
뭐라고 할게 아니에요..돈 투자한다는게...
결론은 공인중개사 될건데 너무 거창한 꿈을 심어주네.........
공인중개사 사무실 가면 나이 좀 있는 분들이 대부분입니다 부동산학과 mz 진로는 주태공사등 공기업이나 대기업 부동산파트, 투자신탁회사, 은행등 다양해요 공중사 자격증은 기본이고 4년동안 다른 경제분야도 공부하고 자격증따기 때문에 다양한 분야 선택을 할 수있어 공중사 개업은으로 다 가지않아요😅
페루 쿠스코 가면 스타벅스 2층에 있는데