[뉴스토리] 앞으로 부동산 시장은? 내 집 마련 가능할까? / SBS
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- Опубликовано: 26 янв 2025
- 2022년 3월 9일, 결과를 예측하기 어려웠던 20대 대선은 국민의힘 윤석열 후보가 당선되면서 막을 내렸다. 이번 대선의 승패를 가른 요인 중 하나는 ‘부동산 민심’이었다. 윤석열 대통령 당선인은 부동산 규제 완화를 주요 정책으로 내세웠다. 앞으로 부동산 시장은 어떻게 흘러가고, 어떻게 바라봐야 할까.
서울 강남구의 한 아파트. 대선 이후 매수 문의가 늘었다고 한다. 하지만 실제 매매로 이어지기보다는 호가만 높은 상황이라고 한다. 아파트 공급이 부족하다는 서울과 달리 대구는 미분양 물량이 쌓이고 있다. 대구의 강남이라 불리는 수성구도 예외는 아니었다. 최근 몇 년 간 재건축·재개발을 통해 꾸준한 공급이 이뤄졌기 때문이다. 부산은 한 부동산 업체의 자료에 따르면 지난 15년 간 전국에서 아파트 가격 상승률이 가장 높았던 지역이다. 지방 부동산 시장 특성 상, 재건축·재개발 기대감보다는 금리 등 금융 정책이 향후 집값에 영향을 미칠 것이라는 전망이 많았다.
1년 반 전 경기도에 신혼 첫 집을 장만한 김 모씨 부부, 대표적인 ‘영끌족’이다. 5억 원인 집을 사기 위해 보금자리론 3억 원, 부부 각각 6천 만원씩 신용대출 총 1억 2천만 원, 회사의 자체 주택 대출 7천만 원을 받았다. 여기서 김 씨의 돈은 단 1천만원뿐이다. 어렸을 때 집이 없어 전세집을 전전했던 기억이 김 씨 부부가 집을 적극적으로 구입하는 계기가 되었다.
일본인 아내와 함께 도쿄에서 살고 있는 윤 모씨, 지난해 도쿄 23구에 있는 방 2개 짜리 공동주택을 구매했다. 구입 가격은 4,790만 엔(한화 약 4억 7,600만 원), 그중 4,300만 엔은 0.537% 이자율로 대출을 받았다. 만약 윤 씨 부부가 거주하는 주택을 월세로 산다고 한다면 매달 220만 원이 든다. 전세제도가 없는 일본에서는 만만치 않은 주거 비용이다.
미국에서도 최근 ‘미친 집값’이라는 얘기가 나오고 있다. 1년 새 전국주택가격지수가 19.2%나 상승했다. 임차료 급등이 주택에 대한 수요 증가로 이어지고 있다고 한다. 주택 공급 부족과 돈의 증가 즉 유동성이 맞물리면서 집값 급등세가 나타나고 있다.
이번 주 뉴스토리는 국내외 부동산 시장 동향을 점검하고, 대선 이후 달라지는 부동산 정책과 올바른 정책 방향은 무엇인지 취재 보도한다.
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대구가 물량이 많아서 미분양이 되는게 아니라 급여는 낮은데 너무 비싸니까 못사는거지. 지방은 1~2억이 적당하다.
33평 수성구는 8-9억대 중구도 6-7억대 북구도 5-6억대 … 젊은이들이 도저히 못 사죠
ㅇㅈ 지방은 폭탄돌리기임
수도권은 수요라도 계속 몰리지...
급여가 더 낮은 중소도시도 34평이 5억정도 합니다. 수요와 공급의 영향이 맞는거 같아요.
대구에서 7억 주고 아파트 사느니 서울꺼 사겠음
@@vov952 한때는 범어, 상인, 침산 세곳에 아파트를 갖고 직장도 대구에 있었습니다. 지금은 수도권 살며 용인 수지 (신분당선) , 인천 부평역( 1호선 부평역 gtx b , 동수역 더블역세권)에 신축 한 채씩 보유 중인데… 저도 대구에 오래살았지만 우두머리(지자체) 들이 청년일자리에 관심없고 오로지 도심정비(그들만의 먹거리 재건축 재개발)에 관심을 두다보니 … 겉만 번지르르한 도시가 되었습니다 젊은이들이 다 빠져나가구요 . 제 90년대 중반 고등학교 친구들(경대, 영대 들 그나마 대구서 공부하려고 긁적였던 사람들) 대부분 공무원 빼곤 수도권으로 오더군요. 아파트 도시 대구 … 안타깝네요
중간부터 분당15평 5억짜리집 4억9천 풀대출 영끌부부 .... 5억대출인데 월 원리금이 150 만원뿐이란것도 이해가 안되지만 150 이 별거아니라는 인식이 답답하다. 나중에 아이낳아서 키우면 생각이 바뀌길..
ㅋㅋ 7억에사서 15억에 팔라고하는 심리는 먼데 ㅋㅋ 강도냐? 양심없내 ㅋㅋ
15억에 산걸 7억 이하에 팔라는 사람들도 많은데요 뭘 ㅋㅋㅋ 욕심 똑같죠 다들
@이준영 15억에 산사람들은 그게 비정상 가격일까?? 7억에 사고싶은 사람한텐 비정상적인거고 ㅋㅋㅋ
님은 7억에 사고싶은사람인가보죠 ㅋㅋㅋ
@이준영 아 참고로 비싸게 산사람들이 잘했다는게 아닙니다.
결국 똑같이 이기적인 사람들끼리 서로 지가 옳네 니가틀렸네 한다는거지
무주택자들의 찡찡들 ㅋㅋㅋㅋ가엽다
@이준영 정상가가 어딨어요 ㅋㅋ 희망가가 있는거지 ㅋㅋㅋ
7억은 정상가 맞아요? 3억에 사고싶은사람에게는 그것도 거품일텐데?
15억에 사는사람들에겐 당연히 폭락일거고요.
앞에도 말했지만 결국 자기생각만 하고 자기가 원하는 가격을 던지는것 뿐이죠.
마치 자기희망가를 정답인것처럼 외치는게 웃기다는거지 비싸게 사는사람들이 잘했다는게 아니에요.
부동산학과 교수란 사람들이 국토균형발전을 어떤 목적으로 하는지도 모르는거같네.
외국에서 도시형국가들 어떻게 되는지 뻔히 알면서 저러는거면 진짜 나쁜거고, 그것도모르면서 교수하는거면 그것도 나쁜거고...
답없다. 진짜...
정말 인간의 개인 이기심이 제 살을 깍아먹고 있음을 모르는 어리석음이 앞으로 그 자녀들에게 고통을 더 안길 것입니다.
03:55 대구 집값 분양가 7억 누가 사냐?
다 서울로 오는게 대세고 대구 일자리도 없는데
저기 순수분양가 5.5억에서 좀넘는 수준입니다(지금은 절대 불가능한 분양가일듯)발코니확장, 옵션붙어서 6억중후반대인거같은데, 저기가 수성구에서 핵심입지중하나라 부동산시장이 엄청 안좋은데도 국평기준11-12억아래 없을겁니다
투자목적이고 먼미래른 보면 서울 그리고 겨익도 핵심위치가 좋지요 그러나 부동산하락기든 상승기든 지방에서도 살아야하는 사람이있고 양극화심해지는만큼 지방에서도 그 상황에 맞게 좋은입지에서 내집마련하려는 사람있기마련이죠
수성구는 입지, 교통, 그유명한 한국외에도 유일하게 일자리가 있는곳으로 입지가 변치않고 유지되고 있는곳입니다 일자리와 청년이 줄고있으므로 갈수록 예전 대도시 대구의 위상을 잃겠지만 그럴수록 남은사람들의 입지선호로 양극화는 심해져 갈것입니다
투자가아닌 실거주자들의 수요는 존재한다는 말씀을 드리려는 것으로 논쟁보다는 팩트전달을 첨언하여 드리고 싶었을뿐이니 언짢게 들으시지 않으면 좋겠네요
저동네 주택소유자도 아니고(가격 많~~~이 안정화되어서 저도 수성구 집소유 한번 하고 싶네요증말!)
투자로서는 저도 님의 의견과같이 당연히 수도권 가능한 서울이나 인접한 곳이 중장기적으로 더 유망하다고 공감합니다!
@@RFKwon 미분양 날거 같으면 분양가를 낮춰야하는거 아닌가요
아니 근데 집값도 집값인데 비싼 집값만큼 더 좋아야되는데 어째 신축이 구축보다 누수랑 화장실 타일 깨짐이 심함니까...
심지어 메이져 건설사는 중대사고도 일으키고
주차난 주차폭 등도 개선 되었으면 좋겠습니다.
그렇게 만들고 고분양가 때려도 줄서서 사고 문제생기면 집값 떨어질까봐 내부에서 절대 말안하는데 굳이 잘지을필요가 있을까요?
@@kind_piggy 건설사 움직이려면 법령이 필요해요 그나마 여태까지 집회 사람들이 많이하고 이슈화 되서 그나마 하자보수2년받는데 부족하네요
차량보다 가격은 더 나가는데 하자는 더 많고 서비스도 부족...님 말씀처럼 쉬쉬하는곳도 있죠 ㅜㅡㅜ
어릴적 전세집 전전하고 주인세대의 횡포를 보고 나서 자라났다면 응당 집부터 사야 한다고 본다.. 근데 때가 있는법...
일본의 80년대 후반 90년대 초반이 지금의 한국입니다. 일본이 제일 잘나갔을때, 2022년 지금의 한국입니다.
그래서 한국의 부동산이 위험하다라는 얘기죠. 소득은 요 몇년이 최대 피크치일 가능성이 높고, 이미 젊은층 인구는 60년, 70년, 80년생들보다 작아지고 있습니다.
그리고 일본은 아베 정권부터 지금까지 우리가 상상할수 없을 정도로 미국만큼 돈을 푼 나라입니다. 그런데도 30%정도 오른거에요.
우리랑 비교하면 안됩니다.
우리는 지금 일본이 가장 잘 나갔던 80년대 90년대초반과 거의 유사한 시점입니다.
아저씨 정신 차리세요. 일본과 한국은 다릅니다. 한국은 LTV 가 40~70% 이고
일본은 그당시 LTV 가 120% 였습니다.
아시겠어요? 아... 무슨말인지 모르시죠? ㅋㅋ
근데 일본도 도쿄는 비싸다구.. 서민은 처다보지도 못해
@@코딱지-o5e 그냥 지표 하나만 가지고 와서 다릅니다라니... 지식 수준이 보이네... 그렇게 따지면 우리는 원달러 환율에 있어 원화 강세도 아니고 경제 붐도 아니고 주식 지수가 오르지도 않고 박스권임... 근데 부동산 하나만 놓고 보면 일본보다 더한 폭탄을 끌어앉고 가는거야... 가계부채 비율이 지금 어느 선인지 안다면 절대 일본이랑 다르단 말 못한다. 단지 일본의 선례가 있기에 우리는 금리 인하보다 규제와 인상 긴축을 택했고 그 결과를 지켜보고 있을 뿐이지... 여기서 미국이 빅스텝 한번 더 밟으면 진짜 가계경제 무너지고 은행이 무너지면서 국가 경제가 도미노처럼 통째로 무너지기 일보직전이다. 일본이 잃어버린 30년 된게 남의 일인것만 같지? 우리나라 경제성장률 2프로? 우리도 한때는 잘 나갔었다. 그보다 더 잘나갔던게 일본이었고...그런 미국 뺨따구 후려쳤던 나라도 정책 잘못 쓰면 망해서 우리나라보다 생활 수준이 안 좋아지는 판국에 ltv하나 가지고 거시경제를 논하냐? 공부나 쳐해라...
몇년후 집값 개폭락할거라던데
감당 안되는.리스크 안고 구입햇다간
인생조질수도있음
우리나라 버블 심하구나 언제 터질려나
3년전 1.85억원에19평 소형 아파트를 분양받아서 올해 디딤돌2.45%금리로 샀는데 그당시 저희지역아파트30평대 1군브랜드 대단지아파트들이 3억대라 나중에 돈모아서 집팔면나중에 큰평수 갈수있겠지 하고 작은평수부터 시작해서 차근차근 올라가려했더니 3억대 하던 아파트들이 전부 6~8억 이러니 살엄두가 안나네요....ㅠㅠ
미국에서 5월에는 0.5금리올린다는데 대한민국은 미국따라가기때문에 1-2년은 금리 계속 오름 즉 대출 1억미만은 감당할수있는 이자이지만 1억이상 대출을받으면 이자가 너무 부담되고 집값이 올라간다면 부담되는 이자를 감당하겠지만 지금은 하방추세로가는 부동산이기때문에 무리하게 비싼이자주면서 5-10년을 버틸사람이 있을지
건설사들이 방송,언론을 다 사들였으니 무조건 사라고 세뇌시키지.. 강남 30평대아파트 100억 넘어도 똘똘이 타령하며 사라사라~ 지금이 젤싸다~ 안사면 거지된다. 30년50년 장기대출받아라~
아파트 부족 해결책은 서울 인구를 분산 시켜야한다 기업을 지방으로 분산 이전 시켜야 한다 지옥철에 콩나물시류 같은 버스를 타 보았는가 교통혼잡 국민이 행복하게 사는세상은 언제 오려나
당신 회사가 지방갔으면..
정답.. 공공기관 대학만 내려가도 충분함
@@권세진-l4z 그래서 망함 대기업이나 공장단지같이 크게가야히ㅡㅁ
지방도 다 올랐어 문재앙이 0.5배 2배 3배 올려놨어 지금 분산이 문제가 아니라고
지금 부동산 시세 오른거면 시급이 27000원이 여야됨 이거 집값안떨어지면 모래성됨
아니 불과 2년전 2억 하던걸 5억에 영끌해 놓고, 올랐다고 좋아하네.. 지금 5억에 내놓으면 팔리겠나 ㅎ
23:19 시장에서 미분양이 나면 더 떨어질까봐 못삼. 그래서 더 미분양이 나고 더 쌓이는 거임. 전문가란 사람이 너무 쉽고 단순하게 말함.
인구는 줄고있는데 결국은 어디가 살아남을까? 결국은 일자리겠지~
전세 사기나 좀 막아봐. 먼 전세 사기사건이 계속 나오냐? 형량을 올리던지. 사람인생을 망칠수도 있는 돈이 들어가는게 전세 사기인데 막질 못하네? 진짜 그런거 보믄 국회의원 일 하는거 맞나 싶다.
전세사기는 엄연하게 따지면 첫째 밑지는 계약을한 세입자 잘못임 이것이 팩트 그러므로 나라에서 뭘해줄수없음
@@다크템플러-u8t ??? 당한 피해자 잘못이다? 머라 할말이 없네...법은 개나줘?? 법은 사후도 적용되지만 예방에 가장 큰 뜻을 두고 있음. 느낌이 우리아이는 착해요? 우리개는 안물어요? 이런건가?
@@나인성-r8v 아니 제3자 입장에서 냉혹하게 얘기하는건데요? 개가 무는건 불의의 사고죠 그걸 예측할수 있는 사람이 있나요 ? 하지만 전세는 계약이잖아요 ? 근데 집주인이 파산할수도 있는거잖아요? 그것도 사기인가요?? 우리나라는요 애초에 돈없는사람한텐 더이상 추징금을 부과 못하는 나라에요 ^^ 결론은 어떤 방법으로도 돈을 못돌려받 확률이 있는데 월세나가는건 아깝고 리스크가 있음에도 계약한 세입자가 첫번째 잘못이죠 ^^ 제가 논리적인가요 당신이 논리적인가요?? 계약이잖아요 다시 한 번 생각을 해보세요 무식한티 내지말구요
애초에 월세 들어갔으면 이런일 안생기죠 ~ 푼돈 아끼겠다고 전세제도 활용한 세입자 잘못이 크다는 겁니다 그리고 아무리 제도랑 법이 잘되있어도 세입자 돈 못돌려주는 상황 생깁니다 돈없는 집주인한테 뭐 어떻게 돈달라고 하나요? 이런것 때문에 우리나라제외 전세계적으로 전세제도라는것이 없는겁니다 제발 정신차리세요 ~
@@다크템플러-u8t @은하서 무식이라니ㅋ 저기요 혹시 확정일자라고 아심? 대항력은? 일반적인경우는 우선변제권,최우선변제권 이런거로 보호 받을수 있음. 이런건 사기가 아니지요? 혹시 전세사기가 먼지 모름? 전세사기 뉴스로 검색해보셔요. 난독증이신가? 무식한티는 그만 내시고요. 집주인이 파산하고 이런거는 전세사기가 아님요.
지금 내리는 중 아닌가? 계속 규제하면 더 크게 내릴텐데 이제 완화 한다며? 더 내릴거 덜 내리게 하는 정책
제발 이런 무식한 댓글 달기전에 제대로 공부하고 부동산이 왜 올랏는지 보고 규제를 한다고 떨어지는것도 아니라는걸 좀 제대로 알고 보고 이런 댓글 달아라 무 ㅅ한 티내지 말고
대구는 지금 정신나간인간 아니면 절대 안삼 ㅋㅋㅋ 기다리면 무조건 할인분양인데
아 할인분양 언제할까요? 목 내놓고 기다려야겟어요~~~지난번 사이클때 10-30%할인분양후 조금지나니 반등해서 이제 경험한 건설사들이 자금력으로 버티기들어갈까봐 걱정이요!
@@RFKwon 내년말이나 내후년쯤에 안하겠습니까. 2008년 보다 물량이 훨씬 더 많으니 바로 반등이야 하겠습니까 ㅎㅎ
쥐뿔도없는 부부가 정신 나간짓 저지르고 나중 누구탓 하실려고?
자기자본 최소 40퍼 이상으로 마련하고도 힘든데 막가자는거아닌가
내돈 천만원으로 집을 사다고 ?
웃기지마라 나중 금리오르면 피눈물 날거임
응 미안 이자가 150만원 ㅋㅋㅋ 지금부터는 300 350만원이것네 ㅋㅋㅋ 전세 대출 6%뚤고 7% 달리는중...
원리금이 150이라거 하신거 같은데..
정부 장기고정3억에 회사 주택지원 대출이라잖아.. 뉴스내용 보긴본거니?
가난한자들의 가장 큰오류
본인보다 부자들이 얼마나많은지 모른다.
주변에 본인이랑 같은자들만있기에..
부자들은 안다
집을 사서 가난한사람들에게 세를주고 돈을 버는 간단한방법을
서울 매물은 생각보다 많이 나오고 있다는데요? 머리 잘 굴러야 합니다. 물론 대출완화 된다해도 하반기 내년엔 이자 상승악재가 좀 있어요. 현재 미국은 장기채권 이자가 단기채권이자보다 높아야 하는데.. 역전 당하게 생길 상황에 왔죠.. 즉 미국에는 이런경우 침체기 전조증상이라 하더라구요. 소득은 한계가 있으니 함부로 구축을 비싸게 살 수 있는 무주택자는 한정적일 거라 생각드네요.. 윤정부도 만약 집에대한 변화가 상승이든 하락이든 뭔가 생기면 무슨 정책을 변형 적용시킬 거라 봐요. 지역에 따라 몰리는 지역 덜 몰리는 지역이 나올텐데.. 일단 한국은 집을 좋아하는 편이고 전세제도가 있어서 어느 순간부터 무순위 청약이 서울에 꾸준히 나올 수 있다고 봐요.
원래 대한민국에서는 부동산은 무조건 오른다 해야 고수취급해주던데 ㅎ
그거야 부동산으로 먹고사는사람들이 폭등폭락에 대해 극성으로 반응하니까
7억에서13억 미치나
7억도거품이다
4ㅡ5억이적당
집마련할라면 부동산협회부터 때려잡아야함 안그럼 절대 마련못함 ^^
대구에 그가격에 누가사나...ㅉㅉㅉ
부동산 올라서 정권심판
대선 끝나니 부동산 더 오를거같아 땡큐~~~~
이기 뭔 개논리여?
대구 분양가 7억 시세 12억 5억도 비싸다 고담대구
부동산 전문가? 헐~~~ 그걸 믿으세요? 경제를 다루는 분들이 훨씬 더 잘알겁니다 단,저의
개인적 생각 입니다, 여러분은 어떻게 생각 하세요? 집값 잡는다고 확 떨어질까요?
인플레에 따른 물가 즉,건축자재값의 폭등과 꾸준한 상승 그리고 인건비 상승으로 비용은 많이 드는데 투자대비
적자나며 분양하는 건설회사 있을까요? 착각 입니다, 투기자 말고 순수 수요자라면 지나친 대출은 피하시고
금리 인상 전에 고정금리로 빨리 구입 하시는게 정답일 겁니다!! 4~5 년후에 값이 떨어 질거라고
믿으신다면 다음생에도 집 못구합니다, 또 물가와 인건비 상승 때문에 4~5년 후에는 또 가격이 올라 있을 테니까요!
최근1~2년 사이 급격하게 가격이 올라서 약간의 조정은 있을 수 있습니다!! 잘 고민 하셔서
좋은 타이밍에 주택을 구입 하시기를 개인적으로 추천 합니다!! 시간이 지나서 또 후회 합니다.
금리 인상에 따른 부담이 커질수 있으니 무리한 대출은 금하시고 고정금리로 가야 합니다!!
변동금리로 살바에는 안사는게 좋습니다, 돈 벌어서 은행만 좋은일 시킵니다, 명심 합시다!!!
5억에 대한 대출 이자(원리금)이 150 뿐??
맞벌이? 과연 여자들이 몇살까지 맞벌이해서 돈 벌지는 정말 궁금하다.ㅋㅋㅋㅋ
그럼 애는 누가 키워주고?
홀벌이를 해도 집값이 부담이 없어야 애들 교육비도 부담이 없을거 아니냐.
결국 집 값, 교육비 이 두개게 문제여서 지금 한국 꼬라지가 이지경인데
헛소리만 하네.
앞으로 15 ~ 20년후에 지금 10대들이 실 구매자가 됐을때도 과연 집값이 이럴까?
결국 15 ~ 20년 후에 집값이 떨어진다면 정말 정책은 필요 없다는 거다.
실제 구매자가 줄어서 떨어지는거니까.
여자 잘만나야됨ㅋㅋ
그래서 애 안낳잖아
ltv 완화해도 금리가 계속 오르는데 부담되어서 대출 받겠나
진짜궁금 한게 시멘트값 6만원일때 집값 3억이었는데 지금 10만원됬다고 분양가7억이상됬다..
울동네 정기예금 1년에 3.3프로앞으로 계속 오를껍니다 케이뱅크 2.5프로 10억만 넣놔도 세금띠고 따박따박 월 170만원정도 박히는거 앞으로 금리계속 오릅니다 현시점 부동산매수는 아니라고 봅니다 주식도 마찬가지 설거지하지 맙시다 여유있게 지켜보다 최소20프로 떨어지면 들어가면 됩니다 예금이자나 받다가
선생님마인드 평생 무주택자 신세 못벗어나죠ㅋㅋㅋ
10억이요? 정기예금으로 10억이요?
금융문맹의 대표적 예... 주식도 VT만 투자하고 기다려도 예적금은 씹어먹고 국공채만 매입해도 예적금은 훨씬 넘길 수 있는데...얼마나 무지하면 이런 소리를 할까... 하다 못해 주식이 어려우면 미국투자운용사 etf만 사고 묵혀도 오르는 것을... ㅉㅉ
@@jungtang181 소귀에 경읽기임 ..... 전 부동산으로 돈벌었는데 친구들 저한테 다욕했음 그런애들 특징이 자기들 월급이 저보다 많고, 좋은차 타는 애들인데.. 이러면 뭐 자기들이 잘하는줄아나봄... 여긴 자본주의사회고 결국 돈은 제때 써야 가치를 발휘한다는 사실을 알아야함 ㅋㅋㅋ 말씀하신것처럼 금융문맹 너무많음 대깨수준입니다
한국은 정말 없어질 세계최초의 나라가 될 것이다 나도 집은 있지만 이런 가격이면 애를 어떻게 낳겠냐..결혼은 어떻게 하며..이건 아니라본다 결국엔 내 자식한테 되물림되며 고통을 받게 할 것이다 다들 정신차리자 외국인들 이민자 받기시작하면 우리나라 한민족이라는 뿌리가 근간이 흔들리게 될 것이다 정말 걱정이 앞선다
땅은 정부에서 세금으로 매입하고 소비자는 건물만 매입한다.그리고 집값상승시 6대4로 배당을 나눈다.
저 부부는 연기자임?내가 본것만 세번째
금리 오르면 월세 전세부터 오르는폭이 더큼.
과거 일본보다 더큰 타격을 입을듯
싶네요 그빚들을 다 어쩔거야~~
요즘 누가 집을 살까요
지방 재개발 은 없어져야한다 누구위한건지 모르겟다 말은 전체나 도시재생등 말을 하는데 서민을다 죽이고잇다 건설사을 위하는것같다 나중에 국민이 얼마나 무서운지 알겟지 법이 한사람이라도 구제하는게 법인데 재개발은 국민에 피을 빨라먹고 잇다 사라져야할 법 이다
제주도 아파트가격은 진짜 거품이 장난아님
참....둘이 합쳐 월 600인데.. 집 구매할 때 모은돈이 1,000만원 이라는게.. 그러면서 집값 타령하면.? 집값이 2000정도면 현실적이라는건가?
전문가 4
0% 떨어진다
이자 7 -8% 문제 이율 더오르고
산사람은 거의 샀고 올 하반기 아니면 내년 내려간다고 합니다
분양가도 30%이상내려야 한다
아니 뭘이렇게 복잡하게 만들어 그냥 비싸서 못사는거지 미분양나도 많이 안내리잖아 그럼 왜 미분양 나는지 끝난거지
다주택자 갭투기꾼 사라져야 한다
정답은 서울도 재건축 재개발 다풀어주고 인구도많은데 공급많이하고 대출규제 지금처럼 많이한다면 자연스럽게 미분양과함꼐 매물도많아지고 가격도 안정화되는과정이 몇년지속 될거같습니다 어떡해보면 광역시 시장들이 일을더잘하는거같음 서울보다
원숭이의 바보짓이 있었죠 ㅋ
어떡해 어떻게
일자리 인프라는 안짓고 지들끼리 허가내주고 해먹고, 미리정보알아서사두고하죠^^
지방은 지금 아파트만 많이짓는다고 중요한게아닌데말인데요^^
생사의 갈림길에서 자기들이라도살겠다고 아파트짓는꼴 ㅋㅋ
서울은 대충대충해도 알아서 제발로 찾아옴
되려 쫓아보내야 할 판일정도
지방은 지금 고령화에 청년인구유출로 암흑기가 찾아오는 실정
알만한사람들은 다 아는 대구평균 월급.. 그월급으로 대출내면 밥 굶어야함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
대구같은 지방은 왜자꾸기어나오노 똘똘한지역의 똘똘한한채(재건축가망없는애매한구축제외)는 보유해도된다.
대구가 12억 13억ㅋㅋㅋ
빈집 겁나 많은데 딥따 지어대니...
반면에 대전은최소4억7천부터 10억때
필요한 사람을 위한 집을 지어야 하지 아니면 소용히없다
올라간 금액으로 구입 했으니 이제는 무조건 그가격보다 비싸게 팔겠지 모두부자
그건 희망사항이고.... 안팔리면 내려야지 뭐.. 무덤가져갈려고요? ㅋㅋㅋㅋ
@@yul1432 10년 후를 보고 매입하면 무조건 오름
앞으로 3년후면 짒값 반에 반토막에 아주 개폭락할거라고 하던데
리스크 않고 집삿다간 골로갈듯
이제 수도권에서 빚 안지고 내돈만 모아서 집을 살 수 있는 시대는 끝났음.
미분양 안나겠습니까? 그때 사면 되죠~라고 하는분 집값 떨어질까봐 또 못산다
아파트 문제가 발생할때 누가 책임을지는가 지금부터는 행정부 책임제로 가야한다
최저시급 금리 기름값 원자재 값 다오르는데 집값만 떨어지길 바란다?ㅋㅋ예라이 ㅋㅋㅋㅋ
근데 10년뒤면 인구가 줄어서 건축수가 남겠지...
똘똘한한채 종부세랑 초저금리가 집값상승요인이지
갭투
밥은 안머고 거주지만 있으면 되냐
대구를 무슨 시바 미쳤다고 7억주고 사냐! 1-2억이 적당하지.
공급해야하는데 분양가상한제때문에 공급도 줄어들고 금리는 오르고… 참 난감하네
일본도 오른건 코로나 때문에 양적완화와 저금리로 돈이 부동산이 몰리니까 오른거지요
부동산 전문가들의 입장이라는건 이거 아냐 계속 재개발 해서 수를 늘려주면 됀다 근데 이게 진짜 실수요만 놓고 말하는게 맞냐? 한두번도 아니고 계속 부채질 해 가면서 재개발 시켜서 가격올려놓고 집사야 됀다고 난리치고 팔아먹고 다른데로 옮겨가서 여러채 사서 반복하면서 결국엔 돈있는놈들 돈놀이하는거잖아 그러니 부동산 전문가이시겠지 그런 얘기 안해주면 얘네는 뭘로 돈벌겠어? 괜히 부동산 투기라는 말이있나? 젊은 우리만 당하는거지
돈있는 사람은돈벌면 안됌?ㅋ
@@bluewings81 전문가랍시고 나와서 선동으로 돈벌진 말라는거지 돈많으면 돈벌지 말라는 소리가 어디있나?
@@경제적-자-유 영상내용은 공급을 줄이니 이사태가 난거고 따라서 공급을 늘려야만 해결이 된다는건데 본인도 돈버는 방법같은 소리를 하는게 저 전문가의 말이 선동이 맞다는 증거임
집값 50% 다운시키고
건설사 부실기업 파산시키고
담당 공무원 해직 시키고
금융사 이자율 높이고 만기일
앞당겨서 국가부채 빨리 막고
국가 균형 국가경제부터
챙겨라.
국민과 기업의 욕심과
공무기관의 안일함이 만든 사태가
국가불균형과 국가경제위기를
초래했다.
정신차리고 빨리 갚고
존재하지 않는 허상의 돈욕심
버리고 국가를 위해 목숨받쳐
일해서 세금이랑 대출금
다시 채워놔라
너네 이거 지금도 늦지 않았다 집 사라고 만든거냐? 건설사 비용 아예 다 공개하라 미친 분양가 빤히 보이는데 시멘트값 올라가는걸로 눈가리고 아웅하지 마라
십몇년전부터 전문가들이나 방송에서 부동산 이야기 나오면 일본이랑 비교하는데
맞는게 있었나? 맨날 일본은 어떻고
도쿄랑 비교하고 집남아 돌거라고 십년 넘게 저소리하는데 하나도 안맞다..
땅크기부터 사람숫자 수요와공급 세금 및 수선비 장기적 리스크 하나부터 열까지
다 다른데 항상 일본이랑비교 하고 있네
전문가란 사람들이 발전을 안하네
안맞을수밖에 없죠 일본이랑 이,삼십년정도 차이나는데 이제야 그시기가 다가오는거예요
출산율은 0.83으로 우리나라가 더 낮습니다 반드시 일본처럼된다고는 말할수없지만
우리나라 절대안심할수없어요
구체적지표가 아니라 거시경제 관점에서 일본이랑 똑같은 수순을 밟고 있으니까... 물론 우리나라 시장 정책은 일본의 선례때문에 발빠르게 움직이고 있지만 일본의 예를 보면 부동산 시장은 폭탄 터지기 딱 직전이었던 그 상황이지... 서울 집값을 제외하곤 지방은 다 무너져 내린다. 분명... 타이밍의 문제지...
@@jungtang181 계속 그렇게 일본이랑 비교하면서 폭락 부동산 생각하세요 그렇게 집값 내린다 내린다 하다가 집못사는사람들이 전국에 넘치다 넘치다 흘러 내리고 있습니다.
@@JasonWilliamson55 5퍼센트 룰이라는게 있습니다. 집 굳이 필요 없어요. 집을 무조건 가지고 있어야 한다는 발상 자체가 잘못 된겁니다. 집을 가질 여력이 있다면 그돈으로 안전자산에 투자하고 월세사는게 이득일 수가 있어요. 빚져서 집사는 풍토가 이어지고 어떻게든 내집마련 해야 한다고 빚져서 집사고... 그 빚 갚다가 나중에 노인이 되어서 남는건 집한채 뿐인 인생이 대다수 인지라 우리나라 노인빈곤율이 oecd기준 최대인겁니다. 집을 일시불로 살 여력이 있더라도 내가 그 기회비용으로 투자를 해서 월세를 사는게 이득인지 집을 사는게 이득인지 따져 봐야 한다는 겁니다. 영끌족들 넘쳐나는 현실에서 항상 전문가들이 자산 배분해라 해라 하는데 우리나라 가계는 부동산에 자산비중이 몰빵되어 있습니다. 공멸로 가는 지름길을 모두가 택하고 있는데... 근시안적인 사고방식이 사회에 만연해서 집값이 오르니 출산율이니 수도권집중 현상이니 모든 문제가 부동산으로 말미암아 생김에도 금융문맹의 시각은 변하지 않죠. 참 답답한겁니다.
증여받지 않는이상 어린친구들은 서울에 집못삽니다...
부산은 이젠 끝남 거차피 2035-2040년도 부터 침수될건데 건물 사서 뭐하노 ㅋㅋㅋ 밑바닥 것들
서민이 5억이어딨고10억이어딨는지 정부도 생각좀 했으면 좋겠다 그렇다고 직장다녀야되는데 집에서 주식으로불릴수 없는 노릇 주식도 옛날이야 돈벌었지 어떻게 살라고하는건지
홍춘욱이는 부동산 23년까지 무조건 오른다고 우기는중
석열이형!!! 올해부터 오르는집값은 석열이형 책임이다 ~~
이명박때도 높다고 그렇게 난리치더니.....
열심이 올려라 결혼도 안하고 아니 못하고 또한 아이도 안나고 가자가자
~
웃긴게 부동산 실패라고 2번 찍어놓고는 지금 집사는 사람들은 머리가 장식인가?
서울 수도권 은 이제 지을 땅이 없음 토지값 개올라서 재개발 하기도 힘듬 무주택자들 제발 정신차리고 집사라 괞이 가족들 고생시키지말고
ㅋㅋㅋ 웃긴게 전문가들이 다 상승론자들이시네
빙고 언론 플레이도 조심해야 해요.. 왜냐면 신문사 대부분이 자신들이 부동산을 보유하고 있기 땜에 올리도록 하는 기사 양념을 쳐야 한다고 보니 다 믿으시면 안 됨니다.
거지 무주택ㅋ켘ㅋㅋ
기다렸다가 아주 싸게 사세요 ㅋㅋㅋ
분양권 시행사 건설사 공인중개사 행정부 국민을 개 돼지로 보다 아니개 돼지다
지방균형발전만이
장기적으로 안정화의 길이다
안그러면 계속 수도권에 공동주택 계속 건설해야됨
나는 경제가 어떻고 부동산이 어떻고는 잘모르겠고
그냥 한국인 종특때문에 부동산 가격 최소 10년동안은 변동 없을거라 생각함.
이건 다른나라랑 비교가 안되는 변수임.
뭐 일본처럼 고령화가 되고.. 버블경제가 어떻고.. 은행금리가 어떻고... 상품이 어떻고.. 젊은이들 마인드가 어떻고...
의미 없는 얘긴거 같고
"비싼돈 주고 샀으니 본전은 찾아야지"
"하락한다고? 존버한닼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ"
"아 영끌해서 조물주 위에 건물주 하면서 편하게 살아볼라 했더니 말아먹게 생겼네.. 금방 오르겠지 존버 탄다 ㅋㅋㅋ"
이런 마인드, 과연 일본 국민 대다수가, 미국 국민 대다수가 이런생각 할까??
난 이거 한국인 종특이라고 생각함 ㅋ
그리고 세금때문에 못버틸거같으면 지금정부때 벌써 무너지는 사람 나왔어야됨
근데 왜 정부에서 내놓은 규제정책 실패했다고 나올까? 가진놈 못가진놈 할거없이 규제 걸어놨더니, 못가진놈만 무너지고 있으니까 그런거 아니겠음??
가진놈들은 그냥 정권바뀔때까지만 몇번 세금 내면 그만임. 월세 올리면 그만이고, 가게 임대내준거 임대료 올리면 그만임.
재건축하면 공급물량 나오고 미분양 늘어나지 않겠냐고??
궁극적으로는 그럴 수 있다고 생각함.
근데 당장에는 아니라고 생각함. 재건축 해가지고 삐까뻔쩍한 "브랜드"아파트가 됐잖음
"브랜드 값"까지 계산해서 얹어서 팔아야지.
아니면 자식들 물려줘야지.
그때되서 미분양 나는 것들도 결국엔 비싸게 나올거임
일본 망할때도 딱 우리나라처럼 그랬었어. 한국종특? 일본 망하기 직전에 금리인하하고 대출 풀어서 주식시장에 부동산시장 돈 다 몰렸었다. 그나마 다행인건 폭탄 계속 돌리기전에 연준금리 인상으로 인해 우리도 덩달아 긴축하면서 긴장감이 조성 됐다는거지...
서울 집값은 모르겠다만 지방 부동산 시세가 계속 상승할 것 같아? 일본의 예를 따라가면 지방은 이제 공급보다 수요가 적어서 폭락할 시기가 거의 다왔어... 딱 1가구 다주택자 잡는 법안들만 기다리면 된다.
금리 8%로 공급 250만호 이렇게 해라
공급늘린다고 동시다발 재건축 시작되면 거기 사는 사람들 또 나와서 살 때 찾아가느라 전월세가 폭등하고 그것이 또 집값 밀어올리고.. 진퇴양난이다.
박원순이 볍화그리다가
망한거지
똘똘한 한채 ㄴㄴ
똘똘한 지역 ㅇㅇ
내가사면 고점 ㅇㅇ
내가팔때 폭락 ㅇㅇ
다 필요없고 공공기관 이전 대기업 본사 이전만 하면 해결된다 집값이 장기적으로 안정세에 돌아서는거지 수도권에 빽빽하게 모여있으니 공급이 되더라도 삶의 질은 떨어진다
남의회사를 네맘대로 옮기냐
네회사나 옮겨라
ㅎㅎ 심*언씨. 이젠 폭등 안해유? 하여간 물타기엔 최고수
난 석렬리가 말하는게 무슨 말인지 이해가 안간다ㅋㅋ 이해가는 사람있냐??
말끝나고 무슨 말했냐고 물어보면 기억을 못할것 같다..저분은 ㅠㅠ
뱁새가 황새 따라가면 가랭이가 찢어진다 이걸로 간주한다
너희는 부담안되도 외벌이라 부담되는애들이
던지는순간 집값은떨어진다 ..
집은 늘 비쌌다. 체감상 느낌만 다를뿐.
대구 줍줍하러 가야겟네
가라 ㅋㅋ
영원히 못빠져나감 안묶여봐서 저런소리
조세와 금리면 다 잡을걸...다주택지지자들 배신하겠어??
와..이자 0.5..일본 ㄷㄷ
미디어는 안정될거다 떨어질거다
실상은 너도나도 똘똘이한채
코로나로인해서 저금리로 대출많이해서 집산건데 그게 금리가 오르고 나면 다 경매로 나오겠지 지금도 경매물건 엄청쏟아지고 있던데
부동산은 결국 우상향.. 이걸 부정하는 사람은 아무도 없음
@@정하늘-x7v 우상향은 맞는데 조정기&금리인상기를 버틸수 있느냐 없느냐가 참 그렇죠.. 갑자기 가족중에 누가 아프거나, 애를 유학 보내야 하게 생겼다거나, 자동차에 문제가 생기거나 등등 삶은 길고 사건도 많고
@@닉네임임네닉 리스크 걱정하면 평생 돈 못벌어요 타이밍 잡다가 놓치면 벼락거지되는 세상이라..
@@정하늘-x7v 이때까지는 그랬죠.일본 사례보세요.일본잘나갔을때 시장때도 우상향 시장이였습니다. 또한 갑자기 꺼질 수 있는 우려도 고려해야됩니다.지금 부동산 유투버 선동질 믿지마세요.그들 하락경험해보지도 않았거나 그걸로 돈번는인간들 그들 논리 영원한 우상향시장?지금 세계경제 문제가 많습니다.
@@이여니-o7h 자본주의에서 고객은 적입니다. 이기고 쓰러트릴 대상이죠. 유튜브에 나오는 전문가들 몇채씩들고 있는대 하락 전망 못내죠. 누구든 자기 자산 쪼그라드는거 못견딥니다.
영끌과 갭투기꾼들
많이 많이 사서
부자되세요.
집사는게 언제는 쉬웠나요 ㅋㅋ 눈높이만 높아져서 .
인구감소 서울이동으로인한ㅋㆍㅋㆍㅋ