Acheter un immeuble ➡️ Choses obligatoire à vérifier
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- Опубликовано: 7 май 2019
- Salut la communauté " Nés pour Réussir " !
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📌 Sujet de la vidéo d’aujourd’hui :
Salut les investisseurs dans cette vidéo je vous emmène avec moi chez le notaire récupérer mon titre de propriété officiel concernant ma dernière acquisition sur l'immeuble de rapport et je te montre sur le titre de propriété comment doit être cadastré et les lots et surtout une erreur à ne pas faire sur l'achat d'un immeuble de rapport !!!
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Mon notaire a mis 12 mois pour me rendre mes 84 centimes, il m'avait dit '' je fais au mieux '' je doute qu' il se soit beaucoup gavé avec mon dossier 😀. Parfois certains assurent !!!
Bravo Mehdi, tu es le seul Formateur à offrir cette transparence, c est remarquable..👍
C'est vraiment du concret et du live avec t es vidéos , félicitations pour ton dernière immeuble de rapport , tu nous donne de la force pour devenir rentier
Merci a toi oui j'essaye au max de vous montrer du concret du live 😉🔥
Merci pour la vidéo et les conseils, au top comme d'hab' ! Punaise, si tu lâches que 15% de ton expertise sur youtube et que tu gardes 85% pour la formation, ça promet !!! J'apprends déjà énormément avec ta chaîne et t'en suis reconnaissant. Je continue de mater le reste de tes vidéos et j'envisage sérieusement de prendre ta formation. A bientôt !
Mais en gros explication + que Top!!!!
Franchement les meilleurs conseils, c'est toi qui les donnes. Si tu continues comme ça tu vas détrôner les autres. Bonne continuation à toi et merci encore.
Jax 🔥🔥👌
Bonjour. Exact, les notaires gardent toujours cet argent. C'est systématique. Et cela se comprend facilement puisque sur la quantité de clients c'est de l'argent facile qui tombe tout seul
Toujours aussi intéressant. Merci pour tes vidéos
Super vidéo. Merci Medhi. Je ne comprends pas les pouces vers le bas. Faudrait qu'ils m'expliquent
Bonjour Mehdi, je viens de découvrir tes vidéo, je vais tous les regarder j'te lâche plus. Je veux te rencontrer je veux être formé. Le contenu est très enrichissant. Merci pour tout. À bientôt si DIEU veux 😘
Ohhhh que c est gentil ca ! Ça me fait super plaisir et bien évidemment c'est avec plaisir que je te formerai c'est pour cela que j'ai créé ma formation disponible qui par la suite te donne accès à mon WhatsApp pour t'accompagner lors de tes investissement locatif et ton parcours d'investisseurs merci beaucoup on est ensemble🔥🔥
Bonjour, je suis tombée par hasard sur ta chaîne, j'aime bcp ta simplicité, j'ai vu les 2 apparts que ton pote as acheté sur Meulan, dire que je n'habitais pas loin, j'étais sur Verneuil-sur-Seine mais les prix c'est pas du tout pareil, moi j'ai acheté il y a 6 ans ma résidence principale en Picardie, là je veux trouver un petit appartement pour investir ou encore mieux un immeuble de rapport avec du potentiel, donc je me suis abonnée à ta chaîne, à bientôt pour de nouvelles aventures !
Merci Annabelle et bienvenue ! Oui meulan en Yvelines je trouve ça assez sympa et sous côté 👌
Au top
Salut Mehdi tout d'abord bravo pour tes vidéos, c'est très instructif.
Je suis Francais résident au Québec, si je prends ta formation aurai-je quelque chose à en tirer ou les différences juridiques entre les 2 pays sont trop grandes à ton avis?
Respect la veriter moi aussi je cherche même 200000euro pour 2000euro pas de sousis avec moitier payer directement si jamais
Bonjour Medhi et la division légale comme tu le dis dure longtemps ?
Salut mehdi bravo, tu a investi ou cette fois avec cette immeuble ?
Merci pour ces conseils précieux.
Question subsidiaire : comment gérer si tu as une décomposition de lots décrite dans acte notarial et que tu fais évoluer ensuite ? Un grand studio que tu passes en T1 , un grenier que tu aménages...
Merci
Réponse trouvée je pense dans la vidéo "comment faire une division officielle"..👍🏻
Salut mehdi super vidéo 👌.
Comment faut procéder sur un immeuble de rapport si on veux l’exploiter en nu et meuble pars exemple faut le découpe pour bien séparer les appartements pour le calcul de l’amortissement ou ça se passe autrement ?
Salut c'est ça ça sera proratisé le calcul de l amortissement par rapport aux surfaces exploité en nu 😉✌️
Je veux dire les démarches pour le faire
Salam j ai pas trop compris à quoi ça sert de faire un différer de 24 mois,quelle est le but de faire ça ?
Ca te permet de mettre l'argent des loyers de côté puisque pendant 24 mois tu payes pas de crédit !
Il y a deux type de différé, différé total et différé partiel. Soit vous payer quand meme les interet mais pas le capital.
Sa permet de renflouer son compte en banque.
C’est bien pour de l’achat revente ou si vous voulez multiplier les achats.
Sinon c’est simplement une pause dans son pret.
Bonjour medhi, tu me fais peur je viens d'acheter une maison divisé en 2 lots officiels mais un seul compteur mais des sous compteurs et j'ai prévu de la diviser en 4 apparts, J'ai un appart de 45m2 et un duplex de 110m2 que je veux diviser en 3 à la base j'avais prévu une coloc de 3 dans le duplex mais tout le monde m'a dit divise tu seras plus tranquille niveau argent. Je dois signer les devis demain je tombe par hasard sur ta vidéo. Hasard ou destin??
Salut ! Effectivement je ne conseille pas les divisions sauvages.. 1 seul compteur et 2 lots officiels au cadastre ça me paraît pas possible.. En théorie il est interdit de revendre de l'électricité à un locataire il doit pouvoir choisir son propre fournisseur.. Demande la taxe d habitation des 2 lots pour vérifier
@@MehdiCHERRAK Salut, merci de ta réponse, les 2 lots sont indiqués sur l'acte de propriété avec les parties communes, mon pret est pour 2 lots, 2 assurances etc mais un seul compteur eau elec, je pense faire du meublé tout compris avec décompteur pour savoir qui consomme quoi mais je comprends le rapport locataire fournisseur. Je verrais dans le futur pour peut etre diviser réelement avec compteurs individuels sinon ca sera revente rapide en esperant que la fausse division ne fasse pas trop baissé ma plus value.
Bonjour Medhi,
Donc tu as négocié un décalage de 24 mois, tu paies juste les intérêts du crédit.. tu loues après avoir ton titre de propriété donc 1 an après.
Pour ce bien tu n'étais pas sur une vente aux enchère, malgré cela 1 an pour le titre de propriété.. je trouve ça long.
Ce bien n'était pas en IDF je suppose (Dpts 60 ??)
Sinon, merci encore pour tes vidéos et ton aide..
Bonne journée
Salut Nicolas non j'ai loué le jour même en sortant de chez le notaire elle m'a remis une attestation de propriété et j'étais propriétaire à ce jour je n'ai reçu le titre officiel que 1 ans plus tard mais ça ne m'a pas empêché de louer pendant cette année concernant le différé partiel oui je n'ai payé que les intérêts du coup j'ai quasiment remis de côté l apport que j'y ai injecté
Top, de plus tu avais déjà des locataires dedans quand tu as acheté... dans le cas ou tu as déjà des locataires, tu refais un bail à chacun ??
@@MehdiCHERRAK
@@Mathiew1095 oui il y avait déjà des locataires non je n'ai pas refait de bail le bail précédent à continuer tout simplement merci à toi
Juste par curiosité : elle est de toi cette expression "piano piano"?
A 110% ca veut dire quoi?
Au top
#authentique