移民英國 倫敦買爛屋🚨嚴重超支💰🇬🇧重建主力牆🧱
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- Опубликовано: 4 сен 2024
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其實不用拆，只要檢查每層的沙磚與英泥沙的結構冇出現鬆散或裂紋就冇問題了，只需在牆的兩邊加做約半吋英泥沙批盪整直就可以了
大裝修Over budget 20-30%好正常，房子那麼舊，電線水管全換是必須的
我上年都經歷過你現時經歷的事情，揀料、買料….揀全屋家電…係辛苦到爆….
不過，裝修完咗，你就可以好好享受新屋。祝一切順利！
（如果你而家已經超支3成…可以到完工要超5成。我那時後期為咗慳錢，買啲比較便宜的洗手盤櫃、企缸玻璃門等…但而家有點後悔，發覺那些錢不值得慳，因為牆內做得幾好、全新都好，你以後用的是外在的東西。所以，勸你都係要買好的東西來用。）
既然呢間屋係自住，overbudget 都要一次整好佢. 裝修完後，入伙就會好開心 😃。
住十幾年,一定要最好既.D平價磚冷縮熱脹既系數比靠高.未來2,3年就知乜事
自住嘅話....ㄧ定要裝修好d...住得安安心心嘛
搬入之後再整就煩死嘞
正確做法..支持你👍
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作為一個在澳洲做了裝修多年的人,的嘅決定是對的,好好保全你的記錄,已後就是你間屋嘅賣黠
好欣賞coco哥心胸廣闊，從容面對困境，畀人笑鼻哥生瘡不怒，還搞笑嗰女長大與男友在家激戰
新屋唔買，買又貴的舊屋，我曾買兩間一座在25年前，那座樓是1914年在小鎮，後來市政府已經叫業主信改商店的灰板6/8吋的可以防火的時間五分鐘至十分鐘，又要樓上十間房改每對門好重$250/ 一門，十門，十個安全防火窗，成間好新45萬1997
唔拆外層點有經驗也未必看出，遇上一位好的裝修師傅已是萬幸！
係HK, 呢類改建唔會咁做, 改果幅墻既結構做法已入唔到屋宇處.
@@royroy6714 因為香港嗰啲唔係木屋 求其拆幅牆都可能破壞成棟樓結構😂😂幾十層上下左右咁多鄰居係應該嚴格嘅
@@aachan1804 我講的是康樂園果類獨立屋.
人在異地, 上左賊船,工程被騎刧,當破財擋災,汲取教訓,也可讓其他人警惕.一百年前,alignment一定做得唔好,但承托力應沒問題.現在個判頭用盡所有借口和機會嚇COCO哥開VO,專做表面後加野,難做和有手尾野全部唔做.若在香港,根據商品說明條例,報海關,呢個判頭拉得.
一百年前都有春袋用架啦，理論上砌磚牆唔會砌到咁
landed property 改造的空間比較多，玩法多，但裝潢費用龐大。但比大樓耐住。
Flat和Condo必須整棟做保養，住上80年也必須整棟拆除。
去年英磅十算多啲，現在...冇咗10％加上9.1％通賬，購買力馬上損失20％，然後超支20％，想唔輸都幾難！什麼叫賠了夫人又折兵就係咁。
Coco 哥
想提醒你，千期要小心，裝修地盤不宜放新家居電器。通常賊人吼準機會，未安裝上間屋前一次過偷走晒轉賣。有哂包裝更容易轉手。在澳洲我們通常被起屋公司勸告最後安裝時才搬到地盤。保險未必在你現時這情況下保你。你最好問問英國情况減少損失。
果d係 radiator 要裝上牆
可能未接觸過外國國情，我叫人去換粒電芯都收我對返要三千幾港幣，搶$
做水魚啦. D 磚咪又係木上面做. 呢D 大塊輕磚就可以做主力牆. 都幾單純.
無錢真係唔好裝修，全拆即代表連窗，風火水電都換新，加埋英國的天氣要求，實在是一個學問，一闊三大，你真夠勇！但經過這次，你獲益良多。擁有豐富的經驗。不過見到你揀的去水位好似冇乜隔氣功能，建議你揾水喉師傅了解一下。
現在新的建築睇錢建築，要剷草同雪，屋頂要找人清理秋天落葉，冬天落雪去水渠好，我在2001-2020年一直超一百萬買生意又要不斷修理，現在感恩住在大城市什麼都有，好學校,好區，靜中帶旺，隣居各有各的，每家是自住，
水籠，copper pipes , 電線一定要換….唔慳得
You don't know yet, till you move in. Repair of an old house in many times is more expensive than build a new house. Also pay attention to the supplier if you need to replace material. Many material may have "no stock" and "don't make any more".
小心舊屋有石棉 asbestos 或 鉛漆。我看到隔層裏面有一些老舊的保溫棉，有可能含有石棉，但要化驗才知道。
好小人知道石棉既威力.😆
Coco哥你好我亦都擁有三間屋我第一間屋係同你一樣比裝修工人不斷咁樣說我整呢樣整果樣到最後我哋中國人講一闊三大其實買一間屋你一見到你鍾意你買嘅時間除咗修補一啲必要嘅水喉或者係自己唔鍾意嘅顏色油漆其他就全部唔好郁因為舊屋以前所用嘅舊料全部都係經過50年啦好多樣嘢都係而家拆出嚟全部都唔要得㗎所以你聽裝修佬講佢當然叫你整呢樣整果樣拆呢樣改嗰樣因為佢所收嘅錢係全部係接風工價計㗎仲有呢你知唔知個主力牆點解會用轉同你砌佢唔應該用砂磚同你切砂磚只可以坐喺地下譬如喺車房啦或者係無妨啦牢房即係叫做日裝熱水爐啊早嘅屎露亞點解要用砂磚啊佢係防止萬一有Gas爆炸或者車房你泊車架車個電郵有乜嘢意外爆炸佢承受嘅衝力壓力砂磚可以承受到㗎砂磚全部只可以放喺地下果層唔能夠放上2樓3樓㗎佢當然啦修理嘅錢係轉嘅價錢但係佢比砂磚砂磚係最平嘅工具好似水喉咁樣水喉入邊佢係同喉嚟㗎如果唔見光呢佢係冇事㗎當然佢所講嘅水壓係啱佢又黑你㗎如果你一換晒啲水鴨呢換晒啲喉啦人工好貴呀同後都唔平㗎仲有你玩電視係啱㗎因為以前嘅電力呢係冇預計你用咁多好似分體機嘅電呀或者你個冷氣機也裝得好多啊咁嗰個M數係冇預俾你用咁大嘅M數但係而家係劇所有啲雪櫃啊電燈啊用具啊都全部Save Energy係慳電㗎你聽佢講全部換晒啲電線啦係好不過佢收錢仲好其實一樣嘢呢你應該要玩單日你係冇玩嘅Coco哥在你屋入邊嘅in數呢純所謂你嘅保溫棉保溫棉你超過幾十年啦朔左啲濕氣入邊已經係發霉係有菌保溫棉係好平嘅咋同埋係唔使人工㗎只要一蚊落嚟擺番上去佢嘅size全部買返嚟係跟返你間屋入邊每10 66吋一條16吋一條嘅闊度就擺入去就得㗎啦新嘅保溫棉係好保暖㗎你舊嘅保溫棉全部已經行文朔晒水氣發霉其實係冇用㗎喇應該呢啲最平嘅嘢佢唔幫你玩因為佢要用人工掹出嚟又擺上去同埋佢驚個肺吸左嗰啲睡眠啦對佢都冇益你唔好再聽裝修佬講咁多啦如果你係要咁樣整間屋呢你應該當初成間屋我諗佢同我晒contact用最Basic嘅料幾多錢起一間屋同你起好晒佢Architects同你畫張即係唔唔貴㗎當你起到一間新屋量你有15年嘅免地稅唔使比地稅但係你而家咁樣改建間屋呢你用咗幾錢呀你只不過Gaga你嗰個cap圖幾個budget當你曼谷嘅時間係減返但你洗多好多錢呀哥哥哥今次俾你一個經驗啦下一次你再買屋啦你見到嘅嘢你鍾意你就買乜嘢都唔好改咁係最正確嘅方法如果要改要郁動間屋嘅嘢我只有勸你買過第二間我喺美國有三間屋我第一間屋比裝修工人搞嚟搞去搞咗個兩年半先起好間屋洗咗好多錢睇無謂嘅錢同埋間屋係冇15年地稅因為嗰隻只係改建唔係成間拆晒所以我係好笨好笨經過呢一次嘅經驗我再買兩間屋其實新屋同構屋呢差唔到好多錢㗎不過今次係俾你個經驗嘅Coco歌好似你嗰幅叫做主力長係影響唔大㗎佢當然叫你拆啦牙刷嘅時間你知唔知道賊又係要人剛同你調垃圾跟住又再同你起嗰度係雙倍錢呀Coco哥如果你起間新屋量已經包喺入邊兩盒唔需要付呢個錢㗎好頭痛㗎一闊三大嘅歌哥哥呢個係我個人意見但係你已經整到落去啦係冇辦法返轉頭啦你吸收左今次嘅經驗希望你下次再買屋你計準啲條數嘅高哥哥或者美國嘅Wu同埋英國嘅Wu係有唔同但係一句說話講先求知再投資最嬲咪我知一條笑話俾你祝你好運祝你合家身體健康下次有機會再傾過拜拜
冇標點符號，難搞
@@tpyip4868 佢既中文一樣難攪 😂
唔用標點符號唔緊要
應該用enter一句一句
英國人哋屋企啲牆壁真係要小心
以前試過喺英國讀boarding school正嘅時候, 有同學坐喺床度挨喺人哋 Host family 幅牆度然後幅牆冧咗😅
見到你笑中有淚😂all but 甩今次
好似打開左PANDORA BOX一樣，一切由起地板開始，發現問題越來越多，電線脆晒，大量時間用於糾正之前DEFECTS，上手裝BEAM竟然用爛木方頂住，CHIMNEY搖得郁，其實最後發現英國舊屋根本滿是DEFECTS，英國人通常唔會理，都係嗰句，橫掂都係，結果好似香港政府D 工程咁，超支超支，半新樓仲衰，根本唔會糾正任何問題，只係幾十年嘅電線，一條駁一條，唔好以為D業主有執，其實D野不停冚上去
本身買平左，加上裝修哩段時間嘅升幅，抵銷返裝修，修氣冇咁唔順
這樣维修改造價錢會否比重新起一間新屋化算？
幾時都話，香港客係全世界最好做嘅，尤其係新移民嘅香港客。
Coco哥，請問咁樣大裝間屋，大約使左幾多錢呀？
裝修費已Cover樓價☺️
舊屋係無底深潭
激烈運動😂做到冧屋🤪好勁！
其實香港裝修都常常會超支的
地台瓦要小心揀唔好貪平，主要一定要防滑
Cocogor心腸好！！👍👍
就算賣間屋比人都唔想間屋冧咗笮親人。。
整好d間屋自己同家人都住得安心d舒適d！！👏👏
留意：
哭字門、哭字窗
No good fung shui
如果不是重力墙weight bearing wall 就不需要重建
拆裏牆是否最後要building inspector 簽翻張certificate証明合規格？
喺紐約 任何改structure嘅都要申請同inspect 英國應該一樣 但係紐約冇好多資源間間去查 估計英國都一樣😂
Hope you’re having a happy house coco and family
之前家人在馬來西亞建自己的屋子，起好以後，先放一年才入住，平時會過來開窗通風。
買樓我最怕買完又要整一百幾廿萬咁老襯，揀間合心水唔洗整寧願買架車靚D或者靚稼私！
Coco哥想問你，間屋買左幾多錢，再加重建，大約幾多錢完工😊
Coco哥, 請問有沒有在片中的會計師資料介紹?
整就一定要整，自住樓幾十年，上手都無roof extension，現在有，仲加廁所傢俬咁重，地下一定要穩固。
本人在美國東海岸做類似的事情.
在此處添加鋼 I Bean 或 LVL 加固 - 重建更加好.
平均家庭需要30年重新佈線一次，有些佈線可以長達40年. 自己諗 ....
好多人總是問稅,但唔想交任何稅.
好似政府員工帶住老豆嘅資產嚟做工.
我係做建築及番修嘅！通常大修建最好預多15％超支預算較穩健。尤其條過舊樓宇。
The ceiling fiberglass insulation material: very old which is not as effective, and looks super ugly / dirty. Should be replaced.
why don't you build a new house? Is it cheaper to remodel the house?
Building a house is easy to be over budget due to the unpredictable issues
自己跟裝修好了不起,少啲経驗都會比人騙。
主力牆不可能用沙磚, 最好research 咗資料再同工頭講返, 要佢解釋, 否則唔換只做兩夾心板定位可能重安全!
舊樓大裝修，水喉電線根本一定要換，冇得走雞！遲啲講吓總共用咗幾多錢
舊樓翻身，點會係合約嗰個價錢可以埋單呢！
一開始就應該拆掉舊的，從新重建，吝錢吝時間，同時間格會比較合用，因為左拆右補遷就舊居的結構，未必合自己心意
結構上嘅事，整嗰時發現問題一次過搞掂，好過住緊先爆出黎要修改，到時仲麻煩
Coco哥，你買樓前有冇搵surveyor驗樓？
根本上，2楼 loft conversion 重量增加，with 地下主力牆減半(開牆加Bean) 令到只餘兩呎舊牆彎曲。。依家只用 cheap bricks 不用 engineering bricks, 更大wok.. 鬆仔呢排旺。。快d問下佢。。
@@sooneone 如果舊牆可以平均分佈重量的話，據理可托上面床+床褥，同傢俬等等。。但牆己經成兩呎半柱狀，柱應該由地基直接連接。。況且用conceret bricks 做 support.. Building control 應該過吾到。。超危... 😅😅😅
期待😻
保留翻新工程的單據 作為房屋增值的證據 賣出的時候出示給新業主
整咁多野，裝修費同間屋差唔多價錢。
早知成間拆咗佢重建啦!
如果可以買塊地，再好似ELON MUSK 整間 boxabl 咁住得唔得?
期待完成之一日，然後輪到我家又裝修，祝大家好❤️。
千萬不要，咁外國冇人買舊樓，到時巨大天文數字維修費
这情况在港很普遍 只要用角铁或工字铁先頂後批盪便很安全 又可悭錢 又快
弱弱想問下，如果買舊樓VS新樓，舊樓裝修埋會否同新楼差多價錢。
英國買新樓多數平過舊樓，好多時新樓位置配套都冇舊樓好。
電燈，水喉就等於人嘅血管成百年屋唔栓塞就有鬼梗係換埋佢啦，牆壁曲左睇你影片就知之前砌磚佬功夫唔好攪成咁（幾拾年泥水佬經驗）
單磚牆點可以承重呢
睇到都危，撞下都冧
Coco習慣幾好嗎 ? 我男朋友今日都過左去倫敦😭
磚牆批盪英坭沙收直平水幅牆，應該夠力
熱水爐會控制住個壓力，太大壓會減壓，點會由台pump直入直出
如果咁都要拆，你可能成間都要拆😂
包工包料一定用平料,但人工一定貴,我就選合心水的才料啦貴就貴啦,舉例装空调,你會否贪平装二手機呢？
真係比上手業主呃左，如果知道冇人會買
英國舊樓大部份係咁，因為英國人做嘢真係好差不多
This is not shear wall, single layer block. No need to pay extra cost.
Coco 哥，咁整牆要幾多錢？
😊其實香港鋼筋水泥起樓都有這個問題，有啲香港千萬元新樓牆身彎曲度仲勁過你間屋多多聲，不過建築商用高壓機噴上英泥砂漿批蕩你唔覺眼。用高溫紅磚做牆耐用性50年以上，優質手工鋼筋水泥牆只有30年就自動解體露晒鋼筋。
咁樣拆完修補要幾多錢?
🥳想搵呢啲服務好耐啦，thx
單磚牆多數是間隔 不是風力牆 不是主要結構
唔識係要俾錢人駛，唔係裝修佬食乜?
完全當你layman咁劏
跟building code 100mm thk brick wall 邊算bearing wall!? 天花D木,排向同副牆平行，自己諗吓點頂上面層slab!
見你確冼錢咪俾多D見意你。
左補右補，今次見到呢埲牆出事，有看不到的隱憂喎， 屋咁大(面積大牆身薄)要多留意結構穩陣為上。😌
Coco哥之後記得分享今次埋單幾$，有幾多係超支
主力牆應該不會用磚。正常落鋼根石屎。
但磗牆都有佢一定支撐力。
水魚!😂😂😂
間屋整咗好耐啦 連睇片的我都感到很疲累😤
A good learning experience.
記得装埋water softener, 咁就没有白色水漬了
砌牆當時冇拉線砌,冇打平水,我在香港做左裝修二十年,會打算來英國
仲要裝修幾耐？
裝修費好多時都會overbudget 、我都係過來人、所以幫你睇多啲廣告、💪💪💪💪希望你哋快啲安居樂業🥂🍾🥳
有無稔過你隔離個家個一半都可能有同樣問題，佢如果出事，會唔會影響埋你...
買塊空地，起屋好過
點解唔用鋼架 仲要砌磚嘅
點解唔成間屋拆左佢，重新起過，而家睇到都好煩，一忽一忽咁整，重貴
間屋咁舊結構牆同屋頂都咁舊，日後大把嘢你要整。
不如成幢拆哂佢重新起過!
日本同美國多數買塊地來起,實際好多
Can't wait to see the completed project. By the way，我見到好多insulation ,其實 100年前D ceiling insulation 有冇石棉成份呢？
肯定有。
咁裝修好哂之後吾好隋便打孔都冇乜嘢既
should hire a prof. company to check it out. toxins/not good for health even it's completely covered by drywalls later.
@@hclo5989 The presence of asbestos in home building materials generally does not pose a health risk unless the material is broken, deteriorating or disturbed in such a way that airborne asbestos fibres are produced. There is the potential for this to occur when asbestos-containing material is being broken, or when it is being drilled, sanded or cut with a power tool. - from Australian gov website
裝修都成百萬
白色雲石牆磚好靚 有眼光👍
番新百年老屋,勁
怕乜能，又有人血饅頭倉。