@@krysha_nsk потребность жить в выгребной яме ?) вы серьезно 😟 дороги медицина зарплаты образование сильно ниже Индии и Гондураса ! От таких условий бежать нужно а не искать потребность ! Гондурас 🇭🇳 рядом с Америкой Индия климат !
Вы прикольные конечно))) Работаю Java-программистом с хорошим доходом, но цены такие, что даже среднего прогеру сложно купить квартиру даже при ставке в 10%. Ты сначала накопи первоначальный взнос лимона полтора, потом плати как x2 цены аренды, живя про этом в дебрях мира. Своего жилья нет, продать нечего. Бабушкина квартира стоит два моих месячных оклада - как тут вообще купить что-то, когда стартового капитала нет?) . Цена формируется спросом и предложением. В первую очередь спросом. Не будет спроса - хоть на 10% каждый месяц выставляйте, никто покупать не будет. Потому что рынок недвжимости - это в первую очередь рынок. Теперь по пунктам и заблуждениям. 1. "Инфляция же! Почему все дорожает, а хаты должны дешеветь!" - потому что у нас будет не инфляция, а стагфляция. Инфляция, это когда все растет, но зарплаты тоже потихоньку за ней тянутся. А стагфляция - когда все растет кроме дохода. В этих условиях не важно какая инфляция, хоть миллион процентов - абстрактному Васе все равно не откуда взять деньги. Второй момент, это то, что инфляция растет из-за расходов на производство продукции. Вторичка, к примеру, уже произведена, значит цена на нее целиком полностью подвержена рынку. 2. "Люди с налом будут покупать". Ага, щааас. Во первых вы их еще найдите, когда квартира стоит как средняя зарплата за 15 лет, во вторых какой дурак будет покупать квартиру, которая возможно может упасть в цене (сейчас объективно шансов намного больше), если можно кинуть бабло на депозиты. 3. "Встречки вытянут рынок" - в цепочках всегда есть крайние звенья: тот кто продает и ничего не покупает и тот, кто покупает ничего не продав. С последними будут проблемы. Во вторых - нулевому покупателю неинтересны цепочки. Ему интересно купить без лишнего гемороя. 4. "Цена всегда будет расти" - ну вообще да, квартиры должны расти в цене, иначе их пожрет инфляция. Но в условиях беспрецендентного роста в 20-21м это не работает, слишком большой взлет на слишком мало отрезке времени. 5. "Государство вытянет новострой льготами, а тот вытянет рынок". - один из немногих здравых аргументов за рост. Вот только еще до кризиса застройщики уже закатали губу и выкинули на рынок субсидируемую ипотеку. Из своего кармана субсидируемую, т.е. де факто внушительная скидка. Прекрасно понимая, что по рыночной ставке их бетон никто брать не сможет. А сейчас субсидированная ставка как раньше была обычная. И распространяется субсидия не на всех. Так что скорее всего это неплохо, но недостаточно. . В общем посыл на самом деле просто - будут у людей бабки, будут они как бараны покупать с первоначальным взносом в кредит под конский процент по гроб жизни - ничего не рухнет. Не будут - никакие ваши доводы цены не удержат. Время покажет
Если недвижимость всегда будет расти, почему тогда крупные компании и олигархи не вкладываются в квартиры, чтобы сохранить капитал от инфляции? Почему только простые люди верят в вечный рост, несмотря на то, что их доходы не растет такими темпами?
@@krysha_nsk акции крупных строительных компаний, таких как пик или самолёт, начали падать ещё до военной операции. Почему-то люди с капиталом и знаниями, как сохранить и приумножить деньги, инвестировать в акции строителей тоже не хотят. А должно быть наоборот по вашей логике, ведь, они производят "очень ликвидный" продукт - всегда дорожающие квартиры!
Это лишь информация с поверхности. Да и в чем смысл это обсуждать? Есть график как факт. Тут уже ваше дело как использовать эту информацию. Можно пообсуждать олигархов в комментариях, а можно...😉
@@konstantin.m.potapov крупные компании и бизнесмены - это публичные субъекты, хоть они и стараются скрывать свои инвестиционные шаги, но у них на 100% это сделать не получается. А по вашей логике получается, что если среди моих друзей никто не купил квартиру в марте, значит квартиры в прошлом месяце в нск не продавались, так что-ли? Надо знать конкретных людей и что они делают, чтобы это было правдой?
Слежу за рынком с 2018 года. Цены упадут и это факт, конкретно в Барнауле за эти годы жилье подорожало на 200%, это ли не пузырь? КВ. Метр с 35.000 за 100000 перевалило, в регионе с средней ЗП 30.000 руб. Вывоз метала сейчас затруднён, а значит внутри страны цены снизят. Если раньше люди брали ипотеку на 10 лет то сейчас это 30 лет. Вторичка сейчас вообще встанет, а новостройки с 12% тоже сдадут очень сильно. С нуля купить квартиру среднестатистической семье с такими ценами не реально. Значит остаются те кому надо продать меньшую площадь и купить большую, а продать сейчас проблема. Замкнутый круг.
Через два три года однушка станет тем на что люди будут всю жизнь работать. А двушка и трешки будут предметом роскоши. Смешные Вы тут сидите. Цены упадут на квартиры. Кругом все выросло и продолжает расти, а на квартиры должно упасть. Гречка по 150. Будет скоро по 350. Но на квартиру цена непременно упадёт
Татьяна, согласны, все это страшно выглядит. Но это реальность! Люди вне рынка думают, что все стоит не продается. Например потому, что сами не могут купить и тд. А те кто в рынке, прекрасно видят, что все продается и покупается ежедневно. Мы это видим и застройщики и риелторы. У застройщиков все планы выполняются. Ликвидные вторички разлетаются как пирожки. На интересные квартиры в новостройках стоят очереди.
@@krysha_nsk а Риелторы и не скажут никогда ,что обвал цен будет.им невыгодно это.работа встанет.Поэтомуьвердят при любом раскладе про вечный рост.Военные действия ещё неизвестно когда закончатся,о последствиях вообще лучше не думать....о каком росте речь???
Цены будут расти пока есть спрос. Как только человек не сможет со своей зарплаты оплачивать ту же ипотеку то цены упадут. Если цена квадратного метра выше двух среднемесячных зарплат в данном регионе то это повот задуматься - не перегрета ли цена.
Цены не упадут а только вырастут. Просто застройщики перестанут строить большие планировку. Будете однушки да студии покупать и всю жизнь за них платить. А вам все будут в уши ссать товарищи сверху по переписке дескать подождите немного еще чуть чуть и все рухнет и вот тогда купите хорошую большую планировку)) но цены на студии будут все расти и расти. Почему? Потому что россия.
Он ващпе супер эксперт 😂 он даже не думает что миллион превращается в 500тыс руб. это раз. Второе она упадёт но ни так сильно. Сейчас инвестиция в недвижимость это тухлый вариант когда вклады более менее интересны. Хотел бы у него спросить а аренда жилья вырос или падает в цене😂
@@krysha_nsk а покупать то кто при ещё большем росте цен?много желающих будет при таких процентах по ипотеке ,потере рабочих мест и общем кризисе?желаемое за действительное выдаёте.
@@krysha_nsk Так в 2008 и 2014, тоже все расхватывали, боясь потерять сбережения, только потом цена в рублях просела процентов на 20 и более, по крайней мере на вторичке. Да и хранить в бетоне не всегда выгодно. В 2013 году покупал квартиру за 2800т.р при курсе $34. Сейчас цена 4800т.р., да очень взлетела в рублях за последний год, но даже при курсе 70р за $, она до сих пор не дотянулась до той цены. В 2013 на момент покупки цена 82350 $, в 2015 в 2 раза дешевле и сейчас 68570 $. Так может лучше хранить в $ и при просадке рубля покупать квартиру)
Вы, господа, заинтересованная сторона, это ваш хлеб, оттого и позиция такая. Не представлю абсолютно никаких условий, при которых вы бы сказали: «ситуация на рынке складывается таким образом, что цены в перспективе будут корректироваться/снижаться». P.S. Любопытно мне, как будет дорожать вторичка с такими заградительными ставками по ипотеке.
Ну вообще-то большинство специалистов из нашей сферы вечно снимает ролики о снижении цен. Дабы получить одобрение от людей, тем самым привлекая их на свою сторону. Мы, снимая это видео, заранее знали, что одобрения не получим. Но это позиция канала, показывать вещи в их истинном свете. Так что тут ещё стоит подумать чьи действия корыстны😉
@@krysha_nsk Полагаю, Фондовый рынок заранее прайсит ситуацию. Отчего тогда акции крупнейших застройщиков упали на 50-60% от максимумов, а некоторые вообще находятся на историческом минимуме (цифры не с потолка, можете проверить), если недвижимость будет дорожать и дорожать по-вашему ?)
В 2021 году осенью я продал 1к квартиру и ждал когда цены придут в норму, трешку которую я хотел купить стоила в 2а с небольшим раза дороже. Я купил на половину баксов , на другую евро. И в марте этого года, когда недвижимость обвалилась в валюте по разным оценкам до 50%. Я купил эту трешку за эти деньги , плюс за символическую доплату отдали парковочное место. А если бы , я послушал бы советов таких ,как вы ипотека на 20ть лет и за эту трешку я отдал бы минимум 4ре свои однушки))). Коррекция и в рублях не за горами))).
Хороший кейс. Вот только обвалилась не недвижимость, а рубль. С таким успехом вы хоть что могли купить в 2 раза выгоднее, не связанное напрямую с долларом и евро😉 Тут еще важно различать, инвестиции и покупку для жизни. Это видео про покупку для жизни. Для инвестиций в недвижимость сейчас тоже есть прекрасные возможности, они просто не на поверхности и там немного другой подход.
В 2008 году был мировой кризис и рынок ипотеки умер, а сейчас даже близко нет такой проблемы... Вы на какой планете живёте? Мир на грани третьей мировой войны, Россия в санкциях, каких не было за последних 30 лет. Все логистические цепочки разрушены, инвесторы покидают Россию, процентные ставки банки повысили до 17% минимум. Но нет, надо убеждать доверчивых граждан в том, что сейчас самое время вкладывать деньги в строительство. Отличный план, Уолтер. Надёжный, как швейцарские часы.
Про ситуацию верно, страшно. Вопрос в том, как ее интерпретировать для недвижимости. Уходят инвесторы и урезается проектное финансирование - значит что интересных комплексов будет меньше. Соответственно те, что сейчас строятся будут дорожать, в силу отсутствия интересных альтернатив. Логистические цепочки разрушены - будет дорожать строительство, соответственно расти цены на новостройки. А вторичка за ними подтянется, ей только дай повод. Рубль дешевеет - нужно вкладывать во что-то твердое - недвижимость. Есть конечно еще другие инструменты для инвестирования, но для массового сегмента недвижимость - основной инструмент. Это опять повод для роста. И тд... Все это неприятно, но факт. Да, может произойти что угодно. Тем более мы не строили никаких волшебных гипотез, а просто показали историю.
@@krysha_nsk да вашими инвестициями к бетон уже никто не интересуется,посмотрите,по переуступке в новостройках процентов на 20 % дешевле отдают,и никто не берет,людям скоро на хлеб может не хватить.
Строительство встанет? Да это не беда, пусть сначала те что настроили пораспродают. Раньше квартиры на этапе котлована распродавали. А сейчас звонишь в отдел продаж дома, который уже построен - огромное количество квартир предлагают, и студии, и однешки, и двухкомнатные, вариантов масса
Эх, уважаемый, к зиме снимете видео-опровержение, сейчас ситуация критическая для рынка недвижимости. Цены перегрели очень существенно. Подобную ситуацию разогнали в автобизнесе и теперь продают по 2 машины в месяц. Вы мыслите только лишь статистикой своей профессиональной деятельности, НО, забываете об экономических реалиях.
Да все растёт из года в год. Что тут удивительного. Те же макароны вон как выросли или гречка. А Вы ждёте что квартиры припадут. Не выгодно, перегрето? А гречка с макаронами не перегрето?
@@TheRivald82 в том-то и дело, что когда все дорожает, и макароны и гречка, время думать об улучшении жилищных условий остаётся все меньше и меньше. К тому же, с такими ставками по ипотеке. Есть объективная реальность, благодаря нашим доблестным строителям, которые всеми правдами и неправдами держатся за соломинку дорогой цены, мы получим не плавную коррекцию, а обвал.
@@krysha_nsk уже вернулись к уровню декабря 21 года, если торговаться, а не покупать по прайсу. Сейчас скидки в 1-3 млн от прайса не редкость, дальше будет интересней.
Цены иногда падают. В 2007 году купила студию за 1100 тыс, в 2008 она стоила 700 тыс. Да, автор проговаривает, что тогда был мировой кризис и ипотечный рынок умер. А сейчас? Ипотека под 20 процентов! Да какой дурак ее будет брать на таких условиях? Это ли не Реквием по ипотеке?
Добрый день! Не до конца понял ваш вопрос. Александр, мы в отличии, от коллег, решили подойти с аналитической стороны, цифры не обманешь. График динамики цен ща 20 лет четко показывает, что если и будет понижение, то не значительное и в скором времени снова скачок. Претендентов для этого найдётся)
Олег, мне кажется даже, если мы приведём супер достоверные аргументы и факты. Если человек хочет верить во что то он будет верить и его не переубедить. Да и нас не зачем это делать. Мы донесли информацию, а что с ней делать решать вам.
Все просто, это рынок где рули спрос/предложение, сейчас спрос низкий из за заградительных ставок и высокой цены, продажи падают, вопрос почему недвижимость будет дальше расти или как минимум не упадёт?
Суть видео в том, что все вечно кучу каких-то факторов сакральных перебирают, строят гипотезы о мифическом «падении» цен. А все гораздо проще) + это вам сейчас кажется что цены упадут, потому что вы дальше графика не видите. Так всегда) А если наложить на график все заявления о падении, за все время, то все это кажется очень смешным.
Получали информацию о негативе дольщиков ЖК Лев Толстой после приемки 3-го дома? Застройщик сдал 3-й дом, 17-ти этажный... Есть недоделки... Лестницу вообще заколзозили))) Мы дольщики думаем об обзоре...
О да, мы знаем об этом и всех предупреждаем! Для этого можно целую рубрику сделать) С другой стороны для этого мы и работаем. Подбираем квартиры с учетом знания ситуации в городе. Все не рассказать. Это лишь иголка в стоге сена.
Полностью согласна. У меня, с конца 21 года стояла в продаже квартира, которая была как мин на 300 тыс дороже рынка, но мой собственник не торопился. Ему принципиально нужно было продать весной. При том, что квартира была без проблем, в чистой продаже. И в марте, когда куча квартир снялась с продажи, мы её отдали в задаток без торга. На следующей неделе сделка. Аналогичная по ситуации квартира была в продаже с февраля, тоже отдали в задаток без торга. Другая квартира стояла в продаже с ноября, но с обременением и занижением. Пришли, дали сверху на налог и купили. Кому надо продать продают. А кому надо купить, покупают.
@@krysha_nsk ищи дураков 😄вы уж я смотрю приобретателей совсем за идиотов держите . Или думаете деньги с неба валятся? Хватит здесь сказки рассказывать , на рынке полный штиль , бойкот . Пока не уроните цены на 20 % минимум ! Никаких покупок. Да и так жизнь подорожала не до квартир так что сидите годами или скидывайте цены на 30%. ЦБ эту прачку именно вам цстроил. Больше никаких льгит ипотек для вторичек!!!
Сразу видно одна продаёт не успела продать на пике и сидит тут лечит как дорожает на миллионы и всё продаётся , а второй риелтор который хочет не от 5 млн а от 12 млн комиссию. 🤣🤣🤣
Все верно. Никто и не сподвигает на необдуманные действия. По ставкам, рефинансирование никто не отменял. И это нужно понимать. Зачастую, выгоднее взять квартиру по более выгодной цене, несмотря на ставку. Тем более, если речь о новостройке. А потом рефенансироваться, когда появляется условия лучше. Если появятся😉 Но главная идея про рост цен. Многие говорят про мифические обвалы, просто так, без аргументов.
Хорошо подмечено ) Но все же, грамотное и взвешенное решение , превращает Ипотеку в союзника ! Все таки это профессиональный инструмент и нужно знать для чего и как … иначе как на ленточной пиле , оттяпает пол руки и будешь думать всю жизнь , что инструмент говно )))
отработай лучше реальность , зарплаты людей , сколько народа загнали в ипотеку за 20,21 г, условия банка и спроси себя есть у общей массы покупательская способность
Цены выросли, зарплаты не выросли. Кто и на что будет покупать эти квартиры? Наша страна из за последствий ковида стала на миллион меньше. В этом году так же имеем шанс похудеть на сопоставимую цифру. И при таких вводных данных всёравно рост цен на недвижку? На новостройки-то понятно, там без вариантов строить дорого. Но вторичка-то должна потянуть вниз.
Вот всегда это интересно со стороны, но люди все равно постоянно покупают, каждый день. И деньги находятся. Да новостройки просто подтянут рынок, это же логично. Тут как с машинами.
Выгодней в Италии купить домик) в деревне! Путин решил как в сша сделать дом за 500.000$ 🤣🤣 с зарплатами 200$ и процентной ставкой 17😁 ну я купил попкорн 🍿 жду когда в России начнётся голод а вы рассуждайте на тему роста цен дальше потомки идиотов и идиоты которых в России на 100 лет
Встретимся в комментариях через год, чтобы оценить цены на новостройки в Новосибирске. Сегодня (20.11.22) вся вторичка со скидками продается. Никто не покупает по цене в объявлении.
Те умники, которые инвест квартиры накупили, теперь сдать их никому не могут. У нас в Видном - сдают сдают и не могут сдать. Думать еще надо где покупать. А квартира -тоже материальная вещь и имеет свойство изнашиваться. Кто захочет жить в старье?
Все верно, думать надо где покупать😉 Многие думают, что выбрать ликвидный вариант не так сложно, включают специалистов, а потом сидят, ни сдать, ни продать…
Автор, фигню несешь... читай про японский рынок недвижимости и его падение в 10(!) раз. Но у нас такого не может быть никогда, правда, не понятно почему )))
На рынке сговор, Оху..евшие люди просто подняли цены. Возможно поднятая цена финансирует Путинскую войну в Украине, так как застройшики и главы крупных агенств недвижимости состоят в Единой России или вынуждены ради бизнеса поддерживать политику.
@@krysha_nsk Инфляция съедает не долги, а доходы, и когда все дико дорожает то мерзавцы без первоначального взноса или с маленьким взносом 100раз подумают, а не как до этого потребительские кредиты брали на первоначалку). Знакомый при з.п. в 50к. На основной работе, взял ипотеку 45к. В месяц. Работает на двух работах. Нвдолго ли его хватит при таких ценниках. Если раньше худо бедно, то сейчас .... .
Речь о новостройках. За время строительства и развития комплекса получается очень хорошо заработать, при условии покупки на старте. И приятно, что рынок параллельно растёт и цена поднимается ещё и за счёт этого.
Вы меня конечно извините, но за такие деньги пусть оставят эти квартиры себе
Тут вопрос потребности😉
@@krysha_nsk потребность жить в выгребной яме ?) вы серьезно 😟 дороги медицина зарплаты образование сильно ниже Индии и Гондураса ! От таких условий бежать нужно а не искать потребность ! Гондурас 🇭🇳 рядом с Америкой Индия климат !
@@krysha_nsk нет,здесь вопрос скорого выживания людей при их массовом сокращении
@@everything1279 вы, видимо, если и были в Индии, то в мегаполисах или туристических пестах... советую посетить глубинку )))
@@XXXXXX-vk1dm Магнитогорск посетите Магадан ! 😂
Вы прикольные конечно)))
Работаю Java-программистом с хорошим доходом, но цены такие, что даже среднего прогеру сложно купить квартиру даже при ставке в 10%. Ты сначала накопи первоначальный взнос лимона полтора, потом плати как x2 цены аренды, живя про этом в дебрях мира. Своего жилья нет, продать нечего. Бабушкина квартира стоит два моих месячных оклада - как тут вообще купить что-то, когда стартового капитала нет?)
.
Цена формируется спросом и предложением. В первую очередь спросом. Не будет спроса - хоть на 10% каждый месяц выставляйте, никто покупать не будет. Потому что рынок недвжимости - это в первую очередь рынок.
Теперь по пунктам и заблуждениям.
1. "Инфляция же! Почему все дорожает, а хаты должны дешеветь!" - потому что у нас будет не инфляция, а стагфляция. Инфляция, это когда все растет, но зарплаты тоже потихоньку за ней тянутся. А стагфляция - когда все растет кроме дохода. В этих условиях не важно какая инфляция, хоть миллион процентов - абстрактному Васе все равно не откуда взять деньги. Второй момент, это то, что инфляция растет из-за расходов на производство продукции. Вторичка, к примеру, уже произведена, значит цена на нее целиком полностью подвержена рынку.
2. "Люди с налом будут покупать". Ага, щааас. Во первых вы их еще найдите, когда квартира стоит как средняя зарплата за 15 лет, во вторых какой дурак будет покупать квартиру, которая возможно может упасть в цене (сейчас объективно шансов намного больше), если можно кинуть бабло на депозиты.
3. "Встречки вытянут рынок" - в цепочках всегда есть крайние звенья: тот кто продает и ничего не покупает и тот, кто покупает ничего не продав. С последними будут проблемы. Во вторых - нулевому покупателю неинтересны цепочки. Ему интересно купить без лишнего гемороя.
4. "Цена всегда будет расти" - ну вообще да, квартиры должны расти в цене, иначе их пожрет инфляция. Но в условиях беспрецендентного роста в 20-21м это не работает, слишком большой взлет на слишком мало отрезке времени.
5. "Государство вытянет новострой льготами, а тот вытянет рынок". - один из немногих здравых аргументов за рост. Вот только еще до кризиса застройщики уже закатали губу и выкинули на рынок субсидируемую ипотеку. Из своего кармана субсидируемую, т.е. де факто внушительная скидка. Прекрасно понимая, что по рыночной ставке их бетон никто брать не сможет. А сейчас субсидированная ставка как раньше была обычная. И распространяется субсидия не на всех. Так что скорее всего это неплохо, но недостаточно.
.
В общем посыл на самом деле просто - будут у людей бабки, будут они как бараны покупать с первоначальным взносом в кредит под конский процент по гроб жизни - ничего не рухнет. Не будут - никакие ваши доводы цены не удержат. Время покажет
с Вами полностью согласна!
Если недвижимость всегда будет расти, почему тогда крупные компании и олигархи не вкладываются в квартиры, чтобы сохранить капитал от инфляции? Почему только простые люди верят в вечный рост, несмотря на то, что их доходы не растет такими темпами?
Многие люди с капиталом вкладываются в застройщиков или сами строят😉
@@krysha_nsk акции крупных строительных компаний, таких как пик или самолёт, начали падать ещё до военной операции. Почему-то люди с капиталом и знаниями, как сохранить и приумножить деньги, инвестировать в акции строителей тоже не хотят. А должно быть наоборот по вашей логике, ведь, они производят "очень ликвидный" продукт - всегда дорожающие квартиры!
Семён , мне уже интересно , у Вас правда много друзей «олигархов» , которые ещё к тому же делятся отчетами о своих инвест. Проектах и т.п ?
Это лишь информация с поверхности.
Да и в чем смысл это обсуждать?
Есть график как факт.
Тут уже ваше дело как использовать эту информацию.
Можно пообсуждать олигархов в комментариях, а можно...😉
@@konstantin.m.potapov крупные компании и бизнесмены - это публичные субъекты, хоть они и стараются скрывать свои инвестиционные шаги, но у них на 100% это сделать не получается. А по вашей логике получается, что если среди моих друзей никто не купил квартиру в марте, значит квартиры в прошлом месяце в нск не продавались, так что-ли? Надо знать конкретных людей и что они делают, чтобы это было правдой?
Слежу за рынком с 2018 года. Цены упадут и это факт, конкретно в Барнауле за эти годы жилье подорожало на 200%, это ли не пузырь? КВ. Метр с 35.000 за 100000 перевалило, в регионе с средней ЗП 30.000 руб. Вывоз метала сейчас затруднён, а значит внутри страны цены снизят. Если раньше люди брали ипотеку на 10 лет то сейчас это 30 лет. Вторичка сейчас вообще встанет, а новостройки с 12% тоже сдадут очень сильно. С нуля купить квартиру среднестатистической семье с такими ценами не реально. Значит остаются те кому надо продать меньшую площадь и купить большую, а продать сейчас проблема. Замкнутый круг.
Или же есть ещё один вероятный вариант, очень резкая инфляция и через 2-3 года, цены на все и ЗП нагонят недвижимости.
Татьяна, спасибо за вашу обратную связь!
Через два три года однушка станет тем на что люди будут всю жизнь работать. А двушка и трешки будут предметом роскоши. Смешные Вы тут сидите. Цены упадут на квартиры. Кругом все выросло и продолжает расти, а на квартиры должно упасть. Гречка по 150. Будет скоро по 350. Но на квартиру цена непременно упадёт
Татьяна, согласны, все это страшно выглядит. Но это реальность!
Люди вне рынка думают, что все стоит не продается. Например потому, что сами не могут купить и тд.
А те кто в рынке, прекрасно видят, что все продается и покупается ежедневно.
Мы это видим и застройщики и риелторы.
У застройщиков все планы выполняются.
Ликвидные вторички разлетаются как пирожки. На интересные квартиры в новостройках стоят очереди.
@@krysha_nsk а Риелторы и не скажут никогда ,что обвал цен будет.им невыгодно это.работа встанет.Поэтомуьвердят при любом раскладе про вечный рост.Военные действия ещё неизвестно когда закончатся,о последствиях вообще лучше не думать....о каком росте речь???
Цены будут расти пока есть спрос. Как только человек не сможет со своей зарплаты оплачивать ту же ипотеку то цены упадут. Если цена квадратного метра выше двух среднемесячных зарплат в данном регионе то это повот задуматься - не перегрета ли цена.
Цены не упадут а только вырастут. Просто застройщики перестанут строить большие планировку. Будете однушки да студии покупать и всю жизнь за них платить. А вам все будут в уши ссать товарищи сверху по переписке дескать подождите немного еще чуть чуть и все рухнет и вот тогда купите хорошую большую планировку)) но цены на студии будут все расти и расти. Почему? Потому что россия.
Сегодняшняя ситуация это тебе на каждый год и даже не каждое десятилетие! Все впереди не переживай!
Согласны!
Он ващпе супер эксперт 😂 он даже не думает что миллион превращается в 500тыс руб. это раз. Второе она упадёт но ни так сильно. Сейчас инвестиция в недвижимость это тухлый вариант когда вклады более менее интересны. Хотел бы у него спросить а аренда жилья вырос или падает в цене😂
За 20 лет
Такой экономической блокады не было.
За 20 лет такой масштабной войны не было.
Согласны, Баха. Но, скорее всего это просто будет предметом для роста цен. Ведь, это единственная твердая "валюта", в которую можно вложиться.
@@krysha_nsk а покупать то кто при ещё большем росте цен?много желающих будет при таких процентах по ипотеке ,потере рабочих мест и общем кризисе?желаемое за действительное выдаёте.
Мы работаем в этом рынке и видим всю картину. Со стороны все кажется иным.
А по факту, мы боремся за ликвидные варианты, все разлетается😉
@@krysha_nsk а какой платёж ежемесячный на ипотеку на двух комнатную квартиру при сегодняшних ставках??? По факту
@@krysha_nsk Так в 2008 и 2014, тоже все расхватывали, боясь потерять сбережения, только потом цена в рублях просела процентов на 20 и более, по крайней мере на вторичке. Да и хранить в бетоне не всегда выгодно. В 2013 году покупал квартиру за 2800т.р при курсе $34. Сейчас цена 4800т.р., да очень взлетела в рублях за последний год, но даже при курсе 70р за $, она до сих пор не дотянулась до той цены. В 2013 на момент покупки цена 82350 $, в 2015 в 2 раза дешевле и сейчас 68570 $. Так может лучше хранить в $ и при просадке рубля покупать квартиру)
Вы, господа, заинтересованная сторона, это ваш хлеб, оттого и позиция такая. Не представлю абсолютно никаких условий, при которых вы бы сказали: «ситуация на рынке складывается таким образом, что цены в перспективе будут корректироваться/снижаться».
P.S. Любопытно мне, как будет дорожать вторичка с такими заградительными ставками по ипотеке.
👍👍👍
Тут и без ипотеки всё плохо.
Ну вообще-то большинство специалистов из нашей сферы вечно снимает ролики о снижении цен.
Дабы получить одобрение от людей, тем самым привлекая их на свою сторону.
Мы, снимая это видео, заранее знали, что одобрения не получим. Но это позиция канала, показывать вещи в их истинном свете.
Так что тут ещё стоит подумать чьи действия корыстны😉
Заградительная ставка - это мера во благо рубля и долго это не продлиться.
Вот интересно, давайте встретимся в комментариях под этим видео через год)
@@krysha_nsk
Полагаю, Фондовый рынок заранее прайсит ситуацию. Отчего тогда акции крупнейших застройщиков упали на 50-60% от максимумов, а некоторые вообще находятся на историческом минимуме (цифры не с потолка, можете проверить), если недвижимость будет дорожать и дорожать по-вашему ?)
Цены взлетели невозможно ничего купить, не знаю от кого что продавцы ждут сейчас ни у кого нет денег у обычных людей , ждут с моря погоды
Отличное видео! Снято шикарно и обьясняет популярно.
Ой спасибо, Василий🤝
Видео говно ,ни о чем.
все верно 👍 3 раза разменивали квартиры и каждый раз возникал вопрос что дороже она стоить не может. Практика показывает что МОЖЕТ😅
Расскажите про парковки и гаражи, стоит ли покупать в качестве инвестиции и легко ли потом продать её?
На гаражах мы не специализируемся, а по крытым парковкам можем подсказать. Контакты есть в описании.
В 2021 году осенью я продал 1к квартиру и ждал когда цены придут в норму, трешку которую я хотел купить стоила в 2а с небольшим раза дороже. Я купил на половину баксов , на другую евро. И в марте этого года, когда недвижимость обвалилась в валюте по разным оценкам до 50%. Я купил эту трешку за эти деньги , плюс за символическую доплату отдали парковочное место. А если бы , я послушал бы советов таких ,как вы ипотека на 20ть лет и за эту трешку я отдал бы минимум 4ре свои однушки))). Коррекция и в рублях не за горами))).
Хороший кейс. Вот только обвалилась не недвижимость, а рубль.
С таким успехом вы хоть что могли купить в 2 раза выгоднее, не связанное напрямую с долларом и евро😉
Тут еще важно различать, инвестиции и покупку для жизни.
Это видео про покупку для жизни.
Для инвестиций в недвижимость сейчас тоже есть прекрасные возможности, они просто не на поверхности и там немного другой подход.
В 2008 году был мировой кризис и рынок ипотеки умер, а сейчас даже близко нет такой проблемы...
Вы на какой планете живёте? Мир на грани третьей мировой войны, Россия в санкциях, каких не было за последних 30 лет. Все логистические цепочки разрушены, инвесторы покидают Россию, процентные ставки банки повысили до 17% минимум. Но нет, надо убеждать доверчивых граждан в том, что сейчас самое время вкладывать деньги в строительство. Отличный план, Уолтер. Надёжный, как швейцарские часы.
Про ситуацию верно, страшно.
Вопрос в том, как ее интерпретировать для недвижимости.
Уходят инвесторы и урезается проектное финансирование - значит что интересных комплексов будет меньше. Соответственно те, что сейчас строятся будут дорожать, в силу отсутствия интересных альтернатив.
Логистические цепочки разрушены - будет дорожать строительство, соответственно расти цены на новостройки. А вторичка за ними подтянется, ей только дай повод.
Рубль дешевеет - нужно вкладывать во что-то твердое - недвижимость. Есть конечно еще другие инструменты для инвестирования, но для массового сегмента недвижимость - основной инструмент. Это опять повод для роста.
И тд...
Все это неприятно, но факт.
Да, может произойти что угодно.
Тем более мы не строили никаких волшебных гипотез, а просто показали историю.
Так что им еще делать,работы нет,продаж нет,вот они и одно место на британский флаг рвут доказывая всем,что надо в кабалу лезть
@@krysha_nsk да вашими инвестициями к бетон уже никто не интересуется,посмотрите,по переуступке в новостройках процентов на 20 % дешевле отдают,и никто не берет,людям скоро на хлеб может не хватить.
Строительство встанет?
Да это не беда, пусть сначала те что настроили пораспродают. Раньше квартиры на этапе котлована распродавали.
А сейчас звонишь в отдел продаж дома, который уже построен - огромное количество квартир предлагают, и студии, и однешки, и двухкомнатные, вариантов масса
Эх, уважаемый, к зиме снимете видео-опровержение, сейчас ситуация критическая для рынка недвижимости. Цены перегрели очень существенно. Подобную ситуацию разогнали в автобизнесе и теперь продают по 2 машины в месяц. Вы мыслите только лишь статистикой своей профессиональной деятельности, НО, забываете об экономических реалиях.
Виталий, давайте посмотрим.
С машинами интересная аналогия, врятли мы салярис увидим снова по 500тр😉
Да все растёт из года в год. Что тут удивительного. Те же макароны вон как выросли или гречка. А Вы ждёте что квартиры припадут. Не выгодно, перегрето? А гречка с макаронами не перегрето?
@@TheRivald82 в том-то и дело, что когда все дорожает, и макароны и гречка, время думать об улучшении жилищных условий остаётся все меньше и меньше. К тому же, с такими ставками по ипотеке. Есть объективная реальность, благодаря нашим доблестным строителям, которые всеми правдами и неправдами держатся за соломинку дорогой цены, мы получим не плавную коррекцию, а обвал.
@@krysha_nsk уже вернулись к уровню декабря 21 года, если торговаться, а не покупать по прайсу. Сейчас скидки в 1-3 млн от прайса не редкость, дальше будет интересней.
@@TheRivald82 Гречка подешевела.
Цены иногда падают. В 2007 году купила студию за 1100 тыс, в 2008 она стоила 700 тыс.
Да, автор проговаривает, что тогда был мировой кризис и ипотечный рынок умер.
А сейчас? Ипотека под 20 процентов! Да какой дурак ее будет брать на таких условиях? Это ли не Реквием по ипотеке?
Добры день скажите пожалуйста 100 процентов Квартира подишивилеють или нет вторичных
Добрый день! Не до конца понял ваш вопрос. Александр, мы в отличии, от коллег, решили подойти с аналитической стороны, цифры не обманешь. График динамики цен ща 20 лет четко показывает, что если и будет понижение, то не значительное и в скором времени снова скачок. Претендентов для этого найдётся)
Вы бы и привели статистику продаж за апрель. Это было бы убедительно.
Олег, мне кажется даже, если мы приведём супер достоверные аргументы и факты. Если человек хочет верить во что то он будет верить и его не переубедить. Да и нас не зачем это делать. Мы донесли информацию, а что с ней делать решать вам.
По вашим рассуждения ваши доходы тоже растут пропорционально стоимости квадратного метра. Если нет то минус один потонциальный покупатель.
А какое отношение наши доходы имеют к теме видео?😉
Все просто, это рынок где рули спрос/предложение, сейчас спрос низкий из за заградительных ставок и высокой цены, продажи падают, вопрос почему недвижимость будет дальше расти или как минимум не упадёт?
В видео по-моему подробно рассказали)
С чего вы взяли что сейчас низкий спрос?😉
Суть видео в том, что все вечно кучу каких-то факторов сакральных перебирают, строят гипотезы о мифическом «падении» цен.
А все гораздо проще)
+ это вам сейчас кажется что цены упадут, потому что вы дальше графика не видите. Так всегда)
А если наложить на график все заявления о падении, за все время, то все это кажется очень смешным.
@@krysha_nsk А ты не перебираешь? графики рисуешь в небо
@@krysha_nsk Я пару раз был в сбере, где сделки проводят ипотечные и не только, там пусто почти)
На красном проспекте 46
Получали информацию о негативе дольщиков ЖК Лев Толстой после приемки 3-го дома? Застройщик сдал 3-й дом, 17-ти этажный... Есть недоделки... Лестницу вообще заколзозили))) Мы дольщики думаем об обзоре...
О да, мы знаем об этом и всех предупреждаем!
Для этого можно целую рубрику сделать)
С другой стороны для этого мы и работаем. Подбираем квартиры с учетом знания ситуации в городе.
Все не рассказать. Это лишь иголка в стоге сена.
@@krysha_nsk как быть?!
@@krysha_nsk
%:?
Полностью согласна. У меня, с конца 21 года стояла в продаже квартира, которая была как мин на 300 тыс дороже рынка, но мой собственник не торопился. Ему принципиально нужно было продать весной. При том, что квартира была без проблем, в чистой продаже. И в марте, когда куча квартир снялась с продажи, мы её отдали в задаток без торга. На следующей неделе сделка. Аналогичная по ситуации квартира была в продаже с февраля, тоже отдали в задаток без торга. Другая квартира стояла в продаже с ноября, но с обременением и занижением. Пришли, дали сверху на налог и купили. Кому надо продать продают. А кому надо купить, покупают.
Спасибо, за обратную связь😉
Не ври такого нет 😆😆😆
Все верно, Александра. Кто в рынке - все понимает😉
@@krysha_nsk ищи дураков 😄вы уж я смотрю приобретателей совсем за идиотов держите . Или думаете деньги с неба валятся? Хватит здесь сказки рассказывать , на рынке полный штиль , бойкот . Пока не уроните цены на 20 % минимум ! Никаких покупок. Да и так жизнь подорожала не до квартир так что сидите годами или скидывайте цены на 30%. ЦБ эту прачку именно вам цстроил. Больше никаких льгит ипотек для вторичек!!!
Сразу видно одна продаёт не успела продать на пике и сидит тут лечит как дорожает на миллионы и всё продаётся , а второй риелтор который хочет не от 5 млн а от 12 млн комиссию. 🤣🤣🤣
В долларах график сделай, и тогда станет ясно, что и пузыря-то не было, что рынок недвижимости сдувается давно.
Дак мы не в США живем, речь о приумножении рублей. Мы же ими платим😉
Знал бы прикуп жил бы в Сочи. А так побежать быстрее и вляпаться в ипотеку тоже неправильно. Нужно 100 раз подумать .с текущими ставками.
Все верно. Никто и не сподвигает на необдуманные действия.
По ставкам, рефинансирование никто не отменял. И это нужно понимать. Зачастую, выгоднее взять квартиру по более выгодной цене, несмотря на ставку. Тем более, если речь о новостройке. А потом рефенансироваться, когда появляется условия лучше. Если появятся😉
Но главная идея про рост цен. Многие говорят про мифические обвалы, просто так, без аргументов.
Хорошо подмечено )
Но все же, грамотное и взвешенное решение , превращает Ипотеку в союзника ! Все таки это профессиональный инструмент и нужно знать для чего и как … иначе как на ленточной пиле , оттяпает пол руки и будешь думать всю жизнь , что инструмент говно )))
@@krysha_nsk да нет ,аргументов более чем достаточно,а вам людей в кабалу загнать,идите работать лучше
отработай лучше реальность , зарплаты людей , сколько народа загнали в ипотеку за 20,21 г, условия банка и спроси себя есть у общей массы покупательская способность
Да зачем мне это отрабатывать?😅
Видео не об этом.
Цены выросли, зарплаты не выросли. Кто и на что будет покупать эти квартиры? Наша страна из за последствий ковида стала на миллион меньше. В этом году так же имеем шанс похудеть на сопоставимую цифру. И при таких вводных данных всёравно рост цен на недвижку? На новостройки-то понятно, там без вариантов строить дорого. Но вторичка-то должна потянуть вниз.
Вот всегда это интересно со стороны, но люди все равно постоянно покупают, каждый день. И деньги находятся.
Да новостройки просто подтянут рынок, это же логично.
Тут как с машинами.
Выгодней в Италии купить домик) в деревне! Путин решил как в сша сделать дом за 500.000$ 🤣🤣 с зарплатами 200$ и процентной ставкой 17😁 ну я купил попкорн 🍿 жду когда в России начнётся голод а вы рассуждайте на тему роста цен дальше потомки идиотов и идиоты которых в России на 100 лет
типичный сторонник постоянного роста цен
Как и типичные сторонники мифического обвала😉
@@krysha_nsk деревья до небес не растут, так же и с недвижимостью.
@@krysha_nsk вот из-за такого жулья,наша страна в ж-пе
Встретимся в комментариях через год, чтобы оценить цены на новостройки в Новосибирске. Сегодня (20.11.22) вся вторичка со скидками продается. Никто не покупает по цене в объявлении.
Встретимся😉
Те умники, которые инвест квартиры накупили, теперь сдать их никому не могут. У нас в Видном - сдают сдают и не могут сдать. Думать еще надо где покупать. А квартира -тоже материальная вещь и имеет свойство изнашиваться. Кто захочет жить в старье?
Все верно, думать надо где покупать😉
Многие думают, что выбрать ликвидный вариант не так сложно, включают специалистов, а потом сидят, ни сдать, ни продать…
Ничего не снизится всё будет расти
В точку😉
@@krysha_nsk как там дела с точкой? Уже минус 15-20% от февраля
а сейчас не кризис?
Автор, фигню несешь... читай про японский рынок недвижимости и его падение в 10(!) раз. Но у нас такого не может быть никогда, правда, не понятно почему )))
Не прокатило!!!)))
Почему?😉
Ксения Собчак недавно тоже продала квартиру потеряла 300🍋
Тот факт, что она известная персона, не делает ее квартиру ликвидной😉
@@krysha_nsk вам сейчас говорят,что она потеряла деньги,а про известную персону...не юлите
Алеша, куда столько квартир сейчас демографическая яма
Егорка, это не мы принимаем решение о покупке и поднятии цен
@@krysha_nsk риелтор блогер хуже проститутки. У вас всегда все расти будет) в мае все пойдет на дно
Каждый год???вы серьезно???каждый год война и херова туча санкций?????
Не каждый год.
Сейчас тем более видео актуально.
Давайте не будем спорить и просто встретимся в комментариях через год😉
На рынке сговор, Оху..евшие люди просто подняли цены. Возможно поднятая цена финансирует Путинскую войну в Украине, так как застройшики и главы крупных агенств недвижимости состоят в Единой России или вынуждены ради бизнеса поддерживать политику.
С такими теориями не к нам, а на РЕНТВ😉
На этом канале выступает патриот України? И какое дело этому жовтно-блакитному карателю до Новосибирска?
))) Клоун. Похоже он живет в другой России, а тем временем заводы простаивают. Инфляция съедает доходы, спрос упал по стране до 50%.... .
Спасибо🤡 Инфляция является ещё одной причиной для вложения денег в недвижимость.
@@krysha_nsk Инфляция съедает не долги, а доходы, и когда все дико дорожает то мерзавцы без первоначального взноса или с маленьким взносом 100раз подумают, а не как до этого потребительские кредиты брали на первоначалку). Знакомый при з.п. в 50к. На основной работе, взял ипотеку 45к. В месяц. Работает на двух работах. Нвдолго ли его хватит при таких ценниках. Если раньше худо бедно, то сейчас .... .
Плюньте ему в очки кто-нибудь
За что, Павел?😢
))) Бедняга))
@@krysha_nskза обман людей
В долгосроке медленный рост, на короткую качели- пока падаем
Речь о новостройках. За время строительства и развития комплекса получается очень хорошо заработать, при условии покупки на старте.
И приятно, что рынок параллельно растёт и цена поднимается ещё и за счёт этого.
@@krysha_nsk 5-10% годовых, бульон из под яиц.
Цены в любом случае откатятся, только потом данного видео вы не увидите). А утверждать автор будет противоположное.
Давайте посмотрим😉
@@krysha_nsk а что смотреть? 3 квартиры из мною выбранных уже торгутся со скидкой в 15 %....дальше-больше
Ну вот грамотный ответ тупым риэлторам.
😉
Цены космос, алчность зашкаливает