1000 cotas hoje do RZAT11 valem 95.100,00 então em média 1,08 x 1000 = 1080,00 por mês. Pergunto: você consegue alugar um imóvel que vale 95.100,00 por 1.080,00 mensais? Não? Então este fundo está ótimo.
Tenho RZTR. Concordo plenamente que a taxa de adm/gestão é salgada e as emissões são ainda piores. Porém (sempre tem o porem) as gestão é ótima! Faz um baita diferencial!
Tenho os dois na carteira e gosto bastante , claro que tem os pontos citados mais creio que o risco vale a rentabilidade que estão entregando, no último relatoria o RZAT11 já prevê uma queda nos dividendos, o que achou eu que vá fazer o valor da cota cair , pretendo comprar mais se o valor ficar mais descontado.
Estella eu adoro teus vídeos, as tuas análises são perfeitas, gostaria de ver mais vídeos teu,vc só faz um vídeo por semana e uma live,nos queremos mais Estella,vc tem muito potencial de crescer esse canal,faz um esforço aí,por vc e por nós.....
Eu tenho os dois na carteira e estou satisfeito, mas o seu vídeo me esclareceu pontos importantes sobre as taxas e funcionamento do fundo. Excelente!!!! Obrigado!
Parabéns pela análise isenta, Stella. Tenho o RZTR11 na minha carteira e foram muito esclarecedores alguns pontos de atenção levantados para o ativo. #GRATIDÃO!
Pbens pela brilhante análise. Imagina w eu estava avaliando de entrar neste fii de imóveis . Só achava estranho era como o fii cresceria? Já q lá na frente ele se vê obrigado a vender pelo mesmo preço. Então e como se fosse um fii de Cri q roda, roda, e volta pro mesmo preço. Estive analisando o RZAK e fiquei muito preocupado com os Cris. Stela, eles não se limitam a projetos imobiliários. Tem fazenda de energia solar, comércio , até hangar de helicóptero, vc acredita!!! Fica uma pergunta: em caso de defaut , a gestora teria condições , know How pra assumir empreendimentos tão diferentes. Neste mesma questão: será q eles teem condições de avaliar tais projetos. Difícil resposta ne
Eu tenho o RZAT11 - só 10 cotas, comprei algum tempo sem análise - e agora montei uma carteira com 10 fiis para longo prazo e com um análise mais aprofundada e ele saiu fora - vou vender - pois pensei o seguinte: a pessoa tem uma casa o inquilino paga o aluguel e mais um pouquinho e daqui a 10 anos pode comprar a casa pelo valor que paguei para ele - só que daqui a 10 anos a casa vale muito mais e o valor que vai receber não vai ser possível comprar outro imóvel no mesmo padrão, pois os imóveis valorizaram e o seu não - apesar que recebeu um pouquinho a mais - imagino que não compensa - os meus 10 fiis ficou 60 tijolo e 40 papel: HGRU, TRXF, GARE, LVBI, BTLG, GGRC, papel: RURA, VGHF, AFHI e BTCI - 03 hibridos urbanos (o GARE coloquei como híbrido urbano, faz tempo que tenho ele) LVBI e BTLG logístico - GGRC híbrido logístico e industrial.
Stella, por favor, me esclarece uma coisa: Por hipótese, vc faz a análise de um fundo ABCD11 qualquer aí e decide investir nele, considerando 10, 11 ou 12% um DY anual adequado para aquele fundo (pesados prós e contras, segmento, riscos, etc...). Ora, se a rentabilidade de um fundo já é líquida de taxas (adm/gestão/performance), o que importa se cobra 1, 5, 10 ou 15%? Se entrega um rendimento adequado de maneira consistente, por que eu deveria me incomodar com quanto ele cobra de taxas? Não acaba sendo um ganha-ganha?
Tenho o Rzat11 faz tempo, desde que era Arct11, um dos fundos mais antigo da minha carteira. Gosto da estratégia. Sempre pagando ótimos dividendos e valorizando a cota. Sempre aporto quando a planilha de rebalanceamento pede.
A tese é muito boa. Mas...pra variar...a gestora é ruim. Esse é o maior problema dos Fiis atualmente. Risco de gestão!!! Inacreditáveis né? No Brasil não...🥲
Stella não tenho nenhum destes FIIs e agora com suas orientações vou passar longe até a administração passar a trabalhar com mais transparência e melhores taxas de performance.🤝
Verdade, a taxa do TGAR11 é alta mesmo...mas existe um gasto muito grande lá com a estrutura do fundo, são mais de 600 pessoas (103 engenheiros) acompanhando cada projeto...
A estratégia dos dois fundos é semelhante, porém o portfolio do RZAT precisa melhorar muito (2 postos de gasolina quase no meio do mato e uma fábrica de cerveja seriam muito dificil de vender para terceiros em caso de inadimplencia).
RZTR seria o mais interessante, mas essas taxas realmente desanima. Já tive, mas não tenho mais e não pretendo colocar novamente em carteira. Excelente vídeo!
@@stellamouraosim, a gestão vai ganhar mais, mas ao mesmo tempo soube capitar bons negócios de longo prazo, para o cotista e pra ela tb! Kkkk mas o mais importante é ela entregar resultados acima dos outros e manter isso no longo prazo! O ideal seria ter taxas menores, mas eu prefiro pagar mais caro pra ter uma gestão pró ativa.
![Gucci Mane & Sexyy Red - You Don't Love Me [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/j7IBqyFKT4c/mqdefault.jpg)
Tenho o rztr11 , paga um bom dividendo e ainda tem uns extras com as vendas de fazendas , a gestão e bem ativa e até o momento tá trabalhando bem
1000 cotas hoje do RZAT11 valem 95.100,00 então em média 1,08 x 1000 = 1080,00 por mês. Pergunto: você consegue alugar um imóvel que vale 95.100,00 por 1.080,00 mensais? Não? Então este fundo está ótimo.
Se olhar o relatório gerencial, tem imóvel muito específico, e se o inquilino sair vai virar um mico, porque não terá para quem alugue.
@@MiguelF65 Obrigado, há uns dez dias vendi todas minhas cotas. É muita tensão. Estou voltando para renda fixa, somente mercado secundário.
Tenho RZTR. Concordo plenamente que a taxa de adm/gestão é salgada e as emissões são ainda piores. Porém (sempre tem o porem) as gestão é ótima! Faz um baita diferencial!
Nesse video vc se superou stella.. ficou completo demais. Muito boa as estratégias. Achei que vale apena subir uma pequena posição neles
Da Riza gosto bastante do RZAK11. O RZAG11 é um fiagro que ainda não passou no teste do tempo. Excelente conteúdo Stella 👏🏻👏🏻
Tenho os dois na carteira e gosto bastante , claro que tem os pontos citados mais creio que o risco vale a rentabilidade que estão entregando, no último relatoria o RZAT11 já prevê uma queda nos dividendos, o que achou eu que vá fazer o valor da cota cair , pretendo comprar mais se o valor ficar mais descontado.
Tenho e compro sempre.
Muito obrigada pelas explanações. Gosto muito dos seus vídeos, como falei... Vc já é um sucesso. Parabéns!!! ❤
Eu tinha os dois, fiquei só com RZTR11, apesar da desvalorização dia últimos meses
Estella eu adoro teus vídeos, as tuas análises são perfeitas, gostaria de ver mais vídeos teu,vc só faz um vídeo por semana e uma live,nos queremos mais Estella,vc tem muito potencial de crescer esse canal,faz um esforço aí,por vc e por nós.....
Eu tenho os dois na carteira e estou satisfeito, mas o seu vídeo me esclareceu pontos importantes sobre as taxas e funcionamento do fundo. Excelente!!!! Obrigado!
Sucesso!
Parabéns pela análise isenta, Stella. Tenho o RZTR11 na minha carteira e foram muito esclarecedores alguns pontos de atenção levantados para o ativo.
#GRATIDÃO!
Bem esclarecedor!!!
Fundos imob são criados para sustentar gestor e não ha uma escolha ou aceita ou não .
Muito bom, parabéns!!🎉🎉❤
Pbens pela brilhante análise. Imagina w eu estava avaliando de entrar neste fii de imóveis . Só achava estranho era como o fii cresceria? Já q lá na frente ele se vê obrigado a vender pelo mesmo preço. Então e como se fosse um fii de Cri q roda, roda, e volta pro mesmo preço. Estive analisando o RZAK e fiquei muito preocupado com os Cris. Stela, eles não se limitam a projetos imobiliários. Tem fazenda de energia solar, comércio , até hangar de helicóptero, vc acredita!!! Fica uma pergunta: em caso de defaut , a gestora teria condições , know How pra assumir empreendimentos tão diferentes. Neste mesma questão: será q eles teem condições de avaliar tais projetos. Difícil resposta ne
Tenho rztr11 eles trabalham bem.
Mas vou ficar de olho e suas observações.
Parabéns pelo conteúdo Stella, isso que eu chamo de empoderamento feminino, inteligente, didática, capacitada, seu canal vai 🚀
Muito obrigada 😁
Muito obrigada 😁
Boa análise parabéns
Então ele acaba sendo fundo de papel, então não é o momento certo de comprar esses tipos de fundo por causa da queda da Selic.
Concordo com você, mas hoje o RZTR11 esta bem descontado quase 10% entao na minha opinião vale a pena comprar 😅
Eu tenho o RZAT11 - só 10 cotas, comprei algum tempo sem análise - e agora montei uma carteira com 10 fiis para longo prazo e com um análise mais aprofundada e ele saiu fora - vou vender - pois pensei o seguinte: a pessoa tem uma casa o inquilino paga o aluguel e mais um pouquinho e daqui a 10 anos pode comprar a casa pelo valor que paguei para ele - só que daqui a 10 anos a casa vale muito mais e o valor que vai receber não vai ser possível comprar outro imóvel no mesmo padrão, pois os imóveis valorizaram e o seu não - apesar que recebeu um pouquinho a mais - imagino que não compensa - os meus 10 fiis ficou 60 tijolo e 40 papel: HGRU, TRXF, GARE, LVBI, BTLG, GGRC, papel: RURA, VGHF, AFHI e BTCI - 03 hibridos urbanos (o GARE coloquei como híbrido urbano, faz tempo que tenho ele) LVBI e BTLG logístico - GGRC híbrido logístico e industrial.
O valor de recompra é corrigido pela inflação.
Tenho o RZAG11
RZAT 11 CAINDO MUITO....VALE A PENA SEGURAR OU VENDER??? PQ ESTÁ CAINDO?
Gosto muito do rztr , crescendo bem
Stella, por favor, me esclarece uma coisa:
Por hipótese, vc faz a análise de um fundo ABCD11 qualquer aí e decide investir nele, considerando 10, 11 ou 12% um DY anual adequado para aquele fundo (pesados prós e contras, segmento, riscos, etc...).
Ora, se a rentabilidade de um fundo já é líquida de taxas (adm/gestão/performance), o que importa se cobra 1, 5, 10 ou 15%?
Se entrega um rendimento adequado de maneira consistente, por que eu deveria me incomodar com quanto ele cobra de taxas?
Não acaba sendo um ganha-ganha?
RZTR11 tem um portfólio de várias fazendas bem interessante, da mais segurança e credibilidade!
RZAT, minha maior posição, 5,98% do PL, PM 88,88.
Tenho RZTR... Diversificação, terras, +- agro,... Tá caindo e estou de olho!
Eu tenho us dois rzat é é um dos mais antigo da minha carteira
Na minha carteira tb é o mais antigo. Era outro ticker na época q comprei.
Tenho o Rzat11 faz tempo, desde que era Arct11, um dos fundos mais antigo da minha carteira. Gosto da estratégia. Sempre pagando ótimos dividendos e valorizando a cota. Sempre aporto quando a planilha de rebalanceamento pede.
Tenho 55 cotas do RZTR11.
Avalia FIIs base dez...
Já tem vídeo no canal!
Qual fundo é melhor que o RZTR11, nesse segmento?
Não tem. kkkk
A tese é muito boa. Mas...pra variar...a gestora é ruim. Esse é o maior problema dos Fiis atualmente. Risco de gestão!!! Inacreditáveis né? No Brasil não...🥲
Queda abruta de $ da cota em 05/06/24
Tenho os dois. Estou inclusive querendo me desfazer do URPR11 para comprar mais do RZAT11
Ah, e tenho o RZAK11 também.
Stella não tenho nenhum destes FIIs e agora com suas orientações vou passar longe até a administração passar a trabalhar com mais transparência e melhores taxas de performance.🤝
6:00 Taxa de Performance: perto da do TGAR11 é só um troco 😂😂😅
Verdade, a taxa do TGAR11 é alta mesmo...mas existe um gasto muito grande lá com a estrutura do fundo, são mais de 600 pessoas (103 engenheiros) acompanhando cada projeto...
A estratégia dos dois fundos é semelhante, porém o portfolio do RZAT precisa melhorar muito (2 postos de gasolina quase no meio do mato e uma fábrica de cerveja seriam muito dificil de vender para terceiros em caso de inadimplencia).
kkkkkkkk sim! Os imóveis são bem fraquinhos!
RZTR seria o mais interessante, mas essas taxas realmente desanima. Já tive, mas não tenho mais e não pretendo colocar novamente em carteira.
Excelente vídeo!
Eu creio que,Se tem taxa é porque tá performando
Não necessariamente, depende do benchmark. Dependendo a gestora irá receber só pela queda da Selic, como é o caso do RZTR11.
@@stellamouraosim, a gestão vai ganhar mais, mas ao mesmo tempo soube capitar bons negócios de longo prazo, para o cotista e pra ela tb! Kkkk mas o mais importante é ela entregar resultados acima dos outros e manter isso no longo prazo! O ideal seria ter taxas menores, mas eu prefiro pagar mais caro pra ter uma gestão pró ativa.
Parem de falar do RZAT meu reizinho disparou pela midia kkkkkkkkk
Pois num é!
@@Erbettribeirorer kkkkkk saudade do meu PM de 92
A Riza é uma gestora que eu procuro evitar...🙄🙄🙄
Porquê?