Что ждет загородную недвижимость в 2024 / Прогноз от экспертов
HTML-код
- Опубликовано: 9 июн 2024
- В этом видео мы расскажем, что можно ожидать от рынка загородной недвижимости в 2024 году. Узнайте о тенденциях цен на недвижимость и как они будут влиять на покупателей и продавцов в этой области.
00:00 В этом выпуске
01:01 Прогнозы на загородную недвижимость в 2024
01:35 Розыгрыш
02:04 Ипотека на строительство дома
06:58 Фиксация цен на материалы
07:21 Эксперт по рынку загородной недвижимости
07:34 Что будет с рынком цен загородной недвижимости в 2024?
09:30 Сколько стоит купить дом?
11:15 Эскроу-счета
12:14 Разница сегментов
13:02 Разница индивидуального и типового строительства
13:36 Про господдержку
17:05 Новая рубрика
17:46 Элитная недвижимость
20:14 Оптимальный вариант дома
21:18 Дефицит предложений
22:45 Правильный выбор локации
26:26 Ценообразование домов
29:09 Лучшая инвестиция в себя
29:39 Кадровый голод
30:34 Цена на доставку материала
33:16 Спрос на услуги
37:35 Кадровый дефицит
38:40 Обслуживание манипулятора
40:26 Лайк и подписка
40:38 Заключение
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Наша компания ООО "Инвест Строй" занимается проектированием и строительством домов, возведением фундаментов, монтажом инженерных коммуникаций в Екатеринбурге и Свердловской области.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
★ НАШИ КОНТАКТЫ
☎️ +7(343) 247-20-45
WhatsApp +7 922 027-72-78
✉️zakaz@ekb-doma.ru
★Сайт: ekb-doma.ru/
★ ВКонтакте: ekb_doma
★ Дзен: dzen.ru/ekb_doma
#рынокнедвижимости #недвижимость #загороднаянедвижимость
В 2018 году перебрались из Екатеринбурга в область, и нисколько не жалею. Живем в лесу. До города еду быстрее, чем по городу. А если мне надо в центр, то кидаю машину на въезде и шевелюсь на транспорте или такси. С садиками и школами на селе намного проще картина обстоит, чем в городе. Я по-началу пришла как правильная горожанка в отдел образования, в очередь встать. Там сильно удивились)))) Я садиком очень довольна осталась. В 23м году сын в школу пошел, все отлично. Ездит на школьном автобусе, красота. А на тему рейтинга понятие очень расплывчатое и скорее понты! Лично мы пошли за учителем. Пресловутый человеческий фактор есть везде, и неважно, город это или село.
У меня впереди стройка, но я смотрю на нее без паники. Что-то можно закупить заранее и хранить на складе, что-то закупать в моменте. Но не надо гнать волну на панике, о Боже, все дорожает, поэтому продам последние штаны и построюсь. Все надо делать по мере возможностей и будет счастье. Рынок загородки всегда будет интересен, а взлеты и падения спроса есть абсолютно в любой сфере деятельности.
Спасибо вам Тимофей за ваш канал.
Тимофей спасибо вам за актуальную и полную информацию. Важные вопросы поднял и обьяснил. Володя
Добрый день! Спасибо за выпуск
При сельской ипотеке, когда дом считается готовым, чтобы банк принял его? Допустим, поставили стены, крышу, окна. Для банка этого достаточно?
Здравствуйте!
Я считаю, что загородный дом, по сути своей, не может быть дешевле чем квартира (с соседями за стеной и прочими прелестями общежития). Значит стоимость квартир переоценена. Либо цены на квартиры снизятся (если только на чуть-чуть), либо цены на загородную недвижимость должны подняться, но тоже на немного, так как платежеспособность населения низкая. А вот рядом с областными центрами недвижимость должна существенно подорожать. В век автомобилей расстояния в радиусе до 30 км от областного центра, это 20...30 минут, что практически приравнивается к городской черте.
Это если речь идет о миллионниках. Когда в пределах 30 км есть все-таки инфраструктура - дороги, коттеджные поселки, магазины какие-никакие.
Для новой рубрике есть вопрос по вентиляции в санузлах в одноэтажном доме 100 кв. Вентиляция выведена отдельными трубами на крышу с грибком. При определенных условиях вентиляция в трубах опрокидывается и работает на приток. А на вытяжку работает вентиляция кухни-гостинной (она поднята выше, и она теплая, т.к. соседняя с ней труба - дымоход) , труба. В итоге решетках вентиляции может быть снег, а весной она может плакать. Проект дома очень похож на Хвойный. Думаем как устранить: вытяжной вентилятор с обратным клапаном в с/у, приток через клапан на пластиковых окнах, приток через клапаны в стенах.
Это правда безумие. Я сама смотрю на дома загородом и не понимаю от куда эти цены/цифры. Одно дело окупаемость, другое дело нажитость от жадности.
Вот что бы так зарплаты у людей росли как цены на рынке!
Привет и Спасибо за обзор! Полтора года назад (2022) я на пару дней не успевал поучавствоать в тендере на участок у Озера в первой полосе на севере Белариси.т.к. живу за кардоном. И примерно 20 соток захмызнённого побережья ушло всего за 6 тыс. евро! Почесав Репу, рещил отыграть упущенное и в ноябре 2023 года я участвовал уже "в рубке" за тот же размер заросшей земли и через пару старых домов, но уже за 20.000 евро, т.е. по немецким меркам 10€/m² это просто задармо!🤭 Уступить не мог, т.к. сам и контролировал пощаговый ход документации к Тендеру... Местные в шоке, типа за что?🤭 и почувствовали себя сразу побогаче..., а мы считаем, что это инвестиции в родные пенаты Сельсовета взамен прекрасного приозёрного пирога!!😅😂🤣 Так что Дом.-Дача с Баней на пенсию будет великолепным подарком Судьбы!😛
Рассматривал перспективный массив ДНП. Мне участок предлагали в декабре за 1.1млн, в январе уже за 1.3млн и рассказывали что уходят и будут цены расти. Сейчас участок тот выставлен за 1.5млн, но его уже никто не покупает. ))))) Хотят продать за 1.5, предложений за 1.5 до дури у разных продавцов, а готовы купить за 1.1-1.2. За 1.5 не покупают. Хоть заповышайте ценники, а купят за столько, сколько готовы потратить.
Учтите момент, что загодная недвижимость (что участок, что дом) - это не инвестирование, а для собственного пользования.
Добрый день! Живу с мужем в Иркутской области, городе Братске. Как раз сейчас в процессе поиска участка для строительства дома, в течение уже девяти месяцев поисков, пришла к выводу, что видимо не потянем мы это дело, потому что участки хорошие по диким ценам, строительные материалы только дорожают, соответственно и ценник у застройщика тоже выше становится, а ипотеку режут в максимальных суммах, ужесточают в первоначальном взносе и грозят вообще закрыть в июле льготную программу с господдержкой. Руки у меня опустились😢😢😢
Вы правы…, сейчас время прижать попу и сидеть ровно! При строительстве сейчас Вы можете потерять не только деньги , но и здоровье!!!
У меня такое же впечатление. В своей области.
В этом году цены подрастут, спрос, скорее всего останется прежним или чуть уменьшится, так как еще будет инерция льготных ипотек. Если в этом году все льготные ипотеки на ИЖС закроются, то в следующем году цены у застройщиков точно не снизятся, но обращения к ним упадут кратно. Раз этот рынок взорвала льготная ипотека, то прекращение льготной ипотеки этот рынок и зажмет. Но краха, конечно, не будет. Просто уйдут строители на продажу, строить будут лишь при наличии заказчика
Точно так же говорят и про квартиры. Толку то. Еще доллар, говорят, обвалится. Лет 70 уже ждут, а он, собака такая, только растет.
Все, абсолютно, завязано на нем, налогах и ключевой ставке. Растет стоимость кредита - растет цена материала и стройки в целом. Досконально в этом вопросе смысла нет разбираться. Результат не изменится же)
Льготная ипотека + народ из сво вкладывает свои законные 200к в месяц (либо посмертные миллионы). Поэтому ничего пока не рухнет.
Тимофей как безопасно эксплуатировать газовый котёл в доме когда вы в доме только на выходных ? и сколько км. от вашей квартиры до дачи ?
А в чем там проблема? Котел работает и работает, если нормально сделан дымоход, если не подтекает система отопления, к котлу неделями не подходят
ИПОТЕЧНЫЙ кризис в 2024году неизбежен.
Строительная пирамида рухнет.
Недвижимость подешевеет. С работой
Будут проблемы.
Действует ли ипотека для Сысертии и для арендованного участка.
Вы сильно пугаете перспективного заказчика ценой в 15 млн. Может быть с учётом секретаря Людочки так и выйдет, но для стандартного Екатеринбургского жителя - это дорого. Моя тз.
Чет дорого строит при помощи строительных компаний, а еще если через ипотеку вообще ужас.
Если бы я знал о событиях будущего - я бы не работал
что бы делали?
@@ekb-domaзанимался бы чем-то интересным, именно для себя. Саморазвивался. Любая работа шлифует человека, нет прогресса в иных областях.
Съездил бы в Китай, в крупные города. Посмотрел бы своими глазами на их новые электрические авто. Пригнал бы себе одну из них.
Путешествовал бы, скорее всего. Мир огромен и разнообразен. Возможности безграничны)
Пицца, паста в Италии. Бургер в США. Все в таком духе.
А так... фундамент на носу. Откладывать более не хочется... В этот раз все получится.
Прогнозирую что люди будут работать два часа в час!😂
Стройка и авто подорожают и надо скорее нести деньги этим добрым людям, а потом будет уже на столько дорого, что никто не сможет себе позволить покупку. Даже страшно представить что же будет с ценами когда спрос рухнет...
Будет как с гречкой
Побегут покупать дома участки а потом остынут и спрос просядет
Было бы на что покупать
Будет гиперинфляция, себестоимость строики превысит возможности потребителей, ипотека под 20-30% будет нормой, стройка встанет, много людей попадут под сокращения и не смогут оплачивать ипотеку начнут продавать недвижимость в разы дешевле чем построить дом. Те кто в недвижку вкладывал деньги по 3-4 квартиры, по 5 домов, начнут её массово сливать, цены на вторчике ещё сильнее просядут. Пока экономика будет отходить от шока и перестраиваться придет 2-3 года стройка будет стоять
@@johnwayne4859думаете, в 90ые никто квартиры не продавал?
А смысл при гиперинфляции продавать недвижимость. Продать что бы что ?
@@user-qx7lm1tb1hесли дохода нет, а ипотеку платить надо, то лучше самому погасить остаток долга перед банком и что-то останется, чем банк заберет на торги.
@@user-qx7lm1tb1hа смысл был продавать в 2008 году во время ипотечного кризиса в США?