Even 13 years is ridiculously high. In many countries, a typical house/apartment (which is 2-3 times bigger than a typical HK apt) costs the same as 3-5 times annual income. Therefore, HK housing is still 4-8 times more expensive than in many countries.
@@ElenaChurch Hong Kong is 75% undeveloped. Also HK's residential area is only around 4% of HK's overall land (not counting the "Ding Uk policy in NT).
The key reason for extremely high price of Hong Kong house is, Hong Kong people are foolish that they believe Hong Kong's house market is a "free market". They don't know what actually a free market means, and don't think about it thoroughly but all listen to stakeholders.
分析得很正！！
個D環保團體背後都有大地產商捐獻的，個中利益，真係司馬昭之心！！
環保撚都係麻9煩 嚴重阻住經濟發展
近這十年已留意到
和懶惰的官員
事實勝於雄辯，樓市沒有V型反彈，只出現短時間的小楊春。只有地產經紀不斷吹水話樓市會向好。地產發展商紛紛減價促銷，怎會向好？!理性嘅分析都睇到香港經濟逐年向下行，而且基於地緣政治會受大陸影響，不單樓市，經濟也向下行。
香港四大地產商的腦筋轉得太快，數口太精！過去15、20年玩盡全港基層市民的購買力，將佢哋全部洗晒腦，心咁命抵地認同港樓是遠超一萬元每平方呎的，無論宏觀經濟條件及環境如何轉差.... 這種極端情況在其他國際大都市是看不到的，因為全港最聰明的人都跑進房地產行業(代理及建築除外）了！
地產霸權令香港錯過多元化發現的黃金時機
割韭菜割太盡，傷了根本
@@MilaYuen 為什麼你那麽敢言 請問香港哪一位有名的人會這樣說 你是其中一位 另一位是偶像洪灝
弱勢政府有甚麼不好？將問題由市場自己解决有甚麼不好？香港政府再弱勢也有比較完善公屋及醫瘵教育系统。強權政府才可以割韮莱。
@@李淳-n9v 沒有多元化經濟，就沒有工業，就沒有技術； 在動盪中會沉沒得很快！
短片清楚詳細，容易明白，做得很好，Mila加油👍
講得冇錯，呢啲就係叫做地產霸權，為咗自己嘅利益乜都反對、霸道霸權就係地產商、政府去邊度建屋就係一定有人出嚟反對、係時候政府出嚟做啲嘢、搵多啲地、建多啲房屋、好比到市民有個安居樂業、而家啲房屋仲係好貴，普通市民根本買唔起。
說話清晰易明 亦有充足理據， 讚
分析的好好受益匪淺😊
當銀行的樓按息率還低於定期存款利率和銀行同業拆息時，就知道樓市有幾凶險了。 銀行寧願蝕少少都不敢加息去推冧奄奄一息的樓市， 說明了樓市的負面因素太多。隨時崩圍。 還好現在香港銀行體系港元結餘還是有四百多億， 如果結餘再下降，銀根抽緊，部份中小型銀行就要向金管局或同業拆借，個息口都係五厘多。樓按收到的息才三厘多, 而歐美樓按息率都是六七厘，是香港的一倍。一旦美息未來仍居高不下。銀行就有很大的壓力了。 樓市是基於看好未來的預期才會升的。但一旦政府真的落實明日大嶼和北部都會計劃，土地供應量大增。 個市想升都難。無咗個預期，樓價會拾級而下。 其實看看香港住宅樓字總數達兩百九十多萬個。 香港人口才七百多萬。 平均約2.5個人就有一個住宅單位. 樓宇供應是足夠的，只是不患寡，患不均。 大部份單位是由少數人持有，所以才有供應不足的假象而已。
還有環保團體因有地產商長期贊助經费而出謀獻策阻止政府發展土地，動不動就司法復核阻止增加土地。
樓市無運行，樓價 好大機會 （下跌）
發展商新樓，供應大增加
政府開發，土地大量供應
加息持續，不會去返以低息環境
內地樓房爆煲，國內限資金入港
借9成，好易負資產，無實力 易 蝕賣
蚀卖？分分钟call loan
感謝Mila &幕後團隊精心炮製2023樓市分析幫我們撥開雲霧，宏觀角度探討
傳統傳媒的確有很多煙幕資訊！一般人唔係有咁多時間可以篩選資訊，好在有你 ❤
祝各位新年進步，身體健康
global recession neglected. high interest rate omitted.
Thank you for your bright perspective
Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️
你對近期美股怎麼看呢？
恭喜發財， 身體健康。 多出影片， 令一班支持者， 多👀你的RUclips.🎉
多謝支持😊😄
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Mila是小數後生女生，只有極小懶音的講者，聽她的分柝解說，順耳很多。
Hello mila，欣賞你的數據及嚴謹。可否分析一下移民（包含移入及移出）對樓市的影響？謝謝
曾蔭權年代停建居屋同勾地賣地做就供應短缺，加上百年一遇嘅低息周期，樓價才會急升。今天超哥增加供應嘅力度俾董建華更厲害，加上中央房住不炒政策，買樓唔洗心急，遲啲大把劈價盤賣。
未來24年房價還會繼續下跌，中央不會允許囤地，也不會停止土地開發。
若國內的有樓人來香港不是買樓而是套現走佬，樓价可能有進一步影响。五年前，國內人湧入香港走資，買樓買保險，現在他們湧入新加波，香港淪落到連深圳也不如，憑什麼有高冠全球的樓价(第五位)
分析中立獨到，清楚詳細，容易明白，做得很好，👍
分析中立獨到，做足功課，高質製作！
今集講中了事實真相，謝謝分享
講得啱, 根本係壟斷, 一路政府要錢推高地價, 地產商同業主又配合, 令到有屋無人住, 有地無起屋, 大量空置。有空置稅, 先可減低囤地囤屋, 之前去睇樓, 十間有九間根本無人住, 不斷空置, 浪費資源🤬
高房價有利於懶惰的官員，輕鬆賺錢：支付高薪和所有費用！
@@charleschoy2327 在香港四大財閥面前政府算什麼，有心無力
@@samsu7639 打貿易戰，服務大減，高薪會減少；四大財閥從縮水的工資榨錢 ? 政府要減薪 , 或加富人稅收！
影響樓價的因素還有利息和經濟前景(收入的增長)，潛在供應量（政府開發土地的政策）。大約8成人買樓都有投资因素的，就算得一層樓的人都有這個想法，唔係他們租樓就得。樓的租金回報率每年只有2.x%，如果定期利率超過5%的話，樓價要跌一半才有這個回報率。買樓的成本很大的，厘印費，佣金，律師費，雜費，出租的佣金和厘印費，維修費，空置的成本…，還有層樓有什麼問題，租客經常找你。收租要交稅。銀行利息是免稅的。樓價不升的話，投資客就會大幅減少，只剩下用家。
所以樓價跌50%便合理了！
仲有無定期5%?
@@wendyto8019 暫時冇，睇下2及3月fed加息後，may have 4% or higher.
年年定期都有5%？
@@ngar2010 相向問題，樓價是不動產，年年升5%?QE低息，百年難求！？相信高息會維持到2024年中！之後會減，但除非又一次大covid,息會橫行！！香港冇產業了，無野支持增張，大大話樓是住，不是炒！高地價不復見！！！！除了用北水做上升動力，不易了，自身難保！！！
Mika又叻又靚！有良心為香港！感謝有你❤️❤️❤️❤️❤️
有同意你所講，但同新加坡對比面積嗰段，就唔多同意。新加坡平原比香港多好多，新加坡最高嘅山都無海拔200米(天然地理人素也應計算在內)。
除非用超級、超級...炸彈將八仙嶺、一部份鳳凰山....移平!咁就有得同新加坡對比。
再講新加坡冇每日⋯⋯150人來港新移民
聽她這樣說就知她根本不懂。
仲話全年升跌5%，😂恭喜恭喜
中位數4萬7以上好理想😂或者過多廿年就可能係😂剔除香港最富有果兩成，平均收入可能得返18000😂視頻前面果几段樓價應該升定跌分析同土地講解好正，受益了👍🏻
全港大部份人，為幾個地產家族打工，節衣縮食，想問中央覺得有冇問題？
因為地產就係中央
謝謝Mila，資訊性很強
多謝收睇
其實買樓唔淨係得收租回報率,仲有現金回贈,每2年可以重做一次,而家600萬樓做到2.55%,計6成銀行所借,加埋中介公司同送火險,回贈係去到10萬左右,而家3.5厘去供樓計,等於10個月唔駛供利息,實際係借14個月息,而家仲有MORGAGE LINK可以比你存高息活期,又可以扣稅,所以啲人先買樓,而唔係因為出面做緊定存4厘,樓回報就要去到4厘先叫合理。
未買過樓既人成日攞住啲負面報道去以偏概全,唔怪得日日都叫大跌5成,永遠唔去了解下個真實情況
雖然我都唔覺得港樓會升
5會大跌，不過始終保值
客觀分析, 用心制作, 謝謝
終於有人把負擔能力呢條數講清楚❤！姐姐好似冇講移民潮的影響有多大！
多謝King Kong收看！ 希望對你有幫助，我會繼續努力帶比你更好的分析😊
資料蒐集非常充足👍🏻👍🏻👍🏻
今日先睇你條片證明樓市不斷下沉
Mila2023 中曬，2024樓市點睇？
很好分析🎉 謝謝😊
謝謝分析，大開眼界
現在買新楼，地產商有部份回增是由中介私下回比客人，如中介吾講，你又吾追，一層六佰萬既楼，你隨時可能比咗成百萬佣金個中介，問你怕嗎？
加左几次息啦⋯⋯on9🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
係囉，抵買呀，快 d 去買啦，唔買又翻幾翻架
這才是真話 敢言😊
叻女
-講得太好,多謝你靚女，香港就是這樣另到樓價貴因為。
分析太好!!!👍👍👍
其實最簡單的方法,將以前市區因飛機航線限制,放寬地積率和高度,必定會有很多的舊樓重建,因為沿彌敦道全是60年代建成,因地積率太低,所以無人重建發展,放寬後必然改觀！
Even 13 years is ridiculously high. In many countries, a typical house/apartment (which is 2-3 times bigger than a typical HK apt) costs the same as 3-5 times annual income. Therefore, HK housing is still 4-8 times more expensive than in many countries.
Simply because HK is ridiculously small with higher population density that’s why property prices remain high even if they come down substantially.
@@ElenaChurch Hong Kong is 75% undeveloped. Also HK's residential area is only around 4% of HK's overall land (not counting the "Ding Uk policy in NT).
@@bennytn5518 most capitalistic city in the world my friend.
@@25557813 extreme capitalist is proven not working, it is called feudalism!
The key reason for extremely high price of Hong Kong house is, Hong Kong people are foolish that they believe Hong Kong's house market is a "free market". They don't know what actually a free market means, and don't think about it thoroughly but all listen to stakeholders.
供應火爆式增加，買家不斷減少，出生率下降，外國勢力不斷在香港搶人才，出大過入。這麼簡單就表示樓價難以跑出，只能跟隨美帝QE而表面富有（像2021年）了
用实施国安法一半的努力问题就解决了,根本就是不想让楼价下跌
依家仲推林鄭2.0 ,放寬借貸成數，推最後一批人去接盤托市，去送死。
香港政府統計處公佈2022年中期人口數據，香港總人口是729萬人，按年減少約12萬人
支持MILA
點解咁耐先出片呀
大家新年進步
祝你新年進步！
謝謝多角度又簡單易明分析
你有膽講出接近事實既全部，希望你可以一直保持
多謝你留言！Mila疫後第一個免費線下講座現只剩極少量座位！講座獨家公開最新部署、解答大家的問題及送出我的新書。報名連結可去RUclips社群獲取。
分析得好到位呀
陰跌就系最壞的結果，寧願大跌，咁樣調整期唔洗太長，調整過後又可以健康發展，陰跌就慘了，唔知跌到幾時，長痛不如短痛
我希望陰跌，無限折磨👍🏻👍🏻👍🏻有咁耐風流，咪咁耐折墮囉，天理循環😂
多謝你地分享睇法~祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️
陰陰地升正常，這次回落也正常
@@輸一世 睇人受苦你開心嗎？😡😡😡...我很開心的😅😅😅
@@wanpongcheung4153 clapping clapping clapping
今日最好笑😂
Well said & explained Mila, support u. 👍👍
一年後睇返, 不是跌五% ,
超強的內容😂
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很好的分析👍
靚女講野好中肯！
Mila, 我睇左你幾次, 第一次留言, 你今集講左個真相出黎, 我估會有好多人攻擊你, 但我真心支持你
咩真相？
多謝你 算係講得有少少隱晦~ 明嘅就會明
@@MilaYuen get到哂, 你的確心水好清
你講得好, 樓價不會大跌.
係投資嘅好時機！
this is a fair and objective analysis, thankyou
Mila, 謝謝分享🎉！內容好丰富。
另外你可以考慮不用背景音樂，聽起來有啲嘈。
Smart Economic mindset
幾好喎，講出真相
☺️
睇過你好幾條片，經濟分析上的確很好，有個人獨到的見解。
政治或社會環境上的分析，有些bias，給人靠邊站的感覺，美中不足，例如片中說4大地產商壟斷，唧牙膏，不是一朝一夕的事，他們也不是天生就有壟斷的地位，誰放任他們的？空置稅得個講字，政府搞唔掂，就話人左反右反，北部都會區咪一樣有人反。搞唔成就因為有人反，搞得到就係政府叻，咁同的年年輸錢嘅散戶有乜分別，赢就係技術，輸就係運氣，時不利兮。反觀政府房屋政策，又特首梁振英開始，郊野邊陲地，林鄭只要繼續，已經有不少房屋起了出來，佢搞個土地大聯盟，意見接受，態度照舊，差不多可以用一事無成來形容，特首李家超縮短批地起樓流程是好事，不過這流程有需要像以往咁長嗎，流程長短又關4大地產商事嗎？嘩，前兩任，甚至前幾任的特首睇唔到，定係唔願搞呢？唔能夠一句話好難搞就講得過去，股票要賺錢夠難啦，你有心要賺自然會揾方法，貪過癮貪方便，唔知自己做緊乜嘅散戶，輸錢梗多理由㗎，成功者找方法，唔洗同佢地揾借口😅
都係欣賞你講經濟投資多啲，講政治或社會有關事情，很容易被人在你言談間睇出你嘅bias，你好似做緊批鬥，妖魔化四大家族喎😅，中肯啲好，祝福🙏
隔岸觀火😅
泡沫破裂，迎來哀鴻遍野，接下來，是財富的𨍭移，很好👌
不吃不喝指數用了同一套標準橫向比較不同地區。 如果用你的邏輯和新定義 你需要計埋其它地方再來比較 那麽香港可能也是第一名最難負擔地區 甚至更嚴重。
香港特別之地方係香港有大量公屋
所以住私樓的一定係社會較富裕階層的尊利
等左Mila新片好耐
Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️
Good comments.
做足功課👍🏼👍🏼
有水準
沒有咩下唔下場，只有買同唔買，有需要要住買得起又唔中意租既人，剛性需求下根本就唔需要考慮錢多少。
買得起既人都係有實力既買家，有實力買家要住，有需要考慮升跌的嗎？錢對那些人根本就唔係問題。
謝謝！
多謝你的支持！Mila疫後第一個免費線下講座現只剩極少量座位！講座獨家公開最新部署、解答大家的問題及送出我的新書。報名連結可去RUclips社群獲取。
好中肯
多謝你留言！Mila疫後第一個免費線下講座現只剩極少量座位！講座獨家公開最新部署、解答大家的問題及送出我的新書。報名連結可去RUclips社群獲取。
谢谢分析啊，不过SVB, CS, DB等等事情后，你对美国加息周期的最新看法如何？今年还继续看香港楼价阴跌吗？
其實你說出事實，根本買樓人士在絕大部份情況下係好快可以供完、通脹又加人工而且兩公婆、所以自住早買樓就可以⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯👍
You got some incredible voice
Very good 👍🏼
Very Good Analysis
根本的問題係，香港的樓價太高。政府賣地同地產霸權起樓的利益高度一致，相依為命！
Mila , 小弟剛畢業不久 ,最近想置業, 目前只能購買450萬左右單位, 應該下半年入市定等2024會更好？
精彩實用的一集
Dear Mila，有時間分析一下香港工業樓前境😊🙏🙏🙏🙏
美術设计非常有特色、韻味
謝謝博主分享，看完之後受益匪淺，請問有地產群可以加入嗎
5個月前就已經覺得講錯，5個月後再睇，果然錯到離譜！年頭到依家，已經跌左超過10%
合情合理嘅分析
Thanks for your sharing 😊😊😊👍👍👍
越跌越有。。。。。❤❤❤❤❤❤❤❤❤
評論分析得好全面
呢集好肯正👍🏻
Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️
多謝分享
資料詳細！👍👍
資料搜集好足夠和清𥇦。
感謝支持☺️會繼續努力
我覺得疫情只係遮醜布，香港嘅質已經改變，冇曬自主性同國際性，當只係中國其中嘅一個普通城市， 特首變咗市長，香港啲樓仲值唔值咁貴？
Pretty comprehensive analysis.
Thank you so much Mila!! ❤ good analysis!!
Thanks for the comment! 祝你兔年萬事如意、身體健康、買咩贏咩☺️
是否有考量港元聯繫率對樓市往後影響？
多谢Mila姐科普，学到唔少野