А если у меня свесы кровли превышают >0.5 метра (мои значения 1.2м и 1.5м), то мне нужно на схематичной картинке рисовать контур дома по крыше или по цоколю ?
Здравствуйте, Дмитрий! Хотел бы задать похожий вопрос. В уведомлении имеется пункт о расположении дома на участке, в нем предлагается составить схему участка с домом и отступами. Как быть, если участок неправильной формы(5-угольный) дом своей стеной параллелен только одной из границ участка. Как обозначить это на схеме и как высчитать отступы. При первой подаче уведомления его завернули с формулировкой, что согласно представленной схеме площадь строительства больше, чем заявлено в описании объекта. В первый раз указывали усредненные отступы, т.к. гранича участка идет под углом к стене дома. P/S Минимальные границы были соблюдены.
Добрый день, Артем. Как упоминал в ролике, на текущий момент нет официальных разъяснений и требований к заполнению Уведомления, в том числе, составления схематичного изображения. Данный вывод подтверждается Решением Верховного Суда РФ от 14.10.2019 N АКПИ19-654, и Апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28.01.2020 N АПЛ19-509. В частности Верховный суд указал: "Формой уведомления не установлены специальные требования к названному схематичному изображению, исходя из этого, учитывая уведомительный характер деятельности по индивидуальному жилищному строительству, оно выполняется застройщиком произвольно и, по сути, должно представлять собой упрощенно-обобщенный вид (основные, главные черты) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на конкретном земельном участке." Таким образом, схематичное изображение выполняется застройщиком произвольно. Полагаю в вашем случае нужно на схеме указать не усредненные, а минимальные отступы, которые вы выдерживаете от границ земельного участка. Отклонение чиновниками первого уведомления по причине того, что согласно представленной схеме площадь строительства больше, чем заявлено в описании объекта, на мой взгляд весьма сомнительна. Похоже на то, что чиновники сравнили масштаб схемы дома с масштабом схемы земельного участка и пришли к выводу, что вы нарушили требования к максимальной площади застройки. Но данный подход, на мой взгляд, незаконен, потому что законом и судебными актами Верховного суда не установлено требования по соблюдению масштаба при схематичном изображении дома и участка в уведомлении о начале строительства. Все основания, по которым могут отказать в согласовании уведомления изложены в статье: paruslex.ru/soglasovanie-stroitelstva/ Направьте повторное уведомление с сопроводительным письмом. Если испытываете сложности с составлением схемы, используйте сервис: online.paruslex.ru/ В сопроводительном письме укажите на незаконность предыдущего отказа со ссылками на вышеуказанные судебные акты Верховного суда. Если не поможет, то обжалуйте отказ в суде. Желаю успеха.
Украшения на коньке, наверняка, не включаются в высоту дома, потому что не относятся к конструктивным элементам дома. Трубы, не исключаю, могут отнести к элементам, учитываемым в общей высоте дома, потому что они относятся к инженерным элементам. Полагаю, целесообразно планировать дом так, чтобы никакие элементы не выходили за пределы 20-метровой отметки. Такой подход поможет защититься от превратной позиции местных чиновников.
Если еще не подали уведомление, то его можно исправить. Если уже подали и получили согласование, то можно внести изменения. Есть соответствующая форма уведомления - для внесения корректировок.
А если у меня свесы кровли превышают >0.5 метра (мои значения 1.2м и 1.5м), то мне нужно на схематичной картинке рисовать контур дома по крыше или по цоколю ?
Какое максимально допустимое отклонение по высоте допускается?
Спасибо
Здравствуйте, Дмитрий! Хотел бы задать похожий вопрос. В уведомлении имеется пункт о расположении дома на участке, в нем предлагается составить схему участка с домом и отступами. Как быть, если участок неправильной формы(5-угольный) дом своей стеной параллелен только одной из границ участка. Как обозначить это на схеме и как высчитать отступы. При первой подаче уведомления его завернули с формулировкой, что согласно представленной схеме площадь строительства больше, чем заявлено в описании объекта. В первый раз указывали усредненные отступы, т.к. гранича участка идет под углом к стене дома. P/S Минимальные границы были соблюдены.
Добрый день, Артем. Как упоминал в ролике, на текущий момент нет официальных разъяснений и требований к заполнению Уведомления, в том числе, составления схематичного изображения.
Данный вывод подтверждается Решением Верховного Суда РФ от 14.10.2019 N АКПИ19-654, и Апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 28.01.2020 N АПЛ19-509.
В частности Верховный суд указал: "Формой уведомления не установлены специальные требования к названному схематичному изображению, исходя из этого, учитывая уведомительный характер деятельности по индивидуальному жилищному строительству, оно выполняется застройщиком произвольно и, по сути, должно представлять собой упрощенно-обобщенный вид (основные, главные черты) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на конкретном земельном участке."
Таким образом, схематичное изображение выполняется застройщиком произвольно.
Полагаю в вашем случае нужно на схеме указать не усредненные, а минимальные отступы, которые вы выдерживаете от границ земельного участка.
Отклонение чиновниками первого уведомления по причине того, что согласно представленной схеме площадь строительства больше, чем заявлено в описании объекта, на мой взгляд весьма сомнительна.
Похоже на то, что чиновники сравнили масштаб схемы дома с масштабом схемы земельного участка и пришли к выводу, что вы нарушили требования к максимальной площади застройки.
Но данный подход, на мой взгляд, незаконен, потому что законом и судебными актами Верховного суда не установлено требования по соблюдению масштаба при схематичном изображении дома и участка в уведомлении о начале строительства.
Все основания, по которым могут отказать в согласовании уведомления изложены в статье: paruslex.ru/soglasovanie-stroitelstva/
Направьте повторное уведомление с сопроводительным письмом. Если испытываете сложности с составлением схемы, используйте сервис: online.paruslex.ru/
В сопроводительном письме укажите на незаконность предыдущего отказа со ссылками на вышеуказанные судебные акты Верховного суда.
Если не поможет, то обжалуйте отказ в суде.
Желаю успеха.
В расчёт высоты входит трубы вентиляции, дымоходы или украшения га коньке?
Украшения на коньке, наверняка, не включаются в высоту дома, потому что не относятся к конструктивным элементам дома. Трубы, не исключаю, могут отнести к элементам, учитываемым в общей высоте дома, потому что они относятся к инженерным элементам.
Полагаю, целесообразно планировать дом так, чтобы никакие элементы не выходили за пределы 20-метровой отметки. Такой подход поможет защититься от превратной позиции местных чиновников.
Я когда заполняла уведомления на строительство не указала отопление. У меня будет печь . Что мне делать?
Если еще не подали уведомление, то его можно исправить.
Если уже подали и получили согласование, то можно внести изменения. Есть соответствующая форма уведомления - для внесения корректировок.
У нас это от пола до потолка