So viele Bauamt Vorschriften
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- Опубликовано: 7 фев 2024
- Den ganzen Bums einfach abreißen und neubauen🏠💥
In der letzten Folge war eine Energieberaterin vor Ort und wir haben gemeinsam geschaut, was eine Sanierung kosten würde. Zum Vergleich bin ich jetzt zur Architektin gefahren und möchte einmal wissen, was kostet es neu zu bauen und was ist dabei zu beachten. Und ich habe schnell gemerkt, einfach irgendwie bauen ist nicht. In Deutschland gibt es jede Menge Vorschriften. Autostellplätze, Abstandsregeln und sogar Fahrradstellplätze werden vorgeschrieben 
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Hey, wollte nur kurz was zum Keller sagen.
Es geht auch eine Teilunterkellerung, es ist nicht zwingend notwendig das komplette Gebäude zu unterkellern.
Zum Beispiel kann auch nur das Treppenhaus und ein Raum für die Technik als Keller gebaut werden.
Ach und man kann auch einen Autostellplatz zu 4 Fahrrad Stellplätze machen. Diese zählen dann auch als Stellplatz. Es müssen so viel ich weis nicht zwingend Autostellplätze sein, die mit vermietet werden. Falls es Platz Problem gibt 😊
Zum Thema Keller oder nicht:
- Mieter sind für einen Abstellraum dankbar.
- Wärmepumpe braucht auch Platz
- eventuell eine redundante Gasheizung für die ca. 100 Tage im Winter, wo eine WP mangels PV-Strom teuer heizt (Strom durch Zukauf)
Das könnte man alles auch in einem Nebengebäude unterbringen, einschließlich Fahrradunterstand ( ist ja Platz auf dem Grundstück ), das wäre bestimmt billiger als ein Keller
Es wäre sehr schön und ein wichtiges Zeichen wenn hier ein Aufzug eingebaut würde. Wir Menschen im Rollstuhl finden so schlecht passenden Wohnraum.
Da kommen irre Erinnerungen wieder hoch als wir damals (2005= gebaut hatten ein Wahnsinn an Vorschriften und auflagen da hatte ich mich schon gefragt warum gibt das Bauamt nicht gleich fertige Baupläne raus die man dann nur noch nachbauen muß . Um ein ganz normales 1,5 Geschossiges Haus zu bauen mußten wir uns von etlichen Bauvorschriften befreien lassen z.B. Traufhöhe war nur 1 m Giebel glaube ich war maximal 6 m und noch so einiges was ich mittlerweile verdrängt habe . Ach ja von der irren Dämmvorschrift hatten wir uns auch befreien lassen das mußte aber fast vor Gericht ausgetragen werden und nein wir Verbrauchen nicht mehr Energie als unser Nachbar der gleich groß gebaut hatte und alle Dämmvorschriften und was es sonst noch so gibt eingehalten hatte .
Dafür haben wir null Probleme mit Schimmel weder innen noch Außen und was die Heizkosten angeht liegen wir vorne da gas doch deutlich Günstiger ist und der Mehrverbrauch zu gering ist im Vergleich zur Wärmepumpe die im winter zusätzliche Unterstützung von einem Kamin erhält plus Zusatzheizstab eine Art Tauchsieder , wir haben nur eine einfache Gasheizung ohne Gedöns wie Nachtabsenkung oder was es sonst noch so dummes gibt . Am ende verbrauchen wir nur an gas ca das 2 fache wobei wir mit gas kochen und das recht viel das müßte man eigentlich raus rechnen und er müßte sein holz mit einbeziehen so wie die Solaranlage auf dem Dach die für Warmwasser sorgt.
Wohl fühl Temperatur ist bei uns gleich bis auf wenige Zehntel Grad die vernachlässigbar sind .
Dein Auto ist einfach *grrrrrooaaarr* ❤
Hat die Architektin auch gesagt was das alles Kosten soll?
Dazu kommen wir noch. Etwas Geduld 🙏🏼
Eines muss man beim Neubau oder Renovieren wissen , in 25-30 Jahre ist beides alt und gehört alles wider neu gemacht.
Was soll denn heißen man muss barrierefrei bauen? Und das mit den Stellplätzen erschließt sich mir nicht. Oder gilt das wieder nur wenn man privat baut? Wir haben z. B. das Glück ein Carport gemietet zu haben, aber hier gibt es lange nicht so viele Stellplätze wie Wohneinheiten...
Doppelwalmdach!! Sieht zwar schön aus, taugt aber für PV-Anlage gar nicht! Man verschenkt nur Platz und umbauten Raum im Dach - soll ja ein Mietobjekt werden.
Die Architekten sind noch nicht so weit, stelle ich zur Zeit fest.
Keller bauen ist nicht unwirtschaftlich da wie erwähnt der M² 1000 Euro kostet und damit deutlich günstiger ist als Wohnraum bauen immerhin für 20.000€ gibt es 100m² an Nutzfläche wo Heizung und Waschmaschine untergebracht werden können so wie alles an Gedöns . Ein 20m2 Nutzraum ist nicht viel billiger aberdeutlich kleiner und außerdem könnte man ja auch nur einen Teilkeller bauen z.B. auf halber Fläche .
Und was kostet nun Neu zu Bauen ? Ich denke da bist du mit einer Sanierung der jetzigen Immobilie besser dran von den kosten her.
Man muss da einige Sachen berücksichtigen. Ob in meinen Fall eine Sanierung wirklich Sinn macht und viel günstiger ist. Aber dazu gibt es noch ein Video, da werde ich alles mal ausrechnen.
Halo Sandra
Was hat die Architektin denn gelernt also Beruf?
Ach Mensch aus der Schule un die Uni! Ich wollte was kreatives machen! Wieso sagt sie nicht das das Grundstück zu klein ist für 5 Wohneinheiten!
Sie hat doch gesagt, es dürfen 40% des Grundstücks bebaut werden. Das Grundstück hat 1000 m2 also dürfen 400 m2 bebaut werden. Was ist da jetzt zu klein?
@@sandrahunkebaumadchen6130 das ist ja richtig! Das ist das was der Flächennutzungsplan erlaubt. Aber das ist nicht immer was sinnvoll ist! z.B. wenn ohne Keller braucht man bei 4WE Abstellraum der entsprechend groß ist! Da kommt dann das Thema Grenzbebauung und Wohnflächenverlust dazu! Müllbehälter wollen untergebracht werden! Parkplätze alles versiegelte Fläche! Carport benötigt Baugenehmigung und verändert die Optik massiv. Gartennutzung von dem was übrig bleibt! In der Theorie alles immer kein Problem aber in der Realität streiten sich jetzt schon alle! Und der Architekt/in hat damit alles natürlich nichts mehr zu tun und der Bauherr verzweifelt!
@@sandrahunkebaumadchen6130 das ist theoretisch laut Katasterkarte natürlich möglich aber nicht immer sinnvoll! Denn am Ende benötigt man dann immer noch Abstellflächen auf dem Grundstück und da ist man dann ganz schnell bei Themen wie Grenzbebauung, Gartennutzung oder Carports/Schuppen die in der Größenordnung eine Baugenehmigung benötigen und stark verdichten. Am Ende die Architektur optisch stark verändern.Bei Haussammelheizungen die Kosten verteilt werden müssen und Mieter streitfrei in den WE leben wollen. Je mehr Mietparteien umso schwieriger. Da ist der Architekt dann raus und der Bauherr fragt zurecht warum er darauf nicht aufmerksam gemacht wurde. Und wenn der Architekt dann bei einem 400.000€ Bauwerk sein Honorar eingestrichen hat ist sein Einstiegsgehalt weit überschritten!
JQA IN DER SCHWEIZ AUCH KNALLHARTE BAUVORSCHRIFTEN