شكرا اخي الكريم على نشر هذا الوعي الاقتصادي و المالي في المجتمع المغربي و شكرا ايضا على طريقتك المتواضعة و القائك للإفكار في صلب هذه المواضيع الشيقة. تحياتي وجعل الله مجهوداتك في ميزان حسناتك.
تبارك الله عليك خويا ، جلسة ممتعة صراحة ههه.... كنظن ان الدولة ستتدخل لمنع الانهيار لانها هي المتضرر الاول ....و ان المستتمرين في القطاع هم المسؤولون في الدولة (.........). و ذالك بتقليص الاستتمار في القطاع ، منع البناء ( العشوائي) ، تعطيل التراخيص للبناء الفردي ، عرقلة التجزأت .....و هذا سيخلق اقبال على الشقق ... و بالتالي ستضعف العرض و ستبقي على مستوى معين من الطلب ... انهيار الطلب اتوقعه سيحدث بعد 30 سنة ،و ذلك بسبب قلة الولادات عند الافواج القادمة ، اجيال التسعينات و الالفينات...معدل الولادة ما بين طفل او طفلين فقط ، و بالتالي هذا الطفل لن يكون بحاجة الي شراء شقة اخرى ....في حين اجيال السبعينات و الثمانينات لديهم مابين 5و 7 اخوة الآن كل واحد حتاج الآن على الأقل الي شقة واحد للواحد.....و هذا الطلب سيمتد من 20الي 40 سنة ...!!؟ و نحن الآن في 10 سنوات الأولى فقط ....و الله اعلم . اما سعر الفائدة فهي سياسة (....) لتفقير شعوب العالم و ضرب كل الجهود المبذولة من قبل ،و ان يضطر الإنسان الي بذل المزيد من المجهود و العمل لكي يستطيع العيش و كأنه يجري ليلحق القطار (...). و كذلك لكي يستطيع الغرب (...) تمويل الحروب من جيوب الشعوب المستضعفة ، فنحن الآن نؤدي ثمن الزجاج 3 مرات مع ان الرمل لم ينقص من الارض و ثمن الخشب و الحديد و الذهب و الفضة هذه أشياء لا يمكن لاحد ان يزايد علينا لماذا ارتفع الثمن مع ان الكميات موجودة و ستزال متواجدة !؟؟؟ هذه فقط قرارات سياسية (غربية) اللهم ارحمنا و تب علينا . آمين. و الله اعلم
قانون الدولة المغربية صارمة في امتلاك العقار يعني إذا لم تكن موظف رسمي أو تمتلك أرض باسمك فالدولة لاتمنح لك قرضا والخطر الواقع في سوق العقار هو كثرة العرض وضعف النشاط الاقتصادي في المغرب
هاد الفقاعة ستنفجر على ابعد حد بعد المونديال لما يشهده المغرب من اتجاه مستثمريه الى العقار تحضيرا "للحضور الكثيف المرتقب" و خصوصا مع انخفاض القدرة الشرائية
لا تنسى ان اوروبا و الشرق الأوسط مهددين بنشوب حروب قريبا قد يضطر العديد من سكانها و ايضا المهاجرين المغاربة خاصة الالتحاق بالمملكة المغربية و قد يؤدي ذلك الى غلاء اسعار العقار بفضل كثرة الطلب عليه.
انا في اعتقادي المتواضع ان العقار سوف يعرف تراجع. لماذا ؟ عقلية الشباب الحالي تميل الاستهلاك و زيادة على ذلك معدل الولادة أصبح جد منخفض وسوف يزداد هذا الانخفاض. في المستقبل القريب سوف يعرف إقبال على العقار ترتجع جد ملحوظ .
بالعكس اخي المحترم انا ارى ان الشباب يهتم بالعقار اكثر فشباب اليوم اتجه الى الاستثمار في العقار والى امتلاك السكن عكس شباب الثمانينات وماقبل حيث كان الشباب يسعى الى الوظيفة مع الدولة ويعتبرها دخلا قارا امنا فلايتجه غالبا الى الاستثمار وبالتالي اغلب العائلات المغربية لم تكن تحمل هم امتلاك سكن وكانت تكتفي بكراء بيت وتعيش اليوم بيومه
@@MalikaBouaribكتقصد انه الشباب اليوم لا يتق الله و كلشي داير الربا باش يتسمى عنده الدار !!!لا حول و لا قوة الا بالله اللهم نبقى فالكرا طول حياتي و بالي مرتاح و لا اعلان الحرب على الله و رسوله ..و في الاخير كلنا ميتون سواء دار او شقة او قصر غنخليوهم و نسكنو القبر
لالا اخويا هضرتك غلط مع كل احترامي ليك ، المغرب جنة غسيل اموال المخدرات واموال الرشوة انا ولد ضومين وكنهضر عن تجربة ، راه اموال لي تدخل لعقار لتبيضها دمااغ متيقبلهاش
أنا أرى أن الحل هو المقاطعة ، الاسعار خيالية ، سعر المتر المربع في حي أكدال بسيدي مومن هو ما بين 8500 dh إلى 9000 dh , هدا غير معقول ، شقة مساحتها 54 متر مربع ب 486000 dh , صراحة إننا إلى الهاوية
يا اخي سبب ارتفاع العقار هو بسبب احتكار شركات الدولة للاوعية العقارية وقلة يناء التجزئات العقارية في جميع المدن و تعقد مساطر الاستثمار في العقار. و كذلك عدم توجه الدولة لاعداد اراضي خاصة بالسكن للمواطنين. اما ان ارتات الدولة فتح تجزئات جديدة و متنوعة مع استحضار المنافسة الشريفة فان العقار سينزل ثمنه لا محالة. و هاذا الامر ات مع محاربة الفساد الاداري و تغيير عقليات المسؤولين في المؤسسات المرتبطة اعمالها بالعقار و السكن
الاقتصاد المغربي لايخضع قوانين السوق المالية الدولية و لا حتي لمبادئ الاقتصادية و السبب هو تبييض اموال المخضرات و المال الفاسد و السبب الآخر هو الجالية المغربية التي تنعش العقار في المغرب للتهرب الضريبي لدول الإقامة فالمغرب هو ملاذهم الآمن . اما السبب الأخير و هو ان العقار هو الأصل الآمن و من افضل الطرق لتخزين الأموال وتوريثها للأجيال المقبلة.
نفس الشيء عندنا في الجزائر كل أصحاب المال الفاسد من تجار المخذرات و الرشاوي و تبييض الأموال يلجؤون لشراء العقار بما أنه لا يمكنهم إستثمار هذه الأموال في مجالات ليست من اختصاصهم....يعني مدام هناك مال فاسد العقار في إرتفاع مستمر
راك نتا للي خارج السياق هاد الهضرة للي قال صحيحة و ماشي الوحيد للي قالها بل هناك أساتذة في الاقتصاد قالو نفس الهضرة .....راه ساهل تحط فلوسك فالعقار و أكن الا بغيتي تخرجهم صعيييييييب حيث الكاش مكاينش للي غايطلقو لك و قليل للي عندو الكاش بكميات كبيرة ....خصوصا الا كنتي مزروب وواقف على الكاش @@mohamedgoulmekki6395
سلا الجديدة ثمن المتر ما بين 11500 و 125000 و فينيسيو ما فيها مايتشاف بحالا شاري غير الحيوط و الموقع. مع انعدام عروض السكن الاقتصادي. كلشي كايبني و تا حد ما كايشري رغم الموقع الاستراتيجي. أنا كنأيد فكرة اقتراب نهاية هاذ الفقاعة لأن القدرة الشرائية استنفذت. يعني حتى الطبقة المتوسطة ذات الدخل ما بين 5000 و 10000 درهم البنك ما غايعطيهاش قرض على شقة أقل مساحة 80 متر كاري بهاد الثمن
هذه نفس أعراض فقاعة العقار في أمريكا وغيرها في بعض دول الخليج العربي. لمن يقول أن المغرب دون الإقتصاديات الدولية محكوم بكدا أو كدا فهو خاطئ، نفس الكلام كان يقال في أمريكا وغيرها وهي المعضلة الكبرى لأن الثقة العمياء تزيد من تغدية الفقاعة وهي أحد محفزاتها. معادلة قانون العرض والطلب لاتعترف بعقيدة الناس تجاه المنتوج. عندما تتدهور القدرة الشرائية للفئات العريضة و إرتفاع العرض خصوصا من المستثمرين على المدى البعيد والمتوسط. يسود فقدان الثقة في الإستثمار وبالتالي تدنى الأسعار حتى إلى أقل من الثمن العادي ليعود السعر تدريجيا إلى طبيعته، وكل السلع التي تزيد عن سعرها العادي بإستمرار وبشكل غير طبيعي مبرر تعتبر فقاعة عاجلا أم آجلا ستنفجر. والأيام بيننا لمن يقول أن التعليم الأكاديمي ليس له علاقة بالواقع.
مع الأسف لا يمكن إهمال دور لوبيات العقار التي تستولي على الاخضر واليابس مستغلة ضعف القدرة الشرائية للمواطن من خلال شقق السكن الاقتصادي مثلا بالإضافة إلى عامل آخر وهو استعجال الحصول على السكن وبالتالي القروض وبالتالي ارتفاع الأسعار. لي بدا الخدمة اليوم كيقلب امتلك سكن غذا
ارتفاع أسعار العقارات مثل ذلك النهر الجارف الذي تنقص وتيرته مع المنعرجات ويعود للسرعة في المنحدرات ولكنه لا بتوقف أضف إلى هذا أن المغرب دولة سياحية دبي شمال افريقيا و السياحة تمرض و تعود للتعافي بسرعة
تكديس الإستتمارات والشغل و اكثافة السكانية في مدن محددة و الهجرة المفرطة ل هاته المدن من مناطق أخرى و غياب التنمية ف القرى و المراكز القروية و المدن الصغيرة و المناطق المهمشة
هناك عامل مهم يتم تجاهله في المغرب وهو تبييض الأموال غير الشرعية والاقتصاد غير المهيكل، وبالتالي الناتج المحلي الخام لا يعكس حقيقة الوضع الاقتصادي في مدينة ما خصوصا طنجة التي يفضلها تجار الحشيش لتبييض أموالهم فيها من خلال العقار
قيمة العقار في المدن هي قيمة تراكمية بينما الناتج الداخلي هو سنوي . ملايين المهاجرين المغاربة لن يبيعوا منازلهم و لو غلا ثمنها .المغاربة يشترون المنازل للادخار و للسكن و ليس للاستثمار كما يفعل الخليجيون . الخطر الدي يهدد الدرهم هو تخلي النظام الاقتصادي العالمي عن الدولار و اعتماد عملة البريكس .
كلامك وتحليلك جد منطقي ولكن مع كل الأسف في المغرب ليس لنا أرقام حقيقية لان القطاع الغير مايكل مهيمن على الاقتصاد المغربي بنسبة كبيرة وكدلك تبييض الموال وتجارة المخدرات كل هاته المعطيات تعطيك أرقام غير حقيقية مما تؤدي باستنتاتاجات غير منطقية
الدوله دارت الدعم باش تدوبي سوق العقار واخا هوما عارفين بلي هادشي غير غادي يعطل السقوط الدي لا مفر منه و متنساوش بلي صحاب الشكاره موجودين راسهم و باغين يدخلو صحاح باش يستتمرو فالمونديال. و هادشي مفروغ منو. بحال سوق الكريبتو. غيطيحو سوف باش يشريو من لتحت. و الله اعلى و اعلم
قراءتك للأمور ليست دقيقة و مقارنتك للاقتصاد المغربي باقتصادات أخرى ليست صائبة و هذا لعدة أسباب لعل أبرزها ان الناتج الداخلي الخام الوطني لا يعكس بشكل جلي القدرة الشرائية للمواطن لان الاقتصاد الموازي informel economy يشغل حيزا لا باس به و لا يعطيلالمؤشرات الاقتصادية مصداقية حقيقية ، هذا دون ان ننسى مغاربة الخارج الزبون الأساسي لمجال العقارات و الذين ياتون من بلدان ذات اقتصادات متقدمة .اما في امريكا مثلا فاغلب المستثمرين محليين و أمريكا تملك اقتصاد قوي مما يجعل المستثمرين الأجانب لا يشكلون قوة مقارنة بمستثمري الداخل
نعم هدا هو التنوع الدي نريدك ان تماقشه معنا ، نريدك ان تعطينا رأيك في الذكاء الصناعي عامة استتمار و كدالك اسهم بعض الشركات و مستقبلها وان تتجه نوعا ما في اعطاء معلومات سواء حصريا من مجهود بحتك الخاص او معلومات عامة عن اسهم لشركات وكذلك مستقبلها و شكرا مزيد من التألق * المرجو وضع المايك عند التسجيل هناك ردأة في الصوت شكرا
نتا ملي تعرف انه النضام البنكي مبني على المضاربة, علاش كا تدير الترايدينغ الي هو اكبر فقاعة مضاربة في التاريخ ؟ يعني نتا تضمن مستقبلك و تربح اموال و تطلب من الشعبي البسيط باش ما يحطش الصالير ديالو في البنك ؟
@@CryptoMed ما تتهربش من إجابة الشعبي البسيط يحط فلوسو في البنك باش يدير بطاقة بنكية مثلا و لا يستفيد شويا من الفوائد ولا باش يرسل اموالو لي العائلة تاعو ولاكن نتا ملي تنتقد النضام البنكي و نتفلسف لينا علاش كا ندير الترايدينغ الي هو مبني على المضاربة ؟ سؤال ديالي عندو معنه يعني نتا كيما نتا تدير ترايدينغ وخا كتعلم مسبقا انه مضاربة ايوا نفس الشيئ بالنسبة لي عامة الناس كي يحطو فلوسفهم في البانكا باش يستفادو من خدمات على حساب المنضور تاعهم هوما
No Non No, لا يا خي هدا لا يمكن ان يحدت الان في المغرب ربما في المستقبل او بعد المونديال بسنين لاننا لم نصل بعد الى مستوى الاثمنة الفقاعية مثل امريكا او دبي. ١ الفاءدة ليست جد منخفظة مثلا 1% النمو ليس مرتفع جدا بشكل يسمح للاسعار بان ترتفع تم تسقط. الابناك هي التي تخلق الفقاعة باعطاء ديون بفواءد قليلة ١ او ٢ في المائة بدون تسديدها و مدتها طويلة متلا ٣٠ سنة. حدا لن يحدت في المغرب لغياب المستتمرين بكترة و لضعف الاقتصاد. و كدالك لغياب الحاجة الملحة للمسكن عند دوي الدخل المتوسط و الكبير و هم محرك التنافس و غلاء الاسعار.. في هولاندا يمكن ان نتكلم عن فقاعة لان الحاجة ملحة و لا يوجد منازل و قلة البناء و كترة المهاجرين الاغنياء و دوي دخل عال. و الله اعلم متى و لكن ليس في 16 سنة القادمة😢😢😢
لا علاقة للملك بالعقار وان كان يمتلك عقارات كسائر رجال الاعمال المافيا الحقيقية شركات وعائلات يتحكمون في الاثمنة ويرفعونها بهواهم. انتبه للمصطلحاتك فأنت تخالف القانون بالتهجم اللفظي على شخص الملك الذي يعتبر امرا يعاقب عليه القانون. تحياتي
وعاء العقاري في المغرب محدود لان اعلب الأراضي المحيطة بالمدن لا يملكها الخواص وهي اراضي اما مخزنية او گيش او اوقاف او سلالية… وبسبب ارتفاع الطلب وقلة الوعاء العقاري سيشهد اثمنة العقار ارتفاع اكتر واكتر،،.
راه غير كتخربق هههه العقار عمرو مغادي يطيح و عاد الكاس العالم جاي... و حتى الطلب راه كاين و لكن هو وهمي... حيث الشقق صغار كايتباعو دغيا و الاغلبية كايشريوهم غير باش يخبيو فيهم فلوسهم
ولكن مفهمتيش الفقاعة كمفهوم. العقار فالمغرب غالي و غالي بزاااااف و كيف قال صاحب الفيديو العقار فاسبانيا ارخص من المغرب و هذا غير منطقي. و بالنسبة لكاس العالم ٢٠٣٠ كاينة مفاجأة جاية بلا منقوليك شنو جاي ههه !! وشكرا
المستثمر اول في القطاع العقار هو الملك هو لي كي بيع الحديد واسمنت .الدولة سوف تسثمر في دعم العقار بالكل الطرق حث يسثمر العقار في استمرار لانه يخلق مناصب الشغل ويحقق مداخيل كبيرة لدولة ويحقق ارباح شركات الملك . دعم العقار الجديد يعتبر انهيار العقار القديم بالنسبة عشرين بالماءة .
المشكل الاول و العويص لي يخلي المغرب ما تتقدمش هو مشكل الخريطة الوهمية اللي راك واضعها حواجهة للفيديو مع الاسف.. اغتصاب ارض سكانها مسلمون حرام في ديننا .. و رزقها حرام عليكم ... عليكم ان تبحثو في تاريخ الصحراء الغربية ... و الا انتم مشاركون في الذنب مع العائلة العلوية التي استغلت الشعب لصالحها ... اخوكم يحب لكم الخير من الجزائر
![Felix "Unfair" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/Oswujxm2Ag0/mqdefault.jpg)
شكرا اخي الكريم على نشر هذا الوعي الاقتصادي و المالي في المجتمع المغربي و شكرا ايضا على طريقتك المتواضعة و القائك للإفكار في صلب هذه المواضيع الشيقة. تحياتي وجعل الله مجهوداتك في ميزان حسناتك.
تبارك الله عليك خويا ، جلسة ممتعة صراحة ههه....
كنظن ان الدولة ستتدخل لمنع الانهيار لانها هي المتضرر الاول ....و ان المستتمرين في القطاع هم المسؤولون في الدولة (.........).
و ذالك بتقليص الاستتمار في القطاع ، منع البناء ( العشوائي) ، تعطيل التراخيص للبناء الفردي ، عرقلة التجزأت .....و هذا سيخلق اقبال على الشقق ...
و بالتالي ستضعف العرض و ستبقي على مستوى معين من الطلب ...
انهيار الطلب اتوقعه سيحدث بعد 30 سنة ،و ذلك بسبب قلة الولادات عند الافواج القادمة ، اجيال التسعينات و الالفينات...معدل الولادة ما بين طفل او طفلين فقط ، و بالتالي هذا الطفل لن يكون بحاجة الي شراء شقة اخرى ....في حين اجيال السبعينات و الثمانينات لديهم مابين 5و 7 اخوة الآن كل واحد حتاج الآن على الأقل الي شقة واحد للواحد.....و هذا الطلب سيمتد من 20الي 40 سنة ...!!؟
و نحن الآن في 10 سنوات الأولى فقط ....و الله اعلم .
اما سعر الفائدة فهي سياسة (....) لتفقير شعوب العالم و ضرب كل الجهود المبذولة من قبل ،و ان يضطر الإنسان الي بذل المزيد من المجهود و العمل لكي يستطيع العيش و كأنه يجري ليلحق القطار (...).
و كذلك لكي يستطيع الغرب (...) تمويل الحروب من جيوب الشعوب المستضعفة ،
فنحن الآن نؤدي ثمن الزجاج 3 مرات مع ان الرمل لم ينقص من الارض و ثمن الخشب و الحديد و الذهب و الفضة هذه أشياء لا يمكن لاحد ان يزايد علينا لماذا ارتفع الثمن مع ان الكميات موجودة و ستزال متواجدة !؟؟؟ هذه فقط قرارات سياسية (غربية)
اللهم ارحمنا و تب علينا . آمين.
و الله اعلم
تحياتي الحارة
the way to the Matrix
تحليل منطقي وعلمي .فعلا فقاعة العقار وصلت حاليا للدروة وفي أي لحظة من الممكن أن يكون هناك انهيار.
بارك الله فيك اخي . الاحتياط واجب
قانون الدولة المغربية صارمة في امتلاك العقار يعني إذا لم تكن موظف رسمي أو تمتلك أرض باسمك فالدولة لاتمنح لك قرضا والخطر الواقع في سوق العقار هو كثرة العرض وضعف النشاط الاقتصادي في المغرب
هاد الفقاعة ستنفجر على ابعد حد بعد المونديال لما يشهده المغرب من اتجاه مستثمريه الى العقار تحضيرا "للحضور الكثيف المرتقب"
و خصوصا مع انخفاض القدرة الشرائية
و الى قلت لك بأنها قريبه تنفجر.
باش صحاب الشكاره يشريو من لتحت و يترفحو فالمونديال
و هادشي غيكون مقصود
شكراً أخي محمد على المعلومات المفيده
كلام صحيح جد استاذ ارتفاع الأسعار مرتبط بارتفاع ثمن المحروقات
رغم ذلك فالفكرة صحيحة مثل شراء الذهب . الاثمان تنزل لكنها تطلع انما بالنسبة اللي عندو فلوس كثيرة
لا تنسى ان اوروبا و الشرق الأوسط مهددين بنشوب حروب قريبا قد يضطر العديد من سكانها و ايضا المهاجرين المغاربة خاصة الالتحاق بالمملكة المغربية و قد يؤدي ذلك الى غلاء اسعار العقار بفضل كثرة الطلب عليه.
دعم السكن....> تهافت عن البقع من طرف المنعشين العقاريين ---> ارتفاع تمن الشقق والبقع => ارتفاع ثمن العقار
الحل = مقاطعة الشقق
دائما أستفيد من فديوهاتك شكرا لك
برافو استمر ، طريقة الهضرة ديالك رائعة.
ANA BKHIT NACHRI DAR FIL FERDAWS A3LA 3ANDAK CHI MA3LOMAR 3LA HAD 3A9AR
انا في اعتقادي المتواضع ان العقار سوف يعرف تراجع. لماذا ؟ عقلية الشباب الحالي تميل الاستهلاك و زيادة على ذلك معدل الولادة أصبح جد منخفض وسوف يزداد هذا الانخفاض. في المستقبل القريب سوف يعرف إقبال على العقار ترتجع جد ملحوظ .
بالعكس اخي المحترم انا ارى ان الشباب يهتم بالعقار اكثر فشباب اليوم اتجه الى الاستثمار في العقار والى امتلاك السكن عكس شباب الثمانينات وماقبل حيث كان الشباب يسعى الى الوظيفة مع الدولة ويعتبرها دخلا قارا امنا فلايتجه غالبا الى الاستثمار وبالتالي اغلب العائلات المغربية لم تكن تحمل هم امتلاك سكن وكانت تكتفي بكراء بيت وتعيش اليوم بيومه
@@MalikaBouaribكتقصد انه الشباب اليوم لا يتق الله و كلشي داير الربا باش يتسمى عنده الدار !!!لا حول و لا قوة الا بالله اللهم نبقى فالكرا طول حياتي و بالي مرتاح و لا اعلان الحرب على الله و رسوله ..و في الاخير كلنا ميتون سواء دار او شقة او قصر غنخليوهم و نسكنو القبر
شكرآ على المجهودات
شكرا اخي محمد
أثمنة العقار بالمغرب وصلت الحد الاقصى
Tbarkalah. Alik bon courage
لالا اخويا هضرتك غلط مع كل احترامي ليك ، المغرب جنة غسيل اموال المخدرات واموال الرشوة
انا ولد ضومين وكنهضر عن تجربة ، راه اموال لي تدخل لعقار لتبيضها دمااغ متيقبلهاش
شكرا على فيديوهاتك المفيدة، وأود معرفة رأيك حول مشروع الميتفاي داو بالعملات الرقمية اذا كان ممكن، ولك جزيل الشكر
تبارك الله عليك 🎉
المقاطعة ...لفترة.. ترد الاسعار للمكانها الاصلي
أنا أرى أن الحل هو المقاطعة ، الاسعار خيالية ، سعر المتر المربع في حي أكدال بسيدي مومن هو ما بين 8500 dh إلى 9000 dh , هدا غير معقول ، شقة مساحتها 54 متر مربع ب 486000 dh , صراحة إننا إلى الهاوية
وتراه لمغاربة خا يولي بمليار غادي يشريوه
Value in video ↗️⬆️ thanks brother
المغرب جنة لتبييض الاموال لدالك سوق العقار في ارتفاع مستمر ولن ترجع الاسواق الى سابق عهدها الا بالرقمنة الدولية ومعرفت مصدر الاموال اللتي تدخل للمغرب
ليس بدرجه مفرطه لاننا لسنا جنه ضريبيه كجزر العذراء هناك سهوله و لكن هناك مراقبه من حيث لا تدري
@@MORONET-yk4fy بالفعل هناك مراقبة لاكن ليس ممن تعتقد بل من امريكا
اللهم صلي و سلم على سيدنا محمد 🌹
سوال واحد ليك : واش كان شي انهيار سابق للعقار في المغرب ؟ انا ماكندنش على حسب حد علمي
اخي التمن فالي بزاف ولكن الشاري غير موجود
العقار الجديد سترتفع ثمنه بسبب دعم الدولة اما العقار القديم سينهار لان الطلب عليه سيضعف
الاراضي قرب المجال الحضري هي الربح ومجال الاستثمار
تقديم دولة الدعم لشراء العقار يعتبر تصحيح السوق العقار و تعبير عن انهيار جزء من قيمة العقار
ليس هناك انهيار لكن هناك ضعف في الطلب .
@@elhousseinrattal3158 ضعف طلب له اسبابه
يا اخي سبب ارتفاع العقار هو بسبب احتكار شركات الدولة للاوعية العقارية وقلة يناء التجزئات العقارية في جميع المدن و تعقد مساطر الاستثمار في العقار. و كذلك عدم توجه الدولة لاعداد اراضي خاصة بالسكن للمواطنين. اما ان ارتات الدولة فتح تجزئات جديدة و متنوعة مع استحضار المنافسة الشريفة فان العقار سينزل ثمنه لا محالة. و هاذا الامر ات مع محاربة الفساد الاداري و تغيير عقليات المسؤولين في المؤسسات المرتبطة اعمالها بالعقار و السكن
الحقيقة المرة هي ان هذا الجيل غير مهتم بالتملك لأسباب متعددة يعرفها الجميع
بالعكس حتا واحد ما كره
الاقتصاد المغربي لايخضع قوانين السوق المالية الدولية و لا حتي لمبادئ الاقتصادية و السبب هو تبييض اموال المخضرات و المال الفاسد و السبب الآخر هو الجالية المغربية التي تنعش العقار في المغرب للتهرب الضريبي لدول الإقامة فالمغرب هو ملاذهم الآمن . اما السبب الأخير و هو ان العقار هو الأصل الآمن و من افضل الطرق لتخزين الأموال وتوريثها للأجيال المقبلة.
الله ارحم الوالدين، السيد راه خارج السياق
سير نتا قود لاروبا و خلص الضرائب
مع الأسف لهذه هي الحقيقة...والدليل أن في عز ازمة كورونا ام تتزعزع اسعار العقار قيد انملة رغم انعدام الطلب ووفرة الطلب
نفس الشيء عندنا في الجزائر كل أصحاب المال الفاسد من تجار المخذرات و الرشاوي و تبييض الأموال يلجؤون لشراء العقار بما أنه لا يمكنهم إستثمار هذه الأموال في مجالات ليست من اختصاصهم....يعني مدام هناك مال فاسد العقار في إرتفاع مستمر
راك نتا للي خارج السياق هاد الهضرة للي قال صحيحة و ماشي الوحيد للي قالها بل هناك أساتذة في الاقتصاد قالو نفس الهضرة .....راه ساهل تحط فلوسك فالعقار و أكن الا بغيتي تخرجهم صعيييييييب حيث الكاش مكاينش للي غايطلقو لك و قليل للي عندو الكاش بكميات كبيرة ....خصوصا الا كنتي مزروب وواقف على الكاش @@mohamedgoulmekki6395
هاد الهضرة كولها ....30 عام هادي وأنا متابع العقار ماعمروا طاح.....
salam mohamed explain to people about CBDC DIGITAL SLAVERY { GREAT RESET } WEF { world economic forum } pls
نسيتي تقول أن العقار هو المنتوج الوحيد الذي يقاوم التضخم، كلامك هو الذي يشكل خطرا، تدفع الناس للاحتفاض أكثر بالأموال وهذا مشكل في حد ذاته
بالعكس هو كيحذر من فكرة ان العقار دائما في صعود و انه يقدر في أي وقت ينزل ب 40% بعد ميحققو المستثمرين الكبار ارباح كافية
عمرو غادي ينزل ههههههههه حيث لي غادي يشري بالثمن مرتفع مغاديش يبيع بالخسارة... و حتى الدولة مغالياه بقوت الضرائب@@fifamessi7922
اذا ارتفع سعر الفائدة. العقار غادي يعرف الكساد لان المغرب مافيهاش أزمة سكن ولكن أزمة قدرة شراءية لهاد السبب جات فكرة الدعم.
@@abduljai7910
كاتحلم هههههه
كثير من العقلاء فضلوا شراء السكن في أماكن حسب دخل المدينة وابتعدوا عن المغرب لان الاقتصاد عشوائي اذن المردود يكون في خطر .
سلا الجديدة ثمن المتر ما بين 11500 و 125000 و فينيسيو ما فيها مايتشاف بحالا شاري غير الحيوط و الموقع. مع انعدام عروض السكن الاقتصادي. كلشي كايبني و تا حد ما كايشري رغم الموقع الاستراتيجي. أنا كنأيد فكرة اقتراب نهاية هاذ الفقاعة لأن القدرة الشرائية استنفذت. يعني حتى الطبقة المتوسطة ذات الدخل ما بين 5000 و 10000 درهم البنك ما غايعطيهاش قرض على شقة أقل مساحة 80 متر كاري بهاد الثمن
على ما اظن العقار فى المغرب هو سوق جيد لأن اغلب معاملته ب الكاش ليس كأمريكا او أوروبا العقارات تباع بالقروض
هذه نفس أعراض فقاعة العقار في أمريكا وغيرها في بعض دول الخليج العربي. لمن يقول أن المغرب دون الإقتصاديات الدولية محكوم بكدا أو كدا فهو خاطئ، نفس الكلام كان يقال في أمريكا وغيرها وهي المعضلة الكبرى لأن الثقة العمياء تزيد من تغدية الفقاعة وهي أحد محفزاتها. معادلة قانون العرض والطلب لاتعترف بعقيدة الناس تجاه المنتوج. عندما تتدهور القدرة الشرائية للفئات العريضة و إرتفاع العرض خصوصا من المستثمرين على المدى البعيد والمتوسط. يسود فقدان الثقة في الإستثمار وبالتالي تدنى الأسعار حتى إلى أقل من الثمن العادي ليعود السعر تدريجيا إلى طبيعته، وكل السلع التي تزيد عن سعرها العادي بإستمرار وبشكل غير طبيعي مبرر تعتبر فقاعة عاجلا أم آجلا ستنفجر. والأيام بيننا لمن يقول أن التعليم الأكاديمي ليس له علاقة بالواقع.
مع الأسف لا يمكن إهمال دور لوبيات العقار التي تستولي على الاخضر واليابس مستغلة ضعف القدرة الشرائية للمواطن من خلال شقق السكن الاقتصادي مثلا بالإضافة إلى عامل آخر وهو استعجال الحصول على السكن وبالتالي القروض وبالتالي ارتفاع الأسعار. لي بدا الخدمة اليوم كيقلب امتلك سكن غذا
ارتفاع أسعار العقارات مثل ذلك النهر الجارف الذي تنقص وتيرته مع المنعرجات ويعود للسرعة في المنحدرات ولكنه لا بتوقف أضف إلى هذا أن المغرب دولة سياحية دبي شمال افريقيا و السياحة تمرض و تعود للتعافي بسرعة
للأسف الصوت لم يكون مضبوط
المغرب دبي شمال افريقيا 😂😂😂 الفرق شاسع السي
بداية فقاعة مشي فقاعة (هدشي تتكول مزال خصو شوية ديال وقت باش يوقع ويقدر ميوقعش على حسب عدة عوامل)
نفس الفكر كان عندي
تكديس الإستتمارات والشغل و اكثافة السكانية في مدن محددة و الهجرة المفرطة ل هاته المدن من مناطق أخرى و غياب التنمية ف القرى و المراكز القروية و المدن الصغيرة و المناطق المهمشة
الاسعار في مدينة أكادير خيالية
اكادير العااافية
وبزاف او الرواج مكاينش شلوح تيشريو او تيسدو.@@malikaahmed5958
Great job!
اش من سنة طاح فيها العقار في المغرب؟؟
2008
هناك عامل مهم يتم تجاهله في المغرب وهو تبييض الأموال غير الشرعية والاقتصاد غير المهيكل، وبالتالي الناتج المحلي الخام لا يعكس حقيقة الوضع الاقتصادي في مدينة ما خصوصا طنجة التي يفضلها تجار الحشيش لتبييض أموالهم فيها من خلال العقار
شكرا على معلوماتك القيمة احاول الاستثمار في المغرب هل انتظر او اتوكل على الله. و شكرا
وجدة كمثال الناتج الخام يكاد يكون منعدم لكن العقار من زحل يكاد يكون كتر من مدن بحال طنجة والبيضاء
للأسف ..
عادي لأن أغلبية أهلها مهاجرين بالمانيا هولندا اسبانيا
ما هو الحل في ظل هذه الظرفية أخي الكريم
انظر الي المدارس كم فيها من تلاميذ يريدون غدا شراء مساكنهم
أكبر مسبب لإنهيار العقار في المستقبل هو الإنهيار الديموغرافي و محاربة النسل و الأسرة في المجتمع
المجتمع غادي للهاوية... البنات خدامين و رجال مالقاوش الخدمة.... و لي تزوج الاغلبية كايكتافي بواحد او جوج
مغرب واقف بتبييض اموال وغسيل اموال فالعقار وكاين جزء الظاهر والباطن هو لي مساهم فهاد الاسعار
قيمة العقار في المدن هي قيمة تراكمية بينما الناتج الداخلي هو سنوي . ملايين المهاجرين المغاربة لن يبيعوا منازلهم و لو غلا ثمنها .المغاربة يشترون المنازل للادخار و للسكن و ليس للاستثمار كما يفعل الخليجيون . الخطر الدي يهدد الدرهم هو تخلي النظام الاقتصادي العالمي عن الدولار و اعتماد عملة البريكس .
كلامك وتحليلك جد منطقي ولكن مع كل الأسف في المغرب ليس لنا أرقام حقيقية لان القطاع الغير مايكل مهيمن على الاقتصاد المغربي بنسبة كبيرة وكدلك تبييض الموال وتجارة المخدرات كل هاته المعطيات تعطيك أرقام غير حقيقية مما تؤدي باستنتاتاجات غير منطقية
السلام عليكم هل هناك مشكل في وضع مبالغ مالية كبيرة شيءا ما في البنك من فضلك؟
لا تعاني البنوك المغربية من اي مشكل. انصحك ببنك التجاري وفا فهو بنك قوي وله مصداقية من ناحية المخاطر.
Je te déconseille acheter des actions ou met l’argent sur paypal
@@Touri-fh3iqcomment on peut acheter des actions svp ?
تخيلوا ان مدينة العيون اغلى من تطوان و افران و اكادير و الجديدة.... فهم تسطى
Wayli ? Wa9ila 3mrek kherjti mn l3youne
@@hafidshحيث عندي جنسية اسبانية الحيو ان مخليت فين مشيت
العيون تضم لوحدهاو80%من ساكنة الصحراء شيء عادي تكون غالية قاعدة العرض والطلب
Almaghrib 3andou jwahri houwa li chad lmizane dyale darham
للاسف الاقتصاد المغربي نسبة كبيرة منه غير مهيكل يعني خارج القانون الاقتصادي المتعارف عليه دوليا.
الدوله دارت الدعم باش تدوبي سوق العقار
واخا هوما عارفين بلي هادشي غير غادي يعطل السقوط الدي لا مفر منه
و متنساوش بلي صحاب الشكاره موجودين راسهم و باغين يدخلو صحاح باش يستتمرو فالمونديال.
و هادشي مفروغ منو. بحال سوق الكريبتو. غيطيحو سوف باش يشريو من لتحت.
و الله اعلى و اعلم
التضخم هو السبب الرئيسي لارتفاع العقار
قراءتك للأمور ليست دقيقة و مقارنتك للاقتصاد المغربي باقتصادات أخرى ليست صائبة و هذا لعدة أسباب لعل أبرزها ان الناتج الداخلي الخام الوطني لا يعكس بشكل جلي القدرة الشرائية للمواطن لان الاقتصاد الموازي informel economy يشغل حيزا لا باس به و لا يعطيلالمؤشرات الاقتصادية مصداقية حقيقية ، هذا دون ان ننسى مغاربة الخارج الزبون الأساسي لمجال العقارات و الذين ياتون من بلدان ذات اقتصادات متقدمة .اما في امريكا مثلا فاغلب المستثمرين محليين و أمريكا تملك اقتصاد قوي مما يجعل المستثمرين الأجانب لا يشكلون قوة مقارنة بمستثمري الداخل
Al 3akar ne mort jamais. Les prix peuvent descendre pour un petit moment mais ça augmente trop vite.
يقول الخبراء ان العقار يمرض ولكن لايموت
حاليا كنبحث على شقة فتطوان، والله الغلاء غير معقول كيفاش شقة ديال 60 متر مربعة ساوية ب40 مليون؟؟؟؟
Ta ma chftich agadir L3afya cha3La
Aji l rabat tshouf 60 mètre b 130 millions
😮😂
@@amicalePrestigeمراكش 160مليون حشاكم
مشكل الواحد هو الربا
👍👍👍👍👍👍
نعم هدا هو التنوع الدي نريدك ان تماقشه معنا ، نريدك ان تعطينا رأيك في الذكاء الصناعي عامة استتمار و كدالك اسهم بعض الشركات و مستقبلها وان تتجه نوعا ما في اعطاء معلومات سواء حصريا من مجهود بحتك الخاص او معلومات عامة عن اسهم لشركات وكذلك مستقبلها و شكرا مزيد من التألق
* المرجو وضع المايك عند التسجيل هناك ردأة في الصوت شكرا
نتا ملي تعرف انه النضام البنكي مبني على المضاربة, علاش كا تدير الترايدينغ الي هو اكبر فقاعة مضاربة في التاريخ ؟ يعني نتا تضمن مستقبلك و تربح اموال و تطلب من الشعبي البسيط باش ما يحطش الصالير ديالو في البنك ؟
علاش المواطن البسيط كيبقا ليه ما يحط فالبنك 🦧
@@CryptoMed ما تتهربش من إجابة الشعبي البسيط يحط فلوسو في البنك باش يدير بطاقة بنكية مثلا و لا يستفيد شويا من الفوائد ولا باش يرسل اموالو لي العائلة تاعو ولاكن نتا ملي تنتقد النضام البنكي و نتفلسف لينا علاش كا ندير الترايدينغ الي هو مبني على المضاربة ؟ سؤال ديالي عندو معنه يعني نتا كيما نتا تدير ترايدينغ وخا كتعلم مسبقا انه مضاربة ايوا نفس الشيئ بالنسبة لي عامة الناس كي يحطو فلوسفهم في البانكا باش يستفادو من خدمات على حساب المنضور تاعهم هوما
أصبحت مترددا . واش نتوكل على الله و نشري دار و لا نستنى
صلي صلاة استخارة و توكل على الله
No Non No, لا يا خي هدا لا يمكن ان يحدت الان في المغرب ربما في المستقبل او بعد المونديال بسنين لاننا لم نصل بعد الى مستوى الاثمنة الفقاعية مثل امريكا او دبي. ١
الفاءدة ليست جد منخفظة مثلا 1%
النمو ليس مرتفع جدا بشكل يسمح للاسعار بان ترتفع تم تسقط.
الابناك هي التي تخلق الفقاعة باعطاء ديون بفواءد قليلة ١ او ٢ في المائة بدون تسديدها و مدتها طويلة متلا ٣٠ سنة. حدا لن يحدت في المغرب لغياب المستتمرين بكترة و لضعف الاقتصاد. و كدالك لغياب الحاجة الملحة للمسكن عند دوي الدخل المتوسط و الكبير و هم محرك التنافس و غلاء الاسعار.. في هولاندا يمكن ان نتكلم عن فقاعة لان الحاجة ملحة و لا يوجد منازل و قلة البناء و كترة المهاجرين الاغنياء و دوي دخل عال. و الله اعلم متى و لكن ليس في 16 سنة القادمة😢😢😢
سبحان الله باين ليك سوق العقار وتحلله اقتصاديا ولكن المافيا الملكية اللي تتلاعب بسوق العقار داير راسك مشايفهاش
لا علاقة للملك بالعقار وان كان يمتلك عقارات كسائر رجال الاعمال
المافيا الحقيقية شركات وعائلات يتحكمون في الاثمنة ويرفعونها بهواهم. انتبه للمصطلحاتك فأنت تخالف القانون بالتهجم اللفظي على شخص الملك الذي يعتبر امرا يعاقب عليه القانون.
تحياتي
وعاء العقاري في المغرب محدود لان اعلب الأراضي المحيطة بالمدن لا يملكها الخواص وهي اراضي اما مخزنية او گيش او اوقاف او سلالية… وبسبب ارتفاع الطلب وقلة الوعاء العقاري سيشهد اثمنة العقار ارتفاع اكتر واكتر،،.
واخا السؤال هو ما المعمول ؟؟ ابقى بنادم كاري ؟! ملاحظة؛ كتبقى حلل وفي الاخر كتقول امكن نكون غالط ؟!زير معانا شوية !!
👍👍👍
راه غير كتخربق هههه العقار عمرو مغادي يطيح و عاد الكاس العالم جاي... و حتى الطلب راه كاين و لكن هو وهمي... حيث الشقق صغار كايتباعو دغيا و الاغلبية كايشريوهم غير باش يخبيو فيهم فلوسهم
ولكن مفهمتيش الفقاعة كمفهوم. العقار فالمغرب غالي و غالي بزاااااف و كيف قال صاحب الفيديو العقار فاسبانيا ارخص من المغرب و هذا غير منطقي. و بالنسبة لكاس العالم ٢٠٣٠ كاينة مفاجأة جاية بلا منقوليك شنو جاي ههه !! وشكرا
@@tassila26 اشمن مفاجئة؟
Please keep it up
المستثمر اول في القطاع العقار هو الملك هو لي كي بيع الحديد واسمنت .الدولة سوف تسثمر في دعم العقار بالكل الطرق حث يسثمر العقار في استمرار لانه يخلق مناصب الشغل ويحقق مداخيل كبيرة لدولة ويحقق ارباح شركات الملك . دعم العقار الجديد يعتبر انهيار العقار القديم بالنسبة عشرين بالماءة .
ثمن العقار سوف يرتفع الى غاية 2030 ثم بعد ذلك سينهار الى النصف
غادي يرتفع.... و لكن مغاديش ينهار... عقال عليها
😂انا شاهدة ومن بعد خمس سنين نجي نقولكم شكون اللي كان عل حق😂
❤❤❤❤❤❤❤
👍🏻
هاد ناتج الداخلي لخام داخل فيه بزناسة ديال المغرب
كاين هادشي .
راه المغرب أغلا من أوروبا . والاجر دلعمال منخاااااافض.يعني لفرق كبييير .
من هاد ناحي تتأكد كاين شي خلل .
إما صرق من طرف بعض الصرطناة فلبلاد .للأسف هاد ضور المخزن فلبلاد ( هادا لمكنوش عندهوم ضور فهادشي)
المهم خلل كااااين فلبلاد غا تأدي بيه لواحد المصيب وللأسف الشعب لي غادي يهزو محية ولف بيه😢
المشكل الاول و العويص لي يخلي المغرب ما تتقدمش هو مشكل الخريطة الوهمية اللي راك واضعها حواجهة للفيديو مع الاسف.. اغتصاب ارض سكانها مسلمون حرام في ديننا .. و رزقها حرام عليكم ... عليكم ان تبحثو في تاريخ الصحراء الغربية ... و الا انتم مشاركون في الذنب مع العائلة العلوية التي استغلت الشعب لصالحها ... اخوكم يحب لكم الخير من الجزائر
كدالك خريطة بلادك مم صناعة فرنسا بسرقة اراضي البلدان المجاورة
❤❤❤❤