المحاضرة مكتوبة الاسعار من 120 -240 علي حسب المكان وحسب الشغل وحسب الجودة المطلوبة الاسعار في المقاولات المعماري -الانشائي -الزمن -المكان -الاستلام -الكميات- لو عندنا نجار وحداد و خشب *المعماري* هيتعامل :شوية ديكورات -فرق مناسيب -كرفتات -شوية لعب في الوجهات-شوية حركات- شغل المعماري هيأثر علي في الوقت "هياخد وقت"هيعمل لوح شوب درونج علشان الشغل ده يبقي مظبوط -ويعمل هالك في الخشب-يقعد يحسب الحته دي الف مره علشان يكون الشغل صح *الانشائي* الحديد اقطاره عامله ازي -خط مستقيم ولامثني -شكله عامل ازاي فيه كرافتات ومقصات وهل فيه تهبيط في الحمام ولايتكسح عادي القطر بتاع الحديد -والكنات فاي 8 ولا10 -فية تكسيح او مفهوش تكسيح- والانشائي كل ما يبدا يخلي اسعار المصنعيه تختلف حسب الشغل *الزمان* لو هتعمل مشروع هتكسب من 100 الف جنيه ومدة المشروع 10 شهور يبقي بالمتوسط هتكسب كام في الشهر -10 تلاف جنيه لو المشروع ده مدة طالت بنفس كماته -الكميه ثابته - والمكسب ثابت يعني هتكسب بردو 100 الف ولكن اتنفذ بدل 10 شهور في 20 شهر يبقي انتا كسبت في الشهر كام -5تلاف جنيه طيب لو مدة المشروع قلت بدل 10 اصبحت 5 شهو يبقي انتا كسبت كام -20 الف جنيه يبقي مين اهم عامل في المكسب والخساره -السرعه- كل ما تلم شغلك يبقي فيه حاجه اسمها -التكلفة الغير مباشره تقل ايه هي التكلفه الغير مباشره انتا رايح جاي-عندك مرتبات موظفين ومهندسين -بنزين رايح جاي -اتصالات-تغيرالاسعار كل ده خساره بسبب الوقت اوعى تسعر المشروع على مده زمنه مفتوحه-خوصا ونتا في مصر "تعويم الجنيه والتضخم المالي" لازم اي مشروع تسعره يبقي مدته خلال شهور -3 شهور -وتحط شروط في العقد وبنود في العقد علشان تقدر تظبط *المكان * المكان بتاع المشروع انا دلوقي شغال في الدور الارضي وساكن في الدور الاول هل انا بذلت جهد او وقت علشان اوصل هنا لا -هنا مقيش اي حاجه هنا اسمها تكلفة غير مباشره هنا معني كده اني شغل بسر التكلفه وليا مكسب وكسبنا لو انتا مش ساكلن هنا وجبتني من مشوار رايح جار يبقي فيه وقت رايح ووقت جاي وصاريف رايح جاي هتروح تشتغل في محاقة تانيه او دوله تانيه يبقي لازم يكون فيه بدل سفر وبدل موصلات وبدل سكن وبدلات علشان تقدر تعوض الخاسره الي اتنا بتخسرها وممكن تروح مكان تلاقي مفهوش نجارين زي الوحات البحريه الارض هناك مش بفلوس يعني اي واحد يروح يشتري هناك اي ارض ويعمل احلي قصر بس المصنعيات هناك غاليه جدا لانك انتا بتجيب الناس الي الوحات من القاهره *الاستلام * الاستلام ده حوار دلوقتي انتا شغال مقاول بعدتك وجالك واحد عندي قطعة ارض انا عارف انك راجل صاحب خبره بقالك 20 سنه شغال في المجال وقسملي الارض واعمل ههالي معماري وانشائي وكهرباء وصحي وكل حاجه وخلاصها وانتا مش مهندس اصلا هتعمل ايه هتجيب النجارين والحدادين وهيشتغلو-خلصنا العماره -يجي المالك يقول الله ينور مفيش اي مشاكل في اي غلط مفيش- هات بقى مهندس لسه خريج 6 الصبح-ويجي يروح الموقع ويبص علي الشغل فين يابشا سلك رباط الي موجود فين البسكوت -زود سلك رباط زود بسكوت هات بقى مهندس على المهندس الصغير ده-استشاري كبير عنده 20 سنه خبره- راح داخل علي الشغل لقالك الكمر الثانوي محطوط رئسي والرئسي محطوط ثانوي ولقالك الدنيامعكوسه والعمود مترحل من مكانه والكمره دي سايبه العمود ولقالك الحديد هنا ناقص والحديد هنا زايد والارتفاع هنا غلط وفك الكراسي وعيد الشغل ده من الاول لقالك الارتفاع ده بعد ماخلصوه اوصبوه لقالك الارتفاع ده غلط اخصم عليهم في المستخلص كل ده ليه علشان نزل استشاري انتا بقي مالك 200 او 300 عماره اعمل ايه اجيب مهندس كده صاحبي يبقي كده اسمه مهندس مالك وبعدين يروح جايك استشاري وبعدين يروح جايب مقاول عام -وبعدين المقاول العام مش هيعرف يشيل الشغل ده وحده-يروح رايح جايب مقاولين من الباطن -مقاول الباطن يروحو جابين مقاولين من الباطن تاني *مقاول الباطن يروح رايح جايب مهندس على كل قطعه المهندس ده موجود عليه "مهندس مقال عام" عندي مهندس مقاول باطن- عندي مهندس مقاول عام -وعندي مهندس استشاري-وعندي مهندس مراقب جوده-ومهندس مالك خمس مهندسين فالراجل يخلص القطعه النهارده -يطلعلو المهندس العام الصبح ومقاول الباطن اليوم الي بعده-ومراقب الجوده اليوم الي بعده- الراجل النجار ده يروح يعمل ايه -يقعد يسلم بس "كده وقت المشروع بيضيع" ويجيب شويه شاي ويحرق في الخشب لذلك الراجل النجار او الحداد علشان ياخد الشغل ده يعمل الاتي :يدخل ياخدلو 3 او اربع عمارات في نفس المكان ليه علشان كده لما عماره توقف يروح يشتغل في الي جنبيها التانيه توقف توقف يروح يشتغل في الثالثه عبال ما الراجل الاستشاري يشرب كوبايه الشاي ويجلو مزاج ينزل يستلم الشغل بقا الي كان بيتكلف 100 جنيه الي كنت بجبله عامل دولقتي انا لازم اجبله 2عمال -وبعدين العمال العادي مبقاش يعجب الاستشاري فبمشيه -يبقي انا لازم اروح اجيب عامل احسن منه -يبقي الراجل بدل ماكانت يوميته 100 بقت 120 والي يوميته 120 بقت 140 -والاسعار اصلا بتغلى يبقي الاسعار لازم تغلي تاني يقى انا لازم اجيب راجل نجار كفوا علشان الراجل الاستشاري يجي يستلم وميمشهوس من الموقع والراجل دوت لما يجي يطلب باي حاجه او يأخرلو مستخلص بردو يقي لازم محترم ومؤدب ويتكلمش وميقولش تلت التالته كام علشان في الاخر لازم ياخد فلوسه -وميأخرلهوش المستخلص وعلشان الاستشاري في الاخر يرضي عنه وينزل يستلم منه وكلام ده الناس بتعيط منه في الشغل يبقي لما تروح تاخد بند في شركه لازم تعرف مين الاستشاري وبستلم ازاي وتروح تسال المقاولين الي قبليه اداكم مستخلصاتم ولالسه والاستشارين بستلمو منكم ازاي والمستخلصات بستلمها بعد اكد ايه وهل فيه تامينات وحجات بتتخصم عليك والدنيا ماشيه ازاي قبل ماتدخل تشتغل والاستشاري باخد ولاماباخدش "رشوه"لازم تعرف ميته لازم تعرف ديته *الكميات* *يعني انا رايح اعمل مبني مساحتة 500 متر ومبنى تاني مساحته 500 بس سمك البلاطه مختلف -ده سمك البلاطه في 20 وده سمك البلاطه فيه 25 سم هتاعب هنا نفس ما هتعب هنا - لكن هكسب من هنا اكتر ما هكسب من هنا صح -هنا فيه حجم اكبر انا دولوقتي نقلت الخشب بتاعي ورحت عملت بيه برج 10 ادوار -ورجت عملت بيه فيلادورين -ونقلت الخشب هنا مره وهناك مره -ةتكلفة نقل الخشب هنا هي نفس تكلفة الخشب هناك -وكمية الخشب في المبني ده هي كمة الخشب في المبني التاني لان المساحتين واحد- ولكن كسبت من البرج -الرقم الي كسبته منه تكلفة النقل اقسمت علي 10 "لو افترضنا ان البرج 10 ادوار" لكن في مبني الفيلا تكلفة النقل اتقسمت علي 2 "2 دور"
المحاضرة مكتوبة
الاسعار من 120 -240 علي حسب المكان وحسب الشغل وحسب
الجودة المطلوبة
الاسعار في المقاولات
المعماري -الانشائي -الزمن -المكان -الاستلام -الكميات-
لو عندنا نجار وحداد و خشب
*المعماري*
هيتعامل :شوية ديكورات -فرق
مناسيب -كرفتات -شوية لعب في الوجهات-شوية حركات-
شغل المعماري هيأثر علي في الوقت "هياخد وقت"هيعمل لوح شوب درونج علشان
الشغل ده يبقي مظبوط -ويعمل هالك في الخشب-يقعد يحسب الحته دي الف مره علشان يكون
الشغل صح
*الانشائي*
الحديد اقطاره عامله ازي -خط مستقيم ولامثني -شكله عامل ازاي فيه كرافتات ومقصات
وهل فيه تهبيط في الحمام ولايتكسح عادي
القطر بتاع الحديد -والكنات فاي 8 ولا10 -فية تكسيح او مفهوش تكسيح-
والانشائي كل ما يبدا يخلي اسعار المصنعيه تختلف حسب الشغل
*الزمان*
لو هتعمل مشروع هتكسب من 100 الف جنيه ومدة المشروع 10 شهور
يبقي بالمتوسط هتكسب كام في الشهر -10 تلاف جنيه
لو المشروع ده مدة طالت بنفس كماته -الكميه ثابته - والمكسب ثابت يعني هتكسب بردو
100 الف ولكن اتنفذ بدل 10 شهور في 20 شهر يبقي انتا كسبت في الشهر كام -5تلاف
جنيه
طيب لو مدة المشروع قلت بدل 10 اصبحت 5 شهو يبقي انتا كسبت كام -20 الف جنيه
يبقي مين اهم عامل في المكسب والخساره -السرعه-
كل ما تلم شغلك يبقي فيه حاجه اسمها -التكلفة الغير مباشره تقل
ايه هي التكلفه الغير مباشره
انتا رايح جاي-عندك مرتبات موظفين ومهندسين -بنزين رايح جاي -اتصالات-تغيرالاسعار
كل ده خساره بسبب الوقت اوعى تسعر المشروع على مده زمنه مفتوحه-خوصا ونتا في مصر
"تعويم الجنيه والتضخم المالي"
لازم اي مشروع تسعره
يبقي مدته خلال شهور -3 شهور -وتحط شروط في العقد وبنود في العقد علشان تقدر تظبط
*المكان *
المكان بتاع المشروع
انا دلوقي شغال في الدور الارضي وساكن في الدور الاول
هل انا بذلت جهد او وقت علشان اوصل هنا لا -هنا
مقيش اي حاجه هنا اسمها تكلفة غير مباشره هنا
معني كده اني شغل بسر التكلفه وليا مكسب وكسبنا
لو انتا مش ساكلن هنا وجبتني من مشوار رايح جار يبقي فيه وقت رايح ووقت جاي وصاريف
رايح جاي
هتروح تشتغل في محاقة تانيه او دوله تانيه
يبقي لازم يكون فيه بدل سفر وبدل موصلات وبدل سكن وبدلات علشان تقدر تعوض
الخاسره الي اتنا بتخسرها
وممكن تروح مكان تلاقي مفهوش نجارين زي الوحات البحريه الارض هناك مش بفلوس يعني
اي واحد يروح يشتري هناك اي ارض ويعمل احلي قصر بس المصنعيات هناك غاليه جدا لانك
انتا بتجيب الناس الي الوحات من القاهره
*الاستلام *
الاستلام ده حوار
دلوقتي انتا شغال مقاول بعدتك وجالك واحد عندي قطعة ارض
انا عارف انك راجل صاحب خبره بقالك 20 سنه شغال في المجال وقسملي الارض واعمل
ههالي معماري وانشائي وكهرباء وصحي وكل حاجه وخلاصها وانتا مش مهندس اصلا
هتعمل ايه هتجيب النجارين والحدادين وهيشتغلو-خلصنا
العماره -يجي المالك يقول الله ينور مفيش اي مشاكل في اي غلط مفيش-
هات بقى مهندس لسه خريج 6 الصبح-ويجي يروح الموقع ويبص علي الشغل فين يابشا سلك
رباط الي موجود
فين البسكوت -زود سلك رباط زود بسكوت
هات بقى مهندس على المهندس الصغير ده-استشاري كبير عنده 20 سنه خبره- راح داخل علي
الشغل لقالك الكمر الثانوي محطوط رئسي والرئسي محطوط ثانوي ولقالك الدنيامعكوسه
والعمود مترحل من مكانه والكمره دي سايبه العمود ولقالك الحديد هنا ناقص والحديد
هنا زايد والارتفاع هنا غلط وفك الكراسي وعيد الشغل ده من الاول لقالك الارتفاع ده
بعد ماخلصوه اوصبوه لقالك الارتفاع ده غلط اخصم عليهم في المستخلص
كل ده ليه علشان نزل استشاري
انتا بقي مالك 200 او 300 عماره اعمل ايه
اجيب مهندس كده صاحبي يبقي كده اسمه مهندس مالك وبعدين يروح جايك استشاري وبعدين
يروح جايب مقاول عام -وبعدين المقاول العام مش هيعرف يشيل الشغل ده وحده-يروح رايح
جايب مقاولين من الباطن
-مقاول الباطن يروحو جابين مقاولين من الباطن تاني
*مقاول الباطن يروح رايح جايب مهندس على كل قطعه
المهندس ده موجود عليه "مهندس مقال عام"
عندي مهندس مقاول باطن- عندي مهندس مقاول عام -وعندي مهندس استشاري-وعندي مهندس
مراقب جوده-ومهندس مالك
خمس مهندسين
فالراجل يخلص القطعه النهارده -يطلعلو المهندس العام الصبح
ومقاول الباطن اليوم الي بعده-ومراقب الجوده اليوم الي بعده-
الراجل النجار ده يروح يعمل ايه -يقعد يسلم بس
"كده وقت المشروع بيضيع"
ويجيب شويه شاي ويحرق في الخشب
لذلك الراجل النجار او الحداد علشان ياخد
الشغل ده
يعمل الاتي :يدخل ياخدلو 3 او اربع عمارات في نفس المكان ليه علشان كده لما عماره
توقف يروح يشتغل في الي جنبيها التانيه توقف توقف يروح يشتغل في الثالثه
عبال ما الراجل الاستشاري يشرب كوبايه الشاي ويجلو مزاج ينزل يستلم
الشغل بقا الي كان بيتكلف 100 جنيه الي
كنت بجبله عامل دولقتي انا لازم اجبله 2عمال
-وبعدين العمال العادي مبقاش يعجب الاستشاري فبمشيه -يبقي انا لازم اروح
اجيب عامل احسن منه -يبقي الراجل بدل ماكانت يوميته 100 بقت 120
والي يوميته 120 بقت 140 -والاسعار اصلا بتغلى يبقي الاسعار لازم تغلي تاني
يقى انا لازم اجيب راجل نجار كفوا علشان الراجل الاستشاري يجي يستلم وميمشهوس من
الموقع
والراجل دوت لما يجي يطلب باي حاجه او يأخرلو مستخلص بردو يقي لازم محترم ومؤدب
ويتكلمش وميقولش تلت التالته كام علشان في الاخر لازم ياخد فلوسه -وميأخرلهوش
المستخلص وعلشان الاستشاري في الاخر يرضي عنه وينزل يستلم منه
وكلام ده الناس بتعيط منه في الشغل
يبقي لما تروح تاخد بند في شركه لازم تعرف
مين الاستشاري وبستلم ازاي وتروح تسال المقاولين الي قبليه اداكم مستخلصاتم ولالسه
والاستشارين بستلمو منكم ازاي والمستخلصات بستلمها بعد اكد ايه وهل فيه تامينات
وحجات بتتخصم عليك والدنيا ماشيه ازاي قبل ماتدخل تشتغل والاستشاري باخد
ولاماباخدش "رشوه"لازم تعرف ميته لازم تعرف ديته
*الكميات*
*يعني انا رايح اعمل مبني مساحتة 500 متر ومبنى تاني مساحته 500 بس
سمك البلاطه مختلف -ده سمك البلاطه في 20 وده سمك البلاطه فيه 25 سم
هتاعب هنا نفس ما هتعب هنا - لكن هكسب من
هنا اكتر ما هكسب من هنا صح -هنا فيه حجم اكبر
انا دولوقتي نقلت الخشب بتاعي ورحت عملت بيه برج 10 ادوار -ورجت عملت بيه فيلادورين
-ونقلت الخشب هنا مره وهناك مره -ةتكلفة نقل الخشب هنا هي نفس تكلفة الخشب هناك
-وكمية الخشب في المبني ده هي كمة الخشب في المبني التاني لان المساحتين واحد-
ولكن كسبت من البرج -الرقم الي كسبته منه تكلفة النقل اقسمت علي 10 "لو افترضنا
ان البرج 10 ادوار"
لكن في مبني الفيلا تكلفة النقل اتقسمت علي 2 "2 دور"
كتر خيرك يا هندسة
مش متخيل ان ممكن حد تعب نفسه كدا
يباركلك
هل مجال مقاولات التشطيبات مجزية ولها مستقبل