暴跌！巨虧！深圳樓市全軍覆沒！豪宅跌幅近30%。單套虧損達500萬。只能哭著降價賣房！真是離曬譜！
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- Опубликовано: 29 сен 2024
- 暴跌！巨蝕！深圳樓市全軍覆沒！豪宅跌幅近3成。單套蝕本達500萬
特區榜首，炒房之都，樓價過山車示範區--深圳，在房地產市場中一直都系風向標的存在。每一輪上漲和下跌，深圳幾乎都領跑全國。
最近像過山車一樣的深圳樓價，刺痛了無數買樓人的心，炒房客幾乎全軍覆沒，法拍房激增。
在2021年1月巔峰時，深圳樓價力壓北京、上海等老牌一線，南山的均價達到12萬一平，比北京西城區和上海黃浦區還高，在深圳炒房客眼中，北京太保守，上海太老舊，深圳才系未來之光，前途無量。
冇幾耐前，一位深圳炒房客購買的豪宅從18萬跌至13萬一平，損失數百萬，資產縮水，房屋被法拍，個人也跟住清盤。
據悉，呢位炒房客在2020年深圳樓市最瘋狂時用高槓桿手段買咗多套豪宅，總面積接近一千平，市值一度接近2億，但呢啲房屋幾乎全部系貸款買的，他每個月需要還的房貸高達40萬。
噉樣的月供顯然唔系普通人能承受的。但系距的還貸方式就系以貸養貸，不停地高息高槓桿借錢循環。他認為如果樓價翻了一倍，他就可以賺回1.1億，但沒諗到嘅系，現實畀咗他沉重的一擊。重倉的豪宅跌幅近3成。單套蝕本達500萬。
而家深圳南山的待售二手樓從4311套增加到咗7900多套，而且深圳寶中、福田等區域二手樓亦系大幅增加。樓價下跌，對於普通業主來講，只係資產縮水，但對於利用高槓桿炒房的炒房客來講，就系毀滅性的打擊。
一位來自深圳福田區的炒房客也講述了他的親身經歷。三年前，他被朋友拉入深圳房產群，群里的人想盡一切辦法借錢買樓，甚至不惜用高槓桿。佢哋認為用銀行的錢買樓實現財富增長系無風險套利，佢哋的月薪3-5萬，但每個月的月供高達13-15萬，還貸壓力遠超收入。一旦樓價停止上漲或下跌，便會面臨爆倉風險。
早在2020年初，深圳樓市上漲，但好多投資者產生疑問，搵唔到上漲的理由。從當年高點跌到而家，部分樓盤已經腰斬，甚至跌超六成。
鹽田區沙頭角的海雲居，而家最低掛盤價才18000一平。2019年到2021年時歷史最高的成交單價系5.1萬一平，呢個跌幅達到咗65%。平山中心區的深城頭中心公館，最低掛盤亦系18,000元一平米，歷史最高成交單價系5萬元一平，跌幅也達64%。仲有龍江的佳兆業城市廣場五期，呢個小區2015年建成，從最高74,000每平的成交價到而家最低掛盤價29,000每平，畀人唏噓不已。
梗系，除咗呢三個跌幅超過六成的小區，深圳仲有15個跌幅在五成到六成的二手小區，其中羅湖、龍崗兩個區的占比最高。按照噉樣的跌幅，就算賣咗房屋亦都唔夠還回銀行的錢，未來的二手樓市場，真系不敢想象。
講起呢二手樓的交易量，真系畀人瞠目結舌啊！你知道嗎，全市跌幅最高的小區，竟然系鹽田區沙頭角片區的海榮居。
而家最低掛盤價才1.8萬元/㎡，想當年2019-2021年的時候，歷史最高成交單價但系5.1萬元/㎡呢！呢跌幅，簡直了，達到咗65.1%！
再講講全市跌幅第二的小區，坪山中心區的深城投中心公館。而家最低掛盤均價亦系1.8萬元/㎡，歷史最高成交單價但系5.0萬元/㎡哦！跌幅亦有63.8%。仲有啊，龍崗坂田片區的佳兆業城市廣場（五期），亦系個跌幅驚人的小區。
雖然呢個小區2015年才建成，到而家亦都唔過10年時間，但跌幅已經超過咗6成！從最高7.4萬元/㎡的成交價，到而家最低掛盤均價只有2.9萬元/㎡！梗系啦，除咗呢三個跌幅超過6成的小區，深圳仲有15個跌幅在5成-6成的二手小區呢！其中羅湖、龍崗兩區的占比最高。近6個月新低雖然8月跌得有啲狠，但今年整體仲系比舊年同期強了唔少，漲了57%呢。近6個月的成交量也還算穩在高位。不過啊，呢下跌的勢頭也得防着，要系9月樓市沒啥刺激，再加個中秋小長假，9月的數據可能比8月仲要難睇。
二手樓成交量啊，就喺咁艱難地維穩着，前期市場政策推了一把，仲有小業主們降價賣房，以價走量，亦系出咗唔少力。樂有家研究中心那幫人算了算，8月全市二手樓平均成交價格系5.90萬元/㎡，單價都連着2個月在「5字頭」晃悠了。呢一年落來，樓價但系跌咗1.04萬元/㎡呢，呢數字睇着都畀人心疼。
寶安區、龍華區的跌幅亦都唔小啊！寶安區跌幅最高的小區錦綉花園，歷史最高價6.6萬元/㎡，而家跌到咗3.1萬元/㎡，跌幅53.8%！龍華區的華盛觀薈亦系，最高成交價4.6萬元/㎡，而家掛盤最低價才2.0萬元/㎡，跌幅55.6%！仲有龍華的「上塘紅山」片區，樓價亦系過山車式的下滑啊！和平里花園一期、星河傳奇花園（二期）跌幅都系45%以上！和平里花園一期而家最低掛盤價才3.5萬/㎡，跟歷史最高價8.4萬/㎡比起身，跌去咗約4.9萬/㎡！呢跌幅，簡直就系畀人心驚肉跳啊！按照噉樣的跌幅，就算賣咗房屋亦都唔夠還銀行的錢啊！真的只能系「白送」了！未來的二手樓市場，真系不敢想象啊！
深圳樓市下跌的殺傷力如此之強，一系因為樓價高，另一方面則系高月供，月入3萬，月供10多萬，一不留神就會傾家蕩產。而小城市的買樓人，大多系存款，槓桿率低，就算下跌，影響有限。
最高跌幅都快趕上四成二了，那叫一個「涼涼」。就好似系天氣突然轉涼，畀人措手不及。再瞅瞅華潤深圳灣悅府一期的大戶型，簡直系「財富縮水」的現場直播。舊年底還風光無限，單價快摸到38萬了，結果今年六月，同戶型直接打了個對摺，單價掉到23萬多。一層樓一年多就蒸發了五千多萬。
而深圳一手房市場，為咗更好地攬客，部分發展商向潛在客戶推出咗貼息活動，讓購房者通過第三方平台免息貸款，發展商為咗賣房，亦系拼盡了全力。深圳樓市呢場過山車的大戲，才剛走到中場。
講起起樓價下跌，每一個身背巨額房貸的家庭都有着非常切身的感受。樓價坐過山車的又何止深圳，一啲跌幅較大的城市，樓價甚至已跌回2016年，一夜返到解放前。更重要嘅系，伴隨價格下跌而來嘅系個人信心喪失，和不清楚樓市底到底在哪的迷茫。
從2021年一季度的繁華盛景，到四季度至2022年的寒冬低谷，再到舊年的震盪前行，直至而家今年的溫柔回暖，呢一路走來，可謂系幾多歡喜幾多愁。
王陽明曾講過：人到絕境，必有轉機。心定，則萬事成。越系艱難處，越系修心時。人人自有定盤針，萬化根源總在心。
期待的國內降息也好，繼續放寬政策也罷，該來的總會來。在此之前，普通個體把自己的房產買賣問題梳理清楚，做好資產規劃，以確保應對市場微妙的敏感度。
未雨綢繆，才能占得先機。
無邊落木蕭蕭下，不盡珠江滾滾流，玉樓朱閣橫金鎖，只有秋聲一片愁.
真的嗎？太好了！中國大陸深圳房價跌多五百萬再講！真幸福，感謝黨！
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支持靓女co co 主播，反映社會真实現况，讲实话，老百姓爱听，我們喜歡你。加油 👍🙏💪
噉嘅买房不是投资，不是赌博，而是赌命，抵死😢
跌3成好小姐，4圍都有啦，👋👋
逃生門已打開😂⋯⋯俾晒機會你地㗎啦中午走遲啲關上就大撚鑊啦
樓價跌到心都震
樓多揸手腳更震
有啲茂里還要襯
叭街時被笑老襯
皆因之前過份抄作。
@@jackwong99851對！
🎉🎉🎉你说有国家队出手还怕什么呢？快快再抄起来吧🎉🎉🎉
最好免费比穷人住。😅❤😅优惠给家庭三个仔女。
👍👍👍👏👏👏❤❤❤
成日唱衰😮
A股都上返3千啦,仲日日唱衰樓巿甘吾愛國喎,應該叫人借貴利都要買返10間8間樓,一起共同富貴至啱啦🤪
一時話暴跌一時話暴升你講晒啦！有冇啲實例介紹吓？
聽到無風險套利真係笑咗，老爸留給你的才是無風險，今次讓他們長記性
唔跌7成都唔好話跌市，都話等2萬5一平方先好考慮
師兄，1萬五先考慮
1萬樓下啦！
全世界地產都跌。有什麼出奇，不如咀奏為100一平方更好！真想不通每個人只懂批評，沒有建議？也沒有人提出救救全世界的經濟？只懂唯恐天下不亂！那麼呼籲全世界核彈大戰，全人類死亡最理想啦！
20年前的楼价呢？跟20年前比，现在的楼价超过10倍以上吧！
深圳一万多点一平方就正常！
趁鬆綁， 趕緊賣
大家好🎉🎉🎉
呢隻烏鴉嘴又喺度唱衰中國啦，中國政府已經推出咗多項刺激經濟措施，中國嘅股市都正喺度瘋漲，房市都好快跟住上揚。大家而家應該趁住房市價格仲低嘅時候快啲入市買樓，遲啲房市就大幅上升冇機會啦，唔好聽呢個女人胡扯，佢係收咗美國嘅錢，要日日黑中國令到港独好嗨。
朋友？聽下就好了，你睇吾到隻口向直生長？除在評論中國，佢敢評論外國嗎？中國仁慈，如果在以色列？有機會日日唱中國崩潰？
你咁睇好中國經濟，拿拿聲入市啦⋯⋯ 如果係救到，一早出刺激措施啦，使等到今時今日大量舖頭做唔掂先來刺激。仲活係過去 睇唔清現實
@@dorc66 有嘅，我啱啱就系深圳、廣州同佛山買咗三套房，好平宜，而家就只等佢哋升值賺大錢發財啦哈哈！
@@爸-h3r 等住睇啦佢嘅面好快被打腫，中國嘅經濟只系作一下調整，減慢咗一點啫，很快又會起飛啦，中國邊有咁容易倒下嘅。
@@LH1xx 一年後返來睇返啦，包你後悔一世，風水佬就話呃你10年8年，傻既先會唱好中國經濟
这个平台经常發表负能量予深圳市现在中央决心提改经济政策，妳小心市公安局找妳麻烦。不要再唱淡市了。
當年無買樓既人，依家係買樓時機
楼价应该跌，必须继续跌！
唉…美人天何不公？我連一百萬都沒得蝕？真係…抵這班含家鏟扑街呀！
哈哈哈哈哈哈哈, 你抵冇樓呀
支持真話真數字，真事實，
只報憂、揚惡隱善？