풀팩님 명강 감사합니다! 늘 궁금했던 점이 있어 질문 남깁니다. 이전에 고래힐 매수건을 예시로 들어주셨는데요! 매매가 12억 전세보증금 5.2억 후순위 생초주담대 4.3억 종잣돈 2.5억 이렇게 세팅하는것은 잘 이해가 되었습니다. 궁금한 부분은 전세입자가 2-4년을 살고 새로운 세입자를 구해야하는 시기에 대한 것인데요, 새로운 세입자가 들어오는 2-4년 후의 시기에서는 은행의 근저당권이 새로 들어오는 세입자의 확정일자보다 선순위가 될 것 같은데.. 이런 경우 세입자가 잘 구해지나요? 혹은 2-4년간 대출을 최대한 갚아서 선순위 대출 금액을 최소화하고 세입자를 구하나요? 오랜기간 궁금했던 부분이라.. 답변 주시면 정말 감사할것 같습니다😢
분양 아파트 입주 시점에 진행하는 집단잔금 대출 시 생애최초 구매자이지만 6억 대출 한도보다 더 받고자 생애최초 상품을 택하지 않고 무주택자(실수요) 상품으로 진행할 수 있나요? (무주택 상품 선택 시 LTV가 80 > 70%로 줄어드는 건 맞지만 은행감정가가 10억이 나온다면 6억 이상 대출이 가능 할거 같아서 그렇습니다.)
내가 은행원인데 은행이 전세 세입자 있는 물건에 후순위로 LTV80%까지 대출 실행해준다는 말을 들어본 적이 없음. 은행은 소매금융이나 기업금융이나 절대 후순위 플레이를 하지 않음. 유튜버들이 말하는 전세+후순위 대출로 레버리지일으켜서 집사라는 주장이 종종 있는데 사례가 우리가 말하는 4대 시중은행을 말하는건지 궁금함. 사례가 있는지? 수협은행 이런 곳도 아마 안할거라 생각이 드는데.. 후순위로 LTV 80%는 저축은행도 안하려하는 추세인데 새마을금고를 1금융이라 하는건지 솔직히 이해가 안감.
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⏰타임코드
01:02 무주택자 자격
05:33 생애최초 주택 구입자에 해당하는 경우는?
12:02 2024 디딤돌대출
14:24 2024 보금자리론
15:18 신생아 특례
16:59 생애최초대출 요건
18:30 잔금일 전세 끼고 후순위 대출
21:25 기타 Q&A
발음이 너무 좋으셔서 귀에 쏙쏙 들어오네요 ㅎㅎㅎㅎ
귀에 피가나도록 쏙쏙 잘들어오네요! 감사합니다
넘 든든해요. 인터넷이나 주거래은행에 알아봤을때 생애최초도 안되고 후순위도 안된다고 해서 낙담하고있었는데 똑부러지게 알려주셔서 감사합니다!
강의 잘 봤습니다!!
고마워요
풀팩님 명강 감사합니다! 늘 궁금했던 점이 있어 질문 남깁니다.
이전에 고래힐 매수건을 예시로 들어주셨는데요!
매매가 12억
전세보증금 5.2억
후순위 생초주담대 4.3억
종잣돈 2.5억
이렇게 세팅하는것은 잘 이해가 되었습니다.
궁금한 부분은 전세입자가 2-4년을 살고 새로운 세입자를 구해야하는 시기에 대한 것인데요,
새로운 세입자가 들어오는 2-4년 후의 시기에서는 은행의 근저당권이 새로 들어오는 세입자의 확정일자보다 선순위가 될 것 같은데..
이런 경우 세입자가 잘 구해지나요?
혹은 2-4년간 대출을 최대한 갚아서 선순위 대출 금액을 최소화하고 세입자를 구하나요?
오랜기간 궁금했던 부분이라.. 답변 주시면 정말 감사할것 같습니다😢
설명 감사합니다~ 은행권 대출 생애최초나 서민실수요자로 대출받을때 납부 기간은 어떻게 되나요? 상환 방법두요~
올 11월에 디딤돌대출 실행후 3~4년 살다가, 이집을 매도하면서 대출금 상환하고, 또다른 주택 매입 하는건 추가주택매수 금지 약정서 해당사항 없는지요?
궁금해요!
정책자금대출은 5억 또는 6억 이하 집을 사야 받을 수 있다는건데... 미혼가구는 3억 이하여야해서 서울 경기 아파트는 못받겠네요 전세사기 당한 빌라면 몰라도... ㅠㅠ
16:30 은행권 생초는 주택가격, 소득제한 없다. 정책자금일경우에 제한있음.
궁금했는데 감사합니다 :)
20:39
혼인신고 패널티 없어진거 아닌가요?
배우자가 과거 주택 소유 이력이 있다 하더라도 혼인신고를 할 경우
나머지 배우자 1명이 주택 소유 이력이나 청약 당첨 이력 없는 경우 해당 배우자에 한해서는 생애최초 가능한 것으로 이해하고 있는데 맞나요?
은행권(카뱅) 생애최초 미혼은 주택 전용면적 제한도 없나요? 정책 디딤돌 미혼 60m2 이하 같은 제한
생애최초는 6억이하만 가능하면 무조건 경기도 외곽 인천 이런곳만 가라는거네요
엊그제 성남도 9억 이상 분양가 나오던데 의미가 있는건지
저도 알고 싶네요
이번에 금리 인상으로 8월 16일부터 생애최초 신혼부부 최저금리가 0.25%인상이 됐는데 그럼 신생아대출 5년 특례금리 종료 후 특례금리에서 0.55%가 아닌 0.75%가 플러스 되는 건가요?
생초주택 이율이 생각보다 높네요...
부부합산이면..
한명은 사업자면 어찌 합산해야하나요?
혼인신고 전에 주택을 매수했는데 지금 주택을 매매한다면 와이프명의로 생초가
가능할까요!?
후순위로 대출 전세끼고 대출받으려했는데 정부에서 전세대출 규제를 엄청 강화할꺼같아 대출 못받겠네요😢
세대를 같이 하는 부모가 나이는 60세를 아직 넘지 않고, 30년 전에 아파트 취득해서 25년 전에 매각한 사실이 있으면, 같이 사는 자녀는 생애첫주택대출을 받을 수 없나여?
예비신혼부부인데, 각자 부모님의 집에서 세대원으로 살고 있습니다. 이제 신혼집을 구하려고 하는데 이 경우에는 무주택자가 적용되지 않나요?
은행 생애최초(무주택자) 주담대 받은 후 신생아특례대출 받으려고 하는데 이렇게 진행시 신생아특례대출 생애최초 우대금리 받을 수 있을까요?
대출후에 회사를퇴사하고 자영업으로 소득이초과되면 대출금을회수하나요?
혹시 대출회수조건이있나요?
등본상에 아버지가 계시는데 아버지는 예전에 집소유이력있고요 현재는 엄마명의로 되있습니다 제가 궁금한거는 저희가족은 무주택자들인데 아버지(75세)가주택소유이럭있는데 이경우 생초대출받을수있을까요?
신생아특례 소득조건 2억 아닙니다 아직까지 1억3천이고 이런정보때문에 2억인줄 알고 대출받으러가는 사람들 있어요... 정보 제대로 확인좀 해주세요
부모님밑에서 세대원으로 살고잇으면 결혼예정이 3개월이내 예비세대주로 대출신청 가능하지않나요?
부모님 모시고 살고 있고요(두분다 60세 넘으심)
명의는 어머니인데 증여를 받고 아파트 값은 2억원정도인데 내생애 대출 80프로 받을수 있을까요?
안녕하세요
귀에 속속 들어오게 설명 주심에 감사해요
질문 있어요
아들 32세 학교졸업후 외국에 나간지 4개윌째이고 집이 있는 외삼촌 서울 아파트에 주소이전 해뒀는데 생초가 안되나요???
세대원으로 주소만 이전해놓은 경우라면 생초 자격 가능합니다
다만 생애최초로 주택구매 시 세대 분리 하셔야됩니다
안녕하세요 영상 너무 잘봤습니다~ 궁금한점이있습니다. 분양받은 아파트가있어 디딤돌 생초 부양가족 한도 3억받을예정인데요.부족한금액이 4~5천만원정도 됩니다. 이럴때 받을수있는 대출상품이 있을까요? 디딤돌 하면 대출하면 안댄다고해서요. 정말인지도 궁금해요
혼인신고 예정이고 신혼부부 생애최초 활용해서 4억5천정도 받을예정이였는데(부부합산소득7천) 2단계 시행하면 얼마나줄어드는건가요 ?? 현금 3억정도들고있습니다. kb시세 7억3천물건 계약예정입니다. 메일이 오류나서 댓글남겨요 ㅠㅠ 규제전에 은행권(kb,하나)에서 4억5천은 나온다고 답변받았는데 불안하네요
다가구 주택을 매입하려고 하는데 생애최초대출 가능한가요?
올해 6월에 입사하고 근무중입니다
대출 받고싶은데 일한지 3개월 안넘으면 대출 어렵나요?
정책자금 중 신혼부부디딤돌대출시 주택가격은 해당주택 구매가격인가요? 아님 kb시세인가요??
둘중에 낮은거입니다
구매가격이죠 ㅋㅋㅋ
생애최초 하려고 하는데 주민등록 주소지가 지방일 경우 만약 수도권에 청약을 넣고 싶다면 주소지를 옮겨야 되는지 궁금하고 만약 경기도로 주소지를 옮기고 나서 다른시로 청약을 넣을 수 있는지 궁금합니다 예를 들어 주소지가 평택시인데 시흥시 이런데 청약 되는지 궁금하네요
미혼세대주인데 네이버부동산에서 아파트 평수는 85m²라고되어있는데 실평수(타입)는 59입니다.
59기준으로는 60m²이하라 가능한데
생애최초대출 가능한가요?
디딤돌 신혼부부에 둘 다 생애최초자격이 있으면
ltv80프로 6억이하 주택에 4억원까지 한도가 맞을까요??
저도 그렇게 알고있습니다.
예비신부 1주택자 저는 무주택자인 상황이고 둘이 합처 연봉 8500이하입니다
저희는 시중은행 주담대만 가능한상황인가요?
생애최초 대환 디딤돌받으려고 하는데 은행에서 10군데 넘게 거부의사를 보내고있어 힘들어요 도와주세요~ㅠ은행별사유로 가지각색;;
1.시세가 아직 나오지 않았다
2.주거래은행에서 해라
3.타은행 대환대출 불가
4.다른업무로 바쁘다~등등
기금이든든 수탁은행 취소 .등록 반복 중이에요~어떻게 하면 받을까요????
연소득 1인 2.2억, 현금 3억보유(입주시점엔 4~4.5억 정도 현금 마련 가능) 했을 때 22억(ex, 방배디에이치 84A)에 신규분양하는 집 비용 해결할 수 있는 방법이 있을까요, 다른 대출은 없습니다
신혼 8500 이하 + 디딤돌 (생애최초)충족시 LTV80% 6억 이하 집을 매수하게되면 4억까지 대출가능하다는거죠? 전용면적 84
분양당첨 되고 취소하면 생애최초 받을수 없나요?
분양 아파트 입주 시점에 진행하는 집단잔금 대출 시 생애최초 구매자이지만 6억 대출 한도보다 더 받고자 생애최초 상품을 택하지 않고 무주택자(실수요) 상품으로 진행할 수 있나요?
(무주택 상품 선택 시 LTV가 80 > 70%로 줄어드는 건 맞지만 은행감정가가 10억이 나온다면 6억 이상 대출이 가능 할거 같아서 그렇습니다.)
안녕하세요, 맞동산입니다.
24:05에 나와 있는 양식으로 okok617@naver.com로 문의주시면 상담 도와드리겠습니다^^
분양가가 얼마인가요?
30세이상 미혼인경우 디딤돌대출 2억제한이라고 영상에서 봤는데요
생애최초 디딤돌로 구입시
30세이상 미혼인경우인데 부양가족 아버지를 세대원 재가 세대주로 6개월 이상 있엇는데 2.5억까지 가능한가요3억까지 가능한가요?
대출 상담 하려는데 메일 안되던데요
어머니 세대주 , 본인 세대원(미혼) 2인가구인데
제 명의로 생애최초 특공은 안되는거 맞죠?
공고문에 "혼인중이거나 미혼 자녀가 있는 자" 라고 명시되어있어서요.
16일부터 디딤돌 대출 금리 인상 적용한다던데 신혼부부 생애최초도 적용이 되는건가요?ㅠ 심란하네요 ㅜ
어디에나왔어요?
3년전 줍줍 당첨되서 현재도 거주중이고
보금자리론 이용중인데 은행권생애최초대출로 갈아탈순 없나요? 제 생애 첫주택이긴한데..3년이나 지났어요😂
생애최초 대상인지 확인하는 방법이 있을까요?
생애최초로 대출받았다가 애기태어나면 신생아 특례대출로 대환대출 가능할까요?
네
내가 은행원인데 은행이 전세 세입자 있는 물건에 후순위로 LTV80%까지 대출 실행해준다는 말을 들어본 적이 없음. 은행은 소매금융이나 기업금융이나 절대 후순위 플레이를 하지 않음. 유튜버들이 말하는 전세+후순위 대출로 레버리지일으켜서 집사라는 주장이 종종 있는데 사례가 우리가 말하는 4대 시중은행을 말하는건지 궁금함. 사례가 있는지? 수협은행 이런 곳도 아마 안할거라 생각이 드는데.. 후순위로 LTV 80%는 저축은행도 안하려하는 추세인데 새마을금고를 1금융이라 하는건지 솔직히 이해가 안감.
감사합니다