Sind aktuell bei 100% Finanzierung, guter Bonität und vergleichsweise günstigem Kaufpreis unter 3,5% realistisch? Können es im schlechten Fall sogar 3,7-3,8% werden? Würde gerne konservativ rechnen um mein Kaufangebot definitiv halten zu können
Die Einschätzung zur Kaufpreisfinanzierung wird im Video erläutert. Gerne schauen wir uns den individuellen Fall genauer an, um alle weiteren Details zu berechnen. Einfach unter www.jsfinanz.de eine Anfrage stellen.
Danke für das regelmäßige Update. Laut der LBBW Prognose sollen die Baufi Zinsen Anfang 2025 wieder leicht steigen. Aber am Ende ist auch das nur die Glaskugel. Wann macht ihr endlich auch gewerbliche Immobilien Finanzierungen 😊? Also für "private" Leute, die über eine GmbH Struktur steueroptimiert Immobilien kaufen. Bzw. was ist der Grund der euch davon abhält?
Ich bin gespannt wo die Reise hingeht und werde berichten. ☺️ Gewerbliche Finanzierungen können wir nicht über die Plattform abbilden. Vor Ort (NRW) haben wir einen Berater der dafür die Beratungen durchführt und umsetzt. Deutschlandweit ist das aktuell nicht vorgesehen. Der Fokus liegt auf den Privatkunden der zum Eigennutz kauft.
Ich denke, dass sich die relevanten Zinsen bei ca. 2% einpendeln werden. Unter 2% werden sich die Banken nicht leisten wollen, über 2% wollen sich die Bürger nachvollziehbarerweise nicht leisten. 2-2,5% werden in den nächsten Jahren die Regel-vermute ich. Sollte sich DE Regierungs- und Situationstechnisch in die richtige Richtung entwickeln, so kanns natürlich sein, dass die Zinsen wieder steigen.
Wir haben eine Immobilie über eine Auktion gekauft. Deutlich unterm Marktpreis, nun haben wir ca. 250.000 Euro Kredit aufgenommen und 300.000 Euro Eigenkapital gehabt. Zinsatz 2,85% auf 15 Jahre. Mega cool! Immobilie ist vermutlich 850.000 Euro Wert, wir haben 475.000 Euro bezahlt. Wir planen eine Kernsanierung für 250.000 Euro und anschließend Verkauf für 1.200.000 Euro. Haus ist von 2014 und der Verkäufer kann sich die Anschlussfinanzierung nicht leisten.
Wie wollt ihr den Rest finanzieren? 550000€ habt ihr ja mit EK und Kredit. Nach euren Berechnungen seid ihr bei 725000€ gesamt Invest. Fehlen noch 125k
Das Heizungsgesetz zurücknehmen ist meiner Meinung nach doch wirklich nur Polemik. Es bringt doch überhaupt keinen Vorteil beim Neubau, wenn es das Gesetz nicht mehr gibt. Wer sich heute bei modernen neu gebauten Häusern noch eine altmodische Gasheizung einbaut, hat doch selbst Schuld. Die Preise werden spätestens ab 2027 aufgrund der CO2 Bepreisung stark steigen und die Heizanlage an sich ist auch nicht großartig günstiger als eine WP. Wenn man so will, wäre das Heizungsgesetzt eher eine Art Selbstschutz für Bauherren, die sich von irgendwelchen Heizungsbauern eine Gasheizung andrehen lassen und hat weniger mit verboten zutun. Aber CDU halt, bloß keine modernen Technologien fordern und fördern.
Die Diskussionen rund um das Heizungsgesetz betreffen (aus meiner Sicht) in erster Linie Bestandsimmobilien, wo die politischen Vorgaben tatsächlich auf starken Widerstand stoßen. Bei Neubauten gibt es in der Tat viele Vorteile, moderne Heiztechnologien wie Wärmepumpen einzusetzen, da diese langfristig ökologischer und oft auch wirtschaftlicher sind. Das eigentliche Problem liegt jedoch in den hohen Kosten und der Komplexität für Bestandsgebäude, wo der Austausch von Heizungssystemen eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen kann. Hier kommt es zu Diskussionen, weil viele Eigentümer nicht nur mit den Kosten, sondern auch mit den kurzfristigen Herausforderungen der Umsetzung konfrontiert sind. Es ist also nicht nur eine Frage der Technologie, sondern auch der praktischen Umsetzung und der sozialen Auswirkungen.
Danke für das Kompliment! Mein Ziel ist es, mich auf sachliche Diskussionen und konstruktive Lösungen zu konzentrieren, unabhängig von politischen Positionen.
Bauen ist einfach so teuer. Ich würde mal sagen, dass beide bei uns im haushalt nicht schlecht verdienen. Aber ich rechne mir immer wieder alles hin und her und komme einfach nicht auf einen Nenner, dass ich sage bauen lohnt sich. Selbst wenn ich in 20 Jahren 1500€ Miete statt 950€ aktuell bezahle. In einer sehr geräumigen 80qm Wohnung mit Ausblick auf Felder und einem sehelflughafen, wo vor mir definitiv nichts mehr gebaut wird, da nur Felder von Bauern sind. Wenn man all inkl. mit NBk und Haushaltskosten rechnet… und so rechne ich weil es für mich das realistischste Szenario ist, ich will ja auch den Kühlschrank voll haben. Dann bin ich bei über 3000€/monatlich. Aktuell bin ich bei 1850€ Also einen Überschuss von übern Daumen gerechnet, es wird wohl noch mehr sein, 1250€. Dieses Geld lege ich 30 Jahre an, da brauch ich mir über steigende Mieten keinen Kopf machen. Und auch nicht, was fällt evtl. In 30-40-50 Jahren noch mal an. Auch nicht, wie werden die nächsten 2-3 Anschlussfinanzierungen sein, meistens wohl eher teurer. Bitte gibt mir Argumente für einen Hausbau oder Kreditaufnahme von über 500k. Das Geld nimmst du mit ins Grab wenn du Mitte-Ende 30 bist.
1. Sehe ich das wie Du 2. Legen die meisten Mieter diesen kalkulatorischen Überschuss nicht an, sondern verkonsumieren diesen 3. Dadurch (vermutlich und u.a.) haben Eigentümer im Alter statistisch gesehen, mehr "Vermögen", als Mieter. Das Eigentum zwingt Sie zum "Sparen", weil die Bank die Rate haben will ;) 4. Die selbstgenutzte Immobilie sehe ich nicht als Vermögen, sondern als Verbindlichkeit (kann mir von der Wersteigerung nicht direkt was kaufen und wirft kein Geld ab, sondern verursacht Kosten) 5. Mein Plan - selber in Miete bleiben und diversifiziert maximal investieren, um selbst von steigenden Preisen und Mieten zu profitieren
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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Wie viel würden Sie sagen, sollte man gedanklich nochmal an Zins draufschlagen von 100% auf 110% Finanzierung?
Sind aktuell bei 100% Finanzierung, guter Bonität und vergleichsweise günstigem Kaufpreis unter 3,5% realistisch? Können es im schlechten Fall sogar 3,7-3,8% werden? Würde gerne konservativ rechnen um mein Kaufangebot definitiv halten zu können
Die Einschätzung zur Kaufpreisfinanzierung wird im Video erläutert. Gerne schauen wir uns den individuellen Fall genauer an, um alle weiteren Details zu berechnen. Einfach unter www.jsfinanz.de eine Anfrage stellen.
Was denkst du warum die KFW die Zinsen z.B für 124 erhöht hat? Passt ja eig nicht zu der Zinsentwicklung.
Die Erhöhung war schon ca. 2 Wochen alt. Zu morgen, 05.12., werden alle relevanten KfW Programme nach unten anpasst.
Danke für das regelmäßige Update. Laut der LBBW Prognose sollen die Baufi Zinsen Anfang 2025 wieder leicht steigen. Aber am Ende ist auch das nur die Glaskugel.
Wann macht ihr endlich auch gewerbliche Immobilien Finanzierungen 😊? Also für "private" Leute, die über eine GmbH Struktur steueroptimiert Immobilien kaufen. Bzw. was ist der Grund der euch davon abhält?
Ich bin gespannt wo die Reise hingeht und werde berichten. ☺️
Gewerbliche Finanzierungen können wir nicht über die Plattform abbilden. Vor Ort (NRW) haben wir einen Berater der dafür die Beratungen durchführt und umsetzt. Deutschlandweit ist das aktuell nicht vorgesehen. Der Fokus liegt auf den Privatkunden der zum Eigennutz kauft.
Ich denke, dass sich die relevanten Zinsen bei ca. 2% einpendeln werden.
Unter 2% werden sich die Banken nicht leisten wollen, über 2% wollen sich die Bürger nachvollziehbarerweise nicht leisten.
2-2,5% werden in den nächsten Jahren die Regel-vermute ich.
Sollte sich DE Regierungs- und Situationstechnisch in die richtige Richtung entwickeln, so kanns natürlich sein, dass die Zinsen wieder steigen.
Ich bin gespannt. Wenn sich dieses Szenario einstellt, wird das unweigerlich zu höheren Kaufpreisen führen.
Wir haben eine Immobilie über eine Auktion gekauft. Deutlich unterm Marktpreis, nun haben wir ca. 250.000 Euro Kredit aufgenommen und 300.000 Euro Eigenkapital gehabt. Zinsatz 2,85% auf 15 Jahre. Mega cool! Immobilie ist vermutlich 850.000 Euro Wert, wir haben 475.000 Euro bezahlt. Wir planen eine Kernsanierung für 250.000 Euro und anschließend Verkauf für 1.200.000 Euro. Haus ist von 2014 und der Verkäufer kann sich die Anschlussfinanzierung nicht leisten.
Klingt nach einem guten Deal. Glückwunsch 🥳
Kernsanierung von 250k für ne 10 Jahre alte Immo? O.o
Wie wollt ihr den Rest finanzieren? 550000€ habt ihr ja mit EK und Kredit. Nach euren Berechnungen seid ihr bei 725000€ gesamt Invest. Fehlen noch 125k
bei den Zinsunterschieden würd ich nicht im Traum dran denken meine Aktien für mehr EK in das Eigenheim zu feuern :D
Je nach strategischer Ausrichtung nachvollziehbar.
Das Heizungsgesetz zurücknehmen ist meiner Meinung nach doch wirklich nur Polemik. Es bringt doch überhaupt keinen Vorteil beim Neubau, wenn es das Gesetz nicht mehr gibt. Wer sich heute bei modernen neu gebauten Häusern noch eine altmodische Gasheizung einbaut, hat doch selbst Schuld. Die Preise werden spätestens ab 2027 aufgrund der CO2 Bepreisung stark steigen und die Heizanlage an sich ist auch nicht großartig günstiger als eine WP. Wenn man so will, wäre das Heizungsgesetzt eher eine Art Selbstschutz für Bauherren, die sich von irgendwelchen Heizungsbauern eine Gasheizung andrehen lassen und hat weniger mit verboten zutun. Aber CDU halt, bloß keine modernen Technologien fordern und fördern.
Die Diskussionen rund um das Heizungsgesetz betreffen (aus meiner Sicht) in erster Linie Bestandsimmobilien, wo die politischen Vorgaben tatsächlich auf starken Widerstand stoßen. Bei Neubauten gibt es in der Tat viele Vorteile, moderne Heiztechnologien wie Wärmepumpen einzusetzen, da diese langfristig ökologischer und oft auch wirtschaftlicher sind. Das eigentliche Problem liegt jedoch in den hohen Kosten und der Komplexität für Bestandsgebäude, wo der Austausch von Heizungssystemen eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen kann. Hier kommt es zu Diskussionen, weil viele Eigentümer nicht nur mit den Kosten, sondern auch mit den kurzfristigen Herausforderungen der Umsetzung konfrontiert sind. Es ist also nicht nur eine Frage der Technologie, sondern auch der praktischen Umsetzung und der sozialen Auswirkungen.
Kannst du nicht in die Politik gehen? Dann wäre wenigsten mal einer da, der gescheit ist
Danke für das Kompliment! Mein Ziel ist es, mich auf sachliche Diskussionen und konstruktive Lösungen zu konzentrieren, unabhängig von politischen Positionen.
Bauen ist einfach so teuer.
Ich würde mal sagen, dass beide bei uns im haushalt nicht schlecht verdienen. Aber ich rechne mir immer wieder alles hin und her und komme einfach nicht auf einen Nenner, dass ich sage bauen lohnt sich. Selbst wenn ich in 20 Jahren 1500€ Miete statt 950€ aktuell bezahle. In einer sehr geräumigen 80qm Wohnung mit Ausblick auf Felder und einem sehelflughafen, wo vor mir definitiv nichts mehr gebaut wird, da nur Felder von Bauern sind. Wenn man all inkl. mit NBk und Haushaltskosten rechnet… und so rechne ich weil es für mich das realistischste Szenario ist, ich will ja auch den Kühlschrank voll haben. Dann bin ich bei über 3000€/monatlich.
Aktuell bin ich bei 1850€
Also einen Überschuss von übern Daumen gerechnet, es wird wohl noch mehr sein, 1250€.
Dieses Geld lege ich 30 Jahre an, da brauch ich mir über steigende Mieten keinen Kopf machen. Und auch nicht, was fällt evtl. In 30-40-50 Jahren noch mal an. Auch nicht, wie werden die nächsten 2-3 Anschlussfinanzierungen sein, meistens wohl eher teurer. Bitte gibt mir Argumente für einen Hausbau oder Kreditaufnahme von über 500k.
Das Geld nimmst du mit ins Grab wenn du Mitte-Ende 30 bist.
1. Sehe ich das wie Du
2. Legen die meisten Mieter diesen kalkulatorischen Überschuss nicht an, sondern verkonsumieren diesen
3. Dadurch (vermutlich und u.a.) haben Eigentümer im Alter statistisch gesehen, mehr "Vermögen", als Mieter. Das Eigentum zwingt Sie zum "Sparen", weil die Bank die Rate haben will ;)
4. Die selbstgenutzte Immobilie sehe ich nicht als Vermögen, sondern als Verbindlichkeit (kann mir von der Wersteigerung nicht direkt was kaufen und wirft kein Geld ab, sondern verursacht Kosten)
5. Mein Plan - selber in Miete bleiben und diversifiziert maximal investieren, um selbst von steigenden Preisen und Mieten zu profitieren