Вопрос следующего плана. Некоторое время назад заключён предварит договор, согласно которого сделка должна пройти в течение месяца. Внесён задаток. Однако, по прошествии времени, указанного в ПД, покупатель так и не объявился. Как быть?
Всегда при покупке квартиры нужно заключить предварительный договор с суммой задатка,где будут прописаны обязательства продавца и покупателя в избежании вот таких проблем
В практике рынка недвижимости принято брать предоплату (в виде задатка или аванса) с Покупателя квартиры. Но это разные виды договора и аванс более выгоден для продавца, чем задаток. Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя - см. п.1 ст.416 ГК РФ). Задаток, в отличие от аванса - это строго регламентируемое законом понятие (ст. 380, 381 ГК РФ).По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Сам факт задатка определяет условия его возврата и не возврата. Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона, чтобы исключить сомнения. А по договору Аванса покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.Аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку.
Здравствуйте! Вопрос в следующем: Если покупатель внес задаток за покупку квартиры, а продавец через неделю после подписания предворительного договора отказывается от сделки. До подписания основного еще более 2 недель, т.е. он еще не подписан. Срок (15.03.21) подписания осн.дог в предворительном договоре прописан. Т.е. продавец за ранее отказывается, ссылаясь на ухудшение здоровья, частые вызовы скорой и т.д... Имеет ли право покупать вернуть задаток в двойном размере???
Здравствуйте, если покупатель отказался от сделки по телефону, и перестал отвечать на звонки(задаток был им передан продавцу 50т р, расписка осталась у покупателя) и что теперь делать продавцу квартиру на продажу выставить опять не может, так как в этом случае придётся отдать задаток в двойном размере, но и покупатели на связь не выходят, что делать в этом случае?
Здравствуйте! Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ). Советуем Вам направить покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор.
Задаток дает бОльшую уверенность на положительный результат сделки, а когда это зафиксировано документально и подавно. В нашем случае мы составляли предварительный договор купли-продажи (и про него тоже был ролик на канале) и в нем прописывали все условия при проведении либо отказе. К счастью все прошло удачно)
Неприятная ситуация, когда люди наконец-то находят подходящий вариант жилья, устраивает все, и тут... 😪 Не всегда задаток компенсирует затраченное время и нервы на поиск жилья. Если, конечно, не моделировать эту ситуацию как "бизнес"
Был опыт возврата задатка у моей знакомой, поторопилась с продажей квартиры. На её удачу попался покупатель, который не потребовал возврата денег в двойном размере.
А когда сделка срывается по вине покупателя и продавец почему то возвращает задаток и не требует чтобы ему наоборот ещё доплатили , вот не понимаю я смысла в этих задатках которые если что то все равно надо вернуть🤷♀️
Животрепещущая тема! Насколько я знаю, раньше суды присуждали возврат в однократной сумме, признавая эту сумму авансом («свежей» судебной практики не знаю, к сожалению). Признаюсь честно, много лет назад я продавала квартиру. Взяла «задаток». А потом нашлись другие покупатели, которые предложили бОльшую сумму. Я возвращала первым потенциальным покупателям сумму в однократном размере. В суд из-за 10 т.р. они не пошли...
Сколько у знакомых срывалось сделок, но ни разу никому задаток в двойном размере не вернули. С судом никто не связывается. Свои деньги назад получили и уже хорошо!
Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить......Острая тема.
Нет, не является. Главное чтобы соглашение было составлено в письменной форме, в нем должна быть указана сумма, которая передается продавцу и должно быть прописано по какому договору за какой объект недвижимости передается задаток.
@@vladeilegko должен ли продавец возвращать задаток а двойном размере, если не указано цены купли продажи, по сути он может завысить цену на сделке и тогда Покупатель вынужден будет отказаться, верно?
Задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.
А КАК ГРАМОТНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ? ..Я ПРОДАЮ ДАЧУ--МНЕ ДАЮТ 50ТР--якобы авансом? СЫН,говорит--БЕРИ ЗАДАТКОМ!(..но,просят покупатели до 10 июня --никому не продавать и даже :снять объявление,о продажи дачи?))) А ЕСЛИ НЕ КУПЯТ--Я НЕ "ПРОЛЕЧУ",С ПОКУПКОЙ?) НАРОД--ПОДСКАЖИТЕ--КАК ГРАМОТНО ПОСТУПАТЬ? Я--ПРОДАВЕЦ... БЛАГОДАРЮ!
@@ИринаБоридко-х2кЮтуб канал " Адвокат Романов ", видео от 18 сентября 2020 г. Очень полезная информация для покупателей и продавцов. Под видео образец документа. Всего Вам самого доброго.
Для отмены сделки может быть много веских причин (например, сорвалась сделка по покупке другого жилья), но вот веских причин не вернуть задаток в данном случае нет.
Я заплатила задаток,но при заключении предварительного договора мне не обьяснили что будет занижена цена в договоре купли продажи, но в соглашении о задатке это прописано,но я не придала этому значения и никто мне не обьянил ,юрист спросила вы понимаете о чем идет речь ,я ответила нет,она не стала мне обьяснять и продолжила заполнять бумаги,после подписания я прочла его через несколько дней.Я могу вернуть задаток.
Здравствуйте. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. С точки зрения понятия задатка соглашение составлено верно. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
@@vladeilegko А если договор изначально был составлен с нарушением закона? Занижение, завышение,это законно?это ввод в заблуждение банка,3г тюрьмы и 200т штрафа.Плохо учились в школе господа реэлторы!
Интересно, а договор-то вообще заключался? Из вопроса покупателя-подписчика это вовсе не следует. К сожалению, не единичны случаи, когда стороны полагаются на "честное слово" друг друга, особенно, если сделка заключается между знакомыми, и предварительный договор не подписывают. А вот в случае отсутствия договора вообще никаких шансов вернуть задаток? Или что-то можно предпринять?
Глубоко ошибаетесь! У нас сделка сорвалась прям за день, хотя на все приготовления ушло месяц и 10 дней🤷♀️и в этой истории я как продавец пострадала больше всех! Во первых пришлось вернуть задаток, хотя сделка сорвалась По вине покупателя ! А я уже под предполагаемые деньги от продажи квартиры взяла кредит, который хотела перекрыть с продажи квартиры🤷♀️квартира не продалась, а кредит не нужный мне остался🤦♀️🤷♀️не понимаю смысла задатка который в любом случае возвращается 🤷♀️после этого сказала риэлтору, что у следующего покупателя я возьму задаток, обозначу три недели на всё про всё! И если сделка не состоится в срок и появится другой покупатель, то задаток я не верну и продавать начну другому человеку!!
Здравствуйте! Необходимо соблюсти право преимущественной покупки долей остальным участникам долевой собственности посредством их извещения в порядке, предусмотренном статьёй 250 ГК РФ, а также обратиться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.
В каком мести гарантии и у кого? Ни каких гарантий покупатель не даёт ещё и задаток приходится продавцу отдавать🤷♀️сама столкнулась с такими покупателями🤦♀️
Причин для отмены сделки много. Тут и внезапное серьезное заболевание и совавшаяся другая сделка и банально "продавцу дали больше" или покупатель "нашел дешевле". Но соблюсти 381 ст. ГК РФ любой стороне, как не крути, придётся.
Если покупатель нашёл дешевле, то он будет кочевряжится до последнего чтобы продавца взвивало и продавец отдал задаток. Сама с такими покупателями столкнулась, только потом поняла почему сделка сорвалась за день! Покупатели свалили на аЛя банк чтобы я вернула задаток, а по факту просто нашли дешевле хату и не могли же мне на прямую об этом сказать, я же тогда задаток то не вернула бы🤷♀️
![[SFM] Risky Recital](http://i.ytimg.com/vi/RzNkY1_Nk3o/mqdefault.jpg)
Спасибо за видеоролик все доступно и понятно.
Спасибо. Ответы на контрольные вопросы очень помогают.
Нужная и полезная информация, спасибо
Вопрос следующего плана. Некоторое время назад заключён предварит договор, согласно которого сделка должна пройти в течение месяца. Внесён задаток. Однако, по прошествии времени, указанного в ПД, покупатель так и не объявился. Как быть?
Спасибо за информацие,все доступно и понятно.
Всегда при покупке квартиры нужно заключить предварительный договор с суммой задатка,где будут прописаны обязательства продавца и покупателя в избежании вот таких проблем
Очень полезная информация, особенно для тех, кто собирается приобрести недвижимость!
Я отдавала задаток при покупке квартиры. Так было спокойнее и мне, и продавцу, и риелтору😄
Как всегда полезная информация в доступной форме.
Интересная и полезная информация.
Очень интересный ролик. Как всегда всё доступно и понятно рассказали 👍
Спасибо, интересная информация про задаток за квартиру.. Многим людям обязательно пригодится!!!!
В практике рынка недвижимости принято брать предоплату (в виде задатка или аванса) с Покупателя квартиры. Но это разные виды договора и аванс более выгоден для продавца, чем задаток. Задаток, переданный за квартиру, можно вернуть Покупателю только если Продавец добровольно согласится это сделать, либо если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины Покупателя - см. п.1 ст.416 ГК РФ). Задаток, в отличие от аванса - это строго регламентируемое законом понятие (ст. 380, 381 ГК РФ).По общему правилу, указанному в законе, задаток остается у Продавца квартиры, если сделка не состоялась по вине Покупателя, и задаток возвращается Покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине Продавца. Сам факт задатка определяет условия его возврата и не возврата. Чтобы эти «стандартные» условия возврата задатка начали действовать, нужно чтобы в договоре, по которому вносится предоплата за квартиру, обязательно было указано, что эта сумма является именно задатком. Обычно там же добавляют и соответствующие статьи закона, чтобы исключить сомнения. А по договору Аванса покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре (по которому этот аванс передавался) имеются условия удержания этого аванса (или его части) в виде штрафа (неустойки) за неисполнение условий.Аванс, передаваемый в счет будущих платежей по сделке, подлежит возврату всегда, если покупка квартиры не состоялась.Правда, если в условиях передачи денег стороны предусмотрели штраф для Покупателя за нарушение (неисполнение) условий договора, то этот аванс (или его часть) Продавец имеет право оставить у себя. Например, в случае, если Покупатель не явился в назначенный день на сделку.
Очень хорошо. Будут вопросы обязательно задам. Спасибо.
Очень актуальная тема спасибо
Полезная информация!
Здравствуйте!
Вопрос в следующем:
Если покупатель внес задаток за покупку квартиры, а продавец через неделю после подписания предворительного договора отказывается от сделки. До подписания основного еще более 2 недель, т.е. он еще не подписан. Срок (15.03.21) подписания осн.дог в предворительном договоре прописан. Т.е. продавец за ранее отказывается, ссылаясь на ухудшение здоровья, частые вызовы скорой и т.д... Имеет ли право покупать вернуть задаток в двойном размере???
Здравствуйте! Необходимо посмотреть условия договора о задатке
Полезная и нужная информация
Полезная и актуальная тема.
Все доступно и понятно. Главное предварительный договор правильно оформить
Полезная информация по важному и жизненному вопросу.
Очень полезная информация.
УДОБНО-НАДЕЖНО-ОТВЕТСТВЕННО. Уже знаешь что квартира твоя.Спасибо за информацию.
Здравствуйте, если покупатель отказался от сделки по телефону, и перестал отвечать на звонки(задаток был им передан продавцу 50т р, расписка осталась у покупателя) и что теперь делать продавцу квартиру на продажу выставить опять не может, так как в этом случае придётся отдать задаток в двойном размере, но и покупатели на связь не выходят, что делать в этом случае?
Здравствуйте! Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ). Советуем Вам направить покупателю уведомление о том, что необходимо заключить основной договор.
Задаток дает бОльшую уверенность на положительный результат сделки, а когда это зафиксировано документально и подавно. В нашем случае мы составляли предварительный договор купли-продажи (и про него тоже был ролик на канале) и в нем прописывали все условия при проведении либо отказе. К счастью все прошло удачно)
Задаток-важное условие! И все должно быть подкреплено подписями, а не на словах.
Неприятная ситуация, когда люди наконец-то находят подходящий вариант жилья, устраивает все, и тут... 😪 Не всегда задаток компенсирует затраченное время и нервы на поиск жилья. Если, конечно, не моделировать эту ситуацию как "бизнес"
Хорошая информация и позновательная
Был опыт возврата задатка у моей знакомой, поторопилась с продажей квартиры. На её удачу попался покупатель, который не потребовал возврата денег в двойном размере.
А когда сделка срывается по вине покупателя и продавец почему то возвращает задаток и не требует чтобы ему наоборот ещё доплатили , вот не понимаю я смысла в этих задатках которые если что то все равно надо вернуть🤷♀️
Животрепещущая тема! Насколько я знаю, раньше суды присуждали возврат в однократной сумме, признавая эту сумму авансом («свежей» судебной практики не знаю, к сожалению).
Признаюсь честно, много лет назад я продавала квартиру. Взяла «задаток».
А потом нашлись другие покупатели, которые предложили бОльшую сумму.
Я возвращала первым потенциальным покупателям сумму в однократном размере.
В суд из-за 10 т.р. они не пошли...
Красивая ведущая
Но их две)
Спасибо за такую полезную информацию
Очень необходимая информация. Уверена, что многим она окажется полезной и поможет при покупке 🤗
Скоро приобретать квартиру. Очень полезно было послушать.
Задаток дали без бумажниый договора. Через месяц клент отказалса покупат дома.что бы вернули денег.что мне делать.?кто прав
Сколько у знакомых срывалось сделок, но ни разу никому задаток в двойном размере не вернули. С судом никто не связывается. Свои деньги назад получили и уже хорошо!
Задаток часто вызывает спор между продавцом и покупателем: продавец хочет получить деньги на подготовку сделки, покупатель боится платить......Острая тема.
Забыли только главное сказать, что соглашение о задатке должно быть в письменной форме и не называться авансовым платежом 😉.
Пользуюсь Вашим телеграмм каналом, оч. нравится.
Спасибо! И нам очень нравится :)
Если в задатке не указана цена купли продажи, является ли он недействительным?
Нет, не является. Главное чтобы соглашение было составлено в письменной форме, в нем должна быть указана сумма, которая передается продавцу и должно быть прописано по какому договору за какой объект недвижимости передается задаток.
@@vladeilegko должен ли продавец возвращать задаток а двойном размере, если не указано цены купли продажи, по сути он может завысить цену на сделке и тогда Покупатель вынужден будет отказаться, верно?
Задаток является формой обеспечения при покупке квартиры и является подтверждением серьезности намерений продавца/покупателя и согласования ими важнейших условий.
При передаче задатка главное все грамотно документально оформить!🤔
А КАК ГРАМОТНО ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ?
..Я ПРОДАЮ ДАЧУ--МНЕ ДАЮТ 50ТР--якобы авансом?
СЫН,говорит--БЕРИ ЗАДАТКОМ!(..но,просят покупатели до 10 июня --никому не продавать и даже :снять объявление,о продажи дачи?)))
А ЕСЛИ НЕ КУПЯТ--Я НЕ "ПРОЛЕЧУ",С ПОКУПКОЙ?)
НАРОД--ПОДСКАЖИТЕ--КАК ГРАМОТНО ПОСТУПАТЬ?
Я--ПРОДАВЕЦ...
БЛАГОДАРЮ!
@@ИринаБоридко-х2кЮтуб канал " Адвокат Романов ", видео от 18 сентября 2020 г. Очень полезная информация для покупателей и продавцов. Под видео образец документа. Всего Вам самого доброго.
Очень интересная тема
Для отмены сделки может быть много веских причин (например, сорвалась сделка по покупке другого жилья), но вот веских причин не вернуть задаток в данном случае нет.
Мы при покупке квартиры - отдавали задаток и заключали предварительный договор, так спокойнее!!!
О как! Интересно....
Я заплатила задаток,но при заключении предварительного договора мне не обьяснили что будет занижена цена в договоре купли продажи, но в соглашении о задатке это прописано,но я не придала этому значения и никто мне не обьянил ,юрист спросила вы понимаете о чем идет речь ,я ответила нет,она не стала мне обьяснять и продолжила заполнять бумаги,после подписания я прочла его через несколько дней.Я могу вернуть задаток.
Не дали опомниться
Здравствуйте. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. С точки зрения понятия задатка соглашение составлено верно. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
@@vladeilegko А если договор изначально был составлен с нарушением закона? Занижение, завышение,это законно?это ввод в заблуждение банка,3г тюрьмы и 200т штрафа.Плохо учились в школе господа реэлторы!
А какие? А хрен его знает!
Очень познавательный канал)))
Кому передает покупатель задаток (если покупаешь через риэлтора), продавцу или риэлтору?.
Интересная тема!главное всегда все оформлять на бумаге, а не на словах и на доверии, что бы не попасть в нехорошую ситуацию!
Интересно, а договор-то вообще заключался? Из вопроса покупателя-подписчика это вовсе не следует. К сожалению, не единичны случаи, когда стороны полагаются на "честное слово" друг друга, особенно, если сделка заключается между знакомыми, и предварительный договор не подписывают. А вот в случае отсутствия договора вообще никаких шансов вернуть задаток? Или что-то можно предпринять?
В таком случае шансы вернуть свои деньги, переданный в виде задатка, практически равны нулю.
Полезное видео
Задаток - это прямо гарантия, что сделка не сорвется
Глубоко ошибаетесь! У нас сделка сорвалась прям за день, хотя на все приготовления ушло месяц и 10 дней🤷♀️и в этой истории я как продавец пострадала больше всех! Во первых пришлось вернуть задаток, хотя сделка сорвалась По вине покупателя ! А я уже под предполагаемые деньги от продажи квартиры взяла кредит, который хотела перекрыть с продажи квартиры🤷♀️квартира не продалась, а кредит не нужный мне остался🤦♀️🤷♀️не понимаю смысла задатка который в любом случае возвращается 🤷♀️после этого сказала риэлтору, что у следующего покупателя я возьму задаток, обозначу три недели на всё про всё! И если сделка не состоится в срок и появится другой покупатель, то задаток я не верну и продавать начну другому человеку!!
Задаток-это дополнительная гарантия, что сделка состоится.
Задаток, конечно интересная тема, только жаль что его практически невозможно вернуть если что-то пойдет не так,!
Ситуации бывают неприятные,не хотелось бы на такое попасть. Но теперь если что будем знать как действовать
Все так сложно. При продаже или покупке лучше обратиться к надежному риэлтору.
Неприятная ситуация конечно, никому не хочется оказаться в такой 🙄 теперь будем знать, что делать 👍
Здравствуйте!
то есть надо действовать так : договорились, написали , передали задаток. А задаток при свидетелях передавать или нет?
Нет, его необходимо прописать в договоре и от продавца получить расписку о получении денег.
Если 50тыс Завдатка и продавец передумала двойная сума это сколько
Здравствуйте! Сумма задатка умноженная на 2
В 2-ом размере-это хорошо!
как правильно продать три доли из четырёх в 3 комнатной квартире на данный момент?????????????
Здравствуйте! Необходимо соблюсти право преимущественной покупки долей остальным участникам долевой собственности посредством их извещения в порядке, предусмотренном статьёй 250 ГК РФ, а также обратиться к нотариусу за составлением договора купли-продажи.
@@vladeilegko кто должен оповестить собственника доли нотариус??
@@ВладимирСкоробогатов-г8л Нет, продавец доли должен оповестить остальных собственников о продаже своей части.
@@vladeilegkoОбычным письмом?
Мало конкретной информация,только рекламу сделали
Если покупатель отказался,задаток возврашется?
Нет. Если договор не заключён по вине покупателя, то задаток остаётся у продавца
Передавая и получая задаток стороны сделки берут на себя определённые обязательства, что является некой гарантией ее осуществления.
В каком мести гарантии и у кого? Ни каких гарантий покупатель не даёт ещё и задаток приходится продавцу отдавать🤷♀️сама столкнулась с такими покупателями🤦♀️
А если задаток даёт один человек, а оформить квартиру хотят на другого?
Здравствуйте!Необходимо, чтобы это было указано в договоре о задатке.
@@vladeilegko а если передумали оформлять на того кто делал задаток, после задатка
Причин для отмены сделки много. Тут и внезапное серьезное заболевание и совавшаяся другая сделка и банально "продавцу дали больше" или покупатель "нашел дешевле". Но соблюсти 381 ст. ГК РФ любой стороне, как не крути, придётся.
Если покупатель нашёл дешевле, то он будет кочевряжится до последнего чтобы продавца взвивало и продавец отдал задаток. Сама с такими покупателями столкнулась, только потом поняла почему сделка сорвалась за день! Покупатели свалили на аЛя банк чтобы я вернула задаток, а по факту просто нашли дешевле хату и не могли же мне на прямую об этом сказать, я же тогда задаток то не вернула бы🤷♀️
Никто и ничего не соблюдает! Проверено временем !
Двойной оплате 50р это сколько
Здравствуйте! Сумма задатка умноженная на 2
10 секунд по делу, остальное реклама и вода
В чём Вы увидели рекламу?)
Забыли только главное сказать, что соглашение о задатке должно быть в письменной форме и не называться авансовым платежом 😉.