EMLAKÇILAR ÇOK MU KAZANIYOR?
HTML-код
- Опубликовано: 22 окт 2022
- ► Kanada'da insanların en çok konuştuğu konulardan birisi de gayrimenkul konusu. Biz de Topçu Dalan Homes ekibiyle Kanada'da ev almayı, nasıl emlakçı olunacağını, ev kredilerini, ev satın alma ve kiralamayı konuştuk!
Evim Kanada youtube Kanalı: / evimkanada
►Bize destek olmak için Kanalımıza Üye olmaya ne dersiniz?
/ @kanadageyikleri
►“Kanada Geyikleri bir Recro Digital Marketing projesidir.” Sosyal içerik platformumuz iyikigormusum.com 'u incelediniz mi?
►Bizi Takipte Kalın
/ kanadageyikleri
/ kanadageyikleri
/ kanadageyikleri
Acil Çıkış Dinleme Linkleri
Spotify: cutt.ly/AcilCikisSpotify
Google: cutt.ly/AcilCikisGoogle
Apple: cutt.ly/AcilCikisApple
►Kullandığımız Ekipman ve Programlar
• Ana Kamera: Sony AIII
• Yardımcı Kameralar: Sony A6300 GoPro9
• Mikrofon: Rode Go II
• Kurgu: Adobe Premiere Pro CC
Çok keyifli bir ofis turu ve sohbet oldu. Umarız Kanada’daki sistem hakkında biraz olsun bilgilendirmiş olduk.
Daha detaylı bilgi almak isteyenler her zaman bize ulaşabilirler.
Emlakçılar çok mu kazanıyormuş, ne dersiniz? 😉
Aşık olmak Evren'e yaramış, çok neşeli ve huzurlu gördüm. Mutluluğun daim olsun Evren
Evlilik Eray’a Aşk ise Evren’e çok iyi gelmiş. Zaten güler yüzlü insanlardı şimdi mutluluğun yansıttığı pozitif enerji çok güzel. Gerçekten seviliyorsunuz ❤
Sizi çok seviyorum çok. Umarım ne olursa olsun daima böyle güzel videolar yaparsınız. Sizi dinlemek ve sizden bilgi edinmek ama en önemlisi sizi dinleyerek eğlenceli zaman geçirmek bence çok kıymetli bir aktivite.
Cok guzel anlatmislar 👏🏻🌸 ellerinize, agziniza saglik hepinizin.
Bilgilendirici bir bölüm daha 🙂
Bence çok gerekli ve ihtiyaç olan bir yayın tesekkurler
Konuşun konuşun. Önemli konular bunlar:)
Merhabalar ufak bir düzeltme yapayım Türkiye de bir gayrimenkul danışmanı olarak. Türkiyede de myk seviye 4 veya 5 belgelerini almadan artık emlakçılık yapmak mümkün değil. Yazılı ve sözlü olarak 2 tane sınava girip başarılı olmanız gerekmektedir. Artık 3-5 tane ev var dükkan açayım diye bu işi yapmak artık mümkün değil. Sevgiler.
Güncel bilgilendirme için çok teşekkürler, biz de öğrenmiş olduk ;)
Türkiye'de böyle bir uygulamaya geçilmesi çok faydalı olmuştur kesinlikle. Öbür türlü bir denetim altında olmadan bu kadar önemli bir mesleğin icra edilmesi çok zor ve tüm katılımcılar için çok riskli.
İyi çalışmalar ve esenlikler diliyoruz.
@@EvimKanada Rica ederim. Bende sizin Kanada da ki isleyislerin nasıl olduğunu anlattıp bilgilendirdiğiniz için teşekkür ederim. Türkiye ile ilgili sorularınız olursa seve seve yardımcı olabilirim. Sağlıklı mutlu günler dilerim.
Bu arkadaslar icin konusmuyorum, onlarla calismadim. Gelenel olarak cok cektim emlakcilardan ) hemen hemen hepsi satis odakli, evden , insaattan vs anlayan birileri neredeyse yok. Construction estimate/inspection tecrubesi olan ve musterinin ihtiyaclarini anlayabilen ve buna gore hareket edebilen vs hepsini birarada sunabilecek bir real estate agent bulmak cok zor. Ayriyetten oyle cok bir regulation vs. yok. Birde RECO ve real estate association ler ole pek, hatta hic profesyonel kuruluslar falan degiller. Bunlar benim gozlemlerim.
Çok Haklısınız Joseph bey, her meslekte olduğu gibi işini kötüye kullanan birçok insan var.
Bu ekip spesifiğin de şunu söylemek isterim evimizi alırken bize ilk sorduklari "nasıl bir hayat tarzi istiyorsunuz , önceliğiniz neler" gibi birçok soru sordular. Ev önermeden önce hayat tarzımızı anladılar. ve en başından beri açık bir şekilde iletişim kurduk :) .
Ama evet bazı emlakçılar senin neye ihtiyacindan olduğundan daha cok o daha fazla nasıl komisyon kazanır ona bakıyor. Uluslararası eğitim sektöründe yönde mesleğini kötüye kullanan çok insan gördüm 🥲 Insanoğlu işte herkes aynı olmuyor :(
Yarı Türkçe yarı İngilizce konuşurken havalı olduğunuzu mu düşünüyorsunuz yoksa zamanla diller birbirine mi giriyor . Çok samimi soruyorum merakımdan. Kendinizi dinleyip cevap verir misiniz :)
@@zeytinagac2788 Günlük ve profesyonel hayatta kullanılan dil çoğunlukla İngilizce olunca, Türkçe konuşurken ne kadar dikkat edilse de, İngilizce esintiler olabiliyor konuşmada. Bu videodaki insanların hiçbirinin havalı görünmek gibi bir kaygısının olduğunu düşünmüyorum.
@@MrErayguler Merhaba Eray, neler neler yasadim ) Film olur ) az cok sende tecrube etmissindir diye dusunuyorum. Seller agenta sorular soruyoruz evin catisi ne zaman degisti, side door acmak istersek diger evle aradaki mesafe nedir, yada elektirik panelinin gucu, extra sunu yapmissiniz permit aldiniz mi vs diye adam ne alaka , neden soruyorsun, almayacaksan alma tarzinda hepsi. Offer asamasinda yaptiklari etik olmayan seyleri anlatmiyorum bile. Regulation cok sinirli , hatta yeni ev almak istersen hic regulation yok . Evrenin herkez emlak lisansi aliyor vs. yorumuna hitaben , acikcasi kismet olursa, baska bir yer alacak olursam, sadece kendi evimi almak icin real estate licence alacagim ). Neyse, ev aldiginiz icin sevindim, insallah hersey gonlunuzce olur
@@zeytinagac2788 o genelde yeni gelenlerde olabiliyor ama makul karsilamak lazim ) hatta ben 3-5 sene sonra Turkceyi unuttum , kendimi ingilizce daha iyi ifada edebiliyorum deyipte, onu da konusamayanlara tanik oldum. Herkez farkli. Insanlari onla bunla yargilamaya kalkarsak, sonu yok. Herkezin, hepimizin oyle yada boyle bir sorunu vardir. Takilma ) Bu videodakilerden bahsediyorsan, ole birsey dusunduklerine ihtimal vermem.
"M-Luck Canada Real Estate Agency" Hadi hayirli olsun, bak ismi de buldum :) Guzel videolarin devami dilegiyle
Yeniden günümü şenlendirdiniz, bilgiler için teşekkürler, seviliyorsunuz
Open House sistemi Antalya'da uygulanmakta ve Remax ve ya muadili kurumsal firmalar yapmaktadir
Tesekkur ederiz bilgi icin, uygulamalar hizla degisiyor Turkiye’de de.
Ozellikle zamanlama olarak saticilarin guclu oldugu bir piyasa ortamiysa Open House cok etkili bir yontem.
Harika sorular ve çok bilgilendirici oldu. Sedat bey’e nasıl ulaşabilirim? Teşekkürler
Merhaba Ali bey, cok memnun olduk begendiginize.
Sedat Topcu icin tel ve WhatsApp +1-416-857-6030 ya da eposta Sedat@RoyalLePage.ca
Dilediginiz zaman iletisime gecebilirsiniz.
Esenlikler diliyoruz.
Başarılar dilerim.
acaba orada da ev sahibi ile anlaşıp evi değerinin üstünde sattığımızda ev sahibinden üstüne eklediğimiz parayı alabilir miyiz ?
bide kira ile ilgili bir sorum var . burada 10 binlik evi mesela 12 binden kiralayıp kiracıdan 6 aylık peşin veya yıllık aldığımızda üste kalan 24 bin tl bize kalıyor . orada da böyle birşey yapabilir miyiz ?
Merhaba arkadaşlar. Kanadada laminat parke, seramik işçiliğinin metrekare fiyatı kaç kanada doları ogrenebilirmiyim? Kendinize iyi bakın canlar.
ABD ve Kanada da ev alirken eger bu konuyla ilgili hic bir bilginiz yoksa ve de bu konuyla ilgili dersinizi calismamis iseniz, bir Emlakci ile calismak daha rahat olur. Ancak yeterli bilginiz varsa, her hangi bir emlakciya gerek olmadan ancak iyi bir avukat ile calismaniz (avukat, kontratin incelenmesinde tutulmasi gerekecek bir kisi zaten) yeterli olur.
Emlakci olmadan ev almanin cok buyuk avantajlari vardir. Bir ev aldiginiz zaman toplam fiyatin %3'u saticinin emlakcisina ve diger bir %3'u de sizin emlakciniza gider. Eger sizin emlakciniz yok ise yoplam %6 saticinin emlakcisina gider. Bunu goz onunde bulundurursak ve evlere de cok talep olan bir market oldugunu da dusunursek, bir evi almak icin genelde o eve birkac teklif birden verilir ve "bidding war" dedigimiz cekismeli bir satis durumu olusur. Bir nevi acik arttirma olur ve yuksek parayi veren evi alir. Boyle bir durum alici acisindan cok zararlidir. Ancak eger sizin emlakciniz yok ise, bu durumda saticinin emlakcisi %6 sini kazanabilmek icin evi sizin almanizi ister ve size her turlu bilgiyi verir ve isiniz cok daha kolaylasir.
Ya da evlere talebin az oldugu bir market oldugunu dusunursek, o zaman saticinin emlakcisinin ekstradan %3 daha fazla kazanacagini dusunursek, evin fiyatinda indirim isteyebilir (%3 e kadar) ve pazarlik edebilirsiniz....
Ozetle, eger sistemi biliyorsaniz, emlakciya gerek yoktur.
Mesajınız için teşekkürler. Evet, hukuki olarak dedikleriniz doğru, alım-satımda veya kiralamada bir emlakçıya ihtiyacınız yok.
Yine dediğiniz gibi avukatın görevi kontratı incelemek ve o mülkün hukuksal olarak bir sıkıntısı olup olmadığını kontrol etmek, doğru biçimde satışın ve mortgage işleminin gerçekleşmesini sağlamak.
Ama görevleri arasında sizin tam olarak isteklerinizi, ihtiyaçlarınızı anlayıp doğru yerde, doğru mülkü, doğru fiyata aldırtmak kesinlikle yok.
Satıcının emlakçısı kanunen satıcıyı temsil eder, onun hak ve yükümlülüklerini korur. Sizin satıcı emlakçısına direkt gitmeniz onun “Client”’ı olduğunuz anlamına gelmez. Teknik bir detay ama bu durumda siz “Customer”’ı oluyorsunuz ve kanunen satıcı emlakçısı size tüm bilgileri vermek zorunda değil. Sorulara elbette dogru cevap vermek durumunda, ama tüm bilgileri kanunen sizle paylaşmak zorunda değildir.
Piyasadaki bir diğer uygulama da ev sahipleri eğer alıcı kendi emlakçısı ile gelmiyorsa kendi emlakçısına tam değil yarı komisyon ödeme yönünde.
Zaten eğer çalışacağınız emlak ekibinin size bilgisi, tecrübesi ve pazarlık becerileriyle fiyatta ve diğer birçok konuda %2-%3 bile avantaj getiremeyeceğini düşünüyorsanız yanlış kişi ile yola çıkıyorsunuz demektir.
Esenlikler dileriz.
Ohh şöyle uzun bir video...
Sokak röpartajlarinizi özledik.
Çok faydalı işler yapıyorsunuz. Yaptıklarınızı ve yapacaklarınızı da merak ediyorum. Sizinle iletişim kurabileceğim bir adres verebilir misiniz ?
Merhabalar aylık 2000 abd maaş alarak çalıştığım bir remote iş yapıyorum. Eski videolarınızı izledim ama güncel enflasyon ile aylık 2700 CAD ile Kanada geçinilebilir mi ? ya da bu konuyla ilgili eskisi gibi bir video çeker misiniz ? saygılar
Neredeyse sadece kirani odeyebilirsin 😅
Ancak kirayı ödersin…
Videodaki kişilere ulaşabileceğimiz bir link paylaşabilir misiniz?
Www.topcudalanhomes.ca
Kontak detaylarimiz soyle Sumeyye Hanim:
- Beril +1-647-894-6030 Beril@RoyalLePage.ca
-Sule +1-647-574-1306 Sule@RoyalLePage.ca
-Sedat +1-416-857-6030 Sedat@RoyalLePage.ca
Tesekkurler
👍👍👍👍
👏👏👏
👏👏👏👏👏👏👏
Evren'in iliskiye başlayınca saçı cikmis. Kral seksiydi daha seksi olmuş
: )
Hei suomesta
Greetings to Finland ;)
@@EvimKanada kiitos muck muck