Покупать или строить ? Как повлияет падение цен недвижимости на стоимость строительства.
HTML-код
- Опубликовано: 28 сен 2024
- Сегодня речь пойдёт о изменении цен на недвижимость и поскольку мы являемся застройщиком в малоэтажном строительстве, то конечно же и о изменениях цен на строительство коттеджей. Я расскажу от том, как менялись цены на строительство 1м2 дома за последние 10 лет и покажу на графиках как цены на недвижимость коррелируют с ценами на строительство. Из ролика Вы узнаете, что на сегодняшний день актуальнее, строить или покупать недвижимость.
________________________________________________________
Здравствуйте, меня зовут Антонов Андрей Викторович, я основатель компании ООО «Проект», всегда готов помочь и ответить на Ваши вопросы. Мы строим частные дома в Москве и Московской области с 2007 года.
Однозначно свой дом, кормить ИХ, зачем. А потом еще квартплату платить.
Понятно, что цены разогнаны льготной ипотекой. Не подскажите, какая часть ваших заказчиков в 23 году строились за счет кредитов?
Добрый день. Примерно треть.
Большой вопрос что позже будет только дороже. Многое зависит от цен на вторичку. Если цена на вторичку будет в 1.5-2 раза ниже стоимости нового дома, а вторичкой считается в принципе продаваемая недвижимость не застройщиком а продавцом хоть через год покупки после застройщика, то вряд ли покупателю будет нужно строиться с нуля. А расти первичный рынок может сколько угодно при отсутствии спроса. Так что это ещё большой вопрос что да как. И не надо забывать о стоимости участков. Сейчас даже зачастую приобретение готового варианта будет выгоднее чем приобретение участка который необоснованно вырос в 2-3 раза по сравнению с 5 летней давностью.
Сейчас брать дом для себя на вторичке это как женится на разведенке - может повезет, но это не точно. Всегда лучше строить самому и обязательно с технадзором. Выявить скрытые косяки готового дома с отделкой это довольно нетривиальная задача.
@@Dmitriy.B если вторичке уже более 5 лет, а ещё лучше более 10, то все реальные существенные косяки либо будут видны, либо уже устранены. Идеально, конечно, дома из 90хх и 00хх, но некоторые кривятся от их внешнего вида
Гарантий никто не дает. Когда ваша постройка может накрыться медным тазом. Хоть через год хоть через 10 лет. Вторичка может простоять еще 50 лет после покупки а гавностроители могут и новый дом построить так что через 2 года пойдет трещина с фундамента из за плохого бетона или иных условий. Технадзор это не панацея. @@Dmitriy.B
@@svyatoslavkalinkin3768ну у нас в городе дома 2000х и 90х как вы сказали это дома из гезосиликата или из сплошного кирпича красного под фундамент которые соответственно либо слишком хрупкие либо слишком тяжёлые это я так конечно немного преувеличил)) но суть в том что даже почти любой косяк можно замазать в доме а из какого времени дом это не суть главное качество постройки и справедливая стоимость
Сейчас на вторичке очень много стройхлама, который был возведен на продажу из говна и палок. Некоторые экземпляры уже и прожили 10 лет и более, срок тут не важен. Так и перепродают. Делают косметику, трещины маскируют и в следующие руки наивному покупателю.
Пожалуйста показывайте постройки небольших одноэтажных домов, до 110-120 кв. метров
Добрый день. Мы не занимаемся строительством домов менее 120 м2.
@@OOOProjekt :((
в настоящее время - главное без долгов)цены на недвижку только у агентов в головах падают и кому нужно срочно - если стройматериалы дорожают и все остальное тоже - как цена на недвижку должна упасть)
Для того что бы росли цены на жильё - должны расти доходы основной массы населения (состоятельные граждане не в счёт они уже всё себе купили а если и купят ещё что-то то в общем и целом они погоды не сделают на рынке жилья так как их не много). На сво-шников тоже нельзя расчитывать так как даже если кто то из них воюет с самого начала операции а это 2 года а зарплата у них плюс минус 200 тыщ то заработали они за два года (при условии что денежки свои никуда не тратили)- всего 4 миллиона 800 тысяч ( пускай даже 5 миллионов) - ну и что он за 5 лямов он может купить ??? ну ещё повоюет и сможет себе купить обычный кирпичный дом без выебонов ...Надо МРОТ повышать и причём в разы.Когда основная масса населения начнёт хорошо зарабатывать тогда накопленные средства они начнут вкладывать в недвижимость и не только (то есть они начнут возвращать деньги в экономику - деньги начнут крутится и двигаться ) и будет всем хорошо как работягам так и бизнесу.
С СВОшниками есть нюанс. По части получены выплаты по 3-7 млн. Те кто живы могли взять ипотеку, в рассчете на её погашение от зп, либо родней за счёт финальной выплаты
будут доходные дома от государства как в америке , люди будут вечно снимать...